Новости минстроя РФ

[samsony1]

Подведены итоги Индекса качества городской среды для 1 116 городов за 2024 год.

Доля городов с благоприятной средой составила 82,4% – их число достигло 920 и превысило показатель позапрошлого года на 161. Среднее значение по регионам России увеличилось с 200 до 220 баллов. Эти показатели наглядно демонстрируют позитивную динамику и эффективность проведенной работы по улучшению городской среды, увеличению количества зелёных зон, внедрению инновационных решений в проекты благоустройства и повышению доступности среды для маломобильных граждан.

Расчет Индекса качества городской среды проводился Министерством строительства и ЖКХ РФ на основании данных, полученных от регионов, МВД России, Минкультуры России, Роспотребнадзора, Росстата и института развития ДОМ.РФ.

источник - здесь

[samsony1]

Вы замечали, как в последнее время у застройщиков пропал блеск в глазах?

Еще недавно они с уверенностью смотрели в будущее, надеялись на снижение ставок, ждали поддержки. А теперь? Теперь в их словах и делах всё чаще слышится тревога. Кто-то уже задумывается о закрытии бизнеса, кто-то распродает активы, а самые смелые и вовсе выходят из проектов.

Ситуация на рынке сложная, и это еще мягко сказано. Просто пока что на поверхности всё выглядит стабильно. В реальности отрасль держится на одном – на реформе с эскроу-счетами и проектным финансированием. Без этого стройки уже давно бы встали, а мы читали бы новости про очередных обманутых дольщиков и банкротства крупных компаний.

А теперь давайте разберемся. Сегодня продается меньше, чем строится. Если бы это был 2018 год, девелоперы просто не смогли бы продолжать работу – тогда строительство велось на деньги покупателей. Сейчас же всё иначе: стройки идут на кредитные средства, и это создает иллюзию благополучия. Но долго ли продлится эта иллюзия? Вопрос времени. Квартиры введут, кредиты останутся, а покупателей не прибавится. И вот тогда начнется самое интересное. Или, если говорить честно, самое страшное. Ведь у девелоперов останутся ещё и недостроенные объекты с теми же кредитами. Что с ними делать? Ответов нет. Ясно только одно: проблемы захлестнут не только построенные, но и строящиеся дома.

Наша строительная отрасль – одна из самых мощных в мире. И если она начнет рушиться, последствия будут серьезными.

Больше всего рискуют те, кто слишком увлекся кредитами и строит в локациях, где никому не хочется жить. Поля, огороды, кварталы, рассчитанные только на инвесторов – вот что может стать проблемой. Из ситуации выйти "сухими" смогут те кто выбрали консервативную стратегию. Никаких гигантских земельных участков, никакой зависимости от заемных средств. Строить там, где есть реальный спрос. Поэтому даже если придется сделать небольшую, а то и большую, скидку – покупатель найдется.

источник - здесь

[samsony1]

Новый порядок контроля за ограждениями стройплощадок утвердили в Москве

Новый порядок контроля за ограждениями городских строительных площадок утвердили в Москве, сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.

"Новые правила позволят оперативно приводить временные ограждения строительных площадок городских объектов в соответствие с установленными требованиями. При выявлении нарушений застройщик обязан устранить их в течение двух недель с момента получения уведомления, в противном случае временные ограждения будут приведены в надлежащий вид городом с возмещением понесенных затрат в соответствии с условиями контракта на выполнение строительных работ", - рассказал заммэра Москвы Владимир Ефимов.

Ожидается, что новые правила помогут улучшить внешний облик города и повысят безопасность проведения работ. Измененный порядок касается городских объектов, госзаказчиком которых выступают органы исполнительной власти, которые входят в комплекс градостроительной политики и строительства.
Как уточнил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский, изменения вступили в силу в марте.

источник - здесь

[samsony1]

В России освободили от НДС подрядчиков при ИЖС с применением эскроу

В России с 1 апреля вступил в силу закон, освобождающий подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов.

