Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Подрядчики ИЖС предпочитают строить из газобетона

Газобетон стал самым популярным материалом для строительства у подрядчиков индивидуального жилья (ИЖС) в 2025 году, говорится в исследовании Банка ДОМ.РФ.

"Самый популярный материал для строительства дома – газобетон. Более 32% проектов реализовано из этого материала. На втором месте по популярности – блоки (20%), на третьем – каркасная технология (15%), далее брус (11%) и монолит (7%)", - рассказали в банке.

Ранее сообщалось, что ДОМ.РФ как оператор платформы, на которой подрядчики обязаны раскрывать информацию в рамках закона по привлечению проектного финансирования, видит непопулярность дерева у подрядчиков.

Что касается реализованных в 2025 году проектов, чаще всего подрядчики строят одноэтажные дома с тремя комнатами средней площадью 110 кв.м. Почти половина всех заказчиков домов выбирают готовый типовой проект.

Стоимость строительства существенно варьируется в зависимости от региона и параметров проекта и может составлять от 40 до 180 тыс. рублей за кв. метр.

источник - здесь

[samsony1]

1 марта 2026 года законодательный заслон для неаккредитованных проектировщиков окончательно закрывается

Новое письмо Минстроя России от 21.01.2026 № 1202-ОГ/14 стало важным ориентиром для участников строительного рынка. Ведомство систематизировало требования к подготовке документации, поставив точку в спорах о необходимости членства в СРО для разработки рабочей документации и форматах электронных документов.

Самым резонансным моментом стало подтверждение того, что с 1 марта 2026 года законодательный заслон для неаккредитованных проектировщиков окончательно закрывается.

• Членство в СРО обязательно: Согласно новой редакции ч. 4 ст. 48 ГрК РФ (введенной Федеральным законом № 309-ФЗ от 31.07.2025), подготовка рабочей документации теперь официально приравнена к проектной в части требований к исполнителю.
• Договорные отношения: Если вы заключаете договор напрямую с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания, наличие выписки из реестра СРО в области проектирования — строго обязательно.
• Изменения в документацию: Любая корректировка «рабочки» также требует квалификации члена саморегулируемой организации.
• Все работы должны курироваться специалистами, включенными в Национальный реестр специалистов (НРС).
• Главные инженеры проектов (ГИП) и главные архитекторы проектов (ГАП) несут персональную ответственность за соответствие документации техническим регламентам.

1. Для застройщиков: Необходимо обновить формы типовых договоров подряда до 1 марта 2026 года, включив проверку СРО даже на небольшие объемы по рабочей документации.

2. Для небольших проектных бюро: Работа «на субподряде» у членов СРО остается возможной, но прямые контракты с крупными заказчиками без вступления в СРО станут незаконными.

3. Цифровизация: Несмотря на отсутствие жестких требований к формату рабочей документации, Минстрой активно поощряет переход на Информационные модели (ТИМ), что закреплено в ч. 2 ст. 48 ГрК РФ.

источник - здесь

[samsony1]

Лучшие практики

1. Методика проведения экспертизы проектной документации по ЦИМ в качестве графической части жилых ОКС. Объемно-планировочные и архитектурные решения
2. Методика формирования требований к ЦИМ ОКС
3. Методика формирования требований к ЦИМ ОКС НИС
4.,Методика формирования требований к ЦИМ линейных ОКС. Автомобильные дороги
5. Правила приемки заказчиком ЦИМ ОКС. Формирование проверок на коллизии

источник - здесь

[samsony1]

Классификатор строительной информации (КСИ): как применять на практике

Классификатор строительной информации (КСИ) — это попытка государства и отрасли создать единый «эсперанто» для стройки. Это не просто очередной бюрократический справочник. Это ключ, который превращает набор 3D-тел в структурированную базу данных, пригодную для машинной обработки, автоматического осмечивания и прохождения государственной экспертизы.

Если говорить просто, КСИ — это единая система кодирования всех элементов строительного проекта: от целого здания до гайки в системе вентиляции.

Разработку курирует ФАУ «ФЦС» (Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве). Основная цель — обеспечить однозначную идентификацию элементов при обмене данными между разными программными комплексами и участниками инвестиционно-строительного цикла.

С 1 января 2022 года использование технологий информационного моделирования (ТИМ) стало обязательным для объектов госзаказа (Постановление Правительства №331). А КСИ — это неотъемлемая часть ТИМ.

