Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Региональные застройщики «теснят» федеральных

Аналитики премии URBAN проанализировали динамику объемов застройки крупнейших отечественных застройщиков за последние три года и выяснили, что максимальные показатели по приросту нового предложения в портфеле продемонстрировали региональные девелоперы: краснодарские ГК «Точно» и ГК Dogma, ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест» и питерский Setl Group. При этом федеральные и столичные игроки преимущественно «ужали» свой портфель за прошедшие три года, в том числе ГК «ПИК», ГК «А101», ГК «ЛСР» и ГК «Донстрой».

С 2023 года объем предложения увеличился в портфеле следующих девелоперских компаний: ГК «Точно» (+87,1%), ГК «ЮгСтройИнвест» (+56,7%), ГК «Самолет» (+56,3%), ГК Dogma (+43,6%), ГК «ФСК» (+19,6%), Setl Group (+16,4%).

Примечательно, что в топ-10 крупнейших девелоперских компаний только два федеральных застройщика смогли за прошедшие три года увеличить свой портфель проектов — ГК «Самолет» и ГК «ФСК». Остальные ключевые игроки с положительной динамикой — это региональные компании, причем преимущественно с южными корнями — ГК «Точно», ГК «ЮгСтройИнвест» и ГК Dogma.  Экономическая модель группы больших южных застройщиков предполагает экспансию за счет создания сети гигантских жилых массивов (несколько десятков корпусов, инфраструктурный пакет, ландшафтная составляющая, общественные пространства и т.д.). Основную ставку они делают на объемы реализации. При таком подходе нужно строить как можно больше и как можно интенсивнее, что позволяет градостроительная модель южных городов и удобный степной рельеф.

Четыре из десяти крупнейших застройщиков за последние три года не смогли нарастить объем предложения в своих портфелях: ГК «Донстрой»  (-23%),  ГК «ПИК»  (-30,9%),  ГК «А101» (-37,7%), ГК «ЛСР» (-51,5%). Столичные застройщики продолжают работать с масштабными проектами, однако сегодня для этого остается все меньше возможностей, потому что свободные участки площадью 40-50 га практически исчезли в границах Москвы. Еще одна причина — в столице гораздо удобнее обеспечивать прибыль за счет высоких цен, а не больших объемов застройки.

источник - здесь

[samsony1]

Девелоперам предложили интегрировать системы связи на этапе проектирования

Строительный сектор столкнулся со специфическим вызовом: современные энергоэффективные материалы ухудшают проникновение мобильного сигнала внутрь помещений, а потребление трафика продолжает расти. Решение — интеграция внутренних систем связи на этапе проектирования зданий, заявил гендиректор инфраструктурного оператора «Новые башни» Александр Соболев на ПМЭФ-2026.

Такой подход выходит застройщикам быстрее и дешевле, чем модернизация уже готовых объектов. Компания предлагает модель нейтральной инфраструктуры в партнерстве с девелоперами. В доме создается единая внутренняя сеть для всех мобильных операторов, а дальнейшее обслуживание оператор берет на себя.

Это позволяет исключить избыточные затраты на строительство дублирующих сетей и сформировать новый стандарт для качественной застройки. Для девелоперов интеграция связи на стадии проекта становится конкурентным преимуществом, особенно в сегменте жилья бизнес-класса и выше, где покупатели чувствительны к качеству цифровой инфраструктуры.

источник - здесь

_________

ничего необычного, согласно задания на проектирование заказчик может задать любые свои пожелания.
непонятно только почему он сам этого не хочет или не знает.

[samsony1]

Длительность инвестиционно-строительного цикла сократилась на 87 дней по итогам 2025 года

Правительство проводит системную работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла. В среднем в регионах России многоквартирный дом по итогам 2025 года строится за три года и три месяца – 1228 дней, что более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году (2181 день).

Перед нами стоит задача к 2030 году сократить инвестиционно-строительный цикл до 1 тыс. дней. Это амбициозная, но вполне достижимая цель в рамках федерального проекта “Новый ритм строительства„ нацпроекта “Инфраструктура для жизни„. Даже несмотря на непростые условия, по итогам 2025 года инвестиционно-строительный цикл для многоквартирных домов уже сократился до 1228 дней – это три года и три месяца. Более чем вдвое – с 1168 до 550 – уменьшено количество документов, требующихся застройщику. Снижение административной нагрузки напрямую ускоряет ввод жилья и социальных объектов, а также положительно влияет на их конечную стоимость. Мы видим, что регионы активно включаются в эту работу: 46 субъектов показали положительную динамику по итогам 2024–2025 годов. Вся проделанная работа в субъектах – результат синхронизации регионального законодательства с федеральными требованиями и внедрения лучших практик», – отметил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Каждые полгода на практике оценивается продолжительность строительства. От регионов в Минстрой России поступают перечни введённых в эксплуатацию объектов капитального строительства в разрезе различных категорий. Из этого списка в каждой группе случайным образом выбирается 12 объектов, по которым запрашиваются сроки реализации всех процедур.