Так, согласно нему, вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ, которые позволят освободить от НДС работы подрядчика, выполняемые по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу при возведении жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам.
Как рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова, данное нововведение позволит снизить налоговую нагрузку на девелоперов и исключит необходимость закладывать затраты на НДС в себестоимость домов – в среднем она может снизиться на 18%.

При этом, учитывая инфляционные риски, дефицит рабочей силы и стоимость основных строительных материалов, а также дополнительные затраты, связанные с эскроу-счетами и выдачей льготных кредитов, не стоит рассчитывать на снижение конечной стоимости домов, поскольку эта мера по большей части компенсационная, считает эксперт.

"Это компенсирует комиссию, которую девелоперы будут платить части банков за выдачу семейной ипотеки. Например, при затратах 3,5 миллиона рублей НДС составляет 630 тысяч рублей. А комиссия банку за выдачу льготного кредита начинается от 4% от цены объекта, даже в 6 миллионов рублей это всего 240 тысяч рублей. Поэтому освобождение от НДС как раз покроет и эти затраты и те, что связаны с введением эскроу-счетов", - заключила Решетникова.

С 1 марта в России вступил в силу закон о механизме эскроу-счетов для объектов индивидуального жилищного строительства.

источник - здесь

[samsony1]

Утверждён новый национальный стандарт для внедрения ТИМ в стройке

Росстандарт утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 10.00.00.01 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».
Разработка стандарта велась на базе Технического комитета по стандартизации ТК 505 «Информационное моделирование» под руководством Минстроя России и ДОМ.РФ. Разработчик – «Отраслевой центр капитального строительства» Росатома.
Утверждение национального стандарта серии Единой системы информационного моделирования (ЕСИМ) сформирует единую терминологическую базу для внедрения и развития технологий информационного моделирования (ТИМ) в градостроительной деятельности. Новый ГОСТ устанавливает систему однозначных понятий и определений, применимых ко всему жизненному циклу информационной модели объекта капитального строительства.

источник - здесь

[samsony1]

Участники заседания президиума Правкомиссии обсудили ситуацию в жилищном строительстве

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин принял участие в заседание президиума (штаба)Правительственной комиссии по региональному развитию под председательством Заместителя Председателя Правительства Марат Хуснуллин, где обсудили вопросы жилищного и дорожного строительства, а также всесторонне рассмотрели ключевые задачи в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».

За первые три месяца ввод жилья, по предварительным данным регионов, составил 31,6 млн кв. метров, что на 7% больше показателя прошлого года. Особенно впечатляющие результаты показывает индивидуальное жилищное строительство - 24,6 млн кв. метров, это на 20% превышает уровень аналогичного периода прошлого года. Благодаря рекордным показателям предыдущих годов у нас сформировался хороший задел на ближайшее время.

источник - здесь

[samsony1]

подрядчики ИЖС увеличили обороты по счетам на 40%

Обороты по счетам подрядчиков, занятых строительством индивидуальных домов, в Банке ДОМ.РФ увеличились на 40% в марте 2025 относительно начала года. Средний оборот по расчетному счету подрядчиков ИЖС в марте составил 5 млн рублей.

В некоторых регионах наблюдается двукратный рост оборотов – в Челябинске, Перми и Ростове.

В целом по всем счетам клиентов малого и среднего бизнеса в марте обороты по счетам выросли на 17% и составили почти 200 млрд рублей. Более чем на 50% выросли обороты клиентов в Уфе, Тюмени и Краснодаре.

источник - здесь

[samsony1]

Подписан закон о штрафах за нарушения пожарной безопасности при проектировании зданий

Президент России Владимир Путин подписал закон о поправках в Кодекс РФ об административных правонарушениях об установлении ответственности за нарушение требований пожарной безопасности при проектировании зданий.

Соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.
В соответствии с документом, в статье 20.4 КоАП появляется новая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию, лицом, аттестованным в порядке, установленном правительством РФ, на право проектирования указанных средств, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 тысяч до 30 тысяч рублей".

Повторное совершение административного правонарушения влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 90 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

источник - здесь

_________
надо отметить это не единственные штрафы для проектировщиков, но СРО были созданы с подушкой безопасности при просчетах или наказаниях, и компенсационные фонды за время их существования серьезно увеличились.

