Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Цифровая трансформация – это про Изменения, а потом уже про Технологии

29 мая в рамках деловой программы выставки «Строительная техника и технологии СТТ-2025» прошла весьма интересная сессия конференции «Практика цифровизации строительства», организованная порталом «ЦУС Академия». Можно сказать, участникам сессии предложили взглянуть на цифровизацию строительной отрасли не как на «цифровой подорожник», который наклеивают на больное место, а как на эволюционный процесс, который позволяет отрасли выйти на совершенно другой уровень технологий, взаимоотношений и взаимопонимания.

Бывают мероприятия, которые неожиданно выводят на очень интересные темы, не затронутые на больших серьезных форумах – однако их обсуждение открывает какой-то новый взгляд на происходящие процессы. Такой можно считать и сессию в рамках конференции «Практика цифровизации строительства», которая прошла на площадке выставки СТТ EXPO в Москве. Выступающие говорили уже не о том, что даст цифровизация всем участникам строительных процессов, а о том, как работать в цифровой среде, как менять, если хотите, идеологию и психологию всех участников этих процессов, а главное – о том, что всего несколько человек могут не только построить цифровую вертикаль в регионе, но и заставить ее эффективно работать.

Пожалуй, именно последнее утверждение стало самой большой неожиданностью, потому что мы постоянно на большинстве мероприятий слышим сетования регионов, компаний, учреждений на то, что для внедрения цифровых технологий нужна масса людей с не меньшей массой денег. Однако начальник отдела цифровизации строительной отрасли Минстроя Приморского края Анна Дубровина рассказала, что ее отдел численностью 3 человека, созданный в сентябре прошлого горда, сумел за 9 месяцев не только разобраться и заставить работать систему ИСУП, но и к концу 2024 года полностью выполнить план мероприятий по формированию цифровой вертикали и подключить всех госзаказчиков края в ИСУП. Сейчас в ИСУП загружено свыше 150 объектов и работают более 170 пользователей. Еще раз: трое человек за 4 месяца сформировали цифровую вертикаль отрасли края! Кто там говорит о необходимости больших отделов и жутких затрат?

И, кстати, самое главное препятствие  - не отсутствие денег и кадров, а высокий порог неприятия цифры у действующих сотрудников заказчика, которые видят в этом для себя только лишние хлопоты и нагрузки, а также разный уровень цифровой компетенции участников строительной вертикали. Именно поэтому Минстрой Приморского края в постоянном режиме работает над повышением цифровых компетенций всех участников ИСУП, подтягивая отстающих. В итоге в «светофоре ИСУП» край переместился из красной зоны и 77 места на 22 место с весьма впечатляющим результатом.

источник - здесь

[samsony1]

«Высококвалифицированные специалисты» из Афганистана едут на стройки России

Нехватка кадров на строительных площадках будет решаться за счет «высококвалифицированных специалистов» из Афганистана – такую договоренность на полях Петербургского экономического форума удалось достичь с делегацией движения «Талибан»*, который в настоящее время является официальной властью в Афганистане.

Руководитель Российского делового центра в Афганистане Рустам Хабибуллин сообщил, что делегация движения «Талибан»* на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) достигла договорённости о десятикратном увеличении потока афганских трудовых мигрантов в Россию. Сейчас таких специалистов на строительных объектах в российских регионах (например, в Татарстане, Москве и Санкт-Петербурге) работает в России около сотни,  но теперь их начнут завозить  массово.  В итоге их будет более тысячи: «Это кладчики, сварщики, маляры, электрики и другие высококвалифицированные специалисты», — уточнил Хабибуллин. По его словам, афганские мигранты могут работать в Чечне, Дагестане и на Кубани.

