Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

В России утвержден межгосударственный «зеленый» стандарт для МКД

В России утвержден новый межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов (МКД). Документ разработан ДОМ.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя России и вступит в силу 1 июля 2026 года, заменив действовавший с 2022 года национальный «зеленый» ГОСТ Р для МКД.

ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» объединяет актуальный опыт в сфере «зеленого» строительства и формирует единые, прозрачные требования к возведению жилья на всех основных этапах жизненного цикла многоквартирного дома. Среди последних: высокий класс энергоэффективности здания (не ниже А), создание безбарьерной среды для маломобильных граждан, благоустройство придомовой территории, доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта, улучшенная шумоизоляция и инсоляция помещений квартир.

«Утверждение межгосударственного «зеленого» стандарта для многоквартирных домов, находящего свое отражение в том числе в национальном проекте «Инфраструктура для жизни», который задает вектор развития отрасли на ближайшие годы — это еще один практический шаг к реализации целей Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года по минимизации негативного воздействия отрасли на окружающую среду. Новый межгосударственный стандарт переводит эти задачи в прикладную плоскость: он задает единые критерии оценки «зеленых» многоквартирных домов на всех этапах их жизненного цикла, с акцентом на энергоэффективность, качество среды проживания и прозрачные требования для рынка. Такой подход позволит последовательно повышать качество жилья, тиражировать лучшие практики и формировать единое нормативное пространство для «зеленого» жилищного строительства на пространстве СНГ», — отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Стандарт направлен национальным органам по стандартизации стран СНГ и Евразийского экономического союза для принятия его в качестве национального. Это позволит объединить на пространстве стран-членов международных организаций нормативные требования, системы подтверждения соответствия и инструменты финансового стимулирования.

«Новый ГОСТ предназначен не только для использования при проектировании, но и для прохождения сертификации, подтверждающей соответствие построенного дома «зеленым» критериям. Оценка зданий будет проводиться по десяти категориям, охватывающим расположение и планировку участка, организацию строительства, энергоэффективность, водопользование, применяемые материалы и другие аспекты. В частности, проверяется наличие в пешеходной доступности остановок общественного транспорта, детских садов и поликлиник инфраструктуры, критически важной для комфортной жизни граждан», — рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Стандарт предусматривает рейтинговую систему оценки с присвоением уровня «Бронза», «Серебро» или «Золото» в зависимости от набора обязательных и добровольных критериев, что позволит обеспечить прозрачный механизм подтверждения соответствия «зеленых» объектов на рынке. В Единой информационной системе жилищного строительства 226 многоквартирных домов на стадии проектирования и строительства уже, согласно данным проектных деклараций застройщиков, соответствуют индикации «Зеленый дом», включающей базовые критерии уровня «Бронза».

ГОСТ актуален в том числе при предоставлении действующих мер государственной финансовой поддержки. Так, благодаря стимулирующему регулированию Банка России в отношении кредитов или облигаций, направленных на финансирование строительства многоквартирных домов с классом энергоэффективности А+ или А++, что является одним из центральных критериев ГОСТ, могут быть применимы понижающие коэффициенты к величине кредитного и рыночного рисков, что позволяет банкам экономить потребление капитала, стимулируя развитие энергоэффективного жилищного строительства.

источник - здесь

[samsony1]

Вертолётные площадки на крышах больниц: как совместить требования строителей, пожарных и авиаторов

Ключевые документы строительного блока — это СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования» и СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций» (с изменением № 5). Первый документ устанавливает общие требования к геометрии, несущей способности конструкций и визуальному оборудованию. Второй напрямую регламентирует размещение посадочных площадок на участках медицинских организаций: согласно актуальной редакции, площадка предусматривается по заданию на проектирование, что означает — она не является обязательной по умолчанию, но если включена в задание, обязана соответствовать всем требованиям.

Санитарная авиация давно перестала быть экзотикой: в рамках национального проекта «Здравоохранение» по всей стране развёртывается сеть базирования современных вертолётов — «Ансат» и Ми-8МТВ. Вместе с этим растёт и запрос на стационарные посадочные площадки непосредственно на крышах медицинских учреждений. Но любой проектировщик, взявшийся за такой объект, быстро обнаруживает, что перед ним — не один документ, а целый клубок нормативных требований, которые исходят от разных ведомств, написаны разным языком и на первый взгляд противоречат друг другу. Разобраться в этом клубке — и есть главная задача настоящей статьи.

