Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Роль СРО в 2025 году: от «бумажных» допусков к реальному регулированию профессии

почему СРО снова в центре внимания

Саморегулируемые организации в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях долгое время воспринимались многими участниками рынка как обязательный «входной билет» на крупные контракты: главное — получить допуск и не допустить исключения из реестра. В 2025 году ситуация заметно меняется: усиливается контроль государства за СРО, обновляются требования к членам, возрастает роль профессиональных стандартов и независимой оценки квалификации. Это означает, что СРО всё меньше ассоциируются только с компенсационным фондом и формальной выдачей свидетельств, и всё больше — с прямым влиянием на повседневную работу инженера, проектировщика и руководителя компании.

Для членов СРО и руководителей организаций такой поворот принципиален. Если раньше ключевым вопросом было «есть ли допуск и хватает ли лимита на сумму контракта», то теперь на первый план выходят квалификация специалистов, соответствие кадрового состава профстандартам, участие в развитии отраслевых требований. Параллельно усиливается роль крупных объединений саморегулируемых организаций — НОСТРОЙ и НОПРИЗ, которые фактически формируют методическую и профессиональную повестку: от типовых требований к членам и стандартов деятельности до участия в разработке и актуализации профессиональных стандартов для инженеров и проектировщиков. Требуется уточнение: конкретные параметры компенсационных фондов и кадровых требований на 2025 год для конкретных видов работ и уровней ответственности. Рекомендуется свериться с актуальными приказами Минстроя России и действующей редакцией Градостроительного кодекса РФ на официальных ресурсах.

Эволюция функций СРО: от допусков к профстандартам и контролю

Изначально система саморегулирования в строительстве и проектировании формировалась как замена лицензирования: допуск к определённым видам работ выдаёт не государственный орган, а профессиональное объединение, которое отвечает за своих членов компенсационным фондом. Это создало у многих участников рынка ощущение, что основная функция СРО — финансовая: собрать взносы, включить в реестр, выдать свидетельство и при необходимости компенсировать вред. Со временем выяснилось, что такой подход не решает главную задачу — обеспечение стабильного качества работ и реальной ответственности специалистов. Поэтому законодатель стал постепенно смещать акценты: от «формального допуска» к подтверждённой квалификации, профстандартам и системному контролю деятельности членов.

Ключевой вектор изменений в 2020‑е годы — увязка членства в СРО с реальной квалификацией специалистов и привязкой их к Национальному реестру специалистов (НРС). Для многих видов работ член СРО обязан иметь в штате определённое число специалистов, включённых в НРС, с подтверждённым профильным образованием и стажем, а для работ на особо опасных и технически сложных объектах — дополнительно аттестованных по линии надзорных органов. Фактически это означает переход к модели, при которой «допуск СРО» без реальных людей с подтверждённой компетенцией становится невозможен. СРО перестаёт быть только юридической оболочкой и всё больше превращается в фильтр кадрового качества.

Второй важный элемент эволюции — участие СРО и их национальных объединений (НОПРИЗ, НОСТРОЙ) в разработке и актуализации профессиональных стандартов. Профстандарт — это документ, который описывает содержание труда, уровень знаний и навыков, требования к образованию и опыту для конкретной профессиональной роли, например «инженер‑проектировщик» или «специалист по строительному контролю». Включение представителей СРО в рабочие группы по профстандартам позволяет учесть реальную практику и потребности отрасли: требования к расчётчикам, к специалистам по BIM, к инженерам по охране труда и промышленной безопасности. В результате профстандарт становится не теоретическим описанием профессии, а инструментом, который затем используют кадровые службы, учебные центры, комиссии по независимой оценке квалификации и сами СРО при приёме и проверке членов.

Третий блок изменений связан с усилением контрольной функции СРО. Традиционно декларативно считалось, что саморегулируемая организация должна контролировать качество работ своих членов и применение ими национальных стандартов, сводов правил и иных требований. На практике контроль часто сводился к формальным проверкам документов. Усиление внимания государства к крупным авариям и нарушениям, а также ужесточение требований к безопасности объектов привели к тому, что от СРО стали ожидать реальных плановых и внеплановых проверок, анализа причин дефектов и нарушений, применения дисциплинарных мер к членам вплоть до исключения. Это повышает нагрузку на саморегулируемые организации, но одновременно усиливает их роль как инструмента отраслевого контроля, а не просто держателя реестра.

источник - здесь

[samsony1]

Совокупный объем инвестиций в сегмент гостиничной недвижимости в  России по итогам 2025 года достиг 60 млрд рублей

Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в 2025 году обновил рекорд последнего десятилетия. (...) Совокупный объем инвестиций в сегмент гостиничной недвижимости в целом по России по итогам 2025 года достиг 60 млрд рублей, что на 57% превышает показатель 2024 года (38 млрд рублей), а также превосходит значение 2023 года (54 млрд рублей), которое ранее считалось рекордным.

