Новости минстроя РФ

[samsony1]

Эксперты озвучили три главных проблемы девелоперов в 2025 году

Ответ дали более 80% респондентов, следует из результатов совместного опроса Национального объединения застройщиков (НОЗА) и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

"Макроэкономическая нестабильность впервые возглавила рейтинг проблем отрасли (81% респондентов), поднявшись с третьей позиции, которую она занимала в феврале 2024 года. Падение спроса на новостройки сохранило вторую позицию (52%), а частое изменение правил игры на рынке заняло третье место (44%)", - говорится в материалах, которые есть в распоряжении агентства.

В частности, исследование выявило, что основными причинами снижения спроса на новостройки являются рост рыночных ставок ипотеки и сокращение льготных программ ипотеки. Среди других проблем, которые отметили застройщики - рост себестоимости строительства, а также сложность и высокая стоимость банковского кредитования.

источник - здесь

[samsony1]

Подведены итоги I Всероссийского конкурса «Въездные стелы муниципальных образований и входные группы общественных пространств»

В этом году на конкурс было подано 536 заявок из 73 субъектов РФ. Участие в мероприятии приняли представители муниципальных образований, эксперты и производители, которые презентовали лучшие практики и решения по созданию въездных стел и входных групп.

Голосование за лучшие въездные стелы и входные группы проходило с октября по декабрь 2024 года при поддержке Минстроя России, ВАРМСУ и Ассоциации развития территорий. В голосовании приняли участие более 2 миллионов граждан.

источник - здесь

[samsony1]

Префаб-технологии сокращают строительство домов на 50%

Дома по реновации в Москве возводятся на 50% быстрее благодаря применению префаб-технологий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Современные методы строительства ускоряют возведение домов по программе реновации. С 2022 года внедряем префаб-технологии. Часть элементов конструкции здания заранее изготавливают на заводах и собирают вместе на строительной площадке", - написал Собянин в своем телеграм-канале в понедельник.
По словам мэра, в результате сроки возведения сокращаются на 30-50%, а трудозатраты на квадратный метр площади уменьшаются в два-три раза. Время эксплуатации таких зданий - 100 лет и больше.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой России утвердил свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», направленный на решение трёх важнейших задач строительного нормирования.

Таким образом, сформирована целостная структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования. Также закреплен базовый терминологический аппарат для видов положений нормативных документов. Кроме того, с помощью настоящего свода правил внедряются элементы параметрического метода нормирования в строительстве, предусмотренного Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

«Свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» является ключевым отраслевым документом, позволяющим существенно усилить работу по стандартизации в сфере строительства. Таким образом, создаются предпосылки для вывода строительного комплекса на новый технологический уровень, что особенно важно в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Функционирование новой системы нормирования, стимулирующей инновационное развитие отрасли, повышение качества и безопасности строительных объектов, должно быть ориентировано на улучшение жизни граждан России», – рассказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Параметрический метод нормирования, предполагающий структуризацию нормативной базы строительной отрасли с выделением ключевых требований, обеспечивает возможность применения инженерных решений, наиболее эффективных для конкретной площадки строительства. При таком методе учитывается ресурсное обеспечение региона, его географические характеристики, а также необходимая отраслевая специфика объектов капитального строительства.

источник - здесь

[samsony1]

С 2015 года реализуется госпрограмма социально-экономического развития в рамках которой на сегодня введено свыше 700 объектов.

Происходит активное развитие экономики Крыма, способствует этому, функционирующая с 2015 года свободная экономическая зона, предусматривающая особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности. Только в 2024 году ее участники вложили в экономику Крыма и Севастополя инвестиций на сумму 58,2 млрд рублей. В 2025 году насчитывается 1526 участников свободной экономической зоны благодаря которым введено в эксплуатацию 6,4 тыс. объектов инфраструктуры и создано 111,5 тыс. рабочих мест, а в экономику полуострова вложено 481,2 млрд рублей, в том числе 272,4 млрд рублей в виде капитальных вложений.

