Минстрой назвал главные нарушения при направлении проектной документации на экспертизу

Выводы по результатам анализа материалов, поступивших от ФАУ «Главгосэкспертиза России», Минстрой представил в письме № 37463-АЛ/08 от 04.07.2024.

Ведомство напомнило, что НОПРИЗ рассматривает переданные ФАУ «Главгосэкспертиза России» данные для выявления в проектной документации существенных нарушений требований технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, оказывающих значительное негативное влияние на сроки и качество проведения государственной экспертизы.

За прошлый год в НОПРИЗ передали девять материалов. Указанная в них информация дает основания полагать, что принятая органами экспертизы документация не во всех случаях содержала проверенные сведения о конкретных лицах, представленные в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НРС).

По результатам рассмотрения материалов в отношении трех таких лиц приняты решения об исключении сведений о них из НРС.

Минстрой подчеркивает, что отсутствие идентификационных данных о специалистах говорит о том, что государственные заказчики, отобранные на основе конкурсов, направили документацию с нарушениями действующего законодательства.

Помимо того, в ряде случаев проектную документацию утверждал сотрудник субподрядной организации, а не генерального проектировщика. Также выяснилось, что подтвержденная задержка сроков проведения госэкспертизы связана с некачественной работой заказчика, непредоставлением или неполным предоставлением исходно-разрешительной документации.

«Это свидетельствует о крайне низкой квалификации и компетенции заказчиков, формирующих государственный заказ, о возможной фальсификации документации и необходимости по таким случаям проводить проверочные мероприятия, в том числе путем обращения в правоохранительные органы», — пишет ведомство.
Минстрой, оценивая работу проектировщиков, изыскателей, качество подготовленной ими документации, отмечает, что решение об исключении из НРС принято в отношении девяти специалистов, допустивших грубейшие нарушения.

В качестве главных нарушений Минстрой назвал:
- направление на экспертизу документации, оформленной ненадлежащим образом, либо утвержденной лицом, не имеющим на то полномочий;
- отсутствие должного контроля со стороны экспертных организаций в части представленных исходно-разрешительных документов. Это является нарушением действующего законодательства о государственных закупках и в случае возникновения претензий к проектной документации делает невозможным получение компенсации убытков и возмещение вреда заказчику или организации, которая впоследствии будет эксплуатировать построенный объект.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/minstroj-nazval-glavnye-narusheniya-pri-napravlenii-proektnoj-dokumentacii-na-ekspertizu/)

Минстрой назвал компенсирующие мероприятия при проектировании объектов капстроительства, которые на практике приводят к негативным эффектам

Опубликовано письмо Минстроя России № 59262-СМ/08 от 10.10.2024 «О направлении информации о компенсирующих мероприятиях, принимаемых при отступлениях от национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства».

В письме содержится информация, поступившая от органов исполнительной власти субъектов РФ, о 78 компенсирующих мероприятиях, принимаемых при отступлениях от национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства, которые позволяют обеспечить базовые требования безопасности, но на практике приводят к различным негативным эффектам, в том числе к удорожанию последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ОКС), сложностям в их эксплуатации, а также к ухудшению их потребительских свойств.

Вся информация собрана в таблицу, состоящую из трех столбцов:
в первом содержится «Требование документа по стандартизации в сфере строительства (с указанием реквизитов документа и номера пункта) от которого происходило отступление»,
во втором – «Принятое компенсирующее мероприятие»,
а в третьем столбце – «Негативный эффект от применения компенсирующего мероприятия».

В таблице, в частности, приведены следующие примеры:

1. Устройство воздушно-тепловых завес на входах в многоквартирные жилые здания вместо двойных тамбуров приводит к удорожанию их дальнейшей эксплуатации, к необходимости дополнительного обслуживания (замены) технических устройств, проведения дополнительных мероприятий по предотвращению движения потоков воздуха внутри многоквартирного жилого здания, перечисленных в п. 9.21 СП 54.13330.2022, что приводит к удорожанию строительства.
2. Аварийное искусственное освещение вместо устройства оконных проемов в наружных стенах на каждом этаже. Отсутствие естественного освещения в случае нарушения электроснабжения при эвакуации в режиме чрезвычайных ситуаций.
3. Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения. Указывается, что данная система должна быть принята в состав общедомового имущества и обслуживаться за счет жителей многоквартирного дома (МКД). В связи с высоким энергопотреблением греющего кабеля и значительным возрастанием стоимости ежемесячных квитанций за потребленную электроэнергию жители МКД категорически против принятия в состав общего имущества водосточной системы и греющего кабеля.
4. Установка на чердаке МКД водосборников приводит к затоплению квартир верхнего этажа, в результате требуется капитальный ремонт кровли.
5. Бытовые кухонные вытяжки подключаются в общую систему вентиляции жилого дома при ограничении их производительности по расходу и установке обратного клапана. Это приводит к разбалансировке общей системы вентиляции, перетеканию запахов между квартирами.
6. Вентиляционные каналы систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции изготавливаются из кирпича или бетона при длине шахты более 50 м при условии герметизации шахты оштукатуриванием. Шахты строительного исполнения без внутреннего стального воздуховода имеют значительное аэродинамическое сопротивление, за счет чего увеличивается требуемое давление вентиляторов и расход электроэнергии. Кроме того, велика вероятность некачественного выполнения работ по внутреннему оштукатуриванию шахты, что практически неустранимо в процессе эксплуатации.
7. При отсутствии в регионе ливневой канализации и водных объектов предусматривается сбор организованно отведенного и очищенного поверхностного стока в накопители. При отсутствии в регионе потребностей в техническом водоснабжении, обводнении и орошении за счет использования очищенных сточных вод необходимость опорожнения данных накопителей стока приведет к огромным эксплуатационным затратам.
Указан ряд других примеров.

источник - здесь (https://www.normacs.info/news/75576)

Приказ Минстроя России от 8 октября 2024 г. № 681/пр «О признании проектной документации типовой проектной документацией»

Подробнее - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/d7b/ksalk7nfbgdtdqstnr1m27vyizd7ujm2/prikaz-681pr.pdf)

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой) требует, чтобы подрядчики, участвующие в государственных закупках по комплексным контрактам "под ключ", были членами сразу нескольких саморегулируемых организаций (СРО): изыскательской, проектной и строительной.

Такое требование связано с возможностью возникновения ущерба по вине подрядчиков. Если у подрядчика нет членства в нужных СРО, недочеты в их работе могут привести к необходимости незапланированных бюджетных расходов для устранения последствий.

Подрядчики, состоящие лишь в строительной СРО, не могут заключать контракты на выполнение полного комплекса работ, включающего инженерные изыскания, проектирование и строительство (реконструкцию или капитальный ремонт) объекта капитального строительства.

Это ограничение связано с рядом факторов:
•Такие подрядчики не могут подтвердить свое соответствие требованиям заказчика, что касается как опыта выполнения аналогичных работ, так и квалификации персонала.
•Для выполнения отдельных видов работ подрядчик привлекает субподрядчиков, чья квалификация и состав специалистов не проверяются заказчиком, что увеличивает риск недостаточной компетенции.

Минстрой также подчеркивает, что подрядчики, не имеющие нужных членств в нескольких СРО, могут не справиться с выполнением комплексных контрактов, что создает риски для заказчика и бюджетного финансирования.

источник - здесь (https://geoinfo.ru/product/sluzhba-novostej-geoinfo/minstroj-podryadchiki-dlya-uchastiya-v-goszakupkah-pod-klyuch-dolzhny-byt-chlenami-neskolkih-sro-54064.shtml)

В 2024 году объем новых строительных проектов вырос на 15% по сравнению с 2023 годом, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с президентом РФ

источник - здесь (https://geoinfo.ru/product/sluzhba-novostej-geoinfo/chislo-novyh-stroitelnyh-proektov-v-2024-godu-uvelichilos-na-15-husnullin-54056.shtml)

Минстрой России планирует внесение изменений в СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»

«Актуализация свода правил осуществляется для повышения качества обеспечения физических и юридических лиц современными услугами связи, в том числе высокоскоростным доступом к ресурсам информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Доработанная редакция способствует обеспечению вещания общероссийских обязательных общедоступных теле- и радиоканалов в полном объеме, упрощению для жителей многоквартирных домов возможности вызова экстренных оперативных служб, а также реализации системы «Умный дом»», – сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

По данным экспертов, за последние три года наблюдается существенный рост спроса на услуги сервиса «Умный дом», в первую очередь среди физических лиц, проживающих в многоквартирных жилых домах (МКД). Изменение № 1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» обеспечит формирование единых требований по проектированию и строительству сетей широкополосного доступа в МКД, в том числе для обеспечения создания и функционирования системы «Умный дом».

«Свод правил планируется дополнить требованиями использования альтернативных линий связи и расширить возможности систем оповещения и экстренного информирования населения. Например, будет расширен функционал систем домофонной связи с целью возможности её использования для экстренных сообщений, связанных с гражданской обороной и чрезвычайными ситуациями. Также уточнена возможность использования репитеров для обеспечения дополнительных требований к устойчивости беспроводной связи внутри зданий и сооружений», – уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Кроме того, предполагается разработка единых требований к объектам технологической инфраструктуры МКД в части размещения средств и линий связи нескольких операторов, оказывающих соответствующие услуги, в том числе доступ к ресурсам информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В настоящее время проект актуализированной редакции СП 134 успешно прошел публичное обсуждение и экспертизу Технического комитета ТК 465 «Строительство».

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-aktualiziruet-pravila-proektirovaniya-sistem-elektrosvyazi-zdaniy-dlya-vnedreniya-no/)

Константин Михайлик, замглавы Минстроя РФ: «Наша задача — сделать информационное моделирование удобным, по-настоящему простым»

— Одно из важных событий этого года — переход на ТИМ с 1 июля. Подведите первые итоги. Остались ли застройщики, которые сопротивляются, и какие санкции их ждут?
— У нас все застройщики очень законопослушные. Ни большие, ни малые компании не могут себе позволить нарушать закон. Скорее, мы сталкиваемся с таким инструментом из итальянской забастовки: вроде бы все в этой теме, но все по-разному.
Я обычно опираюсь на данные ДОМ.РФ, так как они управляют Единой информационной системой жилищного строительства. Пока у нас, по ощущениям, плюс-минус 26% застройщиков используют ТИМ. Когда мы только входили в эту историю с 1 июля и делали первый срез, их было 19%. Условно говоря, за три месяца плюс 7% — это неплохой результат. Но это в среднем по стране. Если говорить о Москве, то, удивительно, коллеги из ДОМ.РФ говорят, что там 90%. Хотя я точно знаю, что там все 100%, потому что иначе у тебя просто не принимают документы, если они не сделаны в электронном виде.
Отвечая на вопрос про санкции… Смысл в агрессивных мерах отсутствует. Нужно просто объяснять людям, почему ТИМы нужны, чем они лучше, как они помогают. Нужно помогать с решениями, показывать, что это не страшно. Всё равно там все будут.
Вопрос же в экономике, она все неэффективные компании сама собой уничтожит. Kodak был потрясающий, отказался от перехода на цифру, и Kodak больше нет. Polaroid тоже умерли. И таких компаний колоссальное количество. Поэтому на ТИМ перейдут. Пока 26%. Но я считаю, что это хорошее событие. Для начала хорошо. (В основном это бюджетные обьекты, как и предполагалось с 01.01.22, в общем объеме это  10%, значит + и др. категории объектов).

— Какие следующие этапы дорожной карты обязательной цифровизации коммерческих девелоперов? На каких стадиях проектирования, строительства и эксплуатации ТИМ станет обязательным и когда?
— Пока у нас технически по закону идёт следующий порядок: до 1 июля 2025 года полностью перейдём на ТИМ в области любого строительства. То есть обязательно 1 января следующего года мы выйдем на ситуацию, что все те, кто получает разрешение на строительство после 1 января (всё равно, что у тебя было до первого июля), должен в ТИМах работать. Тебе придётся вернуться назад, проектную документацию переработать под ТИМы. Плюс все варианты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые в рамках малоэтажной застройки появляются, тоже туда попадут.

В плане эксплуатации — это очень интересный вопрос. Я три года работаю в Минстрое и всё это время удивляюсь тому, что у нас сильнейший разрыв между этапом проектирования строительства и эксплуатации. Условно говоря, строителей, которые мыслят в парадигме, что я построю, я буду дальше эксплуатировать, — не так, чтобы много, мягко говоря. Почти нет. Логика такая: я построил дом, получил заключение о соответствии (ЗОС), ввел в эксплуатацию, отдал. В лучшем случае у меня есть своя эксплуатирующая компания. Но это часть бизнеса: два года поработаем, на третий, если не будет смысла, — оставим, нет — пойдем в другое место. И из-за этого ТИМы, конечно, критически важно передавать именно в эксплуатацию. По-другому, по-хорошему, на этапе проектирования строительства ты получаешь эффект: условно говоря, «отбиваешь» первоначальное вложение, плюс 10-20% эффекта сверху. То есть не какой-то «космос». Здесь эффект будет 60-70-80%. При том он долгосрочный. То есть там ты живешь, условно, от года до трех. Здесь ты живешь 20-100 лет.

Поэтому, конечно, будем (переходить на ТИМ на этапе эксплуатации – ред.). Вопрос только в том, что обязательный характер части эксплуатации можно сделать только после того, как у всех будет понимание, что модель должна быть качественной на этапе проектирования и строительства. Потому что если передавать в эксплуатацию некачественную модель – это будет чистой воды фейковая история.

Поэтому сейчас что делаем? Первое – объясняем людям, почему нужно заниматься ТИМ, и подводим к пониманию того, что информационная модель — это тот же самый объект интеллектуальной собственности. Никто не мешает хорошему собственнику сделать качественный документ, и даже если не хочется заниматься эксплуатацией, продать его, передать в управление и так далее. Элементов капитализации этого актива очень много. Это то, к чему мы должны прийти. Вначале важно убедить всех, что это должно быть качественно, потом мы-не мы, я думаю, рынок сам догадается без меня — поймем, как с этим работать.
Вторая вещь: для того, чтобы первый этап пройти, очень активно с ребятами систематизируем понимание того, что это информационная модель. Есть 614 постановление, выходит сейчас приказ Минстроя по структуре цифровой информационной модели. Переделываются приказы, чтобы повышать значимость информационной модели в обороте данных. Мы 100% сейчас по всем нашим предварительным национальным стандартам (ПНСТ) будем выходить на точные решения для поликлиник, садов, недвижимых комплексов.

Наша задача — делать информационное моделирование удобным, по-настоящему простым. То есть это сложная технология, которая на уровне собственника компании, на уровне его операционщика должна «щёлкать» сразу: так это же деньги, так это же экономия, это в будущем капитализация, возможность привлечь дополнительные инвестиции. Так оно должно работать.

— Сейчас некоторые разработчики делают, в том числе роботов, которые проектируют и готовят сразу BIM-модель для типовых проектов, проходящую экспертизу…
— 100% за этим будущее. Это вообще не обсуждается. Здесь будет только одна проблема — типовая должна ложиться на некую инженерную подложку изысканий, это первое. Второе, она должна быть очень типовой, и сам заказчик должен готов быть с этим работать. Очень большая проблема кроется в стремлении заказчика к вычурности, уникальности. Этот баланс между «я хочу» и «экономически выгодно», когда он пойдет в область больше экономически выгодную, и мы научим смирять своё эго… Ведь человек хочет оставить за собой след. А дополнительный плюс его работы строителем — это не деньги. Это именно след в истории.

То, что роботы будут проектировать типовые объекты, — это даже не среднесрочная перспектива, а это, условно говоря, следующий год, максимум два года от нас, это однозначно. И это почему важно? Любая роботизированная система, любая система, работающая по детерминированному алгоритму, облегчает работу проектирования в части требования, контроля допуска. То есть все те вещи, которые вынуждают на экспертизе пускать туда-обратно документы.

продолжение см. ниже

продолжение …

— Кто готовит Минстрою те XML-схемы, которые размещаются на сайте ведомства?
— Если технически и юридически брать, то мы ещё в самом начале, только началось создание рабочей группы по цифровой трансформации, у неё есть подгруппа по работе с XML. Кстати, открытый офер всем, кто хочет: добро пожаловать, мы всем рады!
Основа — госэкспертиза, без них мы на проектирование не пошли бы. Очень сильный объем нам дает Индустриальный центр компетенции (ИЦК), получили очень сильный буст в этой части.

Схема какая: ребята готовят материал, мы выкладываем его на сайт, у него три месяца до вступления в силу. У нас много участников с рынка, из крупных корпораций — ПАО «Газпром», ОАО «РЖД», Госкорпорация «Росатом» – они прямо внутри сидят. Зачастую бывает ситуация, что мы выкладываем на сайт, потом отзываем обратно. Не стесняемся этого. Там есть целый архивный раздел наших провалов. Но это хорошо.

Во-первых, это нас очень сильно дисциплинирует как Минстрой. Нам не страшно делать ошибки. Фраза «не страшно ошибаться, а плохо обманывать» – это проектная история. Действительно, мы ошибаемся, такое бывает. Мы честно отзываем обратно, дорабатываем. И чем разнообразнее рабочая подгруппа, тем больше эффект получаем. Если бы там был только большой бизнес, он бы работал только под себя. Будут там только «государственники», будут работать не только все. А так все вынуждены работать друг с другом.

— Какие перспективы внедрения технологий искусственного интеллекта (ИИ) сегодня? Когда искусственный интеллект начнет помогать принимать решения, например, при формировании мастер-планов городов? Что для этого нужно?
— Лично для меня мастер-план — это творческая работа. Да, там есть элементы, которые необходимы для градопланирования, оценки технико-экономических показателей (ТЭП) и так далее. Не обсуждаю это, здесь нужен элемент искусственного интеллекта. Сам мастер-план — это чистой воды искусство, в хорошем смысле. Это искусство сочетания градостроительной деятельности, потенциала строителей этого региона, потребностей жителей.

Мы каждый год проводим всероссийское голосование по общественным пространствам. Важнейшая история. То есть мы даем людям возможность высказать, что им нравится, не нравится, куда идти дальше с точки зрения развития города. Представьте себе, что мастер-план будет делать искусственный интеллект. Не пойдет так никогда.

Искусственный интеллект для России жизненно необходим. У нас есть колоссальный потенциал умственного интеллекта. И искусственный интеллект может заместить те затраты труда, времени, которые мы тратим на типовые задачи. А это высвобожденное время пустим на то, чтобы почувствовать именно дух города, интересы людей.

Например, у нас есть компания Rocket Group, которая сейчас вовсю считает в автоматизированном режиме экономический потенциал территории. То есть это тот элемент, за который я лично буду биться, чтобы его включили в разделы мастер-планов именно как инструмент. Берите его, снижайте трудозатраты, увеличивайте количество итераций с людьми. Увеличивайте количество итераций специалистов. Тех, которые творчески могут попадать. Они дорого стоят. Сэкономьте там, сделайте лучше здесь.

— А роботизация?
— Роботизация — критически важная для государства задача. Промышленные роботы сейчас — один из федеральных национальных проектов. То, что в стройке они должны появиться, — однозначно. Вопрос в том, как мы преодолеем эту «пустыню смерти», что ты должен получить много-много денег, а потом пойдет эффект. Скорее всего, опять же, через кооперацию и договоренность обстоятельных контрактов. По-другому я пока не вижу варианта.

— А если говорить о цифровизации сферы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Насколько здесь все хорошо? Каких решений не хватает? Наверняка с приходом цифры многих коммунальных коллапсов можно было бы избежать?
— Сфера ЖКХ очень неоднородная. Это и вопрос производства теплоносителей, их поставка, их обслуживание, любые сбытовые услуги, наладка, мониторинг, контроль инцидентов. Парадокс в том, что внутри сферы ЖКХ у тебя есть просто мега продвинутые по цифре компании. Правда, я считаю, что очень многие компании ЖКХ сильны в цифровом уровне культуры понимания.
Да, когда из ЖКХ дома мы выходим, здесь сложнее. Я помню, что общие домовые сети всегда были ответственностью строителей. Поэтому когда мы говорим про ЖКХ как ЖКХ, она никогда в этот дом не заходила.

Но есть хорошие новости. Первое: у нас есть чёткое понимание, опять же, нормы государства, что «умнизовать», делать более умным многоквартирные дома (МКД) придется. То есть у нас есть отдельная программа — «Умное МКД». Создалось отдельное объединение, сейчас принимается решение, определили нормальную форму акта, чтобы это двигалось вперед, стандарты будем прорабатывать. Это первое. Это хорошо.

Второе: у нас в следующем году запустится большая платформа управления ресурсным снабжением. У неё несколько функций. Одна — государственная – давайте оцифруем и опишем все активы, которые есть, чтобы понимать, на что тратятся деньги, насколько они эффективно тратятся. Вторая её задача, очень важная — стать платформой для внедрения. Счетчики, различные контроллеры, элементы определения, то, что называется предиктивная аналитика ремонта состояния. То есть со всем этим нужно работать.

Третье: у нас есть Индустриальный центр компетенции (ИЦК). Опять же, он очень многогранный, там есть вопросы кибербезопасности, всем понятные. Задача ИЦК – сделать тиражируемые продукты в любом направлении: в управлении эффективностью процесса, в мониторинге, в получении конечным потребителем товара. Это там тоже делается. Потому что в целом ЖКХ в единичном образе более развито, чем в цифровом образе. Системные вещи мы сейчас кладем на бумагу, в следующем году они будут сделаны, мы сделаем платформу ЖКХ однозначно с коллегами из Минцифры. Плюс «Умное МКД». Плюс сейчас любой строитель работает в логике: «у меня должна быть максимальная управляемость и прозрачность объектов». Этот тренд понятен, и он реализуется как на уровне государства, так и на уровне отдельных собственников.

— Ранее Минцифры анонсировало закон о сборах с бизнеса за зарубежное программное обеспечение (ПО). О каком размере отчислений может идти речь? Как это повлияет на стройотрасль?
— Пока что я такого законопроекта не видел ни по цифрам, ни даже на уровне обсуждения. То есть на нас, как на стройотрасль, не выходил законопроект, который бы влиял на ПО в этой части. То, что коллеги поднимают вопрос необходимости ускорения перехода на российское, формирования, может быть, какого-то компенсационного фонда, — однозначно поддерживаю. Большая проблема — эта «пустыня смерти», она всё равно присутствует. Но она по-другому не работает. Это экономика. Кто-то должен вложить деньги сначала, чтобы потом, в последующем, всем было хорошо. Если коллеги сформируют компенсационный фонд в какой-то форме, я бы точно это поддержал. Ну, условно говоря, опять же, если ты подтверждаешь, что у тебя только российское ПО, то не платишь. Но я, ещё раз говорю, не видел такого нормативно-правового акта и точно не буду его комментировать.
(есть такое решение в правительстве - модератор)

— В следующем году Минстрой в рамках проекта «Гильотина 2.0» начнет прорабатывать типовую проектную документацию (ПД) по строительству школ с применением информационного моделирования, будет создан Реестр типовых решений. Как это будет соотноситься с тем, что, по мнению Главгосэкспертизы, «ИМ законодательством не предусмотрена, а публикация ПД в открытых источниках нарушает исключительные права на ПД»?
— Более приверженных букве и духу закона субъектов внутри нашей экосистемы, чем Главгосэкспертиза, нет. Это в Градкодексе прописано, что есть информационная модель как сущность, и они точно не могут сказать, что ее нет. Это либо вырвано из контекста, либо какая-то неправильная интерпретация.

Более того, вчера в Омске Вадим Владимирович Андропов выступал (первый заместитель начальника Главгосэкспертизы России – ред.): 781 пакет проектной документации прошел через экспертизу с информационной моделью. Это примерно 5 000 пакетов информационных моделей в различной форме. Более того, у нас 5 пакетов типовой документации: две школы, бассейн, детский садик. Прямо внутри них информационная модель «зашита», и они как типовые проектные решения лежат на Главгосэкспертизу. Главгосэкспертиза знает, что это информационная модель, она её проверяет.

Что касается интеллектуальной собственности. То, что ранее я говорил: информационная модель и проектная документация – это интеллектуальная собственность. Как выстроена работа. Коллегии формируют типовую проектную документацию. Дальше любой субъект может обратиться в ведомство с просьбой её «вытащить». У нас огромный пласт работы по типизации. Типовые проекты — это основа. Почему нам нужны роботы? Потому что когда будут типовые проекты, робот будет делать работу по щелчку. Почему нужен резерв требований? Потому что когда он туда встроится, будем щелчком работать с экспертизой. Без этого те самые 152 миллиона человек не смогут сделать рывок, не максимизируя использование инструментов, сокращающих трудозатраты.

— Планируется ли отменить или переписать СП 333 (Свод правил «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла» — ред.), который так беспокоит профессиональное сообщество?
— Наверное, да, но это задача не сегодняшнего дня. Во-первых, ТК 505 создавался для другого. Задача ТК 505 «Информационное моделирование» (Технический комитет по стандартизации ТК 505 «Информационное моделирование» — ред.) — максимально описать все процессы, которые связаны с информационным моделированием. Профсообщество — это хорошо, но работают, условно говоря, три актора сейчас. «Росатом», который день и ночь пишет Единую систему информационного моделирования (ЕСИМ), основные элементы. ДОМ.РФ, которые являются, во-первых, сами секретариатом этого. ТК 505 — колоссальная работа. И сами же являются создателем ПНСТ по жилым зданиям. И работает то же самое ИЦК (Индустриальные центры компетенций) в различных своих проявлениях.

У нас 15 ГОСТов есть, ещё 13, по-моему, ЕСИМ должны доделать. Плюс 2 ПНСТ в ходу. Когда мы их доделаем, конечно, мы ретроспективно вернемся к СП 333 и, скорее всего, поменяем. Вопрос в том, что те, кто сейчас делают ПНСТ, ГОСТы, которые сейчас работают, они не могут в параллели работать на все задачи вместе. А те, кто пишут критику, почему-то над задачами работать не хотят.

— Во многих пабликах обосновывают, что КСИ (классификатор строительной информации) в текущем виде не работает (4, 5 и 6 таблицы КСИ профессиональное сообщество считает, что надо переписывать). Что для изменений надо Минстрою?
— КСИ — единственный инструмент для создания машиночитаемых, машинопонимаемых документов. Это чётко сформулировано. А то, что четвертое, пятое это, по-моему, технические и функциональные системы, ребятам не нравится — придите и предложите доработки. Опять же, над КСИ работают все: «Газпром», ОАО «РЖД», Госкорпорация «Росатом», ФАУ «ФЦС». Каждый день дорабатывают систему, доводят. Более того, у нас же у многих вендоров напрямую связка с КСИ. То есть при проектировании у тебя сразу идет отсылка к элементам КСИ. Поэтому проблемы с системой точно нет. Я всегда делаю зазор на то, что, скорее всего, есть проблемы с пониманием людей. Если есть предложения, как улучшить технологическую, методологическую работу, если есть желание доработать КСИ, внести деятельное предложение, мы точно для этого открыты. Принцип работы в Минстрое: любая хорошая инициатива, она станет наказанием для инициирующего, потому что ему придется её внедрить вместе с нами. Такие правила игры у нас.

— Будет ли опубликован бесплатный API для ИСУП (Информационная система управления проектами), для интеграции внешних решений и когда?
— Бесплатным API может быть, открытого API не будет. Потому что мы на каждый продукт, который к нам приходит, тратим условно шесть месяцев на доработку для интеграции с ИСУП. У меня три продукта, которые внедрены сейчас полноценно в ИСУП, три системы готовятся на выходы, они должны до конца года доделать всю интеграцию. Дальше начинается парадоксальная вещь: у ФАУ «РосКапСтрой», государственной организации, получилось сделать продукт, намного более технологичный и продвинутый, чем коммерческие решения. Выучив все ошибки коллег и зная о том, куда мы будем дальше идти, коллеги сделали мегакрутое решение. Люди, приходящие к нам с желанием интегрироваться в ИСУП, физически не могут поставить в ИСУП тот объем информации, который должны, чтобы соответствовать тому уровню, который мы обещаем уже конечному заказчику. Интеграция занимает очень много времени. Я считаю, что семь компаний, интегрированных с ИСУП, – это уже много. Не такой большой рынок. И эти компании доработали свои системы.

Если бы мы просто выдавали API, то рушилась бы верхняя система. А для нас критически важно, потому что ФАУ «РосКапСтрой» своим именем пообещал регионам, что у них все будет хорошо. То есть регионы вообще про все проблемы, с которыми мы сталкиваемся, не знают. У них облачное решение – зашли и отработали. Поэтому, как Минстрой, моя личная позиция: мы должны минимизировать риски для этой системы. Она слишком важна для государства. Поэтому открытого API не будет, будет бесплатное право дойти, приложить усилия для того, чтобы твой продукт соответствовал этому уровню. То есть стать частью этой работы, частью этой команды.

— Какие компании уже интегрированы с ИСУП?
— ЦУС, Р+, Exon, DACON, Аскон, Клевер, ПСС. Семь компаний. Пока три полностью интегрированных: ЦУС, Р+, Exon. Аскон уже где-то процентов на 85 завершен, он будет четвертым, кто будет работать. Р+, ЦУС, Exon, Аскон — они до конца года точно будут. DACON, думаю, до конца года тоже «добежит». Остальные – посмотрим.

— Будет ли когда-нибудь в России предусмотрена проверка it-компаний, чтобы заказчики смогли спокойно внедрять разработки, не опасаясь её банкротства, например?
— Это невозможно физически. Я объясню почему. Очень многие компании, именно it-компании, строятся на лидере или одной личности, которая тянет ее вперед. Очень редко айтишные компании доживают до того, что они становятся мега корпорациями, и то это не всегда хорошо. Примеров очень много, когда компания после ухода с пассионария теряет возможности. Человек может просто перегореть. Поэтому ты никогда этого не сможешь отследить. Скорее всего, для этого как решение — это коды, репозитории. Для меня в ТИМах самое главное не то, что экономика повысится у ребят, или быстрее начнут что-то передавать дольщикам. Нет. Когда кто-то «навернется», у меня будет полностью готова информационная модель, которую я также моментально передам следующему застройщику, и он с 90%-ой вероятностью подхватит работу. А не 15 газелей, из которых 3 пропало, 2 сгорело, вообще непонятно, кто все это делал. Если у нас сейчас банки включатся в тему ТИМов и будут за свои проектные финансирования контролировать качество наполнения информационной модели, вообще огонь получится.

— Как, по Вашему мнению, изменится строительный рынок в плане цифровых технологий на горизонте 10 лет? Какой Вы видите типичную строительную площадку, скажем, в 2040 году?
— Первый элемент стройки через 10 лет – максимально роботизированная, автоматизированная стройка, в которой нейроалгоритмы изначально настроены, выстраивая строительство от сих до сих. Очень быстрая, очень чёткая, в основном безликая, потому что это выгодно. Второе – сегмент не менее важный – максимально индивидуализированная стройка, в которой живые архитекторы, максимально дорогие материалы, максимально интересные решения, которые не позволяют автоматизации оттуда переходить на 100%. Соответственно, человеческий фактор там будет гораздо выше. И это разделение в ту сторону – электромобилей и двигателей внутреннего сгораний. Двигатели внутреннего сгорания сохранятся для машин топ-хай-класса и тех, которые были раньше. Ну потому что кому-то это нравится. А массмаркет все равно будет уходить в реплику, потому что она выгодна. Я это вижу так.

источник - здесь (https://mperspektiva.ru/topics/konstantin-mikhaylik-zamglavy-minstroya-rf-nasha-zadacha-sdelat-informatsionnoe-modelirovanie-udobny/)

На семинаре проектировщиков Минстрой России разъяснил положения Технического регламента о безопасности зданий и сооружений

Комитет «Деловой России» по строительству провел семинар для проектировщиков «Изменение системы технического регулирования в строительстве». Площадка собрала более 60 представителей отрасли. Об изменениях в федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также в отдельные законодательные акты, которые вступили в силу с 1 сентября 2024 года, рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Сергей Музыченко разъяснил изменения в сфере технического регулирования. По его словам, 653-ФЗ расширяет способы обоснования закладываемых проектных решений и уравнивает их статус, без деления на «обязательные» и «добровольные».

«Если в прежней редакции необходимо было соблюсти обязательный перечень или специальные технические условия, а добровольный можно было использовать как обоснование, то после 1 сентября ситуация изменилась: теперь есть четыре равноправных способа обоснования безопасности зданий – своды правил, государственные стандарты, стандарты организаций, иностранные стандарты. Таким образом заставить соблюсти СП или ГОСТ в новой редакции нельзя, но, если ты не обосновал иными требованиями, значит ты не исполнил Техрегламент», – пояснил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Согласно новому регламенту повышается статус стандартов организации. Они могут применяться в качестве доказательной базы технического регламента наравне со сводами правил, ГОСТами и с другими документами по стандартизации. Такие стандарты организации приравниваются по своему статусу для доказательной базы технического регламента к сводам правил, ГОСТам и другим документам по стандартизации.

Замминистра также отметил актуальность внедрение международных стандартов и сводов правил. Их можно использовать после предварительной верификации и регистрации в национальном Фонде стандартов. Применение международных стандартов будет способствовать уменьшению сроков и снижению стоимости строительства, а также позволяет применять передовые строительные технологии.

источник - хдесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/na-seminare-proektirovshchikov-minstroy-rossii-razyasnil-polozheniya-tekhnicheskogo-reglamenta-o-bez/)

Минстрой России совершенствует систему саморегулирования в строительной отрасли для усиления ответственности СРО

На основании мониторинга и анализа деятельности саморегулируемых организаций (СРО) Минстрой России разработал законопроект, направленный на усиление ответственности СРО за результаты деятельности членов, входящих в состав организации.
Предлагаемые изменения призваны обеспечить условия для формирования действенных механизмов ограничения деятельности недобросовестных и неквалифицированных подрядчиков, повышения открытости принимаемых СРО решений, а также усиление ответственности и введение санкций в отношении СРО за неисполнение своих контрольных функций.

«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве. Основной приоритет здесь – повышение ответственности самих СРО за результаты деятельности своих членов. В законопроекте Минстроя России вводится административная ответственность за прием в состав саморегулируемой организации лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО. Основная задача изменений - обеспечение допуска на рынок только квалифицированных подрядчиков», – сообщил статс-секретарь ‒ заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

За нарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия и нарушения при проведении проверки деятельности своих членов также предлагается установить административную ответственность. Таким образом, у Ростехнадзора появятся новые основания для привлечения СРО к ответственности, в том числе планируется добавить возможность дисквалификации руководителей организаций на срок от одного года до трех лет за повторные нарушения.

По результатам проведенного мониторинга, до настоящего времени все 452 саморегулируемые организации, осуществляющие деятельность в сфере строительства, не использовали свое право устанавливать дополнительные основания для отказа в приеме в члены организации и исключения их из состава участников СРО, а также предъявляли к ним только минимальные установленные требования.

«Предлагаемые изменения носят комплексный характер и охватывают весь институт саморегулирования в строительстве. Законопроектом предусмотрено усиление ответственности не только СРО, но и Национальных объединений. В рамках федерального государственного контроля у Минстроя России появятся полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении Национальных объединений, а также дополнительные основания для привлечения их участников к административной ответственности», – уточнил директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.

Для усиления профилактики нарушений обязательных требований Минстрой России наделяется полномочиями по направлению в Национальные объединения обязательных к исполнению уведомлений о недопустимости нарушения установленных требований участниками строительства. Кроме того, законопроектом предлагается упростить процедуру исключения сведений о СРО из государственного реестра.

В настоящее время для исключения сведений о СРО из государственного реестра требуется подготовка решений Национального объединения саморегулируемых организаций и Ростехнадзора, которыми последовательно проводятся мероприятия по выявлению одних и тех же нарушений в деятельности организаций.

Законопроектом предлагается исключить такое дублирование и определить, что в случае несоответствия количества членов СРО, размера компенсационного фонда и нарушений регионального принципа формирования, Ростехнадзор на основании заключения Национального объединения сможет принять соответствующее решение во внесудебном порядке без проведения внеплановой проверки.

Для стимулирования саморегулируемых организаций к добросовестному выполнению своих функций предусмотрено введение федеральных стандартов, которые будут содержать требования к членству в СРО и проведению контроля за деятельностью участников организаций, расширенный перечень оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов, а также перечень мер дисциплинарного воздействия. Такие федеральные стандарты будут согласовываться с Минстроем России и Минэкономразвития России.

Еще одним действенным инструментом в организации текущего контроля СРО за деятельностью своих членов станет введение обязанности участника саморегулируемой организации уведомлять организацию не только о совокупном размере обязательств по договорам, как это установлено сейчас, но и о заключенным конкурентным способом договорам подряда, а также соглашениям к ним.

Ожидается, что все эти меры обеспечат дальнейшее развитие саморегулирования, стимулируют их к самоконтролю, снижению нарушений в деятельности, а также усилят защиту прав потребителей работ, услуг, выполняемых членами саморегулируемых организаций.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-sovershenstvuet-sistemu-samoregulirovaniya-v-stroitelnoy-otrasli-dlya-usileniya-otve/)

Как отметила советник министра строительства и ЖКХ России Елена Звонарева, «лоскутное» внедрение информационных технологий не решает проблем строительной отрасли. Необходим комплексный и системный подход к трансформации процессов. Цифровая вертикаль строительной отрасли должна обеспечить обмен данными между информационными системами участников строительства на основе единых форматов и правил.

С 1 октября изменилась методика оценки эффективности формирования цифровой вертикали в регионах. Среди прочих показателей теперь будут учитывать долю специалистов в области строительства, прошедших обучение цифровым технологиям, и долю ОКС в ИСУП, имеющих цифровую информационную модель. Рейтинг, рассчитанный по новым критериям, опубликуют в ноябре. На данный момент в рейтинге лидируют Республика Татарстан, Саратовская и Мурманская области.

источник - здесь (https://academy.tsus.ru/kejsy-czifrovizaczii-stroitelstva-na-strategicheskoj-sessii-v-omske/)

Минстрой опубликовал новый рейтинг городов по IQ-индексу

Оценка производилась по 10 направлениям, в числе которых городское управление, интеллектуальные системы общественной и экологической безопасности, туризм и сервис.

Наиболее высокий индекс «IQ» в данной категории – у Тюмени (118,92%). В ТОП-5 также вошли Владивосток (110,51%), Севастополь (106,62%), Грозный (89,45%) и Калуга (85,77%). Среди крупнейших городов самыми «умными» городами оказались Москва (120 баллов), Санкт-Петербург (85,52), Казань (84,78), Екатеринбург (82,4) и Пермь (80,81).

Источник: здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/minstroj-opublikoval-novyj-rejting-gorodov-po-iq-indeksu/)

Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ, назвал профессии в стройотрасли, которые становятся все более востребованными.

На рынке труда растет спрос на:

- Специалистов по информационному моделированию (BIM).
- Операторов современных систем, механизмов и машин.
- Операторов беспилотных летательных аппаратов.
- Проектировщиков умной городской среды.

«Мы видим, что на рынке труда появляется все больше запросов на специалистов по информационному моделированию, операторов новых современных систем, механизмов и машин, беспилотных летательных аппаратов, а также проектировщиков умной городской среды. Эти специалисты, наряду с коллегами, представляющими рабочие профессии, водителями и механизаторами, будут играть ключевую роль в формировании строительной индустрии будущего», – сказал Файзуллин.

Правительство утвердило концепцию подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года. Минстрой в ближайшие три месяца разработает план мероприятий по реализации этой концепции.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/ne-hvataet-bim-specialistov/)
______
при тотальном переводе отрасли на BIM(ТИМ) - этого стоило ожидать

Жилищное строительство воссоединившихся регионов обсудили на форуме «Зодчество»

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин выступил на круглом столе: «Разработка градостроительной документации как инструмент интеграции новых субъектов в социально-экономическое пространство РФ».
«Сегодня виден растущий интерес со стороны застройщиков к развитию своего бизнеса в воссоединившихся регионах. Стройка идет в различных городах, при том не только в столицах. Главную задачу, которую мы перед собой видим, это не просто запустить строительство, наращивая квадратные метры жилья, а создать комфортную среду для жизни граждан: это и подходы к проектированию, и строительство всей необходимой инфраструктуры» — сказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Инвестиционное жилищное строительство в четырех субъектах идет рамках законодательства о долевом строительстве с использованием банковского финансирования и счетов эскроу. Для граждан работает льготная ипотечная программа со ставкой 2%, застройщики, в свою очередь, получают льготное кредитование.

Лучшие отечественные и зарубежные практики создания документов территориального планирования заложены в основу создания будущих проектов.

Также в воссоединившихся регионах, по аналогии со всей страной, запущена программа комплексного развития территорий (КРТ).

Под жилищное строительство проработано более 600 земельных участков общей площадью более 4 тыс. гектар. Градпотенциал составляет 14,9 млн кв. м. Разработано 75 проектов планировки территорий (ПРТ). Действуют 28 разрешений на строительство.

Все четыре региона уже сегодня помимо программы социально-экономического развития погружены в реализацию нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

В каждом регионе определены плановые показатели для выхода на среднероссийский уровень обеспеченности граждан жильём к 2030 году.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/zhilishchnoe-stroitelstvo-vossoedinivshikhsya-regionov-obsudili-na-forume-zodchestvo/)

В Екатеринбурге завершились масштабные ремонтные работы на внешнем куполе цирка

На внешнем ажурном куполе цирка им. В.И. Филатова выполнены масштабные ремонтные работы. Объект реализуется ППК «Единый заказчик» в рамках комплексной госпрограммы «Строительство», куратором которой является Минстрой России.
Строители на куполе уже выполнили ремонтные работы по выявленным дефектам на бетонных поверхностях и восстановили защитный слой арматуры. Кроме того, проведена антикоррозийная обработка металлических конструкций, выполнена покраска конструкций купола в белый цвет.

«Цирк Екатеринбурга с уникальным куполом в виде «перевернутой чаши» – одно из самых запоминающихся зданий в уральской столице. После завершения реконструкции решетчатый ажурный купол и фасады здания цирка украсит архитектурная подсветка», - отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

В процессе модернизации специалисты также отремонтируют кровлю здания, произведут усиление несущих конструкций, а также заменят все внутренние инженерные и слаботочные

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/v-ekaterinburge-zavershilis-masshtabnye-remontnye-raboty-na-vneshnem-kupole-tsirka/)
_______
уникальное здание с необычной судьбой

По оценкам Минстроя России, переход на эскроу не должен привести к росту цен на ИЖС. «Дом.рф субсидирует подряд (на время переходного периода Дом.рф запустил программу субсидирования ставки по проектному финансированию до 1%. Ожидается, что мера позволит ввести в эксплуатацию жилье общей площадью порядка 1 млн кв. м. — Примеч. ред.), то есть цены не растут. Эскроу пополняется сразу — цена не растет, — говорит Никита Стасишин. — Будут ли застройщики конкурировать ценой квадратного метра? Посмотрим. Если будут, то цена не увеличится. Нужно время для создания баланса между спросом и предложением. Если обеспечить гарантированное предложение под будущий гарантированный спрос, то проблем не будет»

Непростая адаптация
Новые правила для рынка загородного домостроения вступят в силу в полном объеме с 1 марта 2025 года, и к этому времени подрядчикам необходимо научиться работать с банками, а кредитным организациям — донастроить свои продукты. В частности, требуется развить предложения по проектному финансированию. Так, на данный момент только Сбер и Дом.рф могут открывать кредитные линии для подрядных организаций.

истории.
«Сейчас происходит небольшая трансформация, и она во благо, потому что правила на рынке становятся более цивилизованными. Потенциал спроса и интерес людей к сегменту ИЖС — огромный. Даже если и случится заминка в ближайшие месяцы, то она не будет большой. Темпы роста будут только нарастать», — говорит начальник Центра анализа рынка недвижимости Банка России Александр Копылов.
К слову, ожидается, что до конца года еще шесть банков начнут предоставлять проектное финансирование и счета эскроу для участников рынка индивидуального жилищного домостроения.

источник - здесь (https://m.asninfo.ru/articles/2340-izhs-perezhivayet-eskrou)

Юрий Муценек, статс-секретарь — замминистра строительства и ЖКХ РФ : «Основной вызов — это улучшение качества жизни»

— К теме нормативной правовой работы, по каким направлениям сегодня Минстрой ведет активную деятельность? Какие проекты являются приоритетными?
— Как я отметил до этого, сейчас у нас находится в работе большое количество законодательных инициатив. Одна из них – это законопроект о запуске Единого цифрового реестра граждан. Сейчас в стране предоставляется много разных мер поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Информация о них содержится в различных системах. Это, например, федеральный реестр инвалидов, единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере, региональные системы учета. Этой инициативой мы хотим запустить единую систему учета для того, чтобы можно было видеть общую прозрачную картину при решении жилищных вопросов наших граждан. Законопроект позволит унифицировать отчетность по мерам поддержки, исключить дублирование одних и тех же лиц в разных очередях, повысить эффективность и скорость принятия решений о предоставлении жилья нуждающимся.

Также по поручению Президента РФ В.В. Путина формируем систему государственного учета жилищного фонда через оформление электронных паспортов на портале ГИС ЖКХ.

Источник: здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/jurij-mucenek-zamestitel-ministra-stroitelstva-i-zhkh-rf-osnovnoj-vyzov-jeto-uluchshenie-kachestva-zhizni/)

Реалии строительной отрасли: цифровая вертикаль, стандарты ЕСИМ и ИИ. Интервью Константина Михайлика в АН "Строительный Бизнес"

Минстрой России упорно и последовательно сдвигает строительную отрасль в сторону цифровизации. Уже заработали отдельные модули и целые системы, уже стоит и не качается цифровая вертикаль, уже искусственный интеллект отбирает и предлагает оптимальные решения в области градостроительства. Именно так ответил в интервью замминистра строительства и ЖКХ РФ, главный «по цифре» Константин Михайлик:
- Константин Александрович, цифровую вертикаль строительной отрасли, по сути, можно считать построенной. С вашей точки зрения, она выстроена так, как ее планировали, и есть ли  в ней слабые звенья, над которыми нужно еще поработать?

- Цифровая вертикаль построена в целом так, как мы ее и планировали – она содержит в себе все те элементы, которые мы и хотели туда определить: ГИСОГД федеральная и региональные, ИСУП, модули госзаказчиков, Госэкспертизы, Госстройнадзора, появился новый модуль, который мы не планировали – Национальная система пространственных данных (НСПД), появились более глубокие слои, которых мы раньше также не предполагали. Так что в этой цифровой вертикали вроде бы все есть, она не идеальна, для ее дальнейшего полноценного развития нужно доработать уровень всех элементов, чтобы они все были равнозначны. Сейчас модуль контрольно-надзорной деятельности проходит трансформацию в своей базовой части, и они сильно шагнут вперед, НСПД сейчас проходит проверку регионами и тоже будет меняться.

Также дорабатываются отдельные модули на уровне регионов. У нас отдельные регионы, имея ресурсы и возможности, начинают сильно бежать вперед,  классический пример – это Москва. Она настолько сильно всех опередила, что уже полноценно внедряет в программы градостроительного планирования механизм искусственного интеллекта. То есть это полноценная работа по оценке градостроительного потенциала – а это еще на уровне Федерации до конца не проработано.

Но то, что мы сейчас имеем – это полноценная цифровая вертикаль, когда информация, двигаясь по вертикали и по горизонтали при участии внешних систем, обогащается, позволяет сделать выводы и запустить новые циклы размышлений или решений.

- Но при этом цифровая вертикаль далеко не равно цифровизации строительной отрасли в целом…

- Цифровая вертикаль – это просто совокупность отдельных продуктов, которые мы решили сделать централизованно и под эгидой государства. А цифровая трансформация отрасли – это совокупность активностей большого количества субъектов, в том числе и в первую очередь негосударственных.

- Как вы оцениваете в целом развитие цифровизации в отрасли уже в масштабах всей страны? Вы ездите по регионам и видите, что они все разные с точки зрения цифровой зрелости. Цифра «полетела»?

- Если честно, то ситуация в разы более оптимистична, чем тогда, когда я входил в эту отрасль. Люди поверили в «цифру», она убедила людей в том, что эффект от внедрения есть. И если мы не будем использовать инструменты, которые нам позволяют быстрее обсчитывать типовые процессы, принимать решения и подменять человека на типовых работах, то мы упремся в крышку, которая не позволит нам экстенсивно наращивать производство – оно все равно должно меняться на интенсивное.

Очевидно, что компании в отрасли начали постепенно приходить к пониманию такой работы. Есть супермегакрутые пионеры, которые идут вперед огромными шагами, а кто-то пока только присматривается. На самом деле, классическая цифровая трансформация хорошо идет тогда, когда собственник компании либо топ-менеджер садится и разбирает каждый бизнес-процесс со своими подчиненными и понимает, где провалы, а дальше думает, как через цифру это исправить. Если это просто недоработка исполнителя – убирается исполнитель, а если не хватает ресурсов, то ищутся решения, как через цифровую составляющую можно повысить эффективность процессов. И вот такими маленькими шажками руководитель перестраивает всю экономику своего бизнеса. В идеальном варианте мы к этому стремимся. Есть довольно большое количество компаний, которые уже таким образом разобрали свои процессы и за счет этого сильно пошли вперед.

Что мне не нравится, и я этого не скрываю в диалоге с компаниями – то, что каждая компания внутри себя делает отличные продукты, но вовне это не выдает. Мы в свое время, когда я только входил в эту тему, смотрели, как компании под себя «допиливали» продукты «Аутодеска». Например, у компании «ПИК» были потрясающие решения по проектированию, но они отказались этим делиться. Понятно, что если бы условный «ПИК» отдал нам свои наработки при начале работы над цифровой вертикалью, это существенно облегчило бы нашу задачу. Но также понятно, что каждая компания здесь решает за себя, и в уставе любой компании написано, что она создана для извлечения прибыли, а уникальные продукты – это аргумент и  итог сильной конкурентной борьбы. Так  что с моей стороны даже некорректно говорить, что они делали что-то неправильно – нет, они все делали правильно в логике рыночной экономики. Просто с точки зрения государственных органов  передача определенных кодов и совместная работа специалистов нам бы сильно помогла.

Но в целом можно сказать, что цифровая трансформация отрасли движется очень хорошо. При этом очень часто на уровне регионов компании выступают донорами технологий, и это тоже здорово. Что я имею в виду? Компания при активном общении с губернаторами согласна отдавать региональной власти свои цифровые технологии для работы, зачастую без своего логотипа, но с техподдержкой. И таких примеров уже больше десятка, когда регион получил решение для стройки или ЖКХ, сделанные компаниями, бесплатно или за минимальную плату, и потом этим воспользовался. Компании понимают, что это система сообщающихся сосудов. Условно, если ты будешь идти вперед, а твои контрагенты будут отставать, то ты все равно будешь гонять «Газели» с бумажной документацией в контрольный орган.

подробнее - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/realii-stroitelnoy-otrasli-tsifrovaya-vertikal-standarty-esim-i-ii-intervyu-konstantina-mikhaylika-a/)

Все предусмотренные Техрегламентом способы обоснования равнозначны

Разъяснения о применении документов в области градостроительной политики министерство представило в письме № 29456-ОГ/08 от 07.11.2024.

Ведомство напомнило, что безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается путем соблюдения положений Технического регламента, а также требований, установленных одним или несколькими из следующих документов:

- национальные стандарты РФ, своды правил или их части, предусматривающие соответствующие требования безопасности, которые применяются со дня включения таких требований в реестр требований, подлежащих применению при проведении экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса объектов капитального строительства;
- международные, региональные стандарты и региональные своды правил, стандарты и своды правил иностранных государств;
- стандарты организаций;
- результаты применения предусмотренных ч. 6 ст. 15 Техрегламента способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла.

Данные способы являются равнозначными, применение любого из них обеспечивает соблюдение требований Техрегламента, подчеркивает Минстрой РФ.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/vse-sposoby-obosnovaniya-ravnoznachny/)

Замминистра Минстроя РФ Михайлик поделился мнением о развитии цифровизации в стране

Строительная отрасль России готовится к масштабной цифровой трансформации. Уровень автоматизации и роботизации ежедневных рабочих процессов значительно повысится уже через 10 лет. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Константин Михайлик, рассказав о ближайших шагах и долгосрочных целях со стороны государства.

Переход на технологии информационного моделирования

С 1 июля российская строительная отрасль начала активное внедрение ТИМ согласно новым требованиям государства. По данным ДОМ.РФ, динамика положительная: к концу октября 2024 года на них перешли уже около 26% застройщиков по всей стране, что на 7% больше, чем в июле. В Москве же, по заявлению экспертов, показатель перехода на ТИМ достигает 90% из-за жёстких требований по организации документооборота в электронном виде.

Михайлик подчеркнул, что принимать жёсткие меры к застройщикам, не перешедшим на инновационные технологии в своей работе, нет смысла. Он считает, что постепенно все к этому придут, поскольку основным стимулом для перехода станет естественная необходимость адаптироваться к конкурентному рынку. Без этих изменений экономическая эффективность компании будет снижаться.

Обязательства для коммерческих девелоперов

Согласно законодательству, в марте 2025 года обязательное применение ТИМ охватит все сферы, включая индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Важной задачей при этом останется обеспечение качественной передачи информационных моделей на этап эксплуатации. По словам замминистра, многие компании пренебрегают особенностями долгосрочного обслуживания объектов. Чтобы это исправить, для начала нужно объяснить участникам отрасли, почему нужно заниматься ТИМ, и дать им понять, что информационная модель — это объект интеллектуальной собственности, который можно монетизировать, подчеркнул политик.

Кроме того, в ближайшие годы будут приняты новые нормативные документы и стандарты, которые позволят унифицировать информационные модели и упростить их использование в различных проектах — от школ до поликлиник.

Роботизация и искусственный интеллект в проектировании и строительстве

По мнению Михайлика, внедрение роботов в строительную отрасль неизбежно. Разработчики уже создают решения, способные проектировать типовые объекты. Эти инструменты ускоряют процесс, упрощают проверку результатов и помогают в автоматизации рутинных задач, связанных с техническим контролем и экспертизой.

Тем не менее сохраняется проблема между стратегией реализации типовых объектов и стремлением заказчиков к уникальности. В Минстрое планируют активно разрабатывать инфраструктуру для роботизированных систем, чтобы наладить процесс стандартизации и повысить доступность таких технологий.

Также замминистра подтвердил перспективность использования искусственного интеллекта в создании мастер-планов городов. Но всестороннее применение технологии в этом направлении ограничено. Внедрять ИИ будет более целесообразно для задач по автоматизации расчётов и экономического анализа, а творческую составляющую следует оставить за людьми.

Развитие цифровых решений в сфере ЖКХ

Сфера жилищно-коммунального хозяйства охватывает как производственные, так и обслуживающие процессы. Специалисты Минстроя совместно с представителями Минцифры разрабатывают платформу для управления ресурсами, которая позволит проводить мониторинг и предиктивный анализ технического состояния зданий, а также позволит снизить издержки и повысить прозрачность процессов обслуживания жилого фонда. Помимо этого, в Минстрое активно работают над созданием стандартов для «умных домов».

Поддержка компаний в переходе на отечественное ПО

Одной из ключевых задач цифровизации является переход на отечественное программное обеспечение. Константин Михайлик отметил, что в министерстве активно поддерживают идею создания компенсационных фондов для поддержки российских разработчиков. Эти средства могут быть направлены на разработку и внедрение отечественного ПО в строительную отрасль и снизить зависимость от иностранных продуктов.

Государственные инициативы и типизация проектной документации

Минстрой планирует внедрить типовую проектную документацию в строительство социальных объектов (вроде школ и детских садов). Главгосэкспертиза уже работает над проверкой таких моделей. В автоматизации их работы значительно поможет создание единого реестра требований к таким проектам.

Также замминистра дал комментарий о волнующем профессиональное сообщество вопросе про отмену или изменение СП № 333 «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла». Он подчеркнул, что в приоритете пока стоит работа над Техническим комитетом по стандартизации «Информационное моделирование» (ТК 505), а также ГОСТами, стандартами ЕСИМ и ПНСТ.

Помимо этого, Минстрой активно работает над улучшением Классификатора строительной информации (КСИ), единственного, по словам Михайлика, инструмента для создания машиночитаемых документов. Основными участниками разработки являются «Газпром», ОАО «РЖД», Госкорпорация «Росатом» и ФАУ «ФЦС», что помогает адаптировать систему под задачи различных участников отрасли. При этом министерство останется открытым к предложениям профессионального сообщества, и конструктивные инициативы по изменению КСИ, пообещал политик, точно будут рассмотрены специалистами.

источник - здесь (https://pro-tim.ru/blog/razvitie-tsifrovizatsii/)

Реалии строительной отрасли: цифровая вертикаль, стандарты ЕСИМ и ИИ.
Интервью Константина Михайлика в АН "Строительный Бизнес"

- Как вы оцениваете в целом развитие цифровизации в отрасли уже в масштабах всей страны? Вы ездите по регионам и видите, что они все разные с точки зрения цифровой зрелости. Цифра «полетела»?

- Если честно, то ситуация в разы более оптимистична, чем тогда, когда я входил в эту отрасль. Люди поверили в «цифру», она убедила людей в том, что эффект от внедрения есть. И если мы не будем использовать инструменты, которые нам позволяют быстрее обсчитывать типовые процессы, принимать решения и подменять человека на типовых работах, то мы упремся в крышку, которая не позволит нам экстенсивно наращивать производство – оно все равно должно меняться на интенсивное.

Очевидно, что компании в отрасли начали постепенно приходить к пониманию такой работы. Есть супермегакрутые пионеры, которые идут вперед огромными шагами, а кто-то пока только присматривается. На самом деле, классическая цифровая трансформация хорошо идет тогда, когда собственник компании либо топ-менеджер садится и разбирает каждый бизнес-процесс со своими подчиненными и понимает, где провалы, а дальше думает, как через цифру это исправить. Если это просто недоработка исполнителя – убирается исполнитель, а если не хватает ресурсов, то ищутся решения, как через цифровую составляющую можно повысить эффективность процессов. И вот такими маленькими шажками руководитель перестраивает всю экономику своего бизнеса. В идеальном варианте мы к этому стремимся. Есть довольно большое количество компаний, которые уже таким образом разобрали свои процессы и за счет этого сильно пошли вперед.

Что мне не нравится, и я этого не скрываю в диалоге с компаниями – то, что каждая компания внутри себя делает отличные продукты, но вовне это не выдает. Мы в свое время, когда я только входил в эту тему, смотрели, как компании под себя «допиливали» продукты «Аутодеска». Например, у компании «ПИК» были потрясающие решения по проектированию, но они отказались этим делиться. Понятно, что если бы условный «ПИК» отдал нам свои наработки при начале работы над цифровой вертикалью, это существенно облегчило бы нашу задачу. Но также понятно, что каждая компания здесь решает за себя, и в уставе любой компании написано, что она создана для извлечения прибыли, а уникальные продукты – это аргумент и  итог сильной конкурентной борьбы. Так  что с моей стороны даже некорректно говорить, что они делали что-то неправильно – нет, они все делали правильно в логике рыночной экономики. Просто с точки зрения государственных органов  передача определенных кодов и совместная работа специалистов нам бы сильно помогла.

Но в целом можно сказать, что цифровая трансформация отрасли движется очень хорошо. При этом очень часто на уровне регионов компании выступают донорами технологий, и это тоже здорово. Что я имею в виду? Компания при активном общении с губернаторами согласна отдавать региональной власти свои цифровые технологии для работы, зачастую без своего логотипа, но с техподдержкой. И таких примеров уже больше десятка, когда регион получил решение для стройки или ЖКХ, сделанные компаниями, бесплатно или за минимальную плату, и потом этим воспользовался. Компании понимают, что это система сообщающихся сосудов. Условно, если ты будешь идти вперед, а твои контрагенты будут отставать, то ты все равно будешь гонять «Газели» с бумажной документацией в контрольный орган.

- Однако после выхода постановлений и поправок в закон об обязательности работы с информационной моделью часть компаний чисто формально относятся к цифре и информационной модели со словами: надо – так и быть, упомянем в контракте, и отстаньте от нас. Сколько таких, по вашему мнению?

- Эта цифра известна – 33%. Это не шутка – таких компаний реально треть. При этом число участников цифровой трансформации увеличивается, а эта цифра почти не меняется. Треть участников работают по принципу формы, а не содержания, чтобы от них просто отстали.

- Что делать?

- Работать. Путь осилит идущий. Бывают уникальные прорывные люди и идеи, но любая квалифицированная, устоявшаяся отрасль будет сопротивляться переменам. Любая сильная устоявшаяся отрасль состоит из профессионалов, которые очень хорошо знают, как обыграть любую систему. И до момента, пока они сами не захотят поверить в необходимость и нужность «цифры», они на нее не перейдут. Значит, будем работать, будем долго и нудно учить друг друга светлому, чистому и доброму. Государство будет создавать для этого условия, регионы будут настаивать на том, чтобы компании работали максимально эффективно, компании будут понимать, что максимально эффективная работа заключается в использовании цифровых продуктов, новых материалов, обучении персонала  – и будут меняться. Пока я не вижу в этих 33% ничего плохого, нам наших 70% хватает для того, чтобы очень мощно и сильно идти вперед.

- Вы уже упомянули использование искусственного интеллекта (ИИ) при градостроительном планировании, а в Минстрое России создана комиссия во главе с вами по развитию ИИ в строительной отрасли. Но у меня такое ощущение, что сейчас ИИ называют все, что угодно – столбы освещения «с ИИ», если они включаются вовремя. Что в вашем понимании искусственный интеллект  для строительной отрасли?

- ИИ в строительстве, как и везде – это использование искусственных алгоритмов для замены  человеческого участия  и получения результатов в  области аналитики либо реальной работы. Для стройки сейчас очень важный этап – определение того, какие инструменты и какие продукты, сделанные на основе программных алгоритмов, могут быть успешно использованы в отрасли. Сейчас есть несколько направлений, на которых имеет смысл использовать алгоритмы программного обучения, чтобы ускорять процессы – например, любые элементы градостроительного планирования, требующие оценки потенциала какой-либо территории для застройки, автоматически попадают в список задач, которые можно делать программными алгоритмами и с помощью ИИ. Он намного быстрее переберет варианты, предложит 2-3 оптимальных для принятия решения, нежели это сделает человек. То же самое типовое проектирование, когда вам не нужно каждый раз создавать уникальный объект, или та часть проектирования уникального объекта, которая требует большого количества расчетов и взаимоувязки различных сегментов – например, прокладка инженерных сетей – все это может брать на себя искусственный интеллект.

Еще один аспект применения искусственного интеллекта – использование его в том случае, когда идет взаимодействие продавца и клиента, например, при продаже квартиры, проектировании интерьера, оформлении документов для приобретения недвижимости. Вот здесь тоже очень удобен ИИ, и есть застройщики, которые это уже сделали. Кроме того, ИИ хорош  на этапе типовых работ, будь то проектирование, контроль строительства, контроль охраны труда и техники безопасности на стройке – то есть все то, что типизируемо, что легко перекладывается на язык «единички и нуля». Ну, а дальше уже выстраиваются системы контроля работы с этим объектом, пишется программный продукт, который может быть типовым и доделываться под конкретного заказчика.

А проблемы с искусственным интеллектом только в одном – на малых масштабах и единичных случаях он не работает. И алгоритмы, и массивы данных должны быть релевантны, а для этого нужно взять очень большую выборку информации. Сегодня с этим есть проблема, поэтому сейчас я могу привести не так много примеров работающих решений в области ИИ.

- ТИМ, BIM, РИМ находятся в самом начале своего развития. А мы сейчас сюда запускаем еще и искусственный интеллект. Не слишком ли много на одну голову?  Или все это звенья одной цепи, которые должны работать вместе? И кто тот человек, который сможет работать со всем этим?

- Давайте разделим этот вопрос на несколько частей. Пункт первый: искусственный интеллект – это инструмент, помогающий человеку двигаться вперед. Это не инструмент сам по себе, это что-то, что прилагается к конкретному продукту или действию. То есть в моей логике и ценообразование в части РИМа, и проектирование в части ТИМов охотно может использовать инструментарий машинных алгоритмов для ускорения своей работы. То есть это не вещь в себе, это элемент, легко встраиваемый в любую форму упомянутой вами работы.

Второе: я сразу четко говорю, что задача по развитию искусственного интеллекта состоит как раз в том, чтобы понять, куда его внедрять, чтобы потом не упустить время. Я лично считаю, что мы очень часто упускаем время на старте технологий, просто ожидая, пока остальные процессы достигнут определенного уровня зрелости, и тогда мы сможем внедрить эти технологии. Но ничто не отменяет того, что существующие сегодня процессы уже описаны, и на базе этих описаний можно смотреть, вписывается сюда ИИ или нет. И скорее всего, в процессе этого анализа и просчета мы поймем, что мы либо впишем ИИ в этот процесс, либо поменяем процесс, чтобы ИИ в него вписался. Это крайне важный момент, который нужно понимать: нельзя проводить технологическое развитие последовательно, иначе это приведет к тому, что мы будем все время отставать. Эти процессы нужно проводить параллельно. Да, мы потратим на это больше ресурсов, но конечный результат от того, что мы вовремя включились в технологическую гонку, точно окупит эту затрату. Или мы потом снова будем использовать чужие технологии и доводить их до ума.

Третье: кто должен пользоваться ИИ и всем остальным? На 100% это должен быть сплав людей, которые, хорошо зная фундаментальные основы архитектуры или промышленного и гражданского строительства, понимают, как пишутся программные продукты и алгоритмы. И самое важное, я вижу, что сегодняшней молодежи это все очень интересно. Никто из-под палки не гонит студентов попробовать ChatGPT для того, чтобы написать или создать что-то новое. Это очень хороший признак. Ребята сами видят в этом интерес, и когда им предлагают инструменты обучения, курс ИИ, чтобы разобраться в его основах, они с радостью туда идут.

- А должна ли быть отдельная нормативно-правовая база для применения ИИ или все это зашито в те документы, которые должны описывать применение цифровых технологий в строительной отрасли?

- На 100% должна быть отдельная нормативная база, аналогичная нормативной базе по строительству: в ней мы очень много времени и сил уделяем безопасности строительных процессов как на строительной площадке, так и вне ее. 50% нашей работы заключается в том, чтобы не допустить каких-то опасных ситуаций. Вот с ИИ то же самое: с одной стороны, должны быть основополагающие нормативные документы по использованию искусственного интеллекта, и ими занимаемся не мы. Но все, что касается прав собственности на создаваемые алгоритмы, степень возможности использования специализированных данных, персональных данных – это все должно быть прописано и адаптировано под стройку и девелопмент.

Также необходимо регламентировать присутствие ИИ при определении безопасности работ на стройплощадке – он, с одной стороны, будет все равно использовать персональные данные работников, чтобы фиксировать нарушения, а это уже уязвимость. А с другой стороны, это жизнь человека, и здесь типовые подходы промышленных площадок для стройки могут подойти не полностью, нужно будет уточнять некоторые моменты. И поэтому законодательство под использование ИИ должно писаться индивидуализировано под каждую отрасль.

Другое дело, что сначала надо написать общие принципы работы ИИ – то, что мы сейчас пытаемся делать, создавая хартию работы с ИИ. То есть необходимо под каждое направление, где он появляется, определить, как мы будем его регулировать, и каким образом он будет саморегулироваться.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/realii-stroitelnoy-otrasli-tsifrovaya-vertikal-standarty-esim-i-ii-intervyu-konstantina-mikhaylika-a/)

Меняются требования к проектированию школ в рамках «Гильотины 2.0»

Минстроем России подготовлен проект изменений свода правил, который регулирует проектирование зданий общеобразовательных организаций. Документ (Изменения №6 СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования») разработан в рамках реализации плана мероприятий «Дорожной карты» приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «ШКОЛА».
«Дорожная карта реализации приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «ШКОЛА» нацелена, прежде всего, на обновление нормативных технических требований, внедрение технологий информационного моделирования, формирование типовой проектной документации. Все эти меры позволят оптимизировать затраты и сроки строительства, обеспечив высокое качество и передовые решения при создании образовательных объектов», – подчеркнул Заместитель Председателя Правительства – Руководитель Аппарата Правительства РФ Дмитрий Григоренко.

Новая редакция СП 251 позволит обеспечить снижение стоимости и сокращение сроков строительства объектов образования за счет оптимизации требований к объемно-планировочным, инженерно-техническим решениям, организации территории.

«Минстроем России планируется подготовить серии типовых проектов для объектов капитального строительства социального назначения, в том числе с учетом природно-климатических и сейсмических зон их расположения. Типовая проектная документация предусматривает применение наиболее актуальных решений, позволяющих эффективно использовать средства федерального и региональных бюджетов, а также широко применять лучшие практики строительства. Задача формирования новых подходов и практических решений по проектированию и строительству объектов образования жизненно важная для развития нашей страны. Динамично меняется общество, технологии, модели взаимодействия и, конечно, требования к образовательной среде. Пространство школы должно вдохновлять, развивать, формировать навыки, быть дружелюбным и безопасным. Именно такие задачи мы решаем в рамках проекта «Гильотина 2.0», оптимизируя и гармонизируя требования к зданиям общеобразовательных организаций», – рассказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Актуализация свода правил велась на основе результатов научно-исследовательских работ (НИР), в том числе по анализу современной практики в части проектирования малокомплектных образовательных организаций.

«Впервые в документ введены термины по малокомплектным организациям и требования к спортивным площадкам в них. Также установлена возможность блокирования малокомплектных организаций с общественными помещениями, уточнены требования к минимальным площадям обеденного зала, появилась возможность устройства универсальных кабинетов для психологов и социальных работников и использования рекреаций как учебных помещений», – рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Кроме того, для формирования современных общественных пространств и организации в них определенного вида деятельности введены и детализированы требования к универсальному использованию и трансформации таких школьных помещений, как зрительные и обеденные залы. Снят запрет на размещение части открытого фонда библиотеки в рекреациях, введены требования к устройству многофункциональных помещений.

Документ успешно прошел публичное обсуждение и экспертизу в профильном ТК 465 «Строительство».

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/menyayutsya-trebovaniya-k-proektirovaniyu-shkol-v-ramkakh-gilotiny-2-0/)

Минстрой России разработал новый свод правил СП 519.1325800.2023 «Сети связи. Правила проектирования» и пересмотрел СП 134.13330 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»

подробнее - здесь (https://gosekspertiza.tatarstan.ru/index.htm/news/2208399.htm?ysclid=m34haa3xdp309431696)
_______
почему публикую - многие проектировщики совмещают знания проектирование и разделов по электрике, и разделов по слабым токам

В Минстрое рассказали об установке поквартирных систем теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов

О случаях, в которых в МКД допустима установка поквартирных систем теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов, Министерство сообщило в письме № 22541-ОГ/08 от 27.08.2024.

Ведомство обращает внимание, что, согласно п. 4.1 СП 282.1325800.2023, применение систем теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов при новом строительстве допускается в многоквартирных жилых зданиях высотой до трех этажей включительно. При реконструкции и капремонте существующие системы поквартирного теплоснабжения можно сохранить в строениях и большей этажности.

