Цифровая трансформация в строительной отрасли продолжается. На сегодняшний день универсальный формат XML уже применяется при формировании заключений экспертизы, а также при формировании сметных расчетов. А начиная с 1 августа 2023 года, в соответствии с нормативными требованиями приказа Минстроя России от 12 мая 2017 года № 783/пр, первый раздел проектной документации – "Пояснительная записка" принимается к рассмотрению в экспертные организации исключительно в формате XML. Данный механизм направлен на улучшение процессов взаимодействия и обеспечения прозрачности в строительстве.

Российское ПО для работы с XML-схемами
Для формирования документов в соответствии с актуальными XML-схемами используется российское программное обеспечение, включённое в соответствующие реестры. Некоторые примеры таких программ:
1. SmetaWIZARD (СметаВИЗАРД). Программный комплекс для автоматизации работы со сметами и проектно-сметной документацией. Поддерживает экспорт ведомости объёмов работ в XML-формат в соответствии с схемами Минстроя.
2. ЦУС (платформа для цифровизации строительства и электронного документооборота). Интегрируется с ИСУП Минстроя РФ, позволяет передавать данные в эту систему.
3. XMLONLINE.RU. Сервис для проектировщиков и изыскателей, который поддерживает новые версии XML-схем и позволяет конвертировать документы.
4. IT Audit. Программа для подготовки проектной и исполнительной документации по XML-схемам Минстроя

действуюшие xml-схемы, утвержденные минстроем - здесь (https://www.minstroyrf.gov.ru/tim/xml-skhemy/)

18 мая на официальном сайте Минстроя России было опубликовано Описание атрибутивного состава ЦИМ для проектирования, строительства и эксплуатации согласно СП 333.1325800.2020, в котором дается подробное описание XML-схем, которые по логике авторов документа должны унифицировать представление информационных моделей.

XML, сокращение от английского eXtensible Markup Language) — «расширяемый язык разметки». Рекомендован Консорциумом Всемирной паутины (W3C).

В области проектирования XML-формат существует не первый год. Еще в 2017 году вышел Приказ Минстроя РФ от 12.05.2017 г. № 783/пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства».

Одним из требований приказа является предоставление электронных документов в виде файлов в формате xml для получения услуг. Схемы, которые подлежат использованию для формирования документов в формате XML — размещаются на официальном сайте Минстроя и вводятся в действие в течение 3 месяцев со дня размещения. В чем смысл или замысел введения этого формата? XML-схема не требует выполнения действий, связанных со сканированием документа на бумажном носителе и перевода его в электронный формат, например, pdf

Для процедуры экспертизы проектной документации это удобно, как минимум для одной из сторон – принимающей документы на экспертизу. Потому что материалы в этом формате имеют машиночитаемый вид, что облегчает работу с большим массивом документов. При отсутствии нужной схемы можно продолжать пользоваться привычными всем электронными форматами документов, например поддерживающими формат:

 - текстового файла не содержащий формулы;
 - формат документа с формулами;
 - формат документа, включающего в себя сметный расчет, привычный эксель.

В обычной жизни мы сталкиваемся с форматом XML постоянно и не обязательно в своей профессиональной деятельности.

Получая в Росреестре межевой план, мы видим понятный нам документ, не подозревая о том, что он создан с помощью XML-формата. И документы, которые есть в составе межевого плана, имели другой формат, например схема расположения земельных участков.

На самом деле, окончательный документ формируется с помощью особых программ конструкторов. Посмотрите, наверно каждый наверное хотя бы один раз в жизни видел вот такой набор строк и символов.

Это и есть XML-схема. С её помощью можно любой документ превратить в машиночитаемый вид. В этом и кроется цифровизация процесса обмена данными между сторонами.

В марте прошлого года вышло Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 г. №331 «Об установлении случая, при котором застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства».

После выхода этого постановления ФАУ ФЦС занялось разработкой XML-схем документов, которые создаются в процессе градостроительной деятельности и обеспечивают передачу документов между информационными моделями объекта капитального строительства и ГИСОГД РФ.

Поскольку речь идет об информационной модели объекта капитального строительства, то придется формировать на её основе XML-схемы.

___________
PS - вообще то все цифровые (электронные) файлы имеют «машиночитаемый» формат, именно в таком виде их и сегодня представляют заказчику и госэкспертизе, правильней было бы сказать, что программы экспертизы воспринимают только такой формат - XML.
Термин же «машиночитаемый» или «машинопонимаемый» это устаревшее понятие из XIX века, применявшееся для первых ЭВМ величиной с комнату.
Проектирование сегодня полностью «цифровое, электронное» и все процессы происходят в цифровом виде, созданном в виде файлов, которые создаются на компьютерах, и ничего оцифровывать и переводить «машиночитаемый» формат просто не надо.
Именно поэтому проверка смет в госэкспертизе проходит автоматически, без участия человека.
Вот такие сегодня деятели создают и применяют цифровые технологии, их самих еще учить и учить, как завещал Ленин.

