Российский рынок проектирования

[samsony1]

Структура российского рынка проектирования инженерных систем по видам услуг выглядит следующим образом:

1. Системы вентиляции и кондиционирования занимают лидирующую позицию с долей рынка в 20%, поскольку данные системы считаются самыми сложными по разработке и присутствуют во всех типах зданий.
2. На теплоснабжение приходится 18%.
3. Водоснабжение и водоотведение составляют 16% и традиционно широко представлены в тендерных закупках.
4. Электроснабжение и освещение также занимают 16%, включая схемы электропитания и резервные источники.
5. На слаботочные системы приходится 10% (СКУД, видеонаблюдение, связь). Эксперты отмечают положительную динамику в их развитии.
6. Газоснабжение составляет 7%, а автоматизация и диспетчеризация (BMS, SCADA) — 6%.
7. Пожарная безопасность занимает 4%, включая сигнализацию и системы пожаротушения.
8. Прочие системы составляют 3%, в основном это специализированные решения.

По данным анализа ГидМаркет, в период с 2020 по 2024 год потребление проектных услуг на душу населения увеличилось с 1050,5 руб. до 1279,6 руб. в год, рост достиг 21,8%. Это связано не только с увеличением числа проектов, но и с инфляцией и ростом технологической сложности услуг.

Ключевые факторы, стимулирующие спрос:

1. Восстановление и развитие строительной отрасли.
2. Запуск новых национальных и региональных программ (реновация, социальная инфраструктура).
3. Повышение требований к энергоэффективности и пожарной безопасности.
4. Активное внедрение цифровых решений и «умных» систем.
5. Увеличение числа объектов, финансируемых за счет государственных программ и субсидий.

Наибольшая концентрация спроса отмечается в крупных городах и промышленных центрах, где активно развивается как жилищное, так и промышленное строительство. В отдаленных регионах активность ниже, но потенциал значителен, особенно в связи с программами развития Арктики, Дальнего Востока и моногородов.

Потребительские тренды: комплексность, персонализация, гибкость

Современные заказчики становятся более рациональными, ориентированными на качество и гибкость.
Основные тренды включают:

1. Комплексность услуг: востребованы инжиниринговые компании полного цикла, от проектирования до надзора и поставок.
2. Удаленная коммуникация: важна возможность взаимодействия через мобильные устройства и онлайн-платформы.
3. Персонализация решений: инженерные проекты адаптируются под конкретные нужды и условия эксплуатации заказчика.
4. Прозрачность и сопровождение: высоко ценится наличие гарантии, техподдержки и возможности корректировки проекта в процессе реализации.
5. Инновации и устойчивость: растет интерес к энергоэффективным, экологичным и интеллектуальным системам, особенно в жилой и коммерческой недвижимости.
6. Опыт и специализация: при выборе подрядчика учитываются его компетенции в конкретной отрасли (медицина, сельское хозяйство, промышленность и др.).
7. Тендерная активность: государственные закупки остаются важным каналом получения заказов, особенно в сферах водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Рынок активно реагирует на потребности новых поколений клиентов, для которых приоритетом являются цифровизация, экологичность, удобство и предсказуемость исполнения.

источник - здесь

[samsony1]

Как не ошибиться в выборе курса для сотрудников проектной компании

Зачастую учебные центры предлагают проектировщику не очень эффективный подход. Вы слушаете преподавателя, киваете, конспектируете, получаете красивый PDF-файл с печатью. Чувствуете прилив дофамина!

А на работе открываете модель и понимаете, что не знаете:

- что делать, когда вентиляция не влезает в отведенные 200 мм
- как внести правки в колонны после того, как архитектор в последний момент поменял сетку
- как объяснить экспертизе, почему вы отошли от типового узла

Проблема не в вас, а в том, что индустрия обучения сегодня подменила цель. Так что, для начала нужно НАУЧИТЬСЯ отличать Учебный центр, который дает не «корочку», а профессиональный рост, от того, который забирает ваше время и деньги.