Вертолётная площадка на крыше больницы — объект на пересечении сразу трёх регуляторных «миров»: строительного нормирования (Минстрой, сводные правила), пожарной безопасности (МЧС) и авиационного права (Минтранс, Росавиация). Каждый из них предъявляет свои требования к одному и тому же физическому объекту, при этом никто из них не отвечает за согласованность с двумя другими. Именно в этой точке рождаются коллизии, затягивающие проекты на месяцы и порождающие дорогостоящие переделки уже на стадии экспертизы.

источник - здесь

[samsony1]

Госдума РФ приняла поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ), уточняющие обязанности застройщиков по возведению объектов социальной инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий (КРТ).

Они устраняют правовой пробел, который позволял девелоперам строить соцобъекты по своему усмотрению. Новые требования неизбежно скажутся на себестоимости квадратного метра жилья и приведут либо к росту цен на квартиры, либо к снижению рентабельности работы застройщика.

[samsony1]

Более 4 млн м² нежилой недвижимости введено с начала 2026 года

На ежемесячном совещании под председательством первого заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина регионы представили итоговые данные за январь–февраль текущего года. Согласно представленным показателям, объём ввода нежилых зданий превысил результаты аналогичного периода прошлого года почти на 2%.

Лидером по объёму введённого в эксплуатацию нежилого фонда стала Московская область, где сдано более 541 тыс. кв. м. На втором месте расположилась Москва с показателем свыше 370 тыс. кв. м. Замкнул тройку лидеров Краснодарский край, в регионе за отчётный период ввели в эксплуатацию более 284 тыс. кв. м нежилой недвижимости.

Если анализировать ситуацию по федеральным округам, то наибольшую активность за отчетный период в строительстве нежилого фонда продемонстрировали Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. Там введено в эксплуатацию 1 380,76, 855,81 и 522,28 тыс. кв.м соответственно.

За первые два месяца 2026 года в коммерческом сегменте введено наибольшее количество площадей в эксплуатацию – 1 333,7 тыс. кв. м, что составляет 32% от общего объёма нежилого фонда. Немногим меньше введено в эксплуатацию промышленных зданий – 1 075,8 тыс. кв.м. Также в эту статистику входят здания сельскохозяйственного назначения, административные и учебные здания, также объекты здравоохранения и иные. Всего за текущий год введено в эксплуатацию 2 562 объектов нежилой недвижимости.

источник - здесь

[samsony1]

Применение ИИ и роботов в ЖКХ требует модернизации нормативной базы

В Стратегию развития российской стройотрасли и ЖКХ необходимо внести правила использования роботов и искусственного интеллекта, считает член экспертного совета при комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Петр Мурмуридис.

"Стремительное развитие технологий требует модернизации нормативной базы, регулирующей сферу управления жилым фондом. Например, это актуально для полноценного использования роботов или современных информационных систем", - сказал Мурмуридис в рамках Национального форума технологий, техники и повышения производительности труда в ЖКХ.

По его словам, для того, чтобы технологии "умного дома" получили более широкое распространение нужно внести изменения в Стратегию развития российской стройотрасли и ЖКХ.

"Например, сегодня не урегулировано использование персональных данных при работе систем распознавания лиц в домофонах на биометрической основе, не прописаны регламенты применения искусственного интеллекта, а ведь это будущее сферы обслуживания недвижимости", - подчеркнул эксперт.

Он отметил, что внедрение инноваций позволяет оперативно реагировать на возникающие неполадки и даже предупреждать их.
_________

оказывается закона об обращении личных данных мало, в том числе где бы не были эти биометрические технологии, вот например в инструкции к утюгу на западе написано - не гладить белье на себе, да нормальному человеку не придет в голову это делать.
или компьютеры, которые до сих пор кто то до сих пор называет ЭВМ, как-то работали и работают без  необходимости разрешения, да и осваивают их как то без инструкций.
функционеры в свое время мешали СССР летать в космос, создать «Буран» и мн. др.
странно все это, и журнал публикует эти нелепицы.

