Экспертиза, инжиниринг, аудит проектов, стройнадзор, пожнадзор, авторский надзор

[samsony1]

Проектная документация и экспертиза: какие объекты подлежат проверке, а какие — нет

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий — это документы, от которых напрямую зависит безопасность, надежность и законность будущего объекта.

Но нужно ли всегда проходить экспертизу проектной документации? Какие объекты обязаны пройти проверку, а какие — нет? И кто именно проводит такую экспертизу?

Экспертиза проектной документации — это проверка проекта на соответствие:

- требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, заданию застройщика (технического заказчика) на проектирование, результатам инженерных изысканий);
- законодательству;
- достоверности сметной стоимости (если это требуется по закону).

Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство (РнС) для большинства объектов капитального строительства.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертизе подлежат:

- Проектная документация объектов капитального строительства;
- Результаты инженерных изысканий, на основе которых подготовлен проект.

А когда экспертиза не требуется?

Есть исключения — прописаны в частях 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи 49 ГрК РФ. Например, если:

- Строите индивидуальный жилой дом до 3 этажей;
- Реализуете временное или некапитальное строение;
- Объект не требует получения разрешения на строительство;
- Проводится капремонт без изменений основных параметров.

В таких случаях экспертиза может не понадобиться — но лучше получить подтверждение у профильного юриста или эксперта.

1. Государственная экспертиза

Обязательна, если объект:
- финансируется из федерального, регионального или муниципального бюджета;
- имеет стратегическое или федеральное значение;
- либо относится к опасным или уникальным объектам.

2. Негосударственная экспертиза

Проводится аккредитованными организациями. Заключение равнозначно государственному, но получить его быстрее и гибче. Чаще выбирают для коммерческих и частных объектов.

Объекты, требующие обязательной госэкспертизы

По «Градостроительному кодексу» и Постановлению № 145, экспертизу обязательно проходят проекты, если объект:

1. Расположен в исключительных территориях РФ (шельф, море и т.п.);
2. Относится к обороне, безопасности, гостайне;
3. Является объектом культурного наследия федерального значения;
4. Включен в перечень особо опасных и технически сложных объектов:
- Атомная энергетика;
- Гидротехнические сооружения (I и II классы);
- ЛЭП 330 кВ и выше;
- Космодромы, аэродромы, терминалы >100 чел./час;
- Железнодорожные и портовые объекты (объекты ж/д необщего пользования могут подлежать негосударственной экспертизе);
- Канатные дороги;
- Опасные производственные объекты I и II класса;
- ТЭС >150 МВт;
- Объекты с уникальными параметрами: высота >100 м, пролет >100 м, заглубление >15 м и т.п.

подробности - здесь

[samsony1]

Главгосэкспертиза одобрила проект участка ВСМ под тестирование нового поезда

Седьмой этап высокоскоростной ж.-д. магистрали ВСМ Москва – Санкт-Петербург успешно прошёл Главгосэкспертизу, сообщили в инфоцентре проекта.

В ближайшее время будет получено разрешение на строительство.
После получения всех необходимых документов в рамках проекта начнутся соответствующие строительно-монтажные работы.

источник - здесь

[samsony1]

Аудит проектной документации: независимая экспертиза перед строительством

Аудит проектной документации — это независимая техническая и экономическая проверка проектных материалов. Он проводится по инициативе заказчика, инвестора или технического надзора — до или параллельно с государственной экспертизой.

Основные цели:

1. Выявить ошибки, отклонение от норм и требований;
2. Проверить обоснованность технических решений;
3. Устранить завышенные объемы или стоимости;
4. Оптимизировать проект до начала строительства.

Важно понимать: аудит проектной документации — это не экспертиза, а добровольная форма контроля, которая помогает избежать множества рисков заранее.

Чем аудит отличается от экспертизы?

1. Экспертиза обязательна по закону — в определенных случаях (например, при бюджетном финансировании).
2. Аудит — добровольная проверка, которая может быть проведена по заказу любого участника проекта.
3. Экспертиза подтверждает соответствие нормам, аудит — ищет оптимизацию и потенциальные ошибки.
4. Аудит чаще всего проводится быстрее и гибче — от 3 до 7 рабочих дней.