Напомним, что в настоящий момент, по различным оценкам, на стройках России не хватает от 300 до 600 тысяч строителей. Отметим, что на фоне сокращения жилищного и дорожного строительства могут высвобождаться строительные кадры, что позволит несколько снизить дефицит рабочих рук. Однако представители отрасли, в том числе, Национального объединения строителей, неоднократно подчеркивали, что без иностранных строителей отрасль работать не сможет – россияне на стройки идут крайне неохотно.
При этом, по официальным данным, в 2024 году в Россию уже въехало более 6 млн мигрантов. И только половина из них — с целью трудоустроиться, заявила начальник главного управления по вопросам миграции МВД Валентина Казакова во время выступления на Петербургском международном экономическом форуме.

Напомним также,  что Афганистан – это одна из самых бедных стран мире. Уровень грамотности в стране чуть выше 30%, а почти 85% населения живет за чертой бедности – то есть, живет меньше, чем на 2 доллара в день (данные ООН за 2023 год). После прихода к власти движения «Талибан»* инфляция в стране достигла чудовищных размеров, экономика резко пошла вниз, были практически уничтожены права женщин – им запрещено учиться, выходить из дома и даже находиться в помещении с окнами на улицу. А правосудие в стране ведется по законам шариата.

источник - здесь

[samsony1]

Стройкомплекс России освоил новый цифровой формат

Представители компании «Экзон» сообщили о регистрации титульного листа электронного Общего журнала работ — впервые в истории стройкомплекса России. «Пионером» стал многоквартирный дом в Нижнем Новгороде.

В Нижегородской области зарегистрирован первый в стране титульный лист общего журнала работ (ОЖР) в электронном виде. Многоквартирный дом по ул. Мурашкинская, 13, литера «А» возводится коммерческим застройщиком, ведущим проект в цифровом формате.

Общий журнал работ (ОЖР) — важнейший документ для учета и контроля за процессом строительства. Он содержит информацию о выполненных работах, их качестве, а также о различных событиях, происходящих на строительной площадке. Именно его Государственный строительный надзор регистрирует как факт начала строительно-монтажных работ на площадке.

Ранее всё взаимодействие с Государственным строительным надзором происходило посредством бумажных и электронных носителей без возможности обмена, согласования и подписания документов. На сегодняшний день возможность регистрации ОЖР в электронном формате доступна для коммерческих застройщиков, использующих систему «Экзон», в 21 регионе Российской Федерации.

Электронное взаимодействие между участниками в коммерческом проекте осуществляется с участием трех систем:

- «Экзон» — система для взаимодействия застройщиков и подрядчиков,
- BuildBus — интеграционная шина для передачи данных между системами,
- «Акцент-Стройнадзор» — система для работы Государственного строительного надзора (ГСН).

Кроме регистрации ОЖР, застройщик и ГСН получили возможность обмена запросами и документами, включая:

- Программу проверок
- Запрос о предоставлении сведений
- Направление сведений по запросу ГСН

«Регистрация общего журнала работ в электронном виде — беспрецедентный случай, который открывает новые горизонты для взаимодействия между застройщиками и надзорными органами. Мы рады, что такое историческое событие в стройкомплексе произошло при тесном взаимодействии команды группы “Экзон”, интеграционной шины BuildBus и ГСН регионов. Мы продолжаем подтверждать статус драйвера цифровизации, создавая все новые возможности для застройщиков быстрее, проще и эффективнее взаимодействовать со всеми участниками. Мы уверены, что масштабирование этой практики в других регионах качественно повлияет на всю стройотрасль.

источник - здесь

[samsony1]

Компания GloraX инвестирует более 170 млрд рублей в жилищные проекты в Ломоносовском и Тосненском районах Ленинградской области.

Проект в Ломоносовском районе, на участке площадью 174 га, включает 20 очередей строительства с 2026 по 2054 год. В планах — четыре школы, пять детских садов, поликлиника и дорожная инфраструктура. Объём инвестиций — 123,3 млрд рублей.

в процессе реализации появится 2,1 тыс. дополнительных рабочих мест, а бюджет региона получит около 8,5 млрд рублей.

