Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Строительные компании больше не смогут делить одного специалиста НРС: Минстрой изменил правила

Один реестровый специалист не должен одновременно закрывать требования сразу нескольких строительных компаний.

Специалисты НРС должны работать в организации по основному месту работы, а схема с аутсорсингом не предусмотрена. Для компаний с СРО это уже не формальность — кадровый состав придется проверить заранее.

Для вступления в СРО строительная компания должна иметь в штате не менее двух специалистов с НРС по основному месту работы. Обычно речь идет о ГИП и ГАП. Для отдельных видов работ количество специалистов может быть больше.

С 1 сентября 2026 года это требование становится особенно важным для компаний, которые привлекали реестровых специалистов формально. Все специалисты с НРС, в том числе те, кто попадет в новый перечень, должны состоять в штате строительной компании как на основном месте работы.

Теперь сведения о сотрудниках с НРС аккумулируются в едином реестре СРО.

Источник: здесь

[samsony1]

В отрасли сокращается главный строительный материал – деньги, которые до сих пор, судя по всему, никто не может посчитать правильно

Минстрой предлагает считать сметы по обновленным сметным нормативам и растущим индексам. Реальность опять разошлась со статистикой?

На госзаказе – это сметы, построенные на условной цене, которая не имеет ничего общего с реальной стоимостью строительства.

Производители стройматериалов давно отметают все претензии в их адрес по поводу того, что они виноваты в росте себестоимости и стоимости строительства. Просто на них легче повесить «всех собак» и попросить ФАС навести порядок. Это же вам не на банки наезжать с их процентами и комиссиями! И не на муниципалитеты, у которых единственный реальный доход – это торговля земельными участками по «потолочным» ценам, чем они давно и активно пользуются. И не на региональные власти, которые требуют от застройщиков «инвестиционный взнос в сотни миллионов рублей на социальную инфраструктуру, которую обязаны строить сами на деньги налогоплательщиков. Проще сделать крайней стройиндустрию и глубокомысленно требовать ввести госрегулирование цен на стройматериалы.

На самом деле никто – включая Минстрой России – до сих пор не ответил, из чего реально формируется себестоимость строительства. Ответ на этот вопрос уже почти пять лет назад пообещал дать замминистра строительства Никита Стасишин, но подсчеты явно затянулись без видимого результата. За эти годы доля банковских платежей в себестоимости выросла с 5 до 20%, а в раздел «Разное» уходит до 30% всех платежей, начиная с внезапно подорожавшего пустыря до тех самых инвестиционных поборов и скрытых платежей просто за то, чтобы строить.
Добавим сюда отнюдь не бесплатное требование вести информационную модель сначала проекта, а потом объекта, весьма затратный переход на подорожавший отечественный софт, новые требования к членам саморегулируемых организаций – и мы получим еще один кирпич в копилку себестоимости, цена которого не просто неизвестна, но и не прогнозируема в принципе. А виноваты все равно будут стройматериальщики!

источник - здесь

_______

наболело, но таковы требования рынка и угрозы санкций, всем сегодня трудно, не надо качать права, надо работать

[samsony1]

ключевые векторы развития строительной отрасли и ЖКХ

1. Сокращение сроков строительства

Ведомство ставит амбициозную задачу – сократить средний срок строительства типового многоквартирного дома с 2181 дня до 1000 дней. На сегодня уже срок составляет 1250 дней.

Задача достигается за счет сокращения избыточных процедур, внедрения типовых проектных решений и развития цифровых инструментов. Для граждан это означает более быстрый ввод жилья и снижение рисков затягивания строительства.

2. Защита и прозрачность для индивидуального жилищного строительства

Спрос на частные дома остается высоким. Для удовлетворения этого запроса Минстрой продолжает совершенствовать механизмы защиты граждан при строительстве.

Индивидуальное жилищное строительство – всегда актуальная сфера. Если брать статистику, в зависимости от разных организаций, кто-то фиксирует 63-64%, кто-то до 70% граждан РФ, которые изъявляют желание жить в своем доме.

Ключевым инструментом становится применение счетов эскроу. На сегодняшний день зарегистрировано порядка 37 тысяч таких договоров, по 18 тысячам из которых дома уже построены, в процессе задействовано от 4,7 до 5 тысяч подрядчиков. Средства заказчика хранятся на спецсчете и передаются исполнителю только после выполнения работ, что минимизирует финансовые риски для жителей.

3. Качество жилья

Минстрой по поручению Президента России прорабатывает важное изменение в законодательстве для повышения качества отделки в новостройках: если отделка предусмотрена договором долевого участия, она должна быть отражена в проектной документации.

Кроме того, в этом году был утвержден ГОСТ, который закрепляет технические требования к малярным, штукатурным работам, полам, потолкам и другим элементам. Также действуют минимальные требования к отделке, которые утвердило Министерство.

