Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин на заседании Комитета Госдумы по бюджету и налогам представил ключевые мероприятия по линии министерства в рамках проекта федерального бюджета на 2027-2029 годы

нацпроект «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами»

В текущем году в нее входит 13 структурных элементов, 23 показателя и 86 результатов. В целом на ГП предусмотрено 3,7 трлн рублей, при этом наибольший объем средств приходится на субсидирование ипотеки.

На реализацию нацпроекта «Инфраструктура для жизни» в трехлетке предусмотрены 543 млрд рублей. За счет этих средств планируется ввод жилья в рамках мероприятий по поддержке проектов КРТ в населенных пунктах, реализация проектов по благоустройству, модернизации коммунальной инфраструктуры, расселению аварийного жилья, инфраструктурному развитию, в том числе перезапуск программы «Стимул». Заложены средства на жилищные субсидии для 18 категорий граждан и отдельные объекты инфраструктуры.

нацпроект «Строительство»

Реестр объектов капитального строительства (РОКС) на 2027-2029 годы включает 836 объектов и мероприятий капитального строительства по 47 ГРБС и 39 ГП и непрограммных направлений деятельности. Основной упор при формировании реестра сделан на систематизацию, сокращение строительного цикла и быстрый ввод объектов. Всего в рамках РОКС планируется реализация порядка 5 тыс. объектов. Окончательно он будет сформирован по итогам принятия бюджета на 2027-2029 годы.

Цифровизация РОКС, реализованная в системе «Электронный бюджет», позволяет повысить качество принимаемых решений, а также в режиме реального времени осуществлять мониторинг хода строительства объектов. С 2027 года перечень строек и объектов будет утверждаться в электронном виде, что позволит оперативно принимать решения о реализации ОКС.

источник - здесь

[samsony1]

Почему цены ФГИС ЦС не соответствуют рыночным

Этот вопрос возникает у сметчиков регулярно: в смете материал стоит одну сумму, а поставщик присылает коммерческое предложение на 15–30% дороже или дешевле.

Особенно неприятна ситуация, когда цена во ФГИС ЦС ниже рыночной и купить материал за предусмотренную сметой сумму фактически невозможно.

Можно ли в таком случае заменить цену ФГИС ЦС коммерческим предложением? Когда допускается конъюнктурный анализ? И почему вообще государственная сметная цена может заметно отличаться от рынка?

Главное, что нужно понимать: сметная цена во ФГИС ЦС и рыночная цена поставщика — это разные виды стоимости. Они формируются по разным правилам, относятся к разным условиям и не обязаны совпадать.

Распространённая ошибка — воспринимать ФГИС ЦС как государственный агрегатор актуальных цен поставщиков.

Сметные цены строительных ресурсов формируются по результатам государственного мониторинга. В расчёте используются сведения о стоимости материалов, изделий, конструкций и оборудования, поступающие из предусмотренных нормативными документами источников.

С 7 июня 2026 года порядок определения сметных цен регулируется Методикой, утверждённой приказом Минстроя России от 26 марта 2026 года № 181/пр.

Данные проходят обработку, рассчитываются средневзвешенные и среднеарифметические показатели, определяется агрегированная стоимость, учитываются предусмотренные транспортные и заготовительно-складские расходы.

подробнее - здесь

[samsony1]

Росту и модернизации сети ФАПов поможет модульное строительство

Масштабное обновление помещений для оказания услуг здравоохранения и ремонты проходят в Новгородской, Тверской, Свердловской и других областях. Модульный ФАП сегодня – это не просто современное, быстровозводимое здание, это – целый мобильный комплекс, как правило, оборудованный современными медицинскими изделиями, аппаратами для ЭКГ, тонометрами и экспресс-анализаторами. В таких зданиях могут использоваться цифровые комплексы мобильной диагностики с искусственным интеллектом для ускорения диспансеризации». Финансирование программы ведется из средств федерального и территориального фондов обязательного медицинского страхования.

Модульный ФАП (фельдшерско-акушерский пункт) — это быстровозводимое медицинское здание из готовых блок-контейнеров, собираемых на участке под ключ. С помощью фельдшерских пунктов из модульных блок-контейнеров можно в короткие сроки возвести нужную инфраструктуру. Например, временные полевые больницы, госпитали, пункты медицинской помощи, пункты профилактики вирусов и карантинные боксы. Фельдшерско-амбулаторный пункт из блок контейнеров соответствует нормам и требованиям санитарно-эпидемиологической станции. Такой пункт имеет холл, смотровой кабинет и процедурный, комнату отдыха для медицинских работников, комнату стерилизации и хранения лекарственных препаратов, а также туалет.

источник - здесь

[samsony1]

ипотека под 0,5% не решит проблему доступности жилья

Руководитель аппарата комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко заявила, что даже ипотека под 0,5% не позволит большинству людей в регионах купить жилье. По ее мнению, при нынешней стоимости жилья и высоких ставках собственная квартира недоступна для значительной части граждан.

Один из вариантов решения проблемы — развитие наемных домов социального использования, которые могут формироваться как за счет строительства нового жилья, так и путем выкупа нераспроданных квартир. Яценко также отметила, что доступность жилья нельзя обеспечить только увеличением объемов строительства. Можно развивать жилищно-строительные кооперативы, где отсутствует коммерческая прибыль застройщика. «Либо делаем доступный жилищный фонд, либо маржу. Мы всегда одно решение аннигилируем другим», — сказала она.

По наблюдениям Яценко, молодые люди все чаще готовы рассматривать социальный наем вместо покупки квартиры. Они мобильнее, легче меняют место жительства и не стремятся связывать себя долгосрочными обязательствами. «Их устраивает эта легкость, когда у тебя нет лишних обязательств», — отметила эксперт.