Новый максимум в 2025 году был обеспечен закрытием целого ряда знаковых для рынка сделок. Вместе с тем, несмотря на рост объема вложений, инвестиционная активность в части покупок готовых объектов остается точечной из-за ограниченного предложения. 

Так, на рынке преимущественно обращаются трофейные активы, сосредоточенные в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае, в 2025 году на эти регионы пришлось 20 из 23 сделок. Кроме того, дистресс-активы и объекты, реализуемые через торги, продолжают играть заметную роль в структуре сделок. В 2025 году на долю таких транзакций пришлось около 40% против 13% годом ранее.

источник: здесь

[samsony1]

В России будут строить высотные здания из дерева



Сейчас по всей стране можно встретить только трехэтажные объекты из деревянных панелей — именно на этой отметке упираются в потолок возможностей по действующим нормам. Новый регламент позволит проектировать полноценные многоквартирные комплексы, сопоставимые по высоте с традиционными бетонными или кирпичными постройками. Это особенно актуально для страны с огромными лесными запасами, которая пока экспортирует большую часть необработанной древесины за рубеж.

Речь идет не о классических бревенчатых срубах, а об инженерном материале совершенно другого класса. Производители склеивают под давлением несколько слоев древесины, получая панели, которые прочнее массива в разы. Такой материал не деформируется от влажности, не дает усадки и не покрывается трещинами со временем. На заводах вырезают готовые стены, перекрытия и даже лестничные марши по точным размерам из проекта. На площадке рабочие просто соединяют элементы между собой — процесс напоминает сборку огромного конструктора. Бригада монтирует трехуровневый дом за три недели независимо от погоды, потому что работы можно вести круглый год.

За четыре года объем построек из инженерной древесины вырос с 10 до 17 миллионов квадратных метров. Прирост солидный — 70%, но на фоне общего рынка это всё еще скромная доля. В 2025 году ввели 107 миллионов квадратов жилья, из них две трети пришлись на частный сектор. При этом дерево выбрали только для 27% индивидуальных домов. Остальное — кирпич, газобетон и другие материалы, которые в массовом сознании считаются более надежными.

В отрасли работают 129 заводов по всей России. По стоимости готовый комплект выходит примерно на том же уровне, что и кирпичный коттедж аналогичной площади. Но покупатели всё равно предпочитают камень — срабатывает стереотип о долговечности. Ситуацию усугубляет то, что в строительных вузах продолжают делать основной упор на работу с бетоном и металлом. Про клееные балки и панели студентам рассказывают вскользь, как об экзотике.

источник - здесь

[samsony1]

Обзор строительных технологий

Скорость технологических изменений в современном мире настолько велика, что приходится специально их отслеживать: не все из них попадают в новостные ленты. Строительство — одна из самых динамично развивающихся отраслей, на него делает ставку государство, и оно всегда востребовано. Общемировые тренды направлены на максимальную автоматизацию и цифровизацию строительства.

О технологиях информационного моделирования (BIM), дронах и энергоэффективных материалах многие слышали. А об использовании в строительстве искусственного интеллекта (ИИ), машинного обучения, виртуальной реальности, интернета вещей и подобных малопонятных для неспециалистов технологиях известно гораздо меньше. Многие крупные строительные компании уже применяют эти и другие методы, а в ближайшем будущем прогрессивные технологии будут использоваться повсеместно. Расскажем об инновациях, казавшихся фантастикой еще несколько лет назад, но ставших реальностью в 2024-м.

1. Аддитивные технологии — это процесс изготовления произвольного физического объекта на основе компьютерной 3D-модели. Строительство с применением аддитивных технологий позволяет создавать здания, сооружения и их компоненты с помощью специализированных принтеров. Да, уже именно здания, а не только макеты. Принтеры наносят строительные материалы — жидкие металлы, пластик или цемент — слой за слоем и только там, где это необходимо. С их помощью можно быстро, с высокой точностью и относительно недорого печатать мало- и многоэтажные здания, в том числе со сложными формами и планировкой, предназначенные для сезонной или круглогодичной эксплуатации. Конструкции по своим техническим характеристикам схожи со зданиями, построенными традиционным способом.