Пунктом 5.2 СП 7.13130.2013 применение таких систем разрешается в многоквартирных жилых и общественных зданиях высотой не более 28 метров.

Таким образом, поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов допускается устраивать в многоквартирных жилых и общественных зданиях высотой более трех этажей, но не выше 28 метров, заключает Минстрой.

При этом министерство сообщает о совместной работе Департамента градостроительной деятельности и архитектуры, а также МЧС России по исключению из СП 7.13130.2013 пункта, ограничивающего применение индивидуальных газовых теплогенераторов в многоквартирных жилых и общественных зданиях высотой более 28 метров.

Также ведомство подчеркивает, что упомянутые в письме своды правил входят в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Техрегламента.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/pokvartirnyh-sistemy-teplosnabzheniya/)

Новые законы изменят работу СРО в строительстве

В Госдуму внесен пакет законопроектов, направленный на регулирование деятельности саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве. Изменения предлагается внести в Градостроительный кодекс РФ и КоАП РФ.

Основные изменения:

 - Введение федеральных стандартов, устанавливающих требования к членству в СРО и к проведению контроля за деятельностью их участников.
 - Расширение перечня оснований для отказа в приеме в СРО и исключения из нее.
 - Введение обязанности членов СРО уведомлять организацию о совокупном размере обязательств по договорам и о заключенных договорах подряда.
 - Введение перечня мер дисциплинарного воздействия.
 - Административная ответственность национальных объединений СРО и расширение ответственности самих СРО, а также персональная ответственность руководителей СРО, включая дисквалификацию.
 - Право Минстроя направлять в национальные объединения обязательные к исполнению уведомления о недопустимости нарушения требований участниками строительства.
 - Упрощение процедуры исключения сведений о СРО из госреестра.

Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, отметил необходимость реформирования системы саморегулирования в строительстве. По его словам, существующая система недостаточно эффективна, а СРО завышают взносы в компенсационные фонды и сформировали неэффективный механизм имущественной ответственности.

«В течение 2024 года мы неоднократно обращали внимание и Минстроя России, и национальных объединений на необходимость проработки следующего этапа реформирования системы саморегулирования в целях формирования полноценной системы контроля и ответственности… НОСТРОЙ и НОПРИЗ не оставались в стороне и принимали участие в этой работе», — пояснил Пахомов.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/novye-zakony-izmenyat-rabotu-sro/)

Действие требований, обязательных к соблюдению при подготовке ПД линейных объектов, планируют продлить

Соответствующие поправки предусматривает проект приказа Минстроя России «О внесении изменения в пункт 2 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 октября 2020 г. № 657/пр».

Приказ № 657/пр «Об установлении требований к составу и содержанию технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению при подготовке проектной документации (ПД) в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейного объекта или линейных объектов, а также при осуществлении таких реконструкции, капитального ремонта» принят Минстроем России 30 октября 2020 года.

При этом подлежащие обязательному исполнению технические требования и условия состоят из таких разделов, как «Общие данные», «Технические требования» и «Условия».

Положения документа применяются только при планируемом строительстве и реконструкции линейных объектов, осуществляемых в рамках федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (254-ФЗ от 31 июля 2020 года).

Проектом предусмотрено, что действие приказа Минстроя РФ будет продлено до 31 декабря 2033 года.

Напомним, о том, что премьер-министр России Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства РФ № 1264 от 14 сентября 2024 года. Документ расширяет список случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/trebovanija-pri-podgotovke-pd-linejnyh-obektov/)

Стройотрасль подходит к концу года с хорошими результатами и по вводу жилья, и по запуску новых проектов: в стройке находится почти 120 млн кв. м в рамках законодательства о долевом строительстве, это +12% к показателям аналогичного периода прошлого года.

С начала года запущено более 42 млн кв. м жилья. Продолжается работа по наращиванию градпотенциала: сегодня он составляет уже более 478 млн кв. м, это +11,2 % к аналогичному периоду прошлого года. Все это поспособствует достижению целей, поставленных Президентом нашей страны.

Минстрой России внимательно следит за текущей ситуацией на рынке жилья. В настоящее время ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, в том числе ориентированных на возможность застройщиков сосредоточить свои ресурсы на завершении уже начатых проектов строительства, а также запуске новых.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/kommentariy-press-sluzhby-minstroya-rossii-k-dokladu-rosstata-o-sotsialno-ekonomicheskoe-polozhenie-/)

Сформирован перечень наиболее актуального программного обеспечения промышленного строительства

В России сформировано разностороннее программное обеспечение для промышленного строительства, которое закрывает практически все потребности в цифровых продуктах. В пул отечественных разработок входят 330 систем по более чем 15 направлениям строительной отрасли.
Широкая интеграция существующих систем автоматизированного проектирования Минстроем России во взаимодействии с Госкорпорацией «Росатом», НОТИМ при участии экспертного сообщества запланирована на 2025 год. Решение задачи по реализации функционала «бесшовного перехода» между «цифровыми» продуктами, созданными разными разработчиками, будет способствовать совершенствованию и ускорению обработки данных на всех этапах строительного процесса, повышению качества проектирования, автоматизации типовых процедур, а также сокращению времени реализации объектов капитального строительства.

Для выявления высоких конкурентных качеств отечественных систем рабочей группой «ПРОМТИМ» в составе Минстроя России, Госкорпорации «Росатом» и НОТИМ проведены исследование и анализ российского программного обеспечения, которое уже внедрено и успешно применяется в сфере промышленного строительства. Его результаты в ближайшее время будут опубликованы на сайте Минстроя России. В рамках рабочей группы изучался софт, охватывающий ключевой подготовительный блок строительной отрасли – проведение изыскания и проектирования. Также анализировались все этапы строительного процесса и управление ими, включая специализированные направления, цифровизацию линейных объектов, зданий и сооружений высокой технологической сложности и период эксплуатации.

С помощью исследования необходимо было определить, какие программные ниши уже закрыты, а по каким отсутствуют российские разработки «цифрового» обеспечения. Также требовалось определить возможность тиражирования на территории всех регионов РФ действующих продуктов, использующихся в сферах промышленного, гражданского, жилищного и социального строительства.

По итогам полугодовой работы с крупнейшими государственными корпорациями экспертами, в том числе НОТИМ, было выявлено множество малоизвестных на рынке «цифровых» систем, которые существуют в составе стека крупного промышленного заказчика и эффективно используются несколько лет. Наиболее успешные системы планируется тиражировать среди строительных организаций, масштабируя их применение на территории России для выравнивания «цифрового» контура регионов.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/sformirovan-perechen-naibolee-aktualnogo-programmnogo-obespecheniya-promyshlennogo-stroitelstva-/)

Развитие строительного надзора обсудили на IX Межрегиональной конференции органов регионального государственного строительного надзора субъектов РФ

Замминистра строительства и ЖКХ, Константин Михайлик в рамках IX Межрегиональной конференции органов регионального государственного строительного надзора субъектов РФ принял участие в круглом столе «Цифровизация и применение средств объективного контроля в строительстве». В своем докладе замминистра рассказал о единых стандартах взаимодействия участников градостроительной деятельности, которые должны быть прописаны, систематизированы и внедрены в работу через «цифровые» инструменты.

«Вопросы взаимосвязи между строительным надзором и участниками «цифровой вертикали», среди которых органы контроля, застройщики, исполнители, субподрядчики, являются особенно важными для развития строительной отрасли. Цифровизация функций строительного контроля положительно влияет на ускорение процессов инвестиционно-строительного цикла. В результате этого быстрее возводятся объекты жилья, коммунальной, промышленной, транспортной и социальной инфраструктуры, которых с нетерпением ждут жители нашей страны», – сообщил Константин Михайлик.

Также замминистра рассказал, что за последние годы весь цикл деятельности государственного строительного надзора в части осуществления контроля на объекте переведен в машиночитаемый и машинопонимаемый формат. Таким образом «цифровое» пространство становится основанием, к которому можно достраивать модули программного обеспечения, программ и информационных продуктов. В заключение своего выступления Константин Михайлик подробно остановился на системе контроля хода строительства объектов, которую применяет ФБУ «Ростройконтроль».

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/razvitie-stroitelnogo-nadzora-obsudili-na-ix-mezhregionalnoy-konferentsii-organov-regionalnogo-gosud/)

Более 90 стандартов и сводов правил проходит экспертизу в АИС ТК 465 сегодня

С 2024 года благодаря совместной работе Минстроя России, ФАУ «ФЦС» и ведущих отраслевых национальных объединений НОПРИЗ и НОСТРОЙ для экспертов Технического комитета ТК 465 «Строительство»  обеспечен переход на новый этап  – работу в цифровом пространстве автоматизированной информационной системе АИС ТК 465 «Строительство».

«Использование платформы АИС ТК 465 значительно ускоряет процесс разработки и утверждения стандартов, автоматизация многих этапов экспертизы делает его более прозрачным и доступным для всех участников. Есть возможность автоматического формирования различных документов по итогам экспертного рассмотрения, организованы уведомления о поступлении новых документов для рассмотрения и напоминания о сроках окончания текущих задач. По результатам работы АИС ТК 465 в этом году планируем сделать выводы о ее дальнейшем совершенствовании и развитии» - уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

На сегодняшний день в процессе работы в АИС ТК 465 находятся 30 стандартов и 42 свода правил, которые разрабатываются или актуализируются в текущем году, а в статус "Утверждение" переведено уже более 20 национальных и межгосударственных стандартов.

Среди разрабатываемых стандартов - документы, регулирующие использование деревянных клееных конструкций, бетонных изделий, а также плит и стеновых бетонных камней.

Первый полный цикл экспертизы стандарта, который проводился с использованием платформы АИС ТК 465, завершился в конце сентября этого года.

источник - здесь (https://www.normacs.info/news/75666)

Минстрой создал свод правил для проектов организации строительства

Уведомление о разработке проекта СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления» опубликовал Росстандарт.

Свод правил, устанавливающий порядок разработки и оформления соответствующих проектов, будет введен впервые. Действие правил распространится на строительство новых, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также снос или демонтаж зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения.

Документ предусматривает требования к разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу) объекта капитального строительства, проекта производства работ.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/sp-dlya-proektov-organizacii-stroitelstva/)

предлагаются изменения

1. Пересматривается СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения». Этот свод правил дополняет требования СП 59.13330 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Документом установлено, что проектные решения по обеспечению доступности для маломобильных групп населения городской среды и при реконструкции сложившейся застройки должны учитывать потребности такого населения и быть направлены на повышение качества городской среды.

Согласно изменениям, качество доступности городской среды должно отвечать таким требованиям, как:

- комплексность формирования доступной среды;
- непрерывность доступных маршрутов между доступными объектами;
- размещение мест обслуживания маломобильных групп населения на безбарьерном каркасе территории;
- единообразие однотипных функциональных параметров элементов городской среды, обеспечивающих безбарьерность на путях передвижения маломобильного населения в городском населенном пункте.

2. В СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети» уточнены требования к расстояниям от устройств для спуска воды из трубопроводов тепловых сетей до границы пересекаемых сооружений.

3. СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» дополнили новыми пунктами. Они устанавливают мероприятия по защите от:

- протечек при расположении помещений для оборудования связи под или рядом (через стену) с санузлами, ванными комнатами, душевыми и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами;
- попадания влаги при расположении помещений для оборудования связи в подвалах и на этажах зданий, где существует вероятность затопления.

4. В СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» уточнены требования к размещению выбросных устройств.

5. СП 31.13330.2021 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» дополнен требованиями к реновации (восстановлению) трубопроводов под железными дорогами I, II и III категорий общей сети, а также под автомобильными дорогами I и II категорий закрытым способом без разрушения без устройства футляров.

6. В СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий» уточнены требования к:

- размещению выбросных устройств;
- применению полимерных труб для систем ХВС, ГВС и бытовой канализации;
- размещению оборудования систем связи и оборудованию систем безопасности и противопожарной защиты.

7. СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения» дополнен требованиями к уклону трубопроводов дождеприемника.

8. В СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» добавлены - требования к площади люков, устанавливаемых напротив ревизий. Также увеличилось количество требований к скрытой прокладке водосточных и канализационных трубопроводов в помещениях обеденных залов, рабочих комнат персонала общественных, административных и производственных зданий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики, предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/izmeneniya-svodov-pravil-5-12/)

Более 7 миллионов россиян стали пользователями приложения «Госуслуги Дом»

По инициативе Президента ведется комплексная работа по цифровому преобразованию сферы ЖКХ для улучшения качества предоставления коммунальных услуг. В рамках этой инициативы Минстрой вместе с Минцифры внедряют мобильное приложение «Госуслуги Дом», которое функционирует на основе данных государственной информационной системы ГИС ЖКХ и упрощает процесс решения вопросов в жилищно-коммунальной сфере, предоставляя все услуги в одном месте.
«Мы стараемся активно внедрять цифровые решения в строительстве и параллельно развиваем их в сфере ЖКХ. Практически все участники отрасли следят за заполнением данных в системе ГИС ЖКХ, что упрощает гражданам доступ к достоверной информации при использовании «Госуслуги Дом». Уже больше 7 млн пользователей установили это приложение. При этом цифровые сервисы ГИС ЖКХ успешно используют не только граждане, но и органы власти. Цифровизация в данной области действительно важна, особенно учитывая планы по модернизации сферы жилищно-коммунального хозяйства на ближайшие несколько лет», — отмечает Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

Приложение предназначено для владельцев квартир. Оно позволяет передавать показания счетчиков, оплачивать коммунальные услуги и отправлять заявки. Пользователи могут участвовать в голосованиях на собраниях собственников, знакомиться с планами капитального ремонта и следить за отчетами управляющей компании. Также доступна возможность заказывать поверку счетчиков и оформлять страхование квартиры.

«Нам важно создать современные услуги не только для жильцов многоквартирных домов. Поэтому для дальнейшего развития приложения оператор системы добавит возможность использования «Госуслуги Дом» владельцами индивидуальных жилых домов. Также прорабатывается возможность запуска режима несобственника. Таким образом, можно будет дать контролируемый доступ к функционалу приложения нанимателям жилья и решать вопросы ЖКХ за близких родственников», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Приложение «Госуслуги Дом» систематически обновляется и расширяется новыми функциями. Так, в сентябре текущего года была добавлена коллективная заявка, позволяющая подавать обращение в управляющую организацию совместно с соседями.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/bolee-7-millionov-rossiyan-stali-polzovatelyami-prilozheniya-gosuslugi-dom/)

В Минстрое России обсудили строительство транспортной инфраструктуры

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Гордеев провел рабочую встречу с руководителем Федерального дорожного агентства Романом Новиковым.
На повестке обсуждения были вопросы развития дорожно-транспортной инфраструктуры для новых туристических кластеров и реализация мероприятий в рамках комплексной госпрограммы «Строительство».

Особое внимание было уделено созданию обеспечивающей инфраструктуры для федеральных круглогодичных курортов «Пять морей и озеро Байкал». Планируется, что на побережьях будут построены новые курорты в девяти регионах: Краснодарском крае, Крыму, Дагестане, Запорожской, Калининградской и Иркутской областях, Санкт-Петербурге, Приморском крае и Бурятии. При этом профильными ведомствами ведется совместная подготовительная работа для реализации проектов новых федеральных курортов.

Глава Росавтодора Роман Новиков подчеркнул, что большое внимание уделяется содержанию и модернизации трасс, ведущих к туристическим объектам и местам отдыха.

Так, в ноябре 2024 года в Иркутской области был открыт новый 19-километровый участок автомобильной дороги Р-258 «Байкал», который проложили на пути к уникальному озеру Байкал. По сравнению с предыдущим маршрутом в новом учтены современные высокие требования безопасности и комфорта. По предварительным оценкам, пропускная способность участка теперь составит порядка 20 тыс. автомобилей в сутки, что на порядок выше предыдущих показателей.

Кроме того, уже в Забайкальском крае в этом году ввели в эксплуатацию еще один обновленный участок трассы «Байкал» с 738-го по 748-й км в Хилокском районе. В процессе ремонта участок дороги в районе села Бада получил новое покрытие. Помимо этого, специалисты комплексно обустроили трассу – в частности, установили металлическое барьерное ограждение общей протяженностью 5 км.

На встрече также обсудили реализацию Росавтодором проектов в рамках КГП «Строительство», куратором которой является Минстрой России. В этом году по данной программе ведется, например, строительство и реконструкция нового направления федеральной автодороги А-289 Краснодар – Славянск-на-Кубани – Темрюк – автомобильная дорога А-290 Новороссийск – Керчь.

Работы по строительству и реконструкции объекта протяженностью 118,6 км начались в 2020 году. Как сообщил Роман Новиков, на сегодняшний день на всем протяжении основного хода дороги устройство земляного полотна выполнено на 99%, а нижнего и верхнего слоев дорожного покрытия – на 91%. При этом продолжается устройство парапетного и барьерного ограждений, нанесение дорожной разметки и установка дорожных знаков.

В состав дороги также входят 10 транспортных развязок в разных уровнях, 15 путепроводов, 33 моста и 1 надземный пешеходный переход, также будет оборудовано 11 площадок для отдыха. На всем протяжении трассы предусмотрено наружное освещение.

Строительство и реконструкция этой автодороги являются одним из крупнейших проектов транспортной инфраструктуры Юга России. Новое направление трассы позволит сократить время в пути от Краснодарского края до Республики Крым и будет способствовать развитию внутреннего туризма, улучшению логистической ситуации.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/v-minstroe-rossii-obsudili-stroitelstvo-transportnoy-infrastruktury-/)

Сформирован перечень наиболее актуального программного обеспечения промышленного строительства

В России сформировано разностороннее программное обеспечение для промышленного строительства, которое закрывает практически все потребности в цифровых продуктах. В пул отечественных разработок входят 330 систем по более чем 15 направлениям строительной отрасли.
Широкая интеграция существующих систем автоматизированного проектирования Минстроем России во взаимодействии с Госкорпорацией «Росатом», НОТИМ при участии экспертного сообщества запланирована на 2025 год. Решение задачи по реализации функционала «бесшовного перехода» между «цифровыми» продуктами, созданными разными разработчиками, будет способствовать совершенствованию и ускорению обработки данных на всех этапах строительного процесса, повышению качества проектирования, автоматизации типовых процедур, а также сокращению времени реализации объектов капитального строительства.

Для выявления высоких конкурентных качеств отечественных систем рабочей группой «ПРОМТИМ» в составе Минстроя России, Госкорпорации «Росатом» и НОТИМ проведены исследование и анализ российского программного обеспечения, которое уже внедрено и успешно применяется в сфере промышленного строительства. Его результаты в ближайшее время будут опубликованы на сайте Минстроя России. В рамках рабочей группы изучался софт, охватывающий ключевой подготовительный блок строительной отрасли – проведение изыскания и проектирования. Также анализировались все этапы строительного процесса и управление ими, включая специализированные направления, цифровизацию линейных объектов, зданий и сооружений высокой технологической сложности и период эксплуатации.

С помощью исследования необходимо было определить, какие программные ниши уже закрыты, а по каким отсутствуют российские разработки «цифрового» обеспечения. Также требовалось определить возможность тиражирования на территории всех регионов РФ действующих продуктов, использующихся в сферах промышленного, гражданского, жилищного и социального строительства.

По итогам полугодовой работы с крупнейшими государственными корпорациями экспертами, в том числе НОТИМ, было выявлено множество малоизвестных на рынке «цифровых» систем, которые существуют в составе стека крупного промышленного заказчика и эффективно используются несколько лет. Наиболее успешные системы планируется тиражировать среди строительных организаций, масштабируя их применение на территории России для выравнивания «цифрового» контура регионов.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/sformirovan-perechen-naibolee-aktualnogo-programmnogo-obespecheniya-promyshlennogo-stroitelstva-/)

Порядок формирования Сводного плана подземных коммуникаций скорректировали в Москве

Изменения в Порядок формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в столице внесены Постановлением Правительства Москвы № 2609-ПП от 19.11.2024.

Документ вносит ряд корректировок, касающихся порядка предоставления исходной информации и набора содержащихся в Сводном плане сведений.

подробнее - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/novyj-poryadok-formirovaniya-svodnogo-plana/)

Разработан порядок подготовки проектной документации неоднократного применения

Проект Постановления Правительства РФ, утверждающего правила подготовки проектной документации (ПД) объекта капитального строительства для неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании ОКС, разработал Минстрой России.

подробнее - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/pd-neodnokratnogo-primeneniya/)

Как Минстрой планирует усовершенствовать саморегулирование в строительной отрасли

Разбираем новый законопроект министерства.

Минстрой России внес в Госдуму РФ законопроект, предусматривающий стандартизацию работы саморегулируемых организаций и усиление ответственности СРО за деятельность своих членов.

Авторы документа предлагают внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации изменения, которые позволят ввести обязательные для СРО общие стандарты организации. Предусмотрено, что перечень таких стандартов, порядок их разработки, согласования и утверждения установит Минстрой РФ, а утверждать их будут национальные объединения.

При этом Минстрой оставляет за СРО право самостоятельно определять содержание своих стандартов и внутренних документов с учетом положений федеральных стандартов.

подробнее - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/kak-minstroj-planiruet-usovershenstvovat-sro/)

Как подрядчику определить, являются ли материалы (оборудование) аналогом тех, которые предусмотрены в проекте 

Минстрой в Письме № 51210-СМ/08 от 04.10.2022 рекомендовал проектировщикам не включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях материалов, оборудования, изделий. Вместо них следует указывать только характеристики этих ресурсов с возможностью замены на аналоги.

подробнее - здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/kak-podrjadchiku-opredelit-javljajutsja-li-materialy-oborudovanie-analogom-teh-kotorye-predusmotreny-v-proekte/)

Росстандарт утвердил ГОСТ Р на строительный контроль с ИИ и смешанной реальностью
Разработанный членом самарского отделения «Деловой России» стандарт для строительного контроля прошел госрегистрацию и вступит в силу с 2025 года.

Член Самарского регионального отделения «Деловой России», советник директора ООО «АР СОФТ» Антон Порхун завершил трехлетний проект по разработке национального стандарта ГОСТ Р 71718-2024 «Технологии искусственного интеллекта в дополненной и смешанной реальности. Контроль визуальный непрямой геометрических параметров объектов капитального строительства. Общие положения».
Стандарт утвержден приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии № 1478-ст от 22.10.2024 года и вступит в силу с 1 января 2025 года. Это первый в России документ, связывающий технологии смешанной реальности со строительной отраслью, в частности, с процессами строительного контроля.

Государственная регистрация данного стандарта открывает большие горизонты его использования внутри региона, на федеральном уровне, а также на международном векторе развития бизнеса компании «АР СОФТ» и строительной отрасли в целом, указал Антон Порхун.

«Внедрение нового стандарта позволит использовать мобильные устройства, планшеты и очки с технологиями смешанной реальности на строительных площадках. Это значительно упростит процессы черчения, работы с 3D-моделями и управления строительством, обеспечивая более высокую эффективность и точность в реализации проектов. Моя работа станет важным шагом к интеграции современных технологий в строительную отрасль», – рассказал А.Порхун.

подробнее - здесь (https://ancb.ru/publication/read/18354)

Методика проведения экспертизы проектной документации по ЦИМ в качестве графической части жилых ОКС. Объемно-планировочные и архитектурные решения

смотреть, скачать - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/docs/382845/)

Минстрой планирует снизить нормативную стоимость «квадрата» жилья

Обновленные нормативы цены одного квадратного метра жилья по России и средней рыночной стоимости «квадрата» по субъектам страны представлены в проекте приказа министерства.

Согласно документу, норматив стоимости «квадрата» общей площади жилого помещения по РФ на первую половину 2025 года снизится по сравнению с действующим сейчас на 1,29% — до 107 611 рублей. Напомним, этот показатель на второе полугодие 2024 года был увеличен почти на 12% — с 97 547 до 109 002 рублей.

Норматив средней рыночной стоимости «квадрата» для регионов на первый квартал следующего года также предлагают уменьшить для большинства субъектов.

подробнее о ценах в регионах - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/snizit-normativnuyu-stoimost-kvadrata-zhilya/)

В Минстрое сообщили, что ведомство поддерживает инициативы по импортозамещению софта и уже реализует различные меры поддержки (гранты для разработчиков, льготные кредиты для стартапов и др.). По утверждению представителя ведомства, сейчас рынок строительного софта «в значительной мере представлен отечественными решениями, для строительных компаний созданы все условия для их использования». По данным Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ), которые привел представитель Минстроя, сейчас в России 16% специалистов строительной отрасли уже перешли на российский софт, 56% готовы к переходу, еще 19% находятся в процессе перехода.

В декабре 2024 года произошло долгожданное событие – принята Концепция подготовки кадров для строительства и ЖКХ до 2035 года.

Документ определяет, как будет развиваться система профессионального образования в строительной отрасли на протяжении следующего десятилетия.

Модернизация системы отраслевого образования в условиях роста востребованности строителей и работников ЖКХ на рынке труда – такова главная задача, поставленная Концепцией. Распоряжение об утверждении этого документа подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Комментируя подписанное распоряжение, заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин отметил, что оно позволит укрепить кадровый потенциал строительной отрасли, а также повысить престижность и востребованность профессий, связанных со строительством, архитектурой и ЖКХ.

По данным Росстата, в строительной отрасли России занято более 6,5 млн человек (это изыскательских, строительных и проектных),  что составляет около 9% от общего числа занятых в экономике. По данным Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства, на декабрь 2024 года в нем зарегистрировано более 400 тысяч специалистов (всех). При этом НОСТРОЙ отмечает, что реальная потребность отрасли значительно выше. А это значит, что система подготовки кадров должна не только поддерживать текущий уровень обеспечения отрасли специалистами, но и существенно наращивать темпы подготовки квалифицированных работников для строительства и ЖКХ.

Согласно концепции численность специалистов, занятых в строительстве и ЖКХ, будет расти. Так, по итогам 2024 года она должна составить 6,5 миллиона человек, в 2030 году – 6,8 миллиона, а в 2035-м – 7,3 миллиона человек. Число работников должно пополняться, в том числе за счёт молодых квалифицированных специалистов, которых должны выпускать отраслевые вузы и колледжи. При этом образовательным организациям следует ориентироваться на ликвидацию разрыва между требованиями образовательных программ и реальными потребностями строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.
Минстрой берёт образование под контроль: кто теперь будет решать, чему учить строителей?

Важным событием года стало принятие законопроекта № 718144-8, в котором предусматривается наделение Минстроя России полномочием по разработке типовых образовательных программ дополнительного профессионального образования для подготовки специалистов в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Реализация законопроекта будет способствовать решению задач, определенных Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 октября 2022 г. № 3268-р, в том числе приведению профессиональной и квалификационной структуры трудовых ресурсов в соответствие с потребностями строительной отрасли, а также совершенствованию системы подготовки кадров по программам дополнительного профессионального образования с учетом перехода строительной отрасли на технологии, повышающие производительность труда.
Меняется спрос – меняются форматы: почему строители массово уходят в экспресс-обучение?

Статистика Университета Минстроя НИИСФ РААСН за 2024 год показала интересную тенденцию: интерес к экспресс-курсам и вебинарам вырос в 4 раза по сравнению с прошлым годом. Почему это происходит?
Современные специалисты выбирают:
- Короткие интенсивные курсы вместо длительных программ;
- Практические навыки вместо теоретических знаний;
- Дистанционные форматы обучения;
- Гибкий график занятий;
- Возможность учиться без отрыва от работы.
"В современных реалиях ценность представляют не столько дипломы, сколько практические навыки и актуальные знания", – все чаще отмечают слушатели курсов и эксперты Университета Минстроя. Статистика подтверждает этот тренд: свыше 70% обучающихся выбирают короткие программы продолжительностью до 36 часов. Такой формат позволяет специалистам гибко формировать собственную образовательную траекторию, подбирая именно те компетенции, которые необходимы для профессионального роста и развития в отрасли.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/18588)

Девелоперов обязали строить школы и детсады в рамках КРТ

Закон, устанавливающий особенности реализации проектов комплексного развития территорий и реновации жилой застройки, принят Госдумой РФ во втором и третьем чтениях.

Согласно закону, застройщик обязан обеспечить благоустройство территории, подлежащей комплексному развитию, то есть наряду с жилыми домами возводить объекты:

- коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
- предназначенные для обеспечения общественного порядка и безопасности.

Обеспечиваться такое строительство может из собственных средств девелопера или за счет бюджета РФ. Источник финансирования определят при принятии решения о комплексном развитии территории.

подробнее - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/shkoly-i-detsady-krt/)

Компания-разработчик сайта Минстроя России отмечена на конкурсе «Золотой сайт» и «Золотое приложение»

Экспертами отмечен инновационный подход на базе искусственного интеллекта, применяемый для обработки обращений граждан. Упрощен процесс обработки обращения в части их распределения по категориям, исключения дублирования, спама и ненормативной лексики, с целью последующего ввода в Систему Электронного Документооборота. Это также упрощает работу специалистов в процессе обработке обращений, снижает возможность совершения ошибок, уменьшает время выполнения соответствующих операций.

Таким образом, с помощью внедрения системы ИИ происходит автоматическое направление обращений ответственным специалистам, проводится подбор ответов на основании действующих нормативно правовых актов, а также аналитика на основании системы с дашбордами.

подробнее - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/kompaniya-razrabotchik-sayta-minstroya-rossii-otmechena-na-konkurse-zolotoy-sayt-i-zolotoe-prilozhen/)

О восстановлении в новых регионах и Курской области

Уже традиционно одним из волнующих граждан вопросов стала ситуация в новых регионах нашей страны, где активно продолжается восстановление: с 2022 года работы завершены на 21 820 объектах, из которых 6,3 тыс. многоквартирных домов. В пиковый период в этой задаче было задействовано 46 тыс. человек из разных регионов и 5,4 тыс. единиц техники. Все ресурсы для продолжения этой работы обеспечены, и восстановление тех 20 тысяч объектов, о которых сегодня сказал Президент РФ являются лишь частью работы, которая в настоящее время ведется в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. С января текущего года постановлением Правительства Российской Федерации запущена Госпрограмма социально-экономического развития новых регионов, которая призвана не только обеспечить их интеграцию в общероссийскую систему, но и обеспечить экономический, социальный, промышленный, туристический, сельскохозяйственный потенциал этих регионов. И эта работа уже дает свой результат. Например, с начала года объем налоговых поступлений в бюджеты новых субъектов РФ вырос в 2,1 раза к уровню 2023 года. Здесь также с 2023 года действует свободная экономическая зона. На данный момент в Единый реестр участников СЭЗ внесены сведения о 254 организациях с общим объемом заявленных инвестиций в 107,7 млрд рублей.

Ситуация в новых регионах, как и на приграничных территориях, в том числе в Курской области находится в постоянном поле зрения Минстроя России и Правительства РФ в целом. В круглосуточном режиме мы держим на контроле все вопросы по направлению работы министерства здесь. Так, в соответствии с дополнительной потребностью, представленной Курской областью, в регион на этой неделе были доведены 5,9 млрд рублей на расселение 986 семей. Суммарно с прошлого года только в Курскую область на капитальной ремонт и обеспеченье жильем направлено 36,5 млрд рублей. Мы находимся в постоянном взаимодействии с приграничными регионами для решения вопросов граждан.

подробнее - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/kommentariy-ministra-stroitelstva-i-zhkkh-rf-ireka-fayzullina-po-itogam-programmy-itogi-goda-s-vladi_1/)

_________
всего по всей стране за 2 года построено более 150.000 км асфальтированных дорог.
В ноябре 2024 года в России открылись 17 новых производств.

В Минстрое РФ рассказали, когда проектную документацию можно не направлять на повторную экспертизу

Разъяснения по вопросу внесения изменений в проектную документацию министерство представило в письме № 71692-ОД/08 от 02.12.2024.

Ведомство напоминает, что по решению застройщика экспертиза проектной документации, уже получившей положительное заключение, может не проводиться в отношении внесенных в нее изменений, в случае если коррективы соответствуют всем условиям, перечисленным в ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

подробнее - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/kogda-pd-mozhno-ne-napravlyat/)

Итоги 2024 года

видео - здесь (https://stroi.gov.ru/)

Беспилотные авиационные системы – новый инструмент повышения эффективности строительства

ООО «БАС» – первая авиационная компания с государственным участием в этом сегменте. Одним из важных сегментов для нас является строительный сектор, на сегодня мы плодотворно взаимодействуем с профильным министерством. В планах – апробация технологии и различных сценариев применения БАС на крупнейших стройках с государственной участием. В результате мы надеемся отработать технологии, сформировать сценарии применения и тарифы», – отметил Алексей Варятченко.

Как инструмент БАС помогает в управлении капитальными вложениями и строительными процессами, рассказал эксперт. В частности, БАС способны снизить издержки и увеличить эффективность работ на всех этапах строительства. По сравнению с классическими методами проведения инженерно-геодезических работ, беспилотная авиация быстрее, дешевле и может решать задачи на труднодоступных территориях. В частности, с помощью БАС можно планировать строительные работы, оценивать строительную готовность, своевременно находить и устранять ошибки в строительстве, удаленно «присутствовать» на площадке с помощью панорамных съемок в 360 градусов, создать эффект присутствия внутри зданий и сооружений, автоматически распознавать и подсчитывать технику и персонал.

Об оценке эффективности применения БАС в строительстве говорят следующие цифры: на объекте промышленного строительства проектирование земляного полотна на площади 600 га заняло всего 3 дня вместо 20, при этом экономия финансов составила до 120 млн руб. в год. В гражданском строительстве альтернатива классической геодезической съемке на площади 5 га заняла один день место 10, а экономия достигла 30 млн руб. в год.

Перспективными областями применения БАС Алексей Варятченко назвал целый ряд направлений.
- Во-первых, это календарно-сетевой и финансовые графики (контроль и прогнозирование сроков завершения работ, оценка общего прогресса для отчетов инвесторам и заказчикам, сокращение рисков возникновения задержек и др.).
- Во-вторых, возведение металлоконструкций на основе BIM-модели, когда данные по подсчету тоннажа собираются в общую таблицу, а конструкция отображается в единой модели и сравнивается с проектом.
- В-третьих, задачи эксплуатации зданий и сооружений, отслеживание занятости работников (оценка состояния охраны труда, противопожарной и промышленной безопасности) и техники (оценка состояния кровли, галерей и других труднодоступных мест, оценка состояния дымовых труб, контроль выполненных ремонтных работ, анализ теплопотерь и утечек с помощью тепловизора, контроль соблюдения скоростного режима, оптимизация использования техники на площадке и др.).

Минэнерго запустит платформу для сбора предложений по развитию энергетики

Министерство энергетики РФ запустит в 2025 году запустит IT-платформу для сбора предложений по развитию отечественной энергетики. Об этом заявил глава министерства Сергей Цивилев в интервью телеканалу "Россия-24".
"В следующем году начнет работать IT-платформа, на которую могут все отправлять свои предложения. Раз в квартал мы будем собираться и эти предложения рассматривать, и предложения, которые действительно эффективны, мы будем использовать в дорожной карте реализации [энергетической - ТАСС] стратегии. Поэтому стратегия не закрылась, это живой рабочий документ, и мы надеемся, что туда будет поступать очень много интересных предложений", - сказал он.

источник - здесь (http://rcc.ru/article/minenergo-zapustit-platformu-dlya-sbora-predlozheniy-po-razvitiyu-energetiki-106749#astart)

Состоялась презентация Всероссийской платформы «Среда для жизни»
Портал станет основной площадкой по аккумулированию передового опыта в области городского развития. Доступ к его ресурсам поможет специалистам развивать свои навыки и оставаться в курсе современных тенденций.
«Одним из главных ориентиров нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей социально-экономического развития страны, поставленных Президентом России, является ориентированность на человека. Использование широкого перечня цифровых инструментов улучшает комфорт и качество жизни людей, способствует повышению безопасности городской среды, ускоряет процесс принятия типовых решений и позволяет экспертам в области градостроительства и архитектуры обмениваться лучшими практиками», – сказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

В названии портала присутствует преемственность: с 2016 года ДОМ.РФ неоднократно проводил всероссийский форум о жилье и урбанистике «Среда для жизни», который стал площадкой для обмена опытом между представителями власти, девелоперами, российскими и международными архитекторами и специалистами строительной отрасли. Теперь роль такой площадки, объединяющей экспертов и профессионалов в области качественной городской среды, возьмет на себя цифровой портал. Он будет работать и обновляться на постоянной основе.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/sostoyalas-prezentatsiya-vserossiyskoy-platformy-sreda-dlya-zhizni/)

Минстрой России выступил с предложением разработать механизм закрепления иностранных работников  за конкретным работодателем, который и пригласил их в Россию - в патенте на работу в России пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. НОСТРОЙ в целом поддерживает данное предложение, поскольку это позволит защитить и интересы строительных компаний – работодателей.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков неоднократно на публичных мероприятиях заявлял, что без иностранной рабочей силы российские стройки пока обойтись не могут. Поскольку в последнее время наблюдается уменьшение иностранных работников из стран ЕАЭС и СНГ, то НОСТРОЙ изучает возможность привлечения рабочей силы из стран дальнего Зарубежья, в том числе, из Индии, Кубы и других стран. На этом фоне инициатива Минстроя России о закреплении иностранного работника за конкретной компанией, которая его и пригласила в страну, может расцениваться как попытка по наведению порядка в сфере трудовой миграции.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/18667)

«Самолет» обращает внимание, что размеры штрафов по отделке помещений в домах зачастую превышают себестоимость отделки: 19 тыс. рублей на кв. м — размер штрафа в 2024 году при себестоимости отделки в 16 тыс. рублей.

За 2021–2024 годы в Москве и Подмосковье число дольщиков, обратившихся в суды с претензиями к «Самолет», выросло с 13% до 50–55% (в других регионах — 7%). В результате выплаты застройщиков в Москве и области в 2022 году составили 65 млрд рублей, в 2023 году — 74 млрд рублей.

Расслабляться некогда: стройотрасль подводит итоги нацпроекта и разрабатывает планы на будущее.
Интервью министра Ирека Файзуллина

За эти годы строительная отрасль сделала большой шаг вперед. Высокие результаты и позитивную динамику показало жилищное строительство. По предварительным данным, которые мы видим от регионов, третий год подряд строительным комплексом будет превышена отметка в 100 млн кв. метров. По итогам года жилищные условия улучшили 4,2 млн семей, а всего за период с 2020 года этот показатель превысил 19,2 млн семей. Таких результатов в строительной отрасли удалось достичь в том числе благодаря мерам поддержки, инициированным Президентом России и Правительством РФ, а также регулярной совместной работе с Государственной Думой, Советом Федерации, министерствами, ведомствами, организациями отрасли и регионами.

Одна из ключевых ролей в достижении этих целей была отведена системному подходу к сокращению времени реализации инвестиционно-строительных проектов. По итогам пересмотра всех этапов, мероприятий и административных процедур, которые прописаны в Градостроительном кодексе и охватывают весь строительный цикл, начиная от получения земельного участка и заканчивая регистрацией построенного объекта, количество документов, необходимых для строительства, с 2021 года сокращено на более чем 400 позиций – с 989 до 575. Таким образом, время возведения жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, промышленности и ЖКХ снизилось более чем на 500 дней – с 1831 до 1300.

В этом году Минстроем России совместно с заинтересованными ведомствами подготовлен и утвержден постановлением Правительства РФ новый единый порядок управления капитальными вложениями. Для повышения эффективности капвложений мы полностью перешли к работе в Системе «Электронный бюджет». Цифровая система способствует сокращению количества капитальных объектов незавершенного строительства. Благодаря ей жители регионов получат долгожданные необходимые для комфортной жизни объекты, социальные учреждения, дороги, коммунальную, промышленную инфраструктуру. Это также стимулирует появление новых рабочих мест. На данный момент в реестре незавершенного строительства находятся 773 объекта. В отношении 596 из них уже приняты соответствующие управленческие решения.

Продолжаем масштабную работу по интеграции Луганской и Донецкой народных республик, Херсонской и Запорожской областей в социально-экономическое пространство РФ в рамках программы социально-экономического развития новых регионов России. Для улучшения качества жизни людей уделяем большое внимание строительству нового жилья, развитию инфраструктуры, объектов жилищно-коммунального хозяйства, и благоустройству общественных пространств. Также запущена льготная ипотечная программа по ставке в 2%. Стоит отметить, что в рамках социально-экономического развития новых регионов Правительством РФ утверждена новая и более масштабная редакция Программы, рассчитанная до 2030 года. В нее включены порядка 300 мероприятий, а в реализации будет задействована вся страна. Это представители 41 ведомства и отраслевых организаций, 80 регионов-шефов, а также 29 государственных компаний. Важной задачей для развития новых регионов является и повышение их инвестиционной привлекательности. С начала года объем налоговых поступлений в региональные бюджеты выросли в 2,1 раза к уровню 2023 года, что показывает заинтересованность организаций в локализации и масштабировании своего бизнеса здесь.
В текущем году в новых регионах восстановлено 1535 многоквартирных домов, 230 школ, 143 детских сада, 61 медицинское учреждение, 134 объекта энергоснабжения и 303 объекта теплоснабжения. Новые регионы полностью подготовленными вошли в осенне-зимний сезон, контроль за прохождением которого в этом году был существенно усилен на территории всех субъектов РФ.

 - Какие ключевые изменения произошли за последний год в законодательстве и регулировании строительства? Что ожидается в следующем году?

 - Развитие строительной отрасли и сферы ЖКХ традиционно опирается на совершенствование законодательной деятельности. В тесном взаимодействии с Госдумой РФ, Советом Федерации, профессиональным экспертным сообществом в уходящем году было принято 188 нормативно-правовых актов.

Результатом этой работы стало сокращение сроков согласования и утверждения документации по планировке территории, ужесточение требований к получению управляющими организациями лицензий на эксплуатацию многоквартирных домов, а также усиление контроля за проведением капитального ремонта общего имущества МКД и требований безопасности в части технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В рамках нормативно-технического регулирования ключевым событием этого года стало вступление в силу изменений Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, соблюдение требований которого является фундаментом для развития строительной отрасли. Документ усиливает ответственность участников строительного процесса и направлен на повышение качества возводимых объектов жилья, социальной, промышленной и сопутствующей инфраструктуры.

Помимо этого, завершился основной этап реформы системы ценообразования в строительстве. Все регионы РФ перешли на ресурсно-индексный метод ценообразования, позволяющий формировать объективную стоимость реализации инвестиционно-строительных проектов. Благодаря этому мы получили дополнительный инструмент анализа с возможностью реагирования на изменения цен строительных ресурсов и можем принимать точечные решения в части проработки мер поддержки отраслевых организаций в каждом регионе.

В 2025 году вступит в силу ряд законов, которыми утвержден механизм применения счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Это важный шаг для развития частного домостроения, поскольку покупка своего дома станет быстрее, проще и безопаснее. Кроме того, будут установлены критерии надежности теплоснабжения потребителей для ресурсоснабжающих организаций, муниципальных образований, управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.

Для достижения верхнеуровневых показателей в составе нацпроекта сформированы 12 федеральных проектов. В них будет уделено особое внимание разработке 200 мастер-планов и комплексных планов долгосрочного развития крупных и малых городов, а также городских агломераций, строительству и обновлению жилья, чтобы при расчете на одного человека в среднем приходилось не менее 33 кв. метров.

 - Минстрой России ведет серьезную работу по цифровизации строительной отрасли. Расскажите о цифровой вертикали, созданной в ведомстве.

 - Цифровая вертикаль строительной отрасли является одновременно существенным результатом деятельности строительного комплекса и важнейшим элементом для его дальнейшего развития. Она связывает все звенья инвестиционно-строительного цикла в рамках единой экосистемы, обеспечивая взаимодействие участников проекта в общем информационном пространстве.

Для формирования «цифровой» вертикали строительной отрасли к уже функционирующим решениям платформы экспертизы и системы государственного строительного надзора в 87 субъектах РФ разработана и внедрена информационная система управления проектами государственного заказчика в сфере строительства (ИСУП). Объединение информации на региональном уровне в 85 регионах России достигнуто с помощью Государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ (ГИСОГД).

На федеральном уровне сведения обо всех объектах капитального строительства будут аккумулироваться в ЕИС «Стройкомплекс.РФ», которая введена в эксплуатацию в текущем году. Система обеспечивает возможность на основе полученных данных проводить эффективную аналитику, а также принимать в процессе реализации проекта управленческие решения, влияющие на скорость возведения жилья, а также зданий и сооружений сопутствующей инфраструктуры. Это в перспективе позволит создать «цифровой двойник» не только отдельного мегаполиса, но и всей страны.

На данный момент в рамках создания ЕИС «Стройкомплекс.РФ» разработаны ключевые подсистемы: Реестр документов и Реестр требований. Реестр документов с помощью гибкости и прозрачности пришел на смену Исчерпывающего перечня. В нем содержатся сведения о всех 575 документах, материалах, сведениях и согласованиях, которые необходимы застройщику, а также техническому заказчику для реализации инвестиционно-строительного проекта. Реестр требований служит инструментом для систематизации и урегулирования противоречий между нормативно-техническими требованиями различных федеральных органов исполнительной власти. На данный момент в нем опубликовано свыше 115 тыс. требований.

подробнее - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/rasslablyatsya-nekogda-stroyotrasl-podvodit-itogi-natsproekta-i-razrabatyvaet-plany-na-budushchee-in_/)

В 2019–2023 годах на реализацию нацпроекта «Образование» было выделено свыше 1 трлн рублей.

Ключевые достижения нацпроекта:

- открыто более 1400 новых школ на 858 тысяч мест, оснащенных современным оборудованием;
- обновлены спортивные залы в более чем 5,5 тысячи школ, особенно в сельской местности;
- создано более 19 тысяч центров «Точка роста» для изучения современных технологий;
- модернизированы 896 коррекционных школ для детей с ограниченными возможностями здоровья;
- создано более 1,4 млн новых мест в системе дополнительного образования, где участвуют более 19 млн детей;
- открыто 384 детских технопарка «Кванториум» и 309 центров цифрового образования «IT-куб»;
- проект «Билет в будущее» охватил более 5,8 млн школьников для профориентации;
- родителям оказано более 19,6 млн консультаций по вопросам воспитания и образования.

Иностранные работники должны работать там, где заключают трудовой договор

Минстрой России выступил с предложением разработать механизм закрепления иностранных работников за конкретным работодателем, который и пригласил их в Россию - в патенте на работу в России пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. НОСТРОЙ в целом поддерживает данное предложение, поскольку это позволит защитить и интересы строительных компаний – работодателей.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков неоднократно на публичных мероприятиях заявлял, что без иностранной рабочей силы российские стройки пока обойтись не могут. Поскольку в последнее время наблюдается уменьшение иностранных работников из стран ЕАЭС и СНГ, то НОСТРОЙ изучает возможность привлечения рабочей силы из стран дальнего Зарубежья, в том числе, из Индии, Кубы и других стран. На этом фоне инициатива Минстроя России о закреплении иностранного работника за конкретной компанией, которая его и пригласила в страну, может расцениваться как попытка по наведению порядка в сфере трудовой миграции.

Минстрой не поддерживает предложение обязать граждан, строящих индивидуальный дом, готовить на здание проектную документацию.
Об этом сообщила пресс-служба Минстроя.

Ранее такое предложение направил в Минстрой Российский союз строителей. Это могло бы улучшить качество индивидуальных домов, позволить гражданам заранее оценить стоимость дома и свои финансовые возможности, упростить оформление ипотеки на ИЖС. Однако, по мнению Минстроя, такой подход может снизить доступность индивидуального жилищного строительства.

Подготовка градостроительной документации для обычного гражданина самостоятельно является сложной задачей, как правило, требующей прибегать к помощи специалистов, что приводит к увеличению расходов. Сегодня развитие индивидуального жилищного строительства является одним из важных направлений деятельности правительства и Минстроя, отметили в пресс-службе. Формируются механизмы поддержки ИЖС и граждан, желающих улучшить жилищные условия, переехав в частный дом.

Сейчас действует упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов, так называемая "дачная амнистия", в рамках которой граждане имеют право зарегистрировать объекты ИЖС даже без получения уведомлений. "Дачная амнистия" действует до 1 марта 2031 года. Инициатива по обязательной подготовке проектной документации при ИЖС может, в свою очередь, усложнить для граждан процесс строительства частных домов.

Также отмечается, что согласование проектной документации в ИЖС вводить нельзя, это связано с тем, что большая часть людей все равно не будет ничего согласовывать, появятся тысячи нарушителей закона. Те, кто будут согласовывать, столкнутся с бюрократией, но и даже после согласования контролировать строительство по этой документации будет невозможно, а объекты будут отличаться, так как частники постоянно что-то меняют. Пересогласовывать они не будут ничего.

источник - здесь (https://rg-ru.turbopages.org/turbo/rg.ru/s/2023/05/18/minstroj-ne-podderzhivaet-vvedenie-proektnoj-dokumentacii-na-individualnye-doma.html)

Минстрой России утвердил 147 документов нормативного технического регулирования в 2024 году

Минстрой России ведет комплексную работу по нормативно-техническому регулированию строительной отрасли. В рамках этой деятельности в 2024 году было разработано и утверждено 147 документов.

«Нормативное-техническое регулирование строительной отрасли является фундаментом ее развития в том числе в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, определенных Президентом России в Указе №309. В этом году Минстроем России подготовлено и утверждено
- 147 нормативных технических документов, среди которых 55 сводов правил и 92 ГОСТа, а также в тесном взаимодействии с научным сообществом проведено 77 прикладных научных исследований», – подчеркнул Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

подробнее - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-utverdil-147-dokumentov-normativnogo-tekhnicheskogo-regulirovaniya-v-2024-godu/)

Последними сводами правил, утвержденными Минстроем России, стали:

Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», направленное на совершенствование правил проектирования электроустановок жилых и общественных зданий;

Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ», расширяющее инструментарий для строительства и восстановления сети аэродромов. Минстрой России актуализировал свод правил, регламентирующий производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов);

Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий», актуализирующее технические требования к городской среде и ориентиры по ее эстетическому оформлению;

Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах», направленное на внедрение новых подходов и технологий для обеспечения безопасности строительства и реализации инфраструктурных проектов на территориях распространения многолетнемерзлых грунтов;

Изменение №3 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования», предполагающее развитие условий для безбарьерной среды;

Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», которое направлено на повышение качества обеспечения физических и юридических лиц современными услугами связи, в том числе высокоскоростным доступом к ресурсам информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Доработанная редакция способствует обеспечению вещания общероссийских обязательных общедоступных теле- и радиоканалов в полном объеме, упрощению для жителей многоквартирных домов возможности вызова экстренных оперативных служб, а также реализации системы «Умный дом»;

Изменение №1 к СП 277.1325800.2016 «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования», актуализирующее проектирование морских берегозащитных сооружений на открытых побережьях внутренних бесприливных морей и берегах водоемов;

Изменение №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации», устанавливающее требования и распространяющееся на организацию демонтажа (сноса) и утилизацию конструкций зданий и сооружений гражданского и производственного назначения;

Изменение №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования», направленное на улучшение качества инфраструктуры улично-дорожной сети;

Изменение №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве», устанавливающее требования к производству геодезических работ, контролю точности геометрических параметров возводимых зданий и сооружений, мониторингу деформаций строительных конструкций, исполнительных и контрольных съемок.

Об основаниях для отрицательного заключения экспертизы 

Напомним о том, какие бывают причины для отрицательного заключения экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ).

1⃣ Имеются несоответствия ПД: 
⬩ РИИ;
⬩ заданию на проектирование;
⬩ требованиям техрегламентов;
⬩ санэпидем-требованиям;
⬩ требованиям охраны ОКН; 
⬩ требованиям к обеспечению надежности и безопасности;   
⬩ требованиям охраны окружающей среды; 
⬩ требованиям к безопасности использования атомной энергии; 
⬩ требованиям промышленной безопасности; 
⬩ требованиям электроэнергетических систем и объектов;
⬩ требованиям антитеррористической защищенности объекта.
2⃣ Имеется несоответствие РИИ требованиям техрегламентов, если они были направлены на экспертизу ранее, чем была направлена ПД.
3⃣ Присутствует недостоверное определение сметной стоимости строительства ОКС (для случаев, указанных в ч. 2 ст. 8.3. ГрК РФ).

Источник: здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/ob-osnovanijah-dlja-otricatelnogo-zakljuchenija-jekspertizy/)

Прогнозные данные по итогам 2024 года

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ВВЕДЕНО
105  млн кв. м.
ОБЪЕМ ЖИЛЬЯ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
119,1  млн кв. м.
РАССЕЛЕНО ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ
~100  тыс. чел

ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

85,0  %
дорожной сети в крупнейших городских агломерациях в нормативном состоянии
54,8  %
региональных дорог в нормативном состоянии
>138  млн кв. м.
асфальтобетонного покрытия уложено в регионах

ФОРМИРОВАНИЕ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

Благоустроено территорий:
31 504общественных
40 719дворовых
Нарастающий итог с 2019 года

НОРМАТИВНАЯ РАБОТА

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ
39
РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
0
ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
136
РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
287
 
ВСЕГО ИЗДАНО ДОКУМЕНТОВ
462

«Достижение технологического лидерства, как одной из национальных целей развития, зависит, в том числе, от эффективности мероприятий по созданию и внедрению инноваций, масштабированию наилучших практик и развитию сквозных технологий. Современные стандарты – реальный инструмент содействия промышленности в этом» – отметил руководитель Росстандарта Антон Шалаев в рамках совместного заседания Комитета РСПП по техническому регулированию и Рабочей группы по стандартизации в сфере информационных технологий при Координационном совете РСПП по вопросам цифровизации «Роль национальных и международных стандартов при создании отечественного программного обеспечения» на полях Международного форума-выставки «Российский промышленник».

Глава Росстандарта в своём выступлении рассказал о состоянии и перспективах развития национальной стандартизации в сфере цифровых технологий. Так, действующий фонд стандартов в сфере информационных технологий содержит более 2000 документов, утверждены 3 национальных стандарта по отечественным протоколам передачи и обмена данными Интернета вещей, более 100 стандартов в сфере искусственного интеллекта и информационной безопасности открыты в свободном доступе. Особое внимание он уделил цифровой трансформации Национальной системы стандартизации, поделившись опытом перехода от стандартов на бумажных носителях до машиночитаемых документов, а также перспективам цифровой трансформации до 2030 года.

Минстрой пересмотрел правила проектирования вузов для создания инновационной образовательной среды

В целях развития инфраструктуры для научных исследований, подготовки кадров и повышения качества образовательной среды Минстроем России утверждена новая редакция СП 278.1325800.2024 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»

Редакция СП 278 учитывает требования по максимальной вместимости компьютерных классов, включены методики расчета и обоснования состава учебных помещений (аудиторного фонда) зданий вузов на основании расчетного контингента, исключены устаревшие требования, в том числе, к типам предприятий общественного питания.«Важно отметить, что в новую редакцию свода правил включены требования, регламентирующие размещение зданий высших учебных заведений в составе технопарков. Это обеспечит взаимодействие студентов с резидентами и формирование инновационной среды для образовательной и практической деятельности. Кроме того, подготовлены требования к новым типам помещений образовательных организаций: конференц-залов, временных рабочих мест (коворкингов), зрительных залов, фуд-кортов, составу и площадями гостиниц для студентов», – рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-peresmotrel-pravila-proektirovaniya-vuzov-dlya-sozdaniya-innovatsionnoy-obrazovatelnoy-sred/)

Порядка 13,7 тыс. единиц нового общественного транспорта поступило в регионы по нацпроекту «Безопасные качественные дороги»

«На сегодняшний день обновление общественного транспорта – это не просто улучшение инфраструктуры, это инвестиция в будущее страны и её регионов, где каждый сможет добраться из одной точки в другую по удобному маршруту, а экология и комфорт станут приоритетами для всех. В частности, в 2024 году по линии Минтранса России в 70 регионов направлено более 7,7 тыс. единиц – порядка 7,3 тыс. автобусов, 145 троллейбусов, 230 трамваев, 46 электробусов», – отметил Министр транспорта Роман Старовойт.

Автобусы оснащены кондиционерами, терминалами безналичной оплаты проезда, системой видеонаблюдения. Подвижной состав оборудован спутниковой навигацией, информационными табло, системой аудиоинформирования, Wi-Fi, в салоне предусмотрены пандусы и специальные места с креплениями для колясок.

источник - здесь (http://government.ru/news/53992/)

Непосредственно под импортозамещением понимается стратегия ведения политики, задача которой заключается в замене импортной продукции отечественными аналогами.

Примечательно, но разговоры об импортозамещении в правительстве велись, начиная с 2000 годов. Как раз в момент открытия первых крупных государственных корпораций - "Росатом", "Роснано" и "Ростех". По прошествии 13 лет начал свою работу законопроект, направленный на развитие сельхоз-индустрии. Чуть позже были приняты аналогичные законопроекты, стимулирующие развитие иных секторов промышленности. Введенные санкции стали причиной перемен, но не привели к созданию фундамента для основной деятельности.

Источник: здесь (https://www.1cbit.ru/blog/chto-takoe-programma-importozameshcheniya-v-rossii-i-v-chem-ee-strategiya/?ysclid=m4p3gagjpt314947081&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F)

Чем запомнится 2024 год и что ждёт строительную отрасль в 2025-м

2024 год стал переломным для строительной отрасли: обязательная цифровизация, отмена льготной ипотеки и новые стандарты. В 2025-м рынок ждёт развитие ИЖС, запуск платформы «Стройкомплекс.РФ» и другие ключевые события.

подробнее - здесь (https://cifrastroy.ru/news/chem-zapomnitsja-2024-god-i-chto-zhdet-stroitelnuju-otrasl-v-2025-m)

Нацпроект «Образование»

Власти запустили его в 2019 году. Он включал создание современных школ и центров дополнительного образования, а также обеспечение детей комфортной средой для обучения и развития.

«В 2019–2023 годах на реализацию нацпроекта «Образование» было выделено свыше 1 трлн рублей. Большая часть средств направлялась в регионы на масштабные инфраструктурные преобразования. Уровень достижения нацпроекта, по оперативным данным, на апрель 2024 года составляет 99,9%», – рассказала в апреле вице-премьер Татьяна Голикова.

Ключевые достижения нацпроекта:

1. открыто более 1400 новых школ на 858 тысяч мест, оснащенных современным оборудованием;
2. обновлены спортивные залы в более чем 5,5 тысячи школ, особенно в сельской местности;
3. создано более 19 тысяч центров «Точка роста» для изучения современных технологий;
4. модернизированы 896 коррекционных школ для детей с ограниченными возможностями здоровья;
5. создано более 1,4 млн новых мест в системе дополнительного образования, где участвуют более 19 млн детей;
6. открыто 384 детских технопарка «Кванториум» и 309 центров цифрового образования «IT-куб»;
7. проект «Билет в будущее» охватил более 5,8 млн школьников для профориентации;
8. родителям оказано более 19,6 млн консультаций по вопросам воспитания и образования.

__________
все это напрямую связано с проектированием, строительством, монтажом оборудования

Интервью замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика «Российской газете»

А сами организации ЖКХ в целом готовы к «цифре»?

Учитывая, что основой цифрового пространства для жилищной сферы является ГИС ЖКХ, организации жилищно-коммунального хозяйства не просто готовы к "цифре", но и активно используют и применяют ее в повседневной деятельности. Об этом свидетельствуют несколько факторов. Это постоянная плодотворная работа над качеством данных в ГИС ЖКХ, а также поступающие от представителей бизнеса предложения по их интеграции с системой. Также важно отметить и высокую активность отраслевых организаций в деятельности совместной рабочей группы Минцифры, Минпромторга и Минстроя по проекту «Умный многоквартирный дом».

Ежегодно оценивается цифровизация городов. Какие системы на уровне городов сейчас самые полезные, на ваш взгляд?

Ведомственный проект Минстроя «Умный город» нацелен на импортозамещение иностранных решений, а также на тиражирование по типу "от простого к сложному", где существует базовое решение и возможно формирование "дополнительных" модулей. "Умный город" является концепцией, направленной на повышение качества жизни наших граждан. Города развиваются с точки зрения инфраструктуры, улучшения сервисов, повышения комфорта и безопасности городской среды.

Для определения эффективности цифровизации, технологических решений и сервисов, которые внедряют города, разработан индекс "IQ городов". В 2024 году среднее значение индекса составило 61 балл из 120 возможных. На текущий момент рейтинг состоит из методологии и оценки по 15 направлениям и 37 показателям.

С июля прошлого года девелоперы, которые строят жилье, должны использовать технологии информационного моделирования (ТИМ). У всех ли это получается?

Действительно, с июля прошлого года застройщики, работающие в сфере долевого строительства, обязаны формировать и вести информационную модель объекта капитального строительства (ИМ ОКС), а с сентября при ведении такой модели включать в нее цифровую информационную (трехмерную) модель (ЦИМ). С 2021 года, когда начало действовать постановление № 331, пройден довольно долгий "подготовительный" период, в течение которого ИМ ОКС представляла собой набор файлов в электронном формате. Сейчас мы уже полноценно переходим на использование ЦИМ.

Говоря о готовности застройщиков, мы опираемся на статистику ДОМ.РФ. На текущий момент с применением ТИМ строится 53% квадратных метров жилого назначения по всей России. В Москве эта цифра достигает уже 88%, остальные регионы подтягиваются к столичному. Во всех федеральных округах строятся объекты жилья, при реализации которых применяют или пилотируют ТИМ.

На рынке отечественного программного обеспечения (ПО) представлен широкий перечень программ для работы с ИМ ОКС. Минстроем также сформирован и размещен на официальном сайте перечень российского ПО для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российских программ для ЭВМ и баз данных. В нем сегодня содержатся более 300 российских продуктов, охватывающих все стадии жизненного цикла объекта.

Популярны отечественные системы ТИМ-проектирования - Renga, NanoCAD, Model Studio и другие. ДОМ.РФ разработана облачная цифровая платформа для управления проектами жилищного строительства с применением ТИМ, которой уже сейчас пользуются десятки застройщиков из различных субъектов РФ. Кроме того, сейчас мы также работаем над созданием комплексных продуктов.

В части промышленного строительства ведется работа по созданию национального импортонезависимого комплексного ТИМ-решения для специализированных промышленных ОКС. Уже проведен анализ существующего сейчас на рынке российского ПО. Сформирована цифровая карта отечественного программного обеспечения, применимого для промышленного строительства, куда вошло 336 программных продуктов. Эти данные планируется использовать в дальнейшем для создания полноценного единого импортонезависимого решения для всех этапов жизненного цикла промышленного ОКС.

Ключевые изменения в нормативном регулировании сфер строительства и ЖКХ в 2025 году

Минстрой России совместно с Государственной Думой и Советом Федерации ведет активную работу по совершенствованию законодательства в строительной отрасли и сфере ЖКХ. Ряд изменений вступает в силу в 2025 году.

подробнее - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/klyuchevye-izmeneniya-v-normativnoe-regulirovanie-sfer-stroitelstva-i-zhkkh-v-2025-godu/)

В 2024 году также завершились национальные проекты «Демография», «Здравоохранение», «Образование», «Безопасные и качественные дороги», «Жилье и городская среда», «Туризм и индустрия гостеприимства», «Малое и среднее предпринимательство», «Производительность труда», «Международная кооперация и экспорт», «Модернизация комплектной инфраструктуры», «Экология» и «Цифровая экономика». Власти высоко оценивали их реализацию.

Новые национальные проекты России

С 1 января 2025 года в России стартует новые национальные проекты, «Кадры», «Экономика данных», «Продолжительная и активная жизнь» и «Семья».

Росстандарт завершил 2024 год утверждением трёх значимых документов в сфере цифровых технологий.

Новые стандарты, вступающие в силу с 1 февраля 2025 года, определяют правила работы с интернетом вещей и системами "умного дома".

Два новых ГОСТа формируют базу для развития систем "умного дома":

1. ГОСТ Р 71866-2024 определяет:

- Технические требования к системам управления зданиями
- Порядок документирования процессов
- Этапы создания автоматизированных систем

2. ГОСТ Р 71865-2024 устанавливает:

- Архитектуру "умного дома"
- Модель единой цифровой среды
- Требования для разработчиков и интеграторов
- Особенности применения

В стандартах учтены интересы всех участников рынка: от разработчиков до конечных пользователей. Документы не затрагивают вопросы эксплуатации и обслуживания существующих систем, но создают основу для разработки новых решений.

Упрощенное признание новых стройматериалов ускоряет их внедрение, заявили в Минстрое

Продленный на 2025 год упрощенный порядок подтверждения пригодности новых стройматериалов позволяет максимально быстро применять их в строительстве, рассказали в Минстрое России.
В конце прошлого года правительство России продлило до конца 2025 года упрощенный порядок подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими нормам, правилами и , нацстандартами.

Минстрой в январе подготовил проект приказа, устанавливающий полномочия ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве" на выдачу технических свидетельств, подтверждающих пригодность новых стройматериалов.

подробнее - здесь (https://ancb.ru/news/read/18796)

Минстрой уточнил требования к проектированию улиц с учетом электросамокатов

Изменения №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования» направлены на улучшение организации улично-дорожной сети, включая аспекты, связанные с велосипедным транспортом и средствами индивидуальной мобильности (СИМ), такими как электросамокаты и моноколеса. Документ утвержден приказом Минстроя России и вступил в действие с 27 января 2025 года.

Актуализированный СП 396 включает в себя детальную классификацию велосипедных дорожек и велосипедных полос, устанавливает требования к местам обустройства инфраструктуры для СИМ, а также требования к планировочным решениям велокоммуникаций, в том числе к велостоянкам.

подробнее - здесь (https://ancb.ru/news/read/18817)

Рекомендации по внедрению цифрового функционала технического заказчика (НОТЕХ)

скачать - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/0f8/oweafy4z2u1u7ulplyd9dfkh1uetj5fh/Rekomendatsii-po-vnedreniyu-tsifrovogo-funktsionala-tekhnicheskogo-zakazchika_Assotsiatsiya-NOTEKH-_1_.pdf)

С 2020 года количество абитуриентов строительных специальностей в учебных заведениях России выросло более чем на 21 000 человек

Сегодня наблюдается ощутимый рост количества поступивших в образовательные организации на отраслевые направления. По сравнению с 2020 годом число абитуриентов, поступивших в высшие учебные заведения России на направления подготовки, связанные со сферой архитектуры, строительства и ЖКХ, выросло на 18,7% с 49 814 до 59 117 человек, в техникумах и колледжах – на 6,3% с 185 021 до 196 728 человек», – рассказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

подробнее - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/s-2020-goda-kolichestvo-abiturientov-stroitelnykh-spetsialnostey-v-uchebnykh-zavedeniyakh-rossii-vyr/)

Строительство возглавило рейтинг самых высокооплачиваемых отраслей

Самые высокие зарплаты в РФ предлагают в сфере строительства и недвижимости, выяснили аналитики сервиса "Работа.ру".
Так, в 2024 году работникам отрасли строительства в среднем предлагали зарплату в размере 95,4 тыс. рублей. По сравнению с 2023 годом прирост составил 17%, а в вакансиях для студентов – 16%.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/18825)

Управление ТЭПами, сроками и стоимостью: итоги года и новые цели работы Минстроя России - на вебинаре Главгосэкспертизы

«Выход на автоматизированные режимы работы и ускорение сроков строительства остается приоритетной задачей совершенствования регуляторных механизмов для достижения показателей, обозначенных в новом национальном проекте «Инфраструктура для жизни» и Стратегии развития отрасли до 2030 года», – подчеркнул Сергей Музыченко, комментируя принятые нововведения и цели дальнейшей нормативной работы.

Ее основным итогом в 2024 году стали 2 Федеральных закона, 14 постановлений Правительства РФ и 16 приказов Минстроя России. Одно из ключевых изменений – норма федерального закона №280-ФЗ от 8 августа 2024 года, которая допускает возможность в отдельных сегментах строительства обойтись без подготовки рабочей документации и выполнить проектирование объектов в одну стадию. Отмена дублирования стадий «Р» и «П» станет дополнительным фундаментом для сокращения времени и финансовых затрат при строительстве инженерных сетей и коммуникаций, а также для объектов, по которым не требуется проведение экспертизы.

На оптимизацию затрат и сроков строительства также направлены поправки в Градостроительном кодексе, принятые федеральным законом № 261-ФЗ от 8 августа 2024 года. Они позволяют развивать систему подготовки типовой проектной документации без привязки к земельному участку. Сергей Музыченко рассказал, что данная инициатива достаточно долго разрабатывалась, но в итоге было принято решение, которое станет важным инструментом для проектировщиков, в том числе для типизации решений при создании информационных моделей. Он также отметил, что работа по развитию института типового проектирования продолжится и в 2025 году. В частности, предлагается сделать применение типовой проектной документации обязательным для объектов социальной сферы. Такая норма разрабатывается и будет включена в проект постановления Правительства РФ.

одной из главных задач Минстроя России на ближайшую перспективу станет внедрение государственного рейтинга подрядных организаций. Внедрение такого рейтинга на российском строительном рынке позволит объективно оценивать состояние подрядчиков до участия в тендерах.

Вторую часть вебинара провели эксперты Главгосэкспертизы России. Они разъяснили принципы работы с новыми XML-схемами, включая сервисы для их подготовки и загрузки на экспертизу. О машиночитаемом формате задания на проектирование рассказали представители Центра цифровой информации Александр Перепелица и Даниил Державский. В свою очередь, представители блока ценообразования Леонид Дюкарев и Илья Мартынов разъяснили нюансы работы с машиночитаемым форматом ведомостей объема работ (ВОР) и продемонстрировали бесплатный модуль на базе сервиса Комплексной проверки сметных расчетов.

подробнее - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/upravlenie-tepami-srokami-i-stoimostyu-itogi-goda-i-novye-tseli-raboty-minstroya-rossii-na-vebinare-/)

В России вводится в действие крупнейшая серия стандартов цифровизации домов

По представлению Технического комитета 194 «Кибер-физические системы» Росстандартом утверждена крупнейшая серия стандартов, регламентирующая цифровизацию жилищно-коммунального хозяйства и внедрение цифровых технологий в многоквартирные дома. Стандарты вводятся в действие с 1 февраля 2025 года.

В состав серии стандартов входят следующие документы:

ГОСТ Р 71865–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Архитектура»;
ГОСТ Р 71866–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Общие технические требования к АСУЗ»;
ГОСТ Р 71867–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Стадии создания АСУЗ»;
ГОСТ Р 71868–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Классы многоквартирных домов. Часть 1. Требования к классам»;
ГОСТ Р 71870–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Общие положения»;
ГОСТ Р 71871–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Базовый набор устройств и оборудования»;
ГОСТ Р 71872–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Многоабонентский домофон»;
ГОСТ Р 71873–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Ethernet реле».

