Проектирование зданий: основные этапы

[samsony1]

Проектирование зданий: основные этапы
Любой проект здания начинается с этапа предпроектной подготовки: он включает в себя сбор необходимой информации (техусловий на подключение к инженерным сетям, тезадание на проектирование, мощность и производительность объекта, топооснова местности, инженерные изыскания) и систематизацию данных.

Затем следуют такие этапы:

Составление задания на проектирование здания или сооружения.
Сбор исходно-разрешительной документации.
Выполнение инженерных изысканий на площадке будущего строительства объекта (здания или сооружения).
Разработка основных технических решений (ОТР).
Разработка проектной документации: это необходимо для получения соответствующих согласований и прохождения экспертизы.
Экспертиза проектной документации.

источник - здесь

[samsony1]

Какие бывают методы проектирования

Методы проектирования разделяют по типу проектирования (одностадийный и двухстадийный), по степени детализации проекта и по технологическим особенностям. Кратко рассмотрим эти варианты.

источник - здесь

[samsony1]

Одностадийная и двухстадийная методология проектирования

Одностадийное проектирование
Особенность одностадийного проектирования заключается в том, что рабочая и проектная документации готовятся параллельно. В ходе такого метода проектирования проектные решения принимаются одновременно с формированием документации по объекту строительства. Таким образом, можно приступить к возведению объекта сразу после получения положительного заключения экспертизы.

Одностадийное проектирование может обеспечить сокращение сроков подготовки проектной документации до 2-х раз, сократив расходы вдвое. Но не стоит забывать про риски вероятных ошибок, которые затем потребуют доработок, увеличения срока проектирования и роста расходов. Поэтому данный метод рекомендуется использовать для капремонта или постройки типовых сооружений, опыт постройки которых уже имеется (см. также классификацию по технологическим особенностям).

Двухстадийное проектирование
Этот метод состоит из двух этапов. Сначала разрабатывается проект объекта, и лишь после этого готовится рабочая документация. После этого проект проходит экспертизу. Только после положительного заключения начинается разработка рабочих чертежей объекта. Такой метод рекомендуется при проектировании технически сложных зданий и сооружений.

источник - здесь

[samsony1]

Типовое и серийное проектирование зданий

Типовой проект
В таких проектах применяются готовые и часто уже апробированные решения. При проектировании вариативность типоразмеров деталей и элементов минимизирована. Однако сами объекты могут различаться по площади, оформлению экстерьера и пр.

Серийный проект повторного применения
Если здания различаются по типам, этажности, имеют различия в используемых материалах отделки, оформления и пр., но при этом однотипную планировку и одинаковых материал изготовления несущих конструкций, такой вариант называется серийным проектированием.
 
источник - здесь

[samsony1]

Методы архитектурного проектирования: классификация по технологическим особенностям

Графический метод проектирования
Графический метод предусматривает представление здания или сооружения с использованием начертательной геометрии. Метод используется не только для поиска идей при разработке проекта, но и при работе над детальным проектированием конкретных элементов здания.

Модельно-макетный метод
Этот метод используется для компоновки объемов и создания объемных моделей сооружений в пространстве.

Макетно-графический метод
Этот метод позволяет обеспечить рациональное взаимодействие графического материала и композиционного мышления с масштабированием объектов проектирования.

источник - здесь

[samsony1]

BIM-проектирование

Использование технологий BIM позволяет объединить плюсы представленных выше методов, сведя все данные в единую цифровую среду, которая не только обеспечивает визуализацию проекта и сводит к минимуму вероятность возникновения коллизий, но также кардинально расширяет возможности для совместной работы всех участников проекта на всех этапах жизненного цикла проекта.

источник - здесь

[samsony1]

Проектирование в строительстве: что это и зачем нужно

В Российской Федерации процесс проектирования в строительстве регулируется несколькими основными нормативными документами, нормами и правилами, которые определяют требования к проектированию и обеспечивают безопасность, качество и надежность объектов.

