Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Банки становятся жесткими контролерами за строительством жилья

Банк России решил наделить банки жесткими инструментами по контролю за строительством многоквартирных домов – для этого он меняет подход к резервированию по кредитам на строительство МКД.

Подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов изменится, он станет более риск-чувствительным. Новая методика   распространится на кредиты, выданные на всех этапах реализации проекта, — от приобретения прав на земельный участок и согласования параметров застройки до продажи квартир в построенном доме, сообщает Банк России.

При оценке риска банки должны будут учитывать стадии жизненного цикла проекта. Особое внимание будет уделено соблюдению графиков согласования градостроительной и проектной документации, строительства, продаж и погашения долга, учету рассрочки, предоставленной застройщиками участникам долевого строительства.

Таким образом, вводится система оценки рисков, которая позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита.

Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года и станет обязательным для кредитных траншей на создание объектов, строительство которых еще не началось, а также кредитов, которые будут выданы после вступления указания в силу.

источник - здесь

[samsony1]

Для ускорения строительства ЦОД предложили убрать барьеры с согласованием земельных участков

Правительство РФ планирует исключить из Гражданского кодекса норму, обязывающую собирать согласия всех владельцев земельных участков перед началом строительства энергетической и телекоммуникационной инфраструктуры для дата-центров. Проект «дорожной карты» на период с 2025 по 2030 год обсуждался на заседании профильной комиссии 8 мая, сообщил «Коммерсантъ».

Причина в том, что трасса протяженностью в несколько километров может пересекать десятки участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам, муниципалитетам и государству. Каждый собственник требует отдельного согласования, используя ситуацию как рычаг давления для получения завышенной компенсации или блокируя стройку.

Новый порядок согласования будет применяться в ситуациях направленного бурения, при котором поверхность земли не вскрывается. Собственники будут получать только уведомления о проводимых работах. Согласование потребуется, если строительство будет затрагивать поверхность.

Для строительной отрасли и рынка недвижимости упрощение процедур означает снижение транзакционных издержек и ускорение ввода новых мощностей. Спрос на дата-центры стремительно растет на фоне развития искусственного интеллекта и цифровизации экономики. По оценкам, к 2030 году потребление электроэнергии ЦОДами в России может увеличиться в 2-3 раза.

источник - здесь

[samsony1]

Более 1,3 тыс. лифтов заменили в Москве по программе капремонта с начала года

Более 1,3 тыс. лифтов уже заменили в Москве в этом году в рамках программы капитального ремонта, сообщается в канале комплекса городского хозяйства столицы.
"В этом году установим в общей сложности свыше 5,5 тыс. лифтов, из них более 1,3 тыс. уже смонтированы", – приводятся в сообщении слова заммэра Петра Бирюкова.

В ведомстве напомнили, что с 2018 года лифты в домах на счете регионального оператора меняются строго в год окончания 25-летнего срока службы, без дополнительного продления периода эксплуатации.

Всего за время реализации программы обновления лифтового хозяйства в многоквартирных домах Москвы заменили более 52,3 тыс. подъемников.

источник - здесь

[samsony1]

Более 1,4 тыс. памятников и мемориальных комплексов обновили в России с 2019 года

Ежегодно в стране проводится системная работа по благоустройству мемориальных комплексов, воинских захоронений, аллей Славы и памятных мест. С 2019 года в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», который с 2025 года действует в составе национального проекта «Инфраструктура для жизни», обновлено более 1,4 тыс. объектов.

«Благоустройство мемориалов и воинских захоронений позволяет увековечивать память о выдающихся подвигах участников Великой Отечественной войны, воспитывать молодёжь на примерах мужества и патриотизма, сохранять преемственность поколений. Это основа для дальнейшего развития страны и бережного отношения к собственной истории. Работа по благоустройству памятных мест проводится на постоянной основе. На сегодня с 2019 года было приведено в порядок более 1,4 тыс. таких территорий. Важно, что к вопросам формирования комфортной городской среды активно подключаются сами жители – через всероссийское голосование за объекты благоустройства, которое в этом году продлится до 12 июня», – сказал Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

Монументы, стелы и обелиски встраиваются в современную городскую среду, соединяют в себе государственную символику, архитектурные стили, дизайн и искусство и становятся частью общего визуального кода страны, который отражает культурное и историческое наследие России, её уникальную идентичность, прошлое и настоящее.