«Единый системный подход к цифровизации многоквартирных домов направлен на улучшение жилой среды. Он обеспечит возможность внедрения современных «цифровых услуг» и сервисов для россиян в любых регионах нашей страны. Формирование и внедрение решений по цифровизации МКД – результат совместной межведомственной работы в рамках реализации проекта «Умный многоквартирный дом», мотивами которого является использование информационных технологий для увеличения уровня безопасности граждан России, улучшения комфорта их проживания, а также снижение стоимости применения «цифровых решений»», – подчеркнул заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

подробнее - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/v-rossii-vvoditsya-v-deystvie-krupneyshaya-seriya-standartov-tsifrovizatsii-domov/)

Разработан новый ГОСТ Р для применения беспилотников в строительстве

В 2024 году Минстрой России разработал новый стандарт ГОСТ Р «Системы беспилотные авиационные в строительстве, применяемые для производства геодезических работ. Общие требования». Стандарт предназначен для унификации современных методов геодезических работ в строительстве, включая инженерно-геодезические изыскания, с использованием беспилотных авиационных систем.

Национальный стандарт охватывает беспилотные авиационные системы (БАС), которые используются в сфере строительства для осуществления и проверки геодезических задач, включая инженерно-геодезические исследования. Документ определяет спецификации функциональных характеристик БАС, а также общие условия и рекомендации для их использования при осуществлении геодезической деятельности.

Для системного развития и внедрения БАС в строительство в 2024 году также утверждены изменения к своду правил, регламентирующему геодезические работы. В СП 126 добавлены положения по использованию систем лазерного сканирования и применению беспилотных авиационных систем. Включены рекомендации по обработке данных аэрофотосъемки для создания ортофотопланов, цифровых моделей рельефа и трехмерных моделей, положения о дистанционном мониторинге с применением БАС, требования по контролю отклонений геометрических параметров возводимых зданий и сооружений от проектных решений», – рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

В рамках дорожной карты «Реинжиниринг промышленного строительства» внесены изменения в СП 317, регламентирующий требования к инженерно-геодезическим изысканиям. Это необходимо для повышения точности изысканий и проектных решений за счет беспилотников и оптимизации топографо-геодезических работ.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/razrabotan-novyy-gost-r-dlya-primeneniya-bespilotnikov-v-stroitelstve/)

Долгожданный СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства», утвержденный Минстроем России 27 декабря 2024 года, введен в действие 28 января сего года.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/18822?ysclid=m6xc0063jk764839124)

Объем строительной отрасли в России вырос на 2,1% по итогам 2024 года - до 16,8 трлн рублей,

"Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в 2024 году составил 16 780,1 млрд рублей, или 102,1% (в сопоставимых ценах) к уровню 2023 года, в декабре 2024 года - 2 490,1 млрд рублей, или 107,5% к соответствующему периоду предыдущего года", - отмечается в сообщении.
Согласно докладу, в 2024 году в России ввели 496,7 тыс. зданий, из них жилых - 475,4 тыс. Площадь построенных объектов - 170,8 млн кв. м, из них жилого назначения - 132,3 млн кв. м.
Всего на территории РФ за 2024 год введено 107,8 млн кв. м жилья, что на 2,4% меньше, в сравнении с 2023 годом.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/18864)

На оперативном совещании главы Минстроя России Ирека Файзуллина обсудили итоги работы строительных организаций в 2024 году

В рамках оперативного совещания Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирека Файзуллина рассмотрели итоги деятельности за 2024 год и обсудили планы на текущий год ППК «Единый заказчик в сфере строительства», ППК «Фонд развития территорий» и Института развития ДОМ.РФ.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/na-operativnom-soveshchanii-glavy-minstroya-rossii-ireka-fayzullina-obsudili-itogi-raboty-stroitelny/)

Преимущество отечественным материалам

В 2022 году Минстроем России и Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) был запущен Каталог российских аналогов строительной продукции, где застройщики могут подобрать идентичные стройматериалы и оборудование для возведения объектов, которыми пользовались до введения ограничений по поставкам ресурсов из-за рубежа. К 2024 году ситуация почти полностью выправилась. Как подчеркивает совладелец девелоперской компании Группа Родина Владимир Щекин, сегодня импортозамещение в строительной отрасли находится на довольно высоком уровне — более 90% применяющихся при работах материалов и комплектующих произведено в России: бетон, арматура, трубы, гидроизоляционные и теплоизолирующие материалы.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/publication/dwelling/zaglyadyvaya-v-budushchee-tendentsii-formiruyushchiesya-v-zhilom-stroitelstve/)

Проектные организации планируется привлекать к оценке ТЭО в строительстве

Проектные компании в РФ планируется привлекать к разработке технико-экономического обоснования (ТЭО) при строительстве новых объектов, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко во вторник.

"ТЭО будет нулевым этапом проектирования. На этой стадии будут привлекаться проектные компании, которые грамотно смогут скорректировать технико-экономические показатели объекта, привязать его к земельному участку, рассмотреть конструктив и определить более точную стоимость на этапе реализации", - сказал Музыченко в ходе "Сибирской строительной недели" в Новосибирске.

Он отметил, что министерство подготовило соответствующий законопроект.
"Сейчас он проходит внутреннее согласование в Минстрое. И, я надеюсь, в осеннюю сессию законопроект внесут (в Госдуму - ИФ). Он подразумевает привлечение проектных компаний на ранних стадиях строительства", - добавил замминистра.

 источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/18878)

В Минстрое посчитают затраты на содержание объектов госсобственности

Подведомственный Минстрою России Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук (НИИСФ РААСН) начал разработку методологии расчета нормативных затрат на содержание и эксплуатацию имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности.

Создание комплексной и прозрачной методологии позволит повысить точность финансового планирования, унифицировать подходы к определению затрат и в целом оптимизировать расходование бюджетных средств.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/18883)

В 11 регионах хотят внедрить типовую информационную систему градостроительства

Типовое решение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) планируется внедрить к ноябрю 2025 года в 11 регионах РФ, сообщил в ходе пленарного заседания форума "Стратегии ускорения темпов строительства - 2025" заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

"Типовое решение ГИСОГД, которое будет создано - пока мы ожидаем, что в ноябре текущего года в 11 регионах уже реализуем типовое решение - основная его задача, это показать удобство работы с данными", - сказал Михайлик, уточнив, что система изначально создается по принципу обеспечения возможности связи между данными региона и единым банком данных.

ГИСОГД - система, которая содержит документы о развитии территорий, строительстве, проектах и другие сведения. Она позволяет также оказывать услуги в электронном виде. Сейчас система реализована почти во всех регионах РФ. Так как параллельно существуют и другие программы ведения данных, это приводит к сложностям при поиске информации по конкретным объектам. Типовое решение призвано обеспечить единый банк данных, что существенно упростит градостроительную работу, как на уровне субъектов РФ, так и на федеральном уровне.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/18891)

Почти 100 объектов построили в России по программе «Сейсмика»

По итогам 2024 года завершено строительство 9 социально значимых объектов в рамках мероприятия «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации» («Сейсмика»). Среди них новые детские сады, школа и сельский дом культуры, учебный корпус со спортзалом и здание спортзала.

«Всего в рамках мероприятия с 2018 по 2024 годы завершено 98 объектов капитального строительства на территории 12 субъектов Российской Федерации, в том числе 42 школы, 32 детских сада, 10 жилых домов, 6 учреждений здравоохранения, 4 объекта культуры, 3 спортивных объекта и одна котельная», – отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/18911)

Реестр специалистов по информационному моделированию запустят до конца 2025 года

В России до конца 2025 года создадут реестр специалистов по технологиям информационного моделирования (ТИМ), заявили в профильной ассоциации. Это позволит сформировать единую базу кадров и рейтинг компаний с ТИМ.

О создании такого реестра заявила президент Ассоциации организаций по развитию ТИМ в строительстве и ЖКХ Александра Никульцева. Реестр, по её словам, поможет и в рейтинговании.

источник - здесь (https://modelstudiocs.ru/press/20250214-register-specialists.html)

На сайте Минстроя России официально опубликован СП 541.1325800.2024 "Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования".

ФГУП  "Российский научно-технический центр информации по стандартизации, метрологии и оценке соответствия" официально опубликован СП 541.1325800.2024 "Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования". Свод правил утвержден приказом Минстроя России от 23 декабря 2024 года № 898/пр.

Свод правил распространяется на проектирование зданий и сооружений центров обработки данных, а также помещений центров обработки данных в составе зданий, проектируемых на основании действующих нормативных документов СП 56.13330, СП 118.13330, СП 160.1325800.

До начала проектирования зданий, помещений и сооружений, предназначенных для размещения ЦОД, следует, в том числе, учесть перспективную модернизацию ЦОД, определяемую заданием на проектирование и учитываемую путем применения принципа свободной планировки с обеспечением возможности:
- изменения площадей помещений для размещения ИТ-оборудования;
- изменения мощностей ИТ-оборудования;
- перемещения ИТ-оборудования с учетом связанных с ним точек подключения и технологических требований;
- модернизации ИИ.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/18908)

______
там же текст документа

Новые законы и стандарты: краткий обзор первого квартала 2025 года

1. Госэкспертиза для объектов обороны и безопасности
2. Обновление методики ценообразования в строительстве
3. Качество отделочных работ в долевом строительстве
4. Пожарная безопасность объектов культурного наследия
5. Продление мер поддержки градостроительной деятельности
6. Обязательная регистрация недвижимости после строительства или реконструкции
7. Новые ГОСТы в строительстве

подробнее - здесь (https://pro-tim.ru/blog/novye-zakony-i-standarty-2025-goda/)

Приказами Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии утвержден комплекс первых национальных стандартов цифровой профессиональной подвижной радиосвязи:

ГОСТ Р 71586.1-2024 «Цифровая профессиональная подвижная радиосвязь. Общие положения. Режим прямой конвенциональной связи абонентских станций»;

ГОСТ Р 71586.2-2024 «Цифровая профессиональная подвижная радиосвязь. Режим связи абонентских станций через ретранслятор»;

ГОСТ Р 71586.3-2024 «Цифровая профессиональная подвижная радиосвязь. Транкинговый режим связи абонентских станций».

Сейчас в России применяется несколько разнородных стандартов профессиональной подвижной связи, из-за чего аппаратура разных производителей зачастую не полностью совместима друг с другом, что создает сложности в совместной работе при использовании раций и других подобных устройств, которые обычно используют волонтёры, аварийные службы, службы скорой помощи и силовые структуры.

Новые стандарты решают эту проблему – в нём также предусмотрены использование отечественного алгоритма аутентификации и технического маскирования передаваемой информации, обеспечение требований средств оперативно-розыскных мероприятий (СОРМ), а программное обеспечение по этому стандарту может дорабатывать под нужды конкретных пользователей.

Комплекс стандартов ГОСТ Р 71586 «Цифровая профессиональная подвижная радиосвязь» позволит отечественным предприятиям производить оборудование, в полной мере соответствующее требованиям, а органам государственной власти и российским организациям – отказаться от проприетарногозарубежного оборудования, которое не обеспечивало возможность совместной (встречной) работы оборудования различных производителей. Технологическая совместимость оборудования, предусматриваемая разработанными национальными стандартами, позволит организовать эффективное межведомственное взаимодействие при различного рода чрезвычайных ситуациях и устранении их последствий.

источник - здесь (https://www.rst.gov.ru/portal/gost/home/presscenter/news?portal:isSecure=true&navigationalstate=JBPNS_rO0ABXczAAZhY3Rpb24AAAABAA5zaW5nbGVOZXdzVmlldwACaWQAAAABAAQ5Njc5AAdfX0VPRl9f&portal:componentId=88beae40-0e16-414c-b176-d0ab5de82e16)

Нормативную базу цифровой вертикали строительства и ТИМ ждут глобальные изменения

Развитие нормативно-правового обеспечения развития цифровой вертикали строительства – один из приоритетов Минстроя России на 2025 год. Об этом на пленарной сессии в рамках Сибирской строительной недели заявил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик.

Ключевые нормативные документы цифровой трансформации строительной отрасли ждут изменения – рассказал участникам пленарной сессии «Формирование единой цифровой среды для всех этапов жизненного цикла объекта», которая прошла 12 февраля в Новосибирске, рассказал замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик. Он назвал обновление и развитие нормативной базы «цифры» и ТИМ в качестве одного из приоритетов Минстроя России на 2025 год.

Так, будут внесены изменения в приказ Минстроя России от 06.08.2020 г. № 433/пр «Об утверждении технических требований к ведению реестров ГИСОГД, методики присвоения регистрационных номеров сведениям, документам, материалам, размещаемым в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, справочников и классификаторов, необходимых для обработки указанных сведений, документов, материалов, форматов предоставления сведений, документов, материалов, содержащихся в ГИСОГД». По словам Михайлика, изменения в приказ нужно вносить, потому что  «перенос данных из одной системы в другую без прописи формата этих данных неэффективен и нужно перейти от набора документов к интегрированной информационной модели». Для этого в Минстрое России создана рабочая подгруппа, первый вариант документа уже подготовлен и направлен на согласование в профильные органы власти. Через полгода, по мнению «цифрового» замминистра, документ должен быть принят.

Кроме того, сразу же после принятия ушло на доработку и постановление правительства России №614 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов». Здесь задача Минстроя – закрепить нормы по оптимизации информационной модели и закрыть все нормативные пробелы в области ТИМ.

Также Минстрой России готовит изменения в Градостроительный Кодекс, активно занимается совместно с профессиональным сообществом формированием нормативно-технической базы ТИМ. Сейчас ТК 505, которым руководит Константин Михайлик, занят процедурой перевода ПНСТ «Термины и определения»  системы ЕСИМ в полноценный ГОСТ, кроме того, там проходят согласование еще 2 ПНСТ, а также рассматриваются изменения в СП333.1325800.2020 «Информационное моделирование в строительстве».
Напомним, что согласно программе национальной стандартизации, все 14 ГОСТов системы ЕСИМ (которые затем трансформировались в 11) должны были быть приняты к концу 2024 года.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/18890)

Минстрой России пересмотрел правила проектирования железных дорог в районах вечной мерзлоты

В 2025 году вступила в действие новая редакция СП 447.1325800.2024 «Железные дороги в районах вечной мерзлоты. Основные положения проектирования», утвержденная Минстроем России. Документ устанавливает требования к проектированию в районах распространения многолетнемерзлых грунтов (ММГ) новых железнодорожных линий, дополнительных (вторых и последующих) главных путей, а также к реконструкции и капитальному ремонту существующих путей общего пользования с размером колеи 1520 мм.
«Для реализации приоритетных задач Стратегии пространственного развития РФ до 2030 года по обеспечению круглогодичного транспортного сообщения с удаленными и труднодоступными территориями, включая населенные пункты Арктики, Сибири и Дальнего Востока, Минстрой России уточнил требования по проектированию железных дорог в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. При пересмотре правил в соответствующем своде учтен опыт работ по модернизации участков Транссибирской и Байкало-Амурской магистралей, уточнены климатические и мерзлотно-грунтовые характеристики для оптимизации способа термостабилизации основания, внедрены современные противодеформационные мероприятия», – рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Пересмотр требований свода правил позволит полноценно вести проектирование железнодорожной инфраструктуры в районах распространения многолетнемерзлых грунтов, например, на Восточном полигоне, обеспечивая транспортную доступность, в том числе к объектам добывающей промышленности.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-peresmotrel-pravila-proektirovaniya-zheleznykh-dorog-v-rayonakh-vechnoy-merzloty/)

В Минстрое сообщили о новых стандартах для жилой застройки в Арктике

Новый свод правил позволит расширить возможности массового строительства в Арктической зоне, заявил глава Минстроя и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Теперь в правилах проектирования учтено, в частности, применение свай из стеклопластика. «Массовая застройка многих арктических городов велась достаточно давно, и сейчас большинство из них нуждается не в точечной, а именно в комплексной модернизации, предполагающей обновление жилых, социальных, спортивных, культурных объектов, дорог, инженерных коммуникаций, формировании комфортной городской среды. Всё это необходимо выполнять на основе современных стандартов», — приводят в Минстрое заявление Ирека Файзуллина.

Как пояснили в пресс-службе министерства, изменены правила проектирования оснований фундаментов зданий, возводимых на территории многолетнемёрзлых грунтов (СНиП 2.02.04−88).

В частности, учитывается антикоррозионная защита, применение стеклопластика, учёт шероховатости поверхности, расчёт касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту.

При актуализации документа использованы результаты шести прикладных научных исследований, выполненных в 2022 и 2023 годах. Документ вступает в силу в конце января 2025 года.

Основная проблема фундаментов в зоне многолетнемёрзлых грунтов — растепление при повышении температуры окружающей среды или под воздействием человека, пояснили «ДП» в компании «СиСофт Девелопмент».

Защитой от растепления грунтов служит метод искусственной термостабилизации, который без контроля может привести к обратному эффекту — морозному вспучиванию. Единственный выход — оснащать устройства термостабилизации дополнительными контрольными приборами. Однако это дорого и не всегда возможно, констатирует разработчик.

В компании отмечают, что технологии информационного моделирования (ТИМ), которые можно привлечь для жилых проектов в Арктике, предлагают более эффективный способ контроля ситуации как с использованием термостабилизаторов, так и без них.

источник - здесь (https://modelstudiocs.ru/press/20250121-minstroy.html)

С 21 февраля 2025 года в Москве вступили в силу изменения в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях (КоАП), направленные на усиление контроля за соблюдением архитектурно-градостроительных требований.

Новый закон № 12 от 19 февраля 2025 года вносит важные корректировки, которые касаются как строительных работ, так и реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

Теперь за несоблюдение утвержденных архитектурно-градостроительных решений при строительстве или реконструкции зданий предусмотрена административная ответственность. Это касается всех участников процесса — от частных лиц до крупных застройщиков.

Размер штрафов варьируется в зависимости от категории нарушителя:

- граждане могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 5 тысяч рублей;
- должностные лица — от 10 до 50 тысяч рублей;
- юридические лица, включая строительные компании, могут понести наказание в размере от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

Рассмотрением дел о таких правонарушениях будет заниматься Мосгосстройнадзор.

источник - здесь (https://niisf.org/biblio/glavnaya/gradostroitelnye-oshibki-obojdutsya-dorogo-do-1-mln-rublej-za-narushenie-v-moskve?ysclid=m7onscuomt949685483)

В Москве более 11 тысяч семей переехали в новую квартиру бесплатно

Более 15 тысяч московских семей переехали в новые квартиры в 2024 году. Свыше 11 тысяч из них воспользовались городским сервисом, который бесплатно предоставляет грузчиков и автотранспорт для перевозки вещей. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель столичного департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Этот сервис доступен всем москвичам, которые заключили договор на новое жилье по программе реновации.

источник - здесь (https://rg.ru/2025/03/02/reg-cfo/v-moskve-bolee-11-tysiach-semej-pereehali-v-novuiu-kvartiru-besplatno.html)

Цифровая вертикаль строительной отрасли выстроена и в целом работает — такова позиция Минстроя России.

Однако внутри вертикаль состоит из множества отдельных элементов и «винтиков», в том числе конкретных программных продуктов, информационных моделей, нормативных документов. Как они сцеплены между собой, разбираемся с заместителем генерального директора по научной работе компании «СиСофт Девелопмент» Михаилом Бочаровым.

источник - здесь (https://modelstudiocs.ru/press/20250218-bocharov.html)

Рабочие из Индии могут хлынуть на стройки РФ

Рабочие из Индии могут стать одним из основных источников рабочей силы на российских стройках, рассказал управляющий директор компании Intrud Дмитрий Лапшинов.

"В горизонте пяти лет рабочие из Индии могут стать одним из основных источников рабочей силы для российских строек", - рассказал эксперт в своем выступлении на международном саммите "Движение".
Он пояснил, что потенциально интересных стран несколько: Узбекистан, Таджикистан, Кыргызстан, Вьетнам, Индия, Шри-Ланка и Мьянма. Однако Индия имеет самый очевидный потенциал.

"Если смотреть глубже, то привлекательна Индия с ее инфраструктурой и скоростью возможной релокации. Это люди из небольших городов, которые хотят развиваться, как квалифицированные так и нет... Индия имеет огромный потенциал, много специалистов, много инфраструктуры для поверки этих людей еще внутри страны", - пояснил свой прогноз эксперт.

Почти 300 недостроев снесли в Мытищах

Около 70% выявленных объектов незавершенного строительства ликвидировали в городском округе Мытищи, сообщает пресс-служба комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

"Всего на территории городского округа Мытищи выявлено 417 объектов незавершенного строительства. На сегодняшний день уже снесен, достроен и приведен в соответствие 291 объект, что составляет 70% от общего количества. Работа в этом направлении продолжается", - говорится в сообщении.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19030)

Минстрой РФ сообщил о вводе 20 млн кв.м жилья с начала года

Объем ввода жилья в РФ с начала текущего года превысил 20 млн кв.м, сообщили в Минстрое России.
"С начала года в России введено 20,8 млн млн кв.м жилья, из них 16,5 млн кв.м – ИЖС, 4,3 млн кв.м – МКД", - говорится в телеграм-канале министерства по итогам совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с регионами и главными распорядителями бюджетных средств.

Как отмечается, особое внимание в вопросе ввода жилья было уделено мониторингу проектов жилищного строительства, строительной готовности домов на территориях всех субъектов РФ и их распроданности.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19044)

Разработан проект жилого 17-этажного дома на стальном каркасе

В настоящее время данное проектное решение проходит оценку государственной экспертизы для последующего включения в реестр типовой проектной документации. Ожидается, что такое решение откроет новые перспективы в строительстве жилья.

Использование современных технологий и внедрение инноваций, таких как стальное строительство, направлено на улучшение качества жизни граждан России и снижение затрат на возведение объектов для всех участников инвестиционно-строительного цикла, включая государственные организации, девелоперов, промышленные предприятия.

Технология быстровозводимого строительства на стальном каркасе предполагает снижение на 25% количества специалистов, задействованных на строительной площадке. Таким образом, появляется дополнительная возможность перераспределения трудовых ресурсов внутри отрасли, а также прогнозируется на 30% сокращение сроков реализации проектов, что особенно важно для регионов с коротким строительным сезоном.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/razrabotan-proekt-zhilogo-17-etazhnogo-doma-na-stalnom-karkase/)

Приказ Минстроя России от 6 февраля 2025 г. № 66/пр «О внесении изменений в некоторые своды правил, утвержденные приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»

Внесены изменения в некоторые Своды Правил

Подробнее - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/421007/)

В России растет спрос на инженерные кадры – чем ответят вузы

Инженер – одна из важнейших специальностей строительной отрасли. Сегодня она обрастает не только базовыми знаниями и умениями, но и цифровыми навыками. А ей на пятки наступают робототехнические инженеры.

Специалисты Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ изучили портрет современного российского инженера, а также провели анализ специфики спроса на инженерные специальности и востребованность компетенций в области робототехники на основе данных о размещенных вакансиях.

Анализ вакансий, размещенных на платформе HeadHunter, показал, что инженерные специальности занимают в структуре предложений второе по востребованности место, и спрос на них в последние годы растет.

Работодатели чаще всего ищут инженеров-конструкторов, инженеров-проектировщиков, сервисных инженеров, инженеров-механиков, инженеров производственно-технического отдела (ПТО), инженеров-сметчиков. Всего в массиве вакансий встречаются 11 наименований основных инженерных специальностей.
Инженерные кадры требуются в различных видах экономической деятельности: от тяжелой промышленности до сферы услуг населению. Вершину рейтинга составляют вакансии в строительстве – 21,5%.

Почти в половине вакансий – 46,4% - указан необходимый опыт от одного года до трех лет, а более чем в трети предложений работы – 36,6% – от трех до шести лет.
Абсолютное большинство компаний склонны нанимать специалистов на полную ставку – 97% и полный рабочий день – 85%, что свидетельствует о заинтересованности работодателей в штатных сотрудниках и стремлении закрепить специалистов, ограничить их мобильность, сократить возможности работать по совместительству.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19057)

в парламентских слушаниях были приведены данные о числе управляющих компаний

Глава Минстроя России рассказал, что в России насчитывается 950 тыс. многоквартирных домов с общей жилой площадью 2,5 млрд кв. метров. Из них 617 тыс. находятся в ведении управляющих организаций (УО), 235 тыс. – в непосредственном управлении граждан, 52 тыс. управляются товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и другими организациями. В части оценки состояния жилого фонда в настоящее время в Правительство РФ внесены поправки, направленные на возобновление ведения системы технического учета жилья.

На данный момент в России эксплуатацией жилищного фонда занимаются 67 тыс. организаций, из них 9,6 тыс. жилищно-строительных и жилищных кооперативов, 36,5 тыс. товариществ собственников жилья, 21,5 тыс. управляющих организаций. Контроль за деятельностью управляющих организаций осуществляется региональными органами государственного жилищного надзора в 88 регионах. В прошлом году жилищными инспекциями было проведено 50 тыс. проверок, направленных на повышение прозрачности управления жильем.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/voprosy-povysheniya-effektivnosti-upravleniya-mnogokvartirnymi-domami-obsudili-na-parlamentskikh-slu/)

Эксперты озвучили три главных проблемы девелоперов в 2025 году

Ответ дали более 80% респондентов, следует из результатов совместного опроса Национального объединения застройщиков (НОЗА) и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

"Макроэкономическая нестабильность впервые возглавила рейтинг проблем отрасли (81% респондентов), поднявшись с третьей позиции, которую она занимала в феврале 2024 года. Падение спроса на новостройки сохранило вторую позицию (52%), а частое изменение правил игры на рынке заняло третье место (44%)", - говорится в материалах, которые есть в распоряжении агентства.

В частности, исследование выявило, что основными причинами снижения спроса на новостройки являются рост рыночных ставок ипотеки и сокращение льготных программ ипотеки. Среди других проблем, которые отметили застройщики - рост себестоимости строительства, а также сложность и высокая стоимость банковского кредитования.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19088)

Подведены итоги I Всероссийского конкурса «Въездные стелы муниципальных образований и входные группы общественных пространств»

В этом году на конкурс было подано 536 заявок из 73 субъектов РФ. Участие в мероприятии приняли представители муниципальных образований, эксперты и производители, которые презентовали лучшие практики и решения по созданию въездных стел и входных групп.

Голосование за лучшие въездные стелы и входные группы проходило с октября по декабрь 2024 года при поддержке Минстроя России, ВАРМСУ и Ассоциации развития территорий. В голосовании приняли участие более 2 миллионов граждан.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/podvedeny-itogi-i-vserossiyskogo-konkursa-vezdnye-stely-munitsipalnykh-obrazovaniy-i-vkhodnye-gruppy/)

Префаб-технологии сокращают строительство домов на 50%

Дома по реновации в Москве возводятся на 50% быстрее благодаря применению префаб-технологий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Современные методы строительства ускоряют возведение домов по программе реновации. С 2022 года внедряем префаб-технологии. Часть элементов конструкции здания заранее изготавливают на заводах и собирают вместе на строительной площадке", - написал Собянин в своем телеграм-канале в понедельник.
По словам мэра, в результате сроки возведения сокращаются на 30-50%, а трудозатраты на квадратный метр площади уменьшаются в два-три раза. Время эксплуатации таких зданий - 100 лет и больше.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19068)

Минстрой России утвердил свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», направленный на решение трёх важнейших задач строительного нормирования.

Таким образом, сформирована целостная структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования. Также закреплен базовый терминологический аппарат для видов положений нормативных документов. Кроме того, с помощью настоящего свода правил внедряются элементы параметрического метода нормирования в строительстве, предусмотренного Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

«Свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» является ключевым отраслевым документом, позволяющим существенно усилить работу по стандартизации в сфере строительства. Таким образом, создаются предпосылки для вывода строительного комплекса на новый технологический уровень, что особенно важно в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Функционирование новой системы нормирования, стимулирующей инновационное развитие отрасли, повышение качества и безопасности строительных объектов, должно быть ориентировано на улучшение жизни граждан России», – рассказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Параметрический метод нормирования, предполагающий структуризацию нормативной базы строительной отрасли с выделением ключевых требований, обеспечивает возможность применения инженерных решений, наиболее эффективных для конкретной площадки строительства. При таком методе учитывается ресурсное обеспечение региона, его географические характеристики, а также необходимая отраслевая специфика объектов капитального строительства.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/utverzhden-bazovyy-svod-pravil-sistema-normativnykh-dokumentov-v-stroitelstve-osnovnye-polozheniya/)

С 2015 года реализуется госпрограмма социально-экономического развития в рамках которой на сегодня введено свыше 700 объектов.

Происходит активное развитие экономики Крыма, способствует этому, функционирующая с 2015 года свободная экономическая зона, предусматривающая особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности. Только в 2024 году ее участники вложили в экономику Крыма и Севастополя инвестиций на сумму 58,2 млрд рублей. В 2025 году насчитывается 1526 участников свободной экономической зоны благодаря которым введено в эксплуатацию 6,4 тыс. объектов инфраструктуры и создано 111,5 тыс. рабочих мест, а в экономику полуострова вложено 481,2 млрд рублей, в том числе 272,4 млрд рублей в виде капитальных вложений.

«В 2025 году перед нами стоят масштабные задачи по дальнейшей модернизации транспортной и коммунальной инфраструктуры в Крыму и Севастополе. Продолжаются работы по разветвлению региональной сети дорог и строительству съездов с «Тавриды» к черноморскому побережью. Кроме этого, большое внимание уделено возведению социально значимых объектов. Ведется строительство уникального культурно-образовательного кластера мирового уровня в Севастополе. Общая площадь комплекса составит практически 150 тыс. кв. м. В нем будут расположены театр оперы и балета, музейный комплекс под Российскую государственную художественную галерею и уже функционирует академия хореографии. Это передовой объект для юга России», – Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/vozvedenie-unikalnykh-meditsinskikh-i-kulturno-obrazovatelnykh-uchrezhdeniy-mirovogo-urovnya-vedetsya/)

в интервью рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

Алексей Васильевич, в прошлом году завершилась реализация нацпроекта «Жилье и городская среда». Подведите его итоги в части реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Каких успехов удалось достичь за предыдущие 6 лет?

За шесть лет национальный проект «Жилье и городская среда» внес действительно значительный вклад в реформирование сферы ЖКХ. Так, в целях улучшения централизованного водоснабжения реализованы мероприятия федерального проекта «Чистая вода», благодаря которому доля россиян, обеспеченных качественной водой, на сегодняшний день составляет 89,2%, а для городов этот показатель вырос до 95,4%. Для достижения таких результатов за все время действия проекта в 83 регионах нашей страны было построено 1474 объекта. Среди наиболее масштабных проектов, запущенных в работу в 2024 году, — насосная станция второго подъема с очистными сооружениями и центральный водовод в Черлакском районе Омской области, станция водоподготовки, артезианские скважины и водовод Гурьевского городского округа Калининградской области, а также водозабор в городе Жукове Калужской области.

Еще одним масштабным реализованным проектом является расселение аварийного фонда. С 2019 года в регионах улучшили свои жилищные условия 810,6 тыс. человек, переехав из домов общей площадью 13,7 млн кв. м. Для достижения таких результатов только с 2020 года в сфере ЖКХ разработано и принято 30 нормативно-правовых актов, в том числе, начиная с 2014 года, Минстроем России совместно с представителями Совета Федерации, Государственной думы, Правительства РФ и экспертным сообществом велась работа по развитию и совершенствованию региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов. Основные из принятых с 2020 года нормативно-правовых актов касаются проведения обследования технического состояния и возможности корректировки региональных программ, установления особенностей капитального ремонта многоквартирных домов, имеющих статус объектов культурного значения, а также унификации видов и стоимости работ.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/intervyu-zamministra-stroitelstva-i-zhkkh-rf-alekseya-eresko-v-zhurnale-vestnik-stroitelstvo-arkhite/)

Реновация страны

Рынок жилья за последние 25 лет претерпел просто колоссальные изменения.

Во-первых, на смену стихийному и точечному строительству 2000-х гг. в Москве постепенно пришло комплексное развитие территорий, когда проекты домов или кварталов разрабатываются с жесткой привязкой к инфраструктуре. Это позволяет создать более комфортные для жизни районы, выполненные в единой концепции. Отчасти реализации этих планов поспособствовали программы реновации и реорганизации промзон, освободившие в городе огромные территории, на дефицит которых ранее так любили жаловаться застройщики.

Во-вторых, высокая конкуренция у девелоперов, их амбиции и появившиеся финансовые возможности, а также требования властей (они, правда, появились не сразу) привели к тому, что каждый новый проект в Москве имеет свой собственный облик. Город ушел от серийного строительства в сторону более индивидуального подхода. Хотя некоторые девелоперы массового сегмента продолжают клепать дома, которые, несмотря на то что они находятся в разных районах, визуально невозможно отличить друг от друга.

В-третьих, столица постепенно растет вверх. 150-метровые небоскребы (если не брать «Москва-сити»), которые в лужковские времена казались чем-то необычным и даже входили в отдельную программу («Новое кольцо Москвы»), сегодня кажутся обыденными. В городе уже согласовывают жилые башни высотой 450 м, и, скорее всего, это не предел.

источник - здесь (https://www.vedomosti.ru/25/renovatsiya_strany)

Порядка 120 крупных объектов ввели в эксплуатацию по госпрограмме «Строительство» в 2024 году

Комплексная государственная программа «Строительство» утверждена в 2022 году для реализации государственной политики в сфере строительства и управления государственными капитальными вложениями.

«Для того чтобы строительство в стране велось надёжно, с выполнением всех поставленных задач, важно иметь долгосрочную программу. Так, комплексная госпрограмма “Строительство„ призвана повысить эффективность направляемых в отрасль бюджетных средств, ускорить ввод в эксплуатацию важных объектов, обеспечить достижение приоритетных целей госполитики в сфере строительства. Кассовое исполнение расходов реестра объектов капитального строительства и недвижимого имущества, входящего в программу “Строительство„, по итогам 2024 года составило порядка 99%. В прошлом году получено разрешение на ввод в эксплуатацию 119 объектов капитального строительства. Это крупные социально значимые объекты. При этом 19 из них были введены досрочно», – сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/poryadka-120-krupnykh-obektov-vveli-v-ekspluatatsiyu-po-gosprogramme-stroitelstvo-v-2024-godu/)

Пеналы и апарты. Чем обернётся запрет на малосемейки и студии

Идея запрета популярных в Петербурге малогабаритных квартир вызвала вопросы. Запрет на малогабаритные квартиры в Петербурге и по всей стране в текущих условиях может спровоцировать рост цен и смещение спроса на рынок апартаментов, считают участники рынка. Рынок недвижимости отходит от формата малосемеек постепенно и не повсеместно.

Что сказали в Минстрое о минимальной площади квартир

Минстрой в своём письме рекомендовал властям регионов РФ согласовывать проекты с площадью квартир-студий не меньше 28 м², квартиры с одной комнатой — от 36 м², двухкомнатной квартиры — от 49 м², а квартиры с тремя комнатами — не менее 66 м².

Методические рекомендации не являются нормативно-техническим документом, подчеркнули позже в пресс-службе министерства. «Сейчас Минстрой России не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья», — сообщили «ДП» в министерстве.

Там пояснили, что методические рекомендации экспертного строительного сообщества для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания были одобрены рабочей группой Минстроя по реализации проекта «Умный город».

Рынок жилого строительства в настоящее время переживает трудности, и введение обязательного требования о минимальной площади квартир в 28 м² может создать дополнительные сложности всем участникам рынка.

подробнее - здесь (https://modelstudiocs.ru/press/20250203-oreliana.html)

________
малосемейки когда то тоже существовали, но сегодня на рынок выходят и «доходные», и «арендные», дома с т.н. аппартаментами, которые к жилью отнести нельзя, но в качестве временного и подменного фонда для повышения мобильности населения могут существовать, и компании для сотрудников могут арендовать.

Сервис «Госуслуги Дом» вышел на новый уровень интеграции с ГИС ЖКХ

Мобильное приложение «Госуслуги Дом», ранее доступное только собственникам квартир в многоквартирных домах, расширило функционал. Теперь им могут воспользоваться и собственники индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки. Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.

Как пояснил замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик, более 26 % домохозяйств в России — индивидуальные жилые дома. Большинство таких домов обеспечено коммунальными услугами из централизованных систем электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Теперь можно управлять ими в одном окне. Собственники индивидуального жилого дома могут подавать показания счётчиков и заказывать их поверку, оплачивать коммунальные услуги, обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платёжных документов, предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.

На очереди — добавление нежилой недвижимости и муниципального жилья.

Минстрой России совместно с Минцифры курируют развитие и внедрение мобильной платформы для решения всех вопросов ЖКХ в одном окне — мобильного приложения «Госуслуги Дом». Цифровое решение на базе ГИС ЖКХ развивает АО «Оператор информационной системы». Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery. Авторизоваться можно через подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги».

источник - здесь (https://telesputnik.ru/materials/tech/news/servis-gosuslugi-dom-vysel-na-novyi-uroven-integracii-s-gis-zkx)

Минстрой заявил о возможном пересмотре мастер-планов опорных городов в Арктике

Мастер-планы опорных населенных пунктов в Арктической зоне (АЗ) РФ могут нуждаться в пересмотре для актуализации, считает первый заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин.
"Мы уже разговаривали с коллегами из министерства развития Дальнего Востока и Арктики, что, возможно, нам надо еще раз внимательно посмотреть на мастер-планы, потому что жизнь не стоит на месте. Когда мастер-планы несколько лет назад разрабатывались, определялись приоритеты, которые были актуальны на тот момент, а сейчас, зачастую, приоритеты поменялись", - сказал Ломакин на сессии "Развитие опорных населенных пунктов: приоритеты, определенные людьми" на форуме "Арктика - территория диалога", который проходит в Мурманске.

В частности, это может быть расселение аварийного жилья, модернизация коммунальной инфраструктуры, добавил он.

Ломакин напомнил, что в АЗ РФ определены 67 опорных населенных пунктов и определены 16 ключевых направлений для развития инфраструктуры и повышения качества жизни в них.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19167)

Минстрой уточнил требования к проектированию наружных сетей водоснабжения

Минстроем России подготовлены и утверждены изменения к своду правил по проектированию наружных сетей и сооружений водоснабжения, говорится в сообщении пресс-службы.

«Минстрой России в рамках поручений Президента и Правительства РФ, а также для реализации федпроекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры», входящего в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни», обеспечивает развитие нормативной базы, направленной на повышение качества водообеспечения граждан. В обновленном своде правил учтены результаты прикладных научных исследований и задачи по цифровизации систем ЖКХ. Изменение №1 предусматривает, что для цифровизации сферы городского хозяйства в процессе эксплуатации объектов водоснабжения необходимо сформировать информационные базы, где будут храниться данные о текущем техническом состоянии коммунальных сетей», – сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Среди трех прикладных научных исследований, результаты которых легли в основу актуализации свода правил, особо значимой для отрасли стала концепция децентрализации водообеспечения жителей Российской Федерации. В рамках это концепции вода в города, населенные пункты или отдельные дома должна поступать из индивидуального источника.

«Для оптимизации технических решений при разработке проектов систем водоснабжения в своде правил установлены требования к проектированию локальных систем водоподготовки. Обновленный документ обеспечит стимулирование применения высокотехнологичной и инновационной продукции для экономии энергоресурсов при очистке и транспортировке воды, оптимизацию технических решений при разработке проектов систем водоснабжения, а также сокращение сроков реализации проектов», – подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Также в новой редакции уточнены требования к материалу и диаметрам футляров, применяемых при различных способах прокладки.

Изменения № 1 к СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» вступили в действие в 2025 году.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19176)

В конце января 2025 года вступили в силу измененные правила проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений в Арктике.

Как показала практика, прежние правила проектирования в Арктике часто оказывались недействительными из-за нестабильности вечномерзлых грунтов и особенностей климата. К примеру, температурные колебания, который могут достигать 70 градусов и больше, оказывали негативное влияние на долговечность зданий. Вдобавок перманентная мерзлота подвергается тепловым колебаниям в зависимости от времени года, что требует от проектировщиков учитывать эти факторы с максимальной точностью.

«Внесенные в свод правил изменения направлены на внедрение эффективных передовых технологий, например, применение свай из стеклопластика, — подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. — Массовая застройка многих арктических городов велась достаточно давно, и сейчас большинство из них нуждается не в точечной, а именно в комплексной модернизации, предполагающей обновление жилых, социальных, спортивных, культурных объектов, дорог, инженерных коммуникаций, формировании комфортной городской среды. Все это необходимо выполнять на основе современных стандартов».

В своде правил уточняются пункты, связанные с проектированием свайных фундаментов: антикоррозионная защита, применение стеклопластика, учет шероховатости поверхности, расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту. Кроме того, устанавливаются требования по проектированию оснований и фундаментов на намывных грунтах, дополняются разделы, связанные с проведением геотехнического мониторинга, и уточняются механические характеристики промерзающих и оттаивающих грунтов.

Среди предлагаемых новшеств: системы фундаментной теплоизоляции (использование специальных материалов, которые помогают предотвратить нагревание вечномерзлых грунтов, защищая здания от осадки), гибкие фундаменты (могут адаптироваться к движению и колебаниям грунта, что помогает снизить риск повреждений), модульная конструкция зданий, энергоэффективные технологии (использование солнечных панелей, ветроэлектростанций и систем утилизации тепла для снижения зависимости от традиционных источников энергии).

Многолетняя мерзлота покрывает более 65% территории России. Кроме того, более 70% углеводородов локализовано в арктической зоне. Сохранение вечномерзлых грунтов необходимо для надежной эксплуатации существующей инфраструктуры: зданий, дорог, больниц, аэропортов и инженерных сооружений в районах Крайнего Севера.

Примерно 20 % осложнений при строительстве и эксплуатации объектов на территории многолетнемерзлых грунтов связаны с деформацией, вызванной растеплением. Эксперты отрасли часто работают с устранением последствий, но при этом не выявляют заранее проблемы, возникновение которых возможно через год или несколько лет.

источник - здесь (https://www.eprussia.ru/epr/505-506/1646358.htm)

________
в качестве специфики прокладки электросетей в Арктике уже давно опробован метод прокладки по эстакадам, и именно из за запрета траншейной прокладки из за возможного таяния вечной мерзлоты и образования оврагов из за этого.

В РФ сформировалась потребность в переходе к новой модели градостроительства

Генеральную схему расселения и градостроительного развития России планируется разработать с учетом растущей доли индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил академик Международной академии архитектуры, бывший первый заместитель министра строительства и архитектуры России Александр Кривов.

Проекты нормативно-методических и нормативно-технических документов, регламентирующих порядок расселения, будут подготовлены к концу 2025 года.

"Нам необходимо сделать следующий шаг - отказаться от имеющейся и перейти к новой модели градостроительства. Старая себя исчерпала. Она дала возможность вырасти агломерациям Москвы и Петербурга. (...) Но на историческую устойчивость она никак не рассчитана. (...) Новая модель предполагает резкое возрастание доли малоэтажной стройки и ИЖС, увеличение доли земли поселений за 10-20 лет до 2% и больше", - отметил Кривов в ходе выступления на конференции "Разработка Генеральной схемы расселения в порядке реализации Стратегии пространственного развития РФ до 2030 года" в Петербурге в среду.

По его словам, сегмент массового жилого строительства в РФ в настоящее время характеризуется размещением вблизи крупных городов, небольшим размером жилья - средняя площадь квартир составляет менее 50 кв.м, а также применением в качестве основного стройматериала тяжелого железобетона. 
В свою очередь, обновленная модель призвана улучшить жилищные условия населения  - перейти к использованию природных материалов в стройке, нарастить среднюю площадь жилья, что в том числе обеспечивает повышение роста коэффициента рождаемости, а также решить проблему равномерного распределения граждан по территории страны.

"Система расселения и градостроительного развития страны должна соответствовать долгосрочной динамике развития народа и  системы производительных сил, исходя из исторической идеологии страны-цивилизации", - уверен Кривов.

Вместе с тем она соответствует современным тенденциям - росту спроса на ИЖС и увеличению объема ввода данного жилья в России. 

Как сообщалось, общий объем ввода жилья в России по итогам 2024 года, согласно предварительным данным, превысил 107 млн кв.м. В прошлом году зафиксирован рекордный объем ИЖС - 62 млн кв.м (57,9%), что в 1,6 раза больше чем в 2019 году.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19127)

КАК ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДЫ ОБЩИХ ДАННЫХ ПОМОГАЕТ ПОВЫСИТЬ МАРЖИНАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Основной задачей цифровизации строительной отрасли и внедрения технологии информационного моделирования является сокращение сроков возведения объектов капитального строительства при сохранении и повышении качества работ.

Одним из инструментов, который позволяет работать со сроками проектирования, разработки и утверждения документации на всем жизненном цикле ОКС является организация единого информационного пространства - среды общих данных проекта.

В настоящей статье рассмотрим вопрос о том, как СОД позволяет повысить маржинальность проектной деятельности. Наибольшие затраты при проектировании идут на оплату труда специалистов. Себестоимость подготовки проектной документации зависит от времени, которое компания затратит на ее подготовку. Для повышения маржинальности следует рассмотреть возможности сокращения проектирования.

источник - здесь (https://niisf.org/biblio/glavnaya/kak-ispolzovanie-sredy-obshchikh-dannykh-pomogaet-povysit-marzhinalnost-proektnoj-deyatelnosti)

Подведены итоги Индекса качества городской среды для 1 116 городов за 2024 год.

Доля городов с благоприятной средой составила 82,4% – их число достигло 920 и превысило показатель позапрошлого года на 161. Среднее значение по регионам России увеличилось с 200 до 220 баллов. Эти показатели наглядно демонстрируют позитивную динамику и эффективность проведенной работы по улучшению городской среды, увеличению количества зелёных зон, внедрению инновационных решений в проекты благоустройства и повышению доступности среды для маломобильных граждан.

Расчет Индекса качества городской среды проводился Министерством строительства и ЖКХ РФ на основании данных, полученных от регионов, МВД России, Минкультуры России, Роспотребнадзора, Росстата и института развития ДОМ.РФ.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/itogi-indeksa-kachestva-gorodskoy-sredy-za-2024-god/)

Вы замечали, как в последнее время у застройщиков пропал блеск в глазах?

Еще недавно они с уверенностью смотрели в будущее, надеялись на снижение ставок, ждали поддержки. А теперь? Теперь в их словах и делах всё чаще слышится тревога. Кто-то уже задумывается о закрытии бизнеса, кто-то распродает активы, а самые смелые и вовсе выходят из проектов.

Ситуация на рынке сложная, и это еще мягко сказано. Просто пока что на поверхности всё выглядит стабильно. В реальности отрасль держится на одном – на реформе с эскроу-счетами и проектным финансированием. Без этого стройки уже давно бы встали, а мы читали бы новости про очередных обманутых дольщиков и банкротства крупных компаний.

А теперь давайте разберемся. Сегодня продается меньше, чем строится. Если бы это был 2018 год, девелоперы просто не смогли бы продолжать работу – тогда строительство велось на деньги покупателей. Сейчас же всё иначе: стройки идут на кредитные средства, и это создает иллюзию благополучия. Но долго ли продлится эта иллюзия? Вопрос времени. Квартиры введут, кредиты останутся, а покупателей не прибавится. И вот тогда начнется самое интересное. Или, если говорить честно, самое страшное. Ведь у девелоперов останутся ещё и недостроенные объекты с теми же кредитами. Что с ними делать? Ответов нет. Ясно только одно: проблемы захлестнут не только построенные, но и строящиеся дома.

Наша строительная отрасль – одна из самых мощных в мире. И если она начнет рушиться, последствия будут серьезными.

Больше всего рискуют те, кто слишком увлекся кредитами и строит в локациях, где никому не хочется жить. Поля, огороды, кварталы, рассчитанные только на инвесторов – вот что может стать проблемой. Из ситуации выйти "сухими" смогут те кто выбрали консервативную стратегию. Никаких гигантских земельных участков, никакой зависимости от заемных средств. Строить там, где есть реальный спрос. Поэтому даже если придется сделать небольшую, а то и большую, скидку – покупатель найдется.

источник - здесь (https://dzen.ru/a/Z9RW-ry35kWc5QMn)

Новый порядок контроля за ограждениями стройплощадок утвердили в Москве

Новый порядок контроля за ограждениями городских строительных площадок утвердили в Москве, сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.

"Новые правила позволят оперативно приводить временные ограждения строительных площадок городских объектов в соответствие с установленными требованиями. При выявлении нарушений застройщик обязан устранить их в течение двух недель с момента получения уведомления, в противном случае временные ограждения будут приведены в надлежащий вид городом с возмещением понесенных затрат в соответствии с условиями контракта на выполнение строительных работ", - рассказал заммэра Москвы Владимир Ефимов.

Ожидается, что новые правила помогут улучшить внешний облик города и повысят безопасность проведения работ. Измененный порядок касается городских объектов, госзаказчиком которых выступают органы исполнительной власти, которые входят в комплекс градостроительной политики и строительства.
Как уточнил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский, изменения вступили в силу в марте.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19193)

В России освободили от НДС подрядчиков при ИЖС с применением эскроу

В России с 1 апреля вступил в силу закон, освобождающий подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов.

Так, согласно нему, вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ, которые позволят освободить от НДС работы подрядчика, выполняемые по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу при возведении жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам.
Как рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова, данное нововведение позволит снизить налоговую нагрузку на девелоперов и исключит необходимость закладывать затраты на НДС в себестоимость домов – в среднем она может снизиться на 18%.

При этом, учитывая инфляционные риски, дефицит рабочей силы и стоимость основных строительных материалов, а также дополнительные затраты, связанные с эскроу-счетами и выдачей льготных кредитов, не стоит рассчитывать на снижение конечной стоимости домов, поскольку эта мера по большей части компенсационная, считает эксперт.

"Это компенсирует комиссию, которую девелоперы будут платить части банков за выдачу семейной ипотеки. Например, при затратах 3,5 миллиона рублей НДС составляет 630 тысяч рублей. А комиссия банку за выдачу льготного кредита начинается от 4% от цены объекта, даже в 6 миллионов рублей это всего 240 тысяч рублей. Поэтому освобождение от НДС как раз покроет и эти затраты и те, что связаны с введением эскроу-счетов", - заключила Решетникова.

С 1 марта в России вступил в силу закон о механизме эскроу-счетов для объектов индивидуального жилищного строительства.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19210)

Утверждён новый национальный стандарт для внедрения ТИМ в стройке

Росстандарт утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 10.00.00.01 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».
Разработка стандарта велась на базе Технического комитета по стандартизации ТК 505 «Информационное моделирование» под руководством Минстроя России и ДОМ.РФ. Разработчик – «Отраслевой центр капитального строительства» Росатома.
Утверждение национального стандарта серии Единой системы информационного моделирования (ЕСИМ) сформирует единую терминологическую базу для внедрения и развития технологий информационного моделирования (ТИМ) в градостроительной деятельности. Новый ГОСТ устанавливает систему однозначных понятий и определений, применимых ко всему жизненному циклу информационной модели объекта капитального строительства.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/utverzhdyen-novyy-natsionalnyy-standart-dlya-vnedreniya-tim-v-stroyke/)

Участники заседания президиума Правкомиссии обсудили ситуацию в жилищном строительстве

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин принял участие в заседание президиума (штаба)Правительственной комиссии по региональному развитию под председательством Заместителя Председателя Правительства Марат Хуснуллин, где обсудили вопросы жилищного и дорожного строительства, а также всесторонне рассмотрели ключевые задачи в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».

За первые три месяца ввод жилья, по предварительным данным регионов, составил 31,6 млн кв. метров, что на 7% больше показателя прошлого года. Особенно впечатляющие результаты показывает индивидуальное жилищное строительство - 24,6 млн кв. метров, это на 20% превышает уровень аналогичного периода прошлого года. Благодаря рекордным показателям предыдущих годов у нас сформировался хороший задел на ближайшее время.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/uchastniki-zasedaniya-prezidiuma-pravkomissii-obsudili-situatsiyu-v-zhilishchnom-stroitelstve/)

подрядчики ИЖС увеличили обороты по счетам на 40%

Обороты по счетам подрядчиков, занятых строительством индивидуальных домов, в Банке ДОМ.РФ увеличились на 40% в марте 2025 относительно начала года. Средний оборот по расчетному счету подрядчиков ИЖС в марте составил 5 млн рублей.

В некоторых регионах наблюдается двукратный рост оборотов – в Челябинске, Перми и Ростове.

В целом по всем счетам клиентов малого и среднего бизнеса в марте обороты по счетам выросли на 17% и составили почти 200 млрд рублей. Более чем на 50% выросли обороты клиентов в Уфе, Тюмени и Краснодаре.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19259)

Подписан закон о штрафах за нарушения пожарной безопасности при проектировании зданий

Президент России Владимир Путин подписал закон о поправках в Кодекс РФ об административных правонарушениях об установлении ответственности за нарушение требований пожарной безопасности при проектировании зданий.

Соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.
В соответствии с документом, в статье 20.4 КоАП появляется новая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию, лицом, аттестованным в порядке, установленном правительством РФ, на право проектирования указанных средств, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 тысяч до 30 тысяч рублей".

Повторное совершение административного правонарушения влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 90 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19200)

_________
надо отметить это не единственные штрафы для проектировщиков, но СРО были созданы с подушкой безопасности при просчетах или наказаниях, и компенсационные фонды за время их существования серьезно увеличились.

Повысить требовательность к подрядчикам

Ирек Файзуллин подчеркнул, что все принимаемые Минстроем России меры, включающие снижение административной нагрузки, сокращение контроля и отчетности, упрощение доступа к финансам, будут применяться только для добросовестных участников рынка. В связи с этим глава Минстроя отметил, что до сих пор не сформированы действенные механизмы контроля, отсутствуют дифференцированные требования к членам СРО, что способствует формированию негативного отношения к строителям и к отрасли в целом. «Низкий уровень требований к своим членам, отсутствие достаточного контроля со стороны саморегулируемых организаций позволяют некомпетентным подрядчикам выходить на рынок», — заявил Ирек Файзуллин. Говоря о задачах, которые нацобъединению и всем СРО необходимо решить в ближайшей перспективе, он отметил, что НОСТРОЙ ведет работу по поэтапному внедрению механизма добровольного рейтингования, и призвал максимально быстро сделать так, «чтобы этот рейтинг стал основой для принятия заказчиками тех решений, которые позволят не допустить на рынок строительных услуг недобросовестные подрядные организации».

подробнее - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/ministr-postavil-zadachi-vozrastaet-rol-samoregulirovaniya-v-reshenii-aktualnykh-problem-otrasli/)

взяли интервью у Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина.
 
- Профильный для Минстроя России национальный проект «Жилье и городская среда» заканчивается. Каковы его итоги?

Национальный проект «Жилье и городская среда» вошел в топ-3 самых востребованных среди жителей, стал важным этапом развития строительной отрасли и сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Говоря о конкретных результатах, стоит, прежде всего, выделить масштабы строительства жилья во всех регионах России. С 2019 года в стране введено 580 млн кв. м жилья. Улучшены условия проживания для 23,7 млн семей. По итогам 2024 года введено 107,8 млн кв. м, в новые квартиры переехали порядка 4,2 млн семей.

Другим важным показателем улучшения жилищных условий россиян является реализация и досрочное завершение в 80 регионах федерального проекта по расселению аварийного жилищного фонда. Только за прошедший год из аварийных домов общей площадью 2,54 млн кв. м было переселено 147,3 тыс. человек, а с 2019 года из 14,02 млн кв. м аварийного жилья переселено 829,2 тыс. граждан России. Таким образом, в результате реализации федпроекта в новые комфортные и безопасные дома переехало на 211 тыс. человек больше запланированного. Показатели расселения аварийных площадей в регионах превышены на более чем 3 млн кв. м.

Жилищно-коммунальное хозяйство нашей страны является одним из самых больших в мире по своему масштабу. Строительству, реконструкции и обновлению коммунальных объектов уделяется особое внимание. Так, в 2024 году в рамках реализации программы модернизации коммунальной инфраструктуры качество коммунальных услуг улучшено для более чем 4 млн россиян во всех регионах страны. Этого удалось достичь благодаря завершению строительно-монтажных работ в рамках 704 мероприятий, которые проводились на 11 объектах производственного значения и на более чем 3 тыс. км коммунальных сетей.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/realizatsiya-natsproektov-obnovlenie-zhkkh-i-modernizatsiya-infrastruktury-intervyu-ireka-fayzullina/)

Рабочая документация при строительстве ОКС нужна не всегда

Постановление правительства Российской Федерации, устанавливающее случаи, при которых не нужна разработка рабочей документации при строительстве объекта капитального строительства (ОКС), подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.

Михаил Мишустин подписал постановление правительства России № 486 от 12 апреля 2025 года, которое устанавливает случаи, при которых разработка рабочей документации при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства не нужна.

Во-первых, если для строительства или реконструкции ОКС не требуется получение разрешения на строительство.

Во-вторых, если не требуется проведение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства или результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки данной проектной документации.

Документ вступает в силу с 20 апреля.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19271)

Как правильно подать заявку на бесплатное подключение газа для дома или дачи

Из более 577 миллионов квадратных метров жилья, по словам главы Минстроя России Ирека Файзуллина, возведенных за время реализации профильных нацпроектов, на индивидуальное жилье приходится почти 53%.

По программе социальной газификации в составе нацпроекта "Инфраструктура для жизни" газ бесплатно доводят от магистральной трубы до границ ваших участков, где расположены индивидуальные дома или дачи.

По этой программе до 2030 года к сетевому природному газу смогут подключить не менее 1,6 миллиона домовладений.

Где можно оформить заявку на подключение к газу

1. Вариант первый. На портале Единого оператора газификации РФ.
2. Вариант второй. В клиентском центре газораспределительной организации (ГРО). Это специализированная компания, которая отвечает как за эксплуатацию газораспределительной системы, так и за транспортировку газа до потребителей. Какие ГРО работают в вашем регионе, городе и районе можно узнать здесь. Регионы | Газификация России
3. Вариант третий. На портале "Госуслуги".
4. Вариант четвертый. В офисе МФЦ "Мои документы", куда надо прийти лично.

документы
1. Паспорт.
2. Документы на земельный участок и расположенный на нем дом
3. СНИЛС.
4. ИНН.
5. Документ, который подтверждает, что вы имеете право на льготу при подключении газа (если имеете). Льготы устанавливают региональные власти.

источник - здесь (https://rg.ru/2025/04/15/kak-pravilno-podat-zaiavku-na-besplatnoe-podkliuchenie-gaza-dlia-doma-ili-dachi.html)

Мутко попросил не вносить изменений в механизм проектного финансирования

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко призвал не вносить изменений в хорошо зарекомендовавший себя механизм проектного финансирования на рынке долевого строительства жилья.

"У нас проектное финансирование, механизм, который был запущен в 2019 году, он сегодня очень устойчив. Я бы просил, конечно, к нему не подходить (с изменениями – ИФ), - отреагировал Мутко на отдельные предложения по реформированию механизма, прозвучавшие в ходе Госсовета с президентом РФ Владимиром Путиным.

Напомним, что при применении проектного финансирования застройщика кредитует банк, а деньги дольщиков лежат на специальном эскроу-счете до завершения строительства.
Ранее ДОМ.РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать процентную ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже. Ожидается, что предлагаемая мера поддержки стимулирует запуски новых проектов и позволит сохранить объемы на уровне, необходимом для реализации национальных целей развития.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19282)

столичные стройплощадки оборудуют камерами видеонаблюдения и датчиками шума до конца года

Цифровизация строительной отрасли продолжается уже более двух десятилетий, за это время появились новые технологии, гаджеты внедряются для упрощения документооборота, проектирования, учета стройматериалов и других расчетов. Неудивительно, что инновации добрались и до сферы контроля. Так, в столице по инициативе Мосгосстройнадзора введено обязательное требование по оснащению строительных площадок камерами видеонаблюдения, датчиками шума и обеспечению передачи данных в городские информационные системы.

Совсем недавно для регламентации применения камер и различных датчиков на стройках столицы было принято постановление правительства Москвы №47-ПП, предусматривающее обязанность застройщиков обеспечивать установку таких технических средств на всех строительных площадках и передачу данных в городскую систему, позволяющую осуществлять их обработку и дальнейшее использование. Сами представители бизнеса видят в установке камер и датчиков на стройках не столько инструмент контроля, сколько важный элемент системы безопасности, управления и оптимизации процессов. «Мониторинг строительных площадок фактически в онлайн-режиме позволяет держать ситуацию под контролем — предотвращать возможные нарушения, несчастные случаи, повышать трудовую дисциплину рабочих, а также обеспечивать прозрачность на всех этапах строительства», — отметил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/zkh/pochti-48-tysyach-liftov-zamenili-v-moskve-v-ramkakh-programmy-kapremonta/)

эксперты пополняют реестр типовой проектной документации

В 2025 году оператор Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ГИС ЕГРЗ) Главгосэкспертиза России внесет в реестр типовой проектной документации (ТПД) не менее 50 типовых проектных решений (ТПР). Сформированные на их базе конфигурация зданий и сооружений, их частей, а также общий принцип измерений и оценок помогают проводить сравнительный функционально-стоимостный анализ и выбирать решения с оптимальными техническими параметрами и стоимостными показателями. ТПР разрабатываются для различных климатических зон и с учетом особенностей территорий, чтобы их было проще «привязать» к конкретному земельному участку. Их применение позволяет существенно экономить бюджетные средства при строительстве объектов и сокращать инвестиционно-строительный цикл. О том, как индустриальные подходы в строительстве внедряются не только на уровне производства, но и на стадии проектирования.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/publication/interview/optimalnye-resheniya-eksperty-popolnyayut-reestr-tipovoy-proektnoy-dokumentatsii/)

Эффективно, но с ограничениями: по объему выплат банковские гарантии существенно опережают компенсационные фонды СРО

В сфере государственных закупок, особенно в строительстве, риск срыва обязательств подрядчика — не редкость. Чтобы минимизировать такие риски, законодатель предусмотрел механизмы обеспечения исполнения обязательств.

На практике используются три основных инструмента: независимая гарантия, компенсационный фонд саморегулируемой организации (СРО) и страхование ответственности.

Как работает каждый из них и есть ли между ними очередность с опорой на судебную практику, рассказали члены Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ — заместитель генерального директора Ассоциации СРО «МОСП МСП — ОПОРА» Алексей СУРОВ.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/effektivno-no-s-ogranicheniyami-po-obemu-vyplat-bankovskie-garantii-sushchestvenno-operezhayut-kompe/)

________
перечислены варианты минимизации рисков в любом СРО, и в проектном, и строительном, и юридическом и пр.

Правительство России обновило правила обращения с твердыми коммунальными отходами.

Об этом сообщили в пресс-службе Министерства природных ресурсов и экологии РФ, добавив, что соответствующее постановление опубликовано на официальном портале правовой информации.

Документ разработан с учетом реализации национальной цели «Экологическое благополучие», обозначенной президентом России. 100% сортировка твердых отходов и снижение полигонного захоронения в два раза к 2030 году – одни из ее целевых показателей.

Правила вводят требования к цветовой индикации контейнеров для раздельного сбора отходов. Во всех регионах к 2030 году на контейнерных площадках будут использовать одни и те же цвета для обозначения различных отходов. Так, для пластика предусматриваются контейнеры оранжевого цвета, для стекла – зелёного, для пищевых отходов – коричневого, для несортированных отходов – серого цвета, для групп однородных отходов – синего.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/zkh/obnovleny-pravila-obrashcheniya-s-tverdymi-kommunalnymi-otkhodami/)

Минцифры и Минстрой обсудили регулирование доступа операторов в новостройки

При вводе в эксплуатацию новостроек в них должна быть подключена инфраструктура минимум трех операторов связи, считают в Минцифры РФ.

Планируется (регулирование для доступа операторов в новостройки - ИФ). То есть новые дома, по нашему мнению, должны вводиться при условии подключения не менее чем к трем операторам.

В ведомстве считают, что такие требования должны быть установлены на уровне строительных норм и правил.

"Вы же не можете ввести многоквартирный дом без доступа к канализации, без доступа к теплу. То есть это требование, это не закон все-таки. Сейчас мы с Минстроем это обсуждаем", - сказал Шадаев.
Он напомнил, что к осени Минцифры планирует подготовить предложения о введении ответственности для управляющих компаний, препятствующих доступу операторов в многоквартирные дома в нарушение ранее принятого закона. Размер ответственности сейчас обсуждается с операторами.

Президент РФ подписал закон о недискриминационном доступе провайдеров в многоквартирные дома (МКД) в апреле 2024 года. Закон предоставляет возможность подключения оператором связи МКД к интернету на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья или нанимателем жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками. Согласно закону, плата за размещение сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в МКД не взимается.

В августе правительство утвердило единые правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний. Документ, в частности, предусматривает, что УК не могут отказывать провайдерам в доступе в дома.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19241)

Интервью замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько газете «Известия»

В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет планируется заменить более 50 тыс. км и выйти на темп обновления в 2,5% ежегодно. Об этом в интервью «Известиям» рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько. По его словам, к концу 2030 года с участием федеральных средств планируется расселить порядка 300 тыс. человек из аварийного жилья. А для обслуживания домов, брошенных управляющими компаниями, создадут гарантирующие УК. 

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/intervyu-zamministra-stroitelstva-i-zhkkh-rf-alekseya-eresko-gazete-izvestiya/)

Хуснуллин рассказал о 40 возможных мерах поддержки стройотрасли

Порядка 30-40 мер разработанных мер поддержки будут предложены президенту для удержания строительной отрасли от падения объемов ввода жилья, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Подготовили порядка 30-40 мер, которые будем предлагать правительству, президенту для того, чтобы поддержать рынок жилищного строительства (...) Через два-три года, к сожалению, если сейчас не будем предпринимать никакие меры, можем увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья. Поэтому сейчас действительно готовим комплекс мер", - рассказал Хуснуллин в интервью газете "Известия".

Он отметил, что среди предлагаемых мер продление семейной ипотеки.
"В первую очередь это будет продление мер семейной ипотеки, потому что для бюджета такие льготы обходятся очень дорого (...). В этом году эта цифра будет точно больше 1 трлн рублей при сегодняшней ключевой ставке. Поэтому первая и самая главная мера - это удержание взятых на себя обязательств и оплата банкам процентов по ипотечным кредитам. За счет этой меры хотим удержать планку для тех, кто уже получил кредиты", - пояснил вице-премьер.
Он также надеется на расширение других существующих ипотечных программ, которые сейчас работают не очень высокими темпами. Однако новых программ по субсидируемой государством ипотеке не предлагается.

"У нас есть и предложение увеличить объем субсидируемого кредита (...) во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает. То есть квартиры уже стали стоить дороже, чем 6 млн, и люди просят увеличить этот лимит", - пояснил он.
Говоря о мерах поддержки застройщиков, Хуснуллин рассказал, что это стимулирующие инструменты.

"Если они хотят ее дать (рассрочку) сегодня по уже введенным домам, по проданным квартирам, прорабатываем меры, чтобы они были защищены. Также рассматриваем различные вопросы налоговых послаблений", - уточнил вице-премьер.
Говоря о текущем состоянии отрасли, он констатировал, что "сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо" более, чем на шесть месяцев.

"Это пока некритично, но уже тревожный сигнал (...). Поэтому мы смотрим за тем, какая ситуация складывается у застройщиков, и, если потребуются какие-то меры, оперативно будем их принимать. Это будут точечные меры", - подчеркнул вице-премьер.
Также он отметил снижение объемов выхода новых проектов на 24% год к году и падение темпов выдачи ипотеки.

"Что особо беспокоит, уменьшение ипотеки в индивидуальном жилье (...), но сейчас банки не выдают ипотеку на ИЖС, что не стимулирует людей вкладываться в индивидуальное жилищное строительство", - сказал вице-премьер.

источник -здесь (https://ancb.ru/news/read/19245)

В рамках перехода на параметрический метод нормирования принят и введен в действие с 12 апреля 2025 года СП 555.1325800.2025 («Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»), который существенно усиливает работу по стандартизации строительной отрасли, направленную на достижение технологического суверенитета России. Свод правил способствует переводу требований нормативных технических документов в машинопонимаемый формат. Интеграция требований в цифровые инструменты облегчает автоматизированные проверки и снижает количество аналитических сценариев.

Сергей Музыченко также подробно рассказал о функционале «Реестра требований», который сейчас содержит более 100 000 требований и порядка 600 нормативных документов. К 2027 планируется перевести требования в машиночитаемый и машинопонимаемый форматы, что в перспективе позволит автоматизировать процессы проектирования и экспертизы проектной документации. Благодаря этому в несколько раз сократятся временные и финансовые затраты на проектирование, а также упростится и станет более предсказуемым результат прохождения экспертизы проектной документации, которая будет проводиться автоматически.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/uchastniki-tk-465-stroitelstvo-obsudili-plany-po-razvitiyu-tekhnicheskogo-regulirovaniya-stroitelnoy/)

Кабмин направит более 1 млрд рублей пяти регионам РФ на реализацию проектов КРТ

Дополнительные 1,2 млрд рублей федеральных средств получат пять российских регионов на реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ), сообщает сайт правительства РФ.

"В 2025 году ряду регионов будет направлено дополнительное финансирование на реализацию проектов комплексного развития территорий. Распоряжение о перераспределении на эти цели более 1,2 млрд рублей подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Дополнительные средства поступят в пять регионов, заявивших о такой потребности", - говорится в сообщении.

Как уточняется, деньги получат Ставропольский край, Пензенская, Псковская, Тамбовская области и Чечня. Это позволит увеличить объемы жилищного строительства в субъектах и возвести новые инфраструктурные объекты.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19293)

Перечь объектов капстроительства без подготовки документации установили в России

Соответствующее постановление Правительства РФ (от 12 апреля 2025 года № 486 «Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации») направлено на сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование.

Документом утвержден перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации, в том числе когда для строительства ОКС не требуется получение разрешения на строительство или не требуется проведение экспертизы проектной документации.

К таким объектам относятся линии и сооружений связи, конструкция которых не является технически сложной, линии электропередачи классом напряжения до 35 кВт включительно, а также связанные с ними трансформаторные подстанции и распределительные пункты, тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа или горячую воду с температурой до 150 °C.

Также в перечень объектов, для которых не требуется подготовка рабочей документации, включены водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм, линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм, линейные объекты, размещаемые пользователем недр для проведения геологических исследований, отдельно стоящие ветроэнергетические установки высотой менее чем 250 метров, солнечные батареи и объекты, предназначенные для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно.

Кроме того, в документ вошло большое количество объектов транспортной инфраструктуры: автомобильные дороги IV и V категории, ОКС, являющиеся элементами обустройства автомобильных дорог, а также защитными дорожными сооружениями, расположенными в полосе отвода автомобильных дорог, местные улицы и дороги, проезды улично-дорожной сети сельских поселений, пешеходные улицы и площади городов, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки, трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий.

На примере проектирования сетей газораспределения ожидается сокращение времени реализации объектов от трех до пяти месяцев и уменьшение финансовых затрат как минимум на 17%.

источник - здесь (https://www.elec.ru/publications/alternativnaja-energetika/8764/)

Минстрой считает необходимостью решить ряд проблем в СРО

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) России Ирек Файзуллин в пятницу рассказал о вопросах в области саморегулируемых организаций (СРО), требующих решения.

