Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Российские жилые комплексы оценили на соответствие семейной жизни

Специалисты рассказали, что строящиеся жилые комплексы анализировались по 21 параметру, объединенных в пять групп: локация, инфраструктура в окружении, собственная инфраструктура, квартирография, ценовые характеристики. В блоке «Локация» учитывались расположение в сложившемся жилом районе, отсутствие рядом шумных объектов, удобная транспортная доступность, близость парков и возможности для длительных семейных прогулок. В блоке «Инфраструктура в окружении» в расчет принимались наличие детских садов, школ и поликлиник в радиусе 1 км, а также загруженность детских садов в районе.

Одним из ключевых блоков исследования стала собственная инфраструктура жилого комплекса. Эксперты анализировали наличие школы и детского сада на территории проекта, а также семейных зон: детских комнат, пространств для подростков, мест для отдыха, тихих маршрутов для прогулок с колясками, спортивных и игровых площадок для разных возрастов и продуманного зонирования общественных мест. Квартирография оценивалась по средней площади квартир и доле семейных планировок – двухкомнатных и более. Также отдельно анализировалась средневзвешенная цена квартир.

Индекс стал прикладным аналитическим инструментом, который поможет покупателям отделить маркетинг от реальной потребности, а девелоперам – получить прозрачную систему оценки проектов и понять, какие характеристики действительно формируют ценность для семейной аудитории.

Эксперты отметили, что рынок бизнес-класса в Москве пока не в полной мере отвечает семейным запросам. Лишь 8% проектов находятся в районах, где школы и сады имеют реальный запас мест. Только 18% имеют благоустройство, подходящее всем членам семьи. В остальных случаях территория двора ограничивается стандартным набором малых архитектурных форм. Доля проектов с более чем 65% семейных квартир составляет 24%. При этом 28% жилых комплексов включают в состав собственной инфраструктуры школу и детский сад с достаточным количеством мест, и столько же – полный набор семейных зон аменитис. Парк в пяти минутах пешком есть только у 32% проектов.

источник - здесь

[samsony1]

Московский двор: от советского «колодца» до палубы звездолета

О технологиях и комфорте новых общественных пространств рассказываем на примере нового проекта «Начало»

Сегодня, когда человечество активно готовится к покорению Вселенной, космическая тематика получила статус популярного бренда. Особенно ярко это проявляется в сфере недвижимости. Организация инновационного жилого пространства в таких домах навеяна мечтами о межзвездных путешествиях, а «космические» дворы будущего уникальны в своем исполнении. Оценить их особую концепцию и удобную инфраструктуру москвичи смогут в проекте «Начало» девелопера «Донстрой» на Красной Пресне в Москве.

Новым вектором в концепции организации столичных дворов будущего станут многофункциональные общественные площадки проекта «Начало» от девелопера «Донстрой». Резиденты инновационного жилого квартала по достоинству оценят дворы-сады, напоминающие оранжереи и места для отдыха команды покорителей Вселенной на космическом корабле.

В проекте «Начало» девелопер «Донстрой» использовал именно такой принцип организации жилого пространства, применив системы «умного здания» и «умного дома». Оказавшись на территории проекта, резиденты должны перестать думать о бытовых мелочах, отдав эту роль незаметным для глаза, но создающим комфортную жизненную среду интеллектуальным системам. Все как на борту настоящего космического корабля.

Для удобства жителей проекта в зданиях квартала установлена система «Свободные руки». Бесконтактные считыватели сами идентифицируют резидента, двери в здание откроются автоматически, а лифт отвезет на нужный этаж. Система включит освещение в холле, а при приближении владельца квартиры к дверям — откроет их. При необходимости с помощью программного комплекса «ДСмарт», разработанного специалистами девелопера «Донстрой», резиденты получат возможность установить благоприятный микроклимат в общественных зонах, а по согласованию с управляющей компанией — выбрать комфортное освещение фасада.