Если вы работаете с бюджетными деньгами, применение КСИ для вас не опция, а обязанность. Без кодирования элементов по КСИ модель просто не пройдет валидацию в ГГЭ (Главгосэкспертизе), так как формат передачи данных (XML-схема) требует наличия этих атрибутов.

КСИ — это иерархическая фасетная система. Это значит, что один и тот же объект можно (и нужно) описать с разных сторон, используя разные таблицы.

Система включает 21 классификационную таблицу. Не пугайтесь, вам не нужно использовать их все одновременно. Для проектировщика и BIM-координатора критически важны 4-5 основных таблиц.

Ключевые таблицы для BIM-модели:

1. Таблица «Функциональные системы» (Код 21): Описывает, зачем нужен этот набор элементов.
Пример: Система водоснабжения, Система несущего каркаса.
2. Таблица «Технические системы» (Код 22): Описывает, как это работает технически.
Пример: Система хозяйственно-питьевого водопровода.
3. Таблица «Компоненты» (Код 23): Самая используемая таблица. Описывает, что это за предмет.
Пример: Стена, Окно, Насос, Задвижка.
4. Таблица «Материалы» (Код 41): Описывает вещество.
Пример: Бетон тяжелый, Кирпич керамический.

[samsony1]

ФГИС ЦС наполнят данными 3 биржи и 9 операторов электронных площадок

Главное внимание уделили вопросам обязательного использования биржевых механизмов и электронных площадок при закупках для строительства социальных объектов.

Сегодня Главгосэкспертиза продолжает разработку алгоритмов интеграции с биржевыми площадками. На текущий момент создали личные кабинеты для автоматизированного предоставления информации от трех организаторов торгов – «Центральная Торговая Система», «Восточная биржа» и «Санкт-Петербургская Международная товарно-сырьевая биржа. Кроме того, в перечень организаций, предоставляющих информацию о ценах на строительные ресурсы, включились 9 операторов электронных торговых площадок».

Сбор такой информации стал возможен после внесения изменений в постановление Правительства РФ «О мониторинге цен строительных ресурсов» (от 23.12.2016 № 1452) и выхода в 2025 году приказов Минстроя России (№ 647/пр и №648/пр), утвердивших формы предоставления информации о ценах от организаторов торговли, операторов электронных площадок, операторов внешних информационных систем.

Биржи сформировали справочник торгуемых строительных ресурсов на базе КСР. Установлены 168 ценовых зон поставки строительных ресурсов, что позволит бесшовно интегрировать данные площадок и ФГИС ЦС.

источник - здесь

________
вот теперь эта информация будет поистине актуальной

[samsony1]

Московская область стала лидером по вводу жилья в 2025 году

В Москве ввод жилья составил 7,4 млн кв. метров, Краснодарском крае – 6,2 млн кв. метров, Ленинградской области – 4,2 млн кв. метров, Республике Татарстан – 3,5 млн кв. метров.

По предварительным данным, в прошлом году нам удалось достичь лучших результатов за всю новейшую историю страны по вводу жилой и нежилой недвижимости. При этом нужно сохранять высокую динамику, продолжать наращивать градостроительный потенциал в регионах и повышать капитализацию территорий.

Строительство по‑прежнему остается важной отраслью для роста экономики, формируя в среднем около 15,8% налоговых поступлений и доходов региональных бюджетов.

источник - здесь

[samsony1]

Очевидные ошибки заказчиков

Исходные данные: мелкая неточность — большие последствия

Очень часто корень проблемы — в исходно-разрешительной документации.

Кажется, что всё в порядке. Но в экспертизе выявляется:
- неполный комплект исходных данных;
- неподтвержденные полномочия заявителя;
- устаревшие материалы инженерных изысканий;
- расхождения между заданием на проектирование и фактическими решениями.

Отдельная боль — замечания уже на этапе приемки документации. Когда комплект возвращается без начала рассмотрения по существу из-за:
- нарушений требований Приказа Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр;
- представления проектной документации не в полном объеме в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87;
- неполного пакета исходно-разрешительной документации.

Это всегда стресс для команды, особенно когда сроки подачи жёстко ограничены.

В большей степени - это во многом вина самого некомпетентного заказчика, страшно, что он часто представляет госзаказ.

Когда разделы проекта не согласованы друг с другом

Одна из самых болезненных тем для проектных бюро — взаимодействие смежников.

Архитектура выдала решение, конструктив посчитал нагрузки, инженерные сети прошли своей логикой — и только в экспертизе выясняется, что:
- отметки не совпадают;
- нагрузки не бьются с расчетами;
- объемы работ в ведомостях не соответствуют конструктивным решениям;
- часть решений принята без учета данных изысканий.