"Считаю необходимым, первое — обеспечить формирование системы допуска на строительный рынок подрядчиков и активизировать выполнение своих контрольных функций", - сказал Файзуллин на XIV Всероссийском съезде Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

Минстрой России готов принять дополнительные меры по стимулированию самоорганизации и самоконтроля. Сейчас примерно 170 тыс. проектов могут стать основой для анализа всех тех проектных решений, которые применяются в строительстве.

Ранее сообщалось, что полномочия национальных объединений в сфере строительства могут расширить.
"У национальных объединений появятся права, благодаря которым мы можем устанавливать собственные стандарты нашей внутренней деятельности", - заверил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров.

Напомним, что Госдума РФ приняла в первом чтении подготовленный при участии НОПРИЗ законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ, который усиливает полномочия НОПРИЗ, НОСТРОЙ и СРО, а также снимает ряд административных барьеров в процедуре включения или исключения СРО из государственного реестра саморегулируемых организаций.

Потенциальный спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в перспективе пяти лет составляет около 560 тыс. домов в год , сообщает пресс-служба ДОМ.РФ, опираясь на данные совместного с ВЦИОМ опроса.

В ИЖС наиболее востребованными являются дома площадью 100-120 кв.м из кирпича, пено/газобетона или дерева. Среди основных опасений при возведении такого жилья респонденты называют возможное увеличение стоимости работ (57%), несоблюдение технологий (47%), неисполнение обязательств подрядчиком (41%) и затягивание сроков (35%). Осведомленность россиян об эскроу в сегменте ИЖС пока ниже, чем в сегменте МКД: 28% против 61% соответственно, заявили в ДОМ.РФ

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19314)

Прекращение воровства в сфере ЖКХ снизит затраты на 20%

Затраты на жилищно-коммунальное хозяйство можно снизить на 20% путем повышения эффективности административного управления, сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в понедельник.

"(Повышения на) 20% эффективности можно достигнуть за счет административного управления, даже не вкладывая денег. На 20% можно снизить затраты, не вкладывая денег, чисто за счет управления, прекращения воровства, повышения качества работы, еще целого ряда мер", - заявил вице-премьер в своем выступлении на панельной сессии "Стратегии роста: эффективное управление территориями" в рамках Форума "Малая Родина - Сила России".

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19326)

Более 100 тыс кв.м ИЖС профинансирует Банк ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ финансирует строительство более 100 тыс. кв.м индивидуального жилья (ИЖС) помощью кредитного плеча, рассказали в пресс-службе банка.

"Более 100 тыс. кв.м индивидуального жилья строится с помощью кредитного финансирования Банка ДОМ.РФ. Финансирование по субсидированной ставке банк предоставляет подрядчикам ИЖС, которые ведут строительство с использованием механизма эскроу", - сообщили в банке.

Там добавили, что сейчас при поддержке банка в стране ведется строительство с эскроу почти 900 индивидуальных домов.

"В марте объем заявок на финансирование в два раза превысил цифры начала года", - добавила директор блока "Транзакционный бизнес" Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19327)

В 2025 году лидирующими регионами по потенциалу жилищного строительства являются Тюмень, Екатеринбург и Казань.

Об этом сообщили в компании «Самолет», добавив, что регионы с развитым промышленным комплексом и доступной льготной ипотекой (Арктическая, Дальневосточная) останутся точками роста рынка жилой недвижимости.

Рейтинг сформирован по 11 показателям, объединенным в три категории: емкость рынка (объем продаж, цены, распроданность), потенциал роста (демография, заработная плата, обеспеченность жильем) и уровень конкуренции застройщиков в регионе. В анализе города разделены на три группы: «миллионники», города с населением 250-500 тыс. человек и 500-1000 тыс. Каждому показателю присвоены баллы от 1 до 10, а лидеры выявлялись путем суммирования всех набранных баллов.

В Топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году вошли Тюмень (83 балла), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск. При этом, в десятку лучших вошли как города-миллионники, так и города с населением от 500 тыс. до 1 млн (Тюмень, Хабаровск, Владивосток и Набережные Челны) и Якутск (с населением от 250 до 500 тыс. человек). Их объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.

Средняя цена квадратного метра в городах-миллионниках в 2024 году выросла на 14% со 127 тыс. до 144 тыс. рублей. В городах с населением 500+ жителей — рост составил 17% до 127 тыс. руб. Среди топ-10 городов наибольшее увеличение цен было зафиксировано в Набережных Челнах (+42%), также отмечаем рост в Екатеринбурге, Хабаровске, Казани и Якутске (+16%), Уфе (+15%) и Тюмени (+14%), тогда как в Краснодаре цены скорректировались на 1%.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/dwelling/eksperty-nazvali-desyat-perspektivnykh-regionov-po-stroitelstvu-zhilya-/)

По каждому российскому региону подготовлен комплексный план развития и модернизации коммунальной инфраструктуры.

Об этом сообщил первый заместитель главы Минстроя России Александр Ломакин.

По его словам, для того, чтобы модернизировать коммунальную инфраструктуру в общей сложности потребуется более 4,5 трлн рублей.

«Это и инженерные сети, и котельные, и насосные станции, очистные сооружения, водозаборные узлы. То есть все то, что даст человеку возможность почувствовать современные качественные услуги ЖКХ», - добавил он.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/zkh/v-kazhdom-regione-rossii-podgotovlen-kompleksnyy-plan-modernizatsii-zhkkh-minstroy/)

В России рынок ИЖС постепенно становится более прозрачным и честным.

Это долгий и трудный процесс, к которому обязательно должны подключаться Заказчики.
Один из клиентов собирался купить дом, который стоил 19 млн рублей. За счет осмотра он хотел снизить цену до 16 млн, а потом еще вложить около 8 млн рублей в отделку — сделать уютное семейное гнездо. Потребовалось полчаса, чтобы пройтись по всем комнатам и вокруг дома, после чего сделать вывод, что покупать такую поделку нельзя.

Технадзор — организация, которая проверяет строительство на разных его этапах. В штате работают квалифицированные инженеры с образованием и опытом: они могут обнаружить ошибки строителей.
Технадзор позволяет исправить недочеты и не ввязаться в затяжное строительство, полное ошибок. Один платеж за услугу позволяет не потерять миллионы.

технадзор нужно привлекать на разных этапах строительства. Перечислим оптимальное время для проверок:
1. Заливка фундамента. Инженер найдет ошибки и не даст построить дом на плохом основании. Если конструкция уже установлена, исправить фундамент не получится.
2. Закладка углов дома. Здесь можно воспользоваться бесплатным выездом демонстратора, если использовать газобетон этого производителя.
3. Установка перекрытий. Если предполагается несколько этажей, технадзор сможет оценить кладку стен и соблюдение технологий при монтаже перекрытий.
4. Укладка армопояса под крышей. На этом этапе можно сделать вывод о качестве стен. Специалист компании проверит соблюдение технологии тонкошовной кладки и правильной организации оконных и дверных проемов.
5. Укладка кровли. Тут помогут производители кровли.

Что вскрывается во время осмотров

Мы заказывали осмотры для многих зданий, и порой приходили в ужас от того, что видели в финальных актах. Перечислим лишь некоторые примеры.

1. У стен и перегородок нет перевязок. Они ненадежно примыкали и могли просто отойти друг от друга.
2. Отсутствует утепление отмостки. С этим мы сталкиваемся часто, потому что многие стремятся сэкономить, а потом жалуются на пучинистость грунтов и трещины в фундаменте.
3. Отсутствие утепления мауэрлата. Через него проникает холод и портит кровлю.
4. Мосты холода в монолитных конструкциях. Стены получаются холодными, дом отдает тепло, на отопление приходится тратить гораздо больше денег.
5. Отсутствует перевязка блоков. Газобетон просто уложен друг на друга — о надежности стен в этом случае речи не идет.
6. Использование блоков предельной тонкости. Некоторые подрядчики используют блоки тоньше 10 см, хотя это запрещено.
7. Неправильно организованы опирания. Давление на узлы излишнее из-за неправильного проектирования или ошибок в строительстве. Обычно проблемы возникают в углах оконных проемов и монолитных лестниц, в перемычках оконных и дверных проемов.
8. Неправильный размер штробы армирования. Заказчик этого не заметит, а инженер увидит проблему.
9. Углы отклоняются от 90 градусов. Эта проблема как раз появляется, если за строителями не следит профессионал во время закладки углов.
10. Недостаточная толщина защитного слоя арматуры. Это проблема для монолитных конструкций — они получаются недостаточно прочными и в итоге могут треснуть.
11. Несоответствие технологии тонкошовной кладки. Теряются энергосберегающие свойства газобетона.
12. Экономия на монолитных перекрытиях. Порой их просто делают слишком тонкими.
13. Отсутствие сплошной проклейки пароизоляции вдоль стен и отсутствие проклейки кровельной мембраны. Все это ведет к снижению надежности.
14. Отсутствие запилов в кровле. Площадь опирания досок получается очень маленькой, нагрузка увеличивается, а надежность конструкции падает.
15. Экономия на крепеже кровли. Обычно строители просто не соблюдают рекомендации производителя и забирают себе часть крепежа. Речи о надежности здесь, конечно, не идет.

Что можно сделать, чтобы обезопасить себя?

1. Сообщить на этапе проектирования, что все чертежи будут проверяться.
2. Сообщить строителям, что их будут проверять. Технадзор приедет не только в конце работ, но и на других этапах. Если исполнители отказываются, лучше отпустить их и найти других.
3. Полная оплата работ только после выполнения и получения акта осмотра.
4. Все подрядчики должны знать, что их будут проверять.

подробнее - здесь (https://dzen.ru/a/Z8n4LLWHz0EszGIc)

___________
все эти моменты и особенно ошибки вызваны отсутствием обязательных требований и нормативов по проектированию и строительству малоэтажного строительства, а их отсутствие порождает безнаказанность шабашников летучих бригад. А отсутствие необходимого опыта вызывает наглость и завышенные обещания.
И отсутствие контроля государства из за отсутствия требований приводит к халатности строителей.

Возведение нежилой недвижимости, наравне с жилищным строительством, является важным направлением комплексного развития населённых пунктов.

Современные деловые центры, промышленные предприятия, объекты торговли, социальной инфраструктуры и логистические комплексы формируют полноценную городскую среду, обеспечивают граждан услугами, создают рабочие места и способствуют росту местной экономики.

Ежегодно в России вводится в эксплуатацию порядка 35 млн кв. м нежилых зданий. В прошлом году мы наблюдали абсолютный рекорд за последние 25 лет – сдали 38,4 млн кв. м нежилой недвижимости. За первые три месяца 2025 года тоже наблюдаем положительную динамику. Ввод нежилой недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 2,5% – до 6,93 млн кв. м», – сообщил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

По отдельным видам недвижимости также отмечается рост. Почти на 36% больше введено в эксплуатацию административных зданий – офисов, предприятий, агентств. На 23% больше сдано коммерческих объектов, таких как торговые центры, гостиницы, предприятия торговли и бытового обслуживания. На 15% больше в начале года сдали в эксплуатацию других зданий: религиозных, транспортных объектов, объектов связи.

«Абсолютный лидер ввода нежилой недвижимости сегодня – коммерческая. За три месяца 2025 года введено 2,37 млн кв. м – это 34% от всего нежилья. Эта тенденция подтверждает динамику предыдущего года, когда коммерческий сектор также занимал ведущие позиции. Поэтому коммерческие объекты сегодня являются самыми привлекательными для инвесторов», – подчеркнул первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

За первые три месяца 2025 года самое большое количество разрешений выдано на строительство промышленных зданий – заводов, фабрик и т. д. – 1036 разрешений на общую площадь 4,5 млн кв. м, что составляет более 34% от площади зданий по всем новым разрешениям.

По состоянию на 1 апреля 2025 года площадь нежилых зданий по действующим разрешениям на строительство составляет 171,5 млн кв. м, что почти на 12% больше по сравнению с данными на 1 апреля 2024 года. Самая значительная доля – свыше 51 млн кв. м, или 33%, – приходится на промышленные здания.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/pochti-7-mln-kv-m-nezhiloy-nedvizhimosti-vvedeno-za-i-kvartal/)

В I квартале 2025 года продолжилось активное использование искусственного интеллекта (ИИ) в проектировании, управлении строительным циклом и BIM-моделировании.

Также он внедрялся в российском агропромышленном комплексе для повышения эффективности земледелия, мониторинга экологии и снижения затрат. Это следует из отраслевого дайджеста Альянса в сфере ИИ, с которым ознакомились «Известия» 28 апреля.

При этом строительная отрасль делает ставку на снижение сроков и стоимости проектов за счет внедрения таких технологий. Эксперты привели результаты исследования компании McKinsey, согласно которым мировой рынок ИИ в строительстве растет на 25% в год.

По мнению аналитиков, в ближайшие годы ключевыми трендами станут: генеративное проектирование; автоматизированный контроль качества с помощью компьютерного зрения; автоматизированное создание документации с помощью искусственного интеллекта.

«ИИ в строительстве движется в сторону полного цикла автоматизации — от генерации концепций до контроля исполнения. Однако остаются барьеры: недоверие регуляторов к полностью автономным решениям и необходимость интеграции с BIM-системами», — говорится в дайджесте.

источник - здесь (https://iz.ru/1878232/2025-04-28/eksperty-nazvali-perspektivy-vnedreniia-ii-v-stroitelstve-i-selskom-khoziaistve)

Правительство утвердило правила отбора проектов, которые будут реализовываться с помощью казначейских инфраструктурных кредитов

инфраструктурных кредитов будет осуществляться по четырём направлениям: проекты в сфере ЖКХ, мероприятия мастер-планов городов Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны России, проекты, отобранные в рамках конкурса, а также проекты, реализуемые по поручениям Президента или Председателя Правительства.

Поданные регионами заявки на отбор проектов будут проходить первичную проверку в публично-правовой компании «Фонд развития территорий», а затем направляться в Минфин, Минэкономразвития, Минвостокразвития и Минстрой для подготовки заключений. Итоговое решение о предоставлении кредита будет приниматься президиумом Правительственной комиссии по региональному развитию.

Общий объём казначейских инфраструктурных кредитов, которые планируется предоставить регионам в 2025–2030 годах, составляет 1 трлн рублей. Обеспечить работу этого механизма Правительству поручил Президент по итогам Послания Федеральному Собранию в 2024 году.

источник - здесь (http://government.ru/docs/54897/)

Что такое таунхаус и в чём его плюсы и минусы. Объясняем простыми словами

Таунхаус — комплекс малоэтажных жилых домов с отдельными входами, но общими боковыми стенами. Проще говоря, это двух-трёхэтажный жилой дом на несколько хозяев, имеющий общие стены с другими такими же домами. Как правило, у каждого дома (секции) есть небольшой земельный участок и гараж или парковочное место.

подробнее - здесь (https://dzen.ru/a/ZSHF_cX5WT48YgpR)

В Москве упростили согласование перепланировки квартир

Цифровизация предоставления услуги по согласованию перепланировки в ближайшее время в столице будет полностью завершена. Постановление о порядке согласования, который упростит перепланировку помещений в многоквартирных домах, подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

Как сообщается на портале mos.ru, в нормативно-правовые акты Москвы внесен ряд изменений, благодаря которым сроки предоставления услуги для планируемых и ранее выполненных сократятся на 30% - с 30 до 20 рабочих дней. Но еще важнее, что узаконить обновленную квартиру ее хозяин может не выходя из нее. Мосжилинспекция и Росреестр внесут все изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в рамках межведомственного взаимодействия после того, как будет оформлен акт о завершении перепланировки. Прежде собственник квартиры обращался за этой услугой в Росреестр самостоятельно. Кроме того, расширен перечень работ, согласование которых проходит без разработки проекта. Это касается устройства, изменения, конфигурации и демонтажа подиумов, пандусов и ступеней, а также заложения проектных проемов в несущих стенах.

источник - здесь (https://rg.ru/2025/04/21/reg-cfo/tolko-cifra.html)

Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства продлится до 12 июня.

Жители страны смогут выбрать территории, которые будут благоустроены в следующем году. Голосование проводится в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/startovalo-v-vserossiyskoe-onlayn-golosovanie-za-obekty-blagoustroystva/)

Российские застройщики начали предоставлять скидки на жилье до 35%

Директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев также обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, которые доходят до 20-25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки. В части регионов появились компании, которые в индивидуальном порядке под клиентов согласовывают цену значительно ниже рыночной, рассказал эксперт.

Более 10 миллионов россиян установили приложение «Госуслуги Дом»

Благодаря совместной работе Минстроя России и Минцифры России количество скачиваний мобильного приложения «Госуслуги Дом», направленного на решение всех вопросов ЖКХ в одном окне, превысило 10 миллионов.
Только за первые четыре месяца 2025 года пользователи отправили более 1,5 млн заявок в управляющие организации, из которых 8,5% – коллективные, то есть те, решения по которым ожидают несколько собственников сразу.

«Цифровизация ЖКХ важна не только для собственников квартир, но и для профессионалов отрасли. Мы видим, что в части ответов на обращения собственников жилья уровень ответственности организаций ЖКХ растет. Доля просроченных запросов без ответа снизилась почти вдвое, если сравнивать первые четыре месяца текущего года с аналогичным периодом прошлого года. Также снижается и доля обращений, перенаправленных в Госжилинспекцию. Это значит, что все чаще собственники и управляющие организации решают вопросы напрямую, без привлечения надзорных органов», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Самой популярной функцией приложения по-прежнему остается оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги. Майское обновление сделает её еще проще: в приложении появится корзина платежей, благодаря которой все актуальные счета можно будет оплатить одним действием. Кроме того, в платежных документах появится новый статус «Переплата», позволяющий видеть все начисления за ЖКУ, по которым пользователь ранее вносил авансовые платежи, а также удобнее управлять счетами.

Приложение создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/bolee-10-millionov-rossiyan-ustanovili-prilozhenie-gosuslugi-dom-/)

Россия вложила более 800 млн рублей в развитие «Умных городов»

С 2019 года в России реализуется программа «Умный город». Вложенные 813 млн рублей помогли создать индекс цифровой зрелости, утвердить методические рекомендации и расширить число участников проекта.

За период 2019–2024 годов были достигнуты следующие результаты:

1. утверждена Концепция цифровизации городского хозяйства,
2. разработаны два перечня показателей цифровизации ЖКХ,
3. создан индекс цифровой зрелости («IQ городов»),
4. внесено 10 решений по цифровизации городского хозяйства в банк решений,
5. заключено 94 трехсторонних соглашения с муниципалитетами в 47 регионах.

Средний индекс цифровой зрелости российских городов к 2023 году составил 61 балл из 120 возможных, что на 55% выше показателей 2018 года (первоначальный план роста составлял 22%). Число муниципалитетов, участвующих в расчете индекса, увеличилось с 191 до 283.

На конкурс лучших муниципальных практик в номинации «Модернизация городского хозяйства» было подано 392 заявки. Победителями стали 20 городских округов и 20 сельских поселений, которые получили гранты от 3 до 50 млн рублей на развитие цифровых решений.

С 2015 года «Ростелеком» активно развивает концепцию «умных городов», реализовав более 700 проектов в 80 регионах. В 2019 году компания трансформировала это направление в программу «Цифровой регион», включающую системы видеонаблюдения, интеллектуальные транспортные сети, цифровизацию ЖКХ и экологические проекты.

По данным «Ростелекома», внедрение цифровых решений позволило:

1. снизить потребление энергии до 80%,
2. сократить время реагирования на чрезвычайные ситуации на 30%,
3. уменьшить число ДТП на 25%.

За время реализации проекта установлено более 350 тыс. камер видеонаблюдения, а решения компании помогли бороться с пандемией COVID-19 для более чем 30 млн россиян.

источник - здесь (https://cifrastroy.ru/news/rossija-vlozhila-bolee-800-mln-rublej-v-razvitie-umnyh-gorodov)

Более 460 проектов долевого строительства находятся в реализации в столице, объем возводимой недвижимости превышает 29 млн кв.м, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

"На рынке недвижимости столицы 286 застройщиков реализуют 461 проект общей площадью 29,1 млн кв.м, регулируемый законом "Об участии в долевом строительстве" (214-ФЗ). Речь идет не только о квартирах в жилых комплексах, но и о помещениях в деловых и коммерческих объектах, а также о машино-местах и кладовых помещениях. Объем привлеченных средств по этим проектам составляет 3,4 трлн рублей", - приводятся в сообщении слова руководителя ведомства Антона Слободчикова.Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, по ним заключили более 217 тыс. договоров долевого участия (ДДУ).

Слободчиков добавил, что по итогам первого квартала 2025 года 89% проектов (412 объектов площадью 27 млн кв.м) отнесены к зеленой зоне, в них нет нарушений законодательства в сфере ДДУ. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года количество объектов в этой категории выросло на 9%.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19399)

Санкт-Петербург стал лидером по числу стартов новых проектов новостроек в апреле этого года среди российских мегаполисов, выяснили эксперты системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro.

"В апреле лидером по новым запускам стал Санкт-Петербург: семь новых проектов, 17 корпусов на старте, проектное количество квартир в этих корпусах – 3556. Проектная площадь этих квартир – 148,2 тыс. кв.м", – говорится в исследовании.

В него вошли все типы и классы жилья. Учитывались открытые классические продажи, не принимались во внимание проекты реновации и проекты с закрытыми продажами, а также корпуса в существующих проектах.

Также в тройку лидеров по количеству стартов включены Екатеринбург (пять проектов с шестью корпусами) и Москва (четыре новых проектах с шестью корпусами). Проектное количество квартир в них составило 2174 и 1775 лотов, а проектная площадь жилья по корпусам – 115,6 и 86,4 тыс. кв.м соответственно.

Всего во втором месяце весны в мегаполисах РФ вышел в открытую продажу 31 новый проект новостроек с 48 корпусами. Старты зафиксированы в 13 мегаполисах из 17 исследованных. Динамика к марту 2025 года составила +34,8% по количеству новых проектов, +37,1% по количеству корпусов в них, +20,7% по проектному количеству квартир и +9,4% по проектной площади жилья по новым корпусам в новых проектах.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19404)

Минстрой РФ планирует продолжить работу по сокращению строительного цикла в ближайшие пять лет, соответствующая программа пока выполнена на треть.

Об этом сообщил в интервью замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко на международном экономическом форуме "Россия - Исламский мир: KazanForum".
"Имеет смысл сокращать дальше, мы реализовали только треть от тех планов, которые должны были", - отметил Музыченко.

Он напомнил, что программа сокращения строительного цикла рассчитана до 2030 года. "Мы почистили наш строительный цикл с точки зрения избыточности, каких-то устаревших, архаичных процедур. Сейчас стоит более глобальная задача, мы должны не просто убирать излишние процедуры, но и оптимизировать существующие, не убирая их в принципе. Они важны, так обеспечивают качество и безопасность", - объяснил замминистра.

По его словам, основные инструменты для реализации этой задачи - это новые технологии, материалы, цифровизация строительной отрасли. "То, что делает ее прозрачной без всяких излишних бюрократических процедур. На ближайшие пять лет перед нами стоят такие задачи", - указал Музыченко.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19408)

Правительство выделит 1 млрд рублей на образовательные кластеры

в 2025 году в регионах планируется создание 13 образовательно-производственных кластеров, главной целью которых станет подготовка квалифицированных кадров в рамках федерального проекта «Профессионалитет».

На эти цели будет выделены финансовые средства в размере 1 млрд руб. О соответствующих планах Мишустин объявил на заседании правительства 30 апреля.

При этом в распоряжении Кабмина отмечается, что субсидии на создание кластеров предназначены для Донецкой Народной Республики (ДНР), Луганской Народной Республики (ЛНР), Севастополя, Крыма, Херсонской, Запорожской, Белгородской, Брянской, Воронежской, Курской, Ростовской, областей, а также Ингушетии и Еврейской автономной области.

источник - здесь (https://monocle.ru/2025/05/10/pravitelstvo-rossii-vydelit-1-mlrd-rubley-na-obrazovatelnyye-klastery/)

Нормативные затраты на антитеррористическую защищенность: разъяснения Главгосэкспертизы

Специалисты ведомства разъяснили, в каких случаях возможно применение коэффициента 1,4 по нормативным затратам (НЗ) на проектирование инженерно-технической системы (ИТС) антитеррористической защищенности объектов. А также какими документами можно обосновать использование коэффициента.

В частности, при расчете стоимости проектирования ИТС антитеррористической защищенности объектов жилищно-гражданского назначения, являющихся частью объектов обороны, безопасности, правосудия, прокуратуры, охраны правопорядка, используется коэффициент, указанный в пункте 4 таблицы 2 Нормативов затрат на проектные работы, утвержденных приказом Минстроя России от 20.11.2023 № 828/пр. Данный коэффициент учитывает расходы на разработку проектной документации для объектов, подпадающих под действие Закона РФ от 21.07.1993 № 5485-1 «О государственной тайне».

источник здесь (https://ru-bezh.ru/zakonodatelstvo-i-normativyi/news/25/05/13/v-kakih-sluchayah-vozmozhno-primenenie-koeffitsienta-14-po-norma)

«Было тепло без современных утеплителей»: 5 секретов предков, которые работают

На одной из общественных встреч, один очень известный у нас дедушка, ветеран Великой Отечественной Войны, начал рассказывать, как он в детстве жил в просторной деревянной избе с небольшой печкой на дровах, но зимой в доме было «как в бане». Когда кто-то из зала усомнился в этом, ветеран сказал:

«Тёплый дом — это не совсем в печке дело, хотя и в ней тоже. А в том, как его построили. Мы ведь тогда всё делали своими руками, для себя и на века. И эффективно утеплялись без всяких мембран и плёнок. Главное — знать, как правильно и какие природные материалы использовать».

источник - здесь (https://dzen.ru/a/aBgzqYxtNQTpPNFo)

В Москве предприниматели смогут арендовать места в бьюти-коворкинге Red Lab в центре "Место встречи "Байконур" в районе Отрадное.

В нем оборудовано более 50 рабочих мест, передает портал мэра и правительства столицы.

Первый городской специализированный бьюти-коворкинг откроется 30 мая в рамках Московской недели предпринимательства. На площади более 470 квадратных метров появятся современные площадки и кабинеты, а также маркет с товарами брендов проекта "Сделано в Москве".

Рабочие места в бьюти-коворкинге предоставляют бесплатно до конца 2025 года. Воспользоваться новым пространством могут компании, индивидуальные предприниматели столицы и самозанятые. Ознакомиться с подробными условиями аренды можно на портале "Малый бизнес Москвы".

источник - здесь (https://www.m24.ru/news/biznes/20052025/798561)

В Национальном центре «Россия» состоялась церемония вручения III Национальной премии «Умный город», награждающей лучшие цифровые и инфраструктурные проекты в сфере городского хозяйства.

Победители по номинациям:

Активный город — Санкт-Петербург, Единая система строительного комплекса

Безопасный город — Москва, Городская система видеонаблюдения

Вдохновение — Краснодарский край, креативное пространство для подростков

Вижу все — Москва, Инцидент-менеджмент на МКАД

Вместе — Москва, Благотворительный сервис на mos.ru

Город на ладони — Ленинградская область, Ситуационный центр Гатчины

Жилье — Москва, Суперсервис «Реновация»

Заботливый город — Москва, МИССО

Здоровый город — Москва, «ЕМИАС.ИНФО»

ИИ на русском — Москва, LLM в контакт-центре правительства

Коммунальная инфраструктура — Московская область, ВсеСети

Креативная экономика — Москва, Москино

Культурный город — Москва, Мосбилет

Мобильный город — Саратовская область, мониторинг брутто-контрактов

Мой город — Москва, проекты «Лето в Москве» и «Зима в Москве»

Мой дом — моя крепость — Белгородская область, экстренное дистанционное открытие подъездов

На связи — ХМАО, Зеленое IT-стойбище

Наука — Москва, НИУ МГСУ

Наше будущее — Калужская область, акселератор ИТ-проектов для школьников

Под контролем — Москва, АИС «Центр управления Комплекса городского хозяйства»

Прорыв года — Свердловская область, Умный Заречный

СВОИ — Тюменская область, «Книга памяти»

Сквозные технологии — Свердловская область, модуль «Анализ геоданных»

Сообщество — Москва, Московская электронная школа

Спортивный город — Севастополь, физическая культура и спорт

Умная дорога — Тюменская область, мониторинг улично-дорожной сети

Умная школа — Москва, ИИ-сервис «Цифровой учитель»

Умный муниципалитет — Москва, АИС «Мониторинг аварийности»

Цифровая Россия — Краснодарский край, вклад в проект «Цифровая Россия»

Чистый город — Челябинская область, мобильный комплекс «Дозор-М3»

Экономика данных — Москва, платформа «Искусственный интеллект»

Энергичный город — Белгородская область, система управления энергоресурсами

III Национальная премия «Умный город» организована при поддержке Минстроя России и Минцифры и направлена на продвижение цифровых решений, улучшающих качество жизни в российских городах.

источник - здесь (https://cifrastroy.ru/news/nazvany-pobediteli-iii-natsionalnoj-premii-umnyj-gorod)

На площадке «FOR:УМ Зданий-2025» прошло пленарное заседание, посвящённое цифровой трансформации проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Представители федеральных и региональных органов власти совместно с российскими застройщиками и ИТ-компаниями обсудили перспективы внедрения смарт-технологий в КРТ и уже действующие в стране практики создания единой цифровой среды жилых районов.

_________
очевидные всем вещи надо публично обсуждать ?
видимо на постах люди не знают этого ?
может их поменять или научить ?

Утверждены и опубликованы методические указания для ведения реестра объектов капитального строительства

Речь идет о проектах, включаемых в реестр объектов капитального строительства и финансируемых за счет средств федерального бюджета. Приказ об этом подписал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Документ устанавливает форму, а также порядок заполнения сведений об объектах, подлежащих включению в Реестр объектов. Указанная форма будет применяться государственными органами и организациями в системе «Электронный бюджет» для планирования, обоснования и согласования бюджетных расходов на строительство или приобретение объектов.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/utverzhdeny-i-opublikovany-metodicheskie-ukazaniya-dlya-vedeniya-reestra-obektov-kapitalnogo-stroite/)

Строительство нового домостроительного комбината в Тюмени начнется летом

В Тюмени на Велижанском тракте в этом году начнутся работы по строительству домостроительного комбината.

Проектная документация нового комбината уже готова и находится на экспертизе.

Площадь основного производственного здания составит более 20 тыс. кв. м, еще планируется построить цех для производства малых архитектурных форм и спортивного инвентаря, а также складской комплекс.

Благодаря реализации проекта застройщик планирует удешевить себестоимость квартир.

источник - здесь (https://m.dzen.ru/news/story/7263f249-8f77-50d1-8081-7c8d0edef865?lang=ru&from=rub_portal&rubric=business&wan=1&annot_type=trust&t=1748253223&persistent_id=3172648713&cl4url=6e98ea45b6217cf08911da0d50c618d5&tst=1748253792&story=8318b272-1f00-5c49-b70f-833a8147026c)

Методика расчета стоимости проектно-сметной документации BIM-объекта: обзор приказа Минстроя № 854/пр от 24.12.2020

Методика помогает сделать расчет стоимости проектно-сметной документации. В частности, можно рассчитать сметную стоимость:

1. Проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию, капремонт BIM-проектов, которые финансируются из бюджетов РФ. Деньги могут поступать как из бюджетов всех уровней, так и от юрлиц, созданных либо полностью государством либо с госучастием в уставных капиталах от 50% и выше.

2. Капремонта многоквартирного дома или общего имущества в нем, который делают полностью или частично за счет средств региональных фондов капремонта, ТСЖ, жилищного, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Как считать:

1. Находим нужные для проекта Справочники базовых цен (СБЦ). Все последние версии есть в Федеральном реестре сметных нормативов.

2. Делаем расчет стоимости проектно-сметной документации: считаем с учетом СБЦ расходы на подготовку проектной документации, разработку рабочей документации и затраты на проектирование информационной модели ОКС.

3. Составленная по BIM-технологии смета все формулы и расчеты приводит в рублях.

4. Формулы Методики завязаны на стоимости обычных проектов, без ИМ. Для просчета BIM-проекта в Методику введены корректирующие коэффициенты. Они рассчитаны для объектов жилищно-гражданского строительства, использования атомной энергии, мостов и тоннелей, автодорог и транспортных развязок, инженерных сетей и сооружений. Но при этом важно понимать, что по Методике этот коэффициент применяется только к разделам ПД, перечисленным в этом документе:
- для объектов жилищно-гражданского строительства — только к относительной стоимости разделов ПЗУ, АР, КР, ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации
- для объектов использования атомной энергии — к относительной стоимости разделов ПЗУ (ППО), АР, КР (ТКР, ИЛО), ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.
- для мостов и тоннелей — к относительной стоимости разделов «Общие вопросы проектирования», ТКР, АР, ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.

подробнее - здесь (https://digital-build.ru/metodika-rascheta-stoimosti-proektno-smetnoj-dokumentaczii-bim-obekta-obzor-prikaza-minstroya-854-pr-ot-24-12-2020/)

_______
следует учесть, что хоть статья 2021 года, расчет приведен действующий, а высказывания и выводы уже давно устарели

Опубликована архитектура программы «Росконгресс Урбан Хаб» на ПМЭФ-2025

«Ежедневно требования к качеству жизни в городах растут – с фокусом на комфорт, безопасность. Развитие городской среды требует комплексного подхода, который заложен в нашем новом нацпроекте „Инфраструктура для жизни“: это социальные объекты, жилищный фонд, коммунальное хозяйство, общественные пространства, дороги. Шаги по развитию городов должны разрабатываться и реализовываться в постоянном диалоге жителей, власти и бизнеса, а их результатом должно стать развитие городов и улучшение качества жизни наших граждан», – прокомментировал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/opublikovana-arkhitektura-programmy-roskongress-urban-khab-na-pmef-2025/)

Минстрой России приказом № 299/пр от 19 мая 2025 года утвердил четырнадцатые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022, вступающие в действие с 25 мая 2025 года.

В состав четырнадцатого пакета дополнений и изменений в ФСНБ-2022 включены 130 новых сметных норм.
Из них 2 сметные нормы разработала Главгосэкспертиза России.
97 сметных норм сформированы в результате проведения работ по формированию единой государственной сметно-нормативной базы Российской Федерации при взаимодействии с ведомствами и отраслевыми организациями.

Еще 31 сметную норму разработали инициаторы в соответствии с Порядком утверждения сметных нормативов, принятым приказом Минстроя России от 13 января 2020 года № 2/пр.
В общей сложности изменения касаются актуализации 2 194 сметных норм, включая утверждение новых норм, корректировку составов работ, уточнение наименований сметных норм, а также корректировку данных по строительным ресурсам.

Кроме того, текущий пакет изменений и дополнений к ФСНБ-2022 содержит следующие изменения в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен» (ФСЭМ 81-01-2022):
- включение 8 новых позиций;
- актуализация 33 позиций;
- удаление 1 позиции.

Также внесены изменения в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ 81-01-2022):
- включены 1 413 новых позиций;
- актуализированы 587 позиций;
- удалена 481 позиция.

Отдельно стоит отметить, что часть изменений подготовлена на основе обращений специалистов сметной отрасли. Особую благодарность выражаем профессионалам сметного сообщества, которые активно анализировали ФСНБ-2022 и направляли свои предложения по корректировке через форму обратной связи федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве.
Напомним, что актуализация сметно-нормативной базы проводится Минстроем России при участии Главгосэкспертизы России и других ведомств и компаний-инициаторов.

Главная цель совместной работы - повышение достоверности определения сметной стоимости строительства за счет расширения номенклатуры государственных сметных норм. Таким образом, вступающая в действие очередная редакция ФСНБ-2022 учитывает новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование в строительстве.

Обращаем внимание, что для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом дополнений и изменений №№ 1-14.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19442)

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) достигло значимого этапа в цифровизации отрасли – Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент) официально зарегистрировала четыре уникальных программных продукта, разработанных организацией.

«Цифровая Вселенная» НОСТРОЙ продолжает не только расширяться, но и укреплять правовые позиции: Получили правовую защиту, подтвердив технологическую исключительность и инновационность решений:
- Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков (https://nrdp.nostroy.ru/#/resources/map)
- Лабораторный кластер (https://lab.nostroy.ru/#/welcome)
- Электронная библиотека строителей (ЭБС) (https://ebs.nostroy.ru/#/)
- Электронный центр ценообразования (ЭЦЦ) (https://ecc.nostroy.ru/#/start)

«Патентование — не формальность, а гарантия защиты интеллектуальных инвестиций НОСТРОЙ. Это фундамент для доверия со стороны бизнеса и государства», — подчеркнул президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Сервисы интегрированы в единую экосистему НОСТРОЙ с общей системой регистрации, многоуровневой защитой данных и идентификацией пользователей. Работая в закрытом контуре с информационными продуктами Федеральной налоговой службы России (согласно заключенному ранее соглашению), система гарантирует достоверность данных. Идентификация строится на сведениях, которые компании указывают при регистрации юрлица и вида деятельности, что исключает доступ недобросовестных участников рынка к системам, минимизируя риски манипуляций и фальсификаций.

НОСТРОЙ делает ставку на инструменты, которые решают системные, практические проблемы стройки:
- контроль качества – СРО получают цифровые механизмы для мониторинга деятельности членов, а компании — алгоритмы выбора проверенных производителей и поставщиков стройматериалов;
- борьба с фальсификатом – ЛК и НРДП обеспечивают прослеживаемость стройматериалов от производителя до объекта;
- прозрачность цен и норм – ЭЦЦ формирует объективную стоимость контрактов, исключая «серые» схемы, а ЭБС разъясняет и унифицирует применение градостроительных норм;
- интеграция иностранных игроков – иностранные производители и поставщики проходят верификацию, что повышает доверие к их продукции.

Актуальность сервисов подтвердили участники II Петербургского конгресса сметчиков, где НОСТРОЙ представил примеры внедрения цифровых решений. Мероприятие, состоявшееся 19-21 мая 2025 года при поддержке Минстроя России и ФАУ «Главгосэкспертиза», стало площадкой для обсуждения, в том числе, цифрового будущего отрасли.

источник здесь (https://ancb.ru/publication/read/19467)

__________
ну вот и стройотрасль подтягивается к требованиям минстроя, сопротивление и байкот закончился.

Регионы подписали меморандумы о модернизации коммунальной инфраструктуры.

Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Минстроя России, добавив, что подписание меморандумов о модернизации сферы ЖКХ – важный шаг в обновлении этой сферы в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Президент поставил перед Стройкомплексом задачу к 2030 году улучшить качество коммунальных услуг для не менее 20 млн граждан. Для этого реализуется федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры» в составе нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Для эффективного достижения всех поставленных задач с регионами подписаны меморандумы ЖКХ. Они предусматривают ряд обязательств для субъектов. В том числе это утверждение инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций с их выполнением на 80% к 2027 году и полностью – к 2030-му. Также планируется ежегодное сокращение времени аварийно-восстановительных работ в системах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения минимум на 3%. С 2030 года также предусмотрена замена не менее 2,5% общего объема сетей тепло- и водоснабжения, а также водоотведения», – сказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Согласно меморандумам, регионы также должны ежегодно снижать просроченную задолженность перед ресурсоснабжающими организациями как минимум на 2%. Кроме того, одними из пунктов меморандума также стали утверждение в регионах до 1 января 2026 года единых нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирных домах и реализация утвержденной программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/zkh/regiony-podpisali-memorandumy-o-modernizatsii-kommunalnoy-infrastruktury/)

Что нужно знать о выплатах из компенсационных фондов обеспечения договорных обязательств СРО: обзор судебной практики

В последние годы увеличивается количество судебных споров, связанных с выплатами из компенсационных фондов обеспечения договорных обязательств саморегулируемых организаций (СРО) в строительной сфере. Только за 2024 год таких дел было рассмотрено более 130, и суммы исков стали измеряться сотнями миллионов рублей.

Члены Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ заместитель генерального директора Ассоциации СРО «МОСП МСП – ОПОРА» Алексей Суров и юрисконсульт АСОНО Максим Жилин сделали обзор выводов судов по наиболее часто встречающимся ситуациям.

подробнее - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/chto-nuzhno-znat-o-vyplatakh-iz-kompensatsionnykh-fondov-obespecheniya-dogovornykh-obyazatelstv-sro-/)

в Санкт-Петербурге обсудили вопросы ценообразования в строительстве

С 19 по 21 мая в Северной столице прошел II Петербургский конгресс сметчиков, одним из ключевых мероприятий которого стало Всероссийское совещание с региональными центрами ценообразования в строительстве в рамках заседания Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России и Комитета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по развитию строительной отрасли и контрактной системе. Модератором дискуссии выступил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

подробнее - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/kontury-vzaimodeystviya-v-sankt-peterburge-obsudili-voprosy-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve/)

Механизмы концессии в ЖКХ нуждаются в обновлении, чтобы стать инструментом модернизации отрасли.

Об этом шла речь на Петербургском международном юридическом форуме. Дискуссия развернулась на фоне планов правительства по привлечению в сферу ЖКХ к 2030 году не менее 2,8 трлн рублей частных средств. Как заявила аудитор Счетной палаты Наталья Трунова, концессии внедряются в сферу ЖКХ уже более 10 лет, но пока используются всего на 12% объектов ЖКХ.

В 60% всех концессионных соглашений в ЖКХ фигурируют суммы до 10 млн рублей, в 30% — менее 1 млн. «Мы называем такие концессии формальными, — отмечает Наталья Трунова. — Как правило, эти концессии были переведены из договоров аренды после введения законодательных ограничений на передачу имущества. Поэтому, если мы действительно рассматриваем концессии как механизм привлечения инвестиций, необходимо оздоровить этот рынок и установить лимиты по объему привлекаемых инвестиций».

Заместитель главы Минстроя России Юрий Муценек сообщил, что в сфере ЖКХ действует 449 концессий и есть примеры, когда они работают хорошо, а есть случаи, требующие разбирательства. Он также напомнил, что сегодня коммунальное хозяйство страны включает 1 млн км инженерных сетей и 148 тыс. объектов и систем, при этом 42% сетей нуждается в замене. «В рамках федерального проекта модернизации коммунальной инфраструктуры к 2030 году процент замены должен составить 2,5% ежегодно, а чтобы быть в сбалансированном режиме, надо выходить на 5%», — заметил Юрий Муценек.

подробнее - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/kontsessii-v-poiskakh-resheniy-kak-ozdorovit-investitsionnyy-mekhanizm-dlya-obnovleniya-sistemy-zhkkh/)

Суды подтвердили законность отказов НОСТРОЙ во включении в НРС специалистов с непрофильным образованием

26 мая 2025 года суды в Москве и Челябинске подтвердили правомерность отказов Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) во включении двух инженеров в Национальный реестр специалистов (НРС). Основанием для отказов, вынесенных еще в 2018 и 2021 годах, стало несоответствие образования заявителей требованиям законодательства.

Специалисты обращались в НОСТРОЙ с заявлениями о включении в НРС, однако получили отказ. Причина заключалась в том, что их высшее образование было получено по специальностям «Эксплуатация приборов и систем управления летательных аппаратов» и «Технология обслуживания и ремонта машин в агропромышленном комплексе». Данные специальности отсутствуют в Перечне направлений подготовки и специальностей в области строительства, утвержденном Минстроем России (Приказы № 688/пр от 06.04.2017 и № 672/пр от 06.11.2020), что является обязательным условием для включения в реестр.

Суды подчеркнули обязательность соответствия диплома установленному Минстроем России Перечню строительных специальностей.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19485)

Оплата счетов за ЖКУ стала проще в приложении «Госуслуги Дом»

Оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги остается одной из самых востребованных функций в приложении «Госуслуги Дом». Только за апрель 2025 года более 311 тыс. пользователей совершили оплату с помощью приложения. В «Госуслуги Дом» собственник может увидеть подробную расшифровку начислений по всем услугам, которые оплачивает, подать заявку в управляющую организацию, а также ознакомиться с историей платежей. В мае вышла новая версия приложения: появилась «корзина платежей», которая позволяет оплатить все счета одним действием. Также появился новый статус «Переплата», и пользователи, вносившие авансовые платежи, могут видеть счета, которые не требуют оплаты.

Ежемесячно более 85 тысяч поставщиков размещают в ГИС ЖКХ около 250 млн платежных документов. За последний год уровень их размещения в ГИС ЖКХ поднялся с 74% до 83%. До 98% вырос уровень заполнения банковских реквизитов поставщиков услуг.

Приложение регулярно развивается – в начале года добавлена возможность управлять не только квартирами в многоквартирных домах, но и частными жилыми домами. Во второй половине года доступ к возможностям приложения получат и собственники нежилых помещений.
– сказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

«На текущий момент в системе насчитывается более 3,3 млн нежилых помещений в многоквартирных домах. Для сравнения, квартир – чуть более 51 млн. Владельцы кладовых и машино-мест также смогут управлять ими удаленно – оплачивать счета, передавать показания счетчиков и отправлять заявки в управляющую организацию с помощью мобильного приложения», – рассказал Александр Абрамков, генеральный директор АО «Оператор информационной системы».

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/oplata-schetov-za-zhku-stala-proshche-v-prilozhenii-gosuslugi-dom/)

Цифровизацию процессов строительной отрасли и сферы ЖКХ обсудили во второй день конференции ЦИПР

На сессии «Переход от импортозамещения ИТ-инструментов к импортонезависимости ТИМ» Константин Михайлик напомнил участникам мероприятия о построении цифровой вертикали строительной отрасли на базе наиболее тиражируемых отечественных продуктов, программ и решений, ориентированных на обеспечение технологического суверенитета страны.

В приоритете работы Минстроя России создание и развитие удобных, комфортных цифровых сервисов строительной отрасли и сферы ЖКХ в разрезе агломераций, в том числе в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» в составе нацпроекта «Инфраструктура для жизни», направленного на сокращение процедур инвестиционно-строительного цикла до 1000 дней.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/tsifrovizatsiyu-protsessov-stroitelnoy-otrasli-i-sfery-zhkkh-obsudili-vo-vtoroy-den-konferentsii-tsi/)

В Минстрое России прошло еженедельное совещание с регионами и ГРБС

По оперативным данным регионов у 32 регионов за 5 месяцев текущего года отмечается положительная динамика по вводу многоквартирного жилья.

В части контрактации и кассового исполнения расходов на реализацию программы модернизации коммунальной инфраструктуры заявки поступили от 83 регионов на 1 038 объектов. Дополнительные соглашения на объекты капитального ремонта заключены с 62 регионами на 641 объект – это 62% от общего количества объектов.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/v-minstroe-rossii-proshlo-ezhenedelnoe-soveshchanie-s-regionami-i-grbs/)

НОСТРОЙ развивает национальную систему оценки качества стройматериалов

Ключевым инструментом стал Национальный реестр добросовестных производителей/поставщиков строительных ресурсов (НРДП). Осуществлять входной контроль качества строительных материалов каждой строительной компании на объектах посредством лабораторных испытаний достаточно сложно и дорого, поэтому нацобъединение решило сделать этот процесс централизованным. Система НРДП основана на двойном контроле:
- добровольная проверка: производитель предоставляет материал в аккредитованные лаборатории кластера НОСТРОЙ;
- контрольная проверка: независимый отбор образцов напрямую со стройплощадки без ведома производителя.

Такой подход гарантирует, что материал в течение года сохраняет заявленные в паспорте качества. Лабораторный кластер НОСТРОЙ обеспечивает достоверность испытаний, устраняя риски «покупки» сертификатов.

Важным элементом системы является цифровая маркировка. Она позволяет конечному потребителю, включая частных лиц, легко проверить соответствие покупаемого материала установленным требованиям и избежать контрафакта.

Для рынка разработанная НОСТРОЙ система контроля качества стройматериалов имеет ряд преимуществ. Для производителей – это бесплатная возможность подтвердить качество продукции, повысить доверие и обеспечить справедливую конкуренцию. Строительные компании благодаря НРДП имеют упрощенный доступ к проверенным материалам, снижая риски использования на своих объектах фальсификата. Конечные потребители с помощью цифровой маркировки Знаком качества НОСТРОЙ могут легко проверить соответствие материала требованиям прямо при покупке, а для контролирующих органов НРДП – централизованная база данных о проверенной продукции.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19511)

новые правила согласования градостроительных проектов работают на столицу

Год назад в Москве вступили в силу новые правила согласования градостроительных проектов, призванные изменить подход к формированию городской среды. Вместо традиционного приоритета технико-экономических показателей (ТЭП) город сделал ставку на качество архитектурных и планировочных решений. За это время девелоперы, архитекторы и управляющие компании успели адаптироваться к новым требованиям, а также оценить их влияние на сроки, стоимость и конечный результат.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, представлявший концепцию в прошлом году, подчеркивал: «Абсолютно никакие площадки в столице не пригодны для проходной, невзрачной архитектуры. В Москве нет неэлитных площадок. Мэром поставлена задача — улучшить качество городской среды, и это наша архитектурная сверхзадача».

источник - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/v-rusle-sverkhzadach-novye-pravila-soglasovaniya-gradostroitelnykh-proektov-rabotayut-na-stolitsu/)

В Госдуме анонсировали начало строительства многоквартирных деревянных домов

Депутат Кошелев: многоквартирные деревянные дома появятся в РФ в течение года.

Кошелев добавил, что на первых этапах высота таких зданий будет составлять до пяти этажей. При этом деревянные многоквартирные дома уже прошли испытания на сейсмоустойчивость, отметил парламентарий.

источник - здесь (https://www.gazeta.ru/social/news/2025/05/25/25870064.shtml)

Установлены правила подготовки типовой проектной документации

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление об установлении правил подготовки проектной документации неоднократного применения (типовой проектной документации), особенности состава разделов и требований к ее содержанию, а также особенности экспертизы такой документации.
«Типовое проектирование – важный инструмент для качественного строительства. Принятие соответствующего постановления позволит создать эффективную систему разработки и использования типовой проектной документации. Применение типовых проектов позволяет сократить сроки строительства как минимум на полгода, так как не требуется разрабатывать проектную и рабочую документацию с нуля. Таким образом, люди быстрее получают необходимые школы, детские сады, больницы и другие социально значимые объекты. Кроме того, использование проверенных решений обеспечивает экономию средств, высокий уровень надежности объектов, минимизирует ошибки и упрощает процесс согласований. Разработку серии типовых проектов планируется начать уже в 2026 году и начнется со школ. Это станет первым шагом в масштабной программе типизации социальной инфраструктуры по всей стране», – сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

Изменения, предусматривающие порядок разработки типовой проектной документации, внесены в Градостроительный кодекс в 2024 году.

Серии типовых проектов будут предусматривать актуальные технические решения, соответствующие всем установленным санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным обязательным требованиям безопасности, а также наиболее выигрышные по функциональным, техническим и экономическим показателям.

Кроме того, такие серии типовых проектов социальных объектов будут созданы для всех климатических и сейсмических районов страны.

«Типовой проектной документацией предусмотрены наиболее актуальные технические решения, которые позволяют обеспечить достижение функциональных, технических и экономических показателей ОКС при наименьших затратах. Развитию этого направления уделяется особое внимание Минстроя России в рамках реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», ориентированного на достижение задач социально-экономического развития РФ, поставленных Президентом. Использование проектных решений, которые уже прошли оценку государственной экспертизы проектной документации, способствует сокращению сроков строительства объектов, а также снижению финансовых затрат участников инвестиционно-строительного процесса», – отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Кроме того, Правительством определены федеральные органы исполнительной власти и их подведомственные учреждения, уполномоченные на работку типовой проектной документации. Это Минстрой России (ФАУ «ФЦС»), Минтранс России (ФКУ «Ространсмодернизация, ФГКУ «Росграница»), Минобороны России, ФСО России.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/ustanovleny-pravila-podgotovki-tipovoy-proektnoy-dokumentatsii/)

закон о легализации гостевых домов

В России проведут эксперимент по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах в ряде регионов России с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года.

Закон определяет гостевой дом как индивидуальный жилой дом или его часть, используемую для оказания гостиничных услуг. Устанавливаются требования к такому типу жилья, включая расположение на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Дом должен принадлежать физическому лицу и не подлежать сносу как самовольная постройка.

источник - здесь (https://rg.ru/2025/06/07/putin-podpisal-zakon-o-legalizacii-gostevyh-domov.html)

В Тюмени собираются построить дома, в квартирах которых не будет кухни.

По задумке авторов проекта, жители могут арендовать кулинарную студию для своих нужд.

«Мы изучали нашу аудиторию, и одна из важнейших составляющих — застройщики все продают квартиры с большими кухнями. Ну-ка, женщины, кто не любит готовить? Похлопайте. Кому нужны эти кухни? А кто бы проголосовал за квартиры без кухни? Как это расшифровывается: „дорогой мужчина, купи своей женщине квартиру с очень удобным рабочим местом, где она будет тебя обслуживать!“. Мы увидели этот инсайт, что на самом деле людям не очень нравится дома готовить. Особенно, когда люди распробовали, технологию, что реально можно не готовить», — рассказал бизнесмен Илья Пискулин.

В качестве альтернативы один из авторов проекта предложил кулинарную студию, которая будет в ЖК.
«Вы принимаете гостей и хотите сами готовить? Пожалуйста, арендовали студию, приготовили, посадили гостей, поели, за вами убрали официанты, все помыли. Есть другая опция: вы можете арендовать студию с шеф-поваром, он все для вас приготовит. Ваша задача — просто прийти поесть», — добавил Пискулин.

Он также отметил, что у нового ЖК будет свой шеф-повар, который разработает специальное меню. Эти блюда можно заказать и их доставят, как в отелях.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19499)

В РФ количество административных процедур в стройотрасли снизилось втрое

Рост объёмов строительства неразрывно связан с комплексным подходом к сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла.

Количество административных процедур в отрасли удалось снизить с 96 до 32, число необходимых документов сократилось почти в два раза, а продолжительность инвестиционно-строительного цикла уменьшилась более чем на 900 дней. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Правительство продолжает вести активную работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла. Это поможет ускорить ввод в эксплуатацию социально значимых объектов, не снижая при этом требований к безопасности и качеству работ. Таким образом, граждане смогут быстрее получить новые школы, детские сады, больницы и многое другое. Мы стремимся, чтобы весь цикл от идеи до сдачи объекта в эксплуатацию занимал не более 1000 дней. Такая продолжительность основывается на международном опыте строительства, учитывает текущую экономическую ситуацию и создаёт новые возможности для застройщиков в части ускоренного возведения объектов, в которых нуждаются люди в России. В этой работе большое значение имеет повышение производительности труда, цифровизация и автоматизация процессов строительства, начиная с этапов проектирования и прохождения экспертизы строительной документации. Эта работа ведётся в рамках федерального проекта “Новый ритм строительства„, который входит в новый нацпроект “Инфраструктура для жизни„. Так, на сегодняшний день благодаря оптимизации процедур число необходимых документов сокращено до 582», – сообщил Марат Хуснуллин.

Этапы и мероприятия, необходимые для реализации строительного проекта, прописаны в Градостроительном кодексе, список является единым для каждой категории объектов, независимо от их вида и характеристик. Этому способствовали запущенные с 1 сентября 2024 года цифровые реестры документов и требований, позволяющие оперативно актуализировать документы, требования, материалы, сведения, согласования, необходимые для реализации строительного проекта.

Минстрой ежеквартально проводит работу по измерению продолжительности инвестиционно-строительного цикла в регионах, по итогам которого составляется рейтинг субъектов Российской Федерации.

Так, по итогам I квартала 2025 года к регионам с наименьшим временем реализации проектов относятся 55 субъектов, получивших в рейтинге от 22 до 32 баллов. На первом месте с 32 баллами Москва, далее Новгородская, Сахалинская и Орловская области. Во второй категории 25 субъектов, получивших от 16 до 21 балла, среди них Кемеровская область – Кузбасс, Вологодская, Пензенская области и другие.

В рамках мониторинга измеряются: сроки реализации проекта по возведению объектов капитального строительства, цифровая зрелость субъектов Российской Федерации, соответствие региональных требований федеральному законодательству. Анализируются данные о средней продолжительности выполнения административных процедур, а также статистика, полученная из единой информационной системы жилищного строительства. Оцениваются показатели по 64 критериям, в том числе информация о сроках предоставления градостроительного плана земельного участка, получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19554)

Минстрой России разместил на портале проектов нормативных правовых актов доработанный с учетом замечаний проект приказа о составе цифровой информационной модели.

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «Об утверждении Состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов проектной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования».

Цифровая информационная модель, дополняющая графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов проектной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов), содержит следующие составные части, соответствующие разделам проектной документации, предусмотренным Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87:
- «Объемно-планировочные и архитектурные решения»;
- «Конструктивные решения»;
- «Система водоснабжения»;
- «Система водоотведения»;
- «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети».

Цифровая информационная модель  линейного объекта содержит составную часть, соответствующую разделу, указанному в подпункте «в» пункта 3(2) Положения № 87 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения».

Проект документа уже прошел публичное обсуждение и оценку регулирующего воздействия, следующий этап – утверждение его ведомством и направление в Минюст России.

Отметим, что Минстрой получил отрицательное заключение об оценке регулирующего воздействия на проект данного приказа. В частности, Минэкономразвития России отмечает, что полномочие Минстроя по утверждению проекта акта, содержащего обязательные требования, должно содержаться в федеральном законе или указе президента. В полномочиях самого Минстроя таких пунктов не содержится.

Приказ в случае утверждения вступает в силу с 1 марта 2026 года и действует до 1 сентября 2030 года.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19518)

Темпы роста в строительной отрасли, как и расходы на инфраструктуру, медленно, но верно идут вверх.

Представлен аналитический обзор Sherpa Group «Строительство в российских регионах: итоги первого квартала 2025 года». По данным Росстата, общий объем строительных работ, выполненных в российских регионах в I кв. 2025 г., достиг 3,03 трлн руб., что превысило на 6,9% в сопоставимых ценах результат за аналогичный период прошлого года.

Темпы роста в строительной отрасли оказались более высокими, чем год назад, когда они составили 1,7%. Увеличение, по оценке аналитиков компании, связано с более высокими расходами в рамках национальных проектов, повышенными вложениями в инфраструктуру со стороны региональных бюджетов, выполнением работ по предыдущим обязательствам и большей активностью в отраслевых госзакупках.

Самые высокие темпы роста по отношению к прошлому году наблюдались по итогам двух месяцев 2025 г.: 9,8%. В феврале увеличение объема строительных работ в сопоставимых ценах к февралю 2024‑го составило 11,9%. В марте прирост стал заметно более сдержанным: на уровне 2,6% к марту 2024‑го.
Лидерами по темпам роста объемов строительства в I кв. 2025 г. стали Северо-Западный и Дальневосточный федеральные округа: на 15,1% и 15%, до 310,4 млрд руб. и 300,8 млрд руб. соответственно. На Северо-Западе рост обеспечили 8 регионов из 11‑ти, наибольший вклад был со стороны строительной отрасли Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где активность связана с инфраструктурным, жилищным и промышленным строительством.

На Дальнем Востоке больше строили в 7 регионах из 11‑ти, но сильнее всего повлияла на высокий результат Амурская область, на которую в I кв. пришлось 30,1% строительных работ округа (90,6 млрд руб.). Значительный прирост в регионе связан с реализацией инвестиционных проектов в промышленности и инфраструктуре.

Снижение строительной активности в первом квартале 2025 года зафиксировано только в одном федеральном округе: Уральском - на 2,2%, до 442,7 млрд руб. Основное влияние на такую динамику оказали Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, на которые приходится почти половина всех строительных работ. Снижение в первом округе составило 6,2%, во втором — 27,1%. В ЯНАО падение строительной активности вызвано снижением инвестиционной активности и наблюдается с 2022 г.
Несмотря на заметный рост активности в строительной отрасли в первые месяцы 2025 г., аналитики полагают, что в следующем квартале он будет более сдержанным — в том числе из‑за существующей неопределенности в экономике с дальнейшей инфляцией, движением ключевой ставки, курсом валют и т. д. Стимулировать подъем в строительстве может смягчение денежно-кредитной политики, которое, впрочем, не произойдет мгновенно и может изменить тенденции лишь на рубеже 2025 и 2026 гг.

ТОП лучших регионов и антилидеров

Самый значительный рост объемов строительства среди российских регионов в I кв. наблюдался в Республике Алтай: почти в 2,8 раза, до 4,8 млрд руб. Это связано с относительно небольшой базой прошлых лет, а также с реализацией проектов в туристической инфраструктуре. Вскоре на отраслевую активность будут влиять работы по реконструкции аэропорта Горно-Алтайска, для которой в марте 2025 г. было подписано концессионное соглашение.

У ближайших по темпам роста строительных работ регионов — Марий Эл и Ивановской области — отраслевая активность выросла в 2,1 и 2 раза соответственно, до 3,8 млрд руб. и 9,4 млрд руб. Оба региона в 2024 г., наоборот, демонстрировали заметное снижение объемов строительства, поэтому нынешний результат больше похож на возвращение к уровням двухлетней давности.
Самое существенное снижение расходов в I кв. наблюдалось в Калмыкии: на 94,4%, до 0,3 млрд руб. Республике не удалось удержать темпы строительства, которые наблюдались годом ранее: +765%; 5,4 млрд руб. Тогда они были сверхвысокими, и нынешние колебания также связаны с коррекцией аномального для региона уровня вложений.

К антилидерам по темпам роста объема строительных работ в I кв. относятся также Астраханская область (-79,1%, 3,2 млрд руб.) и Республика Тыва (-64,6%, 1,6 млрд руб.). В первом случае это может быть связано с меньшей инвестиционной активностью в регионе, во втором — менее активным жилищным строительством в начале года.

Доля топ-10 крупнейших по объемам строительства регионов в объеме строительства всей страны в I кв. достигла 47,6% или 1,44 трлн руб. Это выше, чем по итогам 2024 г. – 44,3%, но столько же, сколько в его первом квартале – 47,6%.

Москва остается лидером по абсолютному объему строительных работ — в I кв. они составили 416,9 млрд руб. Как и ожидалось, на смену продолжавшемуся почти весь прошлый год снижению отраслевой активности в столице сейчас вновь пришел рост. Увеличение объема строительных работ достигло 9,9% против снижения на 1% год назад. Рост был связан, в том числе с увеличением инфраструктурных расходов бюджета.

На втором месте в топ-10 крупнейших по строительству регионов по итогам трех месяцев оказался Красноярский край – 129 млрд руб.; рост на 26,7% к тому же периоду прошлого года. Он с небольшим отрывом опередил по объемам строительных работ Московскую область – 127,5 млрд руб. Год назад Красноярский край занимал восьмое место среди десяти крупнейших регионов отрасли. Укрепление края на общероссийском фоне связано с ростом инфраструктурных расходов, в частности, на строительство метрополитена и вложений в промышленность. В сфере строительства жилья в ближайшие месяцы в крае, наоборот, ожидают снижения.

Топ-10 ожидаемо покинул Ямало-Ненецкий автономный округ. По итогам I кв. новым участником топ-10 стала Ленинградская область, которая хоть и занимает в нем последнее место, но демонстрирует самые высокие темпы роста объема строительных работ среди всех десяти субъектов – на 64,5%, до 93,1 млрд руб. Это связано с ростом вложений в жилое, инфраструктурное и промышленное строительство.
Одним из потенциальных участников топ-10 в следующем квартале может быть Амурская область – 90,6 млрд руб., которая была в нем первые два месяца 2025 года, но не смогла удержаться по итогам трех. Темпы роста строительной активности в Приамурье выше, чем в Ленинградской области – +78,6%, а разрыв в объемах строительных работ не очень велик.

Отрицательная динамика в топ-10 в первом квартале была лишь у Ханты-Мансийского автономного округа – -6,2%; 122,7 млрд руб. и Татарстана – -9,5%; 109,8 млрд руб. В случае республики это была коррекция высокого отраслевого роста, который наблюдался почти весь прошлый год.

Вероятнее всего, строительство в большинстве крупнейших регионов в ближайшем квартале сохранит тенденцию к росту из‑за того, что они более устойчивы к дефицитам бюджета и более чувствительны к повышению инвестиционной активности со стороны частных инвесторов, которых может стимулировать смягчение или даже сигналы к смягчению денежно-кредитной политики.

Уровень годовой инфляции

По расчетам аналитиков компании на основе данных Росстата, на 1 апреля 2025 г. годовая инфляция в строительной отрасли составила 8,6%. В начале 2025 г. она была на уровне 7,8%. Ускорение отраслевой инфляции связано с ростом объема строительных работ в I кв. и общеэкономическими тенденциями, приводящими к росту цен в смежных сферах. Потребительская инфляция в годовом выражении на начало апреля 2025 г. составляла 10,3%. Разрыв между нею и строительной инфляцией сохраняется таким же, что и 3 месяца назад: 1,7%.

Инфляция в строительной отрасли отражает общее изменение уровня цен с 1 апреля 2024 г. по 1 апреля 2025 г. Она учитывает рост стоимости стройматериалов и оборудования, аренды техники, рост оплаты труда и т. д. В каждой из этих категорий рост цен может заметно отличаться от итогового.

Наиболее высокая строительная инфляция на конец I кв. наблюдалась в Южном федеральном округе: 10,6% в годовом выражении. Это на 0,9% больше, чем кварталом ранее. Ее рост мог быть связан с сезонным фактором и дефицитом ряда материалов.

Наименьшая строительная инфляция в I кв. была, как и раньше, в Северо-Кавказском федеральном округе — 6%. Регионы этого округа испытывают меньшую потребность в строительных ресурсах по сравнению с другими округами, кроме того, на пониженное значение инфляции могли также повлиять сдержанные темпы роста в отрасли в первом квартале.

Ожидается, что в ближайшем квартале отраслевая инфляция останется высокой. Ее снижение будет зависеть от дальнейшей динамики строительных работ и уменьшения потребительской инфляции.

Инфраструктурные расходы регионов

Объем расходов региональных бюджетов на инфраструктуру рассчитан по инфраструктурным кодам бюджетов субъектов Федерации. Такие коды учитывают вложения местных властей в строительство, капитальный ремонт и проектирование объектов транспортной, коммунальной, социальной, телекоммуникационной и энергетической сфер.

Общий объем расходов региональных бюджетов на инфраструктуру в I кв. составил 291,2 млрд руб., что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Большую часть 2024 г. инфраструктурные региональные расходы отставали от уровня предыдущего года на эти же 15%. В I кв. отставание было даже больше: 22,3%. Ускорение бюджетных вложений наблюдалось лишь в ноябре и декабре. По итогам 2024 г. инфраструктурные расходы региональных бюджетов составили 1,99 трлн руб., на 8,8% меньше, чем в 2023‑м. Рост вложений был вызван большей определенностью с составом и финансированием новых национальных проектов, распределением федерального бюджета и межбюджетных трансфертов на первые 3 года их исполнения, а также более оптимистичными ожиданиями деловой активности в начале года.

Наиболее значительный рост инфраструктурных расходов региональных бюджетов в I кв.  2025 г. наблюдался в Уральском – +87%, до 21,9 млрд руб. и Сибирском федеральных округах – +68%, до 28 млрд руб.

Уральские регионы лидировали по темпам роста инфраструктурных расходов бюджета и по итогам 2024 г. В I кв. 2025‑го значительный рост отраслевых расходов наблюдался во всех субъектах Федерации, входящих в округ, за исключением Челябинской области, где было небольшое снижение.
В Сибири наибольший вклад в динамику инфраструктурных бюджетных расходов в I кв. внесли вложения в Красноярском крае и Иркутской области. При этом в Омской области, Туве и Хакасии в тот же период зафиксировано снижение отраслевых трат.

Самое значительное падение инфраструктурных бюджетных расходов наблюдалось в Южном федеральном округе – -35,2%, до 22,6 млрд руб. Причиной стала отрицательная динамика соответствующих трат во всех регионах, за исключением Астраханской и Ростовской областей, а также Калмыкии. Но объем инфраструктурных вложений этих трех регионов составлял лишь 5% от всего округа, поэтому они не смогли развернуть общий тренд. Южный федеральный округ показал самое значительное падение инфраструктурных расходов и по итогам 2024 г. – -22,6%, до 156,7 млрд руб.

Инфраструктурные расходы бюджетов регионов, не входящих ни в один из федеральных округов – федеральный образовательный центр «Сириус» и территории, включенные в состав Российской Федерации осенью 2022 г., - в I кв. 2025 г. снизились на 30,1%, до 0,9 млрд руб. Но в начале года подобные расходы на этих территориях не очень велики, кроме того, подавляющий объем вложений в инфраструктуру для них идет через федеральный бюджет и не отражается в этой статистике.

Бюджетные расходы Москвы, направленные напрямую на инфраструктуру, в I кв. составили около 74,5 млрд руб., увеличившись на 15,3% к результату годичной давности. В прошлом году в столице наблюдалось снижение этих расходов почти на 17%. Стимулирует рост в столице реализация проектов в транспортной инфраструктуре – строительство и ремонт дорог, новых линий метрополитена и др., реновации жилья и проектов комплексного развития территорий.

Рост инфраструктурных расходов бюджета в Санкт-Петербурге в I кв. составил почти 28,7% до 29,1 млрд руб. По итогам прошлого года увеличение этих вложений составило 19,2% и было связано с развитием дорожного хозяйства.

Ожидается, что в следующем квартале темпы роста инфраструктурных расходов региональных бюджетов могут замедлиться и будут ниже 15%, поскольку лимит таких трат на 2025 г. пока предполагает меньшее увеличение – примерно до 10%. Свое влияние на динамику инфраструктурных расходов регионов также окажут существующая экономическая неопределенность и по‑прежнему не очень высокая деловая активность.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19564)

Инструменты для анализа, планирования и реализации строительных проектов

Инструменты проводят верхнеуровневую проверку по предельным техническо-экономическим показателям (ТЭП) для строительного проекта, делают расчет, определяют список процедур и сроки, необходимые для реализации строительства.

Это позволяет одновременно учитывать нормативные требования, рассчитывать ключевые параметры застройки и планировать последовательность процедур. Калькуляторы работают на базе нормативных актов и градостроительных стандартов Москвы.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/calc-fc/)

ЦИФРОВИЗАЦИЯ СТАНДАРТИЗАЦИИ – НЕОБХОДИМОЕ УСЛОВИЕ РАЗВИТИЯ

30 апреля 2025 г. – Под эгидой ежегодного отраслевого мероприятия по применению новых промышленных технологий «Код индустрии» состоялась первая межотраслевая конференция «Искусственный интеллект в промышленности» («ИИПром-2025»), посвящённая тенденциям применения искусственного интеллекта в промышленности. Событие собрало более 300 участников: представителей промышленных предприятий, ИТ-компаний, научного сообщества и государственных органов.

технологии искусственного интеллекта открывают перед российской промышленностью принципиально новые возможности. С их помощью предприятия переходят на качественно новый уровень организации производства – гибкий, высокоавтоматизированный, ориентированный на минимальное участие человека. Такие производства способны быстро адаптироваться к запросам рынка, сократить цикл создания продукции — от замысла до серийного выпуска – с учётом индивидуальных требований заказчика.