источник - здесь

[samsony1]

Срок хранения договора подряда: сколько хранить договоры подряда в организации

Срок хранения договора подряда в организации составляет 50 лет, если договор был завершен делопроизводством после 1 января 2003 года, и 75 лет — если до этой даты.

Этот срок установлен пунктом 301 Перечня, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236. Правило распространяется на все договоры гражданско-правового характера (ГПХ) с физическими лицами, включая договоры строительного подряда.

Источник: здесь

[samsony1]

В новых регионах с 2022 года восстановили около 7,7 тысячи многоквартирных домов

В новых регионах впервые за постсоветскую историю запустили программу капитального ремонта жилья. Скоро там также начнет действовать программа расселения аварийного фонда. Среди ключевых направлений работы — развитие инвестиционного жилищного строительства. К 2030 году новые регионы должны выйти на среднероссийские показатели ввода жилья в эксплуатацию.

Напомним, что программа социально-экономического развития новых регионов реализуется по поручению Президента. Она имеет комплексный характер и охватывает все сферы жизни. Реализация программы также подразумевает восстановление промышленных предприятий, развитие сельского хозяйства.

Всего было восстановлено 263 объекта здравоохранения, 1700 объектов образования, в том числе вузы, школы, садики, 500 объектов культуры, спорта и социального обслуживани

Источник: здесь

[samsony1]

Участниками свободной экономической зоны ДНР стали 38 компаний за три года

Ровно три года назад, 24 июня 2023 года, на территории Республики была создана Свободная экономическая зона (СЭЗ). Как рассказали в ведомстве, на сегодняшний день участниками СЭЗ стали уже 38 компаний, которые реализуют 45 инвестиционных проектов. Для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года договоры были заключены с 33 участниками по 34 проектам.

Общий объем капитальных вложений на данный момент составляет 19,1 млрд рублей — годом ранее эта цифра была на уровне 16,8 млрд.

При этом сейчас среди крупнейших резидентов выделяют ООО «Южный горно-металлургический комплекс Донецк», а также строительные компании ООО «СЗ-1 „Порфир“» и ООО «СЗ „СУ-2007“».

Кроме того, в развитие экономики ДНР в рамках СЭЗ инвестировали представители десяти регионов России, среди которых Москва, Крым, Краснодарский край, Татарстан, Ростов-на-Дону, Курская область, ЛНР, Санкт-Петербург, Запорожская и Пензенская области.

Свободная экономическая зона на территории исторических регионов РФ создана 24 июня 2023 года на срок до 31 января 2050 года. Особый режим включает в себя, в частности, налоговые и таможенные льготы, субсидии на возмещение процентов по кредитам, специальные земельные и градостроительные нормативы.

Источник: здесь

[samsony1]

«Россети Московский регион» выявили 187 тысяч незаконных подвесов ВОЛС на опорах ЛЭП

С начала 2026 г. специалисты «Россети Московский регион» выявили 187 тыс. незаконных подвесов проводов волоконно-оптических линий связи (ВОЛС) на опорах линий электропередачи (ЛЭП). Наибольшее количество таких случаев зафиксировано в Чеховском (15,3 тыс.), Орехово-Зуевском (9,6 тыс.), Раменском (9,3 тыс.) округах Подмосковья.

Нелегальные ВОЛС выявляются энергетиками в результате регулярных обходов, по всем фактам инициируется претензионная работа. Провайдерам предлагается заключить договор с «Россети Московский регион», либо демонтировать незаконно размещенные линии связи, оплатив, по решению суда, неосновательное обогащение за бездоговорное использование опор ЛЭП.

Размещая линии связи на опорах ЛЭП без разрешения «Россети Московский регион», провайдеры нарушают Федеральный закон «О связи», а также п.19. Постановления Правительства России от 22 ноября 2022 г. № 2106 «О порядке недискриминационного доступа к инфраструктуре для размещения сетей электросвязи», согласно которым специальные объекты инфраструктуры используются для размещения сетей электросвязи на основании договора пользователя инфраструктуры с ее владельцем.