На практике это выглядит так: каждый раздел по отдельности выполнен неплохо, но вместе они образуют систему с внутренними противоречиями.

Экспертиза всегда оценивает проект как единый документ. Если разделы не синхронизированы, замечания неизбежны.

Что работает лучше всего — предварительное согласование ключевых решений, четко сформированные задания смежникам и обязательные промежуточные сверки до финальной сборки комплекта.

Это тоже во многом вина заказчика, который нанял для проектирования разделов силы подрядчиков, которые в угоду захвата объемов своей работы, разработали проект, не представляя этапов проектирования, и допустили при этом несогласование своих разделов с другими разделами проектов и вышли на стройку не понимая недопустимость подобных ошибок.

[samsony1]

Регионы РФ направят около 14 млрд рублей на замену лифтов в 2026 году за счет списания бюджетных кредитов

В 2026 году 28 регионов планируют софинансирование из региональных бюджетов с применением механизма списания бюджетных кредитов на замену лифтового оборудования в размере 14 млрд рублей. Данная мера позволит ускорить темпы замены устаревшего оборудования, повысить комфорт проживания в многоквартирных домах, а также снизить финансовую нагрузку на регионы.

в прошлом году списание 2/3 бюджетных кредитов на сумму 3,5 млрд рублей по расходам 2024 года на замену лифтов провели Воронежская, Архангельская, Нижегородская, Самарская, Ульяновская, Свердловская области и Удмуртская Республика. Всего к 2030 году 36 субъектов РФ планируют инвестировать в замену лифтов 82,4 млрд рублей за счет списания бюджетных кредитов. 

Отмечается, что до 2030 года в России предстоит заменить 88 тыс. лифтов, включая 47,8 тыс. - силами региональных операторов и 40,2 тыс. -  в домах на специальных счетах.

источник - здесь

[samsony1]

Комментарий Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина по итогам ежегодного отчета Правительства в Государственной Думе

Российская экономика, одной из ключевых отраслей которой является строительный сектор и ЖКХ, продолжает развиваться в условиях внешних вызовов. В ключевых национальных проектах предусмотрены меры, направленные на улучшение качества жизни родителей с детьми и повышение рождаемости, вся политика государства выстраивается вокруг интересов российских семей. Так, системная работа органов исполнительной власти и регионов позволила сохранить ввод жилья на уровне прошлых лет. В 2025 году в России введено 108,1 млн м2 нового жилья. В прошлом году построено рекордное количество индивидуальных жилых домов — 63,5 млн м2. Такого результата удалось достичь при содействии Госдумы РФ, в том числе в части принятия закона, расширяющего применение механизма счетов эскроу на ИЖС, а также благодаря сохранению «семейной ипотеки».

Комплексного подхода придерживаемся при реализации всех федеральных проектов и программ. В их числе — переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В 2025 году из 1,66 млн м2 жилых домов переселено почти 100 тыс. граждан России. А всего с 2019 года особое внимание к жилищным условиям граждан позволило переселить 928 тыс. человек из 15,7 млн м2 аварийных домов.

Людям важно, чтобы общественные пространства и дворовые территории были благоустроены, поэтому данному направлению уделяется особое внимание. Обновляются те объекты, с которыми люди соприкасаются каждый день, по дороге на работу, учебу или во время прогулки со своими близкими. В прошлом году в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» преображено 7,5 тыс. территорий, из них 5,5 тыс. общественных и 2 тыс. — дворовых, а всего с 2019 года обновлено 80,5 тыс. пространств. Благоустроенные пространства становятся новыми точками притяжения людей и экономического роста регионов.

Жители активно участвуют в процессах благоустройства и с помощью Всероссийского голосования за объекты благоустройства сами решают, какой объект, общественное пространство, парк, сквер или набережная будут обновлены. В V Всероссийском голосовании приняли участие 1 666 муниципальных образований из 88 субъектов РФ и г. Байконура, за объекты благоустройства отдано 16,6 млн голосов.

В рамках отчета Правительства РФ также была отмечена эффективность использования инфраструктурных кредитов при реализации объектов коммунальной инфраструктуры. С их помощью завершено 984 объекта и мероприятия, из них 650 с помощью инфраструктурных бюджетных кредитов, 316 — специальных казначейских кредитов и 18 – казначейских инфраструктурных кредитов. В рамках механизма списания 2/3 бюджетных кредитов 76 регионами РФ планируется реализация 2 642 мероприятий, из них 1 581 — в этом году. Средства будут направлены на приоритетные направления, прежде всего ЖКХ, расселение аварийного жилья, развитие опорных населенных пунктов.