Особенно хочется отметить регионы с наилучшими результатами, в их числе Смоленская область, где сроки реализации объектов сократились на 371 день, Новгородская область – на 290 дней, Пермский край – на 224 дня, Республика Татарстан – на 196 дней.

источник - здесь

[samsony1]

В РФ запретили парковать электрокары и гибриды на необорудованных специально для этого транспорта подземных паркингах

Согласно новому своду МЧС о правилах пожарной безопасности, теперь россиянам будут грозить штрафы за парковку электрокаров и гибридных автомобилей на обычных подземных паркингах.

Ранее противопожарные требования распространялись только на парковки, где установлены зарядные станции, но с 1 июня 2026 года эти машины запрещено оставлять на необорудованных системами безопасности местах, даже если там отсутствует зарядка.
Для граждан максимальный штраф составит 50 тыс. рублей, для должностных лиц — 100 тыс. рублей, а юрлиц — 2 млн рублей.
Новый свод правил МЧС предполагает, что противопожарные меры теперь обязательны даже при отсутствии зарядных станций. Ранее особые требования предъявлялись только к местам, оборудованным зарядными станциями.

Кроме того, такие авто должны стоять группами, в каждой — не больше 10 машин, их нужно отделять от остальных автомобилей огнестойкими перегородками, специальными противопожарными шторками/воротами, системами тушения (спринклеры и т.д.). Зарядные зоны также подпадают под новые требования, при этом особенно строгие правила действуют для подземных парковок. В таких пространствах, как правило, допускается только медленная зарядка.

Требования документа распространяются на вновь проектируемые объекты, а также на существующие, где предусмотрено проведение капитального ремонта, реконструкции, технического перевооружения и изменения функционального назначения.

За соответствие объекта техническим нормам и выделение специальных машино-мест для электромобиля отвечает управляющая компания. В УК должны правильно принять такую инфраструктуру на баланс, обеспечить её безопасную работу и разъяснять вопросы безопасности собственникам электромобилей и заряжаемых гибридов.

источник - здесь

[samsony1]

В столице зафиксирован рекордный за 12 лет объем ввода офисных площадей

В апреле московский офисный рынок показал рекордный для II квартала результат по количеству ввода новых объектов за последние 12 лет: сдано 14 объектов полезной площадью более 300 тыс. кв. метров, где высокая доля приходится на проекты BTS.

Среди ключевых особенностей нового строительства – высокая доля реализованных проектов BTS. На них приходится 45% (140 тыс. «квадратов») от общего объема ввода: штаб-квартира (110 тыс. кв. метров) и офисно-деловое здание в смарт-районе (30 тыс. «квадратов»). Оставшиеся 55% (175 тыс. кв. метров) приходится на аренду и продажу, причем из них 98 тыс. «квадратов» – практически полностью реализованные бизнес-центры. На текущий период на рынке доступно к аренде или покупке порядка 77 тыс. кв. метров от всех введенных площадей. Указанный объем составляет менее 1% от общего стока офисной недвижимости Москвы.

источник -

[samsony1]

Минстрой: для выполнения проектно-изыскательских работ нужны допуски обеих СРО

Минстрой России в своем письме от 07.05.2026 № 27735-АЛ/02, которое стало достоянием профессионального сообщества только сейчас, разъяснил, что при выполнении комплексного контракта на проектно-изыскательские работы компания должна состоять в обеих профильных СРО – проектной и изыскательской.

Обнародовано письмо Минстроя России от 07.05.2026 № 27735-АЛ/02 в котором дан ответ на вопрос, в скольких СРО должна состоять компания при закупке работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации? В документе разъясняется, что в случае, если предметом контракта (договора), заключаемого в соответствии с Законами № 44-ФЗ и 223-ФЗ, является одновременно выполнение работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, заказчик должен установить одновременно требование о членстве участника закупки в СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

В противном случае, считает Минстрой России, возникает риск не предусмотренных выплат из бюджета соответствующего уровня при причинении вреда вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, в связи с невозможностью регрессного требования к СРО соответствующего вида.

Таким образом, член СРО только в области архитектурно-строительного проектирования не вправе заключить договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, и не может выполнить в полном объёме обязательства по договору.