2. Искусственный интеллект (AI) и машинное обучение (ML)
Алгоритмы ИИ и машинного обучения используются на различных этапах строительства — от проектирования до управления активами.
ИИ работает с большими объемами данных и помогает выполнять как операционные, так и аналитические задачи:
- прогнозирование сроков и стоимости строительства на основе исторических данных о похожих проектах, используемых материалах, контрагентах, объеме ресурсов, погодных условиях и т.д.;
- генерация нескольких вариантов планировки зданий с учетом расположения, климатических условий, нормативных требований и других факторов;
- выявление причин простоев в работе;
- нахождение способов сокращения издержек;
- прогнозирование потребности в ресурсах таким образом, чтобы не образовывался дефицит и невостребованный избыток;
- анализ рисков инцидентов, травм и других проблем на стройплощадке;
- подбор элементов здания по заданным критериям;
- анализ текущей ситуации со строительством объекта и формирование отчетности для руководства;
- автоматизация рутинных действий по ведению учета, постановке задач, рассылке уведомлений, согласованию договоров и т.п.

3. Дроны и беспилотные летательные аппараты (БПЛА)
БПЛА и дроны активно используются на строительных площадках. В основном они осуществляют мониторинг и инспекцию процесса строительства, сопровождающиеся видеотрансляцией в онлайн-режиме или съемкой фото и видео. Они могут делать снимки с высоким разрешением и формировать точные топографические карты.
Полученные данные используются для разных задач:
- выявление нарушений техники безопасности, землепользования;
- осуществление замеров;
- обнаружение повреждений и потенциальных проблем в зданиях;
- наблюдение за процессом строительных работ, действиями рабочих;
- обследование труднодоступных мест;
- демонстрация построенного объекта с различных ракурсов для маркетинговых целей;
- создание трехмерных моделей;
- сопоставление с помощью 3D-сканирования реального положения дел и BIM-модели.

4. БИМ (BIM) технологии
BIM-технологии используются на всех этапах строительства — от проектирования до эксплуатации. Они позволяют создавать и управлять цифровыми моделями зданий, интегрируя архитектурные, инженерные и строительные аспекты проекта. BIM учитывает геометрические данные, физические и функциональные характеристики объекта, информацию о его эксплуатации, стоимости и сроке службы. Это комплексный подход, в котором вся важная для проектирования информация аккумулируется в одном месте. Команда может работать согласованно, при этом повышается качество работ и эффективность управления строительными проектами, сокращается объем ошибок.
BIM позволяет с высокой точностью прогнозировать расход ресурсов и рассчитывать затраты на строительство. Одной из его важных характеристик является динамичное внесение изменений во весь проект при изменении хотя бы одного из его параметров.

5. Зеленое строительство
Зеленым строительством называют экологичный подход, предусматривающий использование нетоксичных, долговечных материалов, возобновляемых источников энергии и энергоэффективных технологий. Такой подход выражает заботу о здоровье жильцов и об окружающей среде. Он позволяет снизить энергопотребление, выбросы парниковых газов, использование воды.
В концепции зеленого строительства можно выделить несколько тенденций, уверенное развитие которых намечается в 2026 году:
- солнечные панели;
- самовосстанавливающийся бетон;
- энергоэффективные стекла;
- системы сбора дождевой воды;
- озеленение крыш.

6. Носимые технологии и Интернет вещей (IoT)
Носимые технологии — это электронные устройства, которые могут собирать данные в реальном времени и передавать их в информационную базу. В строительной отрасли их основное назначение связано с безопасностью. Умные шлемы, жилеты и другие носимые устройства оборудованы GPS-трекерами, датчиками падения, тревожными кнопками. Они осуществляют мониторинг показателей самочувствия и местонахождения рабочих, транслируют сигналы об опасных ситуациях.
Интернет вещей (IoT) — система взаимосвязанных устройств для сбора и передачи данных по беспроводной сети без участия человека. IoT в строительстве используется для решения ряда задач:
- мониторинг эксплуатации оборудования;
- учет электричества, воды, газа и тепла с помощью умных счетчиков;
- контроль движения транспорта;
- мониторинг климатических условий;
- мониторинг состояния бетона;
- контроль количества персонала и доступа к стройплощадке;
- автоматизированный весовой контроль для самосвалов.

7. Виртуальная и дополненная реальность
Виртуальная и дополненная реальность (VR и AR) преимущественно используются в визуализации дизайна и обучении. Они дают возможность архитекторам, дизайнерам, строителям и клиентам оценивать 3D-модели объектов с визуальной точки зрения до начала строительства. Здание можно рассмотреть под любым углом в реальном масштабе и досконально изучить все его элементы для обнаружения скрытых проблем. AR позволяет моделировать такие ситуации, как распространение пожара, процессы эвакуации, потоки движения людей и т.д.