Какой курс не обманет ваших ожиданий

Ориентируйтесь не на рекламу в TG-каналах, а на советы коллег по цеху. Загляните в профессиональные форумы и чаты, там быстро раскритикуют бесполезный курс. Пообщайтесь с теми, кто уже в теме, и спросите их: «Что реально изменилось в вашей работе после данного курса?» Давайте попробуем разобраться, на что стоит обращать внимание.

Если в описании сказано про 40 часов знакомства с интерфейсом и функционалом ПО, это нормально: в учебный план в обязательном порядке включают базовые знания по профессиональному софту. Но хороший курс подразумевает не только обзор функционала и демонстрацию «лабораторных» примеров. Это погружение в реальные боевые условия проектирования, решение сквозной задачи, разбор типичных ошибок. И если преподаватель показывает только гладкие картинки и никогда не демонстрирует реальные ошибки со своих объектов, бегите.

Кто ведет. Практик, а не теоретик — почувствуйте разницу

Нормы меняются, софт обновляется, технологии идут вперед, и вам нужно развиваться вместе с ними. Но ваша цель — не просто слушать лекции и нажимать кнопки, а получить навык решения конкретных проблем, например, устранения конфликта вентиляции и несущих балок, внесения правок после корректировок смежников и др.

Перед оплатой обязательно познакомьтесь с опытом и портфолио преподавателя. Если человек сам не сдал ни одного сложного объекта, не выпустил ни одного проекта, чем полезным он может поделиться со своими студентами?

Затраты окупаются лишь в том случае, если вы не просто узнаете больше новых терминов, а умеете больше, чем вчера, берете заказы, от которых раньше отказывались, чувствуете уверенность в своих инженерных решениях и можете отстоять их перед заказчиком или экспертом.

Формат обучения и обратная связь

Очень важным фактором при выборе обучения является его формат. Как известно, проектировщик вечно в цейтноте: сегодня вы в офисе до 22:00, завтра — выезд на объект, послезавтра — авральная сдача.

Занятия не должны вредить вашей проектной загрузке, и нужно найти формат, который подстраивается под вас:

Очные занятия — для тех, кому нужен прямой контакт и живая групповая работа.
Дистанционное обучение в реальном времени — вы дома или в командировке, но тренер перед вами.
Курсы в записи — для тех, кто учится ночью, в метро или между проверкой смежников. Но доступ к записям должен предоставляться навсегда, а не сгорать через две недели.
И, независимо, находитесь вы в классе или дома, вас не должны бросить на произвол судьбы, необходима обратная связь, оценка выполненных заданий и возможность переделать узел после получения замечаний от эксперта, который скажет: «Вот здесь у вас ошибка, и на экспертизе ее не пропустят». Ведь настоящая работа проектировщика — это правки, правки, правки.

источник - здесь

________

сегодня все вендоры, изготовители публикуют многочисленные материалы для самостоятельного изучения программ, их очень много, в тч вебинары
самостоятельное и внимательное обучение - это конечно залог успеха, но это тоже труд и к нему нужно иметь навыки работы и подходить ответственно, а вот к этому готовы немногие.
никакие курсы не научат вас ничему - если вы сами этого не хотите.

[samsony1]

Минстрой: для выполнения проектно-изыскательских работ нужны допуски обеих СРО

Минстрой России в своем письме от 07.05.2026 № 27735-АЛ/02, которое стало достоянием профессионального сообщества только сейчас, разъяснил, что при выполнении комплексного контракта на проектно-изыскательские работы компания должна состоять в обеих профильных СРО – проектной и изыскательской.

Обнародовано письмо Минстроя России от 07.05.2026 № 27735-АЛ/02 в котором дан ответ на вопрос, в скольких СРО должна состоять компания при закупке работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации? В документе разъясняется, что в случае, если предметом контракта (договора), заключаемого в соответствии с Законами № 44-ФЗ и 223-ФЗ, является одновременно выполнение работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, заказчик должен установить одновременно требование о членстве участника закупки в СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

В противном случае, считает Минстрой России, возникает риск не предусмотренных выплат из бюджета соответствующего уровня при причинении вреда вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, в связи с невозможностью регрессного требования к СРО соответствующего вида.