Президентом России перед строительным комплексом поставлена приоритетная задача по интеграции исторических регионов России в социально-экономическое пространство страны, а также достижение среднероссийских показателей развития до 2030 года. В работе на территории новых регионов участвует вся страна: регионы-шефы, 8 государственных компаний, и 402 подрядных организации. В 2025 году восстановлено 2 920 объектов, среди них 1 184 многоквартирных дома, 511 социально-культурных объектов, 122 школы, 87 детских садов, 55 объектов здравоохранения, 12 МФЦ, 721 объект ЖКХ, 54 административных здания.

источник - здесь

[samsony1]

Концессии – проверенный инструмент для создания инфраструктуры

В 2025 году механизму государственно-частного партнерства в России исполнилось 20 лет. И если во всем мире концессии – это один из основных финансовых инструментов для реализации крупных проектов с участием частного капитала, то в России он не только ограничен, но и успел получить не самое лучшее общественное реноме – новости о разрыве концессий при строительстве появляются с завидной регулярностью. В этой ситуации АИИК решила не только привлечь внимание к концессиям и ГЧП, но и объяснить, чем этот механизм хорош и для бизнеса, и для властей всех уровней.

На самом деле, концессии и ГЧП в России действуют, и весьма успешно – по данным АИИК, по состоянию на 1 ноября 2025 года в стадии создания и эксплуатации или успешно завершены почти 4,4 тысяч концессионных соглашений и соглашений о ГЧП на сумму 7,5 трлн рублей, из который более 70% (около 5,4 трлн рублей) составляют частные инвестиции. Больше всего концессий и ГЧП  - 65% - в транспортной инфраструктуре (строительство и эксплуатация), на втором месте – ЖКХ с 18%, на третьем месте – строительство социальной инфраструктуры, в основном, школ – около 15%. Кстати, именно расторжение концессионных соглашений при строительстве школ во многом дало тот негативный шлейф, который висит над этим инструментом до сих пор.

Преимущество концессий перед прямым бюджетным финансированием строительства объектов инфраструктуры заключается не только в стабильном финансировании проектов со стороны банков, но и в обязательствах концессионера по дальнейшей эксплуатации объекта и поддержании его в нормативном состоянии. Особенно ярко это видно на качестве платных и бесплатных российских дорог: первые строились и эксплуатируются по концессии, вторые – за госбюджет с 5-летним сроком гарантии. А потом денег на ремонт может и не быть. Что касается участников концессионного проекта, то здесь у банков есть реальная возможность повлиять на выбор подрядчика для строительства объекта, основываясь, прежде всего, на его опыте и репутации, а не на самой низкой цене, предложенной им на торгах за госконтракт. Это еще один «плюс» при реализации концессионных соглашений. Ну, а в качестве примера такой работы подрядчика можно привести компанию «АВТОБАН», которая построила дорогу на год раньше, нежели было заложено в проекте, с соответствующим качеством и за твердо установленные средства. Для объектов по 44-ФЗ – это нечто из области фантастики.

источник - здесь

[samsony1]

ГОСТ Р 21.101-2026

Обозначение национального стандарта России
ГОСТ Р 21.101-2026
Наименование
Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации
Наименование на английском языке
System of design documentation for construction. Main requirements for design and working documentation
Статус
Принят
Дата введения
01.04.2026

Взамен - ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»

Пока самого текста нет, будет опубликован - выложим

[samsony1]

За пять лет введено 108 объектов мероприятия «Содействие развитию инфраструктуры государственной собственности субъектов РФ (муниципальной собственности)»

С 2020 по 2025 годы в рамках мероприятия «Содействие развитию инфраструктуры государственной собственности субъектов Российской Федерации (муниципальной собственности)» осуществлялось строительство и реконструкция 142 объектов капитального строительства на территории 36 регионов.

Большая часть объектов мероприятия направлена на модернизацию коммунальной инфраструктуры, строительство и реконструкцию очистных сооружений, обеспечение качественным и бесперебойным водоснабжением и водоотведением, строительство и реконструкцию сетей ливневой канализации, благоустройство общественных пространств. За пять лет введено в эксплуатацию 108 объектов. По итогам 2025 года получены разрешения на ввод 10 объектов.

источник - здесь

[samsony1]

По итогам 2025 года Росстандарт вышел на стабильно высокие показатели востребованности национальных стандартов.

