Экспертиза, инжиниринг, аудит проектов, стройнадзор, пожнадзор, авторский надзор

[samsony1]

Марат Хуснуллин провел совещание по итогам работы института государственной экспертизы

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин осмотрел технологическое оснащение Центра взаимодействия и коммуникаций, а также провел рабочее совещание, посвященное итогам работы института государственной экспертизы в 2025 году и задачам на текущий период.

"Главгосэкспертиза" России играет важную роль в реализации масштабных задач строительного комплекса. Сегодня строительная экспертиза - это не только контроль, это еще и мощный инструмент управления эффективностью проектов и повышения производительности труда. Благодаря более чем пяти тысячам высококвалифицированных аттестованных экспертов, которые сочетают глубокие инженерные компетенции с активным внедрением цифровых решений, мы обеспечиваем качество, безопасность и экономическую обоснованность строительства. Формирование единого цифрового контура на базе Единой платформы экспертизы, переход к работе с информационными моделями и внедрение искусственного интеллекта - это наш стратегический ответ на современные вызовы", - сказал Марат Хуснуллин.

Центр взаимодействия и коммуникаций с 2022 года служит ключевой площадкой для диалога между всеми участниками строительной отрасли. За время работы в ЦВК проведено более 350 мероприятий с участием почти 30 тысяч специалистов. На месте были продемонстрированы действующие цифровые системы, включая Единую цифровую платформу экспертизы (ЕЦПЭ), сервисы на основе искусственного интеллекта, витрину проектов и карту инженерных изысканий.

Начальник ФАУ "Главгосэкспертиза России" Игорь Манылов отметил, что учреждение последовательно развивает и внедряет решения на базе искусственного интеллекта как в производственные, так и в административные процессы.

"Наша задача - встроить ИИ в экспертную деятельность так, чтобы он стал надежным помощником специалиста. Ключевое значение имеет партнерство человека и алгоритма: эксперт отвечает за чистоту данных, верификацию моделей и итоговое профессиональное суждение", - отметил руководитель "Главгосэкспертизы".

Кроме того, на совещании были подведены итоги 2025 года, согласно которым организациями государственной и негосударственной экспертизы выдано более 82 тыс. заключений, а сметная стоимость запроектированных объектов оптимизирована более чем на 800 млрд рублей. К ЕЦПЭ сегодня подключены 123 экспертные организации, в системе аккумулировано 12,8 млн файлов. В настоящее время ведется работа над платформой нового поколения - ЕЦПЭ 2.0, которая станет основой для сквозной цифровизации инвестиционно-строительного цикла. Ключевыми задачами на перспективу определены развитие инжинирингового сопровождения проектов, формирование единой цифровой среды и активное внедрение интеллектуальных инструментов.

источник - здесь

[samsony1]

Инженерно-геологические изыскания для строительства: что важно учесть до экспертизы

Любое строительство начинается не с чертежей и не с расчётов конструкций, а с понимания условий площадки. От того, насколько точно изучены грунты, уровень подземных вод и возможные геологические процессы, зависит выбор фундамента, устойчивость здания и стоимость строительства.

Инженерно-геологические изыскания (ИГИ) — это обязательная часть инженерных изысканий для строительства. Их результаты становятся основой для проектной документации. И если в этих данных есть пробелы или ошибки, проблемы обязательно проявятся на экспертизе — а иногда уже на этапе строительства.

Ключевой документ, регулирующий выполнение инженерных изысканий, — СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства».

Более детально порядок проведения именно инженерно-геологических исследований раскрыт в СП 446.1325800.2019 «Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».

Эти документы устанавливают:
- требования к составу и объёму работ;
- порядок подготовки программы изысканий;
- требования к достоверности данных;
- правила выполнения работ на разных стадиях проектирования и строительства.

источник - здесь

[samsony1]

Мосгосстройнадзор планирует заменить инспекторов на ИИ для контроля за стройками

Мосгосстройнадзор планирует поручить искусственному интеллекту контроль за соблюдением правил строительства, которые чаще всего нарушают застройщики. «Машинное зрение» позволит частично освободить от этой работы инспекторов.

Часть наиболее часто встречающихся нарушений (соблюдение техники безопасности, содержание строительной площадки, складирование мусора, мойка колес и других, доступных для выявления искусственным интеллектом) могли бы фиксироваться машиной, тем самым оставляя инспекторам больше времени для работы со сложными технологическими процессами, влияющими на качество строящихся объектов.