[samsony1]

Комплексное развитие территорий: итоги реализации пятилетней программы

Итоги пятилетней работы механизма КРТ подвели в рамках парламентских слушаний Совета Федерации под председательством первого заместителя Председателя СФ Владимира Якушева
С момента введения КРТ программа стала одним из рабочих инструментов развития городской среды. Данный механизм предполагает строительство современного жилого фонда, возведение объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур, а также переселение граждан из аварийного жилья. Пятилетняя реализация программы КРТ в России позволила досрочно достичь целевого показателя в 1 000 решений о КРТ, запланированного на 2030 год, при этом на сегодняшний день уже принято 1 061 решение с общим градостроительным потенциалом 150,57 млн кв. м.

В настоящее время площадь проектов КРТ достигла 42,61 тыс. га, что сопоставимо с площадью крупного города. Фактический ввод объектов недвижимости составляет 4,2 млн кв. м, в том числе жилья – 3,5 млн кв.м. Переселение граждан уже осуществлено на площади 382,33 тыс. кв. м. в 32 субъектах, а в 81 субъекте РФ активно развиваются 1 315 территорий с потенциалом 210 млн кв. м., из них 158,2 млн. кв.м жилой площади. Всего в проработке 1 908 территорий общей площадью 42,61 тыс. га, в том числе 125 территорий, комплексное развитие которых осуществляется ПАО «ДОМ.РФ», с градпотенциалом 311 млн кв. м, из них 234 млн кв. м жилой площади.

источник - здесь

[samsony1]

О работе с инфраструктурными бюджетными кредитами (ИБК)

Механизм ИБК доказал свою эффективность как важный инструмент поддержки регионов в обновлении коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры. Запланированные социально-экономические эффекты в целом достигаются. Корректировка параметров по отдельным проектам, как правило, обусловлена текущей рыночной ситуацией и необходимостью синхронизации с реалиями строительства.

В настоящее время нарастающим итогом завершено около 600 объектов инженерно-коммунальной, дорожной, транспортной, социальной инфраструктуры и инфраструктуры особой экономической зоны, завершено 33 мероприятия по разработке проектно-сметной документации, закуплено 2 350 единиц транспорта.

С 2022 года по 4-й квартал 2025 года благодаря инструменту ИБК в регионах введено 39,2 млн кв. м жилья, привлечено 4,2 трлн руб. внебюджетных средств, создано 203,8 тыс. новых рабочих мест, обеспечено поступление более 250 млрд руб. налоговых и неналоговых доходов, построено и реконструировано порядка 1 500 км инженерных сетей.

Минстрой России поддерживает усиление мер ответственности за нарушения условий использования бюджетных кредитов. С 2025 года запущен новый механизм Казначейских инфраструктурных кредитов (КИК). По нему предусмотрена ответственность региона в виде повышения процентной ставки за нарушения графика реализации и недостижение заявленных социально-экономических эффектов. Проекты, финансируемые за счет ИБК, дофинансирование которых идет за счет средств КИК, также попадают под эту ответственность.

О применении типовой документации в строительстве социальных объектов.
Минстрой России поддерживает расширение применения типовых проектных решений как эффективного механизма оптимизации бюджетных расходов. Результаты аудита Счетной палаты в свою очередь также подтверждают целесообразность и эффективность данного механизма.

Сведения о всех типовых проектах включаются в Государственную информационную систему «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (ГИС ЕГРЗ). На текущий момент Реестр содержит 1 316 типовых проектов, при этом в настоящее время в него включены решения, которые изначально разрабатывались с учетом конкретных условий региона или местности и уже успешно реализованы. Действующим законодательством закреплено обязательное применение бюджетными организациями типового проекта-аналога при его наличии в Реестре.