источник - здесь

[samsony1]

В Госдуме предложили снизить кворум для собраний жильцов с 50% до 25%

В Госдуму планируется внести законопроект, снижающий порог явки для повторных общих собраний собственников многоквартирных домов с 50% до 25%. Инициатива касается решений по вопросам, не связанным с отчуждением общего имущества или другими критическими для жильцов темами. Внести документ в нижнюю палату парламента планируется в весеннюю сессию 2026 года.

По словам соавтора инициативы, члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Марата Нуриева, сегодня от 30% до 40% собраний собственников признаются несостоявшимися из-за низкой явки. Жильцы не проявляют интереса к обсуждению текущих вопросов, в результате чего дом остается без необходимых решений.

Законопроект предлагает скорректировать отдельные статьи Жилищного кодекса РФ. Сниженный порог будет применяться к решениям о вывозе мусора, благоустройстве придомовой территории, текущем ремонте, определении платы за содержание жилья и заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Эксперты рынка недвижимости и управляющих компаний разделились в оценке инициативы. Директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер, принимавшая участие в разработке законопроекта, уверена, что новая норма позволит принимать решения по вопросам, не вызывающим интереса у большинства, не откладывая их бесконечно и не перекладывая на местные власти.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов назвал инициативу нежизнеспособной. По его мнению, кворум в 50% оптимален, а проблему неявки жильцов нужно решать через упрощение процедур участия в собраниях: голосование через интернет с подтверждением личности, видеоконференции и делегирование голосов.

Сенатор Олег Голов предупредил о рисках: снижение кворума открывает возможности для недобросовестных участников рынка и может привести к появлению большего числа сомнительных управляющих компаний.

источник - здесь

[samsony1]

Хуснуллин заявил о невозможности развития стройотрасли без внедрения ИИ

Вице-премьер Марат Хуснуллин на пленарной сессии «Искусственный интеллект — новая эффективность в строительной отрасли» в рамках KazanForum заявил, что дальнейшее развитие строительного сектора невозможно без цифровой трансформации и внедрения ИИ. Ключевые направления — от проектирования до эксплуатации объектов.

Отрасль демонстрирует рекордные результаты. В 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объем строительства превысил 1 кв. м на человека.

По словам Хуснуллина, сегодня искусственный интеллект уже используется для автоматизации работы с проектной документацией, мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения, а также для прогнозирования рисков и повышения безопасности.

Отдельная задача — рост производительности труда на 22% к 2030 году. Это особенно важно в условиях острого дефицита кадров в строительной отрасли. «Без внедрения искусственного интеллекта дальнейшее развитие строительной отрасли невозможно», — подчеркнул вице-премьер.

Для рынка это означает, что автоматизация и цифровые решения перестают быть опцией и становятся обязательным условием для участия в крупных проектах. Девелоперы и подрядчики, не инвестирующие в технологии, рискуют потерять конкурентоспособность и доступ к госзаказам.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой России и «ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) запустили маркетплейс российских цифровых решений для всех этапов девелоперского цикла

Платформа создана на базе отраслевого центра по цифровизации жилищного строительства «Эксперт.дом.рф».

Инициативу обсудили участники пленарной сессии «Искусственный интеллект — новая эффективность в строительной отрасли» XVII Международного экономического форума «Россия — Исламский мир: KazanForum». На сессии также обсуждалась стратегическая роль технологий искусственного интеллекта в достижении национальных целей развития строительного комплекса.

«Запуск маркетплейса цифровых решений для девелоперов является закономерным этапом цифровой трансформации строительной отрасли, который позволяет двигаться от точечных внедрений к созданию прозрачной экосистемы, где каждый участник рынка может быстро найти верифицированный инструмент для решения своей задачи. Важный момент, что значительная часть решений уже сегодня опирается на технологии искусственного интеллекта. Именно такая системная цифровизация, поддержанная качественными данными и проверенными продуктами, является ключевым драйвером федерального проекта «Новый ритм строительства» в составе нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Таким образом, закладывается основа для реального сокращения инвестиционно-строительного цикла, снижаются издержки строительных организаций, что способствует созданию комфортной городской среды для граждан России», — отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Новая карта решений охватывает полный инвестиционно-строительный цикл: предпроект, проектирование, строительство, продажи, маркетинг, эксплуатацию и сопровождение бизнеса девелопера. Все решения проходят обязательную верификацию по стандартам ДОМ.РФ. Уже сегодня практически четверть маркетплейса решений для девелоперов включает в себя продукты с технологиями искусственного интеллекта, причём большинство из них предназначены для этапов продаж и маркетинга.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой утвердил КПЭ по внедрению ИИ в стройку и ЖКХ

Минстрой совместно с Минцифры разработал ключевые показатели эффективности внедрения искусственного интеллекта в строительной отрасли и жилищно-коммунальном хозяйстве. Соответствующий план мероприятий утвержден в ведомстве. Суммарный экономический эффект от предлагаемых мер оценивается примерно в 47,7 млрд рублей к 2030 году.