Таким образом, член СРО только в области архитектурно-строительного проектирования не вправе заключить договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, и не может выполнить в полном объёме обязательства по договору

источник - здесь

[samsony1]

Что такое проект

Проект — это план действий по достижению цели. Проектный подход к решению задач популярен в работе за счет дисциплины, четкой формулировки задания, методов, слаженных действий и движения всех к достижению единой цели.

Признаки проектов:
1. Дедлайн. Старт и окончание определены. Каждое лицо знает, к какому сроку необходимо выполнить проектную работу. Если говорить о сотрудничестве с государственным заказом, то период взаимодействия с ним длится годы
2. Цель работы. Сотрудники двигаются к цели, в соответствии с ней прописывают план действий и методы работы
3. Уникальность и однократное исполнение. При исполнении возникают результаты в виде материальных и нематериальных благ. До старта их не существовало. Примером этого является, итог работы по строительству нового жилого комплекса — его возведение и ввод объекта в эксплуатацию
4. Ограниченные ресурсы. На достижение каждой цели есть бюджет, трудовые и другие ресурсы

Виды
Есть несколько классификаций проектной деятельности в зависимости от различных признаков.

По сфере реализации они бывают:
1. экономические, целью которых является достижение материального результата в компании или улучшение экономики страны
2. социальные, которые разрешают общественно важные проблемы
3. организационные, направленные на реализацию мероприятий
4. технические, главная цель которых в создании новых технологий, производстве продукции, разработке идеи

Критерием для классификации выступает структура. В зависимости от нее проекты бывают:
1. индивидуальные, направленные на решение одной задачи
2. комплексные, включающие работу над несколькими
3. мегапроекты

источник - здесь

________

многим проектировщикам это может показаться смешно, но это факт, существующий в головах многих, и это не хаос - это от немецкого слова «прожект», перспектива в переводе.
поэтому вполне очевидно непонимание многих людей о проектировании, его сути, необходимости и обязательности для любого строительства

[samsony1]

Минстрой утвердил перечень документов для внесения специалистов в Национальные реестры НРС

1 июня 2026 года вступил в силу приказ Минстроя России от 28.04.2026 № 268/пр «Об установлении перечня документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям», зарегистрированный 29 мая 2026 года.

В чём суть нововведения
Минстрой утвердил единый перечень документов, которые физическое лицо должно предоставить для подтверждения соответствия минимальным квалификационным требованиям согласно части 10 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ.

Эти документы обязательны для включения специалистов в профильные Национальные реестры специалистов (НРС) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
Подтверждение личности специалиста
2. Документ о высшем или среднем профессиональном образовании
Подтверждение наличия профильного образования
3. Трудовая книжка или выписка из электронной трудовой книжки
Подтверждение необходимого стажа работы в сфере строительства/проектирования
4. Документы, подтверждающие повышение квалификации (НОК)
Подтверждение регулярного обновления знаний и компетенций
4. Справка об отсутствии судимости

Помимо перечня документов, приказом утверждён состав сведений, передаваемых в профильные национальные объединения:
- НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков) — для специалистов в области инженерных изысканий и проектирования;
- НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей) — для специалистов в области строительства.

Практические последствия
1. Унификация требований — теперь во всех регионах РФ Минстрой обязывает использовать единый перечень документов.
2. Упрощение процедуры — чёткий список снижает риск отказа из-за недостатка документов.
Требование справки о несудимости только для ГИП/ГАП — для остальных специалистов этот документ не требуется.
3. Электронная трудовая книжка признаётся равнозначной — бумажный вариант не обязателен.