источник - здесь

[samsony1]

Реестр типовых ошибок в проектно-сметной документации в ходе экспертизы

подробнее - здесь

______
это просто перечень как классификация, в помощь начинающим экспертам
возможно он был использован при создании Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)

[samsony1]

МонСтр - мониторинг строительства
ЦДС-ТЕХ

Облачное решение для контроля за строительством и эксплуатацией объектов. Экономит время инженера строительного контроля, облегчает работу руководителям и приносит пользу собственникам

подробнее - здесь

сайт разработчика - здесь

[samsony1]

Строительный надзор — это не просто формальность.

В 2025 году он стал ещё более значимым как для девелоперов, так и для частных застройщиков. Законодательство ужесточилось, а требования к качеству и безопасности строительства возросли. Ниже — ключевые изменения и причины, по которым стоит уделить внимание строительному надзору.

1. Что изменилось в 2025 году

С начала года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс и ряд новых постановлений, усиливающих контроль на всех этапах строительства:

- Обязательный технадзор для ИЖС
Если раньше технический надзор на частной стройке был рекомендательным, то теперь в ряде регионов он стал обязательным при строительстве домов площадью более 300 м² или при использовании субсидий.

- Ужесточены требования к аккредитации надзорных организаций
Теперь организация, осуществляющая строительный контроль, обязана подтверждать квалификацию своих специалистов и иметь в штате не менее трёх экспертов с опытом более пяти лет.

- Электронные журналы работ и проверок
Переход на цифровые форматы обязателен. Все этапы проверок фиксируются в единой информационной системе, что исключает возможность "договорённостей" и усиливает прозрачность.

2. За что могут оштрафовать

В 2025 году увеличились штрафы за нарушение требований строительного надзора. Наиболее частые случаи:

- Отсутствие утверждённой проектной документации — штраф до 300 000 рублей.
- Ведение работ без строительного контроля — до 500 000 рублей.
- Нарушения техники безопасности, не выявленные или проигнорированные надзором — вплоть до приостановки строительства.
- Подделка документов о проверках — уголовная ответственность.

3. Почему это важно даже при частной стройке

Многие считают, что строительный надзор нужен только на крупных объектах. Но даже при строительстве собственного дома его отсутствие может привести к серьёзным последствиям:

- Нарушения при монтаже фундамента или кровли могут проявиться только через 1–2 года. Исправление таких ошибок обойдётся дороже, чем изначально правильно выполненные работы.
- При перепродаже дома без надзора и документации о качестве могут возникнуть сложности с юридическим оформлением.
- При страховании или получении субсидий может потребоваться подтверждение строительного контроля.

Кроме того, квалифицированный строительный контроль — это не просто «галочка», а реальный способ защитить себя от недобросовестных подрядчиков.

источник - здесь

[samsony1]

В современном формате: задание на проектирование теперь в xml

Рекордное число вопросов — более двухсот — поступило в адрес организаторов вебинара «Актуальные вопросы формирования задания на проектирование в xml-формате», проведенного в онлайн режиме Главгосэкспертизой России. Вопросы задавали эксперты, застройщики, технические заказчики, проектировщики, изыскатели и другие участники инвестиционно-строительного процесса.

строительная отрасль играет ведущую роль в развитии экономики страны, и в этой связи напомнил о запущенном национальном проекте «Экономика данных», в рамках которого должны быть сформированы цифровые платформы во всех ключевых отраслях экономики. Именно в этой сфере сейчас происходит конкуренция между странами, потому что тот, кто научится быстрее работать с данными, использовать нейросети, сможет более эффективно предсказывать будущее и станет, по сути, властелином мира. В этом соревновании многое зависит от того, насколько качественно в стройотрасли осуществляется управление проектами, прорабатываются те или иные решения. «Управление проектами — это управление рисками. А чтобы управлять рисками, надо научиться предсказывать. Чтобы качественно предсказывать развитие событий, возможные риски по проекту, его реализации — временные, ресурсные и так далее, надо уметь быстро и качественно работать с данными.

xml-формат документов — это структурированный набор данных, позволяющий во взаимодействии с машиной проводить анализ и состыковку данных, полученных на разных стадиях жизненного цикла объектов капитального строительства, с различными системами и не допускать ошибок при формировании задания на проектирование.

подготовка задания на проектирование проводится застройщиком или техническим заказчиком. Если же заказчик или руководитель организации, являющейся застройщиком, передоверил право подписания задания другому лицу, то оно подписывается этим лицом, обладающим соответствующей доверенностью, либо машиночитаемой доверенностью, если речь идет об электронном документе

источник - здесь

[samsony1]

Инжиниринг — это комплекс услуг, направленных на разработку и реализацию инженерных решений в строительстве, промышленности, энергетике, машиностроении и других сферах.

