Новости минстроя РФ

[samsony1]

Эксперты озвучили три главных проблемы девелоперов в 2025 году

Ответ дали более 80% респондентов, следует из результатов совместного опроса Национального объединения застройщиков (НОЗА) и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

"Макроэкономическая нестабильность впервые возглавила рейтинг проблем отрасли (81% респондентов), поднявшись с третьей позиции, которую она занимала в феврале 2024 года. Падение спроса на новостройки сохранило вторую позицию (52%), а частое изменение правил игры на рынке заняло третье место (44%)", - говорится в материалах, которые есть в распоряжении агентства.

В частности, исследование выявило, что основными причинами снижения спроса на новостройки являются рост рыночных ставок ипотеки и сокращение льготных программ ипотеки. Среди других проблем, которые отметили застройщики - рост себестоимости строительства, а также сложность и высокая стоимость банковского кредитования.

источник - здесь

[samsony1]

Подведены итоги I Всероссийского конкурса «Въездные стелы муниципальных образований и входные группы общественных пространств»

В этом году на конкурс было подано 536 заявок из 73 субъектов РФ. Участие в мероприятии приняли представители муниципальных образований, эксперты и производители, которые презентовали лучшие практики и решения по созданию въездных стел и входных групп.

Голосование за лучшие въездные стелы и входные группы проходило с октября по декабрь 2024 года при поддержке Минстроя России, ВАРМСУ и Ассоциации развития территорий. В голосовании приняли участие более 2 миллионов граждан.

источник - здесь

[samsony1]

Префаб-технологии сокращают строительство домов на 50%

Дома по реновации в Москве возводятся на 50% быстрее благодаря применению префаб-технологий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Современные методы строительства ускоряют возведение домов по программе реновации. С 2022 года внедряем префаб-технологии. Часть элементов конструкции здания заранее изготавливают на заводах и собирают вместе на строительной площадке", - написал Собянин в своем телеграм-канале в понедельник.
По словам мэра, в результате сроки возведения сокращаются на 30-50%, а трудозатраты на квадратный метр площади уменьшаются в два-три раза. Время эксплуатации таких зданий - 100 лет и больше.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой России утвердил свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», направленный на решение трёх важнейших задач строительного нормирования.

Таким образом, сформирована целостная структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования. Также закреплен базовый терминологический аппарат для видов положений нормативных документов. Кроме того, с помощью настоящего свода правил внедряются элементы параметрического метода нормирования в строительстве, предусмотренного Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

«Свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» является ключевым отраслевым документом, позволяющим существенно усилить работу по стандартизации в сфере строительства. Таким образом, создаются предпосылки для вывода строительного комплекса на новый технологический уровень, что особенно важно в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Функционирование новой системы нормирования, стимулирующей инновационное развитие отрасли, повышение качества и безопасности строительных объектов, должно быть ориентировано на улучшение жизни граждан России», – рассказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Параметрический метод нормирования, предполагающий структуризацию нормативной базы строительной отрасли с выделением ключевых требований, обеспечивает возможность применения инженерных решений, наиболее эффективных для конкретной площадки строительства. При таком методе учитывается ресурсное обеспечение региона, его географические характеристики, а также необходимая отраслевая специфика объектов капитального строительства.

источник - здесь

[samsony1]

С 2015 года реализуется госпрограмма социально-экономического развития в рамках которой на сегодня введено свыше 700 объектов.

Происходит активное развитие экономики Крыма, способствует этому, функционирующая с 2015 года свободная экономическая зона, предусматривающая особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности. Только в 2024 году ее участники вложили в экономику Крыма и Севастополя инвестиций на сумму 58,2 млрд рублей. В 2025 году насчитывается 1526 участников свободной экономической зоны благодаря которым введено в эксплуатацию 6,4 тыс. объектов инфраструктуры и создано 111,5 тыс. рабочих мест, а в экономику полуострова вложено 481,2 млрд рублей, в том числе 272,4 млрд рублей в виде капитальных вложений.

«В 2025 году перед нами стоят масштабные задачи по дальнейшей модернизации транспортной и коммунальной инфраструктуры в Крыму и Севастополе. Продолжаются работы по разветвлению региональной сети дорог и строительству съездов с «Тавриды» к черноморскому побережью. Кроме этого, большое внимание уделено возведению социально значимых объектов. Ведется строительство уникального культурно-образовательного кластера мирового уровня в Севастополе. Общая площадь комплекса составит практически 150 тыс. кв. м. В нем будут расположены театр оперы и балета, музейный комплекс под Российскую государственную художественную галерею и уже функционирует академия хореографии. Это передовой объект для юга России», – Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

источник - здесь

[samsony1]

в интервью рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

Алексей Васильевич, в прошлом году завершилась реализация нацпроекта «Жилье и городская среда». Подведите его итоги в части реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Каких успехов удалось достичь за предыдущие 6 лет?