Вот ключевые из них:
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (246-ФЗ) - Основной закон, определяющий принципы градостроительной деятельности, включая проектирование объектов капитального строительства.
2. Постановления Правительства РФ - акт нормативного характера, издаваемый Правительством России во исполнение федеральных законов. Например, Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008, является положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, что крайне важно соблюдать при проектировании. 
3. Своды Правил (СП) - Это нормативные документы, содержащие требования к проектированию и строительству различных объектов. Каждый свод правил касается конкретной области: например, СП 20.13330.2016- "Нагрузки и воздействия", СП 56.13330.2021 - "Производственные здания" и т.д. Технические регламенты - Законы, которые устанавливают обязательные требования к различным аспектам строительства. Например, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (N 384-ФЗ от 30.12.2009).
4. ГОСТы (Государственные стандарты) - Стандарты, которые регулируют качество материалов, конструкций и оборудования. Примеры включают ГОСТ 23118-2019 - "Конструкции строительные стальные" или ГОСТ 25192-82- "Бетоны".
5. Нормы проектирования - Это конкретные правила и рекомендации для проектировщиков, которые могут быть включены в специальные документы, такие как ПНСТ (Предварительный национальный стандарт Российской Федерации). Например, ПНСТ 328—2018 устанавливает требования к геодезическому обеспечению и порядку создания геодезических сетей для проектирования и строительства.
6. Приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации - Эти приказы могут содержать конкретные требования, касающиеся проектирования и строительства, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации. Например, Приказ Минстроя РФ № 307/пр от 21.04.2022 года утверждает форму задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства.
7. Местные нормы и документация - В каждом регионе могут быть свои дополнительные требования и документы, касающиеся проектирования, которые учитывают особенности местного климата, экологии, территориального планирования, правил землепользования и застройки и других факторов.

Источник: здесь

[samsony1]

Проектная документация — комплект документов в текстовой и графической форме, определяющий архитектурные, функционально‑технологические, конструктивные и инженерно‑технические решения для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (или их частей).

Когда требуется подготовка проектной документации
- Обязательна для большинства объектов капитального строительства. Не требуется при строительстве и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС): отдельно стоящих жилых домов не выше 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи. При этом застройщик вправе подготовить проектную документацию по собственной инициативе.

Кто может готовить проектную документацию
- застройщик;
- привлечённое застройщиком или техническим заказчиком физическое/юридическое лицо (по договору).

Важно: если работы влияют на безопасность объектов капитального строительства, их могут выполнять только ИП или юрлица с свидетельством о допуске от саморегулируемой организации (СРО).

Исходные данные для разработки
Застройщик/технический заказчик обязан предоставить исполнителю:
- градостроительный план земельного участка (или проект планировки и межевания — для линейных объектов);
- результаты инженерных изысканий (либо задание на их выполнение);
- технические условия подключения к сетям инженерно‑технического обеспечения (если это необходимо).

Состав проектной документации (основные разделы)
- Пояснительная записка (ПЗ) — исходная информация об объекте: назначение, внешнее и внутреннее устройство, ключевые особенности, технические параметры.
- Схема планировки земельного участка (ПЗУ) — выполняется с учётом требований ГПЗУ.
- Архитектурные решения (АР).
- Конструктивные (в т. ч. объёмно‑планировочные) решения (КР).
- Сведения об инженерном оборудовании — решения по водоснабжению, электроснабжению, водоотведению, вентиляции, связи, газоснабжению и т. д.
- Проект организации строительства (ПОС).
- Проект организации работ по сносу (демонтажу) (ПОД) — при необходимости.
- Мероприятия по охране окружающей среды (ООС).
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ).
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).
- Требования к безопасной эксплуатации объекта (ТБЭ).
- Смета на строительство (СМ).
- Мероприятия по энергетической эффективности (ЭЭ).
- Дополнительные разделы (в зависимости от типа объекта):
   - гражданская оборона и чрезвычайные ситуации (ГОЧС);
   - промышленная безопасность (ДПБ);
   - защита гидротехнических сооружений (ДБГ) и др.