Кроме того, незаконно смонтированные ВОЛС мешают проведению плановых и восстановительных работ, создают угрозу для стабильной работы энергооборудования и могут привести к аварийным ситуациям с обесточиванием потребителей.

источник - здесь

[samsony1]

Объем строительства энергоэффективного жилья в России достиг 40%

В России на начало 2026 года в стадии строительства находится почти 77 млн кв. м многоквартирного жилья с высокими классами энергетической эффективности (А, А+ и А++), следует из данных ДОМ.РФ. Это около 40% от общего объема жилищного строительства в стране (193,8 млн кв. м).

Почти каждый второй новый квадратный метр сегодня строится с высоким классом энергоэффективности (А, А+ и А++) — это показатель зрелости рынка и эффективности выбранной модели развития.

Из общего объема энергоэффективного жилья 45,1 млн кв. м приходится на дома класса А, 22,1 млн кв. м — на класс А+ и 9,7 млн кв. м — на класс А++.

Среди регионов по объему строительства в начале 2026 года лидируют Москва (12,2 млн кв. м) и Московская область (4,2 млн кв. м). На третье место поднялась Свердловская область (2,3 млн кв. м), далее следуют Тюменская область (2,1 млн кв. м), Санкт-Петербург (1,8 млн кв. м), Приморский край (1,7 млн кв. м) и Краснодарский край (1,0 млн кв. м), который за год улучшил свои позиции сразу на четыре строки.

По результатам прошлого года лидерство по вводу такого жилья сохранила Москва, сдав в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилой площади. В столице зафиксирован двукратный рост по самому высокому классу А++. За ней в рейтинге ввода следуют Подмосковье (1,48 млн кв. м) и Тюменская область (0,9 млн кв. м), которой удалось обогнать Санкт-Петербург по сравнению с показателями 2024 года.

источник - здесь

[samsony1]

Межуниверситетский кампус мирового уровня в городе Тюмени

Площадь объектов: 167300 м2
Площадь территории: 15.60 га
Мест проживания: 5100.00
Стоимость (капитальные затраты): 39.45 млрд руб.
Стоимость в соответствии с ФЭМ: 32.20 млрд руб.

Объекты
Корпус № 1 гостиницы для обучающихся Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
25 910 м2

Корпус № 2 гостиницы для обучающихся Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
28 010 м2

Корпус № 3 гостиницы для обучающихся Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
14 720 м2

Корпус № 4 гостиницы для обучающихся Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
17 090 м2

Гостиница Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
7 208 м2

Учебно-лабораторный корпус Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
11 000 м2

Центр поддержки и развития талантливой молодежи Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
12 000 м2

Технопарк Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
11 310 м2

Спортивный центр Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
9 960 м2

Конгресс-центр Межуниверситетского кампуса мирового уровня в г. Тюмени
5 600 м2

Паркинг
11 480 м2

Общественно-деловая зона
8 912 м2

Переходы
4 100 м2

источник - здесь

[samsony1]

МИНСТРОЙ ПРЕДЛАГАЕТ ЕДИНУЮ СИСТЕМУ УЧЁТА АВАРИЙ

С внедрением новой модели, как подчёркивают авторы инициативы, у государства появится объективная картина износа сетей. Это станет базой для точечного финансирования ремонтов и обновления фондов. Если документ одобрят, переход на новые стандарты состоится 1 марта 2028 года.

Единая система мониторинга износа сетей — это важный шаг для предупреждения рисков, возникающих на объектах. Для решения такой сложной задачи «СОДИС Лаб» разработала систему мониторинга и управления инженерными системами на базе единой платформы SODIS 360.

источник - здесь

[samsony1]

Эксперты подвели итоги I полугодия по новостройкам России

За прошедшие полгода «квадрат» в новостройках подорожал в 53 городах из 70, а в остальных 17 подешевел. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «МИР КВАРТИР», уточнив, что больше всего квадратный метр подорожал в Нижнем Тагиле (+13,9%).

