Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

1,4 млн м² недвижимости введено в эксплуатацию по проектам комплексного развития территорий за первое полугодие 2026 года

В России продолжается реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ). Этот механизм предполагает строительство современных жилых кварталов с необходимой инфраструктурой – социальными, дорожными, коммунальными объектами. С 2021 года совокупный объем введенной с помощью этого инструмента недвижимости достиг 5 млн кв. метров.

В том числе в первом полугодии 2026 года сдано 1,4 млн кв. м, из которых 1,2 млн кв. м - жилье. Сейчас в 81 регионе в активной стадии реализации находится почти 1,5 тыс. проектов КРТ на площади 30,5 тыс. га. Их градостроительный потенциал составляет 223,8 млн кв. м недвижимости, включая 168,2 млн кв. м жилья.

источник - здесь

__________

раньше, в советское время это называлось - ПДП (проект детальной планировки) микрорайонов, который предусматривал проектирование и строительство всей инфраструктуры

[samsony1]

Объем нового предложения коттеджных поселков в Московской области вырос во II квартале

В Подмосковье за II квартал число проектов с застройкой стало больше на 15%, на те же 15% выросло количество продаж коттеджей и УСП. И если спрос на загородном рынке стабильно повышается весной и летом, а по отношению ко II кварталу 2025 года он практически не изменился, то вывод такого объема новых проектов произошел впервые за 12 месяцев.

Аналитики зафиксировали рост числа проектов коттеджного формата на 15%: если по итогам первого квартала их было 201, то во втором квартале — уже 232. В целом на рынке сейчас представлено 728 первичных поселков.

За рассматриваемый период количество коттеджей и УСП увеличилось на 14% — с 5,2 тыс. до 6 тыс. единиц, а спрос вырос на 15%: в первом квартале было продано 490 лотов, во втором — 560 объектов.

источник - здесь

[samsony1]

Минстрой России актуализирует базовые правила планировки и застройки территорий

Минстрой России подготовил новую редакцию СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий». Актуализация документа направлена на приведение нормативной базы в соответствие с современными социально-экономическими условиями, требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и необходимостью повышения качества городской среды.

Обновленный свод правил является одним из ключевых документов в области градостроительной деятельности, так как его положения формируют единые подходы к территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке и застройке территорий, развитию социальной, инженерной, транспортной, рекреационной инфраструктуры, а также созданию безопасной и комфортной среды жизнедеятельности. В новом своде правил  акцент сделан не только на планировку городских и сельских поселений, но и на комплексное развитие территорий.

В новом своде правил уточнены подходы к определению расчетной численности населения, включая учет временного населения — туристов, работников, временно пребывающих на территории, а также граждан, проживающих на садовых земельных участках. Это позволит точнее рассчитывать потребность в объектах здравоохранения, торговли, общественного питания, транспорта и иных элементах инфраструктуры с учетом фактической нагрузки на территорию.

Особое внимание уделено развитию территорий в сложившейся и стесненной застройке, реконструкции застроенных территорий, сложным градостроительным условиям.

Обновленный СП 42 закрепляет новые стандарты городской мобильности. В документе содержатся требования к организации пешеходных связей, инфраструктуре для микромобильности, перехватывающим парковкам, а также местам для зарядки электротранспорта. Эти решения создают основу для комфортного и безопасного передвижения по городу - будь то пешком, на велосипеде, самокате или электромобиле.

источник - здесь

[samsony1]

Опыт России по развитию городов признан на Генассамблее ООН

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин представил Россию на пленарном сегменте заседания высокого уровня Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой городской повестки в Нью-Йорке.

Заседание высокого уровня проводится в штаб-квартире ООН и посвящено представлению национального и регионального опыта, определению приоритетных мер до 2036 года и укреплению международного сотрудничества.