За шесть лет национальный проект «Жилье и городская среда» внес действительно значительный вклад в реформирование сферы ЖКХ. Так, в целях улучшения централизованного водоснабжения реализованы мероприятия федерального проекта «Чистая вода», благодаря которому доля россиян, обеспеченных качественной водой, на сегодняшний день составляет 89,2%, а для городов этот показатель вырос до 95,4%. Для достижения таких результатов за все время действия проекта в 83 регионах нашей страны было построено 1474 объекта. Среди наиболее масштабных проектов, запущенных в работу в 2024 году, — насосная станция второго подъема с очистными сооружениями и центральный водовод в Черлакском районе Омской области, станция водоподготовки, артезианские скважины и водовод Гурьевского городского округа Калининградской области, а также водозабор в городе Жукове Калужской области.

Еще одним масштабным реализованным проектом является расселение аварийного фонда. С 2019 года в регионах улучшили свои жилищные условия 810,6 тыс. человек, переехав из домов общей площадью 13,7 млн кв. м. Для достижения таких результатов только с 2020 года в сфере ЖКХ разработано и принято 30 нормативно-правовых актов, в том числе, начиная с 2014 года, Минстроем России совместно с представителями Совета Федерации, Государственной думы, Правительства РФ и экспертным сообществом велась работа по развитию и совершенствованию региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов. Основные из принятых с 2020 года нормативно-правовых актов касаются проведения обследования технического состояния и возможности корректировки региональных программ, установления особенностей капитального ремонта многоквартирных домов, имеющих статус объектов культурного значения, а также унификации видов и стоимости работ.

источник - здесь

[samsony1]

Реновация страны

Рынок жилья за последние 25 лет претерпел просто колоссальные изменения.

Во-первых, на смену стихийному и точечному строительству 2000-х гг. в Москве постепенно пришло комплексное развитие территорий, когда проекты домов или кварталов разрабатываются с жесткой привязкой к инфраструктуре. Это позволяет создать более комфортные для жизни районы, выполненные в единой концепции. Отчасти реализации этих планов поспособствовали программы реновации и реорганизации промзон, освободившие в городе огромные территории, на дефицит которых ранее так любили жаловаться застройщики.

Во-вторых, высокая конкуренция у девелоперов, их амбиции и появившиеся финансовые возможности, а также требования властей (они, правда, появились не сразу) привели к тому, что каждый новый проект в Москве имеет свой собственный облик. Город ушел от серийного строительства в сторону более индивидуального подхода. Хотя некоторые девелоперы массового сегмента продолжают клепать дома, которые, несмотря на то что они находятся в разных районах, визуально невозможно отличить друг от друга.

В-третьих, столица постепенно растет вверх. 150-метровые небоскребы (если не брать «Москва-сити»), которые в лужковские времена казались чем-то необычным и даже входили в отдельную программу («Новое кольцо Москвы»), сегодня кажутся обыденными. В городе уже согласовывают жилые башни высотой 450 м, и, скорее всего, это не предел.

источник - здесь

[samsony1]

Порядка 120 крупных объектов ввели в эксплуатацию по госпрограмме «Строительство» в 2024 году

Комплексная государственная программа «Строительство» утверждена в 2022 году для реализации государственной политики в сфере строительства и управления государственными капитальными вложениями.

«Для того чтобы строительство в стране велось надёжно, с выполнением всех поставленных задач, важно иметь долгосрочную программу. Так, комплексная госпрограмма “Строительство„ призвана повысить эффективность направляемых в отрасль бюджетных средств, ускорить ввод в эксплуатацию важных объектов, обеспечить достижение приоритетных целей госполитики в сфере строительства. Кассовое исполнение расходов реестра объектов капитального строительства и недвижимого имущества, входящего в программу “Строительство„, по итогам 2024 года составило порядка 99%. В прошлом году получено разрешение на ввод в эксплуатацию 119 объектов капитального строительства. Это крупные социально значимые объекты. При этом 19 из них были введены досрочно», – сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

источник - здесь

[samsony1]

Пеналы и апарты. Чем обернётся запрет на малосемейки и студии

Идея запрета популярных в Петербурге малогабаритных квартир вызвала вопросы. Запрет на малогабаритные квартиры в Петербурге и по всей стране в текущих условиях может спровоцировать рост цен и смещение спроса на рынок апартаментов, считают участники рынка. Рынок недвижимости отходит от формата малосемеек постепенно и не повсеместно.

Что сказали в Минстрое о минимальной площади квартир

Минстрой в своём письме рекомендовал властям регионов РФ согласовывать проекты с площадью квартир-студий не меньше 28 м², квартиры с одной комнатой — от 36 м², двухкомнатной квартиры — от 49 м², а квартиры с тремя комнатами — не менее 66 м².