[samsony1]

Автоматические системы газового пожаротушения: коллизии между СП 485.1311500 и зарубежными стандартами

Автоматические установки газового пожаротушения (АУГПТ) становятся неотъемлемой частью обеспечения пожарной безопасности на объектах различного назначения, от серверных до промышленных цехов. Проектировщики и инженеры по пожарной безопасности всё чаще сталкиваются с необходимостью интегрировать импортное оборудование в российские системы, что вызывает противоречия между СП 485.1311500.2020 и международными нормами. Актуальность темы обусловлена процессом импортозамещения и необходимостью соблюдать Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Применение зарубежных АУГПТ в российских проектах осложняется несоответствием алгоритмов обнаружения и пуска: СП 485.1311500 предписывает двухзонные дымовые извещатели с порогом срабатывания по оптическому затуханию не более 0,1 дБ/м, тогда как американские системы по NFPA 72 используют комбинированные датчики с ИК-спектрами. Это приводит к ложным срабатываниям или задержкам, особенно в помещениях с высокими потолками свыше 12 м, где российский свод требует дополнительных струйных распылителей. Инженеры по эксплуатации отмечают, что импортные газовые смеси (например, IG-541 по EN) имеют расчётную плотность ниже российской нормы, требуя корректировки объёмов баллонов и усиления герметичности помещений до 0,3%/ч утечки.

Для поставщиков оборудования ключевой барьер — требования к маркировке и документации: СП настаивает на русском языке инструкций и паспортов, а также на испытаниях в аккредитованных лабораториях РФ. Практические расхождения проявляются в расчёте времени тушения: зарубежные стандарты ориентированы на модельные очаги до 55В, в то время как СП 485.1311500 использует ранги до 233В для групп помещений 4.1–4.2, что увеличивает расход газа на 20–30%. Строители сталкиваются с проблемой монтажа трубопроводов: российские нормы запрещают резьбовые соединения под давлением свыше 25 бар, предпочитая сварку, в отличие от фланцевых систем по ASME.

Государственные служащие и научные работники оценят последствия: несоблюдение коллизий влечёт отказ в экспертизе проекта по статье 51 Градостроительного кодекса РФ, с штрафами до 1 млн рублей. Рекомендуется участие в разработке гармонизированных норм через Технический комитет 544 «Пожарная безопасность».

источник - здесь

[samsony1]

СП 541.1325800.2024: Правила пожарной безопасности для дата-центров и серверных помещений

Дата-центры стали критической инфраструктурой цифровой экономики, где простои из-за пожара могут привести к многомиллионным убыткам и нарушению работы онлайн-сервисов. Вступивший в силу 24 января 2025 года свод правил СП 541.1325800.2024 «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования» устанавливает специализированные требования к противопожарной защите ЦОД, учитывая специфику высоконагруженного оборудования и систем охлаждения. Утвержденный приказом Минстроя России № 898/пр от 23 декабря 2024 года, документ заменяет редакцию 2016 года и гармонизирует нормы с Федеральным законом № 123-ФЗ о пожарной безопасности, делая проектирование более предсказуемым для инженеров и проектировщиков. Для специалистов по ОТиПБ и IT-инженеров это означает переход от специальных технических условий к унифицированным правилам, что упрощает экспертизу проектов и снижает риски отказов в приемке.

Ключевые требования к противопожарной защите

Свод правил детализирует конструктивные меры для встроенных и пристроенных ЦОД: такие объекты должны выделяться в отдельный пожарный отсек противопожарной стеной первого типа или преградами с пределом огнестойкости не ниже REI 60, чтобы предотвратить распространение огня на смежные зоны.

Технологические помещения для кондиционеров отделяются преградами R(EI)45, а залы дизель-генераторных установок (ДГУ) — стенами и перекрытиями первого типа, что особенно актуально при дефиците площадки: теперь проектировщики обязаны закладывать повышенную огнестойкость всего здания.

Расстояние эвакуации из машинных залов — не более 25 метров с учетом стойки оборудования; из помещений с баками топлива — обособленный выход или тамбур-шлюз с подпором воздуха.
Наружный водопровод: минимум три гидранта на расстоянии до 150 метров от продольных стен, что ужесточает нормы по сравнению с общими СП 8.13130.