«В 2025 году перед нами стоят масштабные задачи по дальнейшей модернизации транспортной и коммунальной инфраструктуры в Крыму и Севастополе. Продолжаются работы по разветвлению региональной сети дорог и строительству съездов с «Тавриды» к черноморскому побережью. Кроме этого, большое внимание уделено возведению социально значимых объектов. Ведется строительство уникального культурно-образовательного кластера мирового уровня в Севастополе. Общая площадь комплекса составит практически 150 тыс. кв. м. В нем будут расположены театр оперы и балета, музейный комплекс под Российскую государственную художественную галерею и уже функционирует академия хореографии. Это передовой объект для юга России», – Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

источник - здесь

[samsony1]

в интервью рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

Алексей Васильевич, в прошлом году завершилась реализация нацпроекта «Жилье и городская среда». Подведите его итоги в части реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Каких успехов удалось достичь за предыдущие 6 лет?

За шесть лет национальный проект «Жилье и городская среда» внес действительно значительный вклад в реформирование сферы ЖКХ. Так, в целях улучшения централизованного водоснабжения реализованы мероприятия федерального проекта «Чистая вода», благодаря которому доля россиян, обеспеченных качественной водой, на сегодняшний день составляет 89,2%, а для городов этот показатель вырос до 95,4%. Для достижения таких результатов за все время действия проекта в 83 регионах нашей страны было построено 1474 объекта. Среди наиболее масштабных проектов, запущенных в работу в 2024 году, — насосная станция второго подъема с очистными сооружениями и центральный водовод в Черлакском районе Омской области, станция водоподготовки, артезианские скважины и водовод Гурьевского городского округа Калининградской области, а также водозабор в городе Жукове Калужской области.

Еще одним масштабным реализованным проектом является расселение аварийного фонда. С 2019 года в регионах улучшили свои жилищные условия 810,6 тыс. человек, переехав из домов общей площадью 13,7 млн кв. м. Для достижения таких результатов только с 2020 года в сфере ЖКХ разработано и принято 30 нормативно-правовых актов, в том числе, начиная с 2014 года, Минстроем России совместно с представителями Совета Федерации, Государственной думы, Правительства РФ и экспертным сообществом велась работа по развитию и совершенствованию региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов. Основные из принятых с 2020 года нормативно-правовых актов касаются проведения обследования технического состояния и возможности корректировки региональных программ, установления особенностей капитального ремонта многоквартирных домов, имеющих статус объектов культурного значения, а также унификации видов и стоимости работ.

источник - здесь

[samsony1]

Реновация страны

Рынок жилья за последние 25 лет претерпел просто колоссальные изменения.

Во-первых, на смену стихийному и точечному строительству 2000-х гг. в Москве постепенно пришло комплексное развитие территорий, когда проекты домов или кварталов разрабатываются с жесткой привязкой к инфраструктуре. Это позволяет создать более комфортные для жизни районы, выполненные в единой концепции. Отчасти реализации этих планов поспособствовали программы реновации и реорганизации промзон, освободившие в городе огромные территории, на дефицит которых ранее так любили жаловаться застройщики.

Во-вторых, высокая конкуренция у девелоперов, их амбиции и появившиеся финансовые возможности, а также требования властей (они, правда, появились не сразу) привели к тому, что каждый новый проект в Москве имеет свой собственный облик. Город ушел от серийного строительства в сторону более индивидуального подхода. Хотя некоторые девелоперы массового сегмента продолжают клепать дома, которые, несмотря на то что они находятся в разных районах, визуально невозможно отличить друг от друга.

В-третьих, столица постепенно растет вверх. 150-метровые небоскребы (если не брать «Москва-сити»), которые в лужковские времена казались чем-то необычным и даже входили в отдельную программу («Новое кольцо Москвы»), сегодня кажутся обыденными. В городе уже согласовывают жилые башни высотой 450 м, и, скорее всего, это не предел.

источник - здесь

[samsony1]

Порядка 120 крупных объектов ввели в эксплуатацию по госпрограмме «Строительство» в 2024 году

Комплексная государственная программа «Строительство» утверждена в 2022 году для реализации государственной политики в сфере строительства и управления государственными капитальными вложениями.