Технические средства наблюдения также будут использовать для контроля над уровнем шума и пыли на стройплощадках. Мосгосстройнадзор совместно с несколькими крупными застройщиками запускает пилотный цифровой проект по установке на стройплощадках специальных датчиков. Они помогут круглосуточно отслеживать отклонения от нормативных показателей шума и пыли и реагировать на проблему до появления жалоб населения.

источник - здесь

[samsony1]

Что такое специальные журналы работ

Специальный журнал — это обязательный документ строительного учета, предназначенный для фиксации конкретных видов работ на объекте. В нем указывают:
- даты и сроки выполнения работ;
- материалы, изделия и оборудование, применяемые на объекте;
- ключевые параметры конструкций и инженерных решений;
- информацию об исполнителях и подрядных организациях;
- итоги проверок и выявленные отклонения.

Такие журналы узконаправлены. Каждый специальный журнал в строительстве охватывает только один тип работ и один технологический процесс. Например, установку металлических конструкций, сварочные операции, гидроизоляцию фундамента или монтаж инженерных систем. Под каждый вид работ есть свой специальный журнал.


Некоторые виды специальных журналов в строительстве:
1. Журнал погружения и забивки свай — содержит данные о параметрах свай, времени их забивки, глубине погружения. Информация вносится сразу в момент выполнения работ, перенос из черновиков запрещён.
2. Журнал бетонных работ — заполняется информация о бетонировании конструкций: время заливки, объём, марка бетона, температура и результаты испытаний раствора. Документируется процесс застывания смеси.
3. Журнал сварочных работ — отражает технологические требования к сварным соединениям: качество шва, скорость выполнения, атмосферные условия, параметры материалов.
4. Журнал антикоррозионной защиты сварных соединений — включает данные о покрытии, температуре, влажности, результатах осмотра и толщине антикоррозионного слоя. Каждое обработанное соединение фиксируется отдельно.
5. Журнал работ по монтажу строительных конструкций — содержит описание монтажных работ с указанием осей, этажей и прочих деталей. Описываются материалы, методы выполнения, испытания конструкций, систем и сетей.
6. Журнал замоноличивания монтажных стыков — фиксируются данные о растворах, их марках, температуре и месте выполнения работ. Отмечаются результаты контрольных испытаний проб.
7. Журнал выполнения монтажных соединений на болтах — отражает перечень монтажников, их квалификацию, данные о натяжении и проверке соединений.
8. Журнал производства антикоррозионных работ — заполняется этапами с указанием толщины и количества слоёв покрытия, температуры, времени сушки.

Законодательная база

Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ устанавливает общие правила ведения исполнительной документации и фиксации фактического хода работ.

Приказ Минстроя № 344/пр утверждает состав и порядок ведения исполнительной документации. Это ключевой документ, который закрепляет журналы в качестве обязательного элемента строительного документооборота и обязывает всех участников проекта их вести.

Приказ Ростехнадзора № 7 от 12.01.2007 описывает порядок ведения специальных журналов работ, а также приводит их перечень. Хотя документ утратил силу, его положения можно использовать при отсутствии противоречий действующему законодательству.

Специальный журнал работ в строительстве ведет подрядная или субподрядная организация, выполняющая работы.

Записи делает уполномоченный представитель — исполнитель работ или мастер участка, назначенный ответственным за оформление журнала. Каждую запись он должен подтверждать подписью.

Каждый субподрядчик ведет отдельный журнал по своему виду работ.

Порядок ведения

Записи вносят ежедневно с момента начала работ до их завершения. Оформление задним числом не допускается.

Заполняют специальные журналы работ шариковой ручкой синего или черного цвета; корректирующие средства и карандаш использовать нельзя.

Если специальный журнал ведут на отдельных листах, их обязательно прошивают в единый блок. После окончания работ журналы передаются заказчику.

Общий журнал работ — еще один обязательный инструмент учета на строительной площадке. В отличие от специального журнала, он фиксирует полный объем выполняемых работ, охватывая все этапы и операции на объекте. Такой журнал ведется на протяжении всего строительства.

Форма и порядок ведения общего журнала утверждены приказом Минстроя России № 1026/пр. По структуре оба журнала похожи: они содержат информацию об объекте, подрядчике, исполнителях и заказчике, выполненных работах, датах их начала и окончания.

