Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

СТРОИТЕЛЬСТВО БУДУЩЕГО: в Москве начали собирать дома как КОНСТРУКТОР



Огромные модули с уже встроенными окнами, стенами и инженерными сетями сходят с роботизированного конвейера, как современные автомобили. Такой завод полного цикла открыл в районе Внуково мэр Москвы Сергей Собянин.

Ключевые преимущества, которые почувствуют и строители, и горожане:

1. Скорость. В рамках эксперимента четырехэтажное здание с отделкой строители возвели всего за 16 часов. «Благодаря таким конструкциям сроки возведения школ и детских садов сократились в 2,2 раза по сравнению с монолитным строительством, жилых домов — в 1,3 раза», — написал в своем канале Сергей Собянин.
2. Качество. В цеху нет ни дождя, ни мороза, а влажность и температура строго контролируются. Каждый модуль выходит с конвейера с точностью до миллиметра — такую же имеют детали в авиационной или автомобильной промышленности. На обычной стройплощадке, под открытым небом, такой высочайший стандарт просто недостижим.
3. Тишина и чистота. Вместо 1000 дневных рейсов грузовиков с материалами на объект приходится всего 120-150 ночных поставок готовых модулей. Во дворе будущего дома нет грязи от колес, шума бетономешалок и гор строительного мусора.

подробнее - здесь

[samsony1]

В 2025 году продажи новостроек в России достигли рекордных объемов

Цены на квартиры в Москве и области взлетели, а спрос удивил аналитиков

В 2025 году рынок новостроек в России показал уверенный рост: объем сделок по ДДУ увеличился на 6-11%, а стоимость жилья в столице и Подмосковье заметно выросла. Узнайте, что стало драйвером изменений и как изменились предпочтения покупателей.

источник - здесь

[samsony1]

За 14 лет в Москве построили 151 храм

С 2012 года в Москве построили 151 храм, и еще 113 полностью отреставрировали. Об этом в своем канале в мессенджере MAX сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Ежегодно в столице вводят в эксплуатацию около десяти религиозных учреждений. В 2025-м открылись храм Святого Великомученика Георгия Победоносца в Московском, храм в честь святого великомученика Георгия Победоносца в Крюкове, храм Священномученика Серафима, Митрополита Петроградского в Южном Бутове, храм Успения Пресвятой Богородицы в Останкине.

Многие религиозные объекты Москвы являются памятниками архитектуры. Город уделяет большое внимание их сохранению. Так, в 2025 году отреставрировали церковь Успения Пресвятой Богородицы в Вешняках, Спасо-Преображенский собор Новоспасского монастыря и колокольню в усадьбе Кусково.

Сейчас столичные реставраторы восстанавливают еще 63 объекта религиозного назначения. В их числе церковь Пророка Божия Илии на бывшем Новгородском подворье, Богоявленский собор в Елохове, церковь Воскресения Христова в Пленницах и другие храмы.

источник - здесь

[samsony1]

В России за четыре года разработали около 700 документов в области строительства

Порядка 700 нормативно-технических документов в области строительства разработаны за последние четыре года, сообщил в ходе парламентских слушаний в Совете Федерации замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

"За последние четыре года нами было выполнено порядка 399 прикладных научных исследований и актуализированы и разработаны порядка 700 нормативно-технических документов, в том числе в сферах технологий информационного моделирования, высотного строительства, градостроительного проектирования, сейсмостойкого строительства, индустриальных парков и промышленных кластеров, деревянных конструкций, фасадных систем, применения полимерных композитов", - сказал Музыченко.

источник - здесь

[samsony1]

ДОМ.РФ формирует будущее российских городов, и технологии становятся фундаментом этого будущего.

Цифровизация и автоматизация уже сегодня меняют правила игры в строительстве и становятся важнейшей составляющей развития рынка. Совместные инициативы ДОМ.РФ и Сколково по формированию отраслевого хранилища данных, оценке цифровой зрелости девелоперов и поддержке отечественных ИТ‑решений уже создают инфраструктуру для технологического рывка. А проект акселерационной программы BuildUP позволяет объединить прогрессивное сообщество лидеров технологий и девелопмента, что задаёт новые стандарты качества жизни для миллионов людей.