8. Самовосстанавливающиеся материалы
Инновационные материалы могут изменять свои свойства в зависимости от внешних условий. Они регенерируют себя после нанесенных им повреждений за счет находящихся в их составе веществ. Это существенно увеличивает срок службы материалов и конструкций, снижает затраты на отопление и кондиционирование, экономит расходы на ремонт. Подобные материалы используют для возведения энергоэффективных и устойчивых зданий по «зеленым» технологиям.

9. Модульное строительство
Модульное строительство — не инновация, но этот подход продолжает набирать популярность. Он состоит в том, что отдельные элементы здания изготавливаются на заводе, доставляются на строительную площадку и собираются в единую конструкцию. Это сокращает длительность строительства за счет параллельного изготовления модулей. Снижаются и затраты: рабочих рук требуется меньше, чем при капитальном строительстве. Дополнительный бонус — контроль качества проще осуществлять на заводе, чем на стройплощадке.

источник - здесь

[samsony1]

XML, сокращение от английского eXtensible Markup Language) — «расширяемый язык разметки». Рекомендован Консорциумом Всемирной паутины (W3C).

В области проектирования XML-формат существует не первый год. Еще в 2017 году вышел Приказ Минстроя РФ от 12.05.2017 г. № 783/пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства».

Одним из требований приказа является предоставление электронных документов в виде файлов в формате xml для получения услуг. Схемы, которые подлежат использованию для формирования документов в формате XML — размещаются на официальном сайте Минстроя и вводятся в действие в течение 3 месяцев со дня размещения. В чем смысл или замысел введения этого формата? XML-схема не требует выполнения действий, связанных со сканированием документа на бумажном носителе и перевода его в электронный формат, например, pdf

Для процедуры экспертизы проектной документации это удобно, как минимум для одной из сторон – принимающей документы на экспертизу. Потому что материалы в этом формате имеют машиночитаемый вид, что облегчает работу с большим массивом документов. При отсутствии нужной схемы можно продолжать пользоваться привычными всем электронными форматами документов, например поддерживающими формат:

1. текстового файла не содержащий формулы;
2. формат документа с формулами;
3. формат документа, включающего в себя сметный расчет, привычный эксель.

окончательный документ формируется с помощью особых программ конструкторов. Посмотрите, наверно каждый наверное хотя бы один раз в жизни видел вот такой набор строк и символов.

Это и есть XML-схема. С её помощью можно любой документ превратить в машиночитаемый вид. В этом и кроется цифровизация процесса обмена данными между сторонами. Переводом документов в XML формат занимаются специально обученные люди. Зачастую, это специалисты в области программирования, знающие правила работы с разметкой, необходимые команды и коды. Занятие это очень кропотливое и требует много времени.

[samsony1]

Госдума приняла закон о штрафах для строительных СРО

Этот Законопроект был внесен в парламент в феврале 2025 года. Согласно пояснительной записке, в настоящее время КоАП РФ предусматривает ответственность СРО только за несоблюдение требований по раскрытию информации. При этом любое нарушение, связанное с текущей деятельностью, может привести к исключению из реестра СРО.

По мнению авторов документа, введение административных штрафов позволит членам СРО вовремя выявлять проблемы, влиять на управление и принятие решений. Также ожидается, что принятие закона позволит сократить количество недобросовестных подрядчиков на рынке и повысить уровень самоконтроля среди участников СРО.

Нарушение порядка, срока или периодичности созыва и проведения общего собрания членов СРО влечет административный штраф для должностных лиц в размере от 5 до 20 тыс. рублей, для юрлиц - от 20 до 100 тыс. рублей. Нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению и расходованию средств компенсационных фондов СРО влечет штраф для должностных лиц в размере от 10 до 50 тыс. рублей, для юрлиц - от 20 до 100 тыс. Нарушение порядка, срока или периодичности проведения саморегулируемой организацией проверки деятельности своих членов может привести к штрафам для должностных лиц в размере от 5 до 20 тыс. руб., для юридических лиц - от 20 до 50 тыс. рублей.

Также в КоАП вводятся штрафы за нарушения порядка ведения национального реестра специалистов (до 200 тыс. рублей, для юрлиц) и штрафы за невыполнение предписаний контрольного органа.

источник - здесь

________
принятый закон - см. ниже

[samsony1]

11 февраля в Новосибирске состоялась «Сибирская строительная неделя»

Сергей Музыченко (Заместитель министра строительства и ЖКХ России) остановился на тех изменениях нормативно-правовой базы ценообразования в строительстве, которые должны произойти в ближайшее время. Так, законопроект, который вводит технико-экономической обоснование проекта (ТЭО) прошел межведомственные согласования и в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Государственную Думу. Возврат к ТЭО очень важен для строительной отрасли, поскольку это один из инструментов управления жизненным циклом объекта и именно на этом этапе зарождаются все проектные, сметные  и технологические решения по строительству объекта, а затем по его эксплуатации и утилизации.