В Тельмана на территории площадью 74 га до 2038 года появятся жильё (10 очередей), две школы и четыре детских сада. Объём инвестиций оценивается в 50,5 млрд рублей. Проект обеспечит 770 новых рабочих мест и 3,5 млрд рублей отчислений в бюджет.

К 2026 году GloraX планирует выйти на уровень строительства более 1 млн м2 жилья, включая объекты социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройство общественных пространств — преимущественно в рамках проектов КРТ.

источник - здесь

В списке ключевых целей развития направления мастер-девелопмента было заявлено несколько пунктов. Во-первых, стать первым федеральным мастер-девелопером. Во-вторых, реализовать не менее трёх проектов мастер-девелопмента в 2025 году. В-третьих, довести долю мастер-девелопмента в выручке до 15% в ближайшие несколько лет.

Сейчас GloraX приобретает земельные участки без градостроительной документации и разрабатывает её самостоятельно. Цикл вывода проектов на рынок без исходно-разрешительной документации опережает отрасль и составляет 15 месяцев, что в совокупности с использованием инструментов КРТ позволяет увеличивать возврат на капитал и рентабельность проектов, отметили в компании.

источник - здесь

[samsony1]

Утверждены особенности госэкспертизы типовой проектной документации

Постановление Правительства РФ от 10 июня 2025 № 874 устанавливает особый порядок проведения государственной экспертизы для типовой проектной документации.
Документом определены:
- госорганы, уполномоченные на проведение экспертизы: Минобороны России, ФАУ «Главгосэкспертиза России»;
- лица, обладающие правом обратиться с заявлением о проведении экспертизы;
- перечень документов, необходимых для проведения экспертизы и порядок их рассмотрения.

Типовое проектирование является важным инструментом для качественного строительства, которое позволяет сократить сроки строительства как минимум на шесть месяцев и быстрее обеспечить граждан школами, детскими садами и больницами.       

«Постановление позволит создать эффективную систему разработки и использования типовой проектной документации, а применение проверенных решений исключат избыточные затраты, обеспечат высокий уровень надежности объектов, минимизирует ошибки и упростит процесс согласований», - замминистра Сергей Музыченко.

источник - здесь

[samsony1]

массовый обман подрядчиками заказчиков индивидуального жилья.

И если в прошлом году такие случаи еще были единичными, то сейчас их количество стремительно нарастает.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ взял на контроль ситуацию с обманутыми заказчиками ИЖС – этим активно занимается зампред Комитета Александр Аксененко. Ранее он заявлял, что в России более 10 тысяч семей остались без своего жилья и без денег из-за того, что подрядчики просто остановили строительство домов. При этом в большинстве случаев это были компании, аккредитованные ведущими российскими банками – то есть, граждане доверились и банкам, и подрядчикам. И теперь не имеют ничего, кроме ипотечного кредита за дом, который не будет построен.

Чтобы понять масштаб и глубину проблемы, Александр Аксененко пригласил в Государственную Думу представителей пострадавших заказчиков из 24 регионов России. Всего на встречу в Госдуме приехали 27 человек, представляющие Новосибирскую, Ленинградскую, Кировскую, Тульскую, Московскую, Свердловскую, Владимирскую, Ростовскую, Белгородскую и Челябинскую области, Приморский край, республики Саха Якутия, Башкортостан, ХМАО-Югра, Карелия, Чувашия, Татарстан, Удмуртия, а также города Ростов-на-Дону, Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Ижевск, Новочеркасск.

На вопросы граждан отвечали представители Банка России, Минстроя РФ, Минфина РФ и МВД. Самыми острыми стали «денежные вопросы»: почему люди должны платить ипотеки за воздух, а кроме того – искать возможность в очень сжатые сроки достроить дома, чтобы сдать их в залог.

Вместе с Александром Аксёненко участие во встрече также приняли другие депутаты: председатель комитета ГД по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов, зампредседателя комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Владимир Самокиш, член комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон (ВКС).