[samsony1]

Автоматические системы газового пожаротушения: коллизии между СП 485.1311500 и зарубежными стандартами

Автоматические установки газового пожаротушения (АУГПТ) становятся неотъемлемой частью обеспечения пожарной безопасности на объектах различного назначения, от серверных до промышленных цехов. Проектировщики и инженеры по пожарной безопасности всё чаще сталкиваются с необходимостью интегрировать импортное оборудование в российские системы, что вызывает противоречия между СП 485.1311500.2020 и международными нормами. Актуальность темы обусловлена процессом импортозамещения и необходимостью соблюдать Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Применение зарубежных АУГПТ в российских проектах осложняется несоответствием алгоритмов обнаружения и пуска: СП 485.1311500 предписывает двухзонные дымовые извещатели с порогом срабатывания по оптическому затуханию не более 0,1 дБ/м, тогда как американские системы по NFPA 72 используют комбинированные датчики с ИК-спектрами. Это приводит к ложным срабатываниям или задержкам, особенно в помещениях с высокими потолками свыше 12 м, где российский свод требует дополнительных струйных распылителей. Инженеры по эксплуатации отмечают, что импортные газовые смеси (например, IG-541 по EN) имеют расчётную плотность ниже российской нормы, требуя корректировки объёмов баллонов и усиления герметичности помещений до 0,3%/ч утечки.

Для поставщиков оборудования ключевой барьер — требования к маркировке и документации: СП настаивает на русском языке инструкций и паспортов, а также на испытаниях в аккредитованных лабораториях РФ. Практические расхождения проявляются в расчёте времени тушения: зарубежные стандарты ориентированы на модельные очаги до 55В, в то время как СП 485.1311500 использует ранги до 233В для групп помещений 4.1–4.2, что увеличивает расход газа на 20–30%. Строители сталкиваются с проблемой монтажа трубопроводов: российские нормы запрещают резьбовые соединения под давлением свыше 25 бар, предпочитая сварку, в отличие от фланцевых систем по ASME.

Государственные служащие и научные работники оценят последствия: несоблюдение коллизий влечёт отказ в экспертизе проекта по статье 51 Градостроительного кодекса РФ, с штрафами до 1 млн рублей. Рекомендуется участие в разработке гармонизированных норм через Технический комитет 544 «Пожарная безопасность».

источник - здесь

[samsony1]

СП 541.1325800.2024: Правила пожарной безопасности для дата-центров и серверных помещений

Дата-центры стали критической инфраструктурой цифровой экономики, где простои из-за пожара могут привести к многомиллионным убыткам и нарушению работы онлайн-сервисов. Вступивший в силу 24 января 2025 года свод правил СП 541.1325800.2024 «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования» устанавливает специализированные требования к противопожарной защите ЦОД, учитывая специфику высоконагруженного оборудования и систем охлаждения. Утвержденный приказом Минстроя России № 898/пр от 23 декабря 2024 года, документ заменяет редакцию 2016 года и гармонизирует нормы с Федеральным законом № 123-ФЗ о пожарной безопасности, делая проектирование более предсказуемым для инженеров и проектировщиков. Для специалистов по ОТиПБ и IT-инженеров это означает переход от специальных технических условий к унифицированным правилам, что упрощает экспертизу проектов и снижает риски отказов в приемке.

Ключевые требования к противопожарной защите

Свод правил детализирует конструктивные меры для встроенных и пристроенных ЦОД: такие объекты должны выделяться в отдельный пожарный отсек противопожарной стеной первого типа или преградами с пределом огнестойкости не ниже REI 60, чтобы предотвратить распространение огня на смежные зоны.

Технологические помещения для кондиционеров отделяются преградами R(EI)45, а залы дизель-генераторных установок (ДГУ) — стенами и перекрытиями первого типа, что особенно актуально при дефиците площадки: теперь проектировщики обязаны закладывать повышенную огнестойкость всего здания.

Расстояние эвакуации из машинных залов — не более 25 метров с учетом стойки оборудования; из помещений с баками топлива — обособленный выход или тамбур-шлюз с подпором воздуха.
Наружный водопровод: минимум три гидранта на расстоянии до 150 метров от продольных стен, что ужесточает нормы по сравнению с общими СП 8.13130.