Заместитель руководителя Федерального казначейства, действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса Александр ДЕМИДОВ, отметил, тенденции последних лет показывают, что в строительной отрасли образовался новый класс компаний – генеральные подрядчики, которые при этом являются микрофинансовыми организациями с 2 учредителями и уставным капиталом в 10 тысяч рублей, единственная задача которых выиграть госконтракт и получить свои 5-10%. При этом они имеют допуск СРО и выигрывают на торгах госконтракт в 1 млрд рублей. Заказчик не видит потенциальных рисков исполнения контакта, а поскольку все сделано по закону, контракт заключается – но за ним выстраиваются целые цепочки субподрядчиков и поставщиков стройматериалов, многие из которых являются афилированными лицами. По цепочке такой кооперации цена стройматериалов вырастает на 50-100%, не покидая склад.  А затем следует и увеличение цены контракта.

Как работать с такими микроорганизациями, чтобы все было справедливо? По мнению А.Демидова, СРО должны не просто давать допуск компаниям на рынок и отвечать за них своим компфондом, но и разрешать участвовать в госзакупках только тем компаниям, кто своими силами может выполнить контракт.

Заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» Сергей ГОЛОВИН высказал предложение Главгосэкспертизы о запрете использования старой проектной документации для расчета НМЦК и выхода на торги.

Чтобы облегчить работу проектировщикам и сметчикам и избежать ошибок, Главгосэкспертиза создала комплекс расчета сметной стоимости проекта, также разработан модуль автоматизированной подготовки задания на проектирования, которое появляется после стадии ТЭО. Кроме того, у нее есть карта инженерных изысканий, и любой заказчик или подрядчик может получить информацию о геологии той площадки, где он собирается строить объект. Это важно, потому что изыскательские организации подчас подделывают результаты изысканий.

Заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Павел МАЛАХОВ, отметил, что каждый шестой госконтракт меняется в цене и среднее удорожание составляет 17%. Если посмотреть картину торгов, то по сравнению с 2024 годом количество объектов уменьшилось, но их общая стоимость подросла. За исполнением контрактов и подрядчиками налажен весьма пристальный контроль, но НМЦК как старт контракта принадлежит только заказчику, и за ее формированием не следит никто. А потом начинаются изменения проектной документации, цены и сроков контракта, появляется необходимость достройки объекта и т.д. При этом при пересчете цены контракта заказчики довольно часто применяют индексы Росстата, а не Минстроя России, и это ведет к существенному занижению стоимости – около 6%. С учетом того, что норматив сметной прибыли варьируется от 4 до 7%, применение индексов Росстата съедает всю прибыль.

Сергей Музыченко высказал убеждение, что для нормальной работы заказчиков нужно, наконец, разработать стандарт работы технического заказчика – ГОСТ Р, а может быть, и отдельную статью в Градостроительный кодекс. Только тогда можно надеяться на повышение уровня профессионализма заказчика, потому что сейчас он практически не понимает и не контролирует изменение технической части проектной документации заказчик. Это говорит о низком уровне и качестве заказчика, который должен уметь оценить предложения подрядчика по изменению проекта и сметы.

источник - здесь

________
необходимость обучения госзаказчиков и техзаказчиков высказывается давно, именно они допускают большинство ошибок, которые выявляет Главгосэкспертиза в проектах, именно они нанимают безграмотных проектировщиков без проверки их способностей и возможностей, часто без тендерных торгов, что недопустимо по госзаказам.

[samsony1]

Поправки в КоАП: административная ответственность для СРО

В феврале 2026 года Государственная Дума завершает работу над законопроектом, который вводит прямую административную ответственность СРО в сфере строительства, инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Речь идёт о проекте федерального закона № 834808-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству утвердил таблицу поправок, рекомендованных к принятию во втором чтении, и направил в Совет Думы предложение рассмотреть документ 10 февраля 2026 года. После принятия во втором и третьем чтениях поправки синхронизируют с уже действующими изменениями в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 309-ФЗ) и вступят в силу одновременно — с 1 марта 2026 года.

Федеральный закон № 309-ФЗ от 31 июля 2025 года уже ввёл значительные изменения — от обязательных уведомлений о договорах и персональной ответственности специалистов до усиления роли национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ) в контроле. Однако без механизмов административной ответственности за нарушения со стороны самих СРО и нацобъединений реформа оставалась бы неполной.
В текущем КоАП ответственность СРО предусмотрена только за нераскрытие информации (ст. 14.52 КоАП). Члены СРО несут строгую ответственность, а сами организации часто избегают санкций. Поправки призваны устранить этот пробел.