Системы пожаротушения обязательны для всего здания ЦОД: исключается водяное пожаротушение в залах и инженерных зонах, предпочтение отдается газовым установкам (АУГП), тонкораспыленной воде (ТРВ) или гипоксическим системам с пригодным для дыхания воздухом. Аспирационные дымовые системы остаются рекомендованными, но электроснабжение СППЗ повышается до особой группы первой категории надежности, если таково питание ключевых частей ЦОД. Вентиляция и кондиционирование не отключаются при тушении: допускается режим полной рециркуляции без притока наружного воздуха, что сохраняет микроклимат для серверов и исключает накопление дыма.

источник - здесь

[samsony1]

Роль СРО в 2025 году: от «бумажных» допусков к реальному регулированию профессии

почему СРО снова в центре внимания

Саморегулируемые организации в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях долгое время воспринимались многими участниками рынка как обязательный «входной билет» на крупные контракты: главное — получить допуск и не допустить исключения из реестра. В 2025 году ситуация заметно меняется: усиливается контроль государства за СРО, обновляются требования к членам, возрастает роль профессиональных стандартов и независимой оценки квалификации. Это означает, что СРО всё меньше ассоциируются только с компенсационным фондом и формальной выдачей свидетельств, и всё больше — с прямым влиянием на повседневную работу инженера, проектировщика и руководителя компании.

Для членов СРО и руководителей организаций такой поворот принципиален. Если раньше ключевым вопросом было «есть ли допуск и хватает ли лимита на сумму контракта», то теперь на первый план выходят квалификация специалистов, соответствие кадрового состава профстандартам, участие в развитии отраслевых требований. Параллельно усиливается роль крупных объединений саморегулируемых организаций — НОСТРОЙ и НОПРИЗ, которые фактически формируют методическую и профессиональную повестку: от типовых требований к членам и стандартов деятельности до участия в разработке и актуализации профессиональных стандартов для инженеров и проектировщиков. Требуется уточнение: конкретные параметры компенсационных фондов и кадровых требований на 2025 год для конкретных видов работ и уровней ответственности. Рекомендуется свериться с актуальными приказами Минстроя России и действующей редакцией Градостроительного кодекса РФ на официальных ресурсах.

Эволюция функций СРО: от допусков к профстандартам и контролю

Изначально система саморегулирования в строительстве и проектировании формировалась как замена лицензирования: допуск к определённым видам работ выдаёт не государственный орган, а профессиональное объединение, которое отвечает за своих членов компенсационным фондом. Это создало у многих участников рынка ощущение, что основная функция СРО — финансовая: собрать взносы, включить в реестр, выдать свидетельство и при необходимости компенсировать вред. Со временем выяснилось, что такой подход не решает главную задачу — обеспечение стабильного качества работ и реальной ответственности специалистов. Поэтому законодатель стал постепенно смещать акценты: от «формального допуска» к подтверждённой квалификации, профстандартам и системному контролю деятельности членов.

Ключевой вектор изменений в 2020‑е годы — увязка членства в СРО с реальной квалификацией специалистов и привязкой их к Национальному реестру специалистов (НРС). Для многих видов работ член СРО обязан иметь в штате определённое число специалистов, включённых в НРС, с подтверждённым профильным образованием и стажем, а для работ на особо опасных и технически сложных объектах — дополнительно аттестованных по линии надзорных органов. Фактически это означает переход к модели, при которой «допуск СРО» без реальных людей с подтверждённой компетенцией становится невозможен. СРО перестаёт быть только юридической оболочкой и всё больше превращается в фильтр кадрового качества.