«Для того чтобы строительство в стране велось надёжно, с выполнением всех поставленных задач, важно иметь долгосрочную программу. Так, комплексная госпрограмма “Строительство„ призвана повысить эффективность направляемых в отрасль бюджетных средств, ускорить ввод в эксплуатацию важных объектов, обеспечить достижение приоритетных целей госполитики в сфере строительства. Кассовое исполнение расходов реестра объектов капитального строительства и недвижимого имущества, входящего в программу “Строительство„, по итогам 2024 года составило порядка 99%. В прошлом году получено разрешение на ввод в эксплуатацию 119 объектов капитального строительства. Это крупные социально значимые объекты. При этом 19 из них были введены досрочно», – сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

источник - здесь

[samsony1]

Пеналы и апарты. Чем обернётся запрет на малосемейки и студии

Идея запрета популярных в Петербурге малогабаритных квартир вызвала вопросы. Запрет на малогабаритные квартиры в Петербурге и по всей стране в текущих условиях может спровоцировать рост цен и смещение спроса на рынок апартаментов, считают участники рынка. Рынок недвижимости отходит от формата малосемеек постепенно и не повсеместно.

Что сказали в Минстрое о минимальной площади квартир

Минстрой в своём письме рекомендовал властям регионов РФ согласовывать проекты с площадью квартир-студий не меньше 28 м², квартиры с одной комнатой — от 36 м², двухкомнатной квартиры — от 49 м², а квартиры с тремя комнатами — не менее 66 м².

Методические рекомендации не являются нормативно-техническим документом, подчеркнули позже в пресс-службе министерства. «Сейчас Минстрой России не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья», — сообщили «ДП» в министерстве.

Там пояснили, что методические рекомендации экспертного строительного сообщества для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания были одобрены рабочей группой Минстроя по реализации проекта «Умный город».

Рынок жилого строительства в настоящее время переживает трудности, и введение обязательного требования о минимальной площади квартир в 28 м² может создать дополнительные сложности всем участникам рынка.

подробнее - здесь

________
малосемейки когда то тоже существовали, но сегодня на рынок выходят и «доходные», и «арендные», дома с т.н. аппартаментами, которые к жилью отнести нельзя, но в качестве временного и подменного фонда для повышения мобильности населения могут существовать, и компании для сотрудников могут арендовать.

[samsony1]

Сервис «Госуслуги Дом» вышел на новый уровень интеграции с ГИС ЖКХ

Мобильное приложение «Госуслуги Дом», ранее доступное только собственникам квартир в многоквартирных домах, расширило функционал. Теперь им могут воспользоваться и собственники индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки. Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.

Как пояснил замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик, более 26 % домохозяйств в России — индивидуальные жилые дома. Большинство таких домов обеспечено коммунальными услугами из централизованных систем электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Теперь можно управлять ими в одном окне. Собственники индивидуального жилого дома могут подавать показания счётчиков и заказывать их поверку, оплачивать коммунальные услуги, обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платёжных документов, предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.

На очереди — добавление нежилой недвижимости и муниципального жилья.

Минстрой России совместно с Минцифры курируют развитие и внедрение мобильной платформы для решения всех вопросов ЖКХ в одном окне — мобильного приложения «Госуслуги Дом». Цифровое решение на базе ГИС ЖКХ развивает АО «Оператор информационной системы». Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery. Авторизоваться можно через подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги».

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой заявил о возможном пересмотре мастер-планов опорных городов в Арктике

Мастер-планы опорных населенных пунктов в Арктической зоне (АЗ) РФ могут нуждаться в пересмотре для актуализации, считает первый заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин.
"Мы уже разговаривали с коллегами из министерства развития Дальнего Востока и Арктики, что, возможно, нам надо еще раз внимательно посмотреть на мастер-планы, потому что жизнь не стоит на месте. Когда мастер-планы несколько лет назад разрабатывались, определялись приоритеты, которые были актуальны на тот момент, а сейчас, зачастую, приоритеты поменялись", - сказал Ломакин на сессии "Развитие опорных населенных пунктов: приоритеты, определенные людьми" на форуме "Арктика - территория диалога", который проходит в Мурманске.