«Самое важное в данной ситуации – не перекладывать ответственность с одного ведомства на другое, а прийти к консолидированной позиции. И данная встреча – огромный шаг навстречу этому решению. Мы услышали пострадавших, поняли их ожидания, услышали их вопросы. Теперь наша задача – выработать решение, с помощью которого решатся не только проблемы «будущего» – это эскроу-счета, о которых уже принят закон, но и защитить интересы тех людей, которые уже попались в эту ловушку. Например, мы предлагаем в первую очередь «рекомендации ЦБ» сделать обязательными для всех банков, по которым есть заявки от пострадавших. Сейчас эти рекомендации абсолютно не исполняются.

Также поступило предложение от самих людей – ввести систему чарджбека – возвратного платежа. Это процедура оспаривания транзакции по банковской карте, позволяющая вернуть средства плательщику в случае мошенничества, ошибки или нарушения условий сделки. Появившись как ответ на волну мошенничества, сейчас это уже стало стандартом для всех крупных платежных систем. Реализован он может быть в форме восстановления средств на счете заемщика в размере ущерба по возбужденному уголовному делу. И мы изучим ее и будем рассматривать, как ее можно использовать в нашем случае. Еще крайне важно, чтобы банки не поднимали процент по ипотеке с льготного до общего. И не только для тех, у кого она только в будущем должна вырасти, но и для тех, у кого уже выросла сумма ежемесячного платежа и долга», – рассказал депутат Госдумы Александр Аксененко.

«Официального реестра обманутых заказчиков ИЖС все еще нет, а цифры по их числу разнятся. Инициативная группа владеет данными 5000 пострадавших, мы говорим о 213 юрлицах в 44 регионах, чья деятельность имеет признаки системного обмана. Минстрой называет 10 800 обманутых заказчиков, но в действительности цифра может еще целый год расти, поскольку обязательные эскроу-счета появились только в марте. А это значит, что даже по тем мошенникам, которые уже находятся под следствием, могут появляться новые заявления», – рассказала глава Всероссийской инициативной группы граждан, пострадавших при строительстве ИЖС Дарья Елисеева.

«В вопросе с обманутыми участниками ИЖС одна из ключевых трудностей связана с тем, что мы все – и правоохранительные органы, и профильные ведомства, и местные власти – пытаемся действовать по уже наработанным паттернам. Но они здесь не работают, потому что отрасль ИЖС до сих пор не была должным образом урегулирована. Отсюда – множество возможностей для обмана и серых схем: правоприменительная практика не сформирована. Сейчас этот процесс проходит довольно болезненно – по всей стране пострадали тысячи людей, и на их вопросы сложно дать внятные ответы, почему так получилось. Разумеется, так или иначе мы найдём работающие и сбалансированные инструменты помощи, но, на мой взгляд, необходимо идти дальше и заниматься регулированием всей отрасли ИЖС. Иначе порядка мы не добьёмся», – пояснил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон.

Напомним, что вопрос об обманутых участниках ИЖС был поднят на последней Прямой линии президента России Владимира Путина, после чего проблема вышла в публичную плоскость.

источник - здесь

__________
объективно это вызвано нестабильностью цен, но и регулирование процессов не осуществляется никем.
формально на эти объекты не нужен проект, но можно было взять льготную ипотеку и строительство доверить многочисленным застройщикам-подрядчикам через эскроу-счетов в банках.

[samsony1]

Девелоперы группы Eskadra приглашают граждан КНДР в «строительство»

Не найдя возможности привлечь в достаточном количестве на российские стройки соотечественников, а также распугав антииммигрантскими законами большую часть иностранных строителей из стран СНГ и ЕАЭС, российские девелоперы намерены привезти строителей из дальнего зарубежья - причем таких, которые будут работать в два раза больше, чем допускает закон.