[samsony1]

Повысить требовательность к подрядчикам

Ирек Файзуллин подчеркнул, что все принимаемые Минстроем России меры, включающие снижение административной нагрузки, сокращение контроля и отчетности, упрощение доступа к финансам, будут применяться только для добросовестных участников рынка. В связи с этим глава Минстроя отметил, что до сих пор не сформированы действенные механизмы контроля, отсутствуют дифференцированные требования к членам СРО, что способствует формированию негативного отношения к строителям и к отрасли в целом. «Низкий уровень требований к своим членам, отсутствие достаточного контроля со стороны саморегулируемых организаций позволяют некомпетентным подрядчикам выходить на рынок», — заявил Ирек Файзуллин. Говоря о задачах, которые нацобъединению и всем СРО необходимо решить в ближайшей перспективе, он отметил, что НОСТРОЙ ведет работу по поэтапному внедрению механизма добровольного рейтингования, и призвал максимально быстро сделать так, «чтобы этот рейтинг стал основой для принятия заказчиками тех решений, которые позволят не допустить на рынок строительных услуг недобросовестные подрядные организации».

подробнее - здесь

[samsony1]

взяли интервью у Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина.
 
- Профильный для Минстроя России национальный проект «Жилье и городская среда» заканчивается. Каковы его итоги?

Национальный проект «Жилье и городская среда» вошел в топ-3 самых востребованных среди жителей, стал важным этапом развития строительной отрасли и сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Говоря о конкретных результатах, стоит, прежде всего, выделить масштабы строительства жилья во всех регионах России. С 2019 года в стране введено 580 млн кв. м жилья. Улучшены условия проживания для 23,7 млн семей. По итогам 2024 года введено 107,8 млн кв. м, в новые квартиры переехали порядка 4,2 млн семей.

Другим важным показателем улучшения жилищных условий россиян является реализация и досрочное завершение в 80 регионах федерального проекта по расселению аварийного жилищного фонда. Только за прошедший год из аварийных домов общей площадью 2,54 млн кв. м было переселено 147,3 тыс. человек, а с 2019 года из 14,02 млн кв. м аварийного жилья переселено 829,2 тыс. граждан России. Таким образом, в результате реализации федпроекта в новые комфортные и безопасные дома переехало на 211 тыс. человек больше запланированного. Показатели расселения аварийных площадей в регионах превышены на более чем 3 млн кв. м.

Жилищно-коммунальное хозяйство нашей страны является одним из самых больших в мире по своему масштабу. Строительству, реконструкции и обновлению коммунальных объектов уделяется особое внимание. Так, в 2024 году в рамках реализации программы модернизации коммунальной инфраструктуры качество коммунальных услуг улучшено для более чем 4 млн россиян во всех регионах страны. Этого удалось достичь благодаря завершению строительно-монтажных работ в рамках 704 мероприятий, которые проводились на 11 объектах производственного значения и на более чем 3 тыс. км коммунальных сетей.

источник - здесь

[samsony1]

Рабочая документация при строительстве ОКС нужна не всегда

Постановление правительства Российской Федерации, устанавливающее случаи, при которых не нужна разработка рабочей документации при строительстве объекта капитального строительства (ОКС), подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.

Михаил Мишустин подписал постановление правительства России № 486 от 12 апреля 2025 года, которое устанавливает случаи, при которых разработка рабочей документации при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства не нужна.

Во-первых, если для строительства или реконструкции ОКС не требуется получение разрешения на строительство.

Во-вторых, если не требуется проведение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства или результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки данной проектной документации.

Документ вступает в силу с 20 апреля.

источник - здесь

[samsony1]

Как правильно подать заявку на бесплатное подключение газа для дома или дачи

Из более 577 миллионов квадратных метров жилья, по словам главы Минстроя России Ирека Файзуллина, возведенных за время реализации профильных нацпроектов, на индивидуальное жилье приходится почти 53%.

По программе социальной газификации в составе нацпроекта "Инфраструктура для жизни" газ бесплатно доводят от магистральной трубы до границ ваших участков, где расположены индивидуальные дома или дачи.