В частности, это может быть расселение аварийного жилья, модернизация коммунальной инфраструктуры, добавил он.

Ломакин напомнил, что в АЗ РФ определены 67 опорных населенных пунктов и определены 16 ключевых направлений для развития инфраструктуры и повышения качества жизни в них.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой уточнил требования к проектированию наружных сетей водоснабжения

Минстроем России подготовлены и утверждены изменения к своду правил по проектированию наружных сетей и сооружений водоснабжения, говорится в сообщении пресс-службы.

«Минстрой России в рамках поручений Президента и Правительства РФ, а также для реализации федпроекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры», входящего в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни», обеспечивает развитие нормативной базы, направленной на повышение качества водообеспечения граждан. В обновленном своде правил учтены результаты прикладных научных исследований и задачи по цифровизации систем ЖКХ. Изменение №1 предусматривает, что для цифровизации сферы городского хозяйства в процессе эксплуатации объектов водоснабжения необходимо сформировать информационные базы, где будут храниться данные о текущем техническом состоянии коммунальных сетей», – сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Среди трех прикладных научных исследований, результаты которых легли в основу актуализации свода правил, особо значимой для отрасли стала концепция децентрализации водообеспечения жителей Российской Федерации. В рамках это концепции вода в города, населенные пункты или отдельные дома должна поступать из индивидуального источника.

«Для оптимизации технических решений при разработке проектов систем водоснабжения в своде правил установлены требования к проектированию локальных систем водоподготовки. Обновленный документ обеспечит стимулирование применения высокотехнологичной и инновационной продукции для экономии энергоресурсов при очистке и транспортировке воды, оптимизацию технических решений при разработке проектов систем водоснабжения, а также сокращение сроков реализации проектов», – подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Также в новой редакции уточнены требования к материалу и диаметрам футляров, применяемых при различных способах прокладки.

Изменения № 1 к СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» вступили в действие в 2025 году.

источник - здесь

[samsony1]

В конце января 2025 года вступили в силу измененные правила проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений в Арктике.

Как показала практика, прежние правила проектирования в Арктике часто оказывались недействительными из-за нестабильности вечномерзлых грунтов и особенностей климата. К примеру, температурные колебания, который могут достигать 70 градусов и больше, оказывали негативное влияние на долговечность зданий. Вдобавок перманентная мерзлота подвергается тепловым колебаниям в зависимости от времени года, что требует от проектировщиков учитывать эти факторы с максимальной точностью.

«Внесенные в свод правил изменения направлены на внедрение эффективных передовых технологий, например, применение свай из стеклопластика, — подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. — Массовая застройка многих арктических городов велась достаточно давно, и сейчас большинство из них нуждается не в точечной, а именно в комплексной модернизации, предполагающей обновление жилых, социальных, спортивных, культурных объектов, дорог, инженерных коммуникаций, формировании комфортной городской среды. Все это необходимо выполнять на основе современных стандартов».

В своде правил уточняются пункты, связанные с проектированием свайных фундаментов: антикоррозионная защита, применение стеклопластика, учет шероховатости поверхности, расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту. Кроме того, устанавливаются требования по проектированию оснований и фундаментов на намывных грунтах, дополняются разделы, связанные с проведением геотехнического мониторинга, и уточняются механические характеристики промерзающих и оттаивающих грунтов.

Среди предлагаемых новшеств: системы фундаментной теплоизоляции (использование специальных материалов, которые помогают предотвратить нагревание вечномерзлых грунтов, защищая здания от осадки), гибкие фундаменты (могут адаптироваться к движению и колебаниям грунта, что помогает снизить риск повреждений), модульная конструкция зданий, энергоэффективные технологии (использование солнечных панелей, ветроэлектростанций и систем утилизации тепла для снижения зависимости от традиционных источников энергии).