Общий журнал ведет генеральный подрядчик или застройщик. Он обязательно должен быть зарегистрирован в органах надзора — это делается через подпись на титульном листе при подаче уведомления о начале строительства. Для специальных журналов регистрация не требуется.

С 1 сентября 2023 года общие и специальные журналы работ в строительстве можно вести в цифровом виде (приказ Минстроя № 344/пр) без дублирования на бумаге.

Электронные журналы состоят из связанных XML-файлов, которыми участники проекта обмениваются между собой. Для подтверждения подлинности документов используется усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП).

источник - здесь

[samsony1]

Очевидные ошибки заказчиков при экспертизе

Исходные данные: мелкая неточность — большие последствия

Очень часто корень проблемы — в исходно-разрешительной документации.

Кажется, что всё в порядке. Но в экспертизе выявляется:
- неполный комплект исходных данных;
- неподтвержденные полномочия заявителя;
- устаревшие материалы инженерных изысканий;
- расхождения между заданием на проектирование и фактическими решениями.

Отдельная боль — замечания уже на этапе приемки документации. Когда комплект возвращается без начала рассмотрения по существу из-за:
- нарушений требований Приказа Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр;
- представления проектной документации не в полном объеме в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87;
- неполного пакета исходно-разрешительной документации.

Это всегда стресс для команды, особенно когда сроки подачи жёстко ограничены.

В большей степени - это во многом вина самого некомпетентного заказчика, страшно, что он часто представляет госзаказ.

Когда разделы проекта не согласованы друг с другом

Одна из самых болезненных тем для проектных бюро — взаимодействие смежников.

Архитектура выдала решение, конструктив посчитал нагрузки, инженерные сети прошли своей логикой — и только в экспертизе выясняется, что:
- отметки не совпадают;
- нагрузки не бьются с расчетами;
- объемы работ в ведомостях не соответствуют конструктивным решениям;
- часть решений принята без учета данных изысканий.

На практике это выглядит так: каждый раздел по отдельности выполнен неплохо, но вместе они образуют систему с внутренними противоречиями.

Экспертиза всегда оценивает проект как единый документ. Если разделы не синхронизированы, замечания неизбежны.

Что работает лучше всего — предварительное согласование ключевых решений, четко сформированные задания смежникам и обязательные промежуточные сверки до финальной сборки комплекта.

Это тоже во многом вина заказчика, который нанял для проектирования разделов силы подрядчиков, которые в угоду захвата объемов своей работы, разработали проект, не представляя этапов проектирования, и допустили при этом несогласование своих разделов с другими разделами проектов и вышли на стройку не понимая недопустимость подобных ошибок.

[samsony1]

ВИТРИНА ПРОЕКТОВ Главгосэкспертизы

ПОИСК ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

подробнее - здесь

[samsony1]

Итоги деятельности Главгосэкспертизы России за 2025 год

подробности - здесь

[samsony1]

Главгосэкспертиза поддержала запрет «накрутки» стоимости стройки соцобъектов

Главгосэкспертиза России поддержала законодательный запрет "накручивания" стоимости строительства соцобъектов в регионах, сообщает пресс-служба ведомства.

"В ряде случаев, особенно по социальным объектам, увеличение смет происходит уже в процессе экспертизы по письмам от органов местной власти и иных структур, являющихся распорядителями бюджетных средств (ГРБС). Заказчики идут и требуют, чтобы ГРБС им подтвердил, ссылаясь на то, что уже прошло время, все уже спроектировано, необходимо подтвердить стоимость. И часто ГРБС подтверждает, что такие деньги есть. И по факту, выходя на стройку, появляется подрядчик и начинает заявлять свои требования в части получения денег на стройку быстрее и побольше. При слабом заказчике ему это удается сделать. Эта вся цепочка приводит к тому, что удорожание происходит параллельно со стройкой. И это надо остановить. Поддерживаем идею, что надо законодательно прекратить эту историю", – говорится в комментарии Главгосэкспертизы по итогам рассмотрения отчета Счетной палаты (СП) в Госдуме.

Там подчеркивается, что во многих случаях на стадии подачи документов на экспертизу фиксируется занижение стоимости работ для попадания в госпрограммы. Впоследствии это приводит к неизбежной корректировке бюджета и самого проекта.

В Главгосэкспертизе России заявили, что ведут системную работу, направленную на повышение устойчивости и прозрачности инвестиционно-строительного цикла в строительстве. Важно добиться, чтобы на стадии планирования объекта параметры обосновывались, а не просто назначались, добавили там.