Замминистра отметил, что в РФ в рамках долгосрочного планирования реализуется Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035 года. За 2023–2025 годы в России введено более 326 млн кв. метров жилья. Одновременно развиваются коммунальная и социальная инфраструктура, благоустраиваются общественные пространства, создаются современные условия для жизни граждан.

Одним из ключевых направлений становится переход  к комплексному мастер-планированию. Мастер-план должен объединять стратегию социально-экономического развития, территориальное и бюджетное планирование, обеспечивая прямую связь между долгосрочными целями и конкретными инфраструктурными проектами.

Россия уделяет внимание цифровизации городского управления и внедрению технологий «умного города». Цифровые инструменты должны помогать принимать обоснованные решения, оценивать потребности территорий и контролировать реализацию проектов. При этом использование геопространственных технологий, цифровых сервисов и искусственного интеллекта должно учитывать национальные регуляторные режимы, требования к безопасности данных и технологическому суверенитету.

Отдельного внимания требует восстановление городов и населенных пунктов, пострадавших от стихийных бедствий. Такая работа должна осуществляться на профессиональном и техническом уровне, носить гуманитарный и деполитизированный характер и основываться на проверенных данных.

источник - здесь

_________

международные организации не могут не считаться с успехами такой необъятной страной, как Россия, и ее влиянием на всю планету

[samsony1]

В первом полугодии выдачи ипотеки в России выросли в 1,5 раза

По предварительным оценкам ВТБ, в первом полугодии банки выдали россиянам на покупку первичного и вторичного жилья порядка 2,18 трлн рублей — на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, рынок уверенно отыгрывает прошлогоднее снижение.
Рекордным стал июнь — по оценкам ВТБ, продажи ипотеки составили примерно 475 млрд рублей. Это на 47% больше, чем в мае, и на 55% выше июня 2025-го. Июньский результат превысил даже ажиотажный январь, когда объём выдач составил чуть более 420 млрд рублей.
 
Доля льготных программ по итогам первого полугодия составила чуть более 60% — на 17 процентных пунктов меньше, чем год назад (тогда она достигала рекордных 80%).
 
ВТБ в первом полугодии оформил почти 35 тыс. сделок на 179 млрд рублей. Банк сохранил сбалансированный подход к кредитованию, уделяя приоритетное внимание качеству портфеля.

источник - здесь

[samsony1]

Выдачи «семейной» ипотеки в июне выросли более чем на 75%

В июне число сделок по «семейной» ипотеке в ВТБ выросло по сравнению с маем более чем на 65%, а их объём – более чем на 75%. Клиенты банка заключили около 2,8 тыс. договоров по госпрограмме почти на 20 млрд рублей.

По итогам июня «семейная» программа заняла 38% в общем числе ипотечных сделок ВТБ. Наиболее активными заемщиками стали жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей, а также Республики Татарстан.

Спрос на семейную ипотеку в июне показал второй результат в этом году после январского «пика», когда банк провел около 4,1 тыс. сделок на 27 млрд рублей.

источник - здесь

[samsony1]

Новые изменения в правилах согласования архитектурно-градостроительного облика позволят сократить сроки проектов КРТ

Правительством Российской Федерации принято постановление, которое вносит изменение в Правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

Теперь с заявлением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства смогут обращаться не только правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, но также операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ. Изменения позволят инициировать процедуру согласования архитектурно-градостроительного облика до завершения оформления прав на земельные участки, что даст возможность проводить отдельные процедуры параллельно и сократить сроки подготовки проектов КРТ.

Принятые изменения от 10 мая 2026 г. № 538 в постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857 направлены на дальнейшее сокращение инвестиционно-строительного цикла и совершенствование механизма комплексного развития территорий. Возможность более раннего начала процедуры согласования архитектурно-градостроительного облика позволит сократить подготовительный этап реализации проектов КРТ и повысить эффективность взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса.