К 2030 году половина многоквартирных домов, находящихся в активной стадии строительства, должны возводиться под контролем ИИ-систем. Речь идет об использовании камер и сенсоров, которые отслеживают отставание от графика, задержки поставок, конструктивные дефекты и нарушения охраны труда. Расчетный эффект от этого направления составит 24,1 млрд рублей.

В сфере ЖКХ к 2030 году три четверти обращений граждан должны обрабатывать ИИ-ассистенты — чат-боты и голосовые помощники. Ожидается, что это ускорит работу с заявками в полтора-два раза. Еще один целевой показатель — подключение к информационным системам ЖКХ 99% индивидуальных приборов учета. Умные счетчики смогут замечать аномальный расход ресурсов и автоматически сигнализировать управляющим компаниям о возможных авариях.

В строительном блоке также запланирован перевод половины объектов капитального строительства на генеративное проектирование и автоматизация проверки проектной документации с помощью ИИ-агентов. Предполагается, что доля ИИ-проверок в государственной экспертизе проектной документации должна достичь 100%.

Для девелоперов и управляющих компаний это означает, что автоматизация перестает быть опцией и становится обязательным требованием. Застройщики, не инвестирующие в ИИ-мониторинг и цифровые модели, рискуют не получить доступ к госзаказам и проиграть конкурентную борьбу.

источник - здесь

[samsony1]

Москва больше не строит эконом-жилье внутри МКАД

За последние десять лет рынок жилья в Старой Москве полностью сменил классовую структуру. То, что раньше считалось столичным экономом, последовательно прошло через категории «комфорт», «комфорт+», «бизнес-лайт», затем стало полноценным бизнес-классом, а после — превратилось в премиум, плавно перетекающий в элит.

В структуре нового предложения доля премиум-класса выросла до 36%, а делюкс-класса — до 8%. Половина новых проектов, вышедших в первом квартале 2026 года, относятся к категориям премиум и делюкс. Средняя цена квадратного метра в строящихся проектах выросла на 20%, достигнув 827,7 тыс. рублей.

Для покупателей это означает окончательное исчезновение доступного массового жилья внутри МКАД. Купить квартиру за приемлемую цену теперь можно только за пределами Москвы, в Новой Москве или Московской области, либо на вторичном рынке.

Для девелоперов рынок окончательно разделился на два полюса. В Старой Москве строить эконом и комфорт стало нерентабельно из-за высокой стоимости земли и себестоимости строительства. Конкуренция сместилась в премиальные сегменты, где маржинальность выше, а спрос устойчивее.

[samsony1]

Более 2,8 тыс. новых и актуализированных сметных норм внесены в ФСНБ-2022

Минстрой России приказом № 301/пр от 15 мая 2026 года утвердил дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022. Новая редакция начнет действовать с 25 мая 2026 года.

Актуализация сметно-нормативной базы — это совместная работа с участием Минстроя России, Главгосэкспертизы и других отраслевых ведомств и компаний-инициаторов. Каждый новый пакет поправок нацелен на повышение достоверности определения сметной стоимости строительства, в том числе за счет расширения номенклатуры сметных норм и строительных ресурсов федеральной сметно-нормативной базы.

В состав восемнадцатого пакета дополнений и изменений в ФСНБ-2022 включены 232 новые сметные нормы, из них 34 — разработаны Главгосэкспертизой России.

В результате проведения работ по гармонизации сметно-нормативных баз ФСНБ и ТСН-2001 для г. Москвы в рамках реализации Плана мероприятий в области ценообразования, сметного нормирования и техническому регулированию в строительстве (приказ Минстроя России от 11.04.2024 г. № 8-П/09) сформированы 133 сметные нормы.

Еще 65 сметных норм разработаны в соответствии с Порядком утверждения сметных нормативов (приказ Минстроя России от 13 января 2020 года № 2/пр.).

Изменения затрагивают актуализацию 2 649 сметных норм, в том числе в связи с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, а также в связи с корректировкой данных по строительным ресурсам.

Вместе с тем очередные дополнения и изменения к ФСНБ-2022 включают:

- 967 новых материальных ресурсов и оборудования в сборнике «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ 81-01-2022),
- актуализацию 277 строительных ресурсов и удаление 362 позиций.