Системы пожаротушения обязательны для всего здания ЦОД: исключается водяное пожаротушение в залах и инженерных зонах, предпочтение отдается газовым установкам (АУГП), тонкораспыленной воде (ТРВ) или гипоксическим системам с пригодным для дыхания воздухом. Аспирационные дымовые системы остаются рекомендованными, но электроснабжение СППЗ повышается до особой группы первой категории надежности, если таково питание ключевых частей ЦОД. Вентиляция и кондиционирование не отключаются при тушении: допускается режим полной рециркуляции без притока наружного воздуха, что сохраняет микроклимат для серверов и исключает накопление дыма.

источник - здесь

[samsony1]

Более 1,1 тыс. проектов реализовано по итогам Всероссийского конкурса создания комфортной городской среды

Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды за время проведения зарекомендовал себя как эффективный инструмент развития малых населённых пунктов. Важно, что в этот процесс вовлечены сами жители и профессиональное сообщество. Таким образом, конкурс позволяет создавать именно те места, в которых нуждаются люди. С 2019 года на сегодня реализовано более 1,1 тыс. проектов-победителей, и эта работа продолжается. Тысячным объектом стало пространство “Энергия спорта„ в городе Рузаевке Республики Мордовия, которое было выбрано и спроектировано при непосредственном участии граждан. Более 2 тысяч человек проголосовали за преобразование бывшего пустыря. Каждый такой проект меняет жизнь людей к лучшему, создавая новые возможности для отдыха, спорта и общения, а также стимулируя развитие местной экономики. Всего за время проведения конкурса отобрано 1609 проектов: 679 парков, 301 набережная, 262 площади, 367 улиц и пешеходных зон.

источник - здесь

[samsony1]

Повышение престижа профессии проектировщика как ключ к решению кадрового вопроса

Крупные игроки, такие как ПИК и «Самолет», демонстрируют, что высокая маржинальность достигается за счет потоковых продуктов, унифицированных узлов, повторяемых серий и типовых решений. Для проектировщиков — архитекторов, инженеров, конструкторов (АИК) — это означает узкий набор однотипных профессиональных задач. Работая в рамках такой «штамповочной машины», выпускающей с небольшими вариациями одно и то же, специалист становится безликим оператором на конвейере. Таким образом, экономическая эффективность девелопера во многом основана на значительном сужении профессионального диапазона сотрудников, которые занимаются проектированием.

Принципиально иной путь — работа в проектной организации. Здесь предлагают комплексные задачи на стыке передовых достижений науки, строительных норм, экспертизы, практики и рыночных исследований. Подобная синергия рождает интересные идеи, лучшие из которых впоследствии становятся отраслевыми стандартами. Портфель заказов генподрядчика, как правило, очень разнообразен: одно и то же бюро может одновременно работать над проектами гостиницы, школы, детского сада, медицинского учреждения, транспортно-пересадочного узла (ТПУ), многофункционального комплекса (МФК), сложной подземной развязки или реконструкции исторического объекта.

Главное и наиболее очевидное преимущество девелоперских компаний — уровень зарплаты. Однако если рассматривать карьеру как траекторию развития профессиональных компетенций, картина сильно бледнеет и выцветает. Ключевые показатели эффективности (KPI) АИК в девелоперских структурах зачастую сведены к менеджерской работе с подрядчиками: львиную долю времени и сил отнимают презентации и согласования. Уровень владения профессиональными навыками у такого специалиста постепенно снижается, знания устаревают, и на рынке труда он начинает котироваться уже лишь исключительно как управленец.

В проектной организации архитектор, инженер или конструктор сталкиваются с задачами, которые вынуждают их постоянно развивать дисциплинарные и междисциплинарные навыки. Происходит как бы капитализация личности, обеспечивающая профессиональную устойчивость специалиста. При любых встрясках на рынке такие специалисты с глубокими профильными знаниями гарантированно остаются востребованными.

Отток опытных сотрудников из генпроектирования опасен и для отрасли в целом. Страдает ядро — среда, где формируется отечественная строительная школа. Начинающих специалистов приходит немного, и часто им просто не у кого учиться. Кроме того, глубокая проработка проектов сегодня возможна в основном только в проектных бюро, а девелоперы из-за сжатых сроков и больших объемов вынуждены подходить к проектированию формально — и в результате на стройке возникают ошибки, которые влекут за собой каскад дорогостоящих переделок.