В плане роста цен наиболее отличились Нижний Тагил (+13,9%), Грозный (+11,5%), Барнаул (+10,2%), Махачкала (+9%), Белгород (+8,1%), Ставрополь (+8,1%), Симферополь (+8%), Брянск (+7,9%), Московская область (+7,9%) и Иваново (+6,7%). В плане падения – Сочи (-6,9%), Уфа (-5,8%), Киров (-4,1%), Тольятти (-3,2%), Краснодар (-2,8%), Тула (-1,6%), Севастополь (-1,5%), Казань (-1,5%), Волгоград (-1,4%) и Ростов-на-Дону (-1,2%).

В Москве за I полугодие цена «квадрата» возросла на 3,4%, до 475,4 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – на 4,3%, до 303,2 тыс. рублей. В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за последние шесть месяцев на 2,6%, до 160,1 тыс. рублей.

источник - здесь

[samsony1]

Количество застройщиков из других регионов в Екатеринбурге за пять лет увеличилось в три раза

По данным экспертов, сейчас в городе работают 153 девелопера, 24 из которых не местные. Большинство "варягов" (8 компаний) зарегистрированы в Тюмени, на втором месте (5 компаний) – застройщики из Москвы.

На данный момент иногородние компании строят на территории региона 79 жилкомплексов суммарной площадью 2,3 млн кв. м.

Привлечение иногородних игроков обусловлено множеством факторов.
Во-первых, это стабильный спрос на жилье, подкрепленный демографическим ростом и высоким уровнем урбанизации.
Во-вторых, в Екатеринбурге сформировался зрелый рынок с качественной инфраструктурой и потенциалом для дальнейшего развития. Приход новых игроков зачастую транслирует свежие подходы в проектировании, строительстве и маркетинге. Особенно заметно влияние таких компаний на сегменты массового жилья и комфорт-класса, где они активно внедряют новые форматы, например умные дома и развитую придомовую территорию. Этот тренд, несомненно, будет продолжать формировать облик Екатеринбурга, делая его еще более привлекательным для жизни и инвестиций.

[samsony1]

Изменения проектов в процессе строительства стали главной причиной задержек и перерасхода бюджета

Изменения, вносимые в проекты уже после начала строительства, остаются основной причиной задержек и превышения сметы, показало международное исследование PlanRadar. В опросе участвовали 1 728 специалистов из 14 стран.

Две трети респондентов сообщили, что изменения по ходу реализации проекта приводят к превышению бюджета во многих или большинстве проектов. При этом 68% компаний за последние два года столкнулись с перерасходом более чем в 10% проектов.

Главная проблема при внесении изменений — затянутые согласования и медленные ответы. Почти 75% участников опроса отметили, что согласования регулярно выходят за установленные сроки, а каждый четвертый проект из-за этого задерживается более чем на месяц.

Более половины компаний уже используют единые цифровые платформы для управления изменениями. Среди них четыре из пяти отметили улучшение контроля бюджета и рентабельности проектов, а более трети сообщили об ускорении согласований. Компании, которые пока не внедрили цифровые инструменты, в 1,3 раза чаще сталкиваются с задержками более месяца и в 1,7 раза чаще испытывают трудности с поиском документации при разбирательствах.

При этом почти половина компаний пока не планирует инвестировать в искусственный интеллект.

Для строительной отрасли данные исследования подтверждают, что цифровизация процессов управления изменениями становится критическим фактором сокращения сроков и снижения издержек. Девелоперы, затягивающие с внедрением цифровых платформ, рискуют потерять конкурентное преимущество.

источник - здесь

________

о необходимости электронного документооборота понимают все, но внедрять его не хотят только заказчики (в том числе девелоперы) и подрядчики, у них якобы нет денег, поэтому только они не понимают преимуществ компьютеров и программ для этого и поэтому саботируют цифровизацию отрасли, теряя деньги от убытков из за задержек.
и сами изменения, причем на последней стадии строительства, вносят эти же самые заказчики, девелоперы и подрядчики, хотя все пожелания можно было сделать еще в процессе проектирования.