Важным направлением работы стало взаимодействие с Роспотребнадзором по оптимизации нормативных требований к объектам образования – при этом особое внимание уделяется сохранению и уточнению конкретных функциональных и санитарно-гигиенических требований. Особое внимание в этой работе уделяется работе над требованиями по территориальной доступности, площади классов и естественном освещении в санузлах. Среди ключевых приоритетов – сокращение инвестиционно-строительного цикла до 1 000 дней к 2030 году в соответствии с задачами, определенными в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Уже достигнуты ощутимые результаты: за 2025 год количество мероприятий при реализации проектов сокращено на 50 позиций, а длительность инвестиционно-строительного цикла уменьшена на 50 дней – с 1 300 до 1 250 дней.

источник - здесь

[samsony1]

Сушка белья за окном: как россиянам не получить штраф до 15 000 ₽ за фасады и эвакуацию

Сушка белья за пределами балкона или окна в многоквартирном доме действительно может закончиться штрафом до 15 000 руб. за нарушение требований пожарной безопасности и правил эксплуатации общего имущества. Речь идёт именно о фасадах домов: развешанное снаружи бельё юристы увязывают с риском помешать эвакуации людей и работам спасателей при чрезвычайных ситуациях.

Тема кажется бытовой: жильцы десятилетиями вывешивают бельё за окно или поверх балконного ограждения и зачастую не задумываются о правовых последствиях. Однако в последние годы внимание к безопасности и к состоянию общего имущества многоквартирных домов выросло, а вместе с ним вырос и интерес надзорных органов к тому, что происходит на фасадах и путях эвакуации. Для инженеров, специалистов по эксплуатации, управляющих организаций и чиновников это уже не только вопрос эстетики, но и риск пожара, затруднённого доступа пожарных лестниц и потенциальной ответственности по статье 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности. На этом фоне отдельные высказывания юристов о возможных штрафах до 15 000 руб. за сушку белья на фасаде логично воспринимать не как страшилку, а как сигнал: привычные бытовые практики нужно сверять с нормами пожарной безопасности и жилищного законодательства.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена статьёй 20.4 КоАП РФ: по данным разъяснений органов МЧС, за нарушения по части 1 статьи гражданину может грозить предупреждение или административный штраф от 5 000 до 15 000 руб. Именно на этот диапазон размеров штрафа ссылаются юристы, когда говорят о возможной финансовой ответственности за сушку белья на фасадах, если такое размещение создаёт помехи эвакуации. При этом важно помнить, что при тяжёлых последствиях пожара (повреждение имущества, вред здоровью) ответственность по той же статье ужесточается, и размеры штрафов для граждан возрастают, а в отдельных случаях ситуация выходит за рамки административной ответственности.

Отдельная правовая основа - статус фасада как общего имущества. Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу многоквартирного дома ограждающие несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад здания. Постановление Правительства РФ № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества, развивает эту норму и закрепляет обязанность собственников и управляющих организаций поддерживать фасады в надлежащем состоянии и не допускать самовольного изменения их облика. Судебная практика по самовольной установке кондиционеров, остекления и других конструкций на фасадах идёт по тому же пути: суды признают такие действия вмешательством в общее имущество.

С инженерной и правоприменительной точки зрения оптимальная стратегия проста: минимизировать любые спорные ситуации, когда предметы жильцов оказываются на внешней плоскости фасада или могут быть восприняты как препятствие для эвакуации. Для собственников квартир это означает отказ от вывешивания белья за пределы балконного ограждения, на внешнюю сторону фасада и на импровизированные конструкции, закреплённые снаружи. Если балкон не остеклён и места для сушки не хватает, безопаснее использовать складные напольные сушилки внутри балкона или квартиры, чем рисковать спором с соседями и протоколом от инспектора. В домах, где проектом не предусмотрены специальные устройства для наружной сушки (карнизы, траверсы, встроенные сушильные системы), любые самодельные решения на фасаде с большой долей вероятности будут расценены как нарушение эксплуатации общего имущества.

Управляющим организациям и ТСЖ целесообразно заранее зафиксировать подход к сушке белья и размещению личных вещей в локальных актах и довести его до жильцов: это может быть памятка по пожарной безопасности, выдержки из Правил противопожарного режима и правил содержания общего имущества, иллюстрированные схемами "можно/нельзя". Важно не ограничиваться формальными объявлениями, а встраивать эту работу в регулярные обходы подъездов и фасадов: при выявлении нарушений сначала выдавать предписания и предложения устранить проблему добровольно, а уже в случае игнорирования обращаться в надзорные органы. Для органов местного самоуправления и региональных ведомств тема сушки белья на фасадах - повод пересмотреть или актуализировать правила благоустройства, чётко прописав запрет на размещение вещей на наружных поверхностях зданий и увязав его с требованиями пожарной безопасности.