Он охватывает все этапы проекта — от идеи до ввода объекта в эксплуатацию.

Ключевая задача инжиниринга — разработка оптимальных технических решений, которые обеспечат эффективность, надёжность и безопасность будущего проекта.

Некоторые виды инжиниринга:
1. Строительный.
Инженерное сопровождение строительства объекта или его реконструкции на всех этапах реализации проекта.
2. Финансовый.
Разработка и внедрение эффективных финансовых инструментов, позволяющих управлять рисками и обеспечивать прибыль от инвестиций.
3. Промышленный.
Оптимизация производственных процессов с целью повышения качества продукции, сокращения расходов на производство.
4. Технологический.
Внедрение новых технологий, современных систем управления и контроля, инновационных материалов, передовых методов производства.
5. Компьютерный.
Создание операционных систем, развёртывание баз данных, управление сетями, разработка ПО, а также чипов и электронных устройств.
6. Маркетинговый.
Повышение конкурентоспособности выпускаемой продукции с помощью современных эффективных инструментов маркетинга.
7. Международный.
Управление международными проектами.
8. Комплексный, включающий весь цикл инжиниринговых услуг, который начинается на стадии предпроектной подготовки и завершается технической поддержкой объекта после ввода его в эксплуатацию.

источник - здесь

[samsony1]

Москва сэкономила более 40 млрд рублей благодаря экспертизе стройпроектов

"Только в январе – июле 2025 года благодаря экспертизе проектов заявленная стоимость строительства объектов, финансируемых из городского бюджета, снизилась на 12,5%. Таким образом, за семь месяцев столица сэкономила 44,2 млрд рублей", - рассказал заммэра столицы Владимир Ефимов. 

При оптимизации сметной стоимости обращают внимание на текущие цены и комплекс предложенных в проектной документации решений. Как уточнил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков, экспертиза проводится в первую очередь для того, чтобы гарантировать соблюдение государственных стандартов безопасности и других градостроительных норм в проектах.

источник - здесь

_________
что касается смет - одни вопросы и именно про цены, они должны быть реальные и актуальными, а этот вопрос так и не решен

[samsony1]

С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила проведения государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.

Изменения закреплены Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 827.
Обновленный порядок направлен на то, чтобы сделать экспертизу более удобной и оперативной. В частности, сокращён список документов, которые заявители должны прикладывать к заявлению. Теперь процесс подготовки к подаче станет менее трудоемким и займёт меньше времени.

Важным обновлением стало расширение возможностей сопровождения проектов: теперь вносить изменения можно не только в сметную, но и в проектную документацию, а также в результаты инженерных изысканий. Это позволит быстрее реагировать на корректировки, которые неизбежно возникают в ходе работы.

Изменился и порядок работы с реестром заключений госэкспертизы. Теперь запись в реестре считается официальным фактом выдачи заключения, а срок предоставления информации по запросам сократился более чем в три раза — с десяти до трёх рабочих дней.

Кроме того, предусмотрен упрощённый механизм исправления технических ошибок в заключениях — теперь они корректируются через информационное письмо, без повторного прохождения всей процедуры.
Введение новых правил — это ещё один шаг к модернизации системы экспертизы. Для специалистов строительной отрасли это означает меньше формальностей, более прозрачные процедуры и заметное сокращение сроков работы с документацией.

источник - здесь

[samsony1]

Авторский надзор: что это

Авторский надзор — процесс, при котором проектировщик контролирует соблюдение всех проектных решений на строительной площадке. Проще говоря, автор проекта следит чтобы строили по проекту.

После того как проектная документация прошла согласования и экспертизу, она передаётся строителям для начала работ. Подрядчик обязан строить в полном соответствии с проектом. Однако на площадке возникают ситуации, которые требуют уточнений или корректировок:

- особенности грунта, выявленные уже в процессе работ;
- необходимость замены материалов из-за поставок или сроков;
- технические ошибки или неточности в смежных разделах.

Авторский надзор позволяет оперативно решать эти вопросы и избегать нарушений требований проектной документации.

источник - здесь

[samsony1]

НКК НОСТРОЙ актуализировала справку о проведении строительного контроля

29 августа на заседании Научно-консультационной комиссии (НКК) Национального объединения строителей была утверждена обновленная справка о проведении строительного контроля.