источник - здесь

[samsony1]

Девелоперам предложили единый стандарт ИТ-инфраструктуры в ЖК

Рост потребления мобильного интернета внутри помещений столкнулся с технологическим барьером: качественные материалы отделки и фасадов современных домов плохо пропускают внешний радиосигнал. Решение — переход к модели нейтральной инфраструктуры внутри зданий, заявил генеральный директор компании «Новые башни» Александр Соболев на сессии «Коммерсантъ Медиадома» в рамках ПМЭФ-2026.

Вместо дублирования сетей разных операторов предлагается формат соинвестирования с застройщиками. Инфраструктурный оператор проектирует и строит единую внутреннюю систему распределенных антенн, предоставляя к ней доступ всем сотовым компаниям, и берет на себя обслуживание.

Для девелоперов такой подход позволяет оптимизировать затраты и избежать переделок на уже готовых объектах, заложив качественную связь еще на этапе проекта.

Для строительной отрасли внедрение единого стандарта ИТ-инфраструктуры на стадии проектирования становится конкурентным преимуществом. Покупатели все чаще обращают внимание на качество мобильной связи и интернета в квартире, особенно при переходе на удаленную работу.

источник - здесь

[samsony1]

Доля рыночной ипотеки в портфеле Сбера выросла с 14% до 40% за год

Доля рыночной ипотеки в портфеле Сбербанка за год выросла с 14% до почти 40%, сообщил первый зампред правления банка Кирилл Царев на полях ПМЭФ-2026. В абсолютных цифрах выдачи резко прибавили: за первые пять месяцев 2026 года они превысили 350 млрд рублей против чуть более 90 млрд рублей за аналогичный период прошлого года.

В банке считают, что этот тренд продолжится. К концу 2026 года доля рыночных программ должна превысить 40% от общего объема ипотечного портфеля. При этом весь ипотечный рынок, по прогнозу Сбера, будет расти сдержанно: выдачи могут увеличиться на 7-8%, примерно до 3,2 трлн рублей.

Рост доли рыночной ипотеки говорит о постепенном возвращении интереса заемщиков к рыночным программам на фоне смягчения денежно-кредитных условий. Для рынка недвижимости это означает снижение зависимости от льготных программ, что делает спрос более предсказуемым и устойчивым.

Для застройщиков увеличение доли рыночной ипотеки создает предпосылки для восстановления спроса, но при условии дальнейшего снижения ключевой ставки. Пока же объем выдач остается ниже прошлогодних пиков.

источник - здесь

[samsony1]

Кардинальные изменения в системе разрешительной документации в строительстве

Правительство РФ утвердило порядок формирования и ведения реестров разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Документ вступает в силу 1 сентября 2026 года.

В соответствии с Постановлением от 25 мая 2026 г. № 596 ожидаются следующие изменения:

1. Предстоит полный переход от бумажных документов к цифровым реестровым записям.
2. Подтверждением выдачи разрешения служит не наличие документа на руках, как сейчас, а запись в реестр.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется аналогично – фиксируется в отдельном реестре.
4. Доступ к сведениям осуществляется не по запросу, а является общедоступным, то есть любое заинтересованное лицо сможет получить выписку из реестр (кроме ограниченных данных).
5. Реестры ведутся в электронном виде – на федеральном уровне в единой информационной системе, на региональном уровне – в ГИСОГД субъектов РФ.
6. Ранее выданные разрешения (в виде документов) действуют до окончания срока.

По замыслу законодателей новый порядок необходим для оптимизации и процессов выдачи разрешительной документации, сокращения сроков предоставления госуслуг, снижения коррупции. По оценкам рынка застройщикам требуется перестройка внутренних процедур, и возможны риски в виде технических сбоев на старте внедрения и задержек при сбоях.

источник - здесь

[samsony1]

Ипотека восстанавливает рынок

В начале мая после решения регулятора уменьшить ключевую ставку до 14,5% банки пересмотрели условия по ипотечным кредитам. По данным ДОМ.РФ, ставки на новостройки составляют 19,22%. С начала года они сократились на 2,04 п. п. Ставки на вторичном рынке упали на 2,38 п. п., до 18,84%. Ставки рефинансирования составляют 18,64%, их снижение с начала года составило 3,72 п. п.

По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, драйвером сегмента новостроек остается рыночная ипотека. Сегмент постепенно возвращает позиции. Льготные программы при этом не снижаются. По мнению аналитиков, структура продолжает смещаться в сторону рыночных программ — их доля выросла до 58% от общего количества выдач (по результатам апреля 2026 года). Это на 11 п. п. выше, чем за весь первый квартал — тогда показатель составил 47%.