Для строительной и управляющей отрасли история с "штрафами за бельё" - очередной сигнал, что эксплуатационные требования, особенно в части пожарной безопасности, становятся всё жёстче, а бытовые привычки жильцов всё чаще рассматриваются через призму рисков при эвакуации. В новых проектах многоквартирных домов это объективно ведёт к спросу на продуманные решения по сушке вещей внутри квартир и на балконах: встроенные сушильные зоны, безопасные точки подвеса, достаточная вентиляция и отсутствие необходимости вывешивать бельё за пределы ограждений. Для существующего фонда основная нагрузка ложится на управляющие организации, инженерные службы и муниципальный контроль, которым приходится разъяснять жильцам, что фасад - это не продолжение личной площади, а общее имущество с жёсткими регламентами, и что кажущаяся безобидной сушка может обернуться реальным штрафом.

источник - здесь

__________
минстрой курирует и ЖКХ

[samsony1]

Свыше 470 млрд руб. частных инвестиций привлекли в Северо-Западный федеральный округ благодаря инфраструктурным кредитам

В Северо-Западном федеральном округе благодаря реализованным проектам с участием инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов введено более 6,8 млн кв. м жилья, создано более 10 тыс. рабочих мест и привлечено свыше 470 млрд рублей внебюджетных инвестиций. В целом регионам Северо-Западного федерального округа одобрены средства инфраструктурных кредитов для работы по 236 объектам и мероприятиям.

Cреди лидеров по вводу жилья, которому поспособствовали проекты в рамках программы инфраструктурных кредитов – Санкт-Петербург, там введено 3,6 млн кв. м жилья. В Ленинградской области построено 1,3 млн кв. м жилья и в Вологодской области более 1 млн кв. м.

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин отметил, что благодаря средствам инфраструктурного бюджетного и специального казначейского кредитов в округе завершено 56 объектов и мероприятий.

источник - здесь

[samsony1]

В России утверждён новый стандарт для систем защиты от протечек

Утверждён ГОСТ Р 72535-2026, устанавливающий требования к системам дистанционного контроля протечек в системах отопления и водоснабжения.

Документ регламентирует работу решений, которые автоматически обнаруживают утечки и перекрывают подачу воды или теплоносителя при авариях, включая интеграцию с системами управления зданием.

Стандарт вступает в силу с 1 апреля 2026 года.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой в марте 2026 обновил три важные XML-схемы для этапа проектирования:
пояснительную записку, заключение экспертизы и задание на проектирование.

Если смотреть на все три обновления вместе, можно увидеть несколько общих тенденций.

Во-первых, Минстрой продолжает унифицировать XML-схемы, чтобы документы были совместимы между собой и проще обрабатывались в цифровой среде.

Во-вторых, всё больше внимания уделяется сведениям об участниках подготовки документации — разработчиках, подписантах, технических заказчиках, специалистах с реквизитами НОПРИЗ и СНИЛС.

В-третьих, сами схемы становятся технически гибче, однако требования к юридически значимому содержанию документов не смягчаются.

Поэтому проектным организациям и техническим заказчикам стоит уже сейчас проверить:

- какие шаблоны и инструменты формирования XML-документов используются внутри компании;
- поддерживают ли они новые версии схем;
- корректно ли описываются участники проекта, адреса и объектные признаки;
- не исключаются ли из документов важные сведения только потому, что они перестали быть обязательными на уровне XSD.

источник - злесь

[samsony1]

По госпрограмме «Строительство» за три года введено в эксплуатацию более 300 объектов

В 2023 году, в первый год действия программы, было введено 62 объекта. Например, завершили вторую очередь реконструкции аэропортов Шереметьево и Домодедово, что повысило пропускную способность главных воздушных гаваней Москвы. В Крыму реконструировали водовод Феодосия – Судак.