Профессия инженера-строителя перестала быть престижной в сложный исторический период для нашей страны — в 90-е годы. С развалом СССР приоритеты молодежи массово сместились в сторону экономики, маркетинга и юриспруденции. Наследие 90-х ощущается и сегодня — многолетний спад интереса к инженерному делу, устаревшие учебные программы да ещё и демографическая яма. Всё это вместе привело сегодня к заметному дефициту инженерных кадров.

В девелоперской компании специалист сталкивается с большим количеством согласований и контролем бюджетов при минимуме творчества и расчётов. Портфель решений ограничен повторяющимися сериями и узлами с низкой вариативностью — профессиональный диапазон специалиста сужается. После определённого уровня карьерный рост возможен только в виде горизонтального перехода между схожими должностями, а в топ-менеджмент попадают лишь специалисты с финансовым, а не проектным бэкграундом. Результат работы воспринимается как продукт компании, имя автора заслоняется логотипом бренда, и это часто приводит к профессиональному выгоранию. Что касается современных технологий информационного моделирования, то они используются в основном лишь для визуализаций и подготовки тендерной документации.

В проектном бюро специалисту предлагается разноплановый портфель заказов — от школ, гостиниц, больниц и бизнес-центров до жилых высоток и подземных транспортных узлов. Такое разнообразие задач обеспечивает быстрый профессиональный рост. Диверсификация по сегментам и клиентам сглаживает рыночные циклы, и компания с таким портфелем меньше зависит от конъюнктуры рынка и узкой линейки продуктов.

Девелопмент сегодня — это конвейер городской застройки: мощный, быстрый, впечатляющий. Но этот конвейер создает унифицированный продукт, в то время как генпроектирование растит разносторонне развитых профессионалов. Генеральный проектировщик даёт глубину, авторство и позволяет капитализировать собственное имя. Эти три фактора в совокупности позволяют сильному специалисту уверенно пережить любые рыночные циклы.

В Европе инженерное образование построено на совмещении теории с практикой. Студенты учатся и одновременно проходят стажировки в престижных проектных бюро, в итоге на рынок труда выходят молодые специалисты с опытом работы над реальными проектами.

источник - здесь

[samsony1]

Россия заново открывает для себя деревянное домостроение

Россия, обладающая четвертью мировых лесных запасов, исторически связана с деревом. Но сегодня речь идет не о резных наличниках и традиционных срубах, а о настоящей строительной революции. На смену архаичным методам приходит индустриальное деревянное домостроение — высокотехнологичная отрасль, основанная на таких решениях, как CLT-панели. Этот материал, представляющий собой монолитную конструкцию из склеенных крест-накрест слоев древесины, кардинально меняет представления о скорости, безопасности и возможностях строительства.

С 2021 года ввод деревянного жилья в стране вырос с 10,7 до 17,1 млн квадратных метров — почти на 60%. Сегодня доля дерева в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигла 27%, а к 2028 году площадь ежегодно вводимых деревянных домов должна достичь 27 млн «квадратов».

Ключевым прорывом, который должен переломить ситуацию, стало формирование полноценной нормативной базы. Теперь законодательная основа для многоэтажного деревянного строительства в России сформирована. Этот тезис подтвердили представители ключевых ведомств. Советник министра МЧС России Юрий Журавлёв напомнил, что современные деревянные здания проектируются с комплексными и усиленными мерами пожарной безопасности, основанными на инженерных расчетах, а не на устаревших стереотипах. На мероприятии представители МЧС и Минстроя подтвердили, что принятые доработки уже позволяют строить здания в 4-5 этажей без получения дополнительных разрешений.

Этот нормативный рывок во многом стал результатом активной позиции бизнеса. Компания BN Group, один из лидеров отрасли, несколько лет назад инициировала прямой диалог с регуляторами, чтобы доказать безопасность и эффективность CLT-технологий. Лучшим доказательством стали реализованные проекты, например, на Чукотке, откуда продолжает поступать стабильный поток заказов. Сейчас BN Group, обладающая собственным проектным институтом, выходит на новый уровень, проектируя шестиэтажные сейсмоустойчивые кампусы для «Сириуса».

источник - здесь

[samsony1]

Совокупная выручка российских девелоперов за 2025 год составила 5,57 трлн рублей, говорится в исследовании "Движение.ру" по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).