Важную роль в этих процессах играет развитие цифровизации в стандартизации, о чём рассказал в своём докладе заместитель руководителя Росстандарта Сергей Ефимов. «Цифровизация в стандартизации — это не просто тренд, а необходимое условие для повышения прозрачности, скорости и эффективности всех процессов, связанных с разработкой, утверждением, применением и актуализацией ГОСТов. Современные цифровые решения позволяют упростить доступ к документам, обеспечить их своевременное обновление и усилить взаимодействие между участниками технического регулирования. Это ключ к устойчивому развитию и технологическому суверенитету».

источник - здесь (https://www.rst.gov.ru/portal/gost/home/presscenter/news?portal:isSecure=true&navigationalstate=JBPNS_rO0ABXczAAZhY3Rpb24AAAABAA5zaW5nbGVOZXdzVmlldwACaWQAAAABAAQ5ODEzAAdfX0VPRl9f&portal:componentId=88beae40-0e16-414c-b176-d0ab5de82e16)

За последние пять лет 2024 год стал рекордным по объему услуг в строительстве

За последние пять лет 2024 год стал рекордным по объему оказанных услуг в сфере строительства и ремонта - россияне потратили на них 526 млрд рублей. Об этом говорится в исследовании "Бизнес-секреты" (издание Т-Банка) в рамках аналитического проекта "T-Data".

По данным Росстата, за первый квартал 2025 года россияне заплатили за услуги по ремонту и строительству 133,9 млрд рублей, что на 19% выше, чем в прошлом году (110,9 млрд руб.). Аналитики отмечают, что рост рынка строительных услуг не обусловлен исключительно инфляцией.

Индекс физического объема услуг по строительству и ремонту также показывает, что год к году оказывается приблизительно на 10% больше услуг вне зависимости от их стоимости.

В целом, 2024 год за последние пять лет стал рекордным по объему оказанных услуг в сфере строительства и ремонта. "Россияне потратили на них 526 млрд рублей", - отмечают аналитики.

По данным сервиса по поиску специалистов "Профи.ру" которые приводятся в исследовании, в первом квартале 2025 года спрос на строительные услуги увеличился на 33% год к году. При этом по сравнению с 2022 спрос стал выше почти в два раза - на 98%, а на услуги по ремонту - на 12%.

Как сообщил представитель сервиса, наиболее востребованы услуги сантехника, мастера по бытовой технике и ремонту мебели, электрика, а также специалиста по малярным и штукатурным работам. Кроме того, в первом квартале 2025 года вырос спрос на ремонт электроники (34%), строительство (29%), установку или починку вентиляции и кондиционеров (50%), вывоз мусора (42%) и благоустройство территории (48%) в сравнении с первым кварталом 2024 года.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19557)

Ипотека недоступна – переходим в ЖНК!

Президент Владимир Путин в числе поручений, выданных по итогам заседания Президиума Госсовета 15 апреля, поручил Правительству России совместно с Государственной Думой разработать законодательную базу для «внедрения системы жилищно-накопительных сбережений граждан». Так что есть шанс, что жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы обретут твердый законодательный статус.

Очевидно, что вопрос создания альтернативы ипотечному кредитованию, которое вне льготной ипотеки стало практически недоступным, носится в воздухе, и самый понятный механизм – жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, которые хоть и ограниченно, но существуют на российском рынке жилья. Именно поэтому онлайн-дискуссия «Жилищный кооператив – альтернатива ипотеке?», оказалась весьма актуальной и подтвердила, что ЖСК и ЖНК ждут только минимального толчка и законодательной легализации.

Что такое ЖСК и чем он отличается от ЖНК? Какая выгода для пайщиков, и какие условия предоставляют кооперативы своим членам? Заменят ли кооперативы банковскую ипотеку, и есть ли будущее у данных коопераций? Эти и другие вопросы обсуждали эксперты в ходе дискуссии. Представители крупнейших девелоперов представили свой опыт по части организации ЖНК, тем более что до введения льготной ипотеки в 2020 году доля продаж с помощью этого механизма составляла почти 30%, но затем по понятным причинам упала в три раза.

В России ЖНК законодательно определены как механизм  для приобретения готового жилья, поскольку существует законодательное ограничение о том, что не более 20% имущества ЖНК может быть размещено в целях приобретения прав на строящееся жилье. Такие требования были введены в пору борьбы с полулегальными схемами приобретения жилья, в обход 214-ФЗ,  да так и остались до сих пор. В этом смысле ипотека гораздо более удобна, поскольку позволяет приобретать жилье чуть ли не на стадии эскизного проекта. Именно поэтому, после падения процентной ставки классический ипотечный кредит опять станет более предпочтительным для приобретения жилья. А ЖНК и ЖСК могут остаться как частный случай решения жилищных проблем для узкого круга граждан. Так что бороться с ними не нужно, но и особенно поддерживать и развивать тоже смысла нет, поскольку риски для участников ЖНК довольно велики, и масштабировать этот механизм на всю страну, тем более с господдержкой, невозможно.

Очевидно, что жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, которые успешно работают на рынке много лет, должны получить надежную законодательную поддержку. Да и остальные механизмы приобретения жилья должны быть проработаны, определенным образом оформлены и законодательно закреплены. У россиян должно быть много вариантов решения своих жилищных проблем – от индивидуального дома в собственность до аренды и ведомственного жилья. Потому как единой панацеи от «жилищного вопроса» точно не существует.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19565)

Цифровая трансформация – это про Изменения, а потом уже про Технологии

29 мая в рамках деловой программы выставки «Строительная техника и технологии СТТ-2025» прошла весьма интересная сессия конференции «Практика цифровизации строительства», организованная порталом «ЦУС Академия». Можно сказать, участникам сессии предложили взглянуть на цифровизацию строительной отрасли не как на «цифровой подорожник», который наклеивают на больное место, а как на эволюционный процесс, который позволяет отрасли выйти на совершенно другой уровень технологий, взаимоотношений и взаимопонимания.

Бывают мероприятия, которые неожиданно выводят на очень интересные темы, не затронутые на больших серьезных форумах – однако их обсуждение открывает какой-то новый взгляд на происходящие процессы. Такой можно считать и сессию в рамках конференции «Практика цифровизации строительства», которая прошла на площадке выставки СТТ EXPO в Москве. Выступающие говорили уже не о том, что даст цифровизация всем участникам строительных процессов, а о том, как работать в цифровой среде, как менять, если хотите, идеологию и психологию всех участников этих процессов, а главное – о том, что всего несколько человек могут не только построить цифровую вертикаль в регионе, но и заставить ее эффективно работать.

Пожалуй, именно последнее утверждение стало самой большой неожиданностью, потому что мы постоянно на большинстве мероприятий слышим сетования регионов, компаний, учреждений на то, что для внедрения цифровых технологий нужна масса людей с не меньшей массой денег. Однако начальник отдела цифровизации строительной отрасли Минстроя Приморского края Анна Дубровина рассказала, что ее отдел численностью 3 человека, созданный в сентябре прошлого горда, сумел за 9 месяцев не только разобраться и заставить работать систему ИСУП, но и к концу 2024 года полностью выполнить план мероприятий по формированию цифровой вертикали и подключить всех госзаказчиков края в ИСУП. Сейчас в ИСУП загружено свыше 150 объектов и работают более 170 пользователей. Еще раз: трое человек за 4 месяца сформировали цифровую вертикаль отрасли края! Кто там говорит о необходимости больших отделов и жутких затрат?

И, кстати, самое главное препятствие  - не отсутствие денег и кадров, а высокий порог неприятия цифры у действующих сотрудников заказчика, которые видят в этом для себя только лишние хлопоты и нагрузки, а также разный уровень цифровой компетенции участников строительной вертикали. Именно поэтому Минстрой Приморского края в постоянном режиме работает над повышением цифровых компетенций всех участников ИСУП, подтягивая отстающих. В итоге в «светофоре ИСУП» край переместился из красной зоны и 77 места на 22 место с весьма впечатляющим результатом.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19566)

«Высококвалифицированные специалисты» из Афганистана едут на стройки России

Нехватка кадров на строительных площадках будет решаться за счет «высококвалифицированных специалистов» из Афганистана – такую договоренность на полях Петербургского экономического форума удалось достичь с делегацией движения «Талибан»*, который в настоящее время является официальной властью в Афганистане.

Руководитель Российского делового центра в Афганистане Рустам Хабибуллин сообщил, что делегация движения «Талибан»* на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) достигла договорённости о десятикратном увеличении потока афганских трудовых мигрантов в Россию. Сейчас таких специалистов на строительных объектах в российских регионах (например, в Татарстане, Москве и Санкт-Петербурге) работает в России около сотни,  но теперь их начнут завозить  массово.  В итоге их будет более тысячи: «Это кладчики, сварщики, маляры, электрики и другие высококвалифицированные специалисты», — уточнил Хабибуллин. По его словам, афганские мигранты могут работать в Чечне, Дагестане и на Кубани.

Напомним, что в настоящий момент, по различным оценкам, на стройках России не хватает от 300 до 600 тысяч строителей. Отметим, что на фоне сокращения жилищного и дорожного строительства могут высвобождаться строительные кадры, что позволит несколько снизить дефицит рабочих рук. Однако представители отрасли, в том числе, Национального объединения строителей, неоднократно подчеркивали, что без иностранных строителей отрасль работать не сможет – россияне на стройки идут крайне неохотно.
При этом, по официальным данным, в 2024 году в Россию уже въехало более 6 млн мигрантов. И только половина из них — с целью трудоустроиться, заявила начальник главного управления по вопросам миграции МВД Валентина Казакова во время выступления на Петербургском международном экономическом форуме.

Напомним также,  что Афганистан – это одна из самых бедных стран мире. Уровень грамотности в стране чуть выше 30%, а почти 85% населения живет за чертой бедности – то есть, живет меньше, чем на 2 доллара в день (данные ООН за 2023 год). После прихода к власти движения «Талибан»* инфляция в стране достигла чудовищных размеров, экономика резко пошла вниз, были практически уничтожены права женщин – им запрещено учиться, выходить из дома и даже находиться в помещении с окнами на улицу. А правосудие в стране ведется по законам шариата.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19606)

Стройкомплекс России освоил новый цифровой формат

Представители компании «Экзон» сообщили о регистрации титульного листа электронного Общего журнала работ — впервые в истории стройкомплекса России. «Пионером» стал многоквартирный дом в Нижнем Новгороде.

В Нижегородской области зарегистрирован первый в стране титульный лист общего журнала работ (ОЖР) в электронном виде. Многоквартирный дом по ул. Мурашкинская, 13, литера «А» возводится коммерческим застройщиком, ведущим проект в цифровом формате.

Общий журнал работ (ОЖР) — важнейший документ для учета и контроля за процессом строительства. Он содержит информацию о выполненных работах, их качестве, а также о различных событиях, происходящих на строительной площадке. Именно его Государственный строительный надзор регистрирует как факт начала строительно-монтажных работ на площадке.

Ранее всё взаимодействие с Государственным строительным надзором происходило посредством бумажных и электронных носителей без возможности обмена, согласования и подписания документов. На сегодняшний день возможность регистрации ОЖР в электронном формате доступна для коммерческих застройщиков, использующих систему «Экзон», в 21 регионе Российской Федерации.

Электронное взаимодействие между участниками в коммерческом проекте осуществляется с участием трех систем:

- «Экзон» — система для взаимодействия застройщиков и подрядчиков,
- BuildBus — интеграционная шина для передачи данных между системами,
- «Акцент-Стройнадзор» — система для работы Государственного строительного надзора (ГСН).

Кроме регистрации ОЖР, застройщик и ГСН получили возможность обмена запросами и документами, включая:

- Программу проверок
- Запрос о предоставлении сведений
- Направление сведений по запросу ГСН

«Регистрация общего журнала работ в электронном виде — беспрецедентный случай, который открывает новые горизонты для взаимодействия между застройщиками и надзорными органами. Мы рады, что такое историческое событие в стройкомплексе произошло при тесном взаимодействии команды группы “Экзон”, интеграционной шины BuildBus и ГСН регионов. Мы продолжаем подтверждать статус драйвера цифровизации, создавая все новые возможности для застройщиков быстрее, проще и эффективнее взаимодействовать со всеми участниками. Мы уверены, что масштабирование этой практики в других регионах качественно повлияет на всю стройотрасль.

источник - здесь (https://corp.cnews.ru/news/top/2025-05-28_strojkompleks_rossii_osvoil?erid=2W5zFHhkQjA)

Компания GloraX инвестирует более 170 млрд рублей в жилищные проекты в Ломоносовском и Тосненском районах Ленинградской области.

Проект в Ломоносовском районе, на участке площадью 174 га, включает 20 очередей строительства с 2026 по 2054 год. В планах — четыре школы, пять детских садов, поликлиника и дорожная инфраструктура. Объём инвестиций — 123,3 млрд рублей.

в процессе реализации появится 2,1 тыс. дополнительных рабочих мест, а бюджет региона получит около 8,5 млрд рублей.

В Тельмана на территории площадью 74 га до 2038 года появятся жильё (10 очередей), две школы и четыре детских сада. Объём инвестиций оценивается в 50,5 млрд рублей. Проект обеспечит 770 новых рабочих мест и 3,5 млрд рублей отчислений в бюджет.

К 2026 году GloraX планирует выйти на уровень строительства более 1 млн м2 жилья, включая объекты социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройство общественных пространств — преимущественно в рамках проектов КРТ.

источник - здесь (https://www.dp.ru/a/2025/06/19/glorax-investiruet-bolee-170)

В списке ключевых целей развития направления мастер-девелопмента было заявлено несколько пунктов. Во-первых, стать первым федеральным мастер-девелопером. Во-вторых, реализовать не менее трёх проектов мастер-девелопмента в 2025 году. В-третьих, довести долю мастер-девелопмента в выручке до 15% в ближайшие несколько лет.

Сейчас GloraX приобретает земельные участки без градостроительной документации и разрабатывает её самостоятельно. Цикл вывода проектов на рынок без исходно-разрешительной документации опережает отрасль и составляет 15 месяцев, что в совокупности с использованием инструментов КРТ позволяет увеличивать возврат на капитал и рентабельность проектов, отметили в компании.

источник - здесь (https://www.dp.ru/a/2025/06/19/glorax-investiruet-bolee-170)

Утверждены особенности госэкспертизы типовой проектной документации

Постановление Правительства РФ от 10 июня 2025 № 874 устанавливает особый порядок проведения государственной экспертизы для типовой проектной документации.
Документом определены:
- госорганы, уполномоченные на проведение экспертизы: Минобороны России, ФАУ «Главгосэкспертиза России»;
- лица, обладающие правом обратиться с заявлением о проведении экспертизы;
- перечень документов, необходимых для проведения экспертизы и порядок их рассмотрения.

Типовое проектирование является важным инструментом для качественного строительства, которое позволяет сократить сроки строительства как минимум на шесть месяцев и быстрее обеспечить граждан школами, детскими садами и больницами.       

«Постановление позволит создать эффективную систему разработки и использования типовой проектной документации, а применение проверенных решений исключат избыточные затраты, обеспечат высокий уровень надежности объектов, минимизирует ошибки и упростит процесс согласований», - замминистра Сергей Музыченко.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/utverzhdeny-osobennosti-gosekspertizy-tipovoy-proektnoy-dokumentatsii/)

массовый обман подрядчиками заказчиков индивидуального жилья.

И если в прошлом году такие случаи еще были единичными, то сейчас их количество стремительно нарастает.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ взял на контроль ситуацию с обманутыми заказчиками ИЖС – этим активно занимается зампред Комитета Александр Аксененко. Ранее он заявлял, что в России более 10 тысяч семей остались без своего жилья и без денег из-за того, что подрядчики просто остановили строительство домов. При этом в большинстве случаев это были компании, аккредитованные ведущими российскими банками – то есть, граждане доверились и банкам, и подрядчикам. И теперь не имеют ничего, кроме ипотечного кредита за дом, который не будет построен.

Чтобы понять масштаб и глубину проблемы, Александр Аксененко пригласил в Государственную Думу представителей пострадавших заказчиков из 24 регионов России. Всего на встречу в Госдуме приехали 27 человек, представляющие Новосибирскую, Ленинградскую, Кировскую, Тульскую, Московскую, Свердловскую, Владимирскую, Ростовскую, Белгородскую и Челябинскую области, Приморский край, республики Саха Якутия, Башкортостан, ХМАО-Югра, Карелия, Чувашия, Татарстан, Удмуртия, а также города Ростов-на-Дону, Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Ижевск, Новочеркасск.

На вопросы граждан отвечали представители Банка России, Минстроя РФ, Минфина РФ и МВД. Самыми острыми стали «денежные вопросы»: почему люди должны платить ипотеки за воздух, а кроме того – искать возможность в очень сжатые сроки достроить дома, чтобы сдать их в залог.

Вместе с Александром Аксёненко участие во встрече также приняли другие депутаты: председатель комитета ГД по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов, зампредседателя комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Владимир Самокиш, член комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон (ВКС).

«Самое важное в данной ситуации – не перекладывать ответственность с одного ведомства на другое, а прийти к консолидированной позиции. И данная встреча – огромный шаг навстречу этому решению. Мы услышали пострадавших, поняли их ожидания, услышали их вопросы. Теперь наша задача – выработать решение, с помощью которого решатся не только проблемы «будущего» – это эскроу-счета, о которых уже принят закон, но и защитить интересы тех людей, которые уже попались в эту ловушку. Например, мы предлагаем в первую очередь «рекомендации ЦБ» сделать обязательными для всех банков, по которым есть заявки от пострадавших. Сейчас эти рекомендации абсолютно не исполняются.

Также поступило предложение от самих людей – ввести систему чарджбека – возвратного платежа. Это процедура оспаривания транзакции по банковской карте, позволяющая вернуть средства плательщику в случае мошенничества, ошибки или нарушения условий сделки. Появившись как ответ на волну мошенничества, сейчас это уже стало стандартом для всех крупных платежных систем. Реализован он может быть в форме восстановления средств на счете заемщика в размере ущерба по возбужденному уголовному делу. И мы изучим ее и будем рассматривать, как ее можно использовать в нашем случае. Еще крайне важно, чтобы банки не поднимали процент по ипотеке с льготного до общего. И не только для тех, у кого она только в будущем должна вырасти, но и для тех, у кого уже выросла сумма ежемесячного платежа и долга», – рассказал депутат Госдумы Александр Аксененко.

«Официального реестра обманутых заказчиков ИЖС все еще нет, а цифры по их числу разнятся. Инициативная группа владеет данными 5000 пострадавших, мы говорим о 213 юрлицах в 44 регионах, чья деятельность имеет признаки системного обмана. Минстрой называет 10 800 обманутых заказчиков, но в действительности цифра может еще целый год расти, поскольку обязательные эскроу-счета появились только в марте. А это значит, что даже по тем мошенникам, которые уже находятся под следствием, могут появляться новые заявления», – рассказала глава Всероссийской инициативной группы граждан, пострадавших при строительстве ИЖС Дарья Елисеева.

«В вопросе с обманутыми участниками ИЖС одна из ключевых трудностей связана с тем, что мы все – и правоохранительные органы, и профильные ведомства, и местные власти – пытаемся действовать по уже наработанным паттернам. Но они здесь не работают, потому что отрасль ИЖС до сих пор не была должным образом урегулирована. Отсюда – множество возможностей для обмана и серых схем: правоприменительная практика не сформирована. Сейчас этот процесс проходит довольно болезненно – по всей стране пострадали тысячи людей, и на их вопросы сложно дать внятные ответы, почему так получилось. Разумеется, так или иначе мы найдём работающие и сбалансированные инструменты помощи, но, на мой взгляд, необходимо идти дальше и заниматься регулированием всей отрасли ИЖС. Иначе порядка мы не добьёмся», – пояснил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон.

Напомним, что вопрос об обманутых участниках ИЖС был поднят на последней Прямой линии президента России Владимира Путина, после чего проблема вышла в публичную плоскость.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19639)

__________
объективно это вызвано нестабильностью цен, но и регулирование процессов не осуществляется никем.
формально на эти объекты не нужен проект, но можно было взять льготную ипотеку и строительство доверить многочисленным застройщикам-подрядчикам через эскроу-счетов в банках.

Девелоперы группы Eskadra приглашают граждан КНДР в «строительство»

Не найдя возможности привлечь в достаточном количестве на российские стройки соотечественников, а также распугав антииммигрантскими законами большую часть иностранных строителей из стран СНГ и ЕАЭС, российские девелоперы намерены привезти строителей из дальнего зарубежья - причем таких, которые будут работать в два раза больше, чем допускает закон.

Число граждан из КНДР на российских стройках к концу 2025 года вырастет более чем в три раза и достигнет 50 тысяч человек – о  этом на форуме недвижимости "Движение" рассказал помощник председателя совета директоров девелоперской группы Eskadra Павел Беленец. Он охарактеризовал северокорейских рабочих как наиболее эффективных. Среди плюсов северных корейцев бизнесмен назвал тот факт, что они работают по 12-16 часов в сутки и имеют только один выходной день.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19654)

В этом году в Москве планируется ввести в эксплуатацию рекордное количество небоскребов — 96 зданий высотой от 100 м

Из них только 10% относятся к ЖК массового сегмента, а 45% придется на высотки бизнес- и премиального уровня.

Для сравнения: в 2022–2024 годах показатель составлял порядка 58 высоток в год. Таким образом, относительно 2022-2024 годов темпы высотного строительства в Москве вырастут на 28,3%.

Источник: здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/v-jetom-godu-v-moskve-planiruetsja-vvesti-v-jekspluataciju-rekordnoe-kolichestvo-neboskrebov-96-zdanij-vysotoj-ot-100-m/)

Биометрия в недвижимости: как новые технологии меняют рынок недвижимости

С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Это нововведение кардинально меняет процедуру, открывая новые возможности и потенциальные риски для покупателей, продавцов и Росреестра. 

Источник: здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/biometrija-v-nedvizhimosti-kak-novye-tehnologii-menjajut-rynok-nedvizhimosti/)

какие решения используют крупнейшие российские застройщики для оптимизации и ускорения стройки, повышения продаж и лояльности клиентов.

Российский рынок недвижимости переживает цифровую трансформацию — ведущие девелоперы активно внедряют инновационные технологии, чтобы оптимизировать процессы и повысить эффективность. И лучше всего, по мнению читателей Всеостройке.рф, это получается у ГК ФСК, Группы «Самолет» и ПИК. По крайне мере, именно этих девелоперов из ТОП-10 крупнейших по объему стройки участники нашего опроса назвали «самыми цифровыми».

Рассказываем, какие it-решения используют эти и другие ведущие девелоперы страны.

Источник: здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/chitateli-vseostrojke-rf-opredelili-samyh-peredovyh-developerov-v-cifre/)

Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) разработаны рекомендации для подрядных организаций по недопущению нарушений при исполнении государственных контрактов в рамках реализации национальных проектов.

Об этом шла речь на всероссийском онлайн-совещании с представителями саморегулируемых организаций в области строительства, которое провел президент НОСТРОЙ Антон Глушков 1 июля.

Поводом для проведения онлайн-встречи в расширенном формате послужила сложившаяся ситуация в сфере закупок строительных работ для обеспечения государственных и муниципальных нужд, сказал Антон Глушков. По данным Счетной палаты РФ, из общего числа государственных и муниципальных контрактов 37,4% выполнены в полном объеме, 16% — расторгнуты, остальные находятся на исполнении, в том числе с просроченными сроками завершения работ. В 60,4% от общего числа контрактов менялись основные условия.

«Нередко на отраслевых совещаниях в адрес строительных организаций, допустивших нарушения при выполнении госзаказа, от органов исполнительной власти звучат нелестные отзывы — «недобросовестные подрядчики». Хотя зачастую большая часть проблем связана вовсе не с этим, а, скорее, с недостаточным опытом участия строительной компании в торгах. Поэтому негативную риторику необходимо менять», — сказал глава НОСТРОЙ.

Первым шагом на пути к решению этой задачи стала система рекомендаций еще на стадии торгов (пока еще подрядчик не выбран), разработанная Национальным объединением строителей. Основная цель этого инструмента — помочь подрядчикам выстроить правильный алгоритм действий по соблюдению нормативных требований в сфере госзакупок, начиная с выхода на торги.

«Система рекомендаций НОСТРОЙ позволяет на ранних этапах провести анализ конкурсной документации на предмет соответствия законодательству в области ценообразования. Благодаря такому подходу у СРО появляется возможность нивелировать риски, связанные с дальнейшим выбором подрядной компании и исполнением контрактов. Но самое главное — рекомендации позволяют избежать недостроев и повысить эффективность реализации национальных проектов», — уточнил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19681)

России нужна единая цифровая платформа для стройки, ЖКХ и развития территорий

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на пленарной сессии XVI Международного экономического форума "Россия — Исламский мир: KazanForum 2025" заявил, что России необходима единая цифровая платформа, объединяющая все информационные системы в сфере строительства, жилищно-коммунального хозяйства и пространственного развития.

На сегодняшний день в РФ уже функционируют ключевые цифровые решения:

1. Информационная система мониторинга застройщиков;

2. Национальная система пространственных данных с более чем 2 тысячами тематических слоёв — от кадастра и картографии до сельского хозяйства и транспорта;

3. ГИС ЖКХ, позволяющая контролировать расчёты по услугам ЖКХ на уровне каждого гражданина;

4. Сервис голосования за благоустройство на портале Госуслуги;

5. Цифровой план развития дорог, включающий все уровни дорожной сети;

6. Информационный ресурс по сокращению инвестиционно-строительного цикла.

Особое внимание Хуснуллин уделил цифровым двойникам городов и призвал страны-участницы форума из исламского мира присоединиться к совместной разработке таких решений.

источник - здесь (https://cifrastroy.ru/news/rossii-nuzhna-edinaja-tsifrovaja-platforma-dlja-strojki-zhkh-i-razvitija-territo)

________
это конечно не все информационные ресурсы

Цифровые инструменты для стройки: что реально работает в российских условиях

Многие строительные компании сталкиваются с проблемой выбора цифровых решений - рынок предлагает сотни вариантов, но не все подходят для российских реалий. В этой статье - проверенный список инструментов, которые действительно помогают контролировать стройку, экономят время и деньги, и главное - работают в наших условиях.

1. Мобильные приложения для стройконтроля
1.1. Учет рабочего времени
"СтройКонтроль" (российская разработка)

Фиксация явки рабочих по фото + GPS

Автоматическое формирование табелей

1.2. Фотофиксация работ
Pic2Plan (бесплатно)

Привязка фото к планам объекта

Возможность комментирования

1.3. Замеры и дефектовка
Planimeter (iOS/Android)

Замеры расстояний по спутниковым снимкам

Погрешность всего 1-2%

2. Программы для учета материалов
2.1. Для малых компаний
Google Таблицы + мобильное приложение

Готовые шаблоны учета кирпича, арматуры

Совместный доступ для прораба и кладовщика

2.2. Для среднего бизнеса
1С:Строительство

Учет материалов по нормам расхода

Формирование заявок на закупку

3. BIM-решения для российских реалий
3.1. Бесплатные варианты
Revit LT (упрощенная версия)

Renga (российский аналог)

3.2. Платные системы
Nanocad - полный аналог AutoCAD

Поддержка российских стандартов

4. Автоматизация отчетности
4.1. Формирование актов
КС-Онлайн (бесплатно)

Автозаполнение форм КС-2, КС-3

4.2. Контроль сроков
GanttPRO

Визуализация графиков строительства

Уведомления о срыве сроков

5. Оборудование для стройки
5.1. Лазерные нивелиры
Xiaomi Mijia

Точность ±2 мм на 10 м

5.2. Тепловизоры
FLIR One

Выявление теплопотерь

Внедрение даже простых цифровых инструментов дает:

Экономию 2-3 часов в день

Снижение перерасхода материалов на 15-20%

Повышение контроля качества

источник - здесь (https://gostassistent.ru/article/cifrovye-instrumenty-dlya-stroyki-chto-realno-rabotaet-v-rossiyskih-usloviyah)

Год без самой массовой программы ипотеки с господдержкой: Почему не рухнули цены и стоит ли этого ждать

1 июня 2024 года закончила действовать программа ипотеки с господдержкой - на новостройки под 8% годовых.

В третьем квартале 2024 года, то есть сразу после отмены массовой льготной программы, объем выдачи ипотечных кредитов в стране упал на 47%.

Программа льготной ипотеки появилась в пандемию - как мера поддержки строительного бизнеса и граждан. Разницу между рыночной и льготной ставкой банкам компенсировали из госбюджета. Правительство регулярно продлевало программу, но в 2024 году стало ясно, что дальше невмоготу. Одно дело - субсидировать банкам из госбюджета разницу в несколько процентов. А совсем другое, когда льготная - 8%, а рыночная - 18 - 19%, как летом 2024 года (а сейчас все гораздо хуже, см. «Только цифры»).

А главное, обнаружился побочный эффект льготной ипотеки: спрос на жилье вырос, и цены рванули вверх. По данным Росстата, квадратный метр новостройки в среднем по России с I квартала 2020 года (до начала массовой льготной ипотеки) по I квартал 2024 года прибавил в цене 135%, то есть стал дороже в два с лишним раза!

В общем, лавочку надо было прикрывать. Что и случилось ровно год назад. Тогда многие рассудили: теперь спрос на жилье снизится, и оно должно подешеветь.

В мае 2025 года застройщики вывели на рынок на 37% меньше жилья, чем в апреле. И на 28% меньше, чем годом ранее…

С января по май продажи в новостройках снизились на 16% год к году…

По словам эксперта, разница между ценой предложения, которую продолжают обозначать застройщики, и реальной ценой сделок увеличивается. То есть застройщикам приходится давать все более серьезные скидки.

- Снижение цен ломает всю сложившуюся модель продажи квартир в новостройках: покупай сегодня на котловане, потому что завтра, на более высокой стадии готовности дома, будет дороже, - объясняет Константин Апрелев. - Но сейчас эта модель работает против застройщиков. Она привела к нехарактерному для рынка недвижимости эффекту: после того как дом построен и превращается во вторичное жилье, цены падают на 15 - 20%, а то и все 30%. То есть в соседнем доме от того же застройщика, зачастую в рамках того же жилого комплекса, но сданного год назад, квартиру можно купить на 15 - 30% дешевле, чем в доме, который только готовится к сдаче.

Но уйти от привычной схемы, по словам эксперта, застройщики не могут. Потому что именно на нее рассчитана действующая по закону система финансирования стройки - с эскроу-счетами и проектным финансированием от банка. Когда деньги, внесенные покупателями квартир, до окончания строительства лежат в банке на специальных беспроцентных счетах (эскроу). А застройщик возводит жилой комплекс на банковский кредит. Чем больше денег он собрал с покупателей на эскроу-счета, тем меньше будет процент по этому кредиту. Соответственно, чем на более ранней стадии строительства все распродано, тем дешевле обойдется стройка.

Схема с эскроу-счетами стала обязательной с 2019 года, принималась она для защиты покупателей. И действительно, она практически полностью решила проблему обманутых дольщиков в том виде, в котором она существовала в 2000-е. У застройщика сейчас нет шансов исчезнуть с деньгами клиентов - они лежат в банке.

Предлагается поменять это. Пусть 20 - 30% от стоимости квартиры сразу выплачивается и кладется на эскроу-счет - как задаток. На остальную сумму с покупателем заключается ипотечный договор. Но эти деньги перечисляются застройщику по завершении строительства - и именно тогда, уже с ключами от новой квартиры, покупатель начинает расплачиваться по ипотеке. Да, эта схема менее выгодна для банков, которые сейчас абсолютно бесплатно пользуются деньгами дольщиков, пока идет стройка (эскроу-счет - беспроцентный). Но изначально эскроу-счета и вводились для защиты покупателей жилья, а не для бесплатного финансирования банковского сектора.

Единственный способ снизить цены на жилье - сделать так, чтобы его стало в разы больше. Но нынешняя ситуация этому не способствует.

источник - здесь (https://www.kp.ru/daily/27718/5107965/)

Главная цель реформы техрегулирования — вернуть здравый смысл и ответственность

8 августа 2023 в рамках медиапроекта «Строим будущее России» состоялась беседа главного редактора Агентства новостей «Строительный бизнес» Ларисы Поршневой с президентом НОПРИЗ Анваром Шамузафаровым. Тема беседы — реформа технического регулирования в строительстве и переход на параметрический метод нормирования.

- советская система технического регулирования была одна из лучших в мире, но мы по реформаторскому легкомыслию эту систему сломали. В конце 2002 года был принят закон «О техническом регулировании», который, к сожалению, во многом навредил системе технического регулирования в строительстве, потому что, ссылаясь на какой-то мифический международный опыт, пытались внедрить в России нечто такое, что еще никто и нигде не делал. И при этом забыли, что те самые страны, на чей опыт ссылались разработчики, в течение довольно длительного времени учились у Советского Союза формированию целостной системы нормирования и технического регулирования в строительном деле. Сейчас мы предпринимаем шаги для того, чтобы все эти вывихи, которые были устроены в предшествующие годы, поставить на место. Мы работаем над тем, чтобы оставив все ценное из того, что есть, все-таки вернуться к здравому смыслу.

источник - здесь (https://www.nopriz.ru/news/publikatsii-v-smi/publikatsii/glavnaya_tsel_reformy_tekhregulirovaniya_vernut_zdravyy_smysl_i_otvetstvennost/)

________
пусть и запоздалая публикация, но в этих словах смысл сегодняшних идей

Утверждены особенности госэкспертизы типовой проектной документации

Постановление Правительства РФ от 10 июня 2025 № 874 устанавливает особый порядок проведения государственной экспертизы для типовой проектной документации.

Документом определены:
госорганы, уполномоченные на проведение экспертизы: Минобороны России, ФАУ «Главгосэкспертиза России»;

лица, обладающие правом обратиться с заявлением о проведении экспертизы;

перечень документов, необходимых для проведения экспертизы и порядок их рассмотрения.
Типовое проектирование является важным инструментом для качественного строительства, которое позволяет сократить сроки строительства как минимум на шесть месяцев и быстрее обеспечить граждан школами, детскими садами и больницами.       

«Постановление позволит создать эффективную систему разработки и использования типовой проектной документации, а применение проверенных решений исключат избыточные затраты, обеспечат высокий уровень надежности объектов, минимизирует ошибки и упростит процесс согласований», - замминистра Сергей Музыченко.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/utverzhdeny-osobennosti-gosekspertizy-tipovoy-proektnoy-dokumentatsii/)

как живет рынок ипотеки после отмены массовых льгот

Спрос на кредиты снизился, ипотека подорожала, но выяснилось: у покупателей жилья есть «живые деньги»

Прошел ровно год с момента завершения самой популярной льготной программы — «Ипотеки с Господдержкой», которая позволяла любому россиянину оформить заем на новостройки по ставке 8%. Ограничения затронули и Семейную ипотеку — она стала более адресной.

К счастью, негативные прогнозы не оправдались: рынок жилищного кредитования за этот год не рухнул. Но заметно изменился.

Казалось бы, отсутствие доступной ипотеки должно заставить россиян отложить решение квартирного вопроса. Некоторые так и поступили, но часть потенциальных заёмщиков пошли до конца. Просто обошлись без ипотеки.

Чаще всего за «живые деньги» покупают жилье на вторичном рынке — его доля по итогам первого полугодия составляет более 60%. И это вполне понятно: льготные программы на готовые квартиры не распространяются, зато с их собственниками можно торговаться, причем вполне успешно.

Несмотря на отмену массовой господдержки, квартиру на первичном рынке и сейчас можно купить по льготной ставке, пусть и с ограничениями. И как раз такие льготные программы (самая крупная из которых — Семейная ипотека) пользуются повышенным спросом. За минувший год их доля в общих объемах выдач выросла почти на 10% — до 77%.

Естественно, самое востребованное жилье сегодня — это новостройки. Доля первички в объемах выдачи за год выросла больше чем на 15%. Вторичку и частные дома в ипотеку стали брать реже, а вот на готовых загородных домах отмена массовых льготных программ практически не сказалась.

подробности - здесь (https://www.kp.ru/daily/27721/5111077/?erid=2W5zFHSmUpY)

Более 16 тыс. частных домов ввели в России с помощью механизма эскроу-счетов

С 1 марта 2025 года в России действует закон, регулирующий применение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот механизм обеспечивает защиту средств граждан от недобросовестных подрядчиков и повышает надёжность сделок при возведении частных домов. Так, на сегодняшний день количество частных домов, при строительстве которых использован данный механизм, превысило 16 тыс. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Мы видим значительный рост интереса граждан к индивидуальному жилищному строительству. Наша задача – создать условия для реализации желания людей жить в собственном доме. Важная составляющая в этом деле – гарантировать безопасность проведения сделок. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тыс. индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тыс. частных домов возводятся с использованием этого защищённого финансового механизма», – сказал Марат Хуснуллин.
Вице-премьер напомнил, что эскроу-счета гарантируют защиту средств дольщиков на всех этапах строительства. Покупатели получают уверенность, что их деньги перейдут подрядчику лишь после завершения строительства. Это означает, что в случае срыва сроков или других нарушений граждане смогут вернуть свои вложения.

Также растёт количество строительных компаний, готовых к работе с эскроу при строительстве частных домов. По данным госкомпании «ДОМ.РФ», число таких подрядчиков выросло более чем в 2,5 раза – с 1,8 тыс. на 1 марта до 4,7 тыс. компаний на текущий момент.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19752)

Межевание и уборка мусора. С 1 марта действуют новые правила для владельцев дач и участков

С марта без межевания земли не получится продать дачу или дом.

Союз дачников Подмосковья предупредил владельцев земельных участков об изменениях в законодательстве, которые могут серьезно повлиять на сделки с землей. С 1 марта 2025 года отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делает невозможным его продажу, дарение или обмен.

источник - здесь (https://rg.ru/2025/02/20/ne-vyhodia-za-granicy.html)

В Госдуме разрабатывается законопроект о возрождении доходных домов

В России могут опять появиться доходные дома. Если это произойдет, у жителей страны появятся дополнительные возможности для аренды жилья на прозрачных условиях.

По словам депутата, должно появиться жилье нового статуса - доходные дома, которых в стране было много до революции. Речь идет о квартирах, которые впоследствии человек сможет цивилизованно арендовать и вкладываться в строительство которых будут инвесторы.

источник - здесь (https://rg.ru/2025/06/02/v-gosdume-razrabatyvaetsia-zakonoproekt-o-vozrozhdenii-dohodnyh-domov.html)

_________
это поможет увеличить мобильность населения внутри страны без необходимости покупки жилья в собственность в поиске лучшей работы

Министр строительства и ЖКХ РФ выступил с докладом в рамках «правительственного часа» на заседании в Государственной Думе

«Объём жилищного фонда сегодня составляет около 4,2 млрд м2. На человека в среднем приходится по 29,4 м2, 2030 году планируется увеличить обеспеченность жильем до 33 м2. Для этого необходимо построить 623 млн м2 жилья. С начала года введено 52,2 млн м2 жилья. На 1 июля выдано 2 344 новых разрешений на строительство общим объемом 18 млн м2», – сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файззулин.

Повышение доступности жилья остается одной из стратегических задач Правительства РФ. Застройщиками возводятся 725 социальных объектов, из которых 475 – школ и детских садов, 80 – здравоохранения, 24 – спорта, 46 – культуры.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/ministr-stroitelstva-i-zhkkh-rf-irek-fayzullin-vystupil-s-dokladom-v-ramkakh-pravitelstvennogo-chasa/)

Краснодар занимает третье место в России по объему строительства

Краснодар входит в тройку лидеров в стране по объемам строительства, достигнув 5,2 млн кв. м жилья. Об этом сообщил вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной компании "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко.

"Рынок недвижимости Краснодара затоварен. По данным сервиса ДОМ.РФ Краснодар занимает 3 место в стране по объему строительства - 5,2 млн кв. м, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу. Конкуренция среди застройщиков крайне высока, но возможности для снижения цен у девелоперов ограничены", - сказал собеседник агентства.

По его словам, в настоящее время в продаже находится не менее 2,7 млн кв. м жилья в новостройках. С начала года в среднем продается около 48 тыс. кв. м в месяц, уровень распроданности составляет менее 40%, добавил Кравченко.

По итогам 2024 года Краснодарский край стал одним из лидеров по общему объему строительных работ, обеспечив 3,3% от общероссийского показателя. Объем работ в крае за прошлый год достиг 554,8 млрд рублей, что на 14,3% больше, чем в 2023 году, а всего за год было введено в эксплуатацию 32 704 здания.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19748)

Доля ипотечных программ с господдержкой превысила 80% от выдач - Сбер

Наиболее значительной тенденцией первого полугодия 2025 года стал стабильный рост доли выдач по льготным программам при незначительном сокращении объёмов кредитования по программам с господдержкой. Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84% (+13 п.п.).

Для сравнения: за весь 2024 год доля льготных программ перешагнула за 80% лишь в июне – 85%. Тогда наблюдался ажиотажный спрос на программы с господдержкой перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года

источник - здесь (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/dolya-ipotechnyh-programm-s-gospodderzhkoy-prevysila-80-ot-vydach-sber)

Москва почти полностью перешла на сделки с эскроу в новостройках

Застройщики в Москве почти полностью перешли на механизм проектного финансирования - доля сделок с эскроу за первое полугодие 2025 года превысила 98,7% в общем объеме договоров долевого участия (ДДУ). Об этом сообщила заместитель руководителя управления Росреестра по столице Мария Макарова.

"С 2022 года доля первичных договоров с эскроу, оформленных за полгода, ежегодно росла и в 2025 году обновила рекордный показатель периода до 98,7%. Это значит, что из почти 55 тыс. оформленных сделок лишь в 706 случаях не использовалось проектное финансирование", - цитирует Макарову пресс-служба ведомства.

За январь-июнь в Москве было зарегистрировано 54,9 тыс. сделок с эскроу в отношении жилой и нежилой недвижимости. В июне было зафиксировано 7,7 тыс. ДДУ с эскроу, что составляет 98,3% от всех договоров долевого участия и на 5,4% больше по сравнению с майскими результатами - 7,3 тыс. сделок.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19803)

Реальная цифровизация – это цифровая цепочка этапов жизненного цикла ОКС

22 июля в Совете Федерации прошло заседание секции «Цифровая трансформация и ЖКХ», посвященное передаче информационных моделей объектов капитального строительства на этап эксплуатации.

Замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик в своем выступлении подчеркнул важность цифровых технологий в строительстве и обозначил ключевые шаги в развитии нормативной базы для информационного моделирования:
«Технологии информационного моделирования наиболее полно раскрываются на этапе эксплуатации объектов. Сегодня у нас есть четкое понимание юридических аспектов их использования, а также готовые решения для интеграции на всех этапах жизненного цикла строительства. Уже 91% проектной документации включает цифровые модели, а 41% застройщиков применяют их в долевом строительстве. Однако переход к полноценной эксплуатации таких моделей пока остается точечным».

Также он отметил, что ведется активная работа по созданию единого хранилища цифровых моделей для ЖКХ, что упростит их использование управляющими компаниями. Отдельное внимание уделяется «умной эксплуатации» – синхронизации стандартов с участием Минпромторга и Минцифры.
Опыт столицы в применении технологий информационного моделирования представил начальник управления внедрения ТИМ Департамента градостроительной политики Москвы Владимир Герц.
«На основе масштабного исследования мы разработали методические документы, которые помогают структурировать разрозненную нормативную базу. Ключевые направления применения ТИМ – прозрачное управление объектом, современное техническое обслуживание и мониторинг состояния сооружений. Уже сформировано 13 рабочих сценариев, включая приемку объектов и плановые осмотры».

Он отметил, что разработанные методики позволяют с минимальными затратами переносить структурированную информацию со стадий проектирования и строительства в систему эксплуатации.

В обсуждении также принял участие президент НОТИМ  Михаил Викторов, обозначив в очередной раз ключевые направления цифровизации отрасли:
«Совет Федерации – это важная площадка для обсуждения передовых решений и актуальных проблем. Мы полностью поддерживаем предложения по развитию цифровой эксплуатации и готовы помогать в их продвижении. Наш опыт показывает: когда в регионах собираются потенциальные пользователи, это дает мощный импульс для внедрения новых технологий».

Он также подчеркнул необходимость включения российского ПО в образовательные программы вузов и колледжей, особенно в части ЖКХ и эксплуатации зданий. Особое внимание Михаил Викторов предложил уделить цифровизации малоэтажного строительства, где уже есть проверенные решения для коттеджных поселков и таунхаусов.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19807)

Ценообразование в строительстве ставит новые вопросы перед экспертами и властью

Национальное объединение строителей последовательно расшивает узкие места в вопросах ценообразования и сметного нормирования в стройке. Правда, с каждым витком таких узких мест выявляется все больше. Единственной площадкой, на которой можно услышать консолидированное мнение профессионального сообщества, является Петербургский конгресс сметчиков. О его итогах и проблемах, которые удалось обсудить, мы беседуем с заместителем руководителя Аппарата НОСТРОЙ Павлом Малаховым:

– В этом году на Конгрессе были и коллеги из Белоруссии и Казахстана – насколько интересен их опыт?

– Мы вначале сомневались относительно практической применимости иностранного опыта для российских сметчиков и служб заказчика. Но включение в программу II Конгресса сметчиков коллег из Республики Беларусь и Республики Казахстан оказалось весьма удачным и продуктивным.
Опыт, которым они поделились, показал, куда мы можем двигаться. Хотя базовый старт у наших стран был одинаковый, но в вопросах ценообразования Белоруссия и Казахстан демонстрируют опережающие решения, и они представляют значительный интерес для российской практики – нам есть чему поучиться.
Например, в Белоруссии принято решение по разграничению ответственности при сдаче объектов капитального строительства, которое, казалось бы, лежало на поверхности, но мы до сих пор с ним мучаемся. Белорусская практика предусматривает, что строители сдают объект капитального строительства исключительно в состоянии завершенного строительства (ЗОС), без обязанности комплектовать его специализированным оборудованием. Таким образом, подрядчик отвечает только за конструктив, инженерию и прочие строительные аспекты. И если он, например, строит школу, он не обязан закупать парты, электронные доски или уборочный инвентарь. Это контрастирует с российской ситуацией, где подрядчик, выиграв контракт, несет полную ответственность за обеспечение объекта всем необходимым для получения лицензии на эксплуатацию (например, для школы или больницы). Это требование критически усложняет работу строителей, вынуждая их решать вопросы согласования и закупки высокотехнологичного оборудования (вроде аппаратов МРТ для медцентра), которое может устареть к моменту закупки или вообще не выпускаться. Его выбор и приобретение логично должны лежать в зоне ответственности заказчика, а не строительной организации. Дело строителя – обеспечить помещение и подключение, а аппарат с соответствующими характеристиками должен покупать заказчик.
Так вот, белорусы разделили функции строительства и оснащения, и стройка у них не встала. Участники Конгресса высоко оценили этот опыт, и НОСТРОЙ принял решение взять его на вооружение. Будем его адаптировать и продвигать в российской практике. Тем более на сегодняшний день для этого даже не требуются изменения законодательства – только изменения условий в типовых контрактах и в типовых технических заданиях. Надеемся, нас в этом поддержат.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19800)

Поправки в Градостроительный кодекс, принятые  Госдумой РФ в третьем чтении 22 июля 2025 года, направлены на совершенствование правового регулирования деятельности саморегулируемых организаций (СРО) строительной отрасли.

В частности:
- усиливаются полномочия национальных объединений СРО для достижения поставленных целей саморегулирования, повышения эффективности контроля за деятельностью своих членов;
- устанавливается, что нацобъединения СРО разрабатывают и утверждают правила саморегулирования;
- расширяется использование информационных технологий в сфере саморегулирования, согласно которым стандарты, их исполнение, взаимодействие участников должны проходить в электронном виде и отражаться в едином реестре членов СРО.

После подписания закона президентом России он вступит в действие с 1 марта 2026 года.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19827)

Более 31 млн кв.м жилья ввели в РФ благодаря бюджетным кредитам

Свыше 31 млн кв.м жилья ввели в эксплуатацию в РФ благодаря проектам за счет инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов (ИБК и СКК), они привлекли в экономику около 3,4 трлн рублей частных инвестиций, сообщается на сайте правительства России.

с 2022 года удалось ввести в эксплуатацию порядка 28,8 млн кв.м жилья, создать 155,3 тыс. рабочих мест и привлечь в экономику 3,15 трлн рублей внебюджетных средств. Кроме того, программа СКК простимулировала ввод еще 2,6 млн кв.м жилья и привлекла 230,6 млрд рублей частных инвестиций.

наибольший объем жилья введен в Республике Татарстан (4,4 млн кв.м), Санкт-Петербурге (3,3 млн кв.м), Подмосковье (2,6 млн кв.м), Свердловской области (2,5 млн кв.м) и Москве (1,3 млн кв.м).

Напомним, что куратором программы ИБК и СКК выступает Минстрой России, оператором – Фонд развития территорий. Такие кредиты выдаются регионам под 3% годовых на срок до 15 лет. По поручению президента в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" программа продолжается в виде казначейских инфраструктурных кредитов.

источник: здесь (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-31-mln-kv-m-zhilya-vveli-v-rf-blagodarya-byudzhetnym-kreditam)

В России разработали умный дом с навыком самостоятельного принятия решений

В Новгородском государственном университете имени Ярослава Мудрого (НовГУ) создали систему «умный дом», способную самостоятельно принимать решения и объединять устройства разных производителей в единую сеть.

Как сообщили в пресс-службе вуза, ключевой особенностью разработки на основе микроконтроллера стала ее кроссплатформенность и высокая степень автоматизации.

источник - здесь (https://news.rambler.ru/tech/55023412/?utm_content=mnews_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink)

— На конференции 3DMIX 2025 были озвучены ключевые инициативы государственных органов по развитию аддитивного строительства в России.

Минстрой России поддержал амбициозную идею напечатать 1 млн кв. м жилья в России к 2030 году. Эта инициатива направлена на решение стратегических задач по обеспечению граждан доступным жильем и созданию комфортной среды проживания. Минпромторг анонсировал комплекс мер поддержки производителей строительных 3D-принтеров, включающий систему субсидий и грантов для технологических предприятий. Со своей стороны Минобрнауки ведет активную работу, направленную на обеспечение возможности научно-технологической поддержки и кадрового обеспечения развития перспективных технологий ведущими вузами страны в рамках реализации программы стратегического академического лидерства «Приоритет-2030». Благодаря этому, например, создание прототипов продуктовых решений для массового применения аддитивного строительного производства в России на основе технологии строительной 3D-печати бетоном стало одним из ключевых проектов программы развития НИУ МГСУ до 2036 года.

- Замминистра строительства РФ Сергей Музыченко говорил о планах масштабирования технологии 3D-печати строительства. Какие регионы и проекты будут приоритетными?

— Согласно заявлению Сергея Музыченко, в рамках реализации масштабной программы жилищного строительства в России планируется возвести около 1 млрд кв. м жилья к 2030 году всеми доступными технологиями. Строительная 3D-печать, демонстрирующая высокую скорость возведения объектов и экономическую эффективность, потенциально может занять заметную нишу в этом объеме, особенно в сегментах доступного жилья, социальных объектов и типовой инфраструктуры. Достижение значения 1 млн кв. м для отрасли строительной 3D-печати сделает ее важной частью общего строительного комплекса страны. Успешная реализация пилотных проектов и развитие нормативной базы позволят технологии закрепиться на рынке как конкурентоспособной альтернативе традиционным методам строительства. Приоритетными могут стать регионы с низкой плотностью населения и дефицитом трудовых ресурсов, прежде всего это Дальний Восток, Арктика, Сибирь и Крайний Север. Также высок интерес в регионах с интенсивным развитием индивидуального жилищного строительства, таких как Подмосковье, Краснодарский край и Республика Татарстан. Татарстан уже стал пилотной площадкой благодаря реализации проекта крупнейшего в мире 3D-печатного здания и перспективной инициативе по созданию 3D-деревни. Подобные проекты будут тиражироваться в регионах с высокой стоимостью труда и острой потребностью в ускоренной застройке.

источник - здесь (https://www.kommersant.ru/doc/7798569)

Государственные информационные системы Минстроя России

За получение доступа и использование сведений из информационных систем, находящихся в ведении Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, плата не взимается.

Федеральная государственная информационная система «Комплексная информационная система Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»

Система доступна по ссылке (https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/18552/)

по данным Счетной палаты исполняется только 37,4% строительных госконтрактов

Как обеспечить исполнение строительных госконтрактов, в чем ответственность подрядчика, а в чем – заказчика? И Каково во всем этом место саморегулируемых организаций?

Именно необъективная цена в муниципальных и государственных контрактах становится одной из причин просрочек, за которыми следует расторжение договоров с подрядчиками, заметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Согласно анализу Счетной палаты РФ, только 37,4% от общего числа контрактов исполнены, 16% расторгнуты, остальные находятся в статусе исполнения, в том числе с просроченными сроками завершения работ. В 60,4% от общего числа контрактов менялись основные условия.

По словам А.Глушкова, зачастую при формировании контрактов неправильно запланированы лимиты бюджетных ассигнований на выполнение работ по объектам капитального строительства. В этой ситуации после составления сметной документации и проведения расчета начальной максимальной цены контракта (НМЦК) лимитов, которые запланировал заказчик, не хватает на покрытие всех затрат, предусмотренных проектно-сметной документацией. Это создает существенные риски исполнения контракта и применения к подрядчику различного рода санкций, в том числе с субсидиарной ответственностью в отношении СРО. В связи с этим СРО важно на начальной стадии предостерегать своих членов от участия в подобного рода конкурсных процедурах.

подробнее - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19838)

_________
получается сметы в проектно-сметной документации не отражают реальных цен, а все изменения придуманные разработчиками сборников - не работают и госконтракты замораживаются.
коммерческие объекты по ходу строительства оперативно согласовываются с изменением стоимости затрат.

Советник министра о цифровой трансформации строительной отрасли

И государство, и бизнес понимают необходимость внедрения цифровых технологий для совершенствования системы управления и успешной реализации проектов.

О том, как цифровая трансформация помогает объединить разных участников отрасли, и с какими сложностями при этом можно столкнуться, рассказала в интервью Brand Analytics Елена Звонарёва — советник Министра строительства и ЖКХ РФ.

Когда мы говорим про государство, то помним о сложной иерархичной структуре управления строительной отраслью в целом и строительным циклом в частности, а также обширной нормативно-правовой базе как правовых актов, так и нормативных документов, регламентов, стандартов.

В разных регионах и муниципальных образованиях возникают свои нормативы и требования в строительстве, при этом сама отрасль в принципе сложная по своему техническому документообороту.

Мы до сих пор используем наследие советского времени, те правовые акты, которые давно должны или претерпеть изменения, или утратить свою силу. Поэтому сейчас Минстроем России ведется работа по сокращению регламентных процедур, подразумевающая, в том числе, внесение множества изменений в нормативно-правовую базу.

Управление цифровой трансформацией в строительстве можно сравнить со стыковкой двух летящих самолетов.

Действовать нужно точно, аккуратно и слаженно, чтобы никакие процессы не остановились. Вклад сферы строительства и ЖКХ в ВВП страны — очень большой — в 2023 году составил 13%, а когда одна компания запускает строительство объекта, в среднем более 50 человек получают работу.

Для цифровизации отрасли приходится учитывать много составляющих, поэтому в работе мы используем scrum-методологию: мы имеем стратегию, которая определяется и общей стратегией страны, и стратегией развития строительной отрасли. При этом регулярно предпринимаем тактические действия, которые позволяют настроить процессы.

Процесс трансформации можно сравнить с проходом в зияющую бездну: чем дальше продвигаемся, тем больше необходимо сделать самим и показать дорогу тем, кто идёт следом. Поэтому требуется быть постоянно на связи.

Я фанат цифровизации, но при этом понимаю, что в процессе нужно разговаривать на понятном языке и прорабатывать причины сопротивления изменениям. Например, страх, что сотрудников сократят и заменят роботами. Но такое вряд ли случится. Скорее, мы сумеем выполнять всю работу, которая необходима, а сейчас это не удается — человеческого ресурса не хватает.

стройка не является лидером по производительности труда на одного человека. Используя новые инструменты, в том числе, цифровые, мы можем повысить производительность труда и, соответственно, оплату труда.

Трансформация проходит эффективно, когда в процесс включен замгубернатора, и еще лучше — глава региона. Важно, чтобы лицу, принимающему решения, информация поступала в понятной форме на доступном языке. Например, при создании региональной ГИСОГД (Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности) — что получит регион? Как минимум 15 000 реестров (сведений, копий документов и материалов о развитии территорий, застройке, существующих и планируемых объектах и другие необходимые данные). При этом для самого губернатора что в этом случае поменяется? В чем для него и для региона разница между 15 200, 1 000 и 1 реестром? Нужно уметь объяснять ценность — проработать подход к подаче информации.

Также важна цифровая культура. Сейчас почти у каждой региональной команды, есть свои цифровые каналы. Мы говорим о необходимости размещения открытой информации, рабочих кейсов, которые нужно донести до населения и бизнеса.

И, конечно, бизнесу необходимо развиваться, потому что сейчас в России наблюдается уникальный случай, когда государство немного впереди, быстрее. Поэтому мы ждём, не можем двигаться в одиночку — только вместе с бизнесом. Это тоже нужно учитывать — назад дороги нет, ИИ уже накрывает, как лавина.

Между автоматизацией и цифровой трансформацией есть разница:

Автоматизация — это оцифровка и упорядочивание документов без изменения каких-либо процессов фундаментально.

Цифровизация — процесс, направленный на увеличение операционной эффективности за счет внедрения цифровых технологий для автоматизации текущих бизнес-процессов.

Автоматизация и применение искусственного интеллекта сейчас активно развиваются.

А цифровая трансформация — процесс перевода хозяйствующего субъекта на динамическую модель управления на базе цифровой платформы с последующей непрерывной оптимизацией. Для этого необходимо посмотреть со стороны на процессы: какие нормальные, что стоит пересмотреть с учетом того, что нормативно-правовое поле меняется, технологии меняются. И вот уже на основе определенных цифровых треков и новых инструментов правильно управлять отделом, предприятием, ведомством, регионом, страной.

подробнее - здесь (https://www.cossa.ru/Brand_Analytics/342307/)

Комментарий Минстроя России к заключению Счетной палаты РФ о проверке исполнения бюджета за 2024 год

Счетной палатой РФ опубликовано Заключение о результатах внешней проверки исполнения Федерального закона «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» и бюджетной отчетности об исполнении федерального бюджета за 2024 год» в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В 2024 году Минстрой России осуществлял полномочия ответственного исполнителя трех отраслевых государственных программ – «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», «Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя» и «Восстановление и социально-экономическое развитие Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области», а также комплексной государственной программы «Строительство», в которой аналитически отражаются расходы на осуществление капитальных вложений.

По итогам 2024 года показатели всех трех отраслевых государственных программ выполнены на 100%, что отражено в заключении Счетной палаты.

В течение последних четырех лет Минстрой России стабильно показывает высокий уровень кассового исполнения расходов федерального бюджета. По итогам 2024 года он составил 99,6%, что стало лучшим результатом за весь период существования министерства.

Счетной палатой также отмечено значительное сокращение общего объема дебиторской задолженности Министерства – за год она снизилась на 34,6% с 250,9 млрд до 164,2 млрд рублей. Отмеченный Счетной палатой рост дебиторской задолженности по межбюджетным трансфертам связан с авансированием большого объема работ по капитальному строительству в регионах, что является обычной практикой с учетом необходимости их финансового обеспечения.

По итогам проверки бюджетная отчетность Минстроя России признана достоверной, нарушений в ходе формирования и ведения бюджетной сметы, выполнения государственных заданий, а также фактов нецелевого расходования бюджетных средств не выявлено.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/kommentariy-minstroya-rossii-k-zaklyucheniyu-schetnoy-palaty-rf-o-proverke-ispolneniya-byudzheta-za-/)

Проекты строительства школ стали более качественными

Общеобразовательные школы по всей стране сегодня вместе с государством строят застройщики. Чиновники признают, что у бизнеса это зачастую получается лучше и дешевле.
Создание социальной инфраструктуры в последние годы активно ведётся за счёт инвесторов. Девелоперы строят детские сады, школы, поликлиники и другие объекты в рамках своих обязательств при возведении жилья.
По данным комитета по строительству Петербурга, только в 2024 году инвесторы построили в городе 27 школ суммарно на 27,8 тыс. мест и два совмещённых объекта образования на 676 мест. В Москве — девять школ. Для сравнения: за счёт бюджета Петербурга в прошлом году введено в эксплуатацию шесть школ суммарно на 5,9 тыс. мест и один объект совмещённого образования на 290 мест.

источник - здесь (https://www.dp.ru/a/2025/07/28/proekti-stroitelstva-shkol)

Новое в строительстве с 1 августа 2025 года: главные законодательные изменения

ИИ-сервис для борьбы с картелями
С 1 августа начнет действовать закон, предусматривающий создание государственной информационной системы по предупреждению, выявлению и пресечению ограничивающих конкуренцию соглашений. Она будет называться ГИС «Антикартель».

Оператором платформы станет ФАС России. Предполагается, что на ней появится информация о торгах, хозяйствующих субъектах и предпринимательской деятельности на товарных рынках.

Прежде федеральная антимонопольная служба при расследовании картелей использовала автоматизированную информационную систему «Антикартель», которая позволяла отслеживать лишь часть проводимых торгов. В новой разработке при помощи искусственного интеллекта функционал расширится.

Обновление госстандартов
С 1 августа начнут действовать государственные стандарты, которые будут регулировать классификацию работ в строительстве, систему проектной документации и требования к алюминиевой продукции. В последний месяц лета в списке новых документов оказались:

ГОСТ Р 72041-2025, который определит стандартизацию зданий и сформулирует общие положения классификации работ на объектах капитального строительства (ОКС);
ГОСТ Р 21.514-2025 из СПДС, который установит требования к оформлению проектной документации по естественному освещению и инсоляции;
ГОСТ 8617-2025, который обновит требования к алюминиевой продукции и будет действовать для прессованных профилей и сплавов из этого материала.

источник - здесь (https://finance.rambler.ru/business/55068143-novoe-v-stroitelstve-s-1-avgusta-2025-goda-glavnye-zakonodatelnye-izmeneniya/?ysclid=mdtapw3dp0567031570)

_______
там же можно глянуть и скачать новые нормативные документы

Интеллектуальная жизнь строительных стандартов

На недавно прошедшей конференции «Использование искусственного интеллекта в градостроительной деятельности», организованной НИИСФ РААСН, собрались те, кто стоит у истоков цифровой трансформации строительства. Слова о машинопонимаемых стандартах, графах знаний и онтологиях звучали не как отвлечённые идеи, а как шаги к реальному изменению системы. Возможности большие — это ясно. Но путь к ним тернист: противоречия в нормативах, несовместимые форматы, этические дилеммы и вопрос ответственности за решения, принятые моделью, остаются нерешёнными. Искусственный интеллект уже умеет слышать текст, связывать его с моделью, предупреждать о несоответствии. Вопрос только один: готовы ли мы сами говорить с ним на одном языке?

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19850)

Правительство расширило госпрограмму «Строительство»

Расширен перечень проектов, которые будут реализованы с использованием средств федерального бюджета в рамках комплексной государственной программы «Строительство». Подписано распоряжение о включении в их число школы во Всероссийском детском центре «Орлёнок» и инфраструктуры аэропорта Талаги в Архангельске.

Строительство школы на 1,1 тысячи учащихся в детском центре «Орлёнок» ведётся по поручению Президента России. Новое учебное заведение позволит увеличить количество участников осенних и зимних смен в детских лагерях, работающих в структуре «Орлёнка». Кроме того, новая школа станет опытно-педагогической и методической площадкой для системы общего образования страны. Предполагается, что строительство учебного заведения, общая площадь которого составит более 17 тыс. кв. м, будет завершено в 2028 году.

Ещё один новый проект – обновление нескольких рулёжных дорожек аэропорта Талаги в Архангельске. Модернизация будет идти в рамках II, III и IV этапов работ по реконструкции аэропорта.

Комплексная государственная программа «Строительство» была запущена по поручению Президента России в феврале 2023 года. Она пришла на смену Федеральной адресной инвестиционной программе.

Перечень объектов, которые будут построены в рамках госпрограммы, утверждён в 2023 году. Он включает приоритетные с точки зрения государственного финансирования стройки. Это крупные социальные учреждения в различных регионах страны – медицинские, спортивные и образовательные центры, музеи, объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры. При этом Правительство предусмотрело возможность ежегодной актуализации перечня. Общий объём федерального финансирования мероприятий, включённых в перечень, составляет около 5 трлн рублей.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19844)

КС-2 и КС-3: что это за формы в строительстве, как заполнить

В 2025 году в строительстве для оформления приемки работ применяют акт КС-2 и справку КС-3, формы заполняют совместно. КС-2 подтверждает факт передачи работ, а КС-3 – стоимость этих работ и выступает в качестве счета на оплату. Если заказчик – коммерческая организация, порядок применения форм КС-2 и КС-3 стороны прописывают в договоре. Если строительство финансируют за счет бюджетных средств и в случаях, которые предусмотрены в пункте 3 приказа Минстроя от 04.08.2020 № 421/пр, такие формы обязательны.

Такой порядок отражен в пункте 1 статьи 743 Гражданского кодекса. Ход строительства и монтажа фиксируется в специальном журнале, а по их окончании составляют два документа: КС-2 – акт о приемке выполненных работ, КС-3 – справка о стоимости выполненных работ.

Источник: здесь (https://www.rnk.ru/article/217932-ks-2-i-ks-3-formy-v-stroitelstve)

НОК в строительстве меняется в сторону практических знаний

В Москве состоялось отраслевое совещание, посвященное развитию системы независимой оценки квалификации (НОК) и деятельности Центров оценки квалификации (ЦОК).

В Национальный реестр специалистов на данный момент включены сведения более чем о 261 тысяче специалистов, которым необходимо будет в ближайшие три года пройти НОК. С 1 января 2024 года из НРС исключено более 40 тысяч специалистов, не предоставивших сведения о прохождении НОК.

Александр Ишин отметил, что НОСТРОЙ и дальше будет продолжать работу в этом направлении. Также он предложил координаторам НОСТРОЙ в федеральных округах повторно проработать вопрос уведомления СРО о специалистах с истекающим или истекшим сроком действия повышения квалификации.

Отдельное внимание спикер уделил реформе оценочных средств: он сообщил, что к 1 ноября 2025 года количество теоретических вопросов будет сокращено до 500, а остальные будут направлены на выявление практических знаний соискателей.

Также речь зашла об ошибках в работе Центров оценки квалификации и нарушениях, которые допускают соискатели и эксперты ЦОКов в ходе экзаменов. Системы видеонаблюдения продолжают фиксировать списывание, дистанционную помощь и недопустимое содействие экспертов ЦОК во время экзаменов. Александр Ишин предупредил все ЦОКи, что программно-аппаратный комплекс, разработанный при содействии НОСТРОЙ, следит за прохождением экзамена и все время совершенствуется. Поэтому в ближайшие месяцы большинство нарушений во время экзамена станут просто невозможными.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19873)

Число административных процедур в строительной сфере с 2019 года снизилось в РФ в три раза - с 96 до 32, сообщается на сайте правительства России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.

Этапы и мероприятия, необходимые для реализации строительного проекта, прописаны в Градостроительном кодексе. Этому способствовали запущенные с 1 сентября 2024 года цифровые реестры документов и требований, позволяющие оперативно актуализировать документы, требования, материалы, сведения, согласования, необходимые для реализации строительного проекта.

Минстрой ежеквартально проводит работу по измерению продолжительности инвестиционно-строительного цикла в регионах, по итогам которого составляется рейтинг субъектов РФ. Так, по итогам первого квартала 2025 года к регионам с наименьшим временем реализации проектов относятся 55 субъектов, получивших в рейтинге от 22 до 32 баллов. На первом месте с 32 баллами Москва, далее Новгородская, Сахалинская и Орловская области. Во второй категории 25 субъектов, получивших от 16 до 21 балла, среди них Кемеровская, Вологодская, Пензенская области.

источник - здесь (https://sro-opus.ru/news/v-rf-kolichestvo-administrativnykh-protsedur-v-stroyotrasli-snizilos-v-tri-raza/)

Более 80% долевых строек в Москве не имеют нарушений

В Москве реализуется 466 проектов долевого строительства площадью почти 30 млн кв.м и 80% этого объема возводится без нарушений, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

"На столичном рынке недвижимости с привлечением средств граждан 293 застройщика реализуют 466 проектов площадью 29,7 млн кв.м. Это квартиры, машино-места и кладовые в жилых комплексах, а также объекты и помещения делового и коммерческого назначения", - отметил Слободчиков.

По его словам, на сегодня в Москве оформлено 220 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), а объем привлеченных средств по ним составляет 3,5 трлн рублей.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19862)

Институт негосударственной экспертизы, созданный по инициативе Владимира Путина в 2012 году, по данным Главгосэкспертизы России, в прошлом году рассмотрел и разместил в Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ) порядка 40% заключений по проектной документации и результатам инженерных изысканий объектов капитального строительства в РФ.

Бизнес проголосовал за негосударственную экспертизу и, если бы не ограничения по высоте зданий, заглубленности, бюджетному финансированию, то заказчики в основном перекочевали бы в эту сферу.

Нынешняя картина
К настоящему времени появилась конкуренция, и государственная экспертиза тоже повернулась лицом к заказчикам. Сократились сроки рассмотрения документации, выдачи замечаний по проекту, появилось экспертное сопровождение.

После выхода закона о негосударственных экспертизах было создано Национальное объединение негосударственных экспертиз в строительстве (НОЭКС), куда вошло более 150 организаций. НОЭКС в рамках своей деятельности установило определенные требования к членам объединения, направленные на повышение качества проведения экспертизы. Но, учитывая добровольность НОЭКС, это привело к сокращению численности его членов.

Сегодня насчитывается более 400 негосударственных экспертиз, потому что законодательно установленные требования к аккредитации юридического лица на право проведения негосударственной экспертизы минимальны и Росаккредитация формально подходит к этому процессу. Направления деятельности экспертов не учитываются: для аккредитации можно указать пять архитекторов или пять геологов — и открывай новую контору. Потом еще выясняется, что один и тот же эксперт фигурирует в нескольких экспертных организациях.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/trebuetsya-opyt-problemy-i-puti-ikh-resheniya-v-negosudarstvennoy-ekspertize/)

Изменения Земельного кодекса РФ позволят сократить инвестиционно-строительный цикл

C 11 августа вступает в действие Федеральный закон (№ 296-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в статью 39-11 Земельного кодекса Российской Федерации»), обеспечивающий возможность инвестору заранее получить информацию о земельном участке для строительства.