В 2024 году построили и отремонтировали 119 объектов, 19 из них – досрочно. Так, в Москве завершили строительство нового корпуса Третьяковской галереи с уникальным выставочным пространством. Обновили научно-исследовательский флот: модернизировали судно «Алексей Марышев». Реконструировали участки трасс М-7 «Волга», «Байкал», «Сибирь», «Лена» и других дорог.

В 2025 году ввели в эксплуатацию 124 объекта. Одним из долгожданных событий стало завершение масштабной реконструкции Санкт-Петербургской государственной консерватории имени Н.А. Римского-Корсакова. Введён третий серийный атомный ледокол проекта 22220. Также в 2025 году появились новые поликлиники в Видном, Котельниках и Люберцах Московской области. В Липецке завершено строительство областной детской больницы. В Казани построен музей на базе самолёта Ту-144, в Северной столице – корпус Санкт-Петербургского государственного морского технического университета, в Екатеринбурге – три корпуса кампуса Уральского федерального университета.

В рамках реестра объектов капитального строительства на 2026–2030 годы предусмотрены к реализации 1010 адресных объектов и укрупнённых мероприятий. Их реализация будет осуществляться 47 главными распорядителями средств федерального бюджета в рамках 34 государственных программ и 5 непрограммных направлений по 11 национальным проектам.

источник - здесь

[samsony1]

Александра Белоус: необходимо определить четкие границы ответственности СРО

Саморегулируемые организации строительной отрасли несут ответственность за своих членов при срыве договоров, что называется, «без вариантов». Судебная практика говорит о том же – обращений к компенсационным фондам СРО все больше, выплаты все крупнее. При этом сами СРО весьма ограничены в своих правах по контролю на этапе заключения контрактов, а грани ответственности размыты. Как обезопасить СРО от рисков, рассказала президент Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива» Александра Белоус:
- Александра Сергеевна, поговорим о рисках, связанных с выплатами из компенсационного фона обеспечения договорных обязательств. На каком этапе исполнения или заключения договора, по вашему опыту, чаще всего закладывается риск будущей выплаты — и почему этот момент часто упускают?

- В 2025 году мы по шагам разобрали все договоры, по которым СРО дошла до суда и до выплаты из компенсационного фонда. Вывод оказался однозначным: СРО должна брать на контроль договор в моменте его заключения, именно в этой точке закладываются все риски, приводящие к выплате.

Типовой сценарий: в договоре есть аванс, но проектно-сметная документация (ПСД) не прошла экспертизу, а надлежащая банковская гарантия отсутствует. Подрядчик выходит на объект, по сути, полагаясь на «честное слово» заказчика, а позже принять работы по несогласованной документации невозможно. Как только заказчик заявляет о нарушении сроков или объемов, вопрос возврата аванса неминуемо выходит на уровень СРО и её компенсационного фонда.

Если на этапе заключения договора СРО не видит этот контракт, не запрашивает документы и не фиксирует свою позицию по нарушениям, она фактически молча подписывается под чужими рисками. Через год в суде это молчание превращается в аргумент против СРО. Поэтому в момент заключения договора СРО должна либо согласиться с расширением зоны ответственности либо нет. Во втором варианте — уведомить обе стороны, что СРО против заключения договора, и объяснить, почему. Как это будет работать в судах — практика покажет.

- Можно ли говорить, что выплаты из компенсационного фонда происходят не только из‑за «плохих подрядчиков», но и из‑за действий заказчиков?

- Да, и этот факт мы в своей работе тоже учитываем. Проще всего списать все на «плохих подрядчиков», хотя мы видим, что у наших членов действительно возникают проблемы с планированием, расходованием средств и фиксацией дополнительных работ. Но практика показывает, что качество исходных условий, которые формирует заказчик, часто не менее важно, чем поведение подрядчика.

Распространенная ситуация: заказчик передает в экспертизу проект уже после окончания строительства, а не при заключении договора. По сути, подрядчик работает по документу, который не имеет никакой юридической силы, а акты невозможно подписать. При малейшем нарушении сроков заказчик может обвинить подрядчика в неисполнении договорных обязательств и потребовать вернуть аванс.