источник - здесь

[samsony1]

Минфин может запретить покупку маленьких квартир по семейной ипотеке

Власти могут запретить выдачу семейной ипотеки для покупки маленьких квартир, так как такое жилье не решает проблему низкой рождаемости. Минфин намерен запретить приобретение квартир площадью от 30 до 34 кв. м в новостройках по льготной программе, узнал телеграм-канал ЖБЗ от источников, знакомых с ходом обсуждения трансформации условий.

Маленькие квартиры не отвечают демографическим вызовам, стоящим перед страной, в то время как семейная ипотека выдается именно для стимулирования роста рождаемости. Спрос на квартиры меньшей площадью, в свою очередь, рождает предложение. По данным ДОМ.РФ, с января по май 2026 года доля однокомнатных квартир в запущенных новых проектах по всей стране составила 58%, увеличившись на 1 процентный пункт.

Семейная ипотека уже прошла трансформацию. С февраля 2026 года ее выдают не каждому супругу, как было ранее, а только на семью, что сузило спрос. Однако Минфин и ЦБ не остановились и обсуждают дальнейшее сокращение субсидирования льготного ипотечного кредитования.

[samsony1]

Утверждена отраслевая программа повышения производительности труда в строительстве до 2030 года

Минстрой утвердил программу повышения производительности труда в сфере строительства до 2030 года. Отраслевым центром компетенций по проектированию и строительству разработан паспорт программы, которая задаст вектор перехода строительной отрасли к использованию технологий и инструментов бережливого производства, повышающих производительность труда.

Она предусматривает три основных типа мер достижения целевых показателей. В их числе мероприятия адресной поддержки. Ежегодно более 60 отраслевых организаций будут охвачены проектами повышения производительности, реализуемыми силами федерального, региональных, а также отраслевого центров компетенций. До конца 2030 года адресными мерами планируется охватить более 400 ключевых организаций строительной отрасли в различных регионах.

Для повышения производительности труда малых и микроорганизаций отрасли программой предусмотрены процессы тиражирования коробочных решений и лучших практик, разработанных на базе наиболее результативных проектов. Для повышения эффективности, снижения длительности проектно-строительного цикла и снижения трудоёмкости процессов планируется разработать стандарты выполнения работ и 375 типовых проектных решений. До 2030 года охват мерами программы должен составить не менее 40% крупных и средних организаций строительной отрасли. Ожидаемый вклад в рост производительности труда – 3,3%, увеличение выработки производства – 6–16%.

Предполагается масштабирование системных мероприятий, включающих регуляторные изменения, развитие кадрового потенциала, автоматизацию и роботизацию процессов в строительстве. Среди инициатив – устранение административных барьеров, совершенствование мер государственной поддержки, снижение финансовой нагрузки на отраслевые организации.

В рамках программы будет пересмотрена подготовка кадров с включением программ обучения по операционной эффективности и принципам бережливого производства. Подведомственное Минстрою ФАУ «РосКапСтрой» станет образовательной площадкой для подготовки и переподготовки специалистов отрасли.

В 2026 году для апробации мероприятий программы и последующего масштабирования разработанных решений отобраны 12 регионов, представляющих различные географические и экономические зоны страны. В этот список вошли Волгоградская, Калининградская, Липецкая, Нижегородская, Новосибирская, Ростовская, Свердловская области, республики Башкортостан, Крым, Татарстан, Чеченская Республика и Хабаровский край.

источник - здесь

[samsony1]

12 тоннелепроходческих щитов задействованы в строительстве станций столичного метро

Московский метрополитен продолжает развиваться высокими темпами даже спустя 91 год с его открытия. Сегодня в столице одновременно используют 12 тоннелепроходческих щитов при продлении двух существующих и создании двух новых линий метро. Так, четыре комплекса, включая 10-метровые щиты-гиганты “Мария” и “Лилия”, задействованы для создания тоннелей на будущем Рублево-Архангельском радиусе. Еще три шестиметровых щита продолжают работы на перегонах перспективной Бирюлевской линии

Кроме того, два шестиметровых щита ведут проходку на Арбатско-Покровской линии от существующей станции «Щелковская» к строящейся «Гольяново». Еще три таких ТПМК задействованы на строительстве второго этапа Троицкого радиуса – один из них сегодня начал проходку между станциями «Ватутинки» и «Кедровая», еще два – прокладывают перегон между действующей станцией «Новомосковская» и перспективной «Сосенки».