источник - здесь

[samsony1]

Мосгосстройнадзор перевел уведомления о сносе полностью в электронный вид

Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) завершил модернизацию государственных услуг по приему уведомлений о планируемом сносе и о завершении сноса объектов капитального строительства. Теперь они предоставляются исключительно в электронном виде на портале mos.ru. Об этом сообщила пресс-служба комитета.

«Специалисты «Контроля Москвы» продолжают системную работу по переводу взаимодействия с застройщиками и гражданами в цифровую среду. Новый функционал услуг позволяет автоматически заполнять поля заявлений на основе уже имеющихся данных, что значительно экономит время и исключает ошибки при ручном вводе. Кроме того, упрощена процедура для объектов, выведенных из эксплуатации – теперь в ряде случаев не требуется предоставление правоустанавливающих документов», – цитирует пресс-служба председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова.

Среди ключевых изменений в материале отмечается возможность подачи заявлений от имени представителя заявителя-физического лица, а также автоматическое формирование pdf-файлов результата рассмотрения заявления. Общий срок оказания услуги составляет семь рабочих дней.
Как указывается, в столичном департаменте информационных технологий уточнили, что услуги по уведомлениям о сносе доступны на портале mos.ru в каталоге услуг для бизнеса в разделе «Строительство, реконструкция и ремонт» в подразделе «Строительство».

источник - здесь

[samsony1]

Нарушение правил охраны труда – самое распространенное на стройках Москвы

Нарушение правил охраны труда и техники безопасности на стройплощадках Москвы встречается чаще всех остальных нарушений – такие данные привел глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Самые частые нарушения на стройплощадках Москвы связаны с организацией охраны труда и безопасностью работ.

"Самые часто выявляемые специалистами Мосгосстройнадзора нарушения на стройплощадках Москвы связаны с организацией охраны труда и безопасностью проводимых работ. Речь идет, например, об отсутствии средств индивидуальной защиты (каски, защитного жилета), ограждений. Мы активно работаем над тем, чтобы выявлять все такие нарушения”.

При этом глава Мосгостройнадзора сообщил, что в 2025 году на строительных объектах города стали обязательными камеры.

[samsony1]

Мосгосстройнадзор: экспертиза является одной из острых проблем стройотрасли

Низкая квалификация организаций, занимающихся судебной строительно-технической экспертизой, является одной из наиболее острых проблем стройотрасли, заявил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Есть существенная проблема, связанная с экспертными организациями, которые в большинстве случаев участвуют в судебных делах. Сейчас отсутствуют нормативные требования к таким строительно-техническим организациям. Фактически мы видим, что есть много организаций, не имеющих специалистов с достаточной квалификацией, не знающих требований к проведению исследований, чтобы можно было считать их результаты достоверными, которые, тем не менее, выдают заключения, участвуют в судах.

По словам Слободчикова, заключения таких неквалифицированных специалистов нельзя признать обоснованными. Сейчас это один из наиболее острых вопросов, стоящих перед отраслью.

источник - здесь

[samsony1]

Как восстановить документацию на системы противопожарной защиты, если ее нет на объекте

Обслуживающая организация (лицензиат МЧС) выигрывает тендер/заказ, приходит на объект (торговый центр, склад, школа, больница и т.д.), подписывает договор, начинает обслуживание и… попадает под удар. Потому что отсутствие проектной и/или рабочей документации на системы противопожарной защиты это прямое нарушение законодательства.

Причем для обеих сторон:
Для собственника объекта — нарушение ст. 83 Федерального закона № 123-ФЗ и п. 54 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479).
Для лицензиата (обслуживающей организации) — грубое нарушение лицензионных требований, которое может привести к приостановлению или аннулированию лицензии (Федеральный закон № 69-ФЗ и ПП РФ № 1128).

Важно! Отсутствие документации не освобождает от ответственности, а факт утраты не снимает обязанности ее восстановить.

Восстановление документации на системы противопожарной защиты Единственный возможный способ легально восстановить документацию на системы противопожарной защиты — это найти архивную копию, которая была разработана и утверждена в соответствии с действующим законодательством до монтажа систем. 

Что можно сделать:
Попытаться найти проектную организацию, которая делала исходный проект (даже если прошло 10–15 лет — серьезные компании хранят архивы).
Запросить проектную документацию у застройщика или управляющей компании. Направить запрос в Госэкспертизу (для объектов, где экспертиза проводилась).
Обратиться в Департамент архитектуры (могла сохраниться копия исходно-разрешительной документации).

