Вы замечали, как в последнее время у застройщиков пропал блеск в глазах? Еще недавно они с уверенностью смотрели в будущее, надеялись на снижение ставок, ждали поддержки. А теперь? Теперь в их словах и делах всё чаще слышится тревога. Кто-то уже задумывается о закрытии бизнеса, кто-то распродает активы, а самые смелые и вовсе выходят из проектов.
Ситуация на рынке сложная, и это еще мягко сказано. Просто пока что на поверхности всё выглядит стабильно. В реальности отрасль держится на одном – на реформе с эскроу-счетами и проектным финансированием. Без этого стройки уже давно бы встали, а мы читали бы новости про очередных обманутых дольщиков и банкротства крупных компаний.
А теперь давайте разберемся. Сегодня продается меньше, чем строится. Если бы это был 2018 год, девелоперы просто не смогли бы продолжать работу – тогда строительство велось на деньги покупателей. Сейчас же всё иначе: стройки идут на кредитные средства, и это создает иллюзию благополучия. Но долго ли продлится эта иллюзия? Вопрос времени. Квартиры введут, кредиты останутся, а покупателей не прибавится. И вот тогда начнется самое интересное. Или, если говорить честно, самое страшное. Ведь у девелоперов останутся ещё и недостроенные объекты с теми же кредитами. Что с ними делать? Ответов нет. Ясно только одно: проблемы захлестнут не только построенные, но и строящиеся дома.
Наша строительная отрасль – одна из самых мощных в мире. И если она начнет рушиться, последствия будут серьезными.
Больше всего рискуют те, кто слишком увлекся кредитами и строит в локациях, где никому не хочется жить. Поля, огороды, кварталы, рассчитанные только на инвесторов – вот что может стать проблемой. Из ситуации выйти "сухими" смогут те кто выбрали консервативную стратегию. Никаких гигантских земельных участков, никакой зависимости от заемных средств. Строить там, где есть реальный спрос. Поэтому даже если придется сделать небольшую, а то и большую, скидку – покупатель найдется.
источник -
здесь