СРО привлекают в эту историю уже на стадии конфликта, хотя риск был заложен в момент, когда заказчик решил сэкономить время и передать подрядчику объект без экспертизы проектно-сметной документации. Поэтому говорить, что в неисполнении договора виноват только подрядчик, не стоит.

- Сегодня в отрасли обсуждается ужесточение требований к членам СРО с правом заключать контракты с использованием конкурсных процедур. Это зрелое решение, чтобы изменить систему, или попытка «залатать дыры»?

- Я не буду говорить за все СРО, которые в последнее время изменили требования к своим членам. Для нас это в первую очередь попытка сделать систему правильной, а не просто «ужесточить» условия. Право работать через конкурсные процедуры — это не почетный значок, а вход в очень ответственную зону. Компания просит у СРО наделить ее правом работать с бюджетными деньгами, и мы уведомляем ее о том, что с получением права не только вырастет сумма членского взноса, но и возникнут другие критерии соответствия. У нас работает система проверки организации, которая обращается с заявлением получить право на заключение договоров через конкурс. Мы смотрим не только на наличие специалистов, но и на историю исполнения договоров за весь период деятельности компании. Одновременно изучаем все предложения национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ). Например, система рейтингования может стать хорошим оценочным инструментом.

Важно, что каждое ужесточение требований мы оцениваем по результату: если после изменения правил число проблемных договоров снижается, значит, меры работают; если нет, то решение неверное и его нужно отменить, так как у нас нет задачи нагрузить компании дополнительными бесполезными обязательствами.

- Повышение членских взносов в конце 2025 – начале 2026 года многие компании восприняли как очередную фискальную нагрузку. Какие задачи реально решают СРО за счет этого?

- Задача, которая сейчас стоит у СРО, где есть компании с правом заключать договоры через конкурс — это изменение существующей системы контроля, а для этого потребуется: увеличение штата высококвалифицированных специалистов, подбор людей с опытом работы в строительном контроле, программное обеспечение и его обслуживание. Это не модель «один юрист на полставки и Excel». Именно для этого многие СРО пересмотрели размер взносов — у некоторых, в том числе у нас, это первое повышение за 10–13 лет.

- Как вы оцениваете основные проблемы в саморегулировании,  и какие решения предлагаете?

 - На сегодняшний день по-прежнему остаются проблемой размытые границы ответственности СРО. Сейчас СРО часто воспринимается как «кошелек, в котором всегда есть деньги»: если договор пошел не так, самый простой путь — заказчик возмещает все свои потери из компенсационного фонда. При этом нигде не сказано, что СРО должна нести ответственность за выданный заказчиком аванс. В судах все идет против СРО - наделили правом, согласились с авансом, не уведомили заказчика, не проверили подрядчика, и это демотивирует вкладываться в превентивный контроль: все равно заплатишь, даже если делал все возможное. Решение простое - четко прописать ответственность СРО и выносить судебные решения не в «духе закона», а согласно четко прописанной норме Градостроительного кодекса.

Также можно выделить отсутствие права добровольно отказаться от ответственности по договорам, заключаемым через конкурсные процедуры. Получить это право можно по заявлению, а вот «шаг назад» сделать невозможно, так как отказ от права приравнивается к выходу из СРО. Здесь даже не нужно менять закон — достаточно просто дать возможность существовать такой практике.

источник - здесь

[samsony1]

Безопасность, экологичность, тактильность: новые ГОСТы на покрытия и МАФ для детских и спортивных площадок

Благоустройство детских и спортивных площадок перестало быть вопросом исключительно эстетики или бюджетной экономии — сегодня это полноценная область технического нормирования с развитой стандартной базой. Начиная с 2019–2020 годов в России последовательно вводятся в действие новые национальные и межгосударственные стандарты, регулирующие конструктивную безопасность оборудования, свойства покрытий, состав материалов и порядок технического надзора. Драйвером этого процесса стало вступление в силу Технического регламента ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»: с декабря 2021 года требования регламента приобрели обязательный характер на всей территории стран-членов ЕАЭС, включая Россию. Регламент фактически задал системную планку — и под неё потребовалось приводить актуализированные ГОСТы, методы испытаний и правила эксплуатации.