4. Повышение ответственности УК

Системная задача Минстроя – обеспечить квалифицированное и добросовестное управление многоквартирными домами. Были усилены требования к руководителям управляющих компаний – наличие судимости или включение организации в реестр недобросовестных поставщиков становится препятствием для работы в этой сфере.

С 1 сентября 2026 года вступают в силу дополнительные требования к персоналу управляющих организаций, а также материально-техническому обеспечению. Эти меры позволят повысить ответственность компаний и обеспечить более высокий уровень обслуживания жильцов.

5. Цифровизация управления

Минстрой продолжает развивать электронное голосование на общих собраниях собственников. Цифровой формат позволяет жителям участвовать в управлении домом дистанционно, не подстраиваясь под время и место очного собрания. Это актуально для тех, кто находится в командировке, работает в другом городе или по состоянию здоровья не может присутствовать лично.

источник - здесь

[samsony1]

В Тюмени может появиться новый тип инвестжилья — студенческие коммуналки

После постройки университета в городе студентам может не хватать общежитий.

Застройщик «Паритет» рассматривает новый формат квартир, предназначенных для сдачи студентам. Компания намерена предложить инвесторам покупку крупных лотов — например, трехкомнатных квартир. Их можно будет сдавать студентам покомнатно по модели коммунального жилья. Управлять такой недвижимостью сможет сам девелопер или привлеченный оператор.

Идея появилась на фоне строительства Тюменского межуниверситетского кампуса. По оценке девелопера, университетская инфраструктура обеспечит жильем лишь около 40% учащихся. Остальным приезжим студентам придется самостоятельно искать варианты размещения. Пока проект находится на стадии концепции. Кампус планируют открыть в конце 2028 года, поэтому заметный спрос на такой формат ожидается не раньше 2029-го. Первой площадкой для тестирования модели станет Тюмень.

источник - здесь

[samsony1]

Порядка 150 сметных норм по дорожному строительству пополнят сметно-нормативную базу при участии Главгосэкспертизы

С учетом 19-го пакета изменений и дополнений, которые вступят в силу 25 августа, сейчас федеральная сметно-нормативная база включает порядка 1,5 тысячи сметных норм на технологии и отдельные виды работ в дорожном строительстве.

В 2026 году акцент уже больше смещается не на разработку и включение в базу новых сметных нормативов, а на актуализацию действующих.

источник - здесь

[samsony1]

Завершен первый этап строительства домов "на ножках" на территории Бадаевского пивзавода

Девелопер проекта комплекса домов на колоннах на реконструируемой территории Бадаевского пивзавода завершил строительство первого этапа ЖК.

По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии первого этапа комплекса утвержденным проектным решениям. 18-этажная западная "лента" включает 323 квартиры и три виллы. Площадь жилой части превышает 41 тыс. кв. м (...) В настоящее время застройщик готовит документы для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дом расположен на 35-метровых колоннах, за счет этого первый жилой уровень находится на высоте 10-го этажа. Всего на территории комплекса было установлено 188 колонн: 137 вертикальных, отвечающих за вертикальные нагрузки, и 51 наклонная.

В настоящее время продолжается строительство восточной "ленты" ЖК, а также ведутся работы по реконструкции исторических зданий пивзавода и воссозданию одного из утраченных исторических строений, где планировалось открыть пивоварню. Кроме того, проект предполагает создание общественного пространства на прилегающей территории набережной Тараса Шевченко.

Бадаевский пивоваренный завод был основан в 1875 году, до 1934 года он назывался "Трехгорным". Комплекс его зданий является памятником промышленной архитектуры XIX века.

источник - здесь

[samsony1]

Число домов, строительство которых было начато в США, в июле снизилось на 12,4% относительно предыдущего месяца и составило 1,239 млн в пересчете на годовые темпы

Согласно уточненным данным, в июне количество новостроек составляло 1,415 млн, а не 1,427 млн.

Строительство домов, рассчитанных на одну семью, в прошлом месяце сократилось на 9,9% - до 808 тыс. Количество новых многоквартирных домов (включая апартаменты и кондоминиумы), более волатильный сегмент рынка, упало на 15,6% и составило 421 тыс.

Число разрешений на строительство новых домов увеличилось на 5% - до 1,443 млн в пересчете на годовые темпы. Эксперты ожидали 1,37 млн.

Количество разрешений на строительство домов на одну семью увеличилось на 2,5% (до 894 тыс.), многоквартирных домов - на 9,1% (до 490 тыс.).

Число новостроек в США в прошлом месяце было на 13,5% ниже, чем в июле 2025 года.