Рабочая группа в составе НКК НОСТРОЙ  представила на заседании Комиссии обновленную справку о проведении строительного контроля. В ходе работы были проанализированы  нормативные правовые акты, материалы судебной практики, позиции федеральных органов исполнительной власти по вопросу членства лица, осуществляющего строительный контроль в СРО в области строительства, определения его уровня ответственности, а также последствий за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам строительного контроля. В итоге в обновленной  справке рассматриваются как общие положения о строительном контроле, так и отдельные вопросы обязательности членства, определения уровня ответственности.

Коротко выводы следующие:
-  Лицо, осуществляющее СК от имени заказчика, обязано быть членом СРО в сфере строительства.
- Лицо, привлеченное подрядчиком для осуществления строительного контроля подрядчика, не обязано быть членом СРО в сфере строительства.
- Застройщик, самостоятельно, без привлечения технического заказчика, осуществляющий строительный контроль, обязан быть членом СРО.
- Членство лица, осуществляющего строительный контроль, в СРО, является обязательным вне зависимости от размера обязательств в случае, если такое лицо заключает договор с региональным оператором в соответствии с жилищным законодательством.
- Лица, осуществляющие строительный контроль, несут гражданско-правовую ответственность перед заказчиком за ненадлежащее качество оказанных услуг по строительному контролю.
- СРО несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ее членами обязательств по договорам об осуществлении строительного контроля из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

источник - здесь

[samsony1]

Инжиниринг в эпоху 3D-моделирования

В АО «НИИК» создаются уникальные проекты, чему немало способствуют технологии автоматизированного трехмерного моделирования. Поэтому проектные подразделения организации работают с применением BIM-технологий, предоставляющих значительные преимущества при проектировании в 3D-формате. Компетенции в области BIM/ТИМ-инжиниринга позволяют создавать цифровые двойники проектируемых объектов.

Среди заказчиков наиболее сложных объектов проектирования, выполненных коллективом АО «НИИК» в технологиях BIM, можно назвать ПАО «Метафракс» (строительство комплекса «Аммиак-Карбамид-Меламин») и ПАО «Акрон».

Model Studio CS: пора внедрений
Основным инструментом BIM-инжиниринга в НИИК является разработанный отечественным вендором, компанией «СиСофт Девелопмент», программный комплекс Model Studio CS на Платформе nanoCAD и CADLib Модель и Архив. Отличительной особенностью комплекса является то, что это вертикальное решение, работающее на Платформе nanoCAD конфигурации nanoCAD Standart или nanoCAD Pro. Система Model Studio CS содержит много специализированных модулей, и все они имеют сертификацию в реестре российских баз данных.

Программный комплекс позволяет создавать параметрическую модель объекта, управлять ею, а также рассматривать модель совместно с облаками точек, встраивать ее в график строительных работ, передавать в сторонние приложения в формате IFC. Model Studio CS также предоставляет пользователям возможность получать исходные данные для расчетных программ типа СТАРТ и «Гидросистема» и импортировать из них расчетные значения. Совместно с CADLib Модель и Архив программный комплекс обеспечивает структурирование, хранение, визуализацию, проверку коллизий информационных моделей.

источник - здесь

[samsony1]

Виды инжиниринга по типу деятельности

Инжиниринг — комплексный процесс. Создание крупного производства невозможно без инжиниринга, равно как и модернизация или расширение действующих индустриальных объектов. Такие проекты требуют привлечения высококлассных и надежных EPC-контракторов, которые готовы обеспечить полный спектр работ, необходимый заказчику.

По типу деятельности инжиниринг делится на три категории.

подробности - здесь

[samsony1]

Главгосэкспертиза подсчитала типовые комплекты проектной документации

1595 — такое количество комплектов документов, включенных в ГИС ЕГРЗ, признаны типовыми по состоянию на 15 сентября 2025 года, сообщает Главгосэкспертиза России
Эти документы, размещенные в ЕГРЗ, содержат сведения о 1316 объектах.

В том числе:
— 366 типовых детских садов;
— 283 типовых школ;
— 294 типовых объектов здравоохранения;
— 138 типовых спортивных сооружений;
— 235 иных объектов.

Обращаем внимание, что типовой может быть признана только та проектная документация, которая ранее прошла государственную экспертизу с положительным заключением.

Сведения о типовой проектной документации (ТПД) включаются в ЕГРЗ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Решения о признании проектной документации типовой утверждаются Минстроем России.

источник - здесь

__________
вообще то это новость скорее про минстрой, чем про экспертизу