По этой программе до 2030 года к сетевому природному газу смогут подключить не менее 1,6 миллиона домовладений.

Где можно оформить заявку на подключение к газу

1. Вариант первый. На портале Единого оператора газификации РФ.
2. Вариант второй. В клиентском центре газораспределительной организации (ГРО). Это специализированная компания, которая отвечает как за эксплуатацию газораспределительной системы, так и за транспортировку газа до потребителей. Какие ГРО работают в вашем регионе, городе и районе можно узнать здесь. Регионы | Газификация России
3. Вариант третий. На портале "Госуслуги".
4. Вариант четвертый. В офисе МФЦ "Мои документы", куда надо прийти лично.

документы
1. Паспорт.
2. Документы на земельный участок и расположенный на нем дом
3. СНИЛС.
4. ИНН.
5. Документ, который подтверждает, что вы имеете право на льготу при подключении газа (если имеете). Льготы устанавливают региональные власти.

источник - здесь

[samsony1]

Мутко попросил не вносить изменений в механизм проектного финансирования

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко призвал не вносить изменений в хорошо зарекомендовавший себя механизм проектного финансирования на рынке долевого строительства жилья.

"У нас проектное финансирование, механизм, который был запущен в 2019 году, он сегодня очень устойчив. Я бы просил, конечно, к нему не подходить (с изменениями – ИФ), - отреагировал Мутко на отдельные предложения по реформированию механизма, прозвучавшие в ходе Госсовета с президентом РФ Владимиром Путиным.

Напомним, что при применении проектного финансирования застройщика кредитует банк, а деньги дольщиков лежат на специальном эскроу-счете до завершения строительства.
Ранее ДОМ.РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать процентную ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже. Ожидается, что предлагаемая мера поддержки стимулирует запуски новых проектов и позволит сохранить объемы на уровне, необходимом для реализации национальных целей развития.

источник - здесь

[samsony1]

столичные стройплощадки оборудуют камерами видеонаблюдения и датчиками шума до конца года

Цифровизация строительной отрасли продолжается уже более двух десятилетий, за это время появились новые технологии, гаджеты внедряются для упрощения документооборота, проектирования, учета стройматериалов и других расчетов. Неудивительно, что инновации добрались и до сферы контроля. Так, в столице по инициативе Мосгосстройнадзора введено обязательное требование по оснащению строительных площадок камерами видеонаблюдения, датчиками шума и обеспечению передачи данных в городские информационные системы.

Совсем недавно для регламентации применения камер и различных датчиков на стройках столицы было принято постановление правительства Москвы №47-ПП, предусматривающее обязанность застройщиков обеспечивать установку таких технических средств на всех строительных площадках и передачу данных в городскую систему, позволяющую осуществлять их обработку и дальнейшее использование. Сами представители бизнеса видят в установке камер и датчиков на стройках не столько инструмент контроля, сколько важный элемент системы безопасности, управления и оптимизации процессов. «Мониторинг строительных площадок фактически в онлайн-режиме позволяет держать ситуацию под контролем — предотвращать возможные нарушения, несчастные случаи, повышать трудовую дисциплину рабочих, а также обеспечивать прозрачность на всех этапах строительства», — отметил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

источник - здесь

[samsony1]

эксперты пополняют реестр типовой проектной документации

В 2025 году оператор Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ГИС ЕГРЗ) Главгосэкспертиза России внесет в реестр типовой проектной документации (ТПД) не менее 50 типовых проектных решений (ТПР). Сформированные на их базе конфигурация зданий и сооружений, их частей, а также общий принцип измерений и оценок помогают проводить сравнительный функционально-стоимостный анализ и выбирать решения с оптимальными техническими параметрами и стоимостными показателями. ТПР разрабатываются для различных климатических зон и с учетом особенностей территорий, чтобы их было проще «привязать» к конкретному земельному участку. Их применение позволяет существенно экономить бюджетные средства при строительстве объектов и сокращать инвестиционно-строительный цикл. О том, как индустриальные подходы в строительстве внедряются не только на уровне производства, но и на стадии проектирования.

источник - здесь