Какие нарушения СРО будут наказываться?
Законопроект вводит новую статью в КоАП РФ (предположительно 14.52.3), которая устанавливает ответственность СРО за следующие нарушения:
- Нарушение сроков, периодичности созыва и проведения общего собрания членов СРО;
- Нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению, расходованию и выплатам из компенсационного фонда;
- Нарушение порядка, сроков или периодичности проведения проверок деятельности членов СРО;
- Приём в члены лица, не соответствующего требованиям, или непринятие мер по его исключению;
- Нарушение порядка применения дисциплинарных мер к членам или порядка рассмотрения дел о нарушениях законодательства.

Ответственность национальных объединений
Национальные объединения также получат административную ответственность за:
- Нарушение порядка оценки соблюдения СРО требований к их деятельности;
- Нарушение порядка ведения национального реестра специалистов (НРС НОСТРОЙ и НРС НОПРИЗ);
- Нарушение порядка ведения единого реестра членов СРО и их обязательств;
- Неразмещение на официальных сайтах обязательных сведений.
Кроме того, в ст. 19.5 КоАП появятся штрафы за неисполнение предписания Ростехнадзора (органа надзора за СРО) в установленный срок.

Размеры штрафов и возможные последствия
Хотя точные суммы штрафов в проекте варьируются в зависимости от нарушения и субъекта (должностные лица или юридические лица), ранние версии законопроекта предусматривали штрафы от 50 тыс. до 200 тыс. рублей для СРО и до 100 тыс. для должностных лиц. Окончательные размеры будут утверждены в принятом законе, но они аналогичны существующим нормам для других СРО (например, арбитражных управляющих по ст. 14.52.1 КоАП).

источник - здесь

_________
1. это касается всех СРО - строительных, проектных, изыскателей, есть в сфере пожарной безопасности, в области энергетического обследования, арбитражных управляющих, оценщиков, аудиторов, и пр.
2. Отсутствие членства в СРО в тех случаях, когда это обязательно для ведения предпринимательской деятельности, — это серьезное нарушение законодательства. Согласно статье 9.5 КоАП РФ, оно влечет за собой административную ответственность:
штраф от 10 до 50 тысяч для ИП;
штраф от 500 тысяч до 1 млн рублей — для юрлиц.
Также возможна приостановка работы компании на срок до трех месяцев.

[samsony1]

Участники рынка смогут делиться данными в рамках единой платформы строительной отрасли

В феврале для участников рынка откроется сервис загрузки датасетов на площадке Отраслевой платформы данных строительной отрасли https://платформа.дом.рф/. Компании в авторизованной зоне смогут делиться сведениями и обогащать базу данных, благодаря которой можно создавать новые ИИ-решения. Презентация сервиса прошла в рамках заседания Экспертной группы по развитию ИИ в строительстве при Минстрое России.

Базовую версию платформы данных для стройки запустил ДОМ.РФ при поддержке Минстроя России в ноябре 2025 года. Проект помогает повысить объём машиночитаемых данных девелопмента и способствует ускоренному внедрению технологий искусственного интеллекта (ИИ) в отраслевые процессы.

«Минстрой России последовательно внедряет цифровые инструменты в работу регионов России, которые способствуют сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Мы создаём не просто базу данных, а единую цифровую среду, удобную как застройщикам, так и людям, которые ждут свои дома. Таким образом обеспечивается генерация «чистых» структурированных данных с самого начала реализации проекта, что важно для создания «цифрового» двойника страны. Кроме того, применение технологий искусственного интеллекта для анализа данных открывает путь к более точным решениям, оптимизирует ресурсы и повышает эффективность достижения технологического суверенитета строительной отрасли и нашей страны», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

На платформе ДОМ.РФ уже размещены первые наборы данных, связанные с многоквартирным строительством (МКД) и частным домостроением. Пользователи могут получить доступ к датасетам, таким как анализ квартир по классам недвижимости, план ввода объектов строительства по кварталам, объекты строительства по регионам, анализ сезонности строительства, квартирография, популярность характеристик частных домов, региональная аналитика строительства, активность застройщиков по строительным проектам и т.д.

Машиночитаемые данные — это основа для формирования умных сервисов и ИИ-агентов, способных сделать жилищное строительство ещё более качественным и эффективным. Уже несколько десятков организаций объявили о желании работать над развитием платформы для стройотрасли. Масштабирование этого проекта позволит перейти на абсолютно новый уровень технологического развития как самих компаний-участников, так и экономики в целом.