Если нельзя найти архив и восстановить документацию на системы противопожарной защиты К сожалению, даже если системы работоспособны, единственный законный вариант — это разработать документацию на все установленные системы противопожарной защиты. Такую документацию может разработать только организация, имеющая все соответствующие разрешения на подготовку проектной и рабочей документации в соответствии с действующим законодательством.

Источник - здесь

[samsony1]

Инжиниринговый центр Главгосэкспертизы подвел итоги 5 лет: более 1600 заключений и переход к интеллектуальному управлению стройкой

В мае 2021 года в структуре Главгосэкспертизы России приступило к работе новое подразделение. Его задачей стало внедрение в экспертную практику современных форматов инженерного сопровождения объектов, в том числе на основе собственных уникальных методик.

Заказчики получали оценку по четырем направлениям:

- стоимостной инжиниринг,
- концептуальный инжиниринг,
- оценка обоснований инвестиций,
- финансово-технический аудит и мониторинг.

Параллельно Инжиниринговый центр активно развивает институт типового проектирования. Начиная с 2024 года специалисты подготовили порядка 100 проектных решений для признания их типовыми, большая часть из них уже включена в Реестр типовой проектной документации.

Типовые решения заметно ускоряют процессы: инвестор быстрее принимает решение, проектирование идет легче, бюджет стройки становится более предсказуемым.

Но главный результат для заказчиков в том, что методологические подходы Центра позволяют на самых ранних этапах определять лучшие технико-экономические и стоимостные показатели, а также прогнозировать и снижать риски при проектировании.

источник - здесь

[samsony1]

Год назад Главгосэкспертиза России запустила в «Витрине проектов» дополнительный функционал «Калькулятор стоимости»

11 июня 2025 года для пользователей «Витрины проектов» стал доступен новый функционал «Калькулятор стоимости». За это время через него прошли большие объемы расчетов с применением актуальных индексов-дефляторов Минэкономразвития и Росстата, а выполнить их стало возможно за считаные секунды.

Новый инструмент расширил функциональные возможности «Витрины проектов» и стал одним из примеров того, как цифровая инфраструктура упрощает работу заказчиков и увеличивает скорость принятия ответственных решений на всех этапах работы с проектами.

Инструмент позволяет перевести стоимость любого выбранного объекта из базового уровня цен (он указан на момент прохождения экспертизы) в текущий или любой другой уровень, интересующий пользователя. При этом система автоматически применяет годовые индексы-дефляторы Минэкономразвития и ежемесячные данные Росстата, поэтому не нужно отслеживать их актуальность вручную.

Результаты расчетов могут использоваться для формирования задания на проектирование, сравнения объектов-аналогов в едином уровне цен, а также для реалистичной оценки затрат при подготовке ТЭО и планов реализации инвестиционных проектов на ранних этапах.

Кроме того, недавно в «Витрине проектов» появились данные об удельном показателе стоимости на единицу мощности объекта. Теперь при поиске аналогов не требуется рассчитывать его самостоятельно - система сама показывает эти данные, что существенно ускоряет оценку применимости того или иного объекта.

источник - здесь

[samsony1]

Главгосэкспертиза синхронизирует базы данных с корпоративными институтами

Крупные корпорации создают свои институты (экспертизы проектов - ИФ) для учета отраслевой специфики, но они остаются частью общей экосистемы. Новая сервисная модель предполагает синхронизацию баз данных и использование наших цифровых сервисов (например, реестра типовой документации или КПСР) корпоративными заказчиками.

При этом при возникновении расхождений между заключениями государственной и корпоративной экспертиз приоритет остается за государственным заключением. Сервисная модель направлена на снятие противоречий на стадии предэкспертизы и консультаций, не доводя до острых ситуаций. 

Для особо сложных и уникальных объектов, включая газопроводы, заводы и электростанции, сервисная модель будет работать в формате непрерывного инжинирингового сопровождения. Корпоративный заказчик будет получать доступ к аналитическим данным, базе знаний по аналогичным объектам и превентивной проверке рисков до официальной подачи документации. 

Искусственный интеллект, как ожидается, будет брать на себя проверку типовых узлов, а эксперты Главгосэкспертизы будут подключаться для работы с уникальными инженерными решениями на самых ранних стадиях проектирования, экономя заказчикам строительства месяцы времени и миллиарды рублей на исправлении ошибок.

источник - здесь