Методические рекомендации не являются нормативно-техническим документом, подчеркнули позже в пресс-службе министерства. «Сейчас Минстрой России не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья», — сообщили «ДП» в министерстве.

Там пояснили, что методические рекомендации экспертного строительного сообщества для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания были одобрены рабочей группой Минстроя по реализации проекта «Умный город».

Рынок жилого строительства в настоящее время переживает трудности, и введение обязательного требования о минимальной площади квартир в 28 м² может создать дополнительные сложности всем участникам рынка.

подробнее - здесь

________
малосемейки когда то тоже существовали, но сегодня на рынок выходят и «доходные», и «арендные», дома с т.н. аппартаментами, которые к жилью отнести нельзя, но в качестве временного и подменного фонда для повышения мобильности населения могут существовать, и компании для сотрудников могут арендовать.

[samsony1]

Сервис «Госуслуги Дом» вышел на новый уровень интеграции с ГИС ЖКХ

Мобильное приложение «Госуслуги Дом», ранее доступное только собственникам квартир в многоквартирных домах, расширило функционал. Теперь им могут воспользоваться и собственники индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки. Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.

Как пояснил замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик, более 26 % домохозяйств в России — индивидуальные жилые дома. Большинство таких домов обеспечено коммунальными услугами из централизованных систем электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Теперь можно управлять ими в одном окне. Собственники индивидуального жилого дома могут подавать показания счётчиков и заказывать их поверку, оплачивать коммунальные услуги, обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платёжных документов, предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.

На очереди — добавление нежилой недвижимости и муниципального жилья.

Минстрой России совместно с Минцифры курируют развитие и внедрение мобильной платформы для решения всех вопросов ЖКХ в одном окне — мобильного приложения «Госуслуги Дом». Цифровое решение на базе ГИС ЖКХ развивает АО «Оператор информационной системы». Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery. Авторизоваться можно через подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги».

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой заявил о возможном пересмотре мастер-планов опорных городов в Арктике

Мастер-планы опорных населенных пунктов в Арктической зоне (АЗ) РФ могут нуждаться в пересмотре для актуализации, считает первый заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин.
"Мы уже разговаривали с коллегами из министерства развития Дальнего Востока и Арктики, что, возможно, нам надо еще раз внимательно посмотреть на мастер-планы, потому что жизнь не стоит на месте. Когда мастер-планы несколько лет назад разрабатывались, определялись приоритеты, которые были актуальны на тот момент, а сейчас, зачастую, приоритеты поменялись", - сказал Ломакин на сессии "Развитие опорных населенных пунктов: приоритеты, определенные людьми" на форуме "Арктика - территория диалога", который проходит в Мурманске.

В частности, это может быть расселение аварийного жилья, модернизация коммунальной инфраструктуры, добавил он.

Ломакин напомнил, что в АЗ РФ определены 67 опорных населенных пунктов и определены 16 ключевых направлений для развития инфраструктуры и повышения качества жизни в них.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой уточнил требования к проектированию наружных сетей водоснабжения

Минстроем России подготовлены и утверждены изменения к своду правил по проектированию наружных сетей и сооружений водоснабжения, говорится в сообщении пресс-службы.

«Минстрой России в рамках поручений Президента и Правительства РФ, а также для реализации федпроекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры», входящего в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни», обеспечивает развитие нормативной базы, направленной на повышение качества водообеспечения граждан. В обновленном своде правил учтены результаты прикладных научных исследований и задачи по цифровизации систем ЖКХ. Изменение №1 предусматривает, что для цифровизации сферы городского хозяйства в процессе эксплуатации объектов водоснабжения необходимо сформировать информационные базы, где будут храниться данные о текущем техническом состоянии коммунальных сетей», – сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Среди трех прикладных научных исследований, результаты которых легли в основу актуализации свода правил, особо значимой для отрасли стала концепция децентрализации водообеспечения жителей Российской Федерации. В рамках это концепции вода в города, населенные пункты или отдельные дома должна поступать из индивидуального источника.

«Для оптимизации технических решений при разработке проектов систем водоснабжения в своде правил установлены требования к проектированию локальных систем водоподготовки. Обновленный документ обеспечит стимулирование применения высокотехнологичной и инновационной продукции для экономии энергоресурсов при очистке и транспортировке воды, оптимизацию технических решений при разработке проектов систем водоснабжения, а также сокращение сроков реализации проектов», – подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Также в новой редакции уточнены требования к материалу и диаметрам футляров, применяемых при различных способах прокладки.

Изменения № 1 к СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» вступили в действие в 2025 году.

источник - здесь

[samsony1]

В конце января 2025 года вступили в силу измененные правила проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений в Арктике.