Группа, созданная в декабре 2023 года на базе ДОМ.РФ для исполнения поручений Президента России по ускоренному внедрению ИИ в экономику, достигла следующих ключевых результатов:

- Разработана методология оценки внедрения ИИ в строительстве, с 2026 года запущен мониторинг цифровой зрелости застройщиков;

- Создан единый реестр отечественных ИИ-решений для отрасли на базе ЕИСЖС;

- Запущен образовательный курс «Искусственный интеллект: технологии для строительства, бизнеса и работы» совместно с НИЯУ МИФИ.

- Проведено масштабное исследование цифровизации девелопмента с анализом более 1100 ИТ-решений совместно со «Сколково».

- Утверждена и в ноябре 2025 года запущена базовая версия отраслевой платформы данных. Её создание включено в структуру национальных проектов.

Для преодоления ключевого барьера — отсутствия качественных отраслевых датасетов — платформа обеспечит их стандартизацию, обмен через API и создание единой среды достоверных данных.

Пилотный запуск платформы подтвердил высокий спрос: первые 10 датасетов по МКД и ИЖС были загружены более 700 раз, получено свыше 50 заявок на подключение от крупных компаний.

источник - здесь

[samsony1]

105 объектов завершено по «Сейсмике» с 2018 года

С 2018 по 2025 год Минстроем России проводилось мероприятие «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации» («Сейсмика»).

В рамках мероприятия за восемь лет завершено 105 объектов. Среди них – 46 школ, 34 детских сада, 11 жилых домов, 6 учреждений здравоохранения, 4 учреждения культуры, 3 спортивных объекта и 1 объект жизнеобеспечения (котельная). По итогам 2025 года реализовано 5 объектов. В их числе: реконструкция (повышение сейсмостойкости) здания детского сада в Кабардино-Балкарской Республике, строительство жилого дома в Кемеровской области, а также трех общеобразовательных школ в Чеченской Республике.

источник - здесь

[samsony1]

Хуснуллин отметил уверенный рост стройкомплекса России

Строительный комплекс России демонстрирует уверенный рост вопреки сложностям, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Несмотря на все сложности, строительный комплекс демонстрирует уверенный рост. Во многом это результат серьезного задела, созданного в предыдущие периоды", - сообщил заместитель председателя правительства в своем Telegram-канале, комментируя опубликованные в четверг итоговые данные Росстата по вводу недвижимости в стране в 2025 году.

Хуснуллин отметил отличные, по его словам, результаты сдачи нежилой недвижимости, ввод которой в 2025 году составил рекордные 41,47 миллиона квадратных метров, что на 8% превышает показатель 2024 года. Как подчеркнул вице-премьер, каждый такой объект дает региону новые рабочие места, прямые инвестиции и дополнительный стимул для жилищного строительства.

По данным Росстата, в прошлом году в России ввели в эксплуатацию 149,62 миллиона квадратных метров недвижимости, что стало самым высоким показателем за время составления статистики. Ввод жилья в стране в 2025 году вырос по сравнению с 2024 годом на 0,4% - до 108,15 миллиона квадратных метров. Обновлен также рекорд по индивидуальному жилищному строительству: сдано 63,54 миллиона "квадратов" (+2% к 2024 году).

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой выступает за введение ГОСТ для регламентации работы техзаказчика

Необходимо усилить ответственность технического заказчика перед застройщиком и конечным потребителем, снижая вероятность нарушений и ошибок. Такое мнение высказал заместитель главы Минстроя России Сергей Музыченко.

Надо, кроме одной строчки в статье Градкодекса, кто такой технический заказчик, четко регламентировать его порядок действий и работу на объекте. Однозначно нужен какой-то стандарт работы технического заказчика.

Сергей Музыченко сообщил, что Департамент градостроительной деятельности Минстроя России уже работает над внесением соответствующих изменений в Градостроительный кодекс, где будут более конкретно прописаны роль и функции техзаказчиков при строительстве.

Нужно конкретизировать его работу именно через федеральный закон и понимать, что заказчик это не просто 1-1,5% в смете, который сидит, ничего не делает, а перенаправляет документы: берет у проектировщика и отдает подрядчику. Функция техзака значительно выше, выше даже, чем у подрядчика и выше, чем у проектировщика.

Замминистра считает, что работа техзаказчиков должна быть четко регламентирована. «Нужно сделать ГОСТ, хотя он и будет добровольным, ничего страшного, я думаю, он будет использоваться», - сказал Сергей Музыченко.

источник - здесь

_________
по мнению НОПРИЗ, именно заказчики совершают многочисленные ошибки в участии в тендерных закупках, оформлении документов, задании на проектирование и привлечении некомпетентных проектировщиков для проектирования по госзаказу.