срок реализации объектов капитального строительства должен составить 1000 дней. На работу по сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла, синхронизацию федерального и региональных законодательств обращаем особое внимание субъектов РФ. От реализации новых жилых комплексов, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур зависит развитие и рост экономики каждого региона

По новому закону до даты заключения договора аренды можно получить данные о наличии обременений, ограничений, зон с особыми условиями использований и параметрах земельного участка.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/regulation/izmeneniya-zemelnogo-kodeksa-rf-pozvolyat-sokratit-investitsionno-stroitelnyy-tsikl-minstroy/)

Как «цифра» помогает на московских стройках

Ежегодно в Москве строится более 10 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а также сотни объектов транспортной, инженерной и другой необходимой инфраструктуры.
Огромные объемы, обеспечить которые было бы очень сложно, даже невозможно без помощи современных цифровых технологий.

«Цифра» служит отличным подспорьем – от принятия градостроительных решений до ввода в эксплуатацию. Она снижает затраты, ускоряет и контролирует ход работ, помогает избежать ошибок, заботиться о здоровье строителей и решает множество других задач.

В 2024 году мы создали Центр искусственного интеллекта в градостроительстве.
Он расположен в знаменитом «Доме на Брестской» (ул. 2-я Брестская, д. 6), где еще в 1986 году был размещен первый деревянный макет российской столицы. Для тех «офлайн-времен» это было передовым решением, которое значительно повысило качество градостроительных решений.

Сегодня Центр искусственного интеллекта занимается исследованием потребностей участников строительного процесса и жителей города, а также разработкой, тестированием и внедрением передовых решений, включая ИИ-модели для различных градостроительных задач.

личный блог мэра Москвы - здесь (https://www.sobyanin.ru/kak-tsifra-pomogaet-na-moskovskih-stroikah)

поздравления министра

На строительную отрасль возложена ответственная миссия по реализации масштабных государственных задач. Опираясь на славные традиции, колоссальный опыт, преемственность поколений и высочайший профессионализм возводятся жилые дома, школы, больницы, дороги и мосты. Это колоссальный вклад в будущее страны и ее интеграцию в развивающееся пространство.

Достижения были бы невозможны без вашей самоотдачи, мастерства и искренней преданности делу. Строитель – это не просто профессия, это призвание. Путь строителя предполагает ответственность за формирование среды для жизни нынешнего и будущих поколений, а также создание архитектурного облика нашей Родины своими руками.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/pozdravlenie-ireka-fayzullina-s-dnem-stroitelya/)

Строительство в российских регионах: итоги первого полугодия 2025 года

Объем строительных работ, выполненных в российских регионах в первой половине 2025 года, по данным Росстата, составил 7,34 трлн руб., что превышало на 4,3% уровень годичной давности (здесь и далее, если не указано иное, сравнение приводится в сопоставимых ценах к тому же периоду предыдущего года). Рост оказался меньше, чем по итогам первого квартала нынешнего года (+6,9%), но больше, чем в первом полугодии 2024‑го (+2,4%).

Причиной ускорения относительно прошлого года стали повышенные расходы в рамках нацпроектов и выросшие вложения региональных бюджетов в инфраструктуру. В свою очередь, замедление во втором квартале 2025‑го связано с фактическим отсутствием роста отраслевой активности в мае и июне, на что могла повлиять ситуация в жилищном строительстве.

Наибольший рост объема строительных работ в первой половине 2025 года наблюдался в Северо-Западном (+7%, до 728,6 млрд руб.) и Центральном федеральном округах (+6,9%, до 1,92 трлн руб.). Это было связано с высокой активностью в жилом, промышленном и инфраструктурном строительстве в Ленинградской области, увеличенными инфраструктурными вложениями в Санкт-Петербурге (в СЗФО) и схожими причинами для Москвы (в ЦФО).

Снижение объема отраслевых работ зафиксировано в первом полугодии 2025 года в четырех федеральных округах, самым значительным оно оказалось в Южном (—6,4%, до 547,5 млрд руб.) из‑за уменьшения инфраструктурных расходов регионов. При сохранении нынешних тенденций в строительной отрасли и экономике объем строительных работ в российских регионах по итогам 2025 года может вырасти на 3‑4% в сопоставимых ценах, до 18,6‑18,9 трлн руб. Такие темпы будут выше, чем по итогам прошлого года (2,1%), но меньше, чем в 2021‑2023 годах, когда они достигали 7‑9% ежегодно. Отраслевой рост будет существенно зависеть от динамики ключевой ставки во второй половине года и ситуации в жилищной отрасли, где наблюдается уменьшение количества и общей площади запускаемых проектов.

Максимальный рост объема строительных работ среди всех регионов в первом полугодии 2025 года был в Адыгее (почти вдвое, до 18 млрд руб.). Он был связан с подъемом в жилищном, инфраструктурном и промышленном строительстве республики.

Самое существенное падение зафиксировано вновь в Калмыкии (—87,7%, до 0,7 млрд руб.), но в ближайшие месяцы там не исключено более мягкое снижение показателя из‑за увеличения объемов строительства жилья и инфраструктуры.

Как и год назад, по итогам первого полугодия 2025 года второе место по объему строительных работ среди российских регионов занял Татарстан. Этому не помешало небольшое снижение показателя (—2,3%, до 348,2 млрд руб.), все еще связанное с коррекцией прошлогоднего высокого роста.

Лидером по объему строительства оставалась Москва (+11,7%, до 955,9 млрд руб.), где рост был заметнее, чем в первом квартале (+9,9%). Самые значительные темпы роста в топ-10 крупнейших по объемам отраслевых работ регионов продолжала удерживать Ленинградская область (+47,9%, до 210,4 млрд руб.), самое сильное снижение в топ-10 зафиксировано по итогам полугодия в Краснодарском крае (—16,7%, до 212,3 млрд руб.).

Согласно нашим расчетам, на 1 июля 2025 года инфляция в строительной отрасли составила 8,4% в годовом выражении. В течение второго квартала она уменьшилась на 0,2 п. п. При этом потребительская инфляция за тот же срок снизилась на 0,9 п. п., до 9,4%. Разрыв между потребительской и строительной инфляцией сократился за три месяца с 1,7 п. п. до 1 п. п. и мы не исключаем, что в ближайшее время они могут сравняться по величине.

В четвертом квартале отраслевая инфляция, скорее всего, станет превышать потребительскую. Инфраструктурные расходы региональных бюджетов в первом полугодии 2025 года составили, по нашим расчетам на основе данных Минфина, 769,5 млрд руб., на 18,5% больше (в текущих ценах), чем год назад. Рост этих расходов связан с повышенным финансированием национальных проектов и осуществляемыми в их рамках межбюджетными трансфертами.

Лидер по темпам роста региональных инфраструктурных расходов в первом полугодии 2025‑го — Центральный федеральный округ (+53,7%, до 357,7 млрд руб.), благодаря высоким вложениям в столичном регионе и соседних областях. Самое сильное снижение наблюдалось на Дальнем Востоке (—27,5%, до 37,6 млрд руб.). Около 52% инфраструктурных вложений регионов пришлось на три субъекта — Москву, Санкт-Петербург и Московскую область. Это на 12 п. п. больше, чем год назад, и может привести к еще более сильному дисбалансу в развитии отрасли, чем существовал ранее.

Подробнее: здесь (https://sherpagroup.ru/analytics/8byeh68?ysclid=me3yizhyyv886394141)

Более 700 подрядчиков используют эскроу-счета при расчетах с покупателями ИЖС

Количество подрядчиков, использующих эскроу-счета при расчетах с покупателями ИЖС, превысило 700, сообщили в пресс-службе Банка ДОМ.РФ.

"Банк ДОМ.РФ фиксирует трехкратный рост оборотов по счетам подрядчиков ИЖС. Выросло и количество подрядчиков, которые используют механизм эскроу счетов при расчетах с покупателями домов - сейчас с эскроу строят более 700 компаний", - говорится в сообщении.

Средний оборот по расчетному счету вырос с 5 млн до 6 млн рублей.

Самые частотные операции - расчеты с субподрядными организациями, которые занимаются строительством отдельных компонентов зданий, и с производителями строительных материалов напрямую. В топе списка - деревянные строительные конструкции и столярные изделия, трубы и профили, товарный бетон.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19900)

Строительный сектор России отмечает рост зарплат на 22%

Зарплатные предложения для специалистов в сфере строительства жилых и коммерческих объектов в России во втором квартале выросли на 22% - в среднем до 112,3 тысячи рублей в месяц, говорится в совместном исследовании "Авито Недвижимости" и "Авито Работы".

"По данным "Авито Работы", во втором квартале 2025 года средние зарплатные предложения для сотрудников в сфере строительства жилых и коммерческих объектов выросли до 112 317 рублей в месяц, что на 22% больше, чем в прошлом году. Это обусловлено возросшим спросом на квалифицированные кадры со стороны как застройщиков, так и конечных покупателей квартир без отделки в новостройках", - сказано в исследовании.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19913)

Строительные отходы стремительно засыпают Россию: перерабатывается менее 13%

Каждый четвертый респондент опроса, проведенного компанией РОКВУЛ, считает увеличение объема строительных отходов одним из самых заметных трендов в сфере градостроительства
Согласно результатам исследования, проведенного компанией РОКВУЛ,  почти четверть россиян (23%) считают увеличение объема строительных отходов одним из самых ярких изменений в отрасли за последние 10 лет. В топ-3 ведущих тенденций в строительстве также вошли: появление инновационных строительных технологий и материалов (38%) и усиление государственного контроля за соблюдением строительных норм (25%).

Среди других пунктов респонденты выделили изменение качества строительных материалов (19%), увеличение числа современных архитектурных проектов (16%) и повышение требований к энергоэффективности зданий (13%).

При этом только 11% опрошенных считают, что в России достаточно внимания уделяется вопросам утилизации и переработки строительных отходов. Большинство же респондентов (63%) убеждены, что текущих усилий недостаточно. Остальные ответить затруднились.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/19910)

До 45% стройматериалов в РФ могут быть подделкой

В России значительная часть строительных материалов может быть фальсифицированной, следует из рекомендаций комитета Совета Федерации по регламенту и парламентской деятельности, адресованных Минстрою и Минпромторгу.

Отмечается, что до 45% кабеля, 22% цемента и 15% радиаторов на рынке РФ — это подделки.
Высокий уровень нелегальной продукции связан с недостаточным контролем и сертификацией, что позволяет недобросовестным производителям продавать некачественные материалы.

источник - здесь (https://www.dp.ru/a/2025/07/31/do-45-strojmaterialov-v-rf)

Петербург и Ленобласть оказались лидерами по объёмам ввода новых торговых центров за первые полгода 2025-го

За январь–июнь на долю петербургской агломерации пришлось 60,7 тыс. м2 — это 78% от всех новых торговых площадей в регионах РФ.

Такой результат, отмечают эксперты, был обеспечен за счёт двух крупных проектов: ТРК "Парк Молл" (35 тыс. м2) и ТРК "Небо" в Мурино (25,7 тыс. м2).

Обеспеченность торговыми площадками в Петербурге и Ленинградской области выросла до 459 тыс. м2 на 1000 жителей (+8 м2 к прошлому году). Средний показатель по стране составляет лишь 179 м2 на 1000 человек.

В целом за первые полгода 2025-го в регионах РФ открылось 77,7 тыс. м2 торговых площадей, что на 6% превышает показатель годом ранее (75 тыс. м2). Общий объём торговых центров достиг 23,9 млн м2 с наибольшей долей окружных ТЦ (33%).

источник - здесь (https://www.dp.ru/a/2025/08/15/peterburg-stal-liderom-po)

Почти 90% льготной ипотеки выдается по семейной программе

"Семейная ипотека" все еще остается наиболее востребованной среди льготных программ, сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

С использованием семейной программы россияне приобрели уже более 81,5 млн кв.м жилья. Средневзвешенная ставка по "Семейной ипотеке" составила 5,24%.

Более 40% участников программы имеют двоих детей, около 20% – троих".

Уточняется, что с начала действия программы в 2018 году новое жилье приобрели более 1,5 млн рублей. Выдано кредитов на сумму свыше 7,2 трлн рублей, а на компенсацию процентов выплачено более 1,2 трлн рублей.

источник - здесь (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/pochti-90-lgotnoy-ipoteki-vydaetsya-po-semeynoy-programme)

По итогам обсуждения на 2025 год запланирован пересмотр следующих национальных стандартов:
- ГОСТ Р 66.0.01-2017 «Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Общие положения, требования и руководящие принципы»,
- ГОСТ Р 66.9.01-2015 «Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Оценка опыта и деловой репутации лиц, производящих и реализующих пожарно-техническую продукцию»,
- ГОСТ Р 66.9.02-2015 «Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Оценка опыта и деловой репутации лиц, выполняющих работы (оказывающих услуги) в области обеспечения пожарной безопасности объектов защиты».

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19948)

дополнительные требования к сведениям в реестре членов СРО

компания-член СРО дополнительно к действующим требованиям по сведениям о себе, должна будет предоставить в Реестр членов СРО следующие сведения:
- Количество по месту основной работы специалистов с необходимыми компетенциями, в том числе, членов Национального реестра специалистов – в соответствии с действующими положениями Градостроительного кодекса.
- Сведения о количестве заключенных договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса, общий размер обязательств по ним, а также фактический максимальный размер обязательств по такому договору.
- Сведения о количестве заключенных договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, на подготовку проектной документации, договорам строительного подряда за бюджетные деньги и фактический совокупный размер обязательств по ним.
- Сведения о количестве исполненных договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса, и общий размер обязательств по ним.
- Сведения о количестве исполненных конкурентных договоров, и фактический совокупный размер обязательств по ним.
- Сведения о соответствии члена саморегулируемой организации правилам саморегулирования  (при наличии), устанавливающим требования к членству в саморегулируемой организации, в том числе требованиям к членам саморегулируемой организации, с перечислением таких требований.
Принятие нормы будет способствовать соблюдению законодательства в сфере саморегулирования в части полноты сведений, включаемых в реестр членов СРО.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19949)

Проекты строительства 25 современных кампусов реализуются в России

ключевой проект развития учреждений высшего профессионального образования — создание сети современных кампусов.

Сейчас в стране реализуются уже 25 таких проектов, их общая площадь — более 3 млн кв. м. Введение кампусов в эксплуатацию позволит создать более 76 тыс. мест для проживания студентов и преподавателей.

К 2036 году число кампусов должно увеличиться до 40.

Источник: здесь (https://объясняем.рф/articles/news/proekty-stroitelstva-25-sovremennykh-kampusov-realizuyutsya-v-rossii-/)

Чего можно ожидать в области цифровых технологий в строительной отрасли в 2025? На что стоит обратить особое внимание?

Все мы понимаем, что 2025 год будет непростой, особенно для девелоперов — и из-за ключевой ставки, и по ряду других причин. Именно девелоперы идут в авангарде цифровизации, задают тренды на рынке: ведение информационных моделей, работа с BIM, и другие технологии достаточно активно разрабатывали именно они. Но сейчас в сфере инноваций можно ожидать скорее стагнации, чем резких скачков вперед. Так было с VR-технологиями и роботами: интерес к ним был большой, но с точки зрения практики это мало себя оправдало, если сопоставлять затраты и выгоду от них. Так что если говорить о каких-то новшествах, смелых прогнозов делать не хочется. Многие нецелевые расходы, не направленные непосредственно на стройку, будут сокращаться.

Что касается Минстроя, то база по цифровизации исполнительной документации, наработанная в 2023−2024 годах, будет развиваться и внедряться, глобально тут все наработки уже есть.

Какое самое важное событие, связанное с цифровизацией строительства, произошло в 2024 году?

Считаю самым важным в сфере цифровизации строительства в России за 2024 год запуск в эксплуатацию «Реестра требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса».

Да, к самому реестру ещё высказывается множество претензий, он пока выглядит не так, как должен выглядеть, не обладает всем необходимым функционалом, и более того, не скоро будет работать так, как должен. Но тем не менее уже сейчас профсообщество представляет себе общие принципы его работы (как есть и как должно быть), многие понимают суть производимых с его запуском изменений в проектной и строительной деятельности.

А те, кто должен взаимодействовать с этим реестром, уже начинают это делать. Тут я имею в виду как ГИПов и заказчиков, так и вендоров, например, в лице «Нанософт». Это те, кто уже пробуют настраивать автоматические проверки соблюдения требований из реестра к элементам цифровых информационных моделей, чтобы этот процесс далее можно было масштабировать и упростить таким образом проверку проектных решений заказчиками, экспертизой, да и самими проектировщиками.

Как будет развиваться строительная отрасль в 2025? Каковы современные тенденции в строительстве?

Каких-то ключевых отличий от 2024 года здесь я не вижу, просто перечислю те тренды и события, которые могут оказать влияние на отрасль:

1. Развитие нейросетей. Искусственный интеллект часто с ними отождествляется, но в моём представлении ИИ гораздо шире, а сейчас стадию взрывного роста переживают именно продукты, основанные на нейросетях и машинном обучении. Уже сейчас можно настраивать фильтрацию элементов информационной модели с помощью нечеткого указания текстом типов элементов, можно превращать текст в изображение, а изображение — в видео или 3D-элементы. В следующем году мы увидим дальнейшие этапы на этом пути, и поймем, какие направления наиболее перспективны, а какие ведут в тупик.

2. Публикация xml-схем на сайте Минстроя по различным документам в сфере строительства. Этот процесс идет параллельно с развитием информационного моделирования, хотя и связан с ним. Уже сейчас количество схем исчисляется десятками. Не все они однозначно восприняты сообществом, не все идеально соответствуют нормативным документам; думаю, процесс их улучшения продолжится, как и увеличение их количества. В какой-то момент мы можем обнаружить, что в xml от нас ждут документов больше, чем в других форматах. Хотя конечно к трехмерным моделям это пока не относится, здесь мы говорим только о тех данных, что не могут быть привязаны к 3D. И решения этого противоречия идеологий 3D и xml я пока не жду от 2025 года.

3. Многострадальный ЕСИМ («Единая система информационного моделирования»). Есть ощущение, что 2025 год будет переломным для разработки этой системы: к сожалению, за 5 прошедших лет результаты по её созданию не назвать впечатляющими, и я жду в этом направлении некоей «перезагрузки». Возможно, это даст возможность быстрее подготавливать более практически применимые и ожидаемые отраслью (госзаказчиками в первую очередь) стандарты в области информационного моделирования и цифровизации строительства вообще.

Какое самое важное событие, связанное с цифровизацией строительства, произошло в 2024 году?

В 2024 году российская строительная отрасль сделала значительный шаг в сторону цифровизации. С 1 июля 2024 года использование технологий информационного моделирования (ТИМ) стало обязательным для всех новых проектов долевого строительства. Это нововведение позволило существенно сократить бумажный документооборот, уменьшить сроки обработки документов и снизить количество ошибок при проектировании.

В 2025 году акцент будет сделан не только на цифровизацию строительства, но и на цифровизацию процессов эксплуатации зданий и сооружений. Будут развиваться системы управления «умными зданиями», платформы для мониторинга технического состояния и другие цифровые решения, обеспечивающие эффективную эксплуатацию объектов на протяжении всего их жизненного цикла.

«Самолет» налетел на уголовное дело о мошенничестве

Главное следственное управление Следственного комитета России по Санкт-Петербургу взяло на контроль вопросы нарушения сроков сдачи жилых комплексов "Новое Колпино" и "Курортный квартал", пишет ведомство в четверг.

"В средствах массовой информации жителями Санкт-Петербурга активно обсуждается вопрос нарушения сроков сдачи жилых домов дольщикам ЖК "Новое Колпино" и ЖК "Курортный квартал". Данная ситуация вызвала обеспокоенность граждан, в связи с чем взята на контроль руководством ГСУ СК России по городу Санкт-Петербургу", - пишет управление в своем телеграм-канале.

Уточняется, что в отношении объектов возбуждены уголовные дела по фактам мошенничества – часть 4 статьи 159 УК РФ. Как считают следователи, неустановленные лица из числа руководителей фирм-застройщиков получили от граждан деньги на основании договоров долевого участия и в качестве оплаты, но в установленный законом срок не сдали дома.

Оба ЖК значатся в проектах застройщика "Самолет", следует из информации на официальном сайте группы компаний. В правоохранительных органах сообщили, что в офисах застройщика этих ЖК - "СПб Реновация" - прошли обыски.

Примечательно, что акции ГК "Самолет" на фоне этих событий упали в цене примерно на 6%, до 1183 рублей к 14:16 по Москве относительно предыдущего закрытия.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/19975)

___________
хочется верить, что после этого компания продолжит работать, а не прекратит существование

Проблемы и решения: о ситуации в стройотрасли

Успешно развивается и дорожное строительство: по итогам 2024 года к нормативному состоянию приведено более 55% региональных дорог и 85% дорог крупнейших агломераций, построены сотни мостов и путепроводов.

В рамках проекта «Инфраструктура для жизни» продолжается реализация мероприятий, направленных на повышение качества среды для жизни.

По итогам I полугодия все намеченные в нем показатели выполнены. За этот период по объему работ строительная отрасль «подросла» на 4,3%, а всего за шесть предшествующих лет — на 33%. К 1 августа введено почти 60 млн кв. м жилья, и вице-премьер уверен, что до конца года будет построено больше 100 млн кв. м, что сопоставимо с показателями 2024 года. На 11% по сравнению с прошлым годом возрос ввод объектов нежилой недвижимости, в том числе промышленных площадок, коммерческой и офисной недвижимости.

Началась работа по повышению качества среды для жизни на 30% к 2030 году в опорных населенных пунктах (ОНП). В рамках нацпроекта утвержден перечень из 2 160 ОНП, в который вошли как крупные агломерации, так и небольшие сельские поселения. Все более активно используется регионами механизм комплексного развития территорий (КРТ). На сегодняшний день запланировано свыше 1 600 проектов КРТ общей площадью 39 тыс. гектаров, на которых намечено построить 277 млн кв. м недвижимости.
Продолжается и большая работа по созданию комфортной городской среды. Так, построены и находятся в работе 109 набережных, к 2030 году планируется обновить не менее 30 тыс. общественных пространств.
Возросли и темпы дорожного строительства: с начала 2025 года построено и реконструировано более 3 тыс. км дорог, что на 38% больше, чем в 2024 году.

В рамках нацпроекта правительство РФ продолжает системную работу по сокращению сроков инвестиционно-строительного цикла. С 2019 года он сокращен более чем на 40% — до 1 250 дней, и сейчас стоит задача уменьшить срок строительства несложных объектов от идеи до сдачи не более чем до 1 000 дней.

Среди наиболее острых проблем отрасли - прежде всего определенное замедление жилищного строительства в текущих экономических условиях. Правительство совместно с регионами постоянно контролирует эту ситуацию, вплоть до каждого застройщика. Оно поставило задачу достроить все дома, чтобы люди получили свое жилье. Для этого сейчас прорабатывается комплекс мер поддержки, и по ряду основных из них уже приняты решения. При этом сновным способом улучшения жилищных условий остается ипотека, а главным инвестором жилищного строительства — граждане, которые ежегодно инвестируют в его развитие около 16 трлн рублей.

Практика показала, что в этой ситуации успешно решить жилищную проблему могут только те регионы, в которых удалось повысить доходы граждан настолько, чтобы они были в состоянии приобрести жилье по нынешним высоким ценам.

Благодаря конкурентоспособной зарплате многие вахтовики перестали уезжать на заработки на Ямал и в Югру и остаются в своем регионе. Понятно, что теперь все больше жителей хотят пустить корни у себя на родине, отсюда и успехи в жилищном строительстве.

С другой стороны, в непростых экономических условиях сегодняшнего дня важно не только увеличить финансирование строительства, но и повысить качество проектов объектов социальной инфраструктуры, а также снизить их стоимость.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/problemy-i-resheniya-glava-gosudarstva-vnikaet-v-situatsiyu-v-stroyotrasli/)

Новые ГОСТы в строительстве: что вступает в силу с 1 августа 2025 года

ГОСТ Р 71733-2024: Геофизический контроль качества скрытых работ
ГОСТ Р 72041-2025: Унифицированная классификация строительных работ
ГОСТ Р 21.514-2025: Инсоляция и естественное освещение
ГОСТ Р 72174-2025: Расчёт очистных сооружений малой мощности
ГОСТ Р 72170-2025: Железобетонные ригели безопалубочного формования
ГОСТ Р 72173-2025: Мобильные здания и сооружения полиции
ГОСТ Р 72169-2025: Контроль выделения формальдегида из клееных конструкций

подробнее о каждом - здесь (https://dzen.ru/a/aIuQw3gVSh44fNoE)

Новые нацпроекты: итоги первого полугодия 2025 года

Какие национальные проекты лидировали по бюджетному исполнению? Были ли среди них инфраструктурные нацпроекты? К финансированию каких мероприятий все еще не приступили?

Согласно данным Минфина, исполнение национального проекта «Эффективная транспортная система» в первом полугодии 2025 года составило 25,1%, из федерального бюджета он получил 35,9 млрд руб.

Самый высокий уровень бюджетного исполнения в «Эффективной транспортной системе» оставался у относительно небольших проектов: «Развитие кадрового потенциала транспортной отрасли» (100%, 0,022 млрд руб.) и «Цифровая трансформация транспортной отрасли» (57,1%; 0,3 млрд руб.).

Бюджетное исполнение национального проекта «Инфраструктура для жизни» в первом полугодии 2025 года составило 30,6% (380,5 млрд руб.).

Среди федеральных проектов «Инфраструктуры для жизни» в первом полугодии 2025 года по бюджетному исполнению лидировало «Развитие инфраструктуры в населенных пунктах» (52,7%; 8,8 млрд руб).

Исполнение 19 национальных проектов по итогам первой половины 2025 года, по данным Минфина, достигло 46,1%, из федерального бюджета до них довели 2,78 трлн руб., что почти совпадало с темпами вложений в прежние нацпроекты год назад (45,9%).

По данным минфина

Число новых проектов в массовом сегменте жилья в Петербурге увеличилось за полгода на 20% в сравнении с тем же периодом 2024-го

В высокобюджетном сегменте показатель вырос на 65% относительно всего 2024 года.

Так, в комфорт-классе Петербурга на рынок было выведено 11 новых девелоперских проектов и 17 новых очередей в уже реализующихся кварталах. Они обеспечат город 730 тыс. м2 жилья в течение следующих трёх лет.

источник - здесь (https://www.dp.ru/a/2025/08/22/vivod-novih-proektov-na-rinke)

Итоги полугодия и планы развития

В I полугодии 2025 года в рамках Реестра объектов капитального строительства (РОКС), входящего в КГП «Строительство», велась реализация около 1 200 объектов и мероприятий — от крупных федеральных до региональных строек.

Проекты охватывают 22 отрасли, в текущем году больше всего объектов и мероприятий реализуется в дорожном хозяйстве (279), здравоохранении (189) и образовании (134).

источник - здесь (https://stroygaz.ru/publication/regulation/kompleksnyy-podkhod-gosudarstvennaya-programma-pomogaet-realizovyvat-masshtabnye-proekty/)

Строительную отрасль штормит: настроения респондентов меняются, хотя и остаются высокими, при этом выявлена самая низкая доля занятых.

Не удивительно: рентабельность в строительстве – самая низкая среди отраслей.

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ представил информационно-аналитический материал «Деловой климат в строительстве: актуальные тенденции II кв. 2025 г. и перспективы развития». В обследовании приняли участие 6,2 тыс. строительных организаций, различных по численности занятых и формам собственности, в том числе 4,8 тыс. субъектов малого предпринимательства (без микропредприятий).

Согласно данным Росстата, объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство», в мае 2025 г. составил 1,4 трлн руб. или 100,1% (в сопоставимых ценах) к маю прошлого года. Выявленный темп роста – один из самых низких помесячных темпов за последние годы наблюдений.
Вместе с тем суммарный ввод строительных объектов за 5 мес. составил 5,8 трлн руб. или 105,5% к соответствующему периоду прошлого года.

Средняя обеспеченность строительных организаций заказами (контрактами) в июне составила 2,3 мес.
В мае возведено 582 многоквартирных дома. Непосредственно населением возведено 29,3 тыс. жилых домов. Всего в отчетном месяце построено 67,5 тыс. новых квартир. Общая площадь жилых помещений, введенных в январе-мае, составила 44,7 млн кв. м или 102% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Это очевидное замедление темпов роста. Например, в I кв. т.г. темп роста ввода общей площади жилья был зафиксирован на отметке 108,9%.

Индивидуальные застройщики за 5 первых месяцев возвели 33 млн кв. м или 74% от общего объема жилья. Причем указанная доля постоянно растет. Катализатором роста спроса на индивидуальное жилье на отдельном участке выступает, в том числе экономическая выгода. При одинаковых финансовых вложениях в покупку городской квартиры и индивидуального жилья приобретатель может получить площадь в 2 раза большую, чем в квартире. Правда, коммунальные и эксплуатационные расходы на содержание индивидуальных домов заметно выше, чем в собственных квартирах.

__________
все это напоминает панику, но бизнес к этому готов и результаты неплохие, и правительство принимает меры - это результаты перестроения отрасли в прозрачную и понятную, цифровую, на фоне влияния ключевой ставки ЦБ

ChatGPT в строительстве
На основе материала «How to Use ChatGPT for Construction Efficiency» от ClickUp

Генеративные ИИ-инструменты вроде ChatGPT также могут быть полезны в следующих направлениях:

- Техническая поддержка
- Автоматизация рутинных задач
- Более разумное принятие решений
- Документооборот

Ограничения ChatGPT в строительстве

ChatGPT — это, безусловно, мощный инструмент, однако он не может решить все проблемы. Чат-бот обладает ощутимыми ограничениями, особенно когда дело доходит до реальных условий на строительной площадке.

Вот список проблем и недостатков, которыми он характеризуется:

1. Работа с устаревшими данными: ChatGPT не сканирует Интернет в поисках ответов, когда вы с ним общаетесь. Если не предоставить ему нужную информацию и не сформулировать запрос грамотно, он не сможет дать адекватные ответы
2. Отсутствие экспертного опыта: хотя вы и можете предоставлять чат-боту определённые сведения, он не обладает практическим опытом, полученным в реальных условиях
3. Ограниченное понимание реального мира: ИИ не способен оценить фактические условия на объекте, которые могут повлиять на результаты проекта (погода, неисправность оборудования и пр.)
4. Зависимость от точности вводимых данных: рекомендации ChatGPT основаны на информации, которую вы предоставляете в своих запросах. Получаемые ответы могут быть недостоверными, если данные окажутся неполными или ошибочными
5. Нет прямого доступа к строительному ПО: хотя чат-бот может помочь в планировании, он не интегрируется напрямую со специализированным строительным программным обеспечением или инструментами управления проектами
6. Риск потери критического мышления: чрезмерное использование ИИ без надлежащего контроля со стороны может привести к упущению нюансов или чрезмерному упрощению методов работы, особенно в случае сложных решений с высоким уровнем ответственности.

Список проблем и недостатков, которыми он характеризуется:

1. Работа с устаревшими данными: ChatGPT не сканирует Интернет в поисках ответов, когда вы с ним общаетесь. Если не предоставить ему нужную информацию и не сформулировать запрос грамотно, он не сможет дать адекватные ответы
2. Отсутствие экспертного опыта: хотя вы и можете предоставлять чат-боту определённые сведения, он не обладает практическим опытом, полученным в реальных условиях
3. Ограниченное понимание реального мира: ИИ не способен оценить фактические условия на объекте, которые могут повлиять на результаты проекта (погода, неисправность оборудования и пр.)
4. Зависимость от точности вводимых данных: рекомендации ChatGPT основаны на информации, которую вы предоставляете в своих запросах. Получаемые ответы могут быть недостоверными, если данные окажутся неполными или ошибочными
5. Нет прямого доступа к строительному ПО: хотя чат-бот может помочь в планировании, он не интегрируется напрямую со специализированным строительным программным обеспечением или инструментами управления проектами
6. Риск потери критического мышления: чрезмерное использование ИИ без надлежащего контроля со стороны может привести к упущению нюансов или чрезмерному упрощению методов работы, особенно в случае сложных решений с высоким уровнем ответственности

источник - здесь (https://pro-tim.ru/blog/chatgpt-v-stroitelstve/)

Одобрили ещё 53 проекта, включающих 131 объект в 20 регионах. На их реализацию направим порядка 27,6 млрд рублей.

Теперь в рамках лимитов КИК на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства с учётом сегодняшних проектов одобрены заявки 57 регионов на сумму 146,75 млрд рублей. Обращаю особое внимание глав субъектов на необходимость держать на личном контроле подписание всех соглашений и выполнение запланированных работ. Все проекты важны для сотен тысяч граждан, благодаря им значительно улучшится качество оказываемых коммунальных услуг.

Новые лимиты КИК получат Алтайский (2,2 млрд рублей), Приморский края (1,55 млрд рублей), Костромская (1,18 млрд рублей), Омская (1,56 млрд рублей), Владимирская (1,12 млрд рублей), Архангельская (1,01 млрд рублей), Калужская (921,03 млн рублей), Курганская (642,86 млн рублей), Московская (7,57 млрд рублей), Псковская (780,28 млн рублей), Тюменская (3,39 млрд рублей), Курская (906,5 млн рублей), Амурская (650 млн рублей) области, республики Алтай (442,34 млн рублей), Калмыкия (310 млн рублей), Адыгея (432,39 млн рублей), Марий Эл (575,28 млн рублей), Карелия (640 млн рублей), Северная Осетия – Алания (1,43 млрд рублей) и Ненецкий автономный округ (300 млн рублей).

Средства будут направлены на строительство, реконструкцию и ремонт котельных, сетей тепло- и водоснабжения, а также водоотведения, очистных сооружений и других необходимых объектов коммунальной инфраструктуры.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/odobreny-eshchye-53-proekta-v-ramkakh-kaznacheyskikh-infrastrukturnykh-kreditov-na-27-6-mlrd-rubley/)

По итогам июля 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья в России вырос на 34% за год и на 11% за месяц.

Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость», уточнив, что самая заметная динамика — в Брянске (рост в 3,5 раза), Уфе (в 2,5 раза), Кемерове (в 2,4 раза), Ярославле (в 2,3 раза), Рязани (в 2,2 раза), Калининграде (в 2,1 раза) и Казани (в 2 раза).

В пресс-службе отметили, что аналогичными темпами растет количество заключенных договоров долевого участия: на 14% к июню 2025 года и на 7% к году. На фоне начала снижения ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечных ставок по рыночным программам рынок демонстрирует осторожное восстановление. В отчетном месяце проникновение ипотеки в сделках на первичном рынке составило 61%.

Студии стали востребованнее на 21%, однокомнатные квартиры — на 12%, двухкомнатные — на 8%. В Липецке покупкой такого жилья интересовались на 90% чаще, в Омске — на 79%, в Красноярске — на 73%, в Самаре — на 71%, в Твери — на 64%. В Москве спрос год к году увеличился на 4%. За месяц активность потенциальных покупателей новостроек по России в целом увеличилась на 15%.

Рост продаж в новостройках зафиксирован в большинстве регионов России, а лидерами по итогам июля стали Москва (6,3 тыс. ДДУ, +20% к июню 2025 г.), Московская область (3,4 тыс. ДДУ, +19% к июню 2025 г.), Санкт-Петербург (2,6 тыс. ДДУ, +12% к июню 2025 г.), Краснодарский край (2,5 тыс. ДДУ, +6% к июню 2025 г.) и Свердловская область (1,7 тыс. ДДУ, за месяц без изменений).

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/dwelling/v-rossii-za-god-vyroslo-predlozhenie-novostroek/)

группа «Самолет» за год уволила около 30% сотрудников.

Это следует из отчетности компании за первое полугодие 2025 года. Материалы опубликованы в конце августа 2025 года.

В них сообщается, что среднесписочная численность сотрудников «Самолета» по состоянию на 30 июня 2025 года составила 6770 человек против 9819 сотрудников годом ранее. К концу 2024 года штат компании насчитывал 7631 служащего. В компании объяснили сокращение числа сотрудников продажей непрофильных активов и внедрением в работу искусственного интеллекта.

Минстрой утвердил типовую программу ДПО по ТИМ

Приказом Минстроя России от 14 августа 2025 года № 488/пр  утверждена типовая дополнительная профессиональная программа «Технологии информационного моделирования в строительстве».

Программа разработана для повышения квалификации специалистов строительной отрасли и ЖКХ, работающих с информационными моделями объектов капитального строительства (ОКС) на всех этапах их жизненного цикла, и предполагает формирование трех основных профессиональных компетенций (ПК):
- ПК-1: Разработка и использование структурных элементов информационной модели.
- ПК-2: Управление процессами информационного моделирования.
- ПК-3: Планирование и координация внедрения и развития BIM-технологий в организации.

Программа является модульной и охватывает все этапы жизненного цикла объекта, включая:
- разработку концепции BIM и стратегии ее внедрения,
- информационное моделирование на этапах проектирования, строительства и эксплуатации,
- применение инструментов искусственного интеллекта (AI) и анализа данных для решения отраслевых задач,
- внедрение принципов бережливого производства и повышение производительности труда.

источник - минстрой

ФРТ проверил почти 2 тыс. застройщиков на соблюдение закона о долевом строительстве

Специалисты Фонда развития территорий с начала 2025 года провели мониторинг деятельности 1 984 застройщиков на предмет соблюдения норм закона о долевом строительстве. Работа велась на более 9,6 тыс. объектов.

«Мониторинг направлен на контроль правомерности привлечения застройщиками финансов населения для строительных проектов. С начала 2025 года было проведено наибольшее количество проверок в Краснодарском крае, Республике Тыва, а также в Новосибирской, Московской и Свердловской областях. В этих регионах проверили строительство 2 992 жилых и нежилых объектов, что составляет 31% от общего числа инспектируемых», — сказала заместитель генерального директора Фонда Анастасия Пятова.

Результатом мониторинга стало направление 1 081 уведомления о необходимости устранить нарушения. Документы были отправлены в личные кабинеты 446 компаний-застройщиков с 20-дневным сроком на исправление.

Мониторинг включает анализ сведений и документов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на внешних источниках. В том числе это данные в Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, Федеральной налоговой службе, Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Федресурсе, Картотеке арбитражных дел, Реестре недобросовестных поставщиков.

Отметим, согласно федеральному закону о публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФРТ наделен полномочиями по защите прав и законных интересов граждан – участников строительства. К таким полномочиям также относится постоянный мониторинг соответствия застройщиков требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20019)

Минстроем России утвержден План мероприятий по совершенствованию ценообразования проведения работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства, в соответствии с которым Главгосэкспертизой России совместно с ППК «Фонд развития территорий», ППК «Единый заказчик в сфере строительства», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Московской области ведется работа по разработке и актуализации сметных норм федеральной сметной нормативной базы (ФСНБ-2022).

Капитальный ремонт МКД – значительная, если не превалирующая доля закупок в регионах, где необходимы уточнения для реализации дополнительных шагов по увеличению количества подрядных организаций, участвующих в соответствующих закупках. Задача ускорения вопроса разработки и актуализации сметных норм по капитальному ремонту, учета реальных трудозатрат – одна из приоритетных. Главгосэспертизой создано соответствующее подразделение, которое занимается этими вопросами. Минстроем России дополнительно проанализирован состав и уточнён список разрабатываемых норм, который изначально составлял 156 позиций

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-aktualiziruet-smetno-normativnuyu-bazu-rabot-po-kapitalnomu-remontu-mnogokvartirnykh/)

Регионы РФ получат казначейские инфраструктурные кредиты на 46 млрд рублей

Одобрены заявки на казначейские инфраструктурные кредиты (КИК) для 14 российских регионов, суммарно они получат более 46 млрд рублей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Провел штаб, где рассмотрели очередные заявки регионов на казначейские инфраструктурные кредиты. Одобрили проекты для 14 субъектов на сумму более 46 млрд", – написал Хуснуллин в своем телеграм-канале.

Он уточнил, что одобренные 138 объектов и мероприятий в составе 37 проектов – это преимущественно ЖКХ.

"В том числе, строительство и реконструкция систем водоснабжения и водоотведения, а также крупная заявка на приобретение 165 вагонов для Центрального транспортного узла", – добавил вице-премьер.
В конце августа Хуснуллин сообщал об одобрении еще 53 проектов в рамках КИК в 20 регионах.

"Это все модернизация коммунальной инфраструктуры. Среди объектов - жизненно необходимые котельные, сети тепло-, водоснабжения, водоотведения, очистные сооружения. В целом планируется строительство, реконструкция и ремонт 131 объекта. На эти цели направим 27,6 млрд рублей", – писал тогда зампред правительства РФ.

Средства казначейского кредита выделяются в рамках президентского национального проекта "Инфраструктура для жизни". Они выдаются регионам на 15 лет по льготной ставке 3% годовых на время реализации инфраструктурных проектов – до 2030 года.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20067)

Правительство РФ дополнительно выделило более 100 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по льготным ипотечным программам с господдержкой, сообщает сайт правительства.

из общей суммы 53,4 млрд рублей будет направлено на субсидирование "Семейной ипотеки" со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей.

Ещё 9,6 млрд рублей предусмотрено для обеспечения программы "Дальневосточной и арктической ипотеки" по 2% ставке.

Кроме того, 37,4 млрд рублей пойдёт на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы "Льготная ипотека", которая завершилась 1 июля 2024 года.

источник - здесь (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-100-mlrd-rub-dopolnitelno-vydeleno-na-subsidirovanie-lgotnoy-ipoteki)

В Новгородской, Псковской и Рязанской областях началось строительство передовых школ

Президент Владимир Путин поручил до 2030 года создать не менее 12 передовых школ. Планируется, что благодаря нацпроекту "Молодежь и дети" они появятся в каждом федеральном округе. На трех объектах уже начато строительство — в Новгородской, Псковской и Рязанской областях

сейчас в России создается целое созвездие современных университетских кампусов. По поручению Президента Владимира Путина к 2030 году их должно быть стать не менее 25, а к 2036 году — не менее 40.

обсудили ход строительства современных кампусов в Самарской и Свердловской областях. Так, кампус в Самарской области будет состоять их четырех объекта. Его ввод запланирован на август 2030 года. А проект кампуса в Екатеринбурге, который планируется сдать уже в декабре этого года, включает три объекта общей площадью более 100 тыс. кв. м.

Источник: здесь[/url{ (https://объясняем.рф/articles/news/v-novgorodskoy-pskovskoy-i-ryazanskoy-oblastyakh-nachalos-stroitelstvo-peredovykh-shkol/)

Молодой специалист — строитель будущего

В Твери 9-10 сентября 2025 года состоится главный молодежный отраслевой форум «Молодой специалист — строитель будущего».

Что ожидает участников?

- Круглые столы и строительная викторина — уникальная возможность познакомиться с современными строительными технологиями и проверить свои знания;
- Ярмарка вакансий — шанс найти стажировку, практику или сделать первый шаг в карьере;
- Живой диалог в рамках круглого стола «25 вопросов министру строительства и ЖКХ Тверской области»;
- Экскурсия для школьников на строительные объекты и практические мастер-классы, где участники смогут попробовать себя в роли специалистов строительных профессий.

Это уникальная площадка, которая соберет вместе школьников, студентов, преподавателей и работодателей строительной отрасли.

Студенты получат возможность пройти собеседование и получить сертификаты на стажировки. Школьники смогут погрузиться в мир строительных профессий и определиться со своим будущим. Преподавателям представят лучшие практики ранней профориентации, а работодатели смогут расширить свой кадровый резерв.

Форум проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Правительства Тверской области, ФАУ «РосКапСтрой, ППК «Единый заказчик», ППК «Военно-строительной компании», АО «Группы компаний Нацпроектстрой», Центра компетенций образовательной деятельности Минстроя России.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/molodoy-spetsialist-stroitel-budushchego/)

Что нужно, чтобы установить дополнительную дверь на площадке перед квартирой

Мосжилинспекция: Нельзя по своей воле ставить дополнительные двери на площадке
Московская жилищная инспекция сделала важное напоминание: нельзя по своей воле устанавливать дополнительные двери на площадках перед своими квартирами. Для этого требуется разрешение.

источник - здесь (https://rg.ru/2025/08/12/reg-cfo/nedelimyj-koridor.html)

______
самая обычная ситуация - это мало кому известно, но дверь в тамбур большинства квартир уже установлена и самостоятельно, без разрешения пожарных, управляющей компании и жилинспекции

Более 1 млн кв.м частных домов строится в РФ с использованием эскроу-счетов

Строительство свыше 1 млн кв.м индивидуальных жилых домов (ИЖС) с применением эскроу-счетов началось в России с 1 марта этого года, сообщает сайт правительства РФ.

С 1 марта с использованием эскроу-счетов начато возведение более 9 тыс. частных домов площадью около 1 млн кв.м. Важным преимуществом является и оперативность строительства: средний срок возведения типового дома площадью более 100 кв.м сегодня составляет около семи месяцев

Читайте полностью: здесь (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-1-mln-kv-m-chastnyh-domov-stroitsya-v-rf-s-ispolzovaniem-eskrou-schetov)

Доля ИЖС в общем вводе жилья в РФ превышает 70%

ИЖС на сегодняшний день является локомотивом развития строительной отрасли. Доля частных домов составила 71% от вводимого по всей стране жилья за первые семь месяцев 2025 года", - говорится в сообщении компании по итогам заседания комитета Ассоциации банков России по ипотечному кредитованию и проектному финансированию в сфере строительства и ЖКХ.

Более 14 тыс. многоквартирных домов отремонтировали в России за восемь месяцев 2025 года, сообщили в пресс-службе Фонда развития территорий (ФРТ).

Наибольшее количество домов отремонтировали в Центральном федеральном округе - 4,7 тыс. На втором месте - Приволжский федеральный округ, в котором отремонтировали 2,2 тыс. домов. В Сибирском федеральном округе обновили 1,9 тыс. домов.

Среди регионов наилучшее исполнение плана отмечается в Курской области - почти в 79% многоквартирных домов, включенных в план, уже проведены работы по капремонту.

Напомним, что по программе капремонта в многоквартирных домах обновляют конструктивные элементы зданий, в том числе инженерные коммуникации, крыши, фасады, лифтовое оборудование. Лидером по количеству замененных лифтов является Москва, где за полгода заменено 1 139 лифтов, что составляет примерно 1/6 от общего количества замененных лифтов по всей стране.

Читайте полностью: здесь (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-14-tys-domov-kapitalno-otremontirovali-v-rossii-s-nachala-goda)

Объемы многоэтажной многофункциональной недвижимости в Москве могут удвоиться к концу года

Как отмечается, что формат городской многоэтажной многофункциональной индустриальной недвижимости развивается быстрыми темпами в отличие от прошлых лет. Драйверами развития сегмента являются устаревание производственных площадей в черте города, а также программа комплексного развития территорий. 

Напомним, что сегодня в столице на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га. Ранее заммэра столицы Владимир Ефимов сообщал, что сейчас инвесторы, операторы и правообладатели земли реализуют 131 проект КРТ. Они охватывают почти 1,5 тыс. га депрессивных участков.

Читайте полностью: здесь (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/obemy-industrialnyh-mnogoetazhek-mogut-udvoitsya-v-moskve-k-koncu-goda)

С 1 сентября 2025 года строительное законодательство России становится более современным, экологичным и прозрачным.

Главные направления изменений:

1. упрощение процедур через цифровые сервисы;
2. новые стандарты безопасности;
3. внедрение экологических норм и энергоэффективности;
4. цифровизация с использованием BIM-технологий;
5. контроль за застройщиками и упрощение для частных домовладельцев.

подробнее - здесь (https://dzen.ru/a/aKy5ZUe0sGV948Yc?ysclid=mf2eik5wfr33634198)

Средняя высота потолков в новостройках Москвы за два года выросла почти на 3 сантиметра

В то же время показатель вырос только в массовом и премиум-сегменте, а в остальных сегментах – сократился.

По данным STONE, средняя высота потолков в новостройках Москвы в августе 2025 года достигла 292,7 см. Относительно августа 2023 года показатель увеличился на 2,8 см. Таике данные «Стройгазете» предоставили аналитики девелоперской компании STONE

Однако в разрезе сегментов динамика выглядит неравномерно. В массовом сегменте средняя высота потолков за два года выросла на 3,9 см (до 277,1 см), в премиум-классе – на 4,2 см (до 313,2 см). В то же время в бизнес-классе показатель сократился на 2,3 см (до 299,4 см), в делюкс-сегменте – на 4,3 см (до 330,6 см).

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/construction/srednyaya-vysota-potolkov-v-novostroykakh-moskvy-za-dva-goda-vyrosla-pochti-na-3-santimetra/)

Монолитное и каркасно-монолитное домостроение: надёжность, технологии и перспективы жилья в России

Сегодня в России самыми востребованными считаются монолитные и каркасно-монолитные дома.

Что такое монолитный дом?

Монолитный дом возводится методом заливки бетона в опалубку.
Все несущие элементы — стены, перекрытия, колонны — представляют собой единый монолит.

Особенности:

- цельная конструкция без швов;
- высокая прочность и долговечность;
- устойчивость к нагрузкам и землетрясениям;
- гибкость планировок: стены можно ставить практически в любом месте.

Каркасно-монолитное строительство

Это более современный вариант технологии. В основе здания — железобетонный каркас (колонны, ригели, плиты перекрытия), а заполнение между ними выполняется из кирпича, газоблоков или других материалов.

Особенности:

- вся нагрузка приходится на каркас, а не на стены;
- фасады и внутренние перегородки можно варьировать;
- здания получаются лёгкими, но при этом прочными;
- срок службы — более 100 лет.

Сравнение с панельными домами

Панельные дома строятся быстрее, но имеют существенные недостатки:

- холодные швы;
- низкая звукоизоляция;
- ограниченные планировки.

Монолитные и каркасно-монолитные дома:

- тише, теплее, долговечнее;
- дают простор для дизайна;
- эстетически выглядят современнее.

Сегодня до 80% новых домов в крупных городах возводится именно по монолитным технологиям. Причины просты: они долговечны, удобны для архитекторов и выгодны для покупателей.

источник - здесь (https://dzen.ru/a/aLhxHnkF3g8TdeUJ)

Стеклянный особняк Александра Маршала, в котором нет занавесок

Этот дом завораживает своим стеклянным дизайном и оригинальными арт-объектами, которые ранее мы нигде не встречали.

подробнее - здесь (https://dzen.ru/a/Z06ReaE-LjQ6KjnF)

Что в современном строительстве уже не тренд

Цифровизация отрасли в РФ идет достаточно быстро, даже с учетом ограничений из-за ухода западных поставщиков ПО. То, что еще два-три года назад казалось инновацией и фантастикой, сегодня используют сплошь и рядом.
Это, например, следующее.

1. BIM-проектирование.
Хотя проникновение этой технологии не стопроцентное, крупные застройщики повсеместно используют BIM вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Во многом это результат политики Минстроя.
2. CRM.
Цифровизация взаимоотношений с клиентами затронула даже небольшие риэлторские агентства, а крупные строительные компании уже вырастили настоящих цифровых монстров, которые помогают продавать на основе больших данных.
3. Дроны.
В 2025 году полеты БПЛА сопряжены со множеством бюрократических трудностей, но беспилотниками уже никого не удивишь. С их помощью организуют стройконтроль, их использует Росреестр для проверок земельных участков, дроны постепенно приобретают строительное навесное оборудование и служат, например, для покраски фасадов или мытья скатных крыш.
4. Цифровизация закупок.
Практически все крупные торги сегодня проходят на электронных площадках, для анализа закупок строительные компании применяют ИИ, а процедура проверки поставщиков становится сложнее, включает всё больше параметров и всё чаще напоминает банковский скоринг, где человек не участвует.
5. Оформление исполнительной документации в электронном виде.
Например, акты КС-2 и КС-3 формируются в полуавтоматическом режиме на основе других документов — ГПР и ведомостей объемов работ.

доля ипотечных кредитов на ИЖС выросла в 7,4 раза с начала года

С начала года средний прирост ипотечного кредитования на цели строительства жилых домов составил 41,5%.
Ожидаемо, что к концу года будет выдано 20-30 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС.

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей.

источник - здесь (https://дом.рф/media/news/dom-rf-dolya-ipotechnykh-kreditov-na-izhs-vyrosla-v-7-4-raza-s-nachala-goda/)

"Цифра" на стройке как главная возможность прорыва в строительной отрасли

В условиях новых вызовов — роста цен, санкций, ухода западных компаний, усложнения доступа к капиталу — строительные компании еще больше нуждаются в инструментах цифровизации. Такие инструменты важны не сами по себе — они дают возможность сделать строительство дешевле, качественнее и быстрее. Есть и российские сервисы в этой сфере, которые помогут сделать стройку более цифровой.

Цифровизация строительства не самоцель, хотя некоторые заказчики и воспринимают ее скорее как модную тему, чем как средство для решения конкретных проблем. По сути внедрение цифровых сервисов позволяет решить три задачи: сделать строительство более дешевым, качественным и быстрым. При этом по цифровизации строительная отрасль отстает от многих других сфер.

Основной пункт в случае со строительством — контроль. Большинству заказчиков хочется получать как можно более полную и актуальную информацию о том, как идет стройка, — и на ее основании принимать решения. Именно на решение задач контроля работает большинство технологий в этой сфере. Это, например, беспилотники, с помощью которых оценивается процесс стройки. Такой сервис разработан российской компанией TraceAir: беспилотники собирают информацию, а дальше сервис обрабатывает ее, высчитывает объем выполненных работ и сопоставляет с данными сметы.

Еще один вариант — лазерное сканирование, с помощью которого создают 3D-модель объекта — а дальше таким образом отслеживается процесс строительства и отсутствие там нарушений. Для отслеживания используются и умные браслеты для строителей, видеокамеры на их касках или специальные маячки. Еще одна из используемых технологий — BIM, то есть создание информационной модели здания. Она позволяет видеть инженерные системы, последовательность работы, контролировать процесс строительства.

источник - здесь (https://rcmm.ru/tehnika-i-tehnologii/56483-cifrovizacija-strojki-kak-glavnaja-vozmozhnost-proryva-v-stroitelnoj-otrasli.html)

Строительная климатология-2025: новые нормы для изменяющегося климата

С 9 сентября 2025 года в России вступает в силу новый свод правил СП 131.13330.2025 «Строительная климатология».

За последние десятилетия в России фиксируются заметные изменения:

1. мягкие зимы там, где раньше держались устойчивые морозы,
2. учащение аномальных температурных колебаний,
3. рост количества экстремальных осадков,
4. усиление ветровых нагрузок в отдельных регионах.

Все эти факторы напрямую влияют на эксплуатацию зданий. Если проектировать «по старым данным», то результатом становятся ошибки: перегруженные системы отопления или кондиционирования, неэффективные материалы, завышенные счета за эксплуатацию.

Новый свод правил не просто обновил цифры — он фактически зафиксировал сдвиги в климате России:

1. уточнены температуры холодного и тёплого периодов,
2. актуализированы показатели влажности и осадков,
3. добавлены таблицы по средним месячным и годовыми скоростям ветра,
4. уточнены данные по амплитудам температур и парциальному давлению водяного пара.

В приложениях появились новые карты районирования:

1. по годовому приходу солнечной радиации,
2. по продолжительности устойчивых морозов.

источник - здесь (https://dzen.ru/a/aMp1dExRAB0nuKMk)

_______
в связи с этим очевидно могут поменяться характеристики климатического исполнения электрооборудования - УХЛ, Т и пр.

Обязательная регистрация недвижимости после строительства или реконструкции

С 1 марта 2025 года, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, вступило в силу требование об обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности на вновь построенные или реконструированные здания и сооружения сразу после завершения строительства. Это правило распространяется на все виды объектов — от жилых домов до коммерческих зданий.

В Минстрое России прошло совещание по вопросам развития строительной отрасли России и Белоруссии

В ходе мероприятия обсудили перспективные направления развития сотрудничества, вопросы синхронизации нормативной базы ЕАЭС, применения новых технологий в строительстве, создания единого фонда типовых проектов и результатов научно-исследовательских работ, взаимодействия в части цифровизации процессов, а также совместной реализации программ и проектов в рамках Союзного государства.

Обсудили вопросы принятия технического регламента «О безопасности строительных материалов и изделий», который необходим для гармонизации требований в странах-участниках ЕАЭС.

Рассмотрели вопросы создания единого фонда проектной документации для обмена типовыми решениями, их авторского сопровождения и адаптации со сводами правил, ГОСТами и национальными нормами. Особое внимание уделено типовым проектам школ, детских садов, поликлиник, а также объектам водо- и теплоснабжения.

Для развития и повышения эффективности строительных отраслей двух стран обсудили вопросы цифровой трансформации и взаимной интеграции цифровых продуктов, в том числе Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, где размещаются сметные цены строительных ресурсов.

источник - здесь (https://minstroyrf.gov.ru/press/v-minstroe-rossii-proshlo-soveshchanie-po-voprosam-razvitiya-stroitelnoy-otrasli-rossii-i-belorussii/)

_______
странно, что перспективные и прорывные вопросы развития так и не обсудили, видимо каждый идет своим путем

Строительная отрасль вступила в 2025 год в состоянии активной перезагрузки.

Поверх устойчивого спроса и многолетних инфраструктурных программ наложились структурные вызовы: рост стоимости ресурсов, давление регуляторов, нехватка кадров, жёсткие сроки и повышенные требования к отчётности.
Добавим сюда обязательность электронного документооборота, внедрение BIM, требования к прослеживаемости всех этапов, переход к ESG-стандартам и повышение финансовой дисциплины — и получаем новую норму: строительство становится управленческой дисциплиной, а не только производственным процессом.

Ключевые сдвиги в отрасли -

1. Цифровизация перестала быть «опцией»
Если в 2020–2022 годах BIM, ERP, 4D-графики и фотофиксация были пилотами или инициативой отдельных руководителей, то теперь — это требование заказчиков, инвесторов и регуляторов. Без цифрового следа работы считаются недостоверными.
2. Ужесточение контроля
Госзаказ, девелопмент, линейные объекты — везде усилилась отчётность: по срокам, по КС-документам, по ресурсам, по отклонениям. Требуется «показывать цифрами», а не «говорить словами».
3. Дефицит квалифицированного персонала
Инженеры ПТО, мастера, технологи, снабженцы — найти специалистов сложно, обучить быстро невозможно. Компании пытаются компенсировать нехватку людей через автоматизацию, шаблоны и цифровые процессы.
4. Рост проектов с высокой комплексностью
Технологические объекты, промышленные кампусы, смешанная застройка, ЖК с многоуровневой логистикой — требуют других инструментов планирования и контроля. Таблицы и устная коммуникация перестают справляться.

Раньше про BIM, электронные акты и ERP-системы говорили на конференциях и в пилотных проектах. Сегодня в 2025 году всё иначе: эти инструменты перестали быть “инновацией” и стали минимально допустимым уровнем зрелости для тех, кто участвует в тендерах, ведёт комплексные стройки или просто хочет сохранить рентабельность.

Требования к компаниям растут: нельзя просто «делать», нужно подтверждать, синхронизировать и доказывать.
Подрядчики, которые не умеют работать в цифре, теряют конкурентоспособность.
Команды учатся работать в системах, а не «решать по месту».

Российская строительная отрасль в ближайшие годы должна будет перейти на российское программное обеспечение – по крайней мере, те компании, которые работают с бюджетными средствами. Иначе о госзаказе придется забыть.

Минстрой России в содружестве с отраслевыми объединениями и российскими вендорами прорабатывает «дорожную карту», которая должна привести всю российскую строительную отрасль к переходу на российское же программное обеспечение. Так что компаниям лучше уже сейчас начать заботиться о таком переходе, чтобы не потерять объекты госзаказа и рынок в целом. Об этом на секции «Актуальные вопросы цифровизации архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий», которая прошла в рамках конференции «Российский строительный комплекс» 26 сентября, заявил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик.

У Минстроя России появилось отдельное поручение правительства РФ о проработке вопросов поэтапного перехода строительной отрасли на использование российского программного обеспечения. Выполнением этого поручения Минстрой будет вплотную заниматься весь конец 2025 года с переходом на 2026 год, и очевидно, что  делать это без тесного сотрудничества и опоры на НОПРИЗ точно не получится. В Минстрое России сформирована отдельная рабочая группа,  в состав которой входят все крупнейшие производители российского софта и отраслевые объединения. Задача рабочей  группы – сделать так, чтобы всем было комфортно работать с российским программным обеспечением и контролировать, чтобы оно использовалось в полной мере.

Как уже неоднократно упоминали наши чиновники, в 2022 году зарубежные вендоры массово приняли решение уйти с российского рынка, вся система облачных хранилищ была обрублена, договоренности по доработке систем были нарушены. Но в эпоху проникновения цифры на всех этапах в работу строительной отрасли, с одной стороны, будут постоянно расти риски, что такая ситуация ухода может повториться. С другой стороны, если пользователи не будут до конца понимать, что заложено в иностранных программах и знать, как это используется, это может стать вопросом кибербезопасности.

Поэтому Минстрой в рамках рабочей группы занимается разработкой объемного плана мероприятий, чтобы без какой бы то ни было революции пройти последовательно этапы подтверждения того, какие цифровые продукты для строительной отрасли уже  есть, и  еще раз услышать, какие модули необходимы для различных этапов работы над объектом. Кроме того, нужно однозначно предусмотреть дальнейшую доработку законодательства с точки зрения поддержки компаний строительного рынка, которые перейдут на российское ПО, а также законодательное ограничение зарубежного ПО в тех случаях, когда его использование недопустимо. Нужно создать отдельную систему мотивации и поддержки тех компаний, которые будут апробировать и полноценно внедрять в работу российские продукты.

И, конечно, Минстрой со следующего года будет однозначно ограничивать использование нероссийского ПО при проектировании объектов с привлечением федерального, регионального и муниципального финансирования. Не понимаю и не разделяю концепции, когда в тех проектах, за что платит государство, используется ПО зарубежных недружественных стран. И не нужно себя успокаивать, что это ПО используется пиратским образом – когда восстановятся нормальные условия коммерческой деятельности, все коллеги «с той стороны» вам сразу же предъявят иски, можете не сомневаться».
Поэтому переход на российское ПО – это жизненная и экономическая необходимость для компаний строительной отрасли.

Поэтому переход на российское ПО – это жизненная и экономическая необходимость для компаний строительной отрасли. До середины октября будет дорабатываться «дорожная карта» по переходу на российское ПО, и еще есть время ее дополнить, поставить необходимые задачи, заявить, каких разработок, модулей, методик или программ обучения строительной отрасли не хватает. 

Также в ближайшее время появится типовая форма соглашения о предоставлении субсидии из федерального бюджета на строительство объекта только в случае использования российского ПО, будут разработаны соответствующие типовые контракты. Поэтому проектному и изыскательскому сообществу, а затем и строительному, стоит уяснить, что очень скоро им придется массово переходить и начинать работать на российском ПО. Есть время до конца 2026 года к этому подготовиться, донести до Минстроя России свои конкретные пожелания и опасения, что реально будет мешать этому переходу. А Минстрой готов эти пожелания услышать и правильно отреагировать, поскольку открыт для дальнейшей дискуссии и предметного обсуждения этой проблемы.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/20197)

Девелоперы назвали профессии, которые исчезнут со строек

По мнению опрошенных застройщиков, в ближайшие 5–10 лет ряд профессий в строительной отрасли может либо полностью исчезнуть, либо существенно измениться. Девелоперы считают, под угрозой исчезновения разнорабочие, каменщики, геодезисты, штукатуры и маляры — их могут заменить роботы и дроны.

Подробнее - здесь (https://digitaldeveloper.ru/news/tpost/6eac2ra251-developeri-nazvali-professii-kotorie-isc)

Ключевые направления применения ИИ в строительной отрасли России

Рассмотрим ключевые направления применения ИИ в отечественном строительстве, опираясь на реальные кейсы.

В России растёт интерес к цифровым инструментам — особенно к ИИ. Он помогает улучшать процессы на всех этапах стройки: от проектирования до эксплуатации.

Рассмотрены следующие вопросы -
1. Выбор площадки и планирование: технологии подскажут, где лучше строить
2. Смарт-сметы и тендеры: прогнозирование затрат и оптимизация процесса
3. Проектирование и BIM: баланс скорости и качества
4. Беспилотники на стройке: мониторинг и контроль качества
5. Роботы на стройке: машины берут тяжелую работу на себя
6. Техника под контролем ИИ
7. Энергоэффективность и «зелёное» строительство: осознанный подход к экологии и комфорту
8. Вызовы и перспективы: что мешает масштабированию?

подробнее - здесь (https://digitaldeveloper.ru/news/tpost/enblthe871-klyuchevie-napravleniya-primeneniya-ii-v)

Геологические данные в ГИСОГД: как цифровизация решает системные пробелы

На форуме-выставке «Земли России» прошла конференция «Цифровизация подземного пространства как основа для инженерно-геологических изысканий», где эксперты обсудили системный недоучет данных геологических исследований в ГИСОГД.

Пример из Москвы показал практическую проблему: по словам управляющего ГБУ «Мосгоргеотрест» Александра Серова, не все результаты изысканий загружаются в ГИСОГД из-за отсутствия ответственности за их непредоставление. В то же время внедрение цифровых технологий, таких как создание трехмерных геологических моделей и использование «виртуальных» скважин, позволяет ускорить выбор площадки и проектирование, подчеркнул Антон Вдовин, заместитель управляющего ГБУ «Мосгоргеотрест».

Эксперты предложили следующие решения:

- утвердить обязательные требования к цифровым форматам данных;
- внедрить систему ответственности за непредоставление данных;
- возобновить ведение реестра изысканий на базе региональных ГИСОГД.

источник - здесь (https://cifrastroy.ru/posts/geologiceskie-dannye-v-gisogd-kak-cifrovizacia-resaet-sistemnye-probely)

Беспилотные краны и строительные роботы: технологии меняют будущее российской стройки

К 2030 году планируется сократить процедуры инвестиционно-строительного цикла до 1000 дней; увеличить производительность труда на 22,8%; цифровизировать процессы проектирования и строительства. Все эти задачи реализуются в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства».

Среди приоритетных технологий, определенных Министерством строительства России, модульное и аддитивное строительство, роботизация и цифровизация процессов, использование беспилотных летательных аппаратов, а также оценка жизненного цикла объектов не только с точки зрения безопасности, но и экономики.

Внедрение беспилотных башенных кранов и роботизированных систем является одним из ключевых перспективных направлений для строительной отрасли России. Такие технологии уже не фантастика: в России и за рубежом реализованы пилотные проекты, подтверждающие их экономическую и техническую целесообразность. Главные драйверы – острый дефицит квалифицированных кадров и необходимость ускоренной цифровизации отрасли.

подробнее - здесь (https://dzen.ru/a/aNPlCb7yInnj9X6c)

Большинство людей уже мысленно «похоронили» крупных застройщиков.
Речь идет не только о «Самолете», но и о компании ПИК. Первое, что делают потенциальные покупатели, — смотрят на открытую статистику продаж. Не нужно быть гением, чтобы увидеть тревожную динамику.

Если обратиться к данным, то в среднем в 2022 году застройщик ПИК продавал почти полмиллиона квадратных метров ежемесячно. Сейчас, несмотря на отдельные всплески, компания четко и отчетливо «идет на дно» вместе со своими классическими «пиковками», которые называют «собянинками». Не хочется жить в «будке-студии», а хочется — с нормальными потолками и планировкой. ПИК настроил много неликвидного жилья.

Сложилась устойчивая ассоциация, что ПИК — это те самые «муравейники». Компания действительно строит много неликвидных «муравейников». А если это еще где-то за МКАДом или, например, за КАД в Ленинградской области, то, кажется, можно строить и по 33 этажа, и никто не скажет дурного слова.

Однако ключевым игроком, который кардинально меняет картину, становится Фонд реновации. Именно он, а не ПИК, будет основным лидером по вводу жилья в 2025 году. Согласно данным, только в двадцать пятом году фонд планирует построить около 2 млн м² жилья по программе реновации для 70 тыс. граждан. Для рынка это колоссальная цифра. А в перспективе до 2030 года Фонд реновации намерен ввести 10 млн м².

Но совершенно очевидно, что строить стандартные панельные дома гораздо проще, чем то, что компания пытается представить как «ПИК Плюс».

Таким компаниям, как ПИК и Самолет, льготная ипотека была критически важна, а сейчас ее либо нет, либо она сильно сокращена. Они искусственно создают дефицит, чтобы диктовать цены.

изменение (увеличение) цены контракта без изменения объёма и (или) видов выполняемых работ в связи с увеличением цен на строительные ресурсы должны осуществляться в строгом соответствии с положениями Постановления Правительства РФ 9 августа 2021 г. N 1315 (далее - Постановление N 1315) и Методики составления сметы контракта.
   
А значит, в данном случае изменение цены контракта не может превышать 30 %, а в совокупности с изменениями, вносимыми на основании иных положений п. 1 Постановления N 680, размер увеличения цены контракта может и превысить 30 %.
   
Указано, что для реализации заказчиками положений Постановления N 680 не требуется принятие дополнительных решений высших исполнительных органов госвласти субъектов РФ, местных администраций по вопросам изменения существенных условий контрактов, аналогичных решениям, принимаемым в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ и п. 3 Постановления N 1315.

Присоединение к электросетям: упрощен документооборот между заявителем и сетевой организацией
   Постановление Правительства России от 20 августа 2025 г. N 1246
   Скорректированы правила присоединения к электросетям.
   Предусмотрено дистанционное оформление договоров для объектов с потреблением от 150 до 670 кВт. Для этого нужно будет подать заявку (на сайте поставщика электроэнергии или портале госуслуг) и оплатить выставленный счет. Договор будет считаться заключенным с момента оплаты.

источник - здесь (https://srces.ru/press-czentr/novosti/obzor-izmenenij-v-stroitelnoj-oblasti-za-avgust-2025-god.html)

«Росатом» строит «Умные города» в десятках регионов

«Умный город» — это не отдельная «фича», а целая платформа: модульные цифровые сервисы для ЖКХ, транспорта, безопасности, экологического мониторинга и работы с обращениями граждан. Решения «Умного города» применяются почти в 200 муниципалитетах России; платформа постепенно охватывает города от Мурманска до Сахалина. Россияне теперь получают цифровые сервисы уровня мегаполисов: обращения граждан обрабатываются в три раза быстрее, а контроль вывоза мусора с помощью видеоаналитики ускорился в десять раз.

Ключевое технологическое отличие последней версии платформы — активное использование ИИ. Это не только красивая вывеска: алгоритмы автоматически сортируют обращения граждан, анализируют камеры и датчики, формируют задачи для коммунальщиков. По данным оператора платформы, среднее время обработки одного обращения сократилось более чем в три раза — громкий и ощутимый эффект для жителей и администраций.

Результаты внедрения уже можно измерить: платформе удалось помочь решить десятки тысяч городских проблем за год, а автоматизация процессов привела к уменьшению операционных затрат муниципалитетов и ускорению сроков обслуживания населения. В сумме это даёт ощутимый экономический эффект — от снижения перерасхода топлива у мусоровозов до сокращения временных потерь из-за неисправностей в ЖКХ.

Для горожан видимый эффект — удобство. Одна точка входа для обращений, прозрачная карта заявок, уведомления о сроках и результатах, онлайн-доступ к статусу заявок и единый контактный центр — всё это уменьшает бюрократию и повышает доверие к администрации. Кроме того, цифровые системы управления уличным освещением, парковками и транспортом делают повседневную жизнь комфортнее и безопаснее.