Основные графические материалы
- генеральный план (отображает общую площадь работ, сооружения, элементы благоустройства, топографию);
- информационная модель;
- общие чертежи (поэтажные планы, фасады, разрезы, расположение техники и коммуникаций);
- чертежи узлов (детализированные изображения сложных элементов с размерами, сечениями, спецификациями).

Требования к оформлению
- Титульный лист — название проекта, ФИО разработчика и заказчика, данные лицензии/договора, место и год оформления, отметки о согласовании.
- Оглавление — при наличии двух и более частей.
- Реферат — список ключевых слов, объём проекта, количество таблиц и приложений, сметная стоимость.
- Таблицы — нумеруются арабскими цифрами, входят в общую нумерацию.
- Приложения — могут быть продолжением документа или самостоятельными файлами.
- Графические элементы — содержат номер, масштабы, название организации‑исполнителя.
- Форматы файлов — DOC, DOCX, RTF, XLS, XML, IFC и др.

Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 48);
- ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» (подробнее - здесь
(Это не все документы)

Экспертиза проектной документации
Проводится:
- государственная — федеральными органами;
- негосударственная — аккредитованными юрлицами.

[samsony1]

Методика нормоконтроля: как правильно находить и проверять ссылочные нормы в проектной документации

Краеугольным камнем качественной проверки любого технического текста является глубокое понимание внутренней механики работы самих нормативных ссылок. Согласно базовым правилам национальной системы стандартизации (в частности, положениям ГОСТ Р 1.5), все упоминания сторонних актов в тексте строго делятся на две принципиально разные категории. К первой группе относятся так называемые датированные ссылки, при которых в тексте основного регламента жестко прописан конкретный год утверждения вспомогательного документа. Ко второй категории принадлежат недатированные ссылки, которые указывают исключительно регистрационный шифр стандарта без какой-либо привязки к дате его принятия или публикации. Поясним простыми словами: если ссылка является недатированной, инженер при проектировании обязан использовать самую свежую, актуальную на текущий момент версию документа со всеми официально внесенными поправками; если же ссылка датированная, ситуация усложняется, поскольку формально проектировщик должен применять именно ту старую редакцию, которая прямо указана в тексте.

Для систематизации этой рутинной, но крайне ответственной работы экспертное сообщество выработало следующий строгий алгоритм верификации:

1. полное автоматизированное или ручное извлечение всех упомянутых шифров и названий из проверяемого тома документации с последующим формированием единого сводного реестра ссылочных норм конкретного проекта;
2. последовательная проверка каждого выявленного документа через официальные государственные реестры для установления его текущего статуса: действует, заменен, отменен без замены или утратил силу частично;
3. обязательное сопоставление актуальных статусов стандартов с требованиями федерального законодательства, чтобы выявить возможные правовые конфликты между обязательными к применению и добровольными нормами технического регулирования.

источник - здесь

[samsony1]

Площади и планировка (Минимумы)

Запрет на микро-студии: В Москве и ряде регионов с 2024 года введено ограничение на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м (для однокомнатных). Это стандарт, к которому стремятся федеральные нормы, чтобы исключить «человейники».
Высота потолков: Жилые комнаты и кухни — не менее 2,5 м. В коридорах и антресолях допускается 2,1 м.

2. Безопасность и доступность

Безбарьерная среда: Вход в подъезд должен быть на уровне земли (без ступеней и пандусов, где это возможно). Пороги в дверях — не выше 1,4 см.
Пожарная безопасность: Обязательны системы дымоудаления и автоматическая пожарная сигнализация, выведенная на пульт. Для домов выше 28 метров (примерно 9 этажей) требуются незадымляемые лестничные клетки (тип Н1 или Н2).
Остекление: В новых проектах усиливаются требования к безопасности панорамного остекления (обязательное наличие ограждений или использование закаленного/многослойного стекла в нижней части).