Второй важный элемент эволюции — участие СРО и их национальных объединений (НОПРИЗ, НОСТРОЙ) в разработке и актуализации профессиональных стандартов. Профстандарт — это документ, который описывает содержание труда, уровень знаний и навыков, требования к образованию и опыту для конкретной профессиональной роли, например «инженер‑проектировщик» или «специалист по строительному контролю». Включение представителей СРО в рабочие группы по профстандартам позволяет учесть реальную практику и потребности отрасли: требования к расчётчикам, к специалистам по BIM, к инженерам по охране труда и промышленной безопасности. В результате профстандарт становится не теоретическим описанием профессии, а инструментом, который затем используют кадровые службы, учебные центры, комиссии по независимой оценке квалификации и сами СРО при приёме и проверке членов.

Третий блок изменений связан с усилением контрольной функции СРО. Традиционно декларативно считалось, что саморегулируемая организация должна контролировать качество работ своих членов и применение ими национальных стандартов, сводов правил и иных требований. На практике контроль часто сводился к формальным проверкам документов. Усиление внимания государства к крупным авариям и нарушениям, а также ужесточение требований к безопасности объектов привели к тому, что от СРО стали ожидать реальных плановых и внеплановых проверок, анализа причин дефектов и нарушений, применения дисциплинарных мер к членам вплоть до исключения. Это повышает нагрузку на саморегулируемые организации, но одновременно усиливает их роль как инструмента отраслевого контроля, а не просто держателя реестра.

источник - здесь

[samsony1]

XML, сокращение от английского eXtensible Markup Language) — «расширяемый язык разметки». Рекомендован Консорциумом Всемирной паутины (W3C).

В области проектирования XML-формат существует не первый год. Еще в 2017 году вышел Приказ Минстроя РФ от 12.05.2017 г. № 783/пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства».

Одним из требований приказа является предоставление электронных документов в виде файлов в формате xml для получения услуг. Схемы, которые подлежат использованию для формирования документов в формате XML — размещаются на официальном сайте Минстроя и вводятся в действие в течение 3 месяцев со дня размещения. В чем смысл или замысел введения этого формата? XML-схема не требует выполнения действий, связанных со сканированием документа на бумажном носителе и перевода его в электронный формат, например, pdf

Для процедуры экспертизы проектной документации это удобно, как минимум для одной из сторон – принимающей документы на экспертизу. Потому что материалы в этом формате имеют машиночитаемый вид, что облегчает работу с большим массивом документов. При отсутствии нужной схемы можно продолжать пользоваться привычными всем электронными форматами документов, например поддерживающими формат:

1. текстового файла не содержащий формулы;
2. формат документа с формулами;
3. формат документа, включающего в себя сметный расчет, привычный эксель.

окончательный документ формируется с помощью особых программ конструкторов. Посмотрите, наверно каждый наверное хотя бы один раз в жизни видел вот такой набор строк и символов.

Это и есть XML-схема. С её помощью можно любой документ превратить в машиночитаемый вид. В этом и кроется цифровизация процесса обмена данными между сторонами. Переводом документов в XML формат занимаются специально обученные люди. Зачастую, это специалисты в области программирования, знающие правила работы с разметкой, необходимые команды и коды. Занятие это очень кропотливое и требует много времени.

[samsony1]

Минстрой выступает за введение ГОСТ для регламентации работы техзаказчика

Необходимо усилить ответственность технического заказчика перед застройщиком и конечным потребителем, снижая вероятность нарушений и ошибок. Такое мнение высказал заместитель главы Минстроя России Сергей Музыченко.

Надо, кроме одной строчки в статье Градкодекса, кто такой технический заказчик, четко регламентировать его порядок действий и работу на объекте. Однозначно нужен какой-то стандарт работы технического заказчика.

Сергей Музыченко сообщил, что Департамент градостроительной деятельности Минстроя России уже работает над внесением соответствующих изменений в Градостроительный кодекс, где будут более конкретно прописаны роль и функции техзаказчиков при строительстве.

Нужно конкретизировать его работу именно через федеральный закон и понимать, что заказчик это не просто 1-1,5% в смете, который сидит, ничего не делает, а перенаправляет документы: берет у проектировщика и отдает подрядчику. Функция техзака значительно выше, выше даже, чем у подрядчика и выше, чем у проектировщика.