[samsony1]

Города России с самыми современными жилыми комплексами: где строят комфортное жилье нового поколения

Сегодня тема современных жилых комплексов становится ключевой в урбанистике и на рынке недвижимости. На то есть несколько причин:
1. Современные жилые комплексы формируют особую среду, в которой важно не только само жилье, а качество жизни.
2. Развитая инфраструктура
3. Комплексный подход к созданию жилых пространств.
4. Продуманная архитектура и планировка территории.
5. Технологии и инновации в строительстве.
6. Благоустройство как ключевое преимущество.

Москва - лидер по объему текущего строительства многоквартирного жилья в России. Таковы данные на 2025 год. В активной фазе находится 15 миллионов квадратных метров строящегося жилья, а это 12,2% от общего объема стройки в стране. Москва - абсолютный лидер и по высотности новостроек, где средняя этажность строящегося дома превышает 31 этаж.

По данным Единого реестра застройщиков на июль 2025 года, Санкт-Петербург занимает второе место в России по объему строительства жилых домов. В городе возводится 5,13 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 4,2% от общего объема рынка.

Краснодар - это один из самых быстрорастущих городов РФ по объему строительства в расчете на душу населения. Краснодар относится к городам с современными новостройками в России. На каждого человека в городе возводится 4,27 квадратного метра жилья. Эксперты связывают это с теплым климатом и близостью теплого моря.

В Екатеринбурге активно внедряются самые современные технологии при строительстве жилых комплексов. В ЖК внедрены автоматические счетчики горячей, холодной воды, отопления и электричества, которые передают данные в управляющую компанию. Действует система контроля и управления доступом с использованием различных технологий - брелоки, карты, биометрия и QR-коды. Есть возможность отвечать на сигнал с IP-домофона и открывать дверь через смартфон.

Тюмень стала лидером по комфортной городской среде по версии "Дом.РФ" и Минстроя РФ за прошлый год. Некоторые жилые комплексы отличаются высоким уровнем благоустройства; высокий уровень озеленение территории, наличие зон для отдыха, спортивные и детские площадки. Тюмень - город с современными ЖК.

Казань - синтез традиций и современных решений. Программа "Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Татарстан" - комплекс мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Ее главные цели - доступное и комфортное жилье, социальная и инженерная инфраструктура для повышения качества жизни людей. В рамках этой программы активно развивается строительство новых жилых кварталов. Поддержкой пользуются молодые и многодетные семьи.

Новосибирск считается одним из перспективных городов для вложений в недвижимость по целому ряду причин:
- высокий спрос на аренду;
- быстрый рост цен на этапе строительства;
- устойчивость рынка даже в условиях экономической нестабильности.

Сочи и Владивосток - новые центры премиальной застройки
Сочи. Своими современными жилыми комплексами славится город Сочи, один из лучших городов для жизни в России.
Владивосток. Жилые комплексы во Владивостоке строят с панорамными видами, интегрируя в морскую инфраструктуру.

подробнее - здесь

[samsony1]

Суд закрыл лазейку для отказа от оплаты проектной документации

Верховный суд напомнил заказчикам: если проектная документация выполнена, принята и прошла госэкспертизу, «задним числом» отказаться от оплаты не получится. Даже односторонний отказ от контракта не спасёт.

В определении от 19.01.2026 № 305-ЭС25-12975 Верховный суд подтвердил позицию нижестоящих судов: заказчик не вправе уклоняться от оплаты работ по подготовке проектной документации, если подрядчик выполнил ПД, получил положительное заключение госэкспертизы и работы были приняты. Ключевой момент — замечания к проекту были заявлены с нарушением сроков, установленных контрактом.

Суд указал, что предъявление претензий уже в решении об одностороннем отказе от исполнения контракта не является законным основанием для неоплаты. Для застройщиков и технических заказчиков это сигнал: контроль качества ПД и работа с замечаниями должны вестись строго в контрактные сроки, иначе риск оплаты полностью выполненных и принятых работ неизбежен.

Источник: здесь

[samsony1]

Застройщиков жилья, попавших в процедуру банкротства, почти нет

В России сегодня почти нет застройщиков жилья, попавших в процедуру банкротства, заявил замглавы компании "Дом.РФ", председатель правления банка "Дом.РФ" Максим Грицкевич.

По его словам, до 2019 года проектное финансирование в жилищном строительстве характеризовалось повышенным уровнем риска, однако внедрение системы эскроу-счетов изменило ситуацию.

"До 2019 года средний уровень банкротств проектов был порядка 3-4%, на пике примерно 6% проектов заканчивались банкротством. Сегодня практически нет застройщиков, которые попали в ту или иную стадию банкротств", - подчеркнул Грицкевич на Дне инвестора компании.

Это прямое свидетельство того, что реформа оказалась удачной, добавил он.

источник - здесь