3. Инженерные системы и Энергоэффективность

Класс энергосбережения: Проектирование домов классом ниже «B» (высокий) сейчас практически не допускается. Это требует качественного утепления фасадов и установки энергоэффективных окон.
Умные счетчики: Обязательная установка приборов учета с возможностью дистанционной передачи данных (АСКУЭ). Жильцы не должны передавать показания вручную.
Кондиционирование: Проектировщик обязан заранее предусмотреть корзины для внешних блоков кондиционеров на фасаде с системой отвода конденсата в канализацию, а не на головы прохожим.

4. Благоустройство и двор

Двор без машин: Актуальный стандарт проектирования. Основные парковочные места выносятся за периметр двора или в подземный паркинг.
Площадки: Расстояние от окон жилых домов до детских площадок — не менее 12 м, до площадок для мусора — не менее 20 м.

5. Новое в 2025–2026 гг.

Электрозаправки: В новых проектах жилых комплексов теперь обязательно резервирование мощностей и мест в паркингах под зарядные станции для электромобилей.
Места для хранения: Тренд на проектирование «кладовых» (келлеров) вне квартир (в подвальных или цокольных этажах) для разгрузки жилой площади.

источник -

[samsony1]

С 1 января 2026 года вступают в силу уточненные нормативы площади

1. Школы и детские сады (Образование)

Здесь основной удар придется на плотность посадки детей. Система больше не позволит «впихивать» 30 человек в класс, рассчитанный на 20.

Учебные классы: Минимум 2,5 м² на одного учащегося при фронтальных формах занятий (учитель у доски) и 3,5 м² — при групповых формах или работе с компьютерами.
Спортивные залы: Уточнены нормативы для малых залов в сельских школах или встроенных помещений — площадь должна быть не менее 4,0 м² на одного занимающегося.
Групповые в детсадах: Минимум 2,0 м² на ребенка (в ясельных группах — 2,5 м²). Причем площадь игровой считается без учета мебели для сна.

2. Медицина и лаборатории

С 2026 года Роспотребнадзор будет жестко сверять фактические замеры БТИ с лицензионными требованиями:

Кабинет приема врача: Стандарт — 12 м². Если в кабинете установлено габаритное оборудование (УЗИ, ЛОР-комбайн, гинекологическое кресло), площадь должна увеличиваться пропорционально габаритам (обычно до 18–22 м²).
Малые лаборатории: Для КДЛ (клинико-диагностических лабораторий) минимальная площадь одного рабочего места лаборанта — 6 м², не считая зон для установки анализаторов и центрифуг.
Процедурные кабинеты: Минимум 12 м², при этом зонирование «грязная/чистая» должно быть обеспечено физическим расстоянием между столами и раковинами (не менее 1,5 м).

3. Общепит и пищеблоки

Цеховое деление: С 2026 года окончательно запрещается работа «на сырье» в помещениях, где нет четкого разделения цехов (мясной, овощной, холодный) по метражу. Если площадь кухни менее 18–20 м², разрешат работать только на полуфабрикатах высокой степени готовности.

4. Подсобки и администрация

Раздевалки для персонала: Площадь рассчитывается исходя из количества шкафчиков (0,5 м² на человека), но общее помещение не может быть менее 4 м².
Хранение уборочного инвентаря: Обязательная отдельная кладовая (или шкаф с подводом воды) площадью не менее 2 м².
Почему это важно именно сейчас?
Если при проверке в 2026 году выяснится, что у вас «переуплотнение» (детей или сотрудников больше, чем позволяют квадраты), Роспотребнадзор выпишет предписание на приостановку деятельности до устранения — а устранить это без сноса стен или отчисления людей невозможно.

источник - здесь