[samsony1]

ГК ТОЧНО возглавила рейтинг самых надежных застройщиков России по итогам мая 2026 года, набрав 4,82 балла по итогам анализа отзывов покупателей. Такой результат отражает высокий уровень доверия к компании среди собственников квартир в новых жилых комплексах, что особенно важно на фоне растущей конкуренции среди девелоперов.

Второе место в рейтинге заняла AFI Development с оценкой 4,65 балла, а замыкают пятерку лидеров «Ленстройтрест» (4,6), «Победа» (4,53) и «Новый город» (4,51). В десятку также вошли такие компании, как «Основа», Element, DOGMA, Холдинг Setl Group и «Атлас Девелопмент», получившие 4,41 балла.

источник - здесь

[samsony1]

От новых домов к ремонту старых: куда движется сфера строительства

В сфере строительства и ремонта зарегистрировано 821 тыс. компаний. Число игроков в сфере практически не меняется, так за последний год количество застройщиков выросло на 2%. При этом обороты в отрасли стабильно снижаются, вследствие чего рынок вынужден перестраиваться. Аналитики Точка Банка собрали 6 главных трендов, которые будут влиять на развитие строительства в ближайшие годы.

Тренд № 1. Эра ремонта, реконструкции, доделок и отложенного ремонта
Тренд № 2. Расширение аудитории клиентов: выход в B2B
Тренд № 3. Финансовый контроль и обеление стройки
Тренд № 4. Кадровый голод и борьба за мастеров
Тренд № 5: От сарафанного радио к доказуемой репутации
Тренд № 6: Перестройка рынка ИЖС

подробнее - здесь

[samsony1]

Дополнена нормативная база в части объектов индивидуального жилищного строительства

Так, постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 589 утверждены:

- Правила формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства;
- Правила формирования и ведения реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.04.2026 № 257/пр устанавливает:

- состав сведений, содержащихся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства;
- состав сведений, содержащихся в реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем приказом Минстроя от 21.04.2026 № 258/пр установлены формы выписок из вышеуказанных реестров.

источник - здесь

[samsony1]

Станет ли страхование домов от ЧС обязательным и что меняется в ПДС?
Добровольное страхование жилья от ЧС не дало должного эффекта

Частные дома, расположенные в зонах повышенного риска, например в непосредственной близости к водоемам, могут попасть под обязательное страхование от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Минфин России прорабатывает такую возможность, поскольку действующее добровольное страхование должного эффекта не дало, а заинтересованность в создании гибкого страхового механизма, который защитил бы людей от потерь в результате ЧС, сохраняется.

Наиболее вероятный вариант, который сейчас обсуждается, это концентрация на секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть на частных домах, расположенных в зонах повышенного риска, например, в непосредственной близости к водоемам или другим природным источникам ЧС.

Но здесь важно найти экономический баланс. Страховщики - это коммерческие организации. Чтобы механизм работал, им нужна широкая диверсификация по субъектам и регионам, которая позволит сформировать резервы и обеспечить выплаты, оставив определенную маржу. Примерно так, как это работает в ОСАГО. Если страховщики не увидят в этом экономической выгоды, они просто откажутся участвовать в программе, и механизм рухнет. Поэтому мы ищем более взвешенный и точечный подход, но в первую очередь в интересах граждан.

ПДС - это сберегательно-инвестиционный инструмент, рассчитанный на длительный горизонт. Само название говорит за себя. Программа изначально выстраивалась как 15-летний инструмент для вложений через негосударственные пенсионные фонды (НПФ), предполагающий государственное софинансирование именно для того, чтобы стимулировать граждан инвестировать вдолгую.

источник - здесь

[samsony1]

Количество проектов КРТ в России продолжает расти

Число проектов комплексного развития территорий в стране увеличивается хорошими темпами. По данным Минстроя, по итогам I квартала 2026 года количество договоров о КРТ достигло 1341, а планируемый ввод жилья вырос до 3,4 млн кв. м.

Количество проектов уже перевалило за 1,5 тыс. На сегодняшний день у нас в реализации градостроительный потенциал составляет уже больше 250 млн кв.м", - сказала Синичич на заседании секции совета по развитию цифровой экономики при СФ во вторник.

Согласно представленным данным по итогам I квартала 2026 года, число договоров о КРТ в России составило 1341 (+293 за квартал), полученных разрешений на строительство – 1552 (+121 за квартал), планируемый ввод жилья – 3,4 млн кв.м (+ 1 млн кв.м за квартал).

Для регионов и застройщиков это сигнал: КРТ становится одним из ключевых инструментов обновления городской среды. Важно не просто строить жилье, а заранее учитывать транспорт, социальную инфраструктуру, инженерные сети и качество будущей территории.

источник - здесь