Рост выручки от продаж недвижимости в 2025 году зафиксирован в большинстве мегаполисов России (+49% в Нижнем Новгороде, рост на 20-30% в Перми, Омске, Ростове-на-Дону). Снизилась выручка в пяти крупных городах: Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске.

источник - здесь

[samsony1]

Сбербанк в декабре выдал ипотеки на рекордные за пять лет 613 млрд рублей

Сбербанк в декабре 2025 года выдал ипотеки на 613 млрд рублей, что является максимальным месячным показателем за последние пять лет, говорится в сообщении кредитной организации со ссылкой на данные сервиса "Домклик".

Как отмечается, рост к ноябрю составил 67,9%. Основной прирост обеспечила семейная ипотека. Выдачи по программе в декабре составили 464,3 млрд рублей (рекорд за всю историю, +75,5% к ноябрю), базовой ипотеки - 110 млрд рублей (+47,5% к ноябрю). Доля семейной ипотеки в общем объеме выдач в декабре составила почти 76%.

источник - здесь

[samsony1]

В Минстрое России представили перспективные разработки в области роботизированной уборки городских территорий

Анализ рынка свидетельствует о значительном потенциале внедрения: только в Москве площадь твердых покрытий, пригодных для робоуборки, оценивается в 25 000 га, а консолидированная потребность городских заказчиков уже на 2025 год составляет около 990 га для улиц и 350 000 кв. м для помещений. В целом для 20 крупнейших городов России потенциал оценивается минимум в 99 000 га.

Результаты масштабного эксперимента по робоуборке, проведенного в пяти парках Москвы общей площадью 699 га подтвердили, что роботизированные решения могут эффективно обслуживать не менее 4,1% всей территории парков и до 65,8% дорожно-тропиночной сети с твердым покрытием. Внедрение таких систем позволяет выполнять до 50% операций по содержанию парков.

источник - здесь

[samsony1]

Вклад стройкомплекса в ВВП России составил почти 13%

Вклад стройкомплекса и смежных отраслей в валовый внутренний продукт России в 2025 году составил почти 22 триллиона рублей, или 13%, заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

"Вклад строительной отрасли со смежными отраслями в ВВП России составил почти 22 триллиона рублей, или 13%. Татарстан дал 1 триллион рублей из этой цифры. Объем налоговых поступлений и страховых платежей - 8 триллионов рублей, то есть более 14% от общего объема. В строительной отрасли и ЖКХ сегодня задействованы свыше 12,8 миллиона человек", - сказал он на заседании итоговой коллегии министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.

Файзуллин отметил, что в 2025 году в России сдали около 107 миллионов квадратных метров жилья. По его данным, в настоящее время в стране в процессе строительства находится 115 миллионов квадратных метров чистой жилой площади.
"В целом возводится 201 миллион квадратных метров, это порядка 2,34 миллиона квартир, которые строят в нашей стране 4253 девелопера", - добавил глава Минстроя.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой дает право ФАУ «ФЦС» подтверждать пригодность новых материалов для стройки

Минстрой России представил на публичное обсуждение проект приказа о наделении своего подведа – ФАУ «ФЦС» полномочиями по подтверждению пригодности новых материалов для применения в строительстве.

В 2026 году подтверждать пригодность новых материалов и изделий будет ФАУ ФЦС – это следует из проекта Приказа Минстроя России «Об установлении в 2026 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения», который вынесен на публичное обсуждение.

Согласно приказу ФАУ «ФЦС» в 2026 году наделяется следующими полномочиями:
- Выдавать технические свидетельства, которые подтверждают пригодность для применения в строительстве изделий, новых материалов, конструкций и технологий, использование которых не подтверждено строительными нормами, правилами, стандартами и т. д.  Таким образом, будет обеспечено скорейшее внедрение инновационных материалов в строительстве.

- Подготавливать обосновывающую документацию, в т. ч. организацию проведения исследований (испытаний) и измерений строительных ресурсов.

Напомним, что ФАУ «ФЦС» - ключевая организация по развитию нормативно-правовой и нормативно-технической базы строительной отрасли. Он отвечает за национальную программу стандартизации в строительной отрасли, за допуск на рынок новых материалов и технологий, за формирование и ведение единого Реестра требований в строительстве. На базе ФАУ «ФЦС» функционирует технический комитет по стандартизации ТК 465 «Строительство».

источник - здесь