источник - здесь

[samsony1]

В русло Лены вывели центральный коффердам для Ленского моста



Строительство крупнейшего в Якутии мостового перехода через Лену перешло к масштабным работам посреди реки. В русло вывели гигантский центральный коффердам — специальный защитный каркас весом более четырех тысяч тонн, внутри которого рабочие возведут главный фундамент. Эта уникальная инженерная операция открывает активную фазу стройки на воде, которая призвана связать Якутск с круглогодичными федеральными трассами.

Технологию коффердамов выбрали из-за сурового климата Якутии. Короткое лето и сложный режим реки не позволяют использовать обычные шпунтовые ограждения. Металлические стены защитят строителей от сильного течения и ледохода. Специалисты провели трехмерное сканирование речного дна, подняли со дна 82 тысячи кубометров грунта. Глубина реки на этом участке составляет от 10 до 13 метров. Сразу после установки металлический каркас начнут топить. Конструкция уйдет под воду примерно на 10 метров, над поверхностью останется еще семь.

Выведенный наплавной коффердам диаметром 46,1 метра и высотой 17,32 метра предназначен для сооружения самого высокого пилона под опору №9. Два боковых защитных каркаса меньше: их размеры составляют 35,95 на 28,6 метра, вес каждого — 1707,5 тонны. Всего в русле Лены будет три таких объекта, а общая длина транспортного перехода составит 14,5 километра (самого моста — 4,6 километра). Объект навсегда решит проблему дорогого северного завоза. Эксперты прогнозируют: экономический эффект превысит затраты в 1,6 раза, а совокупный вклад в рост валового регионального продукта составит до трех процентов ежегодно.

Процесс обеспечат девять насосов производительностью 190 кубометров в час каждый. Каркас зафиксировали шестью мощными свайными якорями. Внутри него поставят буровые машины на спецрамах для устройства буронабивных свай. Затем воду откачают, начнут бетонировать главную плиту фундамента.

В операции занято 65 человек.

Всего на строительстве Ленского моста задействовано 16 судов. Привлечены тяжелые буксиры Ленского пароходства мощностью 5400 лошадиных сил, два рулевых буксира по 800 лошадиных сил.

источник - здесь

[samsony1]

Уровень импортозамещения в сфере строительства превысил 98%

По данным Минстроя РФ, остальная доля приходится на программное обеспечение.

Замглавы министерства Никита Стасишин рассказал, что в сегменте строительных материалов Россия производит всё, что можно изготовить. Отечественные предприятия модернизированы и работают.

источник - здесь

[samsony1]

Пятиэтажки становятся престижнее небоскребов

Около 19,2 этажа в среднем сейчас в российской новостройке в пересчете на строящийся квадратный метр.

Колебания этажности в последние несколько лет незначительны - все держится около 19 этажей. При этом жилье "поляризуется" - престижны стали не столько пентхаусы в небоскребах, сколько, напротив, квартиры в 3-5-этажных домах.

Высотные здания (от 25 этажей) сейчас составляют около 11% строящихся. Самый высокий строящийся жилой дом - 101-этажный небоскреб в Москва-Сити. Высота домов, разрешение на строительство которых было выдано в 2026 году подскочила с прошлогодних 18,3 до 21,3 этажа. Осталось немного, чтобы догнать рекордный за десятилетие 2018 год с показателем 21,9 этажа.

В Москве максимальная этажность новостроек, которые достроились в мае-июне нынешнего года, выросла по сравнению с показателями пятилетней давности на треть - с 47 до 70 этажей. При этом средняя высота новостроек не изменилась - она все так же составляет 17 уровней. Примерно та же картина в Казани - максимально высокое здание "подросло" с 25 до 28 этажей, а средняя высотность даже уменьшилась - с 16 до 15. "С одной стороны, плотность застройки растет. С другой - увеличивается число высокобюджетных клубных домов, обычно в центре города, которые отличаются малой этажностью и приватной атмосферой.

По данным опросов апреля 2026 года, 46% потенциальных покупателей жилья в Москве назвали наиболее комфортным форматом дом до 5-6 этажей, тогда как небоскребы от 20 этажей привлекают лишь 12%.