Как показала практика, прежние правила проектирования в Арктике часто оказывались недействительными из-за нестабильности вечномерзлых грунтов и особенностей климата. К примеру, температурные колебания, который могут достигать 70 градусов и больше, оказывали негативное влияние на долговечность зданий. Вдобавок перманентная мерзлота подвергается тепловым колебаниям в зависимости от времени года, что требует от проектировщиков учитывать эти факторы с максимальной точностью.

«Внесенные в свод правил изменения направлены на внедрение эффективных передовых технологий, например, применение свай из стеклопластика, — подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. — Массовая застройка многих арктических городов велась достаточно давно, и сейчас большинство из них нуждается не в точечной, а именно в комплексной модернизации, предполагающей обновление жилых, социальных, спортивных, культурных объектов, дорог, инженерных коммуникаций, формировании комфортной городской среды. Все это необходимо выполнять на основе современных стандартов».

В своде правил уточняются пункты, связанные с проектированием свайных фундаментов: антикоррозионная защита, применение стеклопластика, учет шероховатости поверхности, расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту. Кроме того, устанавливаются требования по проектированию оснований и фундаментов на намывных грунтах, дополняются разделы, связанные с проведением геотехнического мониторинга, и уточняются механические характеристики промерзающих и оттаивающих грунтов.

Среди предлагаемых новшеств: системы фундаментной теплоизоляции (использование специальных материалов, которые помогают предотвратить нагревание вечномерзлых грунтов, защищая здания от осадки), гибкие фундаменты (могут адаптироваться к движению и колебаниям грунта, что помогает снизить риск повреждений), модульная конструкция зданий, энергоэффективные технологии (использование солнечных панелей, ветроэлектростанций и систем утилизации тепла для снижения зависимости от традиционных источников энергии).

Многолетняя мерзлота покрывает более 65% территории России. Кроме того, более 70% углеводородов локализовано в арктической зоне. Сохранение вечномерзлых грунтов необходимо для надежной эксплуатации существующей инфраструктуры: зданий, дорог, больниц, аэропортов и инженерных сооружений в районах Крайнего Севера.

Примерно 20 % осложнений при строительстве и эксплуатации объектов на территории многолетнемерзлых грунтов связаны с деформацией, вызванной растеплением. Эксперты отрасли часто работают с устранением последствий, но при этом не выявляют заранее проблемы, возникновение которых возможно через год или несколько лет.

источник - здесь

________
в качестве специфики прокладки электросетей в Арктике уже давно опробован метод прокладки по эстакадам, и именно из за запрета траншейной прокладки из за возможного таяния вечной мерзлоты и образования оврагов из за этого.

[samsony1]

В РФ сформировалась потребность в переходе к новой модели градостроительства

Генеральную схему расселения и градостроительного развития России планируется разработать с учетом растущей доли индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил академик Международной академии архитектуры, бывший первый заместитель министра строительства и архитектуры России Александр Кривов.

Проекты нормативно-методических и нормативно-технических документов, регламентирующих порядок расселения, будут подготовлены к концу 2025 года.

"Нам необходимо сделать следующий шаг - отказаться от имеющейся и перейти к новой модели градостроительства. Старая себя исчерпала. Она дала возможность вырасти агломерациям Москвы и Петербурга. (...) Но на историческую устойчивость она никак не рассчитана. (...) Новая модель предполагает резкое возрастание доли малоэтажной стройки и ИЖС, увеличение доли земли поселений за 10-20 лет до 2% и больше", - отметил Кривов в ходе выступления на конференции "Разработка Генеральной схемы расселения в порядке реализации Стратегии пространственного развития РФ до 2030 года" в Петербурге в среду.

По его словам, сегмент массового жилого строительства в РФ в настоящее время характеризуется размещением вблизи крупных городов, небольшим размером жилья - средняя площадь квартир составляет менее 50 кв.м, а также применением в качестве основного стройматериала тяжелого железобетона. 
В свою очередь, обновленная модель призвана улучшить жилищные условия населения  - перейти к использованию природных материалов в стройке, нарастить среднюю площадь жилья, что в том числе обеспечивает повышение роста коэффициента рождаемости, а также решить проблему равномерного распределения граждан по территории страны.

"Система расселения и градостроительного развития страны должна соответствовать долгосрочной динамике развития народа и  системы производительных сил, исходя из исторической идеологии страны-цивилизации", - уверен Кривов.

Вместе с тем она соответствует современным тенденциям - росту спроса на ИЖС и увеличению объема ввода данного жилья в России. 

Как сообщалось, общий объем ввода жилья в России по итогам 2024 года, согласно предварительным данным, превысил 107 млн кв.м. В прошлом году зафиксирован рекордный объем ИЖС - 62 млн кв.м (57,9%), что в 1,6 раза больше чем в 2019 году.

источник - здесь