[samsony1]

«Самолет» возглавил рейтинг застройщиков по объему текущего строительства с 4,4 млн кв. м

По итогам июня 2026 года рейтинг застройщиков по объему текущего строительства жилья возглавил «Самолет» с показателем 4,4 млн кв. м. На втором месте ПИК с 3,6 млн кв. м, на третьем — DOGMA с 2,7 млн кв. м. В топ-5 также вошли ТОЧНО с 2,22 млн кв. м и ГК ФСК с 1,87 млн кв. м.

В десятку лидеров также вошли Setl Group, занявшая шестое место, Брусника, опустившаяся на седьмую позицию, ГК ССК на восьмом месте и «ЮгСтройИнвест», замкнувший девятку. Десятку замыкает ЛСР.

Лидером по объему ввода жилья с начала года стал ПИК, сдавший в эксплуатацию 492 тыс. кв. м. Второе место занял Фонд реновации с 310 тыс. кв. м, третье — «А101» с 281 тыс. кв. м. «Самолет» расположился на четвертой позиции с 275 тыс. кв. м, ЛСР — на пятой с 256 тыс. кв. м.

В десятке по вводу произошли изменения: DOGMA поднялся с 12-го на шестое место, «Эталон» опустился с четвертого на седьмое, ГК ФСК — с пятого на восьмое. «Страна Девелопмент» переместилась с седьмого на девятое место, а «ЮгСтройИнвест» поднялся с 11-го на десятое.

источник - здесь

[samsony1]

В новом ГОСТе классифицировали работы с применением беспилотников

ГОСТ Р 72693-2026 «Беспилотные авиационные системы. Работы, выполняемые с применением беспилотных авиационных систем. Классификация и общие требования».

Документ устанавливает единую классификацию работ, которые могут выполняться с использованием беспилотных авиационных систем. Она предназначена для заказчиков и эксплуатантов БАС при подготовке технических заданий, внутренних документов, информационных сервисов и статистического учета.

Для строительной отрасли в ГОСТ включили такие виды работ, как:

1. мониторинг строительных площадок;
2. мониторинг состояния зданий и сооружений;
3. мониторинг автомобильной, железнодорожной и инженерной инфраструктуры;
4. внешнее обследование объектов;
5. обследование шахт, тоннелей, резервуаров и коллекторов;
6. отбор проб грунта;
7. строительно-монтажные работы с применением БАС;
8. демонтаж объектов.

Стандарт вступает в силу 1 августа 2026 года.

Источник: здесь

[samsony1]

Константин Михайлик назвал три инструмента, которые поспособствуют развитию стройотрасли

Сокращение инвестиционно-строительного цикла, повышение производительности труда и цифровизация отрасли — это основные задачи, над которыми работает Минстрой России.

К 2030 году любой объект должен строиться в среднем за 1 тыс. дней: от момента проектирования, до ввода в эксплуатацию. По итогам прошлого года показатель сократился до 1,25 тыс. дней (1,3 тыс. дней в 2024 году). Добиваться этого будем за счет пересмотра нормативной документации и адаптации старых инструментариев к современным реалиям при условии сохранения безопасности стройки.

Ускорение стройки невозможно без повышения производительности труда. К 2030 году этот показатель должен вырасти на 22% относительно 2021 года. Эта работа будет проводиться по двум направлениям: строительство и ЖКХ. Для этого созданы соответствующие центры повышения производительности труда, через которые планируется обучить половину всех трудящихся в стройотрасли: около 1,2 млн человек.

Что касается цифровизации отрасли, то в этом направлении основной упор будет сделан на типизации инструментов и расширении применения искусственного интеллекта. Планируется сформировать максимальное количество типовых отраслевых решений в сфере строительства и ЖКХ, которые будут передаваться регионам. С 1 апреля следующего года они должны начать работать в промышленной эксплуатации в первых 15 регионах страны.

источник - здесь