Для рынка недвижимости это означает, что модель массового владения жильем может постепенно дополняться рынком аренды и наемных домов. Девелоперам, ориентирующимся только на продажи квартир, придется учитывать изменение предпочтений части покупателей.

источник - здесь

________

такая идея высказывается уже давно, и на этом сайте тоже, в регионах она уже опробируется и подобное жилье называется «аппартаменты», параметры которых не подходят под жилье.
эти дома массово строились в Питере и Москве еще при Петре I и назвались «доходные».

[samsony1]

Отраслевая платформа данных строительной отрасли (платформа.дом.рф) разворачивает безопасную экосистему обмена структурированной информацией для рынка

Отраслевая платформа данных строительной отрасли (платформа.дом.рф) начала работу в 2025 году. Она ориентирована на широкий круг участников: строительные компании, PropTech-организации, производители стройматериалов, банки и ИИ-разработчики, которым необходимы точные отраслевые метрики для обучения алгоритмов, оптимизации логистики и создания умных сервисов для городов. Платформа.дом.рф стандартизирует данные по единым требованиям к структуре и форматам. Для повышения надёжности и удобства использования данных перед публикацией датасеты проходят проверку качества и безопасности. На первом этапе на маркетплейсе запущен обмен B2B-информацией. В частности, доступны такие отраслевые датасеты, как квартирография жилых помещений, машино-места и кладовые, нежилые помещения для коммерческого использования, активность застройщиков.

На базе платформы создан маркетплейс данных, позволяющий бизнесу предоставлять доступ к своим индустриальным датасетам.

Создание маркетплейса данных на базе платформы.дом.рф — важный шаг в развитии цифровой инфраструктуры строительной отрасли. Такой инструмент позволяет бизнесу эффективнее использовать накопленные данные, повышать обоснованность управленческих решений и создавать новые сервисы для рынка. Совместная работа участников экосистемы будет способствовать дальнейшей цифровой трансформации строительства и ЖКХ в интересах граждан.

Отраслевая платформа данных разработана ИТ-компанией «ДОМ.РФ Технологии», входящей в группу ДОМ.РФ, при поддержке Минстроя России. Она объединяет данные отрасли, связанные с жилищным строительством. Новый инструмент, запущенный на платформе, позволит компаниям монетизировать свои наборы данных и превратить накопленные массивы информации в ликвидный цифровой актив.

Совместное развитие экосистемы данных — это возможность не только создавать новую ценность для бизнеса, но и вносить вклад в цифровую трансформацию индустрии в целом.
Для поставщиков данных новый функционал станет способом окупать затраты на цифровизацию и превращать внутреннюю сухую статистику в прибыль.
Для покупателей это доступ к отраслевым данным, которые могут помочь точнее оценивать рыночную ситуацию, обосновывать управленческие решения и находить возможности для повышения эффективности.

Объединение отраслевой информации поможет участникам рынка лучше понимать происходящие процессы, сокращать издержки, повышать обоснованность решений и создавать новые цифровые продукты для строительной отрасли. Одним из основных кейсов использования является развитие ИИ-моделей и создание на их основе новых сервисов.

источник - здесь

[samsony1]

«Самолёт» должен ДОМ.РФ около 80 млрд рублей

Задолженность девелопера "Самолёт" перед ДОМ.РФ представлена только проектным финансированием, долг составляет около 80 млрд рублей, заявил заместитель гендиректора ДОМ.РФ Максим Грицкевич.

"Мы не являемся кредитором холдинговой компании "Самолёт". У нас в структуре группы находятся только сделки проектного финансирования. Там на сегодня задолженность вместе с процентами составляет по всем проектам (они в стадии реализации или уже сданы - ИФ)... порядка 80 млрд рублей. Это остаток основного долга плюс проценты накопленные", - сообщил Грицкевич на конференц-звонке в четверг.

Он отметил, что в результате ввода крупных проектов этого девелопера до конца 2026 года (уже получены необходимые разрешения) задолженность перед ДОМ.РФ сократится до 60 млрд рублей.
Часть активов "Самолёта" ДОМ.РФ уже относит к третьей категории качества.

О проблемах у "Самолета" стало известно в начале 2026 года. Тогда застройщик обратился в правительство с просьбой предоставить льготный кредит в размере 50 млрд рублей. В компании объясняли обращение за господдержкой попыткой оптимизировать финансирование бизнеса в условиях жесткой денежно-кредитной политики, что "является нормальной рыночной практикой для многих системообразующих отраслей". Однако подкомиссия Минфина пришла к выводу об отсутствии критических проблем у "Самолета", рекомендовав продолжить работу с банками и принять необходимые меры для поддержания финансовой стабильности.

В октябре агентства АКРА и НКР понизили кредитный рейтинг ГК "Самолет", изменив прогноз со стабильного на негативный. Кроме того, Евросоюз ввел санкции против девелопера и его гендиректора Анны Акиньшиной, которая позже покинула свой пост.

источник - здесь

[samsony1]

Центр белорусской техники начнут строить в Петербурге в 2027 году

Петербург подписал с Белоруссией дорожную карту сотрудничества на 4 года вперёд.

На следующий год запланировано начало строительных работ по созданию Центра белорусской техники. Продолжатся поставки в наш город троллейбусов белорусского производства и спецтехники благоустройства.

Правительства Петербурга и Республики Беларусь подписали дорожную карту торгово-экономического, научно-технического и гуманитарного сотрудничества на 2027-2031 годы, а также отраслевые документы в сфере туризма, здравоохранения и фармацевтической промышленности.

источник - здесь