Санкт-Петербург, напротив, стремится к малоэтажности (хотя до этого еще и далеко). Максимальная высота жилого комплекса здесь опустилась с 27 до 25 этажей, а средняя этажность "упала" за 5 лет на треть, с 13 до 9.

При фиксированной стоимости участка каждый дополнительный этаж снижает себестоимость квадратного метра. Оптимум по себестоимости (наилучшее соотношение строительных затрат и объема продаж) находится в диапазоне 17-25 этажей. Выше этой отметки - особенно в сегменте 30+ этажей - удельная стоимость строительства начинает расти из-за усиленных конструкций, более сложной инженерии и лифтового оборудования.

Малоэтажный клубный дом в центре города - новый маркер статуса, и именно поэтому в Москве растет число таких проектов.

Отдельная история - дефицит скоростных лифтов. Российские производители пока не могут ответить на запрос застройщиков, возводящих здания выше 100 метров.

источник - здесь

[samsony1]

ЩЛЗ поставил Москве свыше 2 тысяч лифтов с умными экранами

Щербинский лифтостроительный завод (входит в группу ДОМ.РФ) с начала 2026 года в рамках региональной программы капремонта многоквартирных домов Москвы поставил более 2 тыс. лифтов с интегрированными зеркальными медиа экранами SmartMirror. До конца года планируется поставить около 2,8 тыс. таких лифтов.

Кабины оснащаются современными 24-дюймовыми дисплеями SmartMirror, совмещающими функции цифровой панели и зеркальной поверхности. Они позволяют оперативно информировать жителей о плановых отключениях коммунальных услуг, ремонтных работах, уборке подъездов, проведении общих собраний собственников и других событиях. Интегрированное технологическое решение представляет собой герметичный дисплей с профессиональной LED-матрицей повышенной яркости, рассчитанный на круглосуточную эксплуатацию. При толщине менее 3 см экран органично встраивается в интерьер кабины.

В 2026 году в столице, по программе капитального ремонта, будет установлено свыше 5,5 тыс. лифтов, половину из которых поставит ЩЛЗ. До конца года изготовят около 2,8 тыс. лифтов, более 2 тыс. из которых уже отгружены. На сегодняшний день введено в эксплуатацию свыше 1440 лифтов и около 550 находятся в стадии монтажа.

источник - здесь

[samsony1]

Технический заказчик в строительстве в эпоху цифровизации: роль и перспективы

Цифровизация в строительстве сегодня — базовый элемент управления проектами: объем российского рынка специализированного ПО к 2024 году составил 6,4 млрд рублей. 70% участников рынка уже применяют электронный документооборот и согласование в рабочем режиме. Тем не менее ИТ‑расходы девелоперов остаются на уровне менее 1% от выручки. Базовая цифровизация развивается быстрее, чем ИИ‑решения: устойчивый экономический эффект дают не отдельные ИИ-инструменты, а зрелый документооборот, качественные данные, CDE-контуры и системная работа с BIM.

На весну 2026 года внедрение ИИ в функционал техзаказчика находится на начальном этапе, массового распространения нет. У 78% компаний не автоматизированы формирование бюджета и прогнозирование стоимости, у 74% — проверка ПСД на ошибки и ИИ‑планирование графика работ, у 65% — контроль соответствия фактических данных BIM‑модели, у 57% — видеоаналитика с площадки. В тех случаях, когда технологии применяют, чаще используют отдельные инструменты фрагментарно, без комплексного внедрения.

При этом потенциал ИИ на рынке признают, и уже формируются отдельные практики: оформление актов, подготовка ВОМ, ВОР и закупочных ведомостей, сопоставление проектных объемов с КС, навигация по документации, создание RAG‑базы знаний по проектным материалам, оценка качества работы и скоринг инженеров и подрядчиков, обработка исходных данных и формирование разделов технических отчетов.