источник - здесь (https://dzen.ru/a/aLxKI2yOLXjPh94Z)

При участии ДОМ.РФ началось строительство Северного обхода Омска

«Северный обход Омска объединит федеральные трассы, снизит логистические издержки и создаст новые точки роста для региона. На реализацию проекта выделено 9,4 млрд рублей с использованием механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ. Этот инструмент уже показал высокую эффективность для привлечения внебюджетных средств в экономику регионов, он позволяет обновить и «перезагрузить» целые территории, сделав их более привлекательными для бизнеса и местных жителей», — прокомментировал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Протяженность четырехполосной автодороги составит почти 66 км, включая два моста через реки Иртыш и Омь общей длиной 1,45 км, 19 путепроводов и 5 транспортных развязок. Прогнозируемый прирост трафика составит более 8,7 тыс. автомобилей в сутки с ежегодным увеличением на 2%. Новая автодорога снизит нагрузку на городскую инфраструктуру на 47%.

источник - здесь (https://дом.рф/media/news/pri-uchastii-dom-rf-nachalos-stroitelstvo-severnogo-obkhoda-omska/)

Интервью замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко «ФедералПресс»

Вопрос -
К 2026 году министерство планирует сформировать рейтинг проектных организаций. На какой стадии находится его разработка? Какие преимущества этот рейтинг даст отрасли?

— На сегодняшний день вопрос внедрения рейтинга проектных организаций является одним из приоритетных направлений деятельности Минстроя России. Внедрение системы государственного рейтинга обеспечит объективную оценку квалификации и надежности подрядчиков, а также упростит работу заказчиков при их отборе, в том числе в рамках госзаказа.

В настоящее время работа ведется по двум направлениям: разработке единой методологии и критериев оценки рейтингования, учитывающих общие отраслевые показатели, и разработке изменений в профильное законодательство для придания рейтингу статуса государственного.

Единая методология и критерии оценки включают в себя такие виды деятельности, как проектирование, изыскание, строительство. Они будут распространены на реализацию проектов дорог, мостов, объектов гражданского и промышленного строительства, а также строительство особо опасных, технически сложных и уникальных ОКС. В критерии оценки войдут наличие финансовых ресурсов, оборудования, специалистов, в том числе работников определенного уровня квалификации.

Ключевое условие: оценка по критериям должна осуществляться исключительно на основании данных государственной информационной системы «Стройкомплекс.РФ», а также Единого государственного реестра заключений экспертизы, АИС «Налог-3», Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий.

К моменту завершения нормотворческой работы рейтинг будет иметь должный уровень «чистоты данных». Это позволит перенести указанную методологию из уже имеющихся положений ГОСТ в нормативные акты, предусматривающие в том числе его использование для оценки заявок подрядных организаций, допущенных к участию в закупках.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/intervyu-zamministra-stroitelstva-rf-sergeya-muzychenko-federalpress/)

Эскроу покрыли 96% домов с начала года

Покрытие кредитов счетами эскроу для построенных домов составило 96% с начала года, сообщили в пресс-службе Банка ДОМ.РФ.

"За девять месяцев 2025 года уровень покрытия счетами эскроу кредитов проектного финансирования, выданных Банком ДОМ.РФ, составил 96% к моменту ввода домов в эксплуатацию", - рассказали в банке.

Там добавили, что в сентябре 2024 года данный показатель находился на уровне 94%, в 2023 году - 97%. Таким образом, доля рассрочки в структуре покупок в готовых домах снизилась с 6% в сентябре 2024 года до 4% в сентябре 2025 года, приблизившись к уровню 2023 года.

Среди регионов с наибольшим объемом рассрочки - Москва и МО (3%, около 5 млрд рублей), Татарстан (8%, 1 млрд рублей), Тюменская область (4%, 900 млн рублей).

"Даже в регионах с более низкой покупательной способностью остаток рассрочки к вводу остается ниже 10%, например, например, в Республике Тыва (менее 1%), Ивановской области (3%), Алтайском крае (4%)", - отметил старший вице-президент Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20200)

Вступил в силу национальный стандарт по исполнительной документации в электронном виде

1 октября с.г. вступил в действие ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде». Это второй вариант данного стандарта – первый утратил актуальность еще до вступления в силу.

Национальный стандарт ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде» начал действовать в России на добровольной основе. 

Документ устанавливает требования к особенностям процесса формирования и ведения исполнительной документации в форме электронных документов при строительстве (реконструкции, капремонте) объекта капитального строительства,  состав и порядок ведения которой определен приказами Минстроя России. Введение документа сократит применение бумажных документов, а также время и трудозатраты при формировании и ведении  исполнительной документации. При этом данный стандарт никаким образом не отменяет бумажный документооборот, а лишь регламентирует электронную аналогию этих процессов.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20238)

ГОСТ Р 70108-2025 - здесь (https://protect.gost.ru/document1.aspx?control=31&baseC=6&page=0&month=4&year=2025&search=&id=266111)

В Новой Москве открыт роботизированный завод крупномодульного домостроения

Мэр Москвы Сергей Собянин открыл в четверг крупнейший в мире роботизированный завод "МонАрх" по производству крупногабаритных модулей для возведения жилых домов, школ, детских садов и офисных зданий.

"Большое событие строительной отрасли не только Москвы, но и нашей страны. Возведен самый современный и крупнейший в мире завод модульного домостроения, который выпускает крупные блоки, которые практически на 90% изготавливают дом здесь, в заводских условиях", - сказал Собянин на открытии завода.

подробнее - здесь (https://ancb.ru/news/read/20266)

видео - здесь (https://www.ntv.ru/novosti/2852822)

видео - здесь (https://yandex.ru/video/touch/preview/11870274357812806953)

Нижегородская ГИСОГД стала федеральным образцом системы цифрового управления строительством

ГИСОГД Нижегородской области, с сотнями тысяч пользователей и миллионами градостроительных данных, рекомендована Минстроем России к распространению по регионам как эталонное цифровое решение.

Министр цифрового развития и связи Нижегородской области Александр Синелобов рассказал, что портал обеспечивает открытый доступ к достоверной градостроительной информации как гражданам, так и инвесторам. В системе зарегистрировано свыше 200 000 пользователей, и она содержит более 6,5 миллионов сведений о градостроительной деятельности: схемы территориального планирования, охраняемые природные зоны, проекты планировки и межевания.

Минстрой России рекомендовал ГИСОГД НО к внедрению в других субъектах России, и нижегородское решение используется как основа при создании типового облачного решения ГИСОГД на федеральном уровне.

источник - здесь (https://cifrastroy.ru/news/nizhegorodskaja-gisogd-stala-federalnym-obraztsom-sistemy-tsifrovogo-upravlenija)

В Правительстве утвердили правила формирования цифровых моделей энергосистем и объектов

Постановлением Правительства № 1491 от 29 сентября 2025 официально утверждены единые Правила формирования и поддержания в актуальном состоянии цифровых информационных моделей (ЦИМ) электроэнергетических систем и отдельных энергообъектов. Этот документ закладывает правовую основу для комплексной цифровизации российской электроэнергетики.

Новые правила устанавливают требования к содержанию, формату и порядку создания и регулярного обновления цифровых моделей. Центральная роль в этом процессе отводится ЕЭС России. Он будет формировать и ежемесячно актуализировать общесистемные цифровые модели Единой энергосистемы и изолированных территориальных систем.

Владельцы генерирующих и сетевых объектов – от крупных электростанций до сетевых компаний – обязаны будут создавать и поддерживать в актуальном состоянии цифровые модели своих активов. Под новые требования подпадают объекты с классом напряжения от 110 кВ и генераторное оборудование мощностью от 5 МВт.

Заявлены основные ключевые технологические стандарты.

Формат CIM/XML

Все модели должны создаваться в едином формате, соответствующем национальному стандарту ГОСТ Р 58651.1-2019, что обеспечит совместимость данных.

Уникальные идентификаторы (mRID)

Каждому объекту и единице оборудования будет присвоен глобальный уникальный машиночитаемый идентификатор, который останется неизменным на всем жизненном цикле объекта.

Единая платформа (CIM-портал)

Для обмена данными создан специализированный портал.

С 1 января 2028 года доступ к нему будет осуществляться исключительно через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).

До 1 января 2028 года завершится полное подключение CIM-портала к ЕСИА.

В течение 3 месяцев системный оператор разработает и опубликует методику определения параметров для существующих элементов.

В течение 30 дней будет опубликован перечень расчетных параметров, включаемых в модели.

Ожидается, что правила для создания единой и актуальной цифровой картины российской электроэнергетики станут ключевым элементом ее технологического развития.

источник - здесь (https://ru-bezh.ru/zakonodatelstvo-i-normativyi/news/25/10/02/v-sovfede-predlozhili-uprostit-oformlenie-detskih-perevozok-sohr?1760244367911)

текст постановления - здесь (http://actual.pravo.gov.ru/content/content.html#pnum=0001202509290066)
так же - здесь (https://pravo.ppt.ru/postanovlenie/pravitelstvo/n-1491-318794)

Рейтинг и оценка деловой репутации: от игрушки – к национальной системе

Понятие рейтинга и оценки деловой репутации, судя по всему, должно прочно войти во взаимоотношения бизнеса и государства. В строительной отрасли делались неоднократные попытки отрейтинговать компании по ряду признаков – с той или иной степенью успешности. Но речь должна идти об общих принципах, стандартах и универсальных методиках систем рейтингования – именно этим в ближайшее время займется технический комитет ТК 066 «Оценка опыта и деловой репутации предприятий» во главе с новым руководителем – Владиславом Грибом.

О том, что работе комитета придается большое значение, говорит сам факт участия в заседании главы Росстандарта Антона Шалаева, директора правового департамента Минстроя России Олега Сперанского, президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова, президента Российского Союза строителей Владимира Яковлева, заместителя генерального директора Российского института стандартизации Алексея Иванова. А накануне Владислав Гриб и Анвар Шамузафаров обсуждали развитие систем рейтингования в строительной отрасли с главой Минстроя России Иреком Файзуллиным. Кроме того, на Форуме 100+ в Екатеринбурге НОСТРОЙ провел круглый стол на тему системы рейтингования подрядчиков, и дебаты там развернулись нешуточные. В общем, вопрос, что называется, назрел.

Сегодня в строительной отрасли действуют несколько систем рейтингования компаний – есть откровенно коммерческие, с минимальным набором параметров, есть масштабные и стройные, такие как у НОСТРОЙ и НОПРИЗ – но они распространяются только на компании-членов СРО. А за бортом этих рейтингов – огромный бизнес-океан, в котором заказчик может выловить что угодно, и далеко не всегда с хорошим для себя результатом. Кроме того, помимо строительных компаний, – если уж брать строительную отрасль – на этом поле играют и сами саморегулируемые организации, которые тоже нужно бы отрейтинговать – это «голубая мечта» руководителя СРО «Сахалинстрой» Валерия Мозолевского. Он в очередной раз предложил это сделать на круглом столе НОСТРОЙ – и в ответ получил предложение президента НОСТРОЙ Антона Глушкова: «Вы считаете, что это нужно делать – вперед, разрабатывайте критерии!». А ведь можно еще составить рейтинг околостроительных чиновников – нужно же иметь возможность как-то оценить их работу. Да и о рейтинге заказчиков тоже стоит задуматься – тем более, что это одно из самых слабых звеньев в цепочке исполнения контракта. Так что простор для деятельности ТК 066 огромный – было бы желание и силы все это делать.

Ценовой критерий перестает быть главным

Собственно, об этом как раз и говорил глава Росстандарта Антон Шалаев, призывая расширить и углубить деятельность ТК. Он напомнил, что комитет ТК 066 был создан в 2016 году, и уже тогда обсуждали критерии оценки деятельности предприятий, в том числе при заключении госконтрактов. Потому что общественность видела, что оценка ответственность исполнителей госзаказов строится исключительно на ценовом критерии, а все остальные критерии становятся фикцией. На этом фоне разработка универсальных методик для оценки деловой репутации предприятий была необходима – и это напрямую относится к компаниям строительного комплекса. Появившиеся после начала работы ТК стандарты по оценке деловой репутации были передовыми, но после бурного старта работа ТК замедлилась, и была опасность, что ТК просто закроется. Второе дыхание комитет получил после того, как его в 2021 году под свое крыло взял НОПРИЗ - и через 8 лет молчания в 2023 году появилось сразу 5 отраслевых стандартов в области проектирования, изысканий и строительства. Росстандарт крайне высоко оценивает деятельность ТК 066 в последние годы, разработанные им стандарты нужны и востребованы.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/20263)

Константин Михайлик, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: «Мы всегда строили все свои наработки на том, что мы не отстаем, а обгоняем мир»

К концу 2025 года в России планируется запустить новый трехлетний цикл разработки и внедрения инструментов для цифровизации строительной отрасли.

Многие забывают, что цифровизация — это не про быстрые результаты. Автоматизация — и та не про быстрые результаты, а цифровая трансформация — это про сложный процесс с огромным количеством противодействия. Считаю, что те компании, которые доведут до конца процесс цифровой трансформации — от методологии через продукты к понятному результату, — они, конечно же, смогут и продукты, и методологию продавать. Потому что продажа отдельно продукта без изменения методологии или до продажи методологии — малоинтересна. Здесь действительно нужно подавать комплексно: как обучить и мотивировать сотрудников, как перестроить бизнес-процессы и так далее. И на каждом из этих этапов появляются продукты, от платформы обучения до, соответственно, оценки KPI и достижения каких-либо показателей топ-менеджментом.

— Какие ключевые цели цифровизации строительной отрасли в России на 2025 год уже удалось реализовать, и какие вопросы точно будут закрыты до конца года? 

— Точно до конца года закроем с точки зрения государственной цифровизации процесс строительства. Определим параметры тех базовых продуктов, которые будем создавать в 2025−2026 годах. Это по ЖКХ и по управлению градстроем. Точно закроем доработку проекта по созданию автоматизированного реестра требований и реестра документов. То, что является предтечей автоматизации проектирования, когда проверка требований будет идти автоматически. Мы сегодня с коллегами говорили, что САПРы должны встраивать это в себя, чтобы внутри систем, с которыми работают коммерческие девелоперы, уже автоматически проводилась проверка, чтобы в будущем сокращать время. Думаю, что до конца года — такая задача стоит — мы все же выйдем на формулирование того, как мотивировать рынок для использования российского программного обеспечения. Потому что зрелость программного обеспечения позволяет уже говорить о возможности его использования в более масштабном виде, чем сегодня. Это то, что точно закончим. И, конечно, завершим «вычистку» наших пакетов в различных направлениях. Я очень рад тому, как идет формирование единой платформы данных у коллег в ДОМ.РФ: взаимодействие рынка, госкорпорации, государства для того, чтобы сформировать условия для искусственного интеллекта.  2025-й — год, когда мы переосмысливаем и дозапускаем то, чего не хватало. Были платформы ГИСОГД, теперь делаем единые платформенные решения. Управление коммунальной инфраструктурой было локальное по регионам — даем единое решение. К концу года мы запустим новый трехлетний цикл разработки и внедрения.

— Какие платформы и сервисы Вы считаете наиболее перспективными? Что сейчас нужно рынку?

— Мы говорим про рынок коммерческий и государственный. Коммерческий — однозначно это вопросы управления эксплуатацией, эксплуатация с точки зрения цифрового двойника. То есть если мы на уровне государства сейчас уже договорились о том, что такое «умный многоквартирный дом», то теперь важно использование вот этой совокупности сведений, собираемых из таких домов, правильная эксплуатация этих домов.

Понимаем, что любой дом, правильный в эксплуатации, становится фундаментом эксплуатации уже всего города, региона, страны в плане энергопотребления, управления потоком людей — это все строится из этих маленьких кирпичей. Очень интересно, как пойдет вперед система эксплуатации. Очень хорошие есть наработки: коммерческие, которые поддерживаем в рамках индустриальных центров компетенций, частные, которых там еще нет, но виден потенциал. Это первое. 

Второе, если мы говорим про сервисы, которые сейчас критически важны, — это кибербезопасность. Притом кибербезопасность во всех отраслях: от управления персональными данными на этапе взаимодействия клиент — застройщик, агентство недвижимости — застройщик и дальше «погружение» все ниже и ниже. На этапе строительства стройплощадка должна быть защищена. На этапе эксплуатации дом должен быть защищен. На этапе проектирования работа с документацией должна вестись в закрытом контуре, и данные должны дальше передаваться. Сервисы управления кибербезопасностью важны. 

И третий момент, сопряженный с кибербезопасностью, — это в целом система управления данными. Мы уходим от бумажных носителей. Раньше было 20 тележек бумаги, которые проектировщики или подрядчики к нам привозили, а сейчас перешли на исполнительную документацию в электронном виде — это ускоряет работу. И я не вижу альтернативного варианта для повышения производительности. Либо остаемся на предыдущем уровне производительности и повышаем его не интенсивным, а экстенсивным методом: больше людей, больше времени и так далее. Но если мы переходим в цифровой объем данных, нам нужен удобный, надежный инструмент передачи и хранения этих данных. Те платформы, которые бы качественно работали. 

Я всегда привожу в пример операторов данных, которые были созданы. Это операторы данных Федеральной налоговой службы, которые, я считаю, просто перевернули правила игры, когда возник core net (основная сеть), который начал смотреть пакеты данных перед тем, как они попадают в налоговую службу, тем самым снимая нагрузку и с поставщика налоговых данных, и с получателя — налоговиков. Это повышение качества работы, ускорение, повышение собираемости налогов, снижение рисков для поставщиков данных. Это здорово! 

Сейчас мы кардинально меняем подходы, чтобы работа с исполнительной документацией велась в электронном виде. Потом это будет с градостроительной документацией, с эксплуатационными данными. И нам, конечно, очень важна функция оператора данных. И нужны будут платформы, которые будут надежно, качественно, быстро, защищенно оперировать этими данными, хранить их, создавать те массивы больших данных, которые будут использоваться для искусственного интеллекта.

— Сейчас в нормировании и стандартизации нередко перенимаются мировые практики. Есть ли в цифровизации необходимость в мировом опыте, взаимодействии?

— Однозначно есть необходимость, это даже не обсуждается. Потому что существовать в режиме закрытого административно-территориального образования в условиях многополярного мира немного странно.
Мы всегда строили все свои наработки на том, что мы не отстаем, а обгоняем мир. Но мы, конечно, напитываемся данными извне. Мне очень нравятся в этом плане наработки коллег из-за рубежа.

— Ранее правительство утвердило концепцию цифровизации многоквартирных домов. Когда дома станут «умными», при том что она носит рекомендательный характер?

— Дома «умные» уже. Внутри концепции умного многоквартирного дома, по сути, «зашито» две концепции.
Первая — это «умный» многоквартирный дом, а вторая — это «умная» квартира. Это вроде бы одно и то же, но «умная» квартира — это твоя адаптация квартиры под себя за счет инструментов повышения цифровизации площади.

Вставили в розетку «Алису», соединенную с системой управления, и квартира сильно повысилась в своем уме. Это твой выбор глубины. 

Многоквартирный дом «умный» в двух плоскостях: для клиентов и для управляющих компаний — сегодня уже очень глубоко проникло. Проблема начинается, когда мы предлагаем вот это «меню умности» клиенту. Там степень проникновения 15−20%: каждый пятый житель нового заселенного дома начинает пользоваться этой опцией. «Умный» домофон, камера на входе, интеллектуальный лифт и так далее — это уже считается нормой, и это продается

Поэтому, если мы будем говорить о таком, я считаю, что стопроцентный охват минимального объема точно к 2027 году будет уже как норма, а постепенно эти 20% начнут повышаться. Думаю, дойдут процентов до 70% к 2030 году, дальше будет очень четкая остановка. 30% луддитов, которые просто не будут это принимать, но постепенно случится историческое замещение одних другими.

Источник: здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/konstantin-mihajlik-zamglavy-minstroja-rf-my-vsegda-stroili-vse-svoi-narabotki-na-tom-chto-my-ne-otstaem-a-obgonjaem-mir/)

_________
особенно интересны ответы на личные вопросы об отношении к работе, перспективам и технологиям

Названы главные проблемы пустеющих малых городов в России

Малые города в России пустеют из-за недостаточно развитой инфраструктуры, невысоких зарплат, сложностей в развитии малого бизнеса, а также не очень интересной социальной жизни, рассказал гендиректор фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов.

"За десятилетие между Всероссийскими переписями населения 2010 и 2021 годов малые города в России потеряли около 6,5% населения, или более 1 миллиона жителей. Причины этому хорошо объяснимы: критическое состояние инфраструктуры, низкие зарплаты, непреодолимые барьеры выхода за пределы своего локального рынка для малого бизнеса", - отметил он.

Хуже всего чувствуют себя сегодня, по словам Пузанова, промышленные центры, транспортные узлы и иные центры критической инфраструктуры вне границ крупных городских агломераций. В основном это так называемые моногорода, зависимые от градообразующих предприятий.

Наиболее сложное социально-экономическое положение зафиксировано в 70 городах. Это, к примеру, Пикалево (Ленинградская область), Красавино (Вологодская область) и Гаврилов-Ям (Ярославская область). Но даже там, где есть нормально работающие предприятия, достойные зарплаты, благоустроенная среда, жители, особенно молодые, склонны к переезду туда, где будет не так скучно, обратил внимание Пузанов.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20281)

С помощью роботов в жилом комплексе установлено более 400 стеклопакетов

Жилой комплекс возводится с мая 2023 года, его общая площадь составит почти 39 тысяч квадратных метров.

Застройщик завершает монтаж моллированных стеклопакетов в строящемся жилом комплексе на западе столицы, Мосгосстройнадзор контролирует реализацию проекта на всех этапах. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков. Здание возводится в районе Раменки между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевское».

«Жилой комплекс включает 11-этажный и 29-этажный корпуса с эксплуатируемой кровлей, соединенные стилобатом. На объекте используют роботизированные системы при монтаже угловых моллированных окон. Они позволяют устанавливать конструкции сложной формы весом более 250 килограммов и радиусом 1,3 метра с высокой точностью и без риска повреждений. Стеклороботы оснащены дистанционным управлением и специальными вакуумными присосками, что обеспечивает надежную фиксацию изогнутых элементов. Уже смонтировано 433 конструкции пластичной формы», — отметил Антон Слободчиков.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20296)

Ситуацию с импортозамещением в области цифровизации строительства условно можно назвать «скрытно-выжидательной».

Во-первых, есть большое число фанатичных апологетов импортного ПО. Они продолжают использовать остатки лицензий и откровенные копии импортного ПО и не переходят на российское ПО, выжидая официального возврата иностранных вендоров.

Во-вторых, есть группа вынужденных пользователей российского ПО в силу официальной позиции работодателей, но они также выжидают перспектив реабилитации импортного ПО. Наконец, появилась реально существенная группировка пользователей российского ПО, включая преданных последователей, которые выжидают качественного рывка в его развитии.

При этом количественный прирост пользователей российского ПО может стать последствием только быстрого скачка качественного уровня и, соответственно, скоростного инвестиционного импульса.

Экономия подрядчика – миф или реальность?

В строительной сфере споров не избежать. Чаще всего они возникают относительно стоимости, объема и качества выполненных работ. Среди множества конфликтов между заказчиком и подрядчиком есть одна очень интересная и неоднозначная категория – споры об экономии подрядчика.
Каждый, кто работает в сфере строительства, наверняка слышал о том, что подрядчик вправе рассчитывать на оплату работ по цене, предусмотренной договором, даже если его фактические затраты оказались ниже тех, что были запланированы при заключении договора. Действительно, такое право подрядчиков прямо предусмотрено ст. 710 Гражданского кодекса РФ. Однако важно помнить, что это право возникает только в том случае, если в результате такой экономии не пострадал результат.

Рассказывать дальше было бы нечего, если бы не удивительный и многообразный мир судебной практики, которая значительно обогащает понимание этого несложного института.

Основной тезис, на который ссылаются сегодня суды, разрешая споры об экономии подрядчика, содержится в п. 24 Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2019) от 24.04.2019. Заключается он в том, что в качестве экономии подрядчика не может рассматриваться арифметическая разница между ценой договора и стоимостью фактически выполненных работ, если она образована:
- за счет уменьшения объемов работ по сравнению с объемом, предусмотренным договором;
- за счет использования меньшего, чем предусмотрено договором подряда, количества материалов;
- за счет использования не предусмотренных договором материалов, замены материалов и оборудования на более дешевые модели.

А за счет чего тогда может образоваться у подрядчика экономия? Ответ на этот вопрос вряд ли кому-то понравится, потому что он настолько абстрактный, что воспользоваться им практически невозможно. По мнению многих судов, экономия подрядчика подразумевает выгоду, получаемую им в результате применения оптимальных и наиболее эффективных способов выполнения тех объемов работ и проектных решений, которые предусмотрены проектной документацией.

Основные ошибки, которые приводят подрядчиков к поражению в спорах об экономии, заключаются в следующем:
- отсутствие необходимых согласований с заказчиком,
- указание в документах о приемке того, что фактически не выполнялось или не применялось;
- потеря контроля за качеством результата работ при изменении способа, технологии, объема выполнения работ или замены материалов.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/20309)

Не просто замена: ключевые преимущества отечественных систем

Для формирования объективного и обоснованного представления важно опираться на конкретные данные. Сопоставив ключевые показатели двух СОД – зарубежной Autodesk Construction Cloud (ACC) и отечественной SIGNAL – рассмотрим, как необходимые аспекты были реализованы на российской платформе.

1. Адаптивность к российским стандартам
В ACC отсутствовала поддержка электронной подписи, адаптированной под российское законодательство. Более того, не было предусмотрено проставление электронных штампов для производства работ, без которых электронные документы не имели правового статуса, необходимого для начала строительства.
Отечественное программное обеспечение полностью обеспечило этот функционал, что сегодня позволяет добиться полной юридической значимости электронного документооборота в соответствии со всеми российскими нормами и требованиями.

2. Аналитика ключевых показателей
Отсутствие аналитики в западной версии ПО усложняло комплексный контроль над проектом и быстрое выявление проблем.
Российский IT-продукт SIGNAL оснащен подробным аналитическим модулем, который дает полную картину ситуации, повышает прозрачность и управляемость проектом. Он позволяет отслеживать ключевые показатели и определять, кто из участников строительства просрочил задачи и по каким причинам, в разрезе по комплектам, отделам и исполнителям, с возможностью перехода к комплекту и месту каждого замечания для более детального изучения.

3. Разработка мобильного двойника
Прежние зарубежные мобильные приложения от ACC были неудобны для стройплощадки: они требовали установки на личные устройства сотрудников, а это ограничивало их применение и доступ к мобильным чертежам.
Российские разработчики предложили браузерную версию платформы с полной мобильной адаптивностью. Теперь чертежи мгновенно открываются на любом смартфоне или планшете по ссылке, снимая необходимость в распечатке. Кроме того, доступно полноценное мобильное приложение с возможностью офлайн-просмотра чертежей, что обеспечивает постоянный доступ к данным даже без интернета.

4. Прозрачность и контроль документооборота
В зарубежном ПО было невозможно отследить полную историю комментариев к документам, а также количество итераций согласования материалов. Это затрудняло контроль за ходом работ, приводило к путанице и потенциальным задержкам в проекте.
SIGNAL обеспечивает полную прозрачность всех этапов согласования, сохраняя и позволяя отслеживать их историю, что существенно повышает управляемость проектом. Проектные материалы можно отправлять на согласование неоднократно.

5. Повышение эффективности и систематизация повторяющихся замечаний
В зарубежных цифровых системах каждое замечание необходимо было привязывать к конкретной точке на чертеже. Это означало, что при повторении одной и той же ошибки на разных листах приходилось каждый раз вводить идентичное замечание. Это снижало эффективность работы и увеличивало временные затраты.

Российский IT-продукт позволяет сразу группировать идентичные замечания и применять их сразу ко всем точкам их проявления. Это значительно упрощает процесс исправления ошибок и контроль за ними.

Основной экономический эффект от использования SIGNAL:
1. Сокращение трудозатрат на административные процессы на 40–70%.
2. 100% соответствие внутренним регламентам по централизации и безопасности данных.
3. Экономия до 40% времени на подготовку аналитических отчетов и принятие управленческих решений.
4. Троекратное ускорение процесса согласования внешней документации.
5. Сокращение времени, затрачиваемого на просмотр чертежей и 3D-моделей – на 70%.

Конкурентная ситуация на российском рынке СОД
В аналитическом исследовании консалтинговой компании ПСС детально рассмотрены отечественные IT-решения СОД. В нем отмечается, что российский рынок СОД в последние годы пережил стремительное развитие. По оценкам экспертов, пик импортозамещения на рынке уже пройден, российские игроки конкурируют на как внутреннем рынке, так и на мировом.

источник - здесь (https://digitaldeveloper.ru/news/tpost/f0art0z7k1-tsifrovoi-proriv-v-stroike-otechestvenni)

Почти 5 тыс. бесконтактных проверок организовали в долевом строительстве в Москве

Почти 5 тыс. бесконтактных проверок объектов долевого строительства организовали в Москве с начала года, сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

"С января 2025 года Мосгосстройнадзор организовал 4 922 дистанционные проверки объектов долевого строительства. В 80% случаев нарушения обязательных требований выявлены не были, что свидетельствует о высоком уровне соблюдения законодательства столичными девелоперами", - говорится в сообщении.

Как рассказал председатель ведомства Антон Слободчиков, также с начала года провели почти 3 тыс. профилактических мероприятия с застройщиками. Это втрое больше, чем за аналогичный период 2024 года.

В ходе бесконтактной проверки специалист анализирует документацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), а также изучает фото- и видеоотчеты.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20311)

Российский производитель реестровой техники AMUR представил программно-аппаратный комплекс AMUR CAD KasCAD, предназначенный для быстрой миграции с Autodesk AutoCAD на отечественное решение.

Этот комплекс был разработан совместно с компанией «КасКАД».

Решение закрывает потребности инженеров в оборудовании и программном обеспечении для проектирования, выполнения задач 2D- и 3D-моделирования и соответствует требованиям импортозамещения.

ПАК обеспечивает бесшовный переход с AutoCAD, поскольку программное обеспечение «КасКАД» обладает идентичной функциональностью, сохраняет привычный интерфейс, а все команды поддерживаются без изменений. Совместимость с существующими библиотеками чертежей, проектами, скриптами и файлами AutoCAD также способствует плавному переходу.

Комплекс востребован для архитектурного проектирования, проектирования схем электроснабжения, коммуникаций, электронных схем, ракетно-космической техники, в машиностроении и строительном черчении. Он позволяет быстро перевести проекты с AutoCAD на российский аналог без потерь данных и без необходимости переобучения сотрудников. Решение также актуально для компаний, использующих российские ОС «Астра» или «Ред ОС», которым требуется совместимое ПО для проектирования.

источник - здесь (https://www.computerra.ru/325782/proizvoditel-reestrovoj-tehniki-amur-vypustil-pak-dlya-bystroj-migratsii-s-autocad/)

4,8 тысячи москвичей из 174 домов получили квартиры по программе реновации в сентябре

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Москва — один из лидеров среди регионов по объемам строительства.

источник - здесь (https://www.mos.ru/news/item/161107073/)

16 октября «Нанософт» на ежегодном форуме «Сила платформы» детально представила новые программные продукты в таких направлениях, как документооборот, искусственный интеллект, облачные технологии и землеустройство.

Отмечено, что важный этап развития компании — это создание нового, а не просто развитие существующего. Представлена подробная информация о трех продуктах, выпущенных в текущем году, и одном перспективном.

Фарватер Web — современный взгляд на документооборот

Заявлено, что продукт Фарватер Web создан специально для того, чтобы сделать работу с электронным документооборотом более удобной и современной. Решение имеет новый интерфейс, расширенные возможности подключения, а также специальные дашборды для руководителей.

NSR Specification - прорыв за счет искусственного интеллекта

Развитие продукта NSR Specification для работы со спецификациями было обозначено как «прорыв с нашей стороны». В этом году в него были добавлены два ключевых модуля: семантический анализ и семантический поиск. В компании называют очень важной частью работу по взаимодействию с искусственным интеллектом, с машиночитаемыми и «понимаемыми инструментами». Этот шаг демонстрирует стремление компании интегрировать самые современные технологии в свой софт, уходя от классических решений.

Облачный продукт для геотехнического мониторинга

В рамках направления облачных сервисов «Нанософт» представила новый модуль, предназначенный для геотехнического мониторинга. Его задача — дать пользователям возможность выполнять постоянный мониторинг состояния сооружений и конструкций, что критически важно для безопасности и эксплуатации объектов.

nanoCAD Землеустройство 25.0 — новый флагман в разработке

Отдельно был анонсирован совершенно новый продукт, который только начинает свой путь на рынке. nanoCAD Землеустройство охарактеризован как «большой в нашей задумке, в наших планах продукт, который мы будем развивать еще на протяжении нескольких лет». Его цель — позволить специалистам работать с землей и изысканиями в «новом виде, удобном и качественном для этого направления наших пользователей».

источник - здесь (https://ru-bezh.ru/meropriyatiya/news/25/10/16/nanosoft-anonsirovala-pyat-novyh-produktov-na-forume-sila-platfo)

Свод правил по необходимости капремонта МКД вступил в силу

Вступил в силу СП 547.1325800.2025 Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта», утвержденный приказом Минстроя России от 22 сентября 2025 года (№ 569/пр). Документ устанавливает единый порядок проведения оценки технического состояния многоквартирных домов, что повышает обоснованность планирования ремонтных кампаний.

«Новый Свод правил призван создать удобный, современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом физическом износе основных несущих конструкций и инженерных систем. Нововведения позволят не только повысить обоснованность планирования региональных программ капремонта, но и также оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным техническим состоянием дома.

Ключевым критерием определения необходимости капитального ремонта в многоквартирных домах станет оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, по результатам которой присваивается одна из четырех категорий. Первая категория, при износе от 0 % до 30 %, указывает на отсутствие необходимости в капитальном ремонте. Вторая категория, с износом 31 %-50 %, означает, что ремонт требуется. Третья категория, при износе 51 %-65 %, определяет необходимость ремонта в приоритетном порядке. Если же износ превышает 65 %, дому присваивается четвертая категория, требующая проведения обязательного инструментального обследования состояния здания.

Особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, при которых в заключении даются прямые указания по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации дома. Оценка износа проводится путем визуального обследования и сравнения повреждений со специализированными таблицами нормативного состояния основных конструктивных элементов. Итоговое значение определяется по специальной методике и зависит от количества, а также частоты выявленных дефектов.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20345)

СП 547.1325800.2025 - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/1f1/d0me1bjx198a3z7xao2bz5w5iwydva2u/СП%20547.pdf)

Московская область начинает жестко регулировать ИЖС

22 октября в Госдуме прошел организованный Комитетом по строительству и ЖКХ круглый стол на тему «Рациональное ресурсообеспечение при создании и эксплуатации объектов капитального строительства». Одним из вопросов для обсуждения стало развитие индивидуального жилищного строителства и проблем, которые с ним связаны.

Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина  рассказала в Госдуме о едином подходе к строительству частных домов. Это комплекс требований: от ширины дорог и количества парковочных мест до обязательного централизованного водоснабжения (вместо сотен отдельных скважин) и очистных сооружений. Она подчеркнула, что отсутствие необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры – наиболее часто встречающиеся проблемы, с которыми сталкиваются жители СНТ и коттеджных посёлков.
- Вопросы обеспечения электричеством, газоснабжением, дорогами и другими базовыми коммуникациями становятся источником обоснованных претензий как к застройщикам, так и к органам власти, - подчеркнула Александра Кузьмина.

Депутат Государственной Думы, член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил, что поставленная проблема актуальна не только для Московской области, но и для всей страны.

Наиболее острые ситуации:
- систематические аварии и массовые отключения электричества в период большого потребления из-за занижения расчетных показателей;
- отсутствие возможности газификации поселков из-за дефицита мощности газораспределительных станций;
- невосполнимый ущерб водным ресурсами из-за массового бурения водных скважин;
- затопление территорий сточными водами из-за отсутствия систем канализации и очистных сооружений.

Выход – комплексное развитие индивидуального жилищного строительства на основе единого подхода.  Сегодня ИЖС в Московской области проходит этап системных преобразований. Изменения направлены на переход от стихийного освоения территорий к комплексному и регулируемому развитию, которое является одним из ключевых мероприятий национального проекта «Инфраструктура для жизни». Проще говоря, новое строительство индивидуального жилья будет идти только там, где есть возможность подключения к ресурсам, строителства дорог и социальной инфраструктуры. Только таким образом можно обеспечить жителям комфортные условия проживания.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/20339)

_________
наконец признали, что нормативовы для этого попросту отсутствуют и государство никогда этим строительством не занималось, и все что построено по сути самострой, а регулировали только градостроительные нормативы, без какой бы то ни было инженерии, не было никакого надзора за всем этим строительством поскольку проверять соответствие чему либо было бессмысленно.

Что такое нормы строительства для ИЖС

Нормы строительства – это комплекс законодательных и технических правил, которые определяют, как можно размещать здания, сооружения и коммуникации на земельном участке. Они созданы, чтобы обеспечить безопасность жильцов, защитить окружающую среду и предотвратить конфликты с соседями. Например, отступы от границ участка или противопожарные разрывы между домами помогают минимизировать риски пожаров и обеспечивают доступ экстренных служб.

Нормы делятся на федеральные, региональные и местные. Федеральные законы, такие как Градостроительный кодекс РФ, задают общие рамки, а местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) уточняют детали для конкретного муниципалитета.

Ключевые документы

Перед началом строительства желательно изучить регулирующие документы. Вот основные:

Градостроительный кодекс РФ. Это главный закон, регулирующий застройку. Он определяет красные линии (границы общественных территорий), виды разрешенного использования (ВРИ) участка и порядок получения разрешений.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Это местный документ, который указывает, что можно строить в твоей территориальной зоне. Например, в зоне ИЖС разрешены жилые дома до 3 этажей, а в зоне сельхозназначения – только хозпостройки. ПЗЗ можно найти на сайте администрации или запросить через МФЦ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Документ, который показывает пятно застройки (место, где можно строить), минимальные отступы и ограничения (например, охранные зоны). ГПЗУ выдается бесплатно через МФЦ.

СП 53.13330.2019 регулируют планировку садоводческих и дачных участков.
СП 30-102-99 и СП 42.13330.2016 устанавливают расстояния до красных линий и градостроительные нормы.
СП 55.13330.2016 описывает требования к одноквартирным жилым домам.
ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Устанавливает противопожарные разрывы и требования к материалам.

Санитарные нормы (СанПиН). Регулируют размещение септиков, колодцев и других объектов, чтобы защитить здоровье жильцов.

Эти документы обязательны для всех: от частных застройщиков до крупных компаний.

источник - здесь (https://moigektar.ru/news/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-polnoe-rukovodstvo-dlya-bezopasnoy-i-zakonnoy-zastroyki-g3iJbUF8TT?ysclid=mh3ff4giw1769199805)

Итоги полугодия и планы развития

В I полугодии 2025 года в рамках Реестра объектов капитального строительства (РОКС), входящего в КГП «Строительство», велась реализация около 1 200 объектов и мероприятий — от крупных федеральных до региональных строек. Проекты охватывают 22 отрасли, в текущем году больше всего объектов и мероприятий реализуется в дорожном хозяйстве (279), здравоохранении (189) и образовании (134).

Минстрой работает над госинформсистемой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ):
«Она охватывает около 92% квартирного жилого фонда РФ. Работая над индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), необходимо повышать качество данных, точность, создавать сервисы для принятия более эффективных, простых и качественных решений для наших граждан. В весеннюю сессию Госдума приняла Федеральный закон о системе государственного учета жилищного фонда. Эта тема давно была на повестке, есть соответствующие поручения президента, мы дорабатываем подзаконные документы. При изменении по отчетности управляющих компаний тема, связанная с управлением жильем, актуальна для каждого гражданина. Также дорабатываем сервисы, связанные с проведением онлайн-процедур по общим собраниям собственников. Здесь большой фронт работы».

Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ направлен на совершенствование системы государственного учета жилищного фонда. Документ вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Закон вступает в силу 1 марта 2026 г.

Закон вводит электронные паспорта многоквартирных домов, где содержится информация о самом доме, жилых и нежилых помещениях, а также машино-местах. Также будут электронные паспорта жилых домов. Застройщики и подрядчики обязаны загружать эти паспорта в систему ГИС ЖКХ сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или подписания акта приемки. Минстрой России определяет форму электронных паспортов, порядок их создания и содержание информации. Кроме того, закон уточняет полномочия федеральных и региональных органов власти в сфере жилищных отношений.

История ГИС ЖКХ
1 июля 2016 г. — дата официального запуска Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Первым оператором ГИС ЖКХ было АО «Почта России», а государственным заказчиком — Минсвязи России (ныне Минцифры).

источник - здесь (https://modelstudiocs.ru/press/20250819-build-house.html)

Ипотека — это долгосрочный банковский кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома, апартаментов) или строительство дома.

Особенность: объект недвижимости служит залогом по кредиту, до полного погашения ипотеки недвижимость фактически принадлежит банку, и он имеет право на неё в случае невыплаты долга заёмщиком.

Срок кредитования: в большинстве банков — 25–30 лет. Длительный срок снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую переплату.

Некоторые виды ипотеки:
1. Классическая — оформляется на стандартных условиях для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке.
2. Семейная — предназначена для семей с детьми, ставка обычно ниже (от 5–6%).
3. Военная — доступна для военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе.
4. Ипотека с господдержкой — специальные программы для поддержки определённых категорий граждан (например, молодых семей, работников бюджетной сферы).
 
Некоторые условия выдачи ипотеки:
1. Первоначальный взнос — обычно составляет 10–20% от стоимости жилья, но в условиях высоких ставок банки могут ужесточать требования, увеличивая минимальный порог до 30%.
2. Процентная ставка — может быть фиксированной (не изменяется весь срок кредита) или плавающей (зависит от рыночных условий).
3. Требования к заёмщику: возраст (минимальный — 18–21 год, максимальный — до 65–75 лет (на момент окончания кредита), гражданство, доход, кредитная история.

— Семейная ипотека считается успешной программой, государство постоянно продлевает ее. Насколько «сработала» «семейка»?

— Если ее целью была помощь семьям в улучшении жилищных условий, то эту функцию программа выполнила очень слабо. С введением льготной ипотеки цены на квартиры взлетели, доступность жилья резко снизилась. В 2018 году «трешку» в Москве можно было купить миллионов за 15. Был лимит кредита в 12 миллионов рублей, и при первоначальном взносе в 20 процентов от стоимости квартиры покупка была возможна. Но застройщики быстро подсуетились, начали повышать цены. А если цена 25 миллионов рублей, то лимита семейной ипотеки не хватает, да и первоначальный взнос нужен кратно больший.

Что же стали делать семьи? Покупать за счет «семейки» студии и «однушки». У меня есть знакомая семья: папа, мама, двое детей. Живут в «двушке». Когда появилась семейная ипотека, они приобрели две студии — на мужа и жену. И это массовое явление: по статистике половина квартир, купленных с помощью семейной ипотеки, — это «однушки» и студии. Но это не решение жилищного вопроса семей, это не переезд в большую квартиру, чтобы родить третьего ребенка. Это инвестиционная история. Люди пытаются монетизировать льготу. В ближайшие годы им будет не до рождения детей.

— Государство много говорит и делает для решения демографической проблемы. Насколько нынешние новостройки отвечают этому курсу?

— Думаю, диссонанс между демографической политикой государства и тем, что строится, очевиден. То, что строят застройщики, — это не семейное жилье. Это полнейшая пропаганда child free, которая запрещена. Посмотрите, что строится сегодня. Пятьдесят процентов квартир — это студии и «однушки». Еще тридцать пять процентов — это «двушки», из которых немалая часть — так называемые евродвушки, то есть фактически большие однушки. И только 15 процентов — это «трешки» и более просторные квартиры.

А ведь ковидный кризис еще больше повысил требования к жилью. Вот живет семья в «двушке» — муж, жена, двое детей. Они приходят домой только поспать ночью. Но когда всех посадили на карантин, сразу выяснилось, что мама и папа должны работать удаленно, а дети — учиться. И «двушка» уже совершенно не подходит под такой образ жизни, нужна более просторная квартира.

Другой момент — сам тип застройки. Средний проект — это дома большой высотности: этажей 25‒30 точно, а иногда и выше. Здания расположены на стесненной площадке. Они напоминают общагу: много квартир на одном этаже. В советские времена на одной лестничной клетке было три‒шесть квартир, а сейчас из-за большой доли маленьких квартир на этаже может быть 15‒25 квартир. Это антисоциальный формат жилья. Это в дополнение к дороговизне жилья.

Подробнее - здесь (https://monocle.ru/monocle/2025/44/antisemeynaya-stroyka/)

______
ранее в СССР тоже существовал способ долгосрочного (20 лет) кредитования населения (ссуда) - строительные кооперативы, гаражные кооперативы

что построят в Москве в ближайшие три года

В 2026–2028 годах в Москве за счет столичного бюджета построят 9 млн кв. м жилья, ипподром, новый цирк и многие другие объекты

В ближайшие три года в Москве в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) планируется построить и ввести в эксплуатацию более 1 тыс. городских объектов недвижимости, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем ТГ-канале. На эти цели выделено 3 трлн руб., что составляет около 47% расходной части столичного бюджета.

195 детских садов, образовательных комплексов и колледжей;
150 спортивных объектов;
52 объекта здравоохранения.
Также планируется построить 13 станций метро и 283,4 км дорог.

Подробнее - здесь (https://realty.rbc.ru/news/68f9e6739a7947d9ce83d3e0?from=copy)

О ПРИМЕНЕНИИ ПТЭЭП, ПУЭ, СНИП

В последнее время участились случаи обращения в МЧС России юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан о необоснованности применения должностными лицами ГПН в качестве предписаний требований нормативных документов по электроэнергетике, строительных норм и правил и незаконности их вменения при производстве по делам об административных правонарушениях по статье 20.4 КоАП РФ.

ДНД МЧС России сообщает, что статьей 15 Федерального закона «О защите прав юридически лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 N 294-ФЗ установлено, что при проведении проверки должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля не вправе проверять выполнение обязательных требований, если такие требования не относятся к полномочиям органа государственного контроля (надзора), от имени которого действуют эти должностные лица.

Положение пункта 57 правил пожарной безопасности в Российской Федерации не создает собой состав административного правонарушения в области пожарной безопасности, т.к. не содержит предписания как такового, а лишь отсылает к иным нормативным документам по электроэнергетике. В данном случае квалификация административного правонарушения возможна только при нарушении требования, установленного конкретным нормативным документом по электроэнергетике.

Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), Правила устройства электроустановок (ПУЭ) содержат требования технического характера, опосредованно связанные с пожарной безопасностью. Нарушение этих требований может влиять на состояние пожарной безопасности, однако ответственность за их нарушение установлена статьей 9.11 КоАП РФ, рассмотрение дел по которой отнесено статьей 23.30 Кодекса к компетенции органов государственного энергетического надзора.

Пунктом 1.2.11 ПТЭЭП установлено, что государственный надзор за соблюдением требований настоящих Правил осуществляется органами государственного энергетического надзора.
В связи с изложенным, должностные лица ГПН при даче предписаний о выполнении обязательных требований пожарной безопасности не вправе предписывать требования о необходимости выполнения правил и норм, надзор за которыми относится к компетенции иных контрольно-надзорных органов, за исключением требований, изложенных в правилах пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

При рассмотрении нарушений строительных норм и правил (СНиП), непосредственно связанных с требованиями пожарной безопасности, следует учитывать, что на здания, строения, сооружения, запроектированные и построенные по действовавшим ранее нормам, требования новых нормативных документов не распространяются.

источник - здесь (https://os-info.ru/pozharnaya-bezopasnost/mchs-o-primenenii-pteep-pue-snip.html?ysclid=mcet2k2qlu113177284)

Эволюция стройки: как за 20 лет изменилась строительная отрасль в России

За последние 20 лет обеспеченность россиян жильем значительно выросла. В 2025 году на каждого россиянина в среднем приходится 30 кв. м жилой площади, тогда как в 2005 году этот показатель составлял 20,8 кв. м. По прогнозам аналитиков, обеспеченность жильем в России продолжит расти и к 2036 году достигнет отметки 38 кв. м.

В 2025 году внимательное отношение к городской среде и удобству человека в ней — базовая ценность жилого строительства. Вместо отдельно стоящих домов застройщики возводят полноценные кварталы с большими парковыми зонами, концепцией «двор без машин», спортивными и детскими площадками, обширной социальной инфраструктурой.

Технологическая революция первых десятилетий XXI века не обошла девелопмент стороной. Хотя стройка традиционно считается консервативной отраслью, с 2005 года ей удалось совершить настоящий прорыв с точки зрения автоматизации и интеграции новых решений в повседневные задачи.

На фоне увеличения объемов строительства в России радикально снизили количество СНиПов. А одной из главных новинок последних лет стало BIM-моделирование. В результате прозрачность строительного процесса вышла на новый уровень: возведение новых домов стало технологичнее и безопаснее.

Важным аспектом начала 2000-х годов стало обновленное государственное регулирование рынка недвижимости — именно тогда вступил в силу федеральный закон № 214. «Появление этого закона требовалось, потому что стройка росла. Основная логика — зафиксировать стоимость, чтобы вне зависимости от инфляционных процессов у дольщика или инвестора была гарантия, что если он заплатил, то должен получить готовый объект», — говорит председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.

Реалии того времени — покупка жилья за валюту и отношение к ипотеке как к чему-то непонятному, что вряд ли приживется в России. С тех пор ипотека превратилась из диковины в стандартный способ покупки жилья, а валютные сделки исчезли даже на офисном рынке, не говоря о жилом: сейчас все квартиры в России продаются и покупаются за рубли.

Особую роль сыграла государственная поддержка отрасли, которая позволила пережить несколько крупных кризисов начала века. Даже в 2020 году, когда вся экономика мира столкнулась с беспрецедентными вызовами из-за коронавируса и последовавшего за ним карантина, сфера недвижимости устояла и даже ставила рекорды по объемам строительства.

Еще одна крупная перемена, которая качественно изменила рынок, — появление эскроу-счетов. Они позволили защитить финансовые интересы покупателей строящегося жилья и устранить проблему обманутых дольщиков, которая могла усугубиться на фоне 2020 года.

Подробнее - здесь (https://realty.rbc.ru/news/6901f1129a7947cedab24d02?from=copy)

за десять лет mos.ru изменил представление москвичей о городских услугах

Цифровизация – один из лучших способов сделать комфортнее жизнь миллионов горожан: 91% москвичей активно используют городские электронные услуги и сервисы.

Эта история началась в 2011 г., когда у москвичей появилась возможность, не выходя из дома, получать единый платежный документ, записывать ребенка в первый класс, а затем – и записываться к врачу.

спустя 10 лет – mos.ru является ядром цифровой экосистемы Москвы, предоставляющей более 450 различных услуг и сервисов. По количеству услуг в электронном виде ему нет равных среди городских порталов не только в России, но и в мире.

С 2015 г. количество обращений на портал увеличилось в 10 раз: с 80 млн до 852 млн запросов в год. Это примерно 100 тыс. обращений в час. А всего с 2011 г. mos.ru обработал более 5,5 млрд различных запросов в режиме 24/7.

Помимо собственно портала для получения услуг можно воспользоваться множеством удобных мобильных приложений, среди которых наиболее популярными стали «Моя Москва, «Госуслуги Москвы», «ЕМИАС.ИНФО» и, разумеется, «Московская электронная школа».
А в приложении «Мой id» москвичам доступны цифровые версии документов: полиса ОМС, СНИЛС, единого читательского билета, карты москвича, удостоверения многодетной семьи, билетов в учреждения культуры и др.

Портал является популярной информационной платформой, где ежедневно публикуются свыше 140 новостных материалов о Москве. Материалы структурированы по районам, благодаря чему читатель видит информацию, актуальную именно для него.

Мos.ru – крупнейшая справочная система, в которой содержится актуальная информация о более чем 13,2 тыс. учреждений и организаций столицы.

источник - здесь (https://www.sobyanin.ru/10-let-mos-ru)

Демонтаж высотных металлоконструкций лазером

В России впервые была применена лазерная установка для демонтажа высотных металлоконструкций. Как сообщила в середине 2024 года госкорпорация «Росатом», уникальная мобильная лазерная система использована для безопасного демонтажа кранов-перегружателей на угольном складе ТЭЦ в Кургане. Этот инновационный метод демонтажа был реализован в рамках сотрудничества «Росатома» и группы строительных компаний «Реформа».

Как передает ТАСС, мобильный лазерный комплекс, разработанный одним из институтов Научного дивизиона «Росатома», не имеет аналогов в России. Установка способна выполнять дистанционную резку металлоконструкций толщиной до 300 мм с расстояния до 200 метров. В ходе работ на Курганской ТЭЦ специалисты использовали лазерный комплекс для разрезания несущих опор двух кранов высотой около 40 метров и грузоподъемностью до 32 тонн.

Проект демонстрирует перспективы технологического развития в строительном секторе и показывает, как новые технологии могут улучшить сложные процессы демонтажа высотных конструкций.

источник - здесь (https://www.tadviser.ru/index.php/Компания:Курганская_ТЭЦ)

__________
особенно интересно, что резка частей козлового крана осуществлялась с дистанции 200 м

Минстрой России оценил работу Центра содействия строительства Московской области

Функционирование центра ориентировано на сокращение процедур инвестиционно-строительного цикла и содействие застройщикам в реализации проектов на всех этапах строительства, начиная от получения градостроительного плана земельного участка и заканчивая выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию. Данные учитываются в работе регионального государственного строительного надзора в части принятия решений о проведении проверок на объектах капитального строительства.

На базе центра с помощью цифровых систем с применением искусственного интеллекта аккумулируется информация обо всех объектах строительства Московской области. В режиме реального времени демонстрируется динамика развития строительных объектов.

Сейчас в работе центра находятся порядка 6,5 тыс. объектов, в соответствии с данными системы средний срок строительства отслеживаемых объектов составляет 743 дня.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-otsenil-rabotu-tsentra-sodeystviya-stroitelstva-moskovskoy-oblasti/)

Названы топ-10 регионов России, лидирующих в цифровизации за III квартал 2025

В десятку лучших регионов вошли:

— Республика Татарстан – 97% от максимального возможного балла;
— Тюменская область – 90,2%;
— Белгородская область – 89,8%;
— Ленинградская область – 89,2%;
— Сахалинская область – 89%;
— Московская область – 88,2%;
— Ханты-Мансийский автономный округ – 87%;
— Новосибирская область – 82,8%;
— Калужская область – 82,3%;
— Тульская область – 79,2%.

источник - здесь (https://ru-bezh.ru/gossektor/news/25/11/07/nazvany-top-10-regionov-rossii-lidiruyushchih-v-tsifrovizatsii-z)

Квадрокоптеры в архитектуре и градостроительстве

В одном из московских комплексов градостроительства ввели обучение пилотирования квадрокоптера. Лаборатория информационных технологий оборудована для студентов направления «информационные системы обеспечения градостроительной деятельности. Студентов знакомят с особенностями БПЛА, программным обеспечением, обучают основам пилотирования. Все это поможет молодым специалистам на профессиональном поприще: беспилотники — это мощный информационный ресурс, а также незаменимый инструмент в строительных, геодезических, разведывательных работах. Он помогает произвести аналитику, сканирование, нужные расчёты точнее и быстрее, чем работник, который делает это вручную.

Эффективность квадрокоптеров в выполнении данных работ уже доказана на практике: их не первый год применяют в сельском хозяйстве, экспедициях, археологических кампаниях и даже в спасательных операциях МЧС.

Градостроительство — большая отрасль, которая специализируется на планировке и застройке городов. В ее ведомстве находятся планы застройки, межевание участков, кадастровый учет, непосредственное осуществление строительства и так далее. В каждой из этих областей квадрокоптер становится незаменимым аппаратом.  Более того, с 1 января 2022 года в России существует единое требование об использовании технологий информационного моделирования для всех объектов капитального строительства с государственным участием. Иными словами, требование обязывает застройщиков вводить в работу BIM-систему, чьей неотъемлемой частью являются квадрокоптеры. Дроны помогают легко создать точный прототип здания, как правило, в формате 3D, и все участники строительного процесса могут работать в едином информационном поле.

Квадрокоптеры позволяют исключать грубые ошибки, нарушения в конструкции не только на этапе планирования застройки (например, благодаря точному сканированию местности), но и на этапе строительства. Коптеры могут осуществлять непрерывное наблюдение за процессом и проводить экспертизу готовых объектов. Так, строители и заказчики вовремя будут узнавать о возможных недочетах работы и оперативно реагировать для их устранения. Как правило, оператор квадрокоптера и командир строительной бригады работают в паре, что увеличивает скорость работы. Эксперты считают, что использование дрона увеличивает темпы роста строительства примерно на 35%.

источник - здесь (https://avanti-air.tech/blog/kvadrokoptery-v-arhitekture-i-gradostroitelstve)

За 12 лет существования Минстроя России порядка 30 миллионов семей улучшили жилищные условия

С 1 ноября 2013 года было построено 1 млрд кв. метров жилья, порядка 30 млн семей улучшили жилищные условия, а из аварийного жилья переселено почти 1,6 млн человек. Об этом сообщила пресс-служба Минстроя России в своем Telegram-канале, уточнив, что благоустроено 123,7 тыс. территорий, из которых 41 тыс. общественных и 73 тыс. дворовых.

«С 2019 года количество процедур в строительстве сокращено с 96 до 32, а количество обязательных требований — с 11 тыс. до нуля, инвестиционно-строительный цикл сократился с 1,8 тыс. до 1,2 тыс. дней. Для модернизации систем жилищно-коммунального хозяйства проложено 1 млн км инженерных сетей, а всего построено более 1,6 тыс. объектов ЖКХ», — отметило ведомство.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/dwelling/za-12-let-sushchestvovaniya-minstroya-rossii-poryadka-30-millionov-semey-uluchshili-zhilishchnye-usl/)

Строительная отрасль продолжает демонстрировать оптимизм

Среди факторов, тормозящих строительную деятельность, к основным можно отнести в первую очередь высокую стоимость кредитов, что делает ставку по рыночной ипотеке практически запретительной для подавляющего большинства населения, соответственно снижая спрос и объем продаж жилищных объектов у самого строительства. Также это инфляционный рост издержек, увеличивающий стоимость ресурсов для возведения объектов, включая рост издержек по фонду оплаты строительного труда. Наконец, высокий износ основных фондов в строительстве, который, по данным Росстата, на конец 2024 г. составляет 54,1% (в целом по экономике – 41,5%), что побуждает подрядчиков нанимать в качестве компенсации сокращающегося механизированного труда дополнительную рабочую силу с соответствующим увеличением издержек по фонду оплаты труда.

Деловой климат в отрасли достаточно благоприятный – индекс делового климата (ИДК), агрегирующий оценки респондентов относительно численности занятых, стоимости реализации и физического объема работ, третий квартал подряд держится в зоне роста на уровне 100,1%.

Предпринимательская уверенность в строительстве продолжила укрепляться и по сравнению с двумя предшествующими кварталами стала самой высокой: индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в III кв. поднялся на 1% до -9% — это лучшее значение за последние почти 3 года.

Подавляющее большинство респондентов – 74% оценили экономическое состояние своих строительных организаций как «удовлетворительное». Одновременно 14% дали «благоприятную» оценку и лишь 12% выразили неудовлетворенность.

Более 60% респондентов оценили портфель заказов у своих организаций на «нормальном» уровне. Около 30% сообщили, что портфель заказов «ниже нормального уровня», у 2% организаций он был «выше нормы» и 9% не смогли определиться с оценкой.

17% респондентов сообщили о росте физического объема выполненных строительных работ по сравнению с предыдущим кварталом. Одновременно 23% из участников опроса констатировали о сокращении. О стабильности объёмов работ в сравниваемые кварталы сообщили 60% респондентов.

Средний уровень загрузки строительных мощностей в III кв. вырос по сравнению с предыдущим кварталом на 1%, составив 61%. Относительно соответствующего периода прошлого года средняя загрузка выросла на 4%. Тем не менее она все еще находится ниже значений 2021-2022 гг. и более ретроспективных периодов.

Рынок ПО для управления строительством превысит 8 млрд рублей в 2027 году

Процесс цифровизации строительной отрасли в РФ постепенно становится ключевым фактором повышения эффективности, качества и прозрачности при реализации проектов. Особенно бурный рост в условиях импортозамещения и ужесточения требований со стороны государства переживают решения по управлению строительными проектами — ERP-системы.

На развитие рынка, помимо прочего, указывает то, что в реестре ПО, которое ведёт Минцифры РФ, сегодня зарегистрировано более 900 продуктов. За 2020–2024 годы российский рынок строительного ПО вырос более чем на 40%, до 6,4 млрд рублей. Доля российских разработчиков вплотную приблизилась к 70% против 40% в 2021 году.

источник - здесь (https://strategy.ru/research/research/kompaniya-strategy-partners-vypustila-obnovlyonnuyu-versiyu-obzora-rossijskih-erp-sistem/)

На «цифровом поле» Минстроя - Константин Михайлик

В середине сентября 2021 года Константин Михайлик занял пост, освободившийся после ухода замминистра «по цифре» Александра Козлова. Поэтому и новый замминистра будет отвечать за цифровую трансформацию строительной отрасли и ЖКХ.

Константин Михайлик родился 18 июля 1983 года в г. Лесозаводск Приморского края.
В 2004 году окончил Санкт-Петербургский университет МВД России по специальности «Юриспруденция» с присвоением квалификации «Юрист».

В 2005 году окончил Московский государственный институт международных отношений (Университет) МИД России по специальности «Финансы и кредит».
Кандидат юридических наук.

С февраля 2005 года по ноябрь 2013 года работал на различных должностях от ведущего специалиста до начальника Инспекции по контролю за Центральным банком Российской Федерации и мониторингу финансовых рынков Департамента контроля за государственным долгом, банковской системой, Центральным банком Российской Федерации, кредитно-финансовыми учреждениями и расходами федерального бюджета на связь и информатику в Счетной палате Российской Федерации.

С ноября 2013 года по декабрь 2014 года работал сначала советником генерального директора, затем заместителем генерального директора в Администрации ЗАО «Интеркомп», входящего в группу Сбербанк.

В декабре 2014-марте 2015 года занимал должность советника генерального директора в Управлении делами Аппарата генерального директора ОАО «МРСК Центра». С марта 2015 года по декабрь 2018 года работал первым заместителем генерального директора ПАО «МРСК Центра».

«Лидеры России» – настоящее испытание для руководителей нового поколения. Те, кто сможет обойти тысячи серьезных конкурентов, получают грант на дополнительное обучение и возможности для колоссального рывка карьеры. Первый набор участников под эгидой АНО «Россия – страна возможностей», прошел в 2017 году. Константин Михайлик попал на второй год проведения конкурса и проходил его с 2018 по 2019 год.

В 2019 году, после победы в конкурсе управленцев «Лидеры России», Михайлик заслуженно получил высокую должность заместителя генерального директора ПАО «Россети» по операционной деятельности. После года службы в «Россетях» его ждало очередное повышение: Михайлик перешел на позицию заместителя генерального директора по цифровой трансформации ПАО «Российские сети».

Действующее место в правительстве РФ он получил еще спустя год. 13 сентября 2021 года распоряжением председателя равительства РФ Михаила Мишустина Константина Михайлика назначили на должность заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

С мая 2019 года по сентябрь 2021 года работал заместителем генерального директора ПАО «Россети» сначала по операционной деятельности, затем – по цифровой трансформации.

13 сентября 2021 года распоряжением Правительства Российской Федерации назначен заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

А в марте 2024 года он принял участие во встрече выпускников конкурса «Лидеры России» с Владимиром Путиным.

Отметим, что в качестве замминистра по цифровизации строительной отрасли Константин Михайлик должен будет вплотную заняться внедрением технологий информационного моделирования, которые становятся обязательными для проектирования объектов госзаказа с 1 января 2022 г. Также в числе первоочередных задач – формирование ГИСОГД, которая должна начать работать также в 2022 году, но пока нет даже технического задания на разработку этой системы.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/11856?ysclid=mi03jxmnbn411966027)

интервью с К.Михайликом - здесь (https://rutube.ru/video/ce2bf441ff676713305e8b77b59c955f/)

Сплав архитектуры, биологии и математики: параметрическая архитектура

Некоторым необычным архитектурным конструкциям — сотни и тысячи лет. Одни, как пирамиды и мегалиты, до сих пор остаются загадкой. Другие тоже удивляют, но их происхождение объяснимо, как у собора Саграда Фамилия Антонио Гауди. Чтобы создать неземные по виду арки, архитектор придумал свой способ рассчитать нагрузки. Он создавал перевернутую модель сводов, подвешивая цепи с утяжелителями. Под конструкцией лежало зеркало, и в отражении Гауди видел ту самую фантастическую, но логичную форму, которую срисовывал.

Во второй половине XX века интеллектуальные и технологические прорывы в архитектурном моделировании следовали один за другим. Феликс Кандела придумал свои легкие, но очень прочные железобетонные оболочки сложной кривизны. Фрэнк Гери поразил публику биоморфным объемом Музея Гуггенхайма в Бильбао. Для проектирования он использовал программы, которые применяли в аэрокосмической промышленности.

С новыми цифровыми технологиями архитекторы ощущают себя исследователями старого мира и создателями нового. Они изучают алгоритмы, которые лежат в основе природных структур, и с помощью вычислительных технологий находят инженерный ответ, как и из какого материала построить здание похожей структуры. Так появляются объекты с метафорическими формами и говорящими названиями. Например, стадион «Птичье гнездо» в Пекине от мастерской Herzog & de Meuron. Фактически, у него нет стен, но оболочка продуманная: она учитывает движение солнца и ветра, регулируя естественно микроклимат внутри.

Параметризм все больше превращается в способ размышлять и изобретать город, удобный для горожан. В этом помогает анализ взаимосвязей будущих сценариев использования зданий, внешних условий и связей между жизнью людей внутри и снаружи этих пространств. Такую архитектуру сегодня разрабатывают ведущие мировые бюро: BIG, MAD, Foster + Partners и, конечно, амбассадоры параметризма Zaha Hadid Architects.

В Москве тоже есть пионеры параметрического подхода. Передовые инженерно-строительные технологии успешно используют архитекторы бюро PRIDE. Один из ярких примеров — созданные бюро футуристические здания для нового научно-исследовательского кластера МГТУ имени Н.Э. Баумана. К параметризму команда обратилась и при проектировании нового жилого квартала премиум-класса «Дом 56». Потоки света и воздуха, ритм улиц, соседние здания и виды — все это повлияло на динамическую форму, геометрию окон и устройство жилых пространств. Использовали и культурный код места: для фасадов выбрали металлические пластины оттенка никеля, меди и стали, как напоминание об искусстве Басманной слободы — ювелирной чеканки.

источник - здесь (https://dzen.ru/a/aRWfRN2yOTyVKItv?is_s2s=true&flight_id=198662687&impression_id=6003386528186884204&banner_id=198662687&promo_referer_host=m.dzen.ru)

Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого будет учитывать результаты теста «Цифровое ГТО» при поступлении

Тест «Цифровое ГТО» реализуется Общественным советом при Минстрое России при поддержке НОТИМ и группы «Эталон» и предназначен для учащихся 9–11 классов и студентов колледжей. Он проверяет знание отечественных программ для проектирования, 3D-моделирования, строительства и эксплуатации.

Абитуриенты, выполнившие тест и набравшие более 70 баллов, получат пять дополнительных баллов при поступлении в строительные вузы. В 2025 году к проекту присоединились СпбГАСУ, МИТУ-МАСИ и СибАДИ, а первым сертификат о результатах «Цифрового ГТО» принял НИУ МГСУ.

Цифровая трансформация строительной отрасли требует новых компетенций уже на этапе поступления. Мы рады, что Санкт-Петербургский политехнический университет может участвовать в таких инициативах, как «Цифровое ГТО». Это важный шаг к развитию ранней профориентации талантливой молодежи и формированию нового поколения инженеров готовым к сложным вызовам отрасли.

источник - здесь (https://notim.ru/news/sankt-peterburgskiy-politekhnicheskiy-universitet-petra-velikogo-budet-uchityvat-rezultaty-testa-tsi/)

Роботизация и автоматизация.

Автоматизация (Automation) — это использование технологий и систем для управления процессами и оборудованием с минимальным или нулевым участием человека. Цель — повысить эффективность, точность и скорость.

Роботизация (Robotization) — это частный случай автоматизации, предполагающий применение промышленных роботов (программируемых манипуляторов) для выполнения физических задач, которые раньше выполняли люди.

Ключевые направления в строительстве

Строительная отрасль традиционно более консервативна, но и здесь роботизация набирает обороты.

1. Роботы-каменщики (Bricklaying Robots): Например, робот SAM (Semi-Automated Mason) может укладывать в несколько раз больше кирпичей в день, чем каменщик-человек.
2. Роботы для отделочных работ:
     Роботы-штукатуры и маляры: Обеспечивают идеально ровное нанесение смесей и краски.
     Роботы-укладчики плитки: Выкладывают плитку по запрограммированному рисунку с высочайшей точностью.
3. Строительная 3D-печать (Аддитивное производство): Это высшая форма автоматизации, когда робот-принтер по контуру, заданному цифровой моделью, послойно наносит бетонную смесь, создавая стены и даже целые здания.
4. Дроны для строительного мониторинга: Ежедневно облетают объект, создавая 3D-модели и отслеживая прогресс, объемы выполненных работ и соблюдение графика.

подробнее - здесь (https://gostassistent.ru/article/betony-metody-opredeleniya-prochnosti-po-kontrolnym-obrazcam-1)

Заместитель директора Департамента цифрового развития Минстроя России Олег Дунаев рассказал о развитии цифровой вертикали в строительной отрасли: «Всего за несколько лет уровень цифровой зрелости строительной отрасли вырос с 45% до 73%.

Это трансформация всех процессов – от проектирования до сдачи объектов. Ключевое направление – создание экосистемы, объединяющей все этапы строительства в едином цифровом пространстве. Мы видим большую активность и готовность к диалогу со стороны отечественных вендоров, которые предлагают отрасли свои эффективные решения», – рассказал он. Выступающий особо подчеркнул важность совершенствования нормативной базы для дальнейшего перехода на российское программное обеспечение.

источник - здесь (https://ardexpert.ru/article/28509)

На стройплощадках Москвы внедрили госсистему автоматизированного лазерного сканирования грузов для контроля поставок материалов

В Москве запустили проект по внедрению системы автоматизированного лазерного сканирования грузов на строительных площадках. Технология направлена на оптимизацию логистических процессов и повышение эффективности контроля за поставками материалов.

Новая технология разработана по концепции «умной строительной площадки». Система позволяет автоматически измерять объем сыпучих грузов, идентифицировать транспортные средства и определять степень загрузки кузова. Автоматизация этих процессов исключает человеческий фактор и повышает точность учета.