Замминистра считает, что работа техзаказчиков должна быть четко регламентирована. «Нужно сделать ГОСТ, хотя он и будет добровольным, ничего страшного, я думаю, он будет использоваться», - сказал Сергей Музыченко.

источник - здесь

_________
по мнению НОПРИЗ, именно заказчики совершают многочисленные ошибки в участии в тендерных закупках, оформлении документов, задании на проектирование и привлечении некомпетентных проектировщиков для проектирования по госзаказу.

[samsony1]

Суд закрыл лазейку для отказа от оплаты проектной документации

Верховный суд напомнил заказчикам: если проектная документация выполнена, принята и прошла госэкспертизу, «задним числом» отказаться от оплаты не получится. Даже односторонний отказ от контракта не спасёт.

В определении от 19.01.2026 № 305-ЭС25-12975 Верховный суд подтвердил позицию нижестоящих судов: заказчик не вправе уклоняться от оплаты работ по подготовке проектной документации, если подрядчик выполнил ПД, получил положительное заключение госэкспертизы и работы были приняты. Ключевой момент — замечания к проекту были заявлены с нарушением сроков, установленных контрактом.

Суд указал, что предъявление претензий уже в решении об одностороннем отказе от исполнения контракта не является законным основанием для неоплаты. Для застройщиков и технических заказчиков это сигнал: контроль качества ПД и работа с замечаниями должны вестись строго в контрактные сроки, иначе риск оплаты полностью выполненных и принятых работ неизбежен.

Источник: здесь

[samsony1]

1 марта 2026 года законодательный заслон для неаккредитованных проектировщиков окончательно закрывается

Новое письмо Минстроя России от 21.01.2026 № 1202-ОГ/14 стало важным ориентиром для участников строительного рынка. Ведомство систематизировало требования к подготовке документации, поставив точку в спорах о необходимости членства в СРО для разработки рабочей документации и форматах электронных документов.

Самым резонансным моментом стало подтверждение того, что с 1 марта 2026 года законодательный заслон для неаккредитованных проектировщиков окончательно закрывается.

• Членство в СРО обязательно: Согласно новой редакции ч. 4 ст. 48 ГрК РФ (введенной Федеральным законом № 309-ФЗ от 31.07.2025), подготовка рабочей документации теперь официально приравнена к проектной в части требований к исполнителю.
• Договорные отношения: Если вы заключаете договор напрямую с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания, наличие выписки из реестра СРО в области проектирования — строго обязательно.
• Изменения в документацию: Любая корректировка «рабочки» также требует квалификации члена саморегулируемой организации.
• Все работы должны курироваться специалистами, включенными в Национальный реестр специалистов (НРС).
• Главные инженеры проектов (ГИП) и главные архитекторы проектов (ГАП) несут персональную ответственность за соответствие документации техническим регламентам.

1. Для застройщиков: Необходимо обновить формы типовых договоров подряда до 1 марта 2026 года, включив проверку СРО даже на небольшие объемы по рабочей документации.

2. Для небольших проектных бюро: Работа «на субподряде» у членов СРО остается возможной, но прямые контракты с крупными заказчиками без вступления в СРО станут незаконными.

3. Цифровизация: Несмотря на отсутствие жестких требований к формату рабочей документации, Минстрой активно поощряет переход на Информационные модели (ТИМ), что закреплено в ч. 2 ст. 48 ГрК РФ.

источник - здесь

[samsony1]

Классификатор строительной информации (КСИ): как применять на практике

Классификатор строительной информации (КСИ) — это попытка государства и отрасли создать единый «эсперанто» для стройки. Это не просто очередной бюрократический справочник. Это ключ, который превращает набор 3D-тел в структурированную базу данных, пригодную для машинной обработки, автоматического осмечивания и прохождения государственной экспертизы.

Если говорить просто, КСИ — это единая система кодирования всех элементов строительного проекта: от целого здания до гайки в системе вентиляции.