Об использовании XML-схем при строительстве объектов, проектная документация которых не представляется на государственную экспертизу, Минстрой РФ рассказал в письме № 22696-ОГ/14 от 28.08.2024.

Министерство обращает внимание на то, что приказ Минстроя РФ № 783/пр от 12.05.2017 утверждает формат только для электронных документов, представляемых на государственную экспертизу проектной документации.

«Следовательно, применение XML-схем не является обязательным при строительстве объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе», — пишет Минстрой.
При этом ведомство сообщает, что XML-схемы полезны для структурирования, организации и унификации имеющихся данных, а также для упрощения процесса обмена информацией между участниками строительного проекта.

Напомним, приказ № 783/пр устанавливает требования к формату электронных документов, представляемых для:

проведения государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий;
проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Согласно п. 2 приказа, соответствующие документы передаются для рассмотрения в виде файла XML-формата, созданного по размещенным на сайте Минстроя XML-схемам.

Принимать сметную документацию на экспертизу для проверки достоверности определения сметной стоимости строительства только в XML-формате Главгосэкспертиза России начала с 01.08.2023.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/xml-shemy-neobyazatelny-dlya-obektov-esli-ih-pd-ne-podlezhit-ekspertize/)

Industry Foundation Classes (IFC) — открытый стандарт для формата представления данных BIM (англ. Building Information Modeling), используется в САПР.
Формат файлов разработан buildingSMART (International Alliance for Interoperability, IAI) для упрощения взаимодействия в строительной промышленности.
Формат. IFC изначально разработан International Alliance for Interoperability, созданным в 1995 году американскими и европейскими архитектурными, инженерными и конструкторскими фирмами, вместе с производителями программного обеспечения для обеспечения лучшего взаимодействия между программным обеспечением в отрасли. С 2005 года спецификация формата IFC разрабатывается и поддерживается buildingSMART International.
Компания Graphisoft, производитель систем автоматизированного проектирования и создатель пакета ArchiCAD, первой предоставила пользователям возможность экспортировать и импортировать файлы в формате IFC.

подробнее - здесь (https://ru.wikipedia.org/wiki/Industry_Foundation_Classes)

Изменились требования к форматам информации для ФГИС ТП

Новые требования к виду данных, размещаемых в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП), а также к форме предоставления документированных сведений из состава нормативов градостроительного проектирования утверждены Приказом Минэкономразвития России № 567 от 06 сентября 2024 года.

Согласно приказу, xml-документы нормативов градостроительного проектирования, используемые для формирования xml-документов территориального планирования, размещаются на официальном сайте ФГИС ТП оператором этой информационной системы.

Копии из состава проектов и документов территориального планирования и материалов по их обоснованию должны представляться в форме растровой модели. Для таких файлов установлен формат pdf с разрешением не менее 300 dpi (точек на дюйм).

Для предоставления документированных сведений из состава нормативов градостроительного проектирования в текстовой форме для загрузки на программно-аппаратные средства оператора ФГИС ТП допустимы форматы doc, docx и pdf.

Также приказом установлено, что основная часть из состава нормативов градостроительного проектирования, устанавливающая расчетные показатели, должна будет предоставляться для загрузки на программно-аппаратные средства оператора системы в виде отдельного приложения. Такой электронный документ может представлять собой xml-файл, соответствующий xsd-схемам. Подробно требования к структуре и форматам такой информации изложены в приложениях к приказу.

Изменения вступят в силу 1 января 2025 года.

источник - здесь (https://stroimprosto-msk.ru/news/trebovaniya-k-formatam-informacii-dlya-fgis-tp/)

Что важно знать об XML

Обязательность использования XML-схем установлена требованиями приказов Минстроя России, в том числе от 12.05.2017 №783/пр (в части документации, представляемой на экспертизу) и от 08.06.2018 №341/пр (в части заключения экспертизы), а также постановлением Правительства Российской Федерации от 15 сентября 2020 № 1431 (в части состава документов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства).

Для работы с машиночитаемым форматом подходит любая информационная система, способная представлять и обрабатывать данные в соответствии с XML-cхемами, опубликованными на сайте Минстроя России.

Основные преимущества машиночитаемого формата:

- дает возможность собирать, обрабатывать, насыщать информационные системы структурированными взаимосвязанными данными об объекте капитального строительства;
- исключает человеческий фактор из процесса обработки документов минимизирует риски ошибок, которые всегда существуют при ручном вводе данных;
- сокращает время регистрации заключения экспертизы в ЕГРЗ в среднем почти в 40 раз, позволяет включать сведения и документы в режиме 24/7.
- расширяет возможности анализа многих других данных, которые подготовлены для сметных расчетов или указаны в заключениях экспертизы. Например, возможность анализировать и прогнозировать будущие потребности стройки как по территориальному принципу, так и по различным функциональным назначениям объектов, в том числе реализуемых в составе нацпроектов.

источник - здесь (https://gge.ru/vazhno-o-xml/?ysclid=mi4hi0g2mc26419821)

DoXML — это мощный инструмент, созданный специально для того, чтобы упростить процесс создания заданий на проектирование и обеспечить полное соответствие требованиям Минстроя России.