Многолетняя мерзлота покрывает более 65% территории России. Кроме того, более 70% углеводородов локализовано в арктической зоне. Сохранение вечномерзлых грунтов необходимо для надежной эксплуатации существующей инфраструктуры: зданий, дорог, больниц, аэропортов и инженерных сооружений в районах Крайнего Севера.

Примерно 20 % осложнений при строительстве и эксплуатации объектов на территории многолетнемерзлых грунтов связаны с деформацией, вызванной растеплением. Эксперты отрасли часто работают с устранением последствий, но при этом не выявляют заранее проблемы, возникновение которых возможно через год или несколько лет.

источник - здесь

________
в качестве специфики прокладки электросетей в Арктике уже давно опробован метод прокладки по эстакадам, и именно из за запрета траншейной прокладки из за возможного таяния вечной мерзлоты и образования оврагов из за этого.

[samsony1]

В РФ сформировалась потребность в переходе к новой модели градостроительства

Генеральную схему расселения и градостроительного развития России планируется разработать с учетом растущей доли индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил академик Международной академии архитектуры, бывший первый заместитель министра строительства и архитектуры России Александр Кривов.

Проекты нормативно-методических и нормативно-технических документов, регламентирующих порядок расселения, будут подготовлены к концу 2025 года.

"Нам необходимо сделать следующий шаг - отказаться от имеющейся и перейти к новой модели градостроительства. Старая себя исчерпала. Она дала возможность вырасти агломерациям Москвы и Петербурга. (...) Но на историческую устойчивость она никак не рассчитана. (...) Новая модель предполагает резкое возрастание доли малоэтажной стройки и ИЖС, увеличение доли земли поселений за 10-20 лет до 2% и больше", - отметил Кривов в ходе выступления на конференции "Разработка Генеральной схемы расселения в порядке реализации Стратегии пространственного развития РФ до 2030 года" в Петербурге в среду.

По его словам, сегмент массового жилого строительства в РФ в настоящее время характеризуется размещением вблизи крупных городов, небольшим размером жилья - средняя площадь квартир составляет менее 50 кв.м, а также применением в качестве основного стройматериала тяжелого железобетона. 
В свою очередь, обновленная модель призвана улучшить жилищные условия населения  - перейти к использованию природных материалов в стройке, нарастить среднюю площадь жилья, что в том числе обеспечивает повышение роста коэффициента рождаемости, а также решить проблему равномерного распределения граждан по территории страны.

"Система расселения и градостроительного развития страны должна соответствовать долгосрочной динамике развития народа и  системы производительных сил, исходя из исторической идеологии страны-цивилизации", - уверен Кривов.

Вместе с тем она соответствует современным тенденциям - росту спроса на ИЖС и увеличению объема ввода данного жилья в России. 

Как сообщалось, общий объем ввода жилья в России по итогам 2024 года, согласно предварительным данным, превысил 107 млн кв.м. В прошлом году зафиксирован рекордный объем ИЖС - 62 млн кв.м (57,9%), что в 1,6 раза больше чем в 2019 году.

источник - здесь

[samsony1]

КАК ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДЫ ОБЩИХ ДАННЫХ ПОМОГАЕТ ПОВЫСИТЬ МАРЖИНАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Основной задачей цифровизации строительной отрасли и внедрения технологии информационного моделирования является сокращение сроков возведения объектов капитального строительства при сохранении и повышении качества работ.

Одним из инструментов, который позволяет работать со сроками проектирования, разработки и утверждения документации на всем жизненном цикле ОКС является организация единого информационного пространства - среды общих данных проекта.

В настоящей статье рассмотрим вопрос о том, как СОД позволяет повысить маржинальность проектной деятельности. Наибольшие затраты при проектировании идут на оплату труда специалистов. Себестоимость подготовки проектной документации зависит от времени, которое компания затратит на ее подготовку. Для повышения маржинальности следует рассмотреть возможности сокращения проектирования.

источник - здесь