Разработку курирует ФАУ «ФЦС» (Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве). Основная цель — обеспечить однозначную идентификацию элементов при обмене данными между разными программными комплексами и участниками инвестиционно-строительного цикла.

С 1 января 2022 года использование технологий информационного моделирования (ТИМ) стало обязательным для объектов госзаказа (Постановление Правительства №331). А КСИ — это неотъемлемая часть ТИМ.

Если вы работаете с бюджетными деньгами, применение КСИ для вас не опция, а обязанность. Без кодирования элементов по КСИ модель просто не пройдет валидацию в ГГЭ (Главгосэкспертизе), так как формат передачи данных (XML-схема) требует наличия этих атрибутов.

КСИ — это иерархическая фасетная система. Это значит, что один и тот же объект можно (и нужно) описать с разных сторон, используя разные таблицы.

Система включает 21 классификационную таблицу. Не пугайтесь, вам не нужно использовать их все одновременно. Для проектировщика и BIM-координатора критически важны 4-5 основных таблиц.

Ключевые таблицы для BIM-модели:

1. Таблица «Функциональные системы» (Код 21): Описывает, зачем нужен этот набор элементов.
Пример: Система водоснабжения, Система несущего каркаса.
2. Таблица «Технические системы» (Код 22): Описывает, как это работает технически.
Пример: Система хозяйственно-питьевого водопровода.
3. Таблица «Компоненты» (Код 23): Самая используемая таблица. Описывает, что это за предмет.
Пример: Стена, Окно, Насос, Задвижка.
4. Таблица «Материалы» (Код 41): Описывает вещество.
Пример: Бетон тяжелый, Кирпич керамический.

[samsony1]

Очевидные ошибки заказчиков

Исходные данные: мелкая неточность — большие последствия

Очень часто корень проблемы — в исходно-разрешительной документации.

Кажется, что всё в порядке. Но в экспертизе выявляется:
- неполный комплект исходных данных;
- неподтвержденные полномочия заявителя;
- устаревшие материалы инженерных изысканий;
- расхождения между заданием на проектирование и фактическими решениями.

Отдельная боль — замечания уже на этапе приемки документации. Когда комплект возвращается без начала рассмотрения по существу из-за:
- нарушений требований Приказа Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр;
- представления проектной документации не в полном объеме в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87;
- неполного пакета исходно-разрешительной документации.

Это всегда стресс для команды, особенно когда сроки подачи жёстко ограничены.

В большей степени - это во многом вина самого некомпетентного заказчика, страшно, что он часто представляет госзаказ.

Когда разделы проекта не согласованы друг с другом

Одна из самых болезненных тем для проектных бюро — взаимодействие смежников.

Архитектура выдала решение, конструктив посчитал нагрузки, инженерные сети прошли своей логикой — и только в экспертизе выясняется, что:
- отметки не совпадают;
- нагрузки не бьются с расчетами;
- объемы работ в ведомостях не соответствуют конструктивным решениям;
- часть решений принята без учета данных изысканий.

На практике это выглядит так: каждый раздел по отдельности выполнен неплохо, но вместе они образуют систему с внутренними противоречиями.

Экспертиза всегда оценивает проект как единый документ. Если разделы не синхронизированы, замечания неизбежны.

Что работает лучше всего — предварительное согласование ключевых решений, четко сформированные задания смежникам и обязательные промежуточные сверки до финальной сборки комплекта.

Это тоже во многом вина заказчика, который нанял для проектирования разделов силы подрядчиков, которые в угоду захвата объемов своей работы, разработали проект, не представляя этапов проектирования, и допустили при этом несогласование своих разделов с другими разделами проектов и вышли на стройку не понимая недопустимость подобных ошибок.

[samsony1]

ГОСТ Р 21.101-2026

Обозначение национального стандарта России
ГОСТ Р 21.101-2026
Наименование
Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации
Наименование на английском языке
System of design documentation for construction. Main requirements for design and working documentation
Статус
Принят
Дата введения
01.04.2026

Взамен - ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»

Пока самого текста нет, будет опубликован - выложим