Сервера автоматически осуществляют ежедневные проверки актуальности текущей схемы, размещенной Минстроем на официальном сайте, и сверка с которой будет осуществляться при разработке документов. Это гарантировано позволит вам избежать ошибок и сократить время на подготовку документов до минимума.

Простой и удобный сервис для создания  документов в XML формате в полном соответствии с требованиями Приказа от 12.05.2017 №783/пр.

Пояснительные записки, ведомости объемов работ, сметная документация, заключения экспертизы… Эти и многие другие документы в сфере градостроительства необходимо оформлять в машиночитаемом формате. Минстрой России уже утвердил более 20 схем для их создания.

источник - здесь (https://doxml.ru/)

С 3 мая 2026 года вступила в силу XML-схема «Пояснительная записка к сметной документации»

С этой даты представление пояснительной записки к сметной документации в рамках проверки достоверности определения сметной стоимости (строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос) допускается только в формате XML.

Документы в иных форматах могут стать основанием для отказа в приёме документов.

источник - здесь (https://gosexpert35.ru/blog/2026/05/02/367/)

Опубликовали новые XML-схемы для ГСН и ИД

Минстрой опубликовал новые XML-схемы для государственного строительного надзора и исполнительной документации.

- Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений)
- Запрос о предоставлении сведений
- Ведомость смонтированного электрооборудования

Схемы вступают в силу 27 августа 2026 года.

Источник: здесь (https://www.a-sstroy.ru/news/3260-opublikovali-novye-xml-shemy-dlya-gsn-i-id)

С 11 июня 2026 года вступают в силу новые версии XML-схем

1. Новая версия XML-схемы «Задание на проектирование» – 01.01.  Учтены актуальные изменения в законодательстве и внесен ряд технических улучшений. В частности, есть возможность указать нескольких технических заказчиков.   

2. Новая версия XML-схемы раздела ПД №1 «Пояснительная записка» —  01.07.  Заявление в АИС и на ЕЦПЭ можно будет создать только с пояснительной запиской данной версии (01.07).

Обновленные XML-схемы размещены на сайте Минстроя России.

Источник: здесь (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/s-11-ijunja-2026-goda-vstupajut-v-silu-novye-versii-xml-shem/)

Опубликованы новые XML-схемы

Для этапа инженерных изысканий и проектирования опубликованы две новые XML-схемы:

- задание на выполнение инженерных изысканий.

Дата вступления в силу: 03.10.2026;

- XML-схема заключения экспертизы проектной документации неоднократного применения.

Дата вступления в силу: 03.01.2027.

источник - здесь (https://cntd.ru/news/read/opublikovany-novye-xml-sxemy)

Минстрой опубликовал новые XML-схемы для госстройнадзора и строительного контроля

Где в строительстве применяют XML-схемы

1. Уведомление о прекращении осуществления государственного строительного надзора
2. Уведомление о невключении объекта в реестр объектов капитального строительства
3. Протокол отбора проб (образцов)
4. Протокол инструментального обследования

Источник: здесь (https://www.a-sstroy.ru/news/3415-opublikovali-novye-xml-shemy-dlya-etapa-stroitelstva)

О заполнении XML-схемы "Задание на проектирование"

ПИСЬМО минстроя РФ от 24 июня 2026 года № 15074-ОГ/14

подробнее - здесь (https://docs.cntd.ru/document/1319459259)

Что такое машиночитаемые нормы и зачем они нужны

Одна из центральных тем — машиночитаемые нормативы. Сегодня проектировщик работает с большим количеством требований: ГОСТами, СП, техническими заданиями, корпоративными стандартами и требованиями заказчика.

Все эти документы написаны для человека. А значит, их нужно читать, интерпретировать и вручную сопоставлять с проектными решениями.

Следующий шаг — представить требования в структурированном виде, с которым сможет работать цифровая система. Сначала документ становится машиночитаемым — его содержание переводится в понятную компьютеру структуру. Затем появляется возможность сделать требования машинопонимаемыми, чтобы система могла не просто найти нужный пункт, а использовать его при проверке проекта.

Представим обычную ситуацию: проектировщик размещает в модели трубу определенного диаметра. Система понимает, какой это объект, обращается к нужным требованиям и сразу сообщает, если решение нормативу не соответствует.

То есть проверка постепенно может переместиться из конца процесса непосредственно в сам процесс проектирования. Сегодня ошибку может обнаружить главный специалист, ГИП, заказчик или экспертиза уже после того, как решение было принято. В будущем часть таких проблем система сможет подсвечивать сразу. При этом машиночитаемые нормы могут использоваться не только для подсказок проектировщику. С их помощью можно автоматически проверять готовую модель, проводить внутренний аудит и оценивать соответствие проекта требованиям заказчика.

Получается та самая условная «красная кнопка», о которой в отрасли говорят давно: загрузить проект и получить понятную картину того, каким требованиям он соответствует, а где есть вопросы. До полной автоматизации еще далеко, но отдельные элементы этой системы уже появляются.