источник- здесь

______

это все отголоски санкций и мирового кризиса

[samsony1]

малым городам нужен собственный образ будущего, а не только сохранение уникальности

В России насчитывается 949 малых городов с населением до 100 тыс. человек — это почти 85% всех городов страны. Основные вызовы для них — отток населения, низкая удовлетворенность качеством жизни и ограниченные возможности, следует из исследования ВЦИОМ.

41% жителей малых городов низко оценивают уровень развития креативных индустрий в своем регионе. ВЦИОМ отмечает их как скрытый ресурс, который многие города используют недостаточно. Отъезд становится замкнутым кругом: молодые люди уезжают на учебу, город теряет кадровый и потребительский потенциал. Разорвать этот цикл предлагается через создание условий для возвращения и самореализации.

Задача малых городов — не исключить отъезд на учебу или работу, а сделать возвращение, создание семьи и реализацию в родном городе реальным и уважаемым выбором.

Для строительного рынка это означает, что развитие малых городов требует комплексного подхода, включающего не только жилищное строительство, но и создание рабочих мест и качественной городской среды. Девелоперы, готовые инвестировать в такие проекты, могут получить поддержку государства.

источник - здесь

[samsony1]

Утвержден генеральный план Приазовского муниципального округа Запорожской области

Генеральным планом разработанным, подведомственным Минстрою России Единым институтом пространственного планирования РФ, определены мероприятия по строительству 11 производственных предприятий, четырех объектов агропромышленного комплекса, развитию транспортно-логистической инфраструктуры, а также комплексному развитию курортно-оздоровительной территории в селе Степановка Первая.

В рамках развития поселка городского типа Приазовское документом предусмотрено комплексное размещение мукомольного производства, хлебопекарни, технопарка и комбикормового завода. Реализация этих проектов обеспечит создание около 200 новых рабочих мест. Общий объем нового строительства составит порядка 20 тыс. м² общей площади на территории 12 Га.

В округе также запланировано создание предприятия по розливу минеральных вод площадью 4 тыс. м² возле села Богдановка и кирпичного завода площадью около 5 тыс. м² возле села Новоалександровка.

В сфере агропромышленного комплекса запланировано строительство агротехнопарка площадью 40 тыс. м² к юго-западу от поселка городского типа (птг) Приазовское, а также одной фермы по разведению аквакультур – моллюсков и пиленгаса – южнее сел Строгановка и Ботиево на территории около 260 Га.

Приазовский округ , благодаря близости к Азовскому морю, обладает высоким туристическим потенциалом. Генплан предусматривает размещение двух кемпингов и создание грязелечебного центра площадью 2 тыс. м² на берегу моря в селе Строгановка. Планируется развитие туристско-рекреационного кластера в селе Степановка Первая – в 2025 году на эту территорию была разработана архитектурно-градостроительная концепция. Проект включает размещение гостиничного комплекса – четырех гостиниц с совокупным номерным фондом 600 номеров и двух тематических отелей-деревень на 100 номеров – а также торгово-развлекательного комплекса, двух гостиниц на 400 номеров, гостевых домов на 100 номеров, одного мотеля на 51 номер. Кроме того, запланированы образовательный комплекс с медицинским центром и экокомплекс, в состав которого войдут агрогородок, конный клуб и детский оздоровительный лагерь.

Данный перечень мероприятий предусматривает объем нового строительства порядка 250 тыс. м² застройки на территории около 260 Га.

источник - здесь

[samsony1]

Небоскреб Wildberries обгонит «Федерацию» и станет самым высоким офисом Москвы

Башня «Багратион», которую строит объединенная компания Russ и Wildberries (РВБ), может достигнуть 439,7 м вместо изначально запланированных 398–400 м. Об этом сообщает портал Msk1 со ссылкой на документацию по проекту. По размеру она «обгонит» 374-метровую башню «Восток» комплекса «Федерация» и станет самым высоким офисным зданием в Москве.

На стройплощадке сейчас подводят коммуникации, возводят основание здания и устанавливают металлические сваи. Параллельно ПАО «МОЭК» ищет подрядчика для подключения высотки к теплоснабжению — сумма контракта составляет около 67 млн руб.

Эксперты оценивают стоимость строительства примерно в 60 млрд руб. Сдать башню планируют в III квартале 2030 года, а в 2031-м туда переедет штаб-квартира РВБ.

Напомним, проект был запущен «Галс-Девелопмент» — разрешение на строительство застройщик получил в 2022 году. В декабре 2024-го объединенная компания Wildberries & Russ (РВБ) выкупила здание. По проекту в бизнес-центре будет 80 надземных и 6 подземных этажей. Общая площадь составит 202,6 тыс. кв. м, внутри разместят около 17 тыс. рабочих мест, а также рестораны, смотровая, спа-комплекс.   