Пилотное внедрение системы началось на стройплощадке нового корпуса Научно-исследовательского института скорой помощи имени Н.В. Склифосовского в районе Мещанский в центре столицы. Выбор объекта обусловлен его значимостью и доступностью для мониторинга результатов. Медицинское учреждение требует строгого соблюдения сроков и качества строительства.

источник - здесь (https://www.tadviser.ru/index.php/Статья:Строительство_в_Москве)

Классификатор строительных ресурсов (КСР) — это систематизированный перечень материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, используемых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и сносе объектов.

Некоторые задачи, которые решает КСР:
- мониторинг цен строительных ресурсов при проведении конъюнктурного анализа;
- кодирование строительных ресурсов для целей ценообразования в строительной отрасли;
- обеспечение унификации и автоматизации расчёта стоимости строительства объектов.
 
Каждому ресурсу Классификатора присвоен определённый код, который гармонизирован со Статистической классификацией продукции по видам деятельности в Европейском экономическом сообществе (КПЕС 2008) и с общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности (ОКПД 2).

Минстрой поддержал создание НИИ для развития управления в сфере ЖКХ

В России планируется создание специализированного научно-исследовательского института, который будет заниматься совершенствованием системы управления многоквартирными домами и развитием жилищно-коммунального хозяйства. Инициатива получила поддержку Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

В ведомстве отметили, что появление новой научной структуры позволит сформировать научную основу для принятия управленческих решений в сфере ЖКХ. Сегодня отрасли не хватает устойчивой исследовательской базы: многие законодательные инициативы разрабатываются без глубокого анализа, а решения часто принимаются без достаточного обоснования.

источник - здесь (https://cifrastroy.ru/news/minstroj-podderzhal-sozdanie-ni-dlja-razvitija-upravlenija-v-sfere-zhkh)

СП 64.13330.2024 «Строительство деревянных конструкций»

Минстрой России утвердил новый свод правил СП 64.13330.2024 «Строительство деревянных конструкций», который вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Документ актуализирует нормы проектирования и расчёта деревянных конструкций и впервые разрешает массовое строительство жилых домов из дерева высотой до 10 этажей.

Ключевые изменения в новом СП:

1. Расширена этажность
Ранее: преимущественно 1-3 этажа
Теперь: разрешено проектирование жилых и общественных зданий до 10 этажей
2. Обоснование: учтены прочностные характеристики современных материалов (CLT-панели, клееные конструкции)
3. Включены новые материалы
- Нормировано применение CLT-панелей (перекрёстно-клееные)
- Добавлены LVL-брусья (из шпона)
- Учтены новые виды клееных деревянных конструкций
*Соответствует требованиям ТР ЕАЭС 037/2016*
4. Ужесточены требования безопасности
- Обновлены нормы пожарной безопасности (обработка, противопожарные рассечки)
- Детализированы расчёты для сейсмических районов (до 9 баллов)
- Усилены требования к защите от биоповреждений
*Соответствует ФЗ № 384-ФЗ и ГОСТ 20022.0*
5. Современные методики расчёта
Переход на расчёт по предельным состояниям
Гармонизация с международными стандартами (Eurocode 5)
6. Учёт деформативности соединений и узлов

Экспертное мнение:
«Новый СП — долгожданный документ, который выводит деревянное домостроение на новый уровень. Теперь у проектировщиков есть чёткий регламент для реализации масштабных проектов», — комментирует представитель Ассоциации «Деревянное домостроение».

источник - здесь (https://gostassistent.ru/article/utverzhden-novyy-sp-stroitelstvo-derevyannyh-konstrukciy)

Министерство строительства и ЖКХ России запустило базовую версию Отраслевой платформы данных строительной отрасли.

Инициатива призвана повысить объем машиночитаемых данных девелопмента и способствовать ускоренному внедрению технологий искусственного интеллекта в отраслевые процессы.
Платформа создана в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства», который входит в национальный проект «Инфраструктура для жизни».

Минстрой России запустил Отраслевую платформу данных строительной отрасли для развития ИИ

Заместитель министра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик отметил, что платформа представляет собой больше, чем базу данных. По словам Константина Михайлика, объединив усилия Минстроя России, регионов и профессионального сообщества, ведомство переводит индустрию на цифровой язык, чтобы открыть дорогу искусственному интеллекту. Заместитель министра подчеркнул, что цель состоит в том, чтобы проекты с самого начала генерировали чистые, структурированные данные, готовые для анализа искусственным интеллектом. Константин Михайлик заявил, что это позволит принимать более точные решения, оптимизировать ресурсы и вывести отрасль на качественно новый уровень эффективности и технологической независимости, определенных национальными целями развития страны.

На платформе в открытом доступе уже размещены первые наборы данных, связанные с многоквартирным строительством, частным домостроением и жилищно-строительными кооперативами.

источник - здесь (https://www.tadviser.ru/index.php/Продукт:Отраслевая_платформа_данных_строительной_отрасли)

Роботизация и автоматизация.

Автоматизация (Automation) — это использование технологий и систем для управления процессами и оборудованием с минимальным или нулевым участием человека. Цель — повысить эффективность, точность и скорость.

Роботизация (Robotization) — это частный случай автоматизации, предполагающий применение промышленных роботов (программируемых манипуляторов) для выполнения физических задач, которые раньше выполняли люди.

Ключевые направления в строительстве

Строительная отрасль традиционно более консервативна, но и здесь роботизация набирает обороты.

1. Роботы-каменщики (Bricklaying Robots): Например, робот SAM (Semi-Automated Mason) может укладывать в несколько раз больше кирпичей в день, чем каменщик-человек.
2. Роботы для отделочных работ:
     Роботы-штукатуры и маляры: Обеспечивают идеально ровное нанесение смесей и краски.
     Роботы-укладчики плитки: Выкладывают плитку по запрограммированному рисунку с высочайшей точностью.
3. Строительная 3D-печать (Аддитивное производство): Это высшая форма автоматизации, когда робот-принтер по контуру, заданному цифровой моделью, послойно наносит бетонную смесь, создавая стены и даже целые здания.
4. Дроны для строительного мониторинга: Ежедневно облетают объект, создавая 3D-модели и отслеживая прогресс, объемы выполненных работ и соблюдение графика.

подробнее - здесь (https://gostassistent.ru/article/betony-metody-opredeleniya-prochnosti-po-kontrolnym-obrazcam-1)

Главный инженер проекта: актуализация профстандарта и ответственность по ГрК РФ в 2025 году

Фигура главного инженера проекта (ГИП) в современной строительной отрасли России занимает центральное место, являясь связующим звеном между инвестиционным замыслом, техническим воплощением и нормативной безопасностью объекта. В 2025 году требования к специалистам этого уровня продолжают ужесточаться, трансформируясь из формальных кадровых инструкций в жесткие законодательные императивы, закрепленные в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ). Для проектных организаций, саморегулируемых организаций (СРО) и самих инженеров понимание актуальных норм — это не просто вопрос престижа, а условие легального допуска к рынку и гарантия защиты от правовых рисков. В этом обзоре мы детально разберём, какие изменения в профессиональных стандартах и законодательстве определяют сегодня статус ГИПа и почему наличие записи в Национальном реестре специалистов стало критически важным активом.

Квалификационный ценз: образование, стаж и роль НОК

Фундаментом для занятия должности ГИПа остаются требования к образованию и стажу, однако механизм их подтверждения претерпел кардинальные изменения за последние несколько лет. Согласно статье 55.5-1 ГрК РФ, специалист по организации архитектурно-строительного проектирования (официальное наименование должности ГИПа в реестре) обязан иметь высшее образование по специальности, входящей в строго определенный перечень. Этот перечень утверждается профильным министерством, и наличие диплома «смежной» или непрофильной специальности (даже при наличии огромного опыта) становится непреодолимым барьером для включения в Национальный реестр специалистов (НРС) НОПРИЗ. Важно понимать, что переподготовка в данном случае редко спасает ситуацию, если базовое высшее образование не соответствует укрупненным группам специальностей в области строительства.

Ключевым изменением, которое окончательно закрепилось в практике к 2025 году, стала обязательная Независимая оценка квалификации (НОК), пришедшая на смену формальному повышению квалификации раз в пять лет. Теперь главный инженер проекта обязан подтверждать свою компетентность через сложную экзаменационную процедуру в специализированных центрах оценки квалификации (ЦОК). Процедура НОК разделена на теоретическую часть (тестирование на знание норм, включая СП, ГОСТ, СанПиН) и практическую защиту портфолио.

Для успешного прохождения НОК специалист должен продемонстрировать:

1. глубокое знание актуальной нормативно-технической базы, включая последние изменения в Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений (ФЗ-384);
2. умение работать с современными программными комплексами и навыками использования технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM), которые стали обязательными для большинства объектов госзаказа.

Профессиональный стандарт и трудовые функции

Параллельно с требованиями ГрК РФ действуют нормы профессиональных стандартов, которые служат основой для формирования должностных инструкций и кадровой политики. Актуальный профессиональный стандарт «Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования» четко структурирует трудовые функции ГИПа, разделяя их на технические и управленческие. Современный главный инженер проекта — это не просто «технарь», знающий сопромат, а эффективный менеджер, управляющий командой проектировщиков, бюджетом времени и коммуникацией с заказчиком и экспертизой. Профстандарт требует от ГИПа умения организовывать процесс разработки всех разделов проектной документации, координировать работу субподрядчиков и обеспечивать увязку смежных разделов проекта для исключения коллизий.

Зоны ответственности: от административной до уголовной

Вопрос ответственности главного инженера проекта является, пожалуй, самым острым и обсуждаемым в профессиональном сообществе. Законодательство четко персонифицирует ответственность: подпись ГИПа на чертежах и в текстовой части проектной документации — это юридический факт, подтверждающий соответствие решений техническим регламентам. Согласно статье 60 ГрК РФ, в случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц вследствие разрушения или повреждения здания, собственник объекта (или концессионер) выплачивает компенсацию пострадавшим, но затем имеет право предъявить регрессный иск к проектной организации. Организация, в свою очередь, может переадресовать претензии конкретному физическому лицу — ГИПу, допустившему ошибку.

Административная ответственность наступает за нарушения обязательных требований при проектировании, которые не повлекли тяжких последствий, но были выявлены органами строительного надзора или экспертизы. Штрафы для должностных лиц могут быть весьма существенными, а повторные нарушения часто ведут к дисквалификации — запрету занимать определенные должности на срок до трех лет. Для ГИПа дисквалификация равносильна профессиональной смерти, так как вернуться в профессию после такого перерыва с учетом темпов обновления норм крайне сложно.

Наиболее суровой является уголовная ответственность, которая может наступить в случае аварий, обрушений или иных инцидентов, повлекших тяжкий вред здоровью или гибель людей. Следственные органы в таких ситуациях в первую очередь проверяют проектную документацию на предмет ошибок в расчетах несущих конструкций или нарушения пожарных норм. Если экспертиза установит причинно-следственную связь между действиями (или бездействием) ГИПа и трагедией, специалист может быть привлечен к ответственности по статьям УК РФ, предусматривающим реальные сроки лишения свободы. Именно поэтому современные требования к ГИПам включают в себя не только знание «как спроектировать», но и четкое понимание юридических последствий каждого принятого решения, вплоть до умения грамотно оформлять отказы от выполнения заведомо опасных указаний заказчика.

подробнее - здесь (https://gostassistent.ru/article/glavnyy-inzhener-proekta-aktualizaciya-profstandarta-i-otvetstvennost-po-grk-rf-v-2025-godu)

________
возвращаемся к лучшим советским стандартам

Цифровые сервисы для жителей МКД: интеграция мобильных приложений УК с ГИС ЖКХ

Цифровая трансформация жилищно-коммунального хозяйства в России перешла из стадии теоретических обсуждений в фазу жесткого законодательного регулирования и практической реализации. Сегодня управление многоквартирным домом МКД) невозможно представить без использования специализированного программного обеспечения. Однако простого наличия CRM-системы у управляющей организации уже недостаточно. Государство, в лице Министерства строительства и ЖКХ и Министерства цифрового развития, задало новый вектор развития: полная прозрачность и интеграция частных информационных систем с Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ). Для управляющих компаний УК) и ТСЖ это означает необходимость пересмотра подхода к взаимодействию с жителями: от бумажных квитанций и телефонных звонков к полноценным цифровым экосистемам.

Центральным элементом современной цифровой инфраструктуры дома становится интеграция. Мобильное приложение УК больше не может быть «вещью в себе», изолированной базой данных. Оно обязано функционировать как шлюз, через который информация не только поступает жителю, но и транслируется в государственные системы. Ключевые функциональные блоки, которые должны быть реализованы в качественном цифровом продукте для жителей, включают:

1. Управление приборами учёта и начислениями. Передача показаний индивидуальных приборов учёта ИПУ) должна происходить в режиме реального времени с мгновенной валидацией данных защита от ввода заведомо ложных или аномальных значений). Важно, чтобы история начислений и оплат синхронизировалась с платежными шлюзами и бухгалтерскими системами УК, а затем корректно выгружалась в ГИС ЖКХ.

2. Аварийно-диспетчерское обслуживание АДС). Электронная заявка в приложении юридически приравнивается к обращению жителя. Система должна обеспечивать не просто фиксацию заявки, но и трекинг её статусов, возможность оценки качества работ и, что критически важно, передачу статусов исполнения в надзорные органы, если это предусмотрено региональными регламентами.

Особое внимание следует уделить вопросу проведения общих собраний собственников ОСС) в электронном виде. Жилищный кодекс РФ статья 44) допускает проведение голосования с использованием информационных систем. Если управляющая компания предлагает жителям голосовать через своё мобильное приложение, эта система должна иметь безупречную интеграцию с ГИС ЖКХ. Протоколы, решения собственников и результаты голосования должны автоматически формироваться и размещаться в государственной системе в строго регламентированные сроки обычно не позднее 24 часов после подсчёта голосов). Любой сбой на этом этапе ставит под сомнение легитимность принятых решений и может привести к судебным искам со стороны несогласных жителей или Гжи.

С технической точки зрения взаимодействие с ГИС ЖКХ — это сложный, многоступенчатый процесс, требующий от IT-специалистов управляющей компании или разработчиков ПО высокой квалификации. Обмен данными осуществляется через открытые API программные интерфейсы приложений), документация к которым регулярно обновляется. Основная проблема заключается в том, что ГИС ЖКХ — это система с жесткой логикой форматно-логического контроля. Если данные в базе УК например, площади помещений, кадастровые номера, ФИО собственников) хотя бы на один символ отличаются от данных в Росреестре или справочниках ГИС, пакет данных будет отвергнут.

источник - здесь (https://gostassistent.ru/article/cifrovye-servisy-dlya-zhiteley-mkd-integraciya-mobilnyh-prilozheniy-uk-s-gis-zhkh)

Пять лет минстроя под руководством Ирека Файзуллина
Цифры в Цифровизации

Ключевые достижения отрасли

1. Рекордный ввод жилья. По данным министерства, объём вводимого жилья вырос с примерно 82 млн м² в 2019 году до более чем 100 млн м² в 2024 году. Обеспеченность жильём на душу населения к 2024 году составила около 29,4 м².
2. Массовая цифровизация строительной отрасли и ЖКХ. При ведомстве реализованы цифровые сервисы и платформы: запущен суперсервис «Цифровое строительство», внедрены единая цифровая платформа экспертизы, онлайн-разрешения для индивидуального жилищного строительства — хотя официальных данных по хараkterу и охвату этих сервисов в открытом доступе меньше.
3. Стимулы и инфраструктурные меры. Федеральный механизм комплексного развития территорий (КРТ) стал основным инструментом — по данным министерства, механизм «Инфраструктурное меню» поддержал строительство соцобъектов и дорог.
4. Поддержка спроса и защита дольщиков. Среди мер — стимулирование семейной ипотеки и развитие ИЖС-сегмента. Также введена система цифрового мониторинга проблемных объектов и усилены полномочия фонда по защите прав дольщиков.

Сохраняющиеся вызовы

1. Качество строительства и аварийное жильё. Несмотря на ввод рекордных объёмов, остаётся проблема ветхого жилья и качества новых объектов. По данным отрасли, число проблемных домов превышает 1,7 тыс. на общую площадь более 11 млн м².
2. Сегмент ИЖС как зона риска. Индивидуальное жилищное строительство продолжает оставаться рискованным для граждан, особенно с учётом того, что цифровые инструменты не всегда защищают от недобросовестных подрядчиков.
3. Организационные и кадровые барьеры цифровизации. Внедрение цифровых сервисов ограничено в том числе из-за необходимости адаптации бизнес-процессов, интеграции с унаследованными системами, нехватки ИТ-кадров.
4. Баланс интересов участников отрасли. Министерству приходится лавировать между интересами застройщиков, финансирующих организаций и дольщиков, что усложняет коммуникацию и реализацию реформ.

Почему это важно для цифровизации строительной отрасли

Реальный шаг в цифровизацию означает не только ввод новых сервисов, но системную трансформацию: переход к управлению жизненным циклом объектов, применение информационного моделирования (BIM/ТИМ), интеграцию строительных процессов с цифровыми платформами. Под руководством Файзуллина именно такие задачи были поставлены. Однако успех измеряется не только цифрами ввода жилья, но и устойчивостью решений: насколько новые дома устойчивы, сколько лет они прослужат, какова нагрузка на инфраструктуру, как цифровые платформы работают на проживающих. Именно здесь отрасль сталкивается с «ложкой дегтя».

В итоге

Пятилетие министерства Ирека Файзуллина можно отметить как период значительного прогресса: отрасль преодолела спад пандемии, вывела ввод жилья на рекордные уровни, активизировала цифровизацию и инфраструктурные инвестиции. Вместе с тем, задачи остаются масштабными качество, устойчивость, цифровой суверенитет и адаптация бизнес-процессов всё ещё требуют внимания. Министерство приобрело статус одного из ведущих ведомств в экономике, и дальнейшее развитие будет во многом зависеть от того, насколько глубоко и системно окажется внедрена цифровизация, и насколько успешно будет преодолена человеческая и организационная сторона трансформации.

источник - здесь (https://cifrastroy.ru/posts/pjat-let-pod-rukovodstvom-ireka-fajzullina-tsifry-v-tsifrovizatsii)

Строительство вошло в рейтинг самых высокооплачиваемых сфер октября 2025 года

По итогам октября 2025 года сфера строительства стала одним из лидеров по уровню средних зарплатных предложений, где особенно востребованы рабочие и линейные специалисты. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Работа», уточнив, что строительство промышленных и инфраструктурных объектов заняло вторую строчку рейтинга, а строительство жилых и коммерческих объектов — третью.
По данным аналитиков, по итогам октября 2025 года среднее зарплатное предложение в сфере строительства промышленных и инфраструктурных объектов достигло 128,2 тыс. рублей в месяц. За год показатель вырос на 7%. Увеличение спроса на специалистов в этой сфере обусловлено нарастающей динамикой развития промышленности, расширением объемов промышленной застройки и продолжающейся активной модернизацией инженерных систем.

В свою очередь в сфере строительства жилых и коммерческих объектов средняя зарплата составила 120,4 тыс. рублей ежемесячно. Относительно октября 2025 года уровень зарплат вырос на 5%. Повышение среднего дохода в этой сфере связано с устойчивым спросом на квалифицированных специалистов, повышением требований к качеству строительных работ и необходимостью поддерживать кадровый состав на объектах, находящихся в активной стадии реализации.

в III квартале 2025 года самым распространенным бонусом стало обучение за счет компании — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года таких предложений стало больше на 67%. Чаще всего обучение стали предлагать штукатурам (+153% за год), в III квартале 2025 года кандидаты на эти позиции могли рассчитывать в среднем на 111,2 тыс. рублей в месяц за полный день.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/kadry/stroitelstvo-voshlo-v-reyting-samykh-vysokooplachivaemykh-sfer-oktyabrya-2025-goda/)

Строительная отрасль сталкивается со значительными вызовами, которые требуют от Министерства строительства и ЖКХ РФ, федеральных и региональных органов власти повышенной концентрации и эффективности. Основное внимание уделяется реализации объектов в установленные сроки и с соблюдением требований к их качеству и безопасности. Особый акцент делается на синхронизации всех участников процесса для достижения целей нацпроекта «Инфраструктура для жизни», обозначенных Президентом России в Указе № 309.

Министр подчеркнул, что все установленные показатели национального проекта «Жилье и городская среда» были успешно выполнены благодаря слаженной работе с регионами. Не менее важным фактором успеха стало плодотворное сотрудничество с профессиональным сообществом, в частности с Российским союзом строителей, Национальным объединением строителей России и проектным центром «НОПРИЗ». Их экспертиза и практическая поддержка оказали неоценимое содействие в реализации поставленных задач.

В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» реализуется федеральный проект «Новый ритм строительства», нацеленный на сокращение инвестиционно-строительного цикла. Строительная отрасль последовательно движется к достижению целевых показателей 2030 года: продолжительность строительства не более 1000 дней и сокращение количества необходимых процедур до 350.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/glava-minstroya-rossii-prinyal-uchastie-v-itogovom-zasedanii-soveta-rossiyskogo-soyuza-stroiteley/)

Для решения проблемы дефицита кадров НОСТРОЙ выделяет шесть шагов:

1. Модернизация образовательных программ через актуализацию учебных планов, профессиональных образовательных программ и федеральных государственных образовательных стандартов в соответствии с требованиями рынка труда, для внедрения актуальных технологий и новых подходов в обучении;
2. Важным инструментом решения кадровых проблем является поддержка рабочих профессий на уровне государства. В целях привлечения молодежи в отрасль необходима системная государственная программа по повышению имиджа рабочих профессий;
3. Профориентация и сотрудничество с образовательными учреждениями: НОСТРОЙ проводит конкурсы профессионального мастерства «Строймастер» и ИТР, с привлечением студентов профильных колледжей. Члены НОСТРОЙ реализуют проект Строительные классы в регионах, при поддержке региональных систем образования и органов власти;
4. Развитие системы дополнительного профессионального образования и переподготовки кадров, включающей современные программы обучения, онлайн-курсы, тренинги и мастер-классы, позволяющие работникам стройотрасли адаптироваться к новым технологиям и требованиям рынка;
5. Вовлечение в образовательный процесс работодателей (в рамках проекта «Профессионалитет» и механизма целевых договоров);
6. Развитие системы оценки квалификаций и сертификации.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/20580)

С начала года количество проблемных объектов в едином реестре (ЕРПО) сократилось

Благодаря федеральным и региональным механизмам помощи пострадавшим дольщикам с 2019 года были восстановлены права 259,2 тыс. человек, которые вложили средства в строительство домов, ставших проблемными.
«С начала года количество проблемных объектов в едином реестре сократилось, работа в этом направлении ведётся в постоянном режиме. Кроме этого, осуществляется мониторинг проектов жилищного строительства. Важно чтобы граждане получали свои квартиры в срок и надлежащего качества, а застройщики не допускали перенос сроков ввода и передачи ключей», – сказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Напомним, что для помощи дольщикам используются федеральные и региональные механизмы. К первым относят завершение строительства проблемного объекта и выплаты компенсаций участникам долевого строительства по решениям Наблюдательного совета ФРТ. Ко вторым - привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и др.

«Фонд продолжает системное исполнение решений наблюдательного совета по восстановлению прав граждан, пострадавших в долевом строительстве. С 2019 года по федеральным механизмам помощь оказана 122,6 тыс. человек, из них половина граждан получили финансовую компенсацию, вторая половина – новое жилье. Общий объем выплат со стороны Фонда за этот период составил порядка 190 млрд рублей.Кроме того, около 136,6 тыс. человек восстановлены в правах через региональные механизмы», – отметил Генеральный директор ФРТ Василий Купызин.

Руководитель Фонда добавил, что больше всего компенсаций за все время работы федеральных механизмов было выплачено в Московской области, где возмещения получили 11 864 гражданина на сумму 49,3 млрд рублей, Ленинградской области – 6 356 граждан на сумму 19,4 млрд рублей и Саратовской области, где 4890 дольщикам перечислено 8,1 млрд рублей.

Что касается статистики с начала 2025 года, то за это время с помощью федеральных механизмов восстановлены права 2,7 тыс. граждан. В том числе для более чем 1,1 тыс. человек были достроены шесть жилых объектов, а выплаты получили порядка 1,6 тыс. пострадавших дольщиков на общую сумму 8,6 млрд рублей. Кроме того, по региональным механизмам с начала 2025 года восстановлены права 2,5 тыс. граждан.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/s-nachala-goda-kolichestvo-problemnykh-obektov-v-edinom-reestre-erpo-sokratilos-na-24/)

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин о текущей ситуации в жилищном строительстве в интервью для «Все о стройке»

Строительная отрасль России развивается в эпоху экономической турбулентности и за последние несколько лет ощутила на себе все вызовы времени. О том, как прошел 2025 год для отрасли, о вводе жилья, индивидуальном строительстве и точечной застройке, поддержке застройщиков, ценах на жилье и немного о личном в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

– Никита Евгеньевич, с учетом текущей экономической ситуации, когда реально выполнить задачу по вводу 120 млн кв. м жилья в год?

–  Если посмотреть реперные точки и планы реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», то в период до 2030-го года основная задача — обновление жилищного фонда. Но она не может идти без увеличения объемов жилищного строительства. Мы планируем выйти на показатели, как и положено в рамках реализации указа, к 2030-му году, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, которая складывается как в экономике, так и в строительной сфере, с учетом снижения объема запуска новых проектов жилищного строительства.

Никто не отменял задачи, поставленные президентом, и они никогда не отменялись, и отменены не будут. Поэтому, несмотря на снижение объема запусков, который повлияет на ввод 2027–2028 годов, мы видим, что к 2030 году достигнем поставленной президентом задачи по жилищному строительству.

– Михаил Мишустин поручил повысить качество и доступность жилья. Какие меры прорабатываются?

– Что касается качества жилья: с учетом снижения спроса из-за ситуации в экономике и перетока бОльшего объема покупок жилья в программы с государственным участием, которые реализуются по поручению президента (это семейная ипотека, дальневосточная, арктическая, сельская, ипотека для IT), — хотя мы видим объем покупок жилья за собственные средства, но потихоньку начинает восстанавливаться спрос и на рыночные программы. Здесь важна конкуренция между застройщиками: никто уже не конкурирует ценой квадратного метра, мы неоднократно об этом говорили.

Конкуренция уже идет не только за счет благоустройства, наличия социальных объектов — это уже воспринимается как должное, и по-другому быть не может. Это очень здорово. Причем вне зависимости от региона, от цены квадратного метра, опорного населенного пункта, города, села и так далее. Сегодня застройщики начинают, на мой взгляд, конкурировать двумя основными показателями. Первый — скорость строительства и соблюдение срока ввода и неперенос «вправо» завершения объектов жилищного строительства.

Второй — это качество МОПов (мест общего пользования, ред.), отделки, проекта, комфорта проживания внутри. Еще раз говорю: все, что вокруг, уже стало обыденным и неотъемлемой частью любого проекта жилищного строительства, даже в части и индивидуального жилищного строительства. Начинает работать закон, который мы приняли в марте этого года в части эскроу и защиты наших граждан при строительстве индустриального жилья на собственном участке или находящемся в аренде у муниципальной или региональной власти. Они начинают опережающим темпом обеспечивать необходимой инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной, такие проекты.

– Видит ли Минстрой риск затоваривания на рынке жилья?

– Сегодня средняя распроданность, если смотреть ввод 2026-го года, составляет порядка 60 с небольшим процентов. Но если смотреть динамику, которую мы видим из отчетов Центрального банка и нашего Института развития ДОМ.РФ, в октябре и в ноябре объем прироста денежных средств на эскроу начал увеличиваться, темпы продаж увеличиваются. Я пока очень сдержанно отношусь к прогнозам, сдержаннее моих коллег, потому что мы видим в структуре цены квадратного метра, сколько стоит проектное финансирование и обслуживание кредитов. Считаем, что там точно есть над чем работать с точки зрения аппетитов и банков, и не только банков, и застройщиков тоже — здесь тоже надо быть честными.

– В прошлом году было много слухов о возможном банкротстве застройщиков. Сейчас рынок успокоился. Он  уже выровнялся относительно ключевых рисков?

– Если посмотреть по структуре задолженности групп компаний, то есть компании, которые полностью закрыли свои операционные кредиты, бридж-кредиты, и у них отрицательный долг относительно проектного финансирования. То есть у них денег на эскроу хватает, чтобы строить по эффективной ставке, и все, что шло как корпоративные кредиты, полностью закрыто.

Соответственно, владельцы этих компаний объективно достали свои деньги, закрыли кредиты, распродали некоторые проекты — хорошие, качественные проекты — и считают, что их репутация, как владельцев компаний, как группы компаний, намного ценнее, чем возможные проблемы и маржин-коллы в банках по тем или иным проектам. Потому что сегодня в банке один проект заложен через другой — такая цепочка.

Основные задачи, которые мы видим перед Минстроем, — это увеличение доли строительства индустриального ИЖС. Это очень системная, серьезная задача. Еще задача, которую мы видим, — оптимизация инвестиционного цикла у застройщиков по тем параметрам, по которым я сказал, особенно в увеличении производительности труда. Это тоже не задача 2026 года, она достаточно стратегическая.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/zamministra-stroitelstva-i-zhkkh-rf-nikita-stasishin-o-tekushchey-situatsii-v-zhilishchnom-stroitels/)

О совершенствовании системы лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ

Минстрой России в составе Правительства РФ продолжает активную работу, направленную на совершенствование нормативно-правовой базы в строительной отрасли и сфере ЖКХ. Федеральным законом от 15 октября 2025 г. № 375-ФЗ вносятся изменения в положения, регулирующие лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. С 1 сентября 2026 года упраздняются лицензионные комиссии, а их функции полностью передаются органам государственного жилищного надзора, вводятся требования к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиатов и соискателей лицензии.
Изменения направлены на устранение избыточных административных барьеров, сокращение срока рассмотрения заявления о выдаче лицензии, обеспечение соответствия материально-технической базы и квалификации персонала лицензиатов, а также создание эффективного механизма для вывода с рынка недобросовестных организаций.

Конкретные требования к персоналу лицензиатов и материально-техническому обеспечению будут установлены отдельными нормативно-правовыми актами. В настоящее время такие требования прорабатываются Минстроем России с экспертным сообществом. Ожидается, что реализация указанных мер приведет к повышению качества обслуживания жилищного фонда, росту комфорта и безопасности проживания, увеличению уровня удовлетворенности работой управляющих организаций.

Нововведения синхронизируются с корректировкой инструментов регулирования жилищной сферы, включающих в себя совершенствование правил расчета платы за коммунальные услуги, введение обязательной годовой отчетности управляющих организаций и единых стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами.

В настоящее время жилищный фонд страны насчитывает около 1 млн многоквартирных домов, общая площадь жилых помещений в которых 2,6 млрд м2. Управление многоквартирными домами осуществляют 21,5 тыс. лицензированных управляющих компаний, 36,5 тыс. ТСЖ и 9,5 тыс. жилищных кооперативов. Около 66 % многоквартирных домов находятся в управлении управляющих организаций.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/o-sovershenstvovanii-sistemy-litsenzirovaniya-upravlyayushchikh-kompaniy-v-sfere-zhkkh/)

__________
самое интересное в этой теме - количество МКД и УК в России

Советское наследие: строительные инновации, опередившие время

Когда сегодня говорят «советское строительство», в воображении обычно всплывают серые панельки, однотипные фасады и пресловутая «убогость». Но если убрать эмоции и посмотреть на это глазами инженера, становится очевидно: перед нами не архитектурный провал, а одна из самых масштабных и технологически дерзких строительных программ XX века.

Родившись в позднем СССР, проведя счастливое детство среди советской застройки, в этой статье я буду сознательно избегать ностальгии, ведь советское строительство — это, прежде всего, жёсткая инженерная логика в условиях дефицита. Дефицита времени, материалов, рабочих рук, благоприятных климатических условий. И именно эта логика сегодня неожиданно снова оказывается востребованной.

Панель как прародитель современного prefab

Сегодня модульное строительство подается как технологический прорыв XXI века. Заводская готовность, сборка «как конструктор», минимум мокрых процессов — всё это звучит современно. Но, по сути, мы уже проходили это 60 лет назад. Типовое панельное домостроение было не упрощением, а одной из первых в мире (поправьте, если я не права) успешно реализованной масштабной моделью сборного строительства (prefab). Его суть — в максимальной заводской готовности и системности.

Советские домостроительные комбинаты были не просто заводами ЖБИ. Это были индустриальные фабрики жилья, где проект начинался не с архитектурной фантазии, а с технологической карты. Серия дома — это каталог элементов, логистика, краны, монтажные схемы, допуски, очередность операций.

Строительная площадка рассматривалась не как место «творчества», а как монтажный цех под открытым небом. Сегодня ровно к этому возвращается prefab-строительство. Только вместо кульмана — BIM, вместо двух-трех типовых серий — параметрические модели, а вместо молотка и сварки — роботизированные линии.

Один из самых недооценённых моментов — способ соединения панелей. В массовом сознании панельный дом — это «залили раствором и поставили». На деле основную несущую работу выполняла сварка закладных элементов. Панели связывались в единую пространственную систему через металл, а не через монолит.

С инженерной точки зрения это был смелый шаг:

1. Высокая точность монтажа
2. Жёсткие требования к сварочным работам
3. Сложные расчётные схемы узлов
4. Обязательный учёт температурных деформаций

Зачем это было нужно? Ради одного — скорости. Классический монолит требует времени на набор прочности. Панель со сваркой даёт несущую способность практически сразу. Этаж можно было собрать за смену, а монтаж вести в любую погоду.

Подобные методы высокоскоростного монтажа через сварные или болтовые соединения предварительно изготовленных объемных модулей сегодня используются при возведении небоскребов в Китае и социального жилья в Европе. Расчет таких узлов стал сложнее (с помощью МКЭ), но философия — максимальная готовность элемента и минимальные операции на высоте — унаследована напрямую.

Обратите внимание: в большинстве старых микрорайонов деревья выше домов первых этажей. Это не случайность — это прямое следствие щедрых нормативов по озеленению и отсутствия тотальной автомобилизации.

Теперь сравним с типичным двором современного эконом-класса: узкий проезд, пожарные проезды заняты машинами, минимальная зелень, детская площадка «по остаточному принципу». Ирония в том, что застройщики теперь гордо пишут в буклетах: «двор без машин». А принцип двора с общественными пространствами, зонами отдыха и безопасными для детей — тренд в бизнес-ЖК. А ведь это — стандарт советского проектирования, от которого, в период бума стройки, мы сделали шаг в сторону.

Экологичность в СССР не была модным словом. Она была вынужденной нормой. И в этом смысле страна жила в логике замкнутого цикла задолго до появления модных терминов «circular economy», «ESG» и подобные.

1. Асфальт не выкидывали — его регенерировали
2. Бетон не складировали — его дробили и пускали в основание дорог
3. Металл не пропадал — система сбора лома работала как часы, и работает до сих пор

Это был не «зелёный маркетинг», а строгий инженерный расчёт: меньше добычи → меньше энергии → меньше перевозок.

Если убрать идеологию и внешний облик, остаётся набор принципов, которые удивительно точно ложатся в повестку XXI века:
1. Префабрикация → минимум ручного труда, максимум заводского качества.
2. Стандартизация → снижение себестоимости без потери надёжности.
3. Системное проектирование → дом как часть инфраструктуры, а не отдельный объект.
4. Рациональное использование ресурсов → то, что сегодня называют ESG.
5. Скорость через технологию, а не через аврал.

Эти принципы, освобожденные от идеологического контекста и дополненные современными инструментами (BIM, цифровое проектирование узлов, новые композитные материалы, роботизированное производство и 3D-печать), могут стать основой для новой, сверхэффективной и устойчивой строительной индустрии. Инженерная мысль СССР, направленная на решение прагматичных задач, оказывается удивительно созвучна вызовам XXI века.

подробнее - здесь (https://pro-tim.ru/blog/sovetskoe-nasledie/)

Минстрой России актуализировал правила проектирования аэровокзалов

Минстрой России рамках приоритетного проекта «Гильотина 2.0» подготовил Изменение № 3 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования». Реализация положений «Дорожной карты» в рамках «Гильотина 2.0» по направлению «Взлетно-посадочная полоса (аэродром)» направлена на совершенствование системы технического регулирования с учетом изменений правовой базы в области обеспечения транспортной безопасности.

Изменения уточняют требования к планировочным решениям зданий аэровокзалов, в том числе предусматривают возможность рационального использования помещений контрольно-пропускных пунктов (КПП) для различных видов досмотра в малых аэровокзалах при условии разведения потоков по времени. Документом также устанавливается гибкий подход к выбору типа систем хранения багажа — в зависимости от задания на проектирование, а также актуализируются требования к информационным и звуковым системам оповещения пассажиров.

Кроме того, исключены положения, утратившие нормативную актуальность, а также устранено дублирование с действующими документами.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-v-ramkakh-gilotiny-2-0-aktualiziroval-pravila-proektirovaniya-aerovokzalov/)

Сварщики и стропальщики, главные инженеры и сметчики - профессионалы на вес золота

Последние два года наблюдается рост зарплат в строительной отрасли, обусловленный дефицитом кадров на управленческих и квалифицированных рабочих позициях. По данным совместного исследования девелопера October Group и аутсорсинговой компании Mega-Personal, проведенного в октябре 2025 года, средний рост оплаты труда в строительной отрасли, включая рабочие специальности, всего за один год составил 40%. При этом максимальное увеличение зарплат на офисных позициях в девелопменте зафиксировано для диджитал-специалистов (60%) и менеджеров проектов (50%).

В строительной отрасли отмечается дефицит квалифицированных рабочих. «Одна из самых дефицитных профессий – сварщик. Чтобы  подобрать сварщика на объект, нам требуется в среднем 2 недели. Сварщиков забирают на промышленные предприятия, промышленное строительство. Если сварщика 3-его разряда найти проще, то  сварщик с  серьезным опытом 5-6 разряда – настоящий дефицит, зарплата такого специалиста достигает 300 тысяч рублей.

Многие редкие специалисты предпочитают не «ходить по рынку», и, чтобы их забрать на объект, нужно либо гарантировать объем (как с монтажниками окон ПВХ) либо предложить повышенную зарплату. За год средняя зарплата в отрасли выросла почти на 40%, достигнув 118,4 тыс. рублей.  Анализ размещенных вакансий  показал, что  для профессии «Строитель» средняя предлагаемая зарплата выросла на 16% за год и составляет 175 834 рубля. По данным Счетной палаты в стране 1,8 млн вакансий при 1,7 млн незанятых. Но в строительстве дисбаланс ощущается острее всего. Оценка ФГБУ «ВНИИ труда» Минтруда говорит о дефиците в строительной отрасли в 160 000 человек. А к 2030 году отрасль потребует дополнительно около 789 000 работников.

Спрос на узкопрофильных специалистов растет опережающими темпами. В первом полугодии 2025 года потребность в каменщиках  выросла на 72%. Средняя зарплата 198 000 рублей. Спрос на отделочников (маляров, штукатуров) вырос более чем в два раза. Средняя зарплата – 164 500 рублей. Спрос на кровельщиков также увеличился в два раза. Средняя зарплата – 173 500 рублей. Для арматурщиков средняя зарплата достигает 172 169 рублей.

Очевидная тенденция последних лет — увеличение потребности в квалифицированных выпускниках специальных учебных заведений по строительным специальностям. Также идет достаточно большой поток в наши собственные учебные центры. Это связано с тем, что у нас произошёл значительный отток мигрантов — подсобных рабочих,  штукатуров, маляров.

Среди офисных позиций за период с октября 2023 по октябрь 2025 года больше всего выросли оклады диджитал-специалистов и менеджеров проектов – на 60% и 50% соответственно.
Для Москвы характерны наиболее благоприятные условия оплаты труда на фоне дефицита квалифицированных кадров. Так, с 2023 года в столице средняя зарплата менеджера проектов выросла на 25-50% (со 120–180 тыс. рублей до 150–230 тыс. рублей и выше). В то же время в регионах вознаграждение такого специалиста увеличилось на 15-30%: два года назад оно составляло 60–120 тыс. рублей, а в 2025 году – 70–150 тыс. рублей в зависимости от направления и объема опыта.

Для диджитал-менеджеров в сфере девелопмента рост зарплат в регионах составил 20–40%: с 60–110 тыс. рублей в 2023 до 70–140 тыс. рублей и выше для некоторых направлений, таких как performance, веб‑разработка и аналитика. В Москве два года назад они получали 100–140 тыс. рублей в месяц в зависимости от специализации (performance, контент, SMM), а сейчас диапазон сместился до 130–220 тыс. рублей в месяц. Таким образом, рост оплаты труда в диджитал в столице за этот период составил 30–60%. Для данной сферы особенно характерна сложность поиска квалифицированных кадров из‑за высокой конкуренции и спроса на специалистов узких направлений.

Средняя зарплата аналитиков-маркетологов в московских девелоперских компаниях за два года  выросла на 20–40% – с 85–110 тыс. рублей до 110–150 тыс. рублей в месяц. При этом открыто большое число вакансий по специальности, а также наблюдается значимый приток компаний, готовых платить таким профессионалам больше среднего. В регионах такие специалисты могли рассчитывать на  40–85 тыс. рублей в месяц в 2023 году, в то время как в 2025 году – уже на 50–100 тыс. рублей, что на 15–30% больше. Архитекторы и урбанисты в Москве и регионах стали получать на 10-22% больше, а специалисты по финансам и управленческому учету – на 12-25%.

источник - здесь (https://ancb.ru/publication/read/20657)

Минстрой предложил меры по развитию сегмента ИЖС

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин озвучил основные вызовы в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) и предложил меры для развития сегмента.

"Сегодня основными вызовами в сегменте ИЖС является недостаточное инфраструктурное обеспечение земельных участков, дорогая ипотека на рыночных условиях, высокая стоимость строительных материалов и недостаток у подрядчиков оборотных средств. В связи с этим мы предлагаем предоставление подрядным организациям, использующим счета эскроу, кредитование с "зонтичным" поручительством корпорации МСП, обеспечение формирования отдельной программы по инфраструктурному развитию земельных участков, особенно (...) в малых городах, создание регионами единого реестра свободных земельных участков для предоставления их для цели индивидуального строительства", - сказал Файзуллин на заседании Совета законодателей во вторник.

Ранее заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отмечал, что применение механизма "зонтичного" поручительства на рынке ИЖС может способствовать дополнительному выходу на оказание услуг потребителям до 30% подрядчиков.

Файзуллин также сообщил, что за 11 месяцев этого года наблюдается некоторое снижение показателей ввода жилья, построенного гражданами.

"На 1 ноября построено 59,5 млн кв.м ИЖС. Это почти на 2% меньше аналогичного периода прошлого года", - прокомментировал он.

По словам министра, с использованием механизма эскроу построено уже более 5 тыс. частных домов, на стадии строительства - 11,4 тыс. объектов.

Напомним, что федеральный закон о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда вступил в силу 1 марта этого года. Теперь подрядные организации обязаны раскрывать информацию о своем бизнесе, количестве заключенных и расторгнутых договоров, их параметрах, в том числе сроках и своевременности выполнения на строим.дом.рф. Также для подрядчиков, использующих счета эскроу, отменен НДС.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20659)

Капсульные дома — это компактные модульные конструкции, полностью подготовленные к эксплуатации. Внутри уже предусмотрены мебель, санузел, освещение и техника. Такие дома не относятся к капитальным постройкам: не требуют заливки фундамента и оформления разрешительной документации.

Это компактные, площадью 10–50 м2, передвижные модули с умными технологиями, санузлом, кухней и спальней. Каркас из стали или алюминия и утеплитель обеспечивают внутри комфорт и в мороз, и в жару.

Обычно к преимуществам капсульных домов относят экономию пространства, быструю установку и энергоэффективность: довольно часто в них применяются современные технологии для снижения потребления воды и электричества. Кроме того, установить капсулу можно на любой ровной площадке — около озера или в лесу. Для этого достаточно расчистить территорию и вбить сваи.

источник - здесь (https://dzen.ru/a/aGNfY4nsMFPrtFZD)

Wildberries начал продавать капсульные дома

Некоторые производители капсульных домов в России:

LUNA. Компания имеет завод в Ленинградской области и офис в Санкт-Петербурге. Выпускаемые дома подходят для проживания круглый год, заявленные характеристики сохраняются при температуре среды от –50° до +50°. Проекты имеют разную планировку: одно- и двухкомнатные, с верандой (открытой или закрытой). Все капсулы с кухней и санузлом.

«Айра». Отечественный производитель модульных конструкций. Площадь капсул — от 13 до 39 м². Есть капсулы мини, стандарт, премиум (с террасой и без). Планировка традиционная: зона отдыха, санузел и кухня.

EASYFAB. Компания предлагает премиальные модульные дома с доставкой по всей России. Модули доставляются с готовой отделкой и собираются в полноценный дом всего за несколько дней.

Капсульные дома не считаются капитальными строениями, для них не нужен фундамент, это даёт лёгкую мобильность. Основными покупателями остаются владельцы глэмпингов и турбаз, но небольшой спрос есть и со стороны дачников.

источник - здесь (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/wildberries-nachal-prodavat-kapsulnye-doma)

Доступное жилье – и никаких пузырей

Мировой кризис конца десятых годов начался с «пузырей» в строительном секторе, и нам при увеличении скорости строительства жилья ни в коем случае нельзя повторить те же самые ошибки.

20 декабря 2018 г. аналитиками Центрального банка РФ опубликован независимый доклад, в котором особенно отмечена обеспокоенность в связи с риском возникновения в стране «ипотечного пузыря» — ситуацией при которой предполагаемые Правительством быстрые темпы роста ипотечного кредитования в целях стимулирования спроса, приведут лишь к увеличению просроченной задолженности, а далее к обвалу ипотечного рынка. Как в воду смотрели. А все дело в том, что в монополизированной экономике в лице естественных и противоестественных монополий абсолютно не важно, сколько у вас денег, формирующих спрос, монополист может назначить любую цену своему предложению, что ведет к макроэкономическому дисбалансу со всеми вытекающими. Все как в известном телесериале «вижу, что грабят, а в ответ – «это такой бизнес».

Ну и что с того? А то, что скорость строительства жилья с той поры год от года только нарастала, но в то же время объем продаж объективно отражающий позитивную динамику на первичном рынке недвижимости неуклонно падал (прим. В Краснодарском крае ЮФО по данным аналитиков в 2025 году до 60% квартир, а в Новосибирской области СФО до 30% недвижимости на первичном рынке остаются невостребованными).

Данный факт означает то, что коммерческое предложение уже значительно превысило платежеспособный(!) спрос населения. Этот во многом предсказанный, а потому искусственно созданный и оплаченный макроэкономический дисбаланс отягощен еще и значительным падением спроса на ипотечные продукты. Хотя процесс воспроизводства жилья до последнего времени еще продолжал по инерции совершаться в расширенном масштабе, но выброшенные из него так называемые «жилищные полуфабрикаты» в действительности уже не переходили в полной мере в сферу индивидуального потребления.

Это подтверждает, что нормального оборота рынка жилья согласно канонам капитализма: деньги – товар – деньги (ДТД) фактически не происходит. Один поток товаров следует за другим и наконец, обнаружилось, что прежний поток лишь фиктивно поглощен потреблением. Значительная часть товара в виде обезличенных «квадратов» переходит в сферу потребления лишь по видимости да еще, может быть на бумаге в статистической отчетности, а в действительности остается не проданной в руках спекулянтов еще долгое время (годами), т.е. все еще находится на рынке.

Но разве могло быть иначе, когда:

1. субсидирование государством коммерческой ипотеки (?!) происходит в условиях дисбаланса между ограниченным платежеспособным спросом большинства населения и соответствующим ему (спросу) конкурентным предложением, что по факту является лишь дестабилизирующей государственной политикой надувания ценового «пузыря», весьма удобной «в моменте» для бенефициаров, но в перспективе насквозь гнилой политикой государственного протекционизма выгода получателям;

2. в условиях сложившегося сверх монополизированного рынка жилья и отсутствия реальной конкуренции между считанными товаропроизводителями постоянно воспроизводится ситуация абсурда, когда базовый принцип здоровой рыночной экономики – большее количество товара (больше предложений) порождает новое качество (большую доступность и комфортность), у нас работает с точностью до наоборот;

3. государственная программа «Доступное и комфортное жилье гражданам…» трансформировалась де-факто в программу стимулирования только исключительно высотного, преимущественно точечного домостроения. Но самые высокие здания, как известно, являются и самыми дорогими элементами дешевой роскоши и фальшивого престижа, но всегда источниками социальной несправедливости и экологического неблагополучия.

4. ради статистики в бессмысленной гонке за «квадратами» и как правило в ущерб качеству среды обитания продолжают строиться безумные агломерационные планы «вывала» городской многоэтажной застройки на пригородные особо ценные сельскохозяйственные территории, что однозначно многократно усугубит уже существующие инфраструктурные проблемы (транспорт, инженерия, экология) и надолго законсервирует дальнейшую прогрессирующую деградацию внутригородских не урбанизированных или слабо урбанизированных территорий;

5. недоступные для потенциальных участников строительного рынка кредитные ресурсы так называемые «длинные деньги» в условиях хронического кредитно-финансового дефицита – привилегия лишь избранного меньшинства, но фактическая дискриминация для остального молчаливого большинства или т.н. малого и среднего строительного бизнеса;

6. отрицается мировая позитивная практика городского высокоплотного мало- и средне этажного домостроения с эффективными технико-экономическими показателями и потребительскими свойствами, с простой технологией, низкой себестоимостью, малой ценой реализации и предсказуемым периодом строительства и соответственно с единственно доступными сегодня для всех участников «короткими деньгами».

источник - здесь (https://ardexpert.ru/article/28587)

Минстрой и Росреестр ведут совместную работу по целому ряду направлений

Проведена колоссальная работа по улучшению качества данных ГИС ЖКХ путем интеграции с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН), по результатам которой качество данных по кадастровым номерам жилых помещений превышает 92%. Совместно исследуем возможности интеграции инструментов Национальной системы пространственных данных (НСПД) в строительные процессы. На стратегической сессии с Председателем Правительства РФ обсудили вопрос о развитии НСПД как единого источника пространственных данных, проверяемых при выдаче разрешения на строительство.

Потенциальное применение сервисов НСПД в процессах связано с подготовкой документации по планировке территории (ДПТ), проектной документацией и экспертизой. Ключевым предложением Минстроя России является развитие НСПД как единого источника пространственных данных, проверяемых при выдаче разрешения на строительство, для чего необходима синхронизация законодательства и утверждение положений о всех видах зон с особыми условиями использования территорий.

Совместная работа по интеграции систем Минстроя России и Росреестра будет способствовать расширению градостроительного потенциала территорий, повышению инвестиционной привлекательности регионов России, сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла для подрядных организаций и государственных заказчиков, в том числе на стадии техникоэкономического обоснования, законопроект о которой планируется к внесению в Государственную Думу РФ в следующем году.

в НСПД интегрировано более 120 информационных систем – поставщиков информации, в том числе 31 федеральная, 82 региональных и 5 коммерческих информационных систем, которые обновляются в автоматическом режиме. Платформа содержит свыше 4,2 тыс. слоёв данных. На базе НСПД созданы и функционируют 26 цифровых инструментов для получения услуг в сфере земли и недвижимости. Сегодня в проекте 64 региона. Работа идёт с опережением и на территории 89 регионов будет завершена до конца 2028 года.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/v-minstroe-rossii-sostoyalos-sovmestnoe-soveshchanie-ministra-stroitelstva-i-zhilishchno-kommunalnog/)

Цифровизация управления недвижимостью в России

В середине 2025 года команда специалистов из «Сколково» и «ДОМ.РФ Технологии» опубликовала результаты первого этапа масштабного исследования рынка уровня цифровой трансформации строительной отрасли. Они проанализировали 930 российский IT‑решений и более 50 девелоперов, обработали свыше 2 тысяч источников.

Этап эксплуатации объектов остаётся наименее продвинутым в плане цифровизации — эксперты оценили его всего в 2,2 балла из 5 возможных. При этом больше половины респондентов (68%) признали, что внедрение инновационных технологий способствует снижению затрат и росту доверия со стороны конечных потребителей.

Почти все компании (90%) используют от 3 до 5 приложений для учёта показаний счётчиков, обработки заявок, видеонаблюдения и пр., что приводит к дублированию данных, ошибкам и вынуждает работать без комплексного понимания состояния объекта. На вопрос о барьерах цифровизации самыми популярными ответами стали: низкий уровень компетенций подрядчиков и партнёров (52%), высокая стоимость продуктов и внедрения (48%), а также нехватка квалифицированных специалистов (45%).

источник - здесь (https://pro-tim.ru/blog/chto-po-prezhnemu-meshaet-upravlyayushchim-kompaniyam-v-2025-godu/)

_________
добавлю, что это данные по цифровизации Управляющих компаний (ЖКУ) где цифровизация в начале пути

Более 300 соцобъектов в РФ в этом году построили с типовой документацией

Более 300 социальных объектов в России в этом году построили с применением типовой документации, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

"Для строительства соцобъектов продолжается работа по обязательному применению типовой документации. (…) В 2025 году было построено 1210 объектов, из которых 314 с применением типовой документации, или 26%", - сказал Файзуллин на заседании общественного совета Минстроя в среду.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20711)

Контракты жизненного цикла в 2025 году: условия заключения КЖЦ и изменения существенных условий по ФЗ № 44

В 2025 году контракты жизненного цикла (КЖЦ) приобретают особую актуальность для государственных заказчиков и генподрядчиков благодаря упрощенным правилам включения проектирования, строительства и поставки оборудования в единый договор, что снижает административную нагрузку и ускоряет реализацию крупных инфраструктурных проектов. Федеральный закон № 44-ФЗ в редакции от 2025 года, а также постановления Правительства № 1087, № 563 и № 719 расширяют возможности КЖЦ, делая их инструментом оптимизации затрат на весь срок службы объекта — от создания до эксплуатации и утилизации. Для инженеров, строителей и юристов по госзакупкам это означает меньше раздробленных тендеров и больше фокуса на качестве, особенно в условиях роста цен на материалы и оборудование.

Контракт жизненного цикла представляет собой комплексный договор по 44-ФЗ, охватывающий этапы от поставки техники или оборудования до ее обслуживания, ремонта и утилизации, с оценкой по общей стоимости жизненного цикла (ст. 32 ч. 3). В 2025 году ключевым новшеством стало продление возможности одновременного включения работ по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства и последующему сопровождению, что регулируется ч. 16.1 ст. 34 44-ФЗ и Постановлением № 563 от 12 мая 2017 года с последующими правками. Простыми словами, заказчик может закупить «под ключ» не только завод или мост, но и его эксплуатацию на 10–30 лет вперед, если объект соответствует требованиям Постановления № 719 от 17 июля 2015 года о подтверждении российского производства продукции.

Условия заключения КЖЦ строгие: срок не менее года, предмет — работы по капстроительству (строительство, реконструкция, капремонт), без применения к простым поставкам; для федералов требуется решение Правительства или главного распорядителя бюджетных средств (ГРБС), заключение техаудита и ценового аудита обоснования инвестиций. Существенные условия контракта (ст. 34 44-ФЗ) включают цену, предмет, сроки, гарантии, аванс, субподрядчиков (свыше 10% цены), график исполнения для долгосрочных договоров и банковское сопровождение для федеральных нужд по Постановлению № 963. Изменения в 2025 году (чч. 1.7, 8.1 ст. 95) уточнили правила для КЖЦ с проектированием: односторонний отказ возможен при реорганизации подрядчика, а согласования — через ЕИС.

источник - здесь (https://gostassistent.ru/article/kontrakty-zhiznennogo-cikla-v-2025-godu-usloviya-zaklyucheniya-kzhc-i-izmeneniya-suschestvennyh-usloviy-po-fz-44)

СТРОИТЕЛЬСТВО БУДУЩЕГО: в Москве начали собирать дома как КОНСТРУКТОР

(https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_68f0c40d7503466fdf4c07cb_68f0c46c73de4b29c2a067f7/scale_1200)

Огромные модули с уже встроенными окнами, стенами и инженерными сетями сходят с роботизированного конвейера, как современные автомобили. Такой завод полного цикла открыл в районе Внуково мэр Москвы Сергей Собянин.

Ключевые преимущества, которые почувствуют и строители, и горожане:

1. Скорость. В рамках эксперимента четырехэтажное здание с отделкой строители возвели всего за 16 часов. «Благодаря таким конструкциям сроки возведения школ и детских садов сократились в 2,2 раза по сравнению с монолитным строительством, жилых домов — в 1,3 раза», — написал в своем канале Сергей Собянин.
2. Качество. В цеху нет ни дождя, ни мороза, а влажность и температура строго контролируются. Каждый модуль выходит с конвейера с точностью до миллиметра — такую же имеют детали в авиационной или автомобильной промышленности. На обычной стройплощадке, под открытым небом, такой высочайший стандарт просто недостижим.
3. Тишина и чистота. Вместо 1000 дневных рейсов грузовиков с материалами на объект приходится всего 120-150 ночных поставок готовых модулей. Во дворе будущего дома нет грязи от колес, шума бетономешалок и гор строительного мусора.

подробнее - здесь (https://dzen.ru/a/aPDEDXUDRm_fTAfL)

В 2025 году продажи новостроек в России достигли рекордных объемов

Цены на квартиры в Москве и области взлетели, а спрос удивил аналитиков

В 2025 году рынок новостроек в России показал уверенный рост: объем сделок по ДДУ увеличился на 6-11%, а стоимость жилья в столице и Подмосковье заметно выросла. Узнайте, что стало драйвером изменений и как изменились предпочтения покупателей.

источник - здесь (https://www.restate.ru/material/v-2025-godu-prodazhi-novostroek-v-rossii-dostigli-rekordnyh-obemov-182946.html)

За 14 лет в Москве построили 151 храм

С 2012 года в Москве построили 151 храм, и еще 113 полностью отреставрировали. Об этом в своем канале в мессенджере MAX сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Ежегодно в столице вводят в эксплуатацию около десяти религиозных учреждений. В 2025-м открылись храм Святого Великомученика Георгия Победоносца в Московском, храм в честь святого великомученика Георгия Победоносца в Крюкове, храм Священномученика Серафима, Митрополита Петроградского в Южном Бутове, храм Успения Пресвятой Богородицы в Останкине.

Многие религиозные объекты Москвы являются памятниками архитектуры. Город уделяет большое внимание их сохранению. Так, в 2025 году отреставрировали церковь Успения Пресвятой Богородицы в Вешняках, Спасо-Преображенский собор Новоспасского монастыря и колокольню в усадьбе Кусково.

Сейчас столичные реставраторы восстанавливают еще 63 объекта религиозного назначения. В их числе церковь Пророка Божия Илии на бывшем Новгородском подворье, Богоявленский собор в Елохове, церковь Воскресения Христова в Пленницах и другие храмы.

источник - здесь (https://stroygaz.ru/news/infrastructure/za-14-let-v-moskve-postroili-151-khram/)

В России за четыре года разработали около 700 документов в области строительства

Порядка 700 нормативно-технических документов в области строительства разработаны за последние четыре года, сообщил в ходе парламентских слушаний в Совете Федерации замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

"За последние четыре года нами было выполнено порядка 399 прикладных научных исследований и актуализированы и разработаны порядка 700 нормативно-технических документов, в том числе в сферах технологий информационного моделирования, высотного строительства, градостроительного проектирования, сейсмостойкого строительства, индустриальных парков и промышленных кластеров, деревянных конструкций, фасадных систем, применения полимерных композитов", - сказал Музыченко.

источник - здесь (https://ancb.ru/news/read/20618)

ДОМ.РФ формирует будущее российских городов, и технологии становятся фундаментом этого будущего.

Цифровизация и автоматизация уже сегодня меняют правила игры в строительстве и становятся важнейшей составляющей развития рынка. Совместные инициативы ДОМ.РФ и Сколково по формированию отраслевого хранилища данных, оценке цифровой зрелости девелоперов и поддержке отечественных ИТ‑решений уже создают инфраструктуру для технологического рывка. А проект акселерационной программы BuildUP позволяет объединить прогрессивное сообщество лидеров технологий и девелопмента, что задаёт новые стандарты качества жизни для миллионов людей.

Автоматические системы газового пожаротушения: коллизии между СП 485.1311500 и зарубежными стандартами

Автоматические установки газового пожаротушения (АУГПТ) становятся неотъемлемой частью обеспечения пожарной безопасности на объектах различного назначения, от серверных до промышленных цехов. Проектировщики и инженеры по пожарной безопасности всё чаще сталкиваются с необходимостью интегрировать импортное оборудование в российские системы, что вызывает противоречия между СП 485.1311500.2020 и международными нормами. Актуальность темы обусловлена процессом импортозамещения и необходимостью соблюдать Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Применение зарубежных АУГПТ в российских проектах осложняется несоответствием алгоритмов обнаружения и пуска: СП 485.1311500 предписывает двухзонные дымовые извещатели с порогом срабатывания по оптическому затуханию не более 0,1 дБ/м, тогда как американские системы по NFPA 72 используют комбинированные датчики с ИК-спектрами. Это приводит к ложным срабатываниям или задержкам, особенно в помещениях с высокими потолками свыше 12 м, где российский свод требует дополнительных струйных распылителей. Инженеры по эксплуатации отмечают, что импортные газовые смеси (например, IG-541 по EN) имеют расчётную плотность ниже российской нормы, требуя корректировки объёмов баллонов и усиления герметичности помещений до 0,3%/ч утечки.

Для поставщиков оборудования ключевой барьер — требования к маркировке и документации: СП настаивает на русском языке инструкций и паспортов, а также на испытаниях в аккредитованных лабораториях РФ. Практические расхождения проявляются в расчёте времени тушения: зарубежные стандарты ориентированы на модельные очаги до 55В, в то время как СП 485.1311500 использует ранги до 233В для групп помещений 4.1–4.2, что увеличивает расход газа на 20–30%. Строители сталкиваются с проблемой монтажа трубопроводов: российские нормы запрещают резьбовые соединения под давлением свыше 25 бар, предпочитая сварку, в отличие от фланцевых систем по ASME.

Государственные служащие и научные работники оценят последствия: несоблюдение коллизий влечёт отказ в экспертизе проекта по статье 51 Градостроительного кодекса РФ, с штрафами до 1 млн рублей. Рекомендуется участие в разработке гармонизированных норм через Технический комитет 544 «Пожарная безопасность».

источник - здесь (https://gostassistent.ru/article/avtomaticheskie-sistemy-gazovogo-pozharotusheniya-kollizii-mezhdu-sp-485-1311500-i-zarubezhnymi-standartami)

СП 541.1325800.2024: Правила пожарной безопасности для дата-центров и серверных помещений

Дата-центры стали критической инфраструктурой цифровой экономики, где простои из-за пожара могут привести к многомиллионным убыткам и нарушению работы онлайн-сервисов. Вступивший в силу 24 января 2025 года свод правил СП 541.1325800.2024 «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования» устанавливает специализированные требования к противопожарной защите ЦОД, учитывая специфику высоконагруженного оборудования и систем охлаждения. Утвержденный приказом Минстроя России № 898/пр от 23 декабря 2024 года, документ заменяет редакцию 2016 года и гармонизирует нормы с Федеральным законом № 123-ФЗ о пожарной безопасности, делая проектирование более предсказуемым для инженеров и проектировщиков. Для специалистов по ОТиПБ и IT-инженеров это означает переход от специальных технических условий к унифицированным правилам, что упрощает экспертизу проектов и снижает риски отказов в приемке.

Ключевые требования к противопожарной защите

Свод правил детализирует конструктивные меры для встроенных и пристроенных ЦОД: такие объекты должны выделяться в отдельный пожарный отсек противопожарной стеной первого типа или преградами с пределом огнестойкости не ниже REI 60, чтобы предотвратить распространение огня на смежные зоны.

Технологические помещения для кондиционеров отделяются преградами R(EI)45, а залы дизель-генераторных установок (ДГУ) — стенами и перекрытиями первого типа, что особенно актуально при дефиците площадки: теперь проектировщики обязаны закладывать повышенную огнестойкость всего здания.

Расстояние эвакуации из машинных залов — не более 25 метров с учетом стойки оборудования; из помещений с баками топлива — обособленный выход или тамбур-шлюз с подпором воздуха.
Наружный водопровод: минимум три гидранта на расстоянии до 150 метров от продольных стен, что ужесточает нормы по сравнению с общими СП 8.13130.

Системы пожаротушения обязательны для всего здания ЦОД: исключается водяное пожаротушение в залах и инженерных зонах, предпочтение отдается газовым установкам (АУГП), тонкораспыленной воде (ТРВ) или гипоксическим системам с пригодным для дыхания воздухом. Аспирационные дымовые системы остаются рекомендованными, но электроснабжение СППЗ повышается до особой группы первой категории надежности, если таково питание ключевых частей ЦОД. Вентиляция и кондиционирование не отключаются при тушении: допускается режим полной рециркуляции без притока наружного воздуха, что сохраняет микроклимат для серверов и исключает накопление дыма.

источник - здесь (https://gostassistent.ru/article/sp-541-1325800-2024-novye-pravila-pozharnoy-bezopasnosti-dlya-data-centrov-i-servernyh-pomescheniy)

Более 1,1 тыс. проектов реализовано по итогам Всероссийского конкурса создания комфортной городской среды

Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды за время проведения зарекомендовал себя как эффективный инструмент развития малых населённых пунктов. Важно, что в этот процесс вовлечены сами жители и профессиональное сообщество. Таким образом, конкурс позволяет создавать именно те места, в которых нуждаются люди. С 2019 года на сегодня реализовано более 1,1 тыс. проектов-победителей, и эта работа продолжается. Тысячным объектом стало пространство “Энергия спорта„ в городе Рузаевке Республики Мордовия, которое было выбрано и спроектировано при непосредственном участии граждан. Более 2 тысяч человек проголосовали за преобразование бывшего пустыря. Каждый такой проект меняет жизнь людей к лучшему, создавая новые возможности для отдыха, спорта и общения, а также стимулируя развитие местной экономики. Всего за время проведения конкурса отобрано 1609 проектов: 679 парков, 301 набережная, 262 площади, 367 улиц и пешеходных зон.

источник - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/press/bolee-1-1-tys-proektov-realizovano-po-itogam-vserossiyskogo-konkursa-sozdaniya-komfortnoy-gorodskoy-/)

Повышение престижа профессии проектировщика как ключ к решению кадрового вопроса

Крупные игроки, такие как ПИК и «Самолет», демонстрируют, что высокая маржинальность достигается за счет потоковых продуктов, унифицированных узлов, повторяемых серий и типовых решений. Для проектировщиков — архитекторов, инженеров, конструкторов (АИК) — это означает узкий набор однотипных профессиональных задач. Работая в рамках такой «штамповочной машины», выпускающей с небольшими вариациями одно и то же, специалист становится безликим оператором на конвейере. Таким образом, экономическая эффективность девелопера во многом основана на значительном сужении профессионального диапазона сотрудников, которые занимаются проектированием.

Принципиально иной путь — работа в проектной организации. Здесь предлагают комплексные задачи на стыке передовых достижений науки, строительных норм, экспертизы, практики и рыночных исследований. Подобная синергия рождает интересные идеи, лучшие из которых впоследствии становятся отраслевыми стандартами. Портфель заказов генподрядчика, как правило, очень разнообразен: одно и то же бюро может одновременно работать над проектами гостиницы, школы, детского сада, медицинского учреждения, транспортно-пересадочного узла (ТПУ), многофункционального комплекса (МФК), сложной подземной развязки или реконструкции исторического объекта.

Главное и наиболее очевидное преимущество девелоперских компаний — уровень зарплаты. Однако если рассматривать карьеру как траекторию развития профессиональных компетенций, картина сильно бледнеет и выцветает. Ключевые показатели эффективности (KPI) АИК в девелоперских структурах зачастую сведены к менеджерской работе с подрядчиками: львиную долю времени и сил отнимают презентации и согласования. Уровень владения профессиональными навыками у такого специалиста постепенно снижается, знания устаревают, и на рынке труда он начинает котироваться уже лишь исключительно как управленец.

В проектной организации архитектор, инженер или конструктор сталкиваются с задачами, которые вынуждают их постоянно развивать дисциплинарные и междисциплинарные навыки. Происходит как бы капитализация личности, обеспечивающая профессиональную устойчивость специалиста. При любых встрясках на рынке такие специалисты с глубокими профильными знаниями гарантированно остаются востребованными.

Отток опытных сотрудников из генпроектирования опасен и для отрасли в целом. Страдает ядро — среда, где формируется отечественная строительная школа. Начинающих специалистов приходит немного, и часто им просто не у кого учиться. Кроме того, глубокая проработка проектов сегодня возможна в основном только в проектных бюро, а девелоперы из-за сжатых сроков и больших объемов вынуждены подходить к проектированию формально — и в результате на стройке возникают ошибки, которые влекут за собой каскад дорогостоящих переделок.

Профессия инженера-строителя перестала быть престижной в сложный исторический период для нашей страны — в 90-е годы. С развалом СССР приоритеты молодежи массово сместились в сторону экономики, маркетинга и юриспруденции. Наследие 90-х ощущается и сегодня — многолетний спад интереса к инженерному делу, устаревшие учебные программы да ещё и демографическая яма. Всё это вместе привело сегодня к заметному дефициту инженерных кадров.

В девелоперской компании специалист сталкивается с большим количеством согласований и контролем бюджетов при минимуме творчества и расчётов. Портфель решений ограничен повторяющимися сериями и узлами с низкой вариативностью — профессиональный диапазон специалиста сужается. После определённого уровня карьерный рост возможен только в виде горизонтального перехода между схожими должностями, а в топ-менеджмент попадают лишь специалисты с финансовым, а не проектным бэкграундом. Результат работы воспринимается как продукт компании, имя автора заслоняется логотипом бренда, и это часто приводит к профессиональному выгоранию. Что касается современных технологий информационного моделирования, то они используются в основном лишь для визуализаций и подготовки тендерной документации.

В проектном бюро специалисту предлагается разноплановый портфель заказов — от школ, гостиниц, больниц и бизнес-центров до жилых высоток и подземных транспортных узлов. Такое разнообразие задач обеспечивает быстрый профессиональный рост. Диверсификация по сегментам и клиентам сглаживает рыночные циклы, и компания с таким портфелем меньше зависит от конъюнктуры рынка и узкой линейки продуктов.

Девелопмент сегодня — это конвейер городской застройки: мощный, быстрый, впечатляющий. Но этот конвейер создает унифицированный продукт, в то время как генпроектирование растит разносторонне развитых профессионалов. Генеральный проектировщик даёт глубину, авторство и позволяет капитализировать собственное имя. Эти три фактора в совокупности позволяют сильному специалисту уверенно пережить любые рыночные циклы.

В Европе инженерное образование построено на совмещении теории с практикой. Студенты учатся и одновременно проходят стажировки в престижных проектных бюро, в итоге на рынок труда выходят молодые специалисты с опытом работы над реальными проектами.

источник - здесь (https://ardexpert.ru/article/28622)