«Мосинжпроект» – генеральный проектировщик и генеральный подрядчик строительства новых линий и станций московского метро. С участием холдинга с 2011 года построили и реконструировали 84 станции метро, свыше 180 километров линий, 14 электродепо.

источник - здесь

[samsony1]

ИИ в строительстве внедряют 80-90% застройщиков

Искусственный интеллект постепенно становится рабочим инструментом российского девелопмента.

Наиболее заметный экономический эффект ИИ уже дает в маркетинге и продажах. Речевую аналитику используют около 80% застройщиков, что помогает повышать конверсию. Компании также внедряют генеративные модели для создания контента и используют ИИ в CRM-системах для автоматической сегментации клиентов и ускорения подготовки коммерческих предложений.

На стройплощадках ИИ-решения применяют для контроля безопасности, мониторинга сроков и качества работ. Системы анализируют данные с камер, выявляют нарушения техники безопасности, фиксируют простои техники и отслеживают перемещения персонала. ИИ также сопоставляет фото и видео стройки с BIM-моделью, помогая быстро обнаруживать отклонения и ошибки.

Особую роль играет интеграция ИИ с BIM-моделированием. Если BIM создает цифрового двойника объекта, то ИИ способен автоматизировать его наполнение, ускорять проектирование, выявлять коллизии на ранних стадиях и прогнозировать эксплуатационные риски. Это позволяет снижать затраты и минимизировать ошибки, но требует обязательной проверки результатов специалистами.

[samsony1]

Комментарий Минстроя России к заключению Счетной палаты РФ о проверке исполнения бюджета за 2025 год

Счетной палатой РФ опубликовано заключение о результатах внешней проверки исполнения бюджета Министерством строительства и ЖКХ РФ.
В 2025 году Минстрой России осуществлял полномочия ответственного исполнителя трех отраслевых государственных программ – «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», «Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя» и «Восстановление и социально-экономическое развитие Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области», а также комплексной государственной программы «Строительство», в которой аналитически отражаются расходы на осуществление капитальных вложений.

Cчетная палата отмечает, что на протяжении последних пяти лет Минстрой России стабильно показывает высокий уровень кассового исполнения расходов федерального бюджета. По итогам 2025 года он составил 99,7%, что стало лучшим результатом за весь период существования министерства и превысило результат 2024 года в 99,6%.

Отмеченный Счетной палатой рост дебиторской задолженности по межбюджетным трансфертам связан с авансированием большого объема работ по капитальному строительству в регионах, что является необходимостью с учетом потребности их финансового обеспечения.

По итогам проверки бюджетная отчетность Минстроя России признана достоверной, нарушений в ходе формирования и ведения бюджетной сметы, выполнения государственных заданий, а также фактов нецелевого расходования бюджетных средств не выявлено.

В части деятельности Минстроя России при ведении Реестра объектов капитального строительства (РОКС).

В 2025 году реализация РОКС осуществлялась полностью с учетом новых подходов и принципов объективного рассмотрения вопросов управления капитальными вложениями в объекты государственной (муниципальной) собственности с учетом необходимости безусловного достижения Правительством Российской Федерации национальных целей в условиях сложившихся тенденций, новых вызовов и возможностей пространственного развития Российской Федерации.

С учетом применения Минстроем России данных подходов по управлению капитальными вложениями, а также обеспечением оперативного перераспределения средств на объекты капитального строительства, имеющие высокую степень строительной готовности, кассовое исполнение расходов федерального бюджета, направляемых на объекты капитального строительства в рамках РОКС, с 2023 года демонстрирует устойчивый рост.

Согласно данным подсистемы информационно-аналитического обеспечения ГИИС «Электронный бюджет» Федерального казначейства, уровень кассового исполнения в рамках РОКС по итогам 2025 года составил 99,3 %, что подтверждается официальными письмами от главных распорядителей средств федерального бюджета.

Следует отметить, что в настоящее время все решения об управлении капитальными вложениями принимаются исключительно в электронном виде, что влияет на ускорение принятия соответствующего управленческого решения федерального уровня.

Применяемый Минстроем России механизм балансового перераспределения средств федерального бюджета в течение текущего финансового года (с учетом возвратного перераспределения в последующие годы) зарекомендовал себя как эффективный инструмент, который позволяет обеспечить безусловный ввод в эксплуатацию объектов, в том числе имеющих возможность к завершению опережающими темпами.

Благодаря системной работе и долгосрочному планированию также наблюдается динамика ввода объектов: в 2023 году было введено 62 объекта, в 2024 году – 119 объектов, а в 2025 году – 124 объекта.

источник - здесь