источник - здесь

[samsony1]

ЮНЕСКО раскритиковала проекты башен "Газпрома" и гигантской колокольни

Был сделан вывод, что предлагаемые башни будут представлять прямую угрозу для выдающейся универсальной ценности объекта, поскольку они окажут серьезное негативное и необратимое воздействие на историческую структуру городского планирования, единство и иерархию его архитектурных доминантов, целостность его линии горизонта и силуэтов, целостность панорамных видов на реку Неву и Финский залив, а также пространственные взаимоотношения между ансамблями, которые лежат в основе исторической композиции города.

источник - здесь

[samsony1]

Пять коворкингов планируют ввести в этом году в Петербурге

Пять новых гибких офисов суммарной площадью около 9,3 тыс. кв.м планируется открыть в Санкт-Петербурге в 2026 году.

По состоянию на конец первого полугодия 2026 года в городе работают 62 гибких офисных пространства общей площадью 74,2 тыс. кв.м, рассчитанные на 12,1 тыс. рабочих мест. На них приходится 1,7% арендопригодной площади офисов классов "А" и "В".

Доля незанятых рабочих мест в таких офисах составила 19%, что на 4 п.п выше показателя на декабрь 2025 года.

источник - здесь

________

Коворкинг (от англ. co-working — «совместная работа») — это формат рабочего пространства, где люди из разных сфер и организаций могут арендовать место для работы на удобный срок. В отличие от традиционного офиса, здесь не нужно заключать долгосрочные договоры и тратить ресурсы на организацию инфраструктуры — всё уже готово: мебель, интернет, базовая техника, переговорные комнаты, зоны отдыха и другие удобства.

[samsony1]

Подмосковные девелоперы заработали свыше 200 миллиардов за полугодие

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов Московской области от продажи квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 132 млрд рублей, а всех застройщиков – 207,5 млрд рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, почти две трети от суммарной выручки девелоперских компаний в исторических границах столицы – 63,4% – пришлось на 10 ведущих игроков.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок в новостройках Московской области снизилось на 9,3%, проданная площадь – на 8,5%, а оценочная выручка, напротив, увеличилась на 9,1%.

Значительно больше половины от суммарного спроса дольщиков в Подмосковье приходится на проекты от 10 ведущих застройщиков. По результатам I полугодия 2026 года в активе этих компаний – 60,8% сделок с дольщиками (12,1 тыс. ДДУ), 60% реализованной площади (509,3 тыс. кв. метров), 63,4% оценочной выручки (132 млрд руб.). В годовом выражении топ-10 обновился на одну позицию.

Первое место рейтинга самых успешных девелоперов Московской области занял ГК «Самолет». В начале 2026 года компания столкнулась с серьезными финансовыми трудностями. Однако девелопер постепенно преодолевает их. Уже в марте кредитный прогноз «Самолета» был изменен на стабильный. В I полугодии 2026 года в проектах этого застройщика в Подмосковье заключено 2920 договоров долевого участия на 119,7 тыс. кв. метров, что принесло 30,8 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты ГК «Самолет» в Московской области – «Пригород Лесное», «Квартал Строгино», «Мытищи парк».

На второе место по итогам полугодия впервые поднялся девелопер ГК ФСК (в том числе под брендом «1-й ДСК», ранее замыкавший топ-3. По итогам января-июня 2026 года компании в Подмосковье удалось заключить 2159 ДДУ на 90,9 тыс. кв. метров, что обеспечило выручку в размере 25,6 млрд руб. Максимальный доход ГК ФСК принесли жилые комплексы «Первый Химкинский», «Первый Шереметьевский», «Первый Донской».

На третьем месте находится компания «ПИК» По результатам I полугодия 2026 года в подмосковных проектах этого девелопера заключено 2220 договоров долевого участия на 95,3 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 23,9 млрд руб. Максимальную прибыль «ПИК» принесли проекты «Яуза Парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово».

источник - здесь