Утверждено 1774 документа, при этом рекордные 53,2% из них разработаны по инициативе бизнеса и промышленности. Это прямое свидетельство того, что стандартизация воспринимается не как административная нагрузка, а как действенный инструмент повышения конкурентоспособности.

Фонд документов активно обновляется в русле актуальных экономических задач. Из 1 774 утвержденных стандартов 786 приняты в обеспечение национальных проектов, а 292 стандарта направлены на реализацию требований технических регламентов ЕАЭС и Российской Федерации. Особое внимание уделено возрастающей динамике применения ссылок на стандарты в целях обеспечения выполнения технических и функциональных требованийнормативных правовых актов – за год было утверждено 168 новых актов, а всего перечень таких НПА по  состоянию на конец 2025 года содержит 600 НПА, в которых содержится 3335 ссылок на стандарты и информационно-технические справочники.

источник - здесь

[samsony1]

Россияне зарегистрировали более 466 тысяч частных домов в 2025 году

Россияне в 2025 году поставили на кадастровый учет более 466 тыс. индивидуальных жилых домов, что сопоставимо с показателями за аналогичный период прошлого года (почти 463 тыс.). Их совокупная площадь достигла порядка 63,5 млн кв. метров.

Ввод жилья по итогам 2025 года выполнен на уровне 108 млн кв. метров - чуть больше прошлого года. Из них 63,5 млн кв. метров. – это ИЖС, что является лучшим показателем за всю историю.

По итогам 2025 года оформлено более 466,2 тыс. объектов ИЖС площадью порядка 63,5 млн кв. м, что более чем в 1,8 раза превышает показатели за 2020 год (294 тыс. частных домов площадью 36 млн кв. метров). Это направление имеет большой потенциал в масштабах страны. В его реализации сегодня заинтересованы как граждане, так и застройщики и, конечно же, государство.

Неизменный лидер в секторе ИЖС — Центральный федеральный округ. На него пришлись более 115 тыс. таких объектов площадью 18,3 млн кв. метров или 29% от всего возведенного в 2025 году фонда ИЖС в стране. Наилучшие показатели у Московской области — здесь возведено 56 тыс. частных домов площадью почти 9,7 млн кв. метров.

На втором месте - Приволжье. Здесь в 2025 году оформлено 91,1 тыс. индивидуальных домов общей площадью более 11,8 млн кв. метров или 19% от всего возведенного с начала 2025 года фонда ИЖС. Среди регионов-лидеров - Республика Татарстан (17,6 тыс. частных домов площадью 2,4 млн кв. м.) и Республика Башкортостан (почти 17 тыс. частных домов площадью почти 2 млн кв. метров).

На третьем месте - Южный федеральный округ, где в 2025 году зарегистрировано почти 62,5 тыс. объектов ИЖС площадью более 8 млн кв. метров или 13% от всего возведенного в 2025 году фонда ИЖС. Наилучшие показатели у Краснодарского края - 28 тыс. частных домов площадью почти 3,7 млн кв. метров.

Основным строительным материалом в рассмотренном периоде оказалось дерево. Согласно сведениям ЕГРН, из него возведено почти 155 тыс. объектов ИЖС площадью порядка 18 млн кв. метров, что на 2% выше показателей 2024 года. Чуть реже граждане строили дома из кирпича - 83,4 тыс. домов площадью более 13 млн кв. метров. Меньше всего население возводило панельные дома - чуть более 4,7 тыс. построек на 580 тыс. кв. метров.

Что касается этажности, то в большинстве случаев россияне строили одноэтажные дома, их зарегистрировано 279 тыс., что на 3,7% выше, чем в 2024 году. Двухэтажных домов возведено почти 175 тыс., трехэтажных – более 12 тыс.

источник - здесь

[samsony1]

Январь 2026 г. поставил рекорд по выдаче ипотеки в России

По предварительным оценкам ВТБ, в первый месяц 2026 года россияне получили около 430 млрд рублей на покупку жилья в ипотеку. Этот результат стал максимальным для января за всю историю наблюдений. Он более чем втрое превышает показатель января 2025 года и более чем в 1,5 раза – января 2024-го, когда ключевая ставка еще не достигла пиковых значений, а на рынке действовала массовая программа господдержки.

Ключевым драйвером рекордных выдач начала года стал спрос на «семейную» ипотеку до вступления в силу обновленных условий с 1 февраля. Только в ВТБ число проведенных сделок по ней в январе выросло примерно на 60% по сравнению с началом 2025 года. Наибольшая активность была зафиксирована в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, совокупно обеспечивших порядка 40% от общего числа сделок.

источник - здесь