Параллельно реализуется федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», в рамках которого идёт массовое обустройство дворовых и общественных территорий. Муниципалитеты, проектировщики и производители оборудования оказываются в ситуации, когда незнание актуальной нормативной базы влечёт за собой риск отказа в сдаче объекта, штрафных санкций по итогам проверок или — что значительно серьёзнее — детского травматизма. Именно поэтому осмысление обновлённых стандартов становится практической необходимостью, а не факультативным чтением.

В 2024–2025 годах произошло несколько принципиальных обновлений, заслуживающих отдельного внимания. ГОСТ 34614.2-2024 заменил аналогичный стандарт 2019 года по требованиям к качелям — с 1 марта 2025 года именно новая версия является актуальной. Стандарт содержит рекомендации по проектированию и размещению качелей, детализирует требования к зонам приземления и ударопоглощающим покрытиям вокруг конструкции. Аналогичное обновление получил ГОСТ 34614.5-2024 по каруселям: для стационарных каруселей детей до 14 лет теперь минимально допустимая высота свободного падения, определяющая требования к покрытию зоны приземления, составляет не менее 600 мм. Это требование напрямую определяет, покрытие какой толщины и какими амортизирующими характеристиками должно быть предусмотрено в проекте.

Отдельного внимания заслуживает ГОСТ 34995-2023 «Оборудование и покрытия игровых площадок. Дополнительные требования безопасности и методы испытаний универсальных игровых площадок», введённый с 1 января 2024 года и заменивший ГОСТ Р 59010-2020. Ключевой акцент этого документа — инклюзивность: покрытие универсальной игровой площадки должно обеспечивать безопасное использование кресел-колясок детьми с ограничениями жизнедеятельности. Допустимый уклон поверхности при переходах на границах игровых зон составляет 1:48, то есть не более 2% — это жёсткое конструктивное ограничение, которое проектировщики обязаны закладывать на стадии разработки планировочного решения площадки.

Обновление стандартной базы в сфере благоустройства детских и спортивных площадок отражает принципиальную смену подхода: безопасность перестаёт быть декларативным требованием и становится технически измеримым параметром с конкретными методиками проверки. Понятие «соответствует ГОСТу» теперь означает не просто отсутствие явных дефектов, а подтверждённое испытаниями значение критической высоты падения, задокументированный состав покрытия, прошедшего проверку на химическую безопасность, и актуальный технический паспорт на каждый элемент МАФ.

Для профессионального сообщества — проектировщиков благоустройства, специалистов муниципальных служб, производителей оборудования и покрытий — критически важно отслеживать не только факт введения новых ГОСТов, но и замены в рамках действующих серий: именно незаметные переходы от версИИ 2019 к версИИ 2024 чаще всего становятся источником несоответствий при приёмке объектов и последующих проверках. Рекомендуется сверять действующие редакции используемых стандартов с официальными реестрами Росстандарта перед началом любого проекта.

источник - здесь

[samsony1]

Подписан закон о строительстве инфраструктуры при КРТ

Подписан закон, согласно которому решения о комплексном развитии территорий (КРТ) должны включать показатели минимальной обеспеченности и территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

Как поясняла ранее первый зампред комитета Госдумы по экономической политике Надежда Школкина, закон закрепляет обязательства застройщиков строить социальную инфраструктуру.

По ее словам, это позволит в дальнейшем избежать ситуаций, когда застройщик, построив коммерческое жилье и получив прибыль, перекладывает строительство детских садов, школ, подъездных путей в лучшем случае на плечи муниципалитетов, а в худшем - на самих граждан. Последние вынуждены годами решать вопросы с дорогами, детскими садами, поликлиниками.

Согласно закону, при принятии решения о комплексном развитии территории, которая ранее не была определена как объект комплексного развития правилами землепользования и застройки, в это решение должны включаться показатели минимальной обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Эти показатели должны соответствовать региональным или местным нормативам градостроительного проектирования.

Также решение о КРТ должно содержать показатели максимально допустимой территориальной доступности объектов инфраструктуры для населения.

Само понятие комплексного развития территорий должно включать в себя наличие всех объектов инфраструктуры, в том числе социальной.

источник - здесь