источник - здесь

[samsony1]

Роскадастр озвучил данные о незарегистрированных объектах недвижимости

Около 22 млн объектов недвижимости в России остаются незарегистрированными, и еще примерно столько же числятся в реестре без сведений о правообладателях.

При этом значительная часть объектов остается вне полноценного кадастрового учета: 8,68 млн не поставлены на государственный кадастровый учет (ГКУ), еще 4,7 млн — не все объекты, расположенные в пределах участка, учтены должным образом.

Среди выявленных проблем — неверная площадь объекта (2,28 млн случаев), отсутствие сведений о границах (1,26 млн) и отсутствие зарегистрированных прав на объект (1,06 млн). При этом без нарушений зафиксировано 3,81 млн объектов.

Это напрямую влияет на прозрачность рынка, планирование развития территорий и формирование налоговой базы.

Сводные данные по стране демонстрируют масштаб задач в сфере учета недвижимости: 13,98 млн земельных участков (22 %) не имеют установленных границ, 26,12 млн ОКС (57,8 %) также учтены без границ, а у 21,8 млн объектов недвижимости отсутствуют зарегистрированные права.

источник - здесь

[samsony1]

Объем выдач ипотеки на ИЖС в РФ вырос в 1,5 раза после адаптации рынка к эскроу

Банки РФ в январе-июле выдали 153 млрд рублей кредитов на строительство частных домов, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Всего за 7 месяцев на строительство частного жилья предоставлено 22 тыс. новых кредитов на 153 млрд рублей - на 65% больше по количеству и на 54% по объему. Высокая годовая динамика связана с низкой базой прошлого года, когда рынок ИЖС адаптировался к обязательному применению счетов эскроу при строительстве с господдержкой.

В июле банки выдали 3,9 тыс. кредитов на строительство индивидуальных домов на 25,1 млрд рублей. Это на 5% больше по количеству, чем годом ранее, но на 1% меньше по сумме. Основным драйвером спроса остается "Семейная ипотека", на которую приходится 8 из 10 всех кредитов на ИЖС. 

Отмечается, что за все время по новым правилам (механизм эскроу в ИЖС действует с марта 2025 года - ИФ) граждане заключили 39 тыс. договоров на строительство 4,2 млн кв. м жилья.

География строительства ИЖС с эскроу охватывает 84 региона страны. При этом 23% портфеля сосредоточено в Московской и Ленинградской областях. В столичных агломерациях новые дома с эскроу в среднем обходятся в 9,1 млн рублей, что на 2 млн рублей дороже, чем в среднем по стране.

источник - здесь

[samsony1]

рассрочка позволила застройщикам «прожить» последний год

В условиях высоких ипотечных ставок механизм рассрочки дал возможность застройщикам жилья поддержать темпы продаж и продолжить строительство проектов.

Рассрочка позволила многим жилым застройщикам «прожить» последний год, поддержать продажи и темпы возведения объектов. Очень важно, чтобы дома были достроены. Люди, которые вложили свои деньги в стройку, должны гарантированно получить свои квартиры. Пока ипотека дорогая, рассрочка стала альтернативным механизмом финансирования проектов.

Совместно с Центробанком России прорабатывается законопроект, который позволит использовать рассрочку после ввода объекта в эксплуатацию и раскрытия счетов эскроу. «Это даст дополнительный толчок для стимулирования продаж, наполнения счетов застройщиков и позволит закончить все начатые объекты.

источник - здесь

[samsony1]

В НИУ МГСУ подвели итоги приемной кампании за 2026 год

В конкурсном отборе участвовали свыше 14 тысяч абитуриентов из всех регионов страны. По завершении основного этапа зачисления на бюджетные места в университет и его филиалы были приняты более 3,4 тысячи человек, из них 25 победителей и призеров олимпиад зачислено без вступительных испытаний.

В головной московский вуз зачислено почти 2,2 тысячи студентов, самым многочисленным направлением стало «Строительство» — туда поступило более 1 тысячи первокурсников.

источник - здесь

[samsony1]

Несмотря на высокие ставки доля сделок в массовом сегменте выросла на 5%

Ипотека остается важным инструментом поддержки рынка новостроек: доля кредитных сделок за год выросла в массовом сегменте с 67% до 72%, в бизнес-классе – с 44% до 46%, хотя общее число сделок сократилось на 45% и 14% соответственно.

В июле 2026 года доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигла 72% против 67% годом ранее. В бизнес-классе показатель вырос с 44% до 46%. В премиум-сегменте, напротив, доля ипотеки сократилась с 22% до 19%. В высокобюджетном сегменте она увеличилась с 3% до 9%. Таким образом, наиболее заметный прирост доли ипотеки зафиксирован в массовом сегменте (+5 процентных пунктов) и высокобюджетном (+6 п.п.), тогда как в премиуме наблюдается небольшое снижение.

источник - здесь