Важно отметить две важные даты: 1 июля 2024 года и 1 января 2025 года. Если договор на изыскание, проектирование жилых домов заключен после 1 июля 2024 года, то застройщик обязан будет формировать и вести информационную модель в виде BIM(ТИМ) на каждом этапе жизненного цикла объекта. Соответственно, если договор заключен до этой даты, то такая обязанность не возникает. Но стоит обратить внимание на следующую дату – это 1 января 2025 года. Если разрешение на строительство застройщиком получено после этой даты, то здесь также возникает обязанность формировать и вести информационную модель.
Отдельно стоит обратить внимание на сроки, прописанные в Постановлении №614
Таким образом законодатель хочет охватить максимальное количество объектов. Если, допустим, они были спроектированы до 1 июля 2024 года, но выходят на стройку после 1 января 2025 года, то для них формирование, ведение информационной модели будет обязательным. А это значит застройщикам пора уже задумываться о том, что они могут попасть как раз в эти временные рамки, и эта обязанность у них все равно возникнет, даже если они сейчас поторопятся и заключат договор до июля. Важно понимать, что это определенный переходный период, и уже в 2026 году эти нюансы будут не так важны. Но тем не менее все застройщики должны будут формировать и вести информационную модель на каждом этапе жизненного цикла объекта, и создание цифрового двойника станет обязательным. Совершенно аналогичная ситуация в отношении малоэтажных жилых комплексов. Но здесь дается временной сдвиг в полгода, то есть застройщикам дается больше времени для подготовки.