Число граждан из КНДР на российских стройках к концу 2025 года вырастет более чем в три раза и достигнет 50 тысяч человек – о  этом на форуме недвижимости "Движение" рассказал помощник председателя совета директоров девелоперской группы Eskadra Павел Беленец. Он охарактеризовал северокорейских рабочих как наиболее эффективных. Среди плюсов северных корейцев бизнесмен назвал тот факт, что они работают по 12-16 часов в сутки и имеют только один выходной день.

источник - здесь

[samsony1]

В этом году в Москве планируется ввести в эксплуатацию рекордное количество небоскребов — 96 зданий высотой от 100 м

Из них только 10% относятся к ЖК массового сегмента, а 45% придется на высотки бизнес- и премиального уровня.

Для сравнения: в 2022–2024 годах показатель составлял порядка 58 высоток в год. Таким образом, относительно 2022-2024 годов темпы высотного строительства в Москве вырастут на 28,3%.

Источник: здесь

[samsony1]

Биометрия в недвижимости: как новые технологии меняют рынок недвижимости

С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Это нововведение кардинально меняет процедуру, открывая новые возможности и потенциальные риски для покупателей, продавцов и Росреестра. 

Источник: здесь

[samsony1]

какие решения используют крупнейшие российские застройщики для оптимизации и ускорения стройки, повышения продаж и лояльности клиентов.

Российский рынок недвижимости переживает цифровую трансформацию — ведущие девелоперы активно внедряют инновационные технологии, чтобы оптимизировать процессы и повысить эффективность. И лучше всего, по мнению читателей Всеостройке.рф, это получается у ГК ФСК, Группы «Самолет» и ПИК. По крайне мере, именно этих девелоперов из ТОП-10 крупнейших по объему стройки участники нашего опроса назвали «самыми цифровыми».

Рассказываем, какие it-решения используют эти и другие ведущие девелоперы страны.

Источник: здесь

[samsony1]

Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) разработаны рекомендации для подрядных организаций по недопущению нарушений при исполнении государственных контрактов в рамках реализации национальных проектов.

Об этом шла речь на всероссийском онлайн-совещании с представителями саморегулируемых организаций в области строительства, которое провел президент НОСТРОЙ Антон Глушков 1 июля.

Поводом для проведения онлайн-встречи в расширенном формате послужила сложившаяся ситуация в сфере закупок строительных работ для обеспечения государственных и муниципальных нужд, сказал Антон Глушков. По данным Счетной палаты РФ, из общего числа государственных и муниципальных контрактов 37,4% выполнены в полном объеме, 16% — расторгнуты, остальные находятся на исполнении, в том числе с просроченными сроками завершения работ. В 60,4% от общего числа контрактов менялись основные условия.

«Нередко на отраслевых совещаниях в адрес строительных организаций, допустивших нарушения при выполнении госзаказа, от органов исполнительной власти звучат нелестные отзывы — «недобросовестные подрядчики». Хотя зачастую большая часть проблем связана вовсе не с этим, а, скорее, с недостаточным опытом участия строительной компании в торгах. Поэтому негативную риторику необходимо менять», — сказал глава НОСТРОЙ.

Первым шагом на пути к решению этой задачи стала система рекомендаций еще на стадии торгов (пока еще подрядчик не выбран), разработанная Национальным объединением строителей. Основная цель этого инструмента — помочь подрядчикам выстроить правильный алгоритм действий по соблюдению нормативных требований в сфере госзакупок, начиная с выхода на торги.

«Система рекомендаций НОСТРОЙ позволяет на ранних этапах провести анализ конкурсной документации на предмет соответствия законодательству в области ценообразования. Благодаря такому подходу у СРО появляется возможность нивелировать риски, связанные с дальнейшим выбором подрядной компании и исполнением контрактов. Но самое главное — рекомендации позволяют избежать недостроев и повысить эффективность реализации национальных проектов», — уточнил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

источник - здесь

[samsony1]

России нужна единая цифровая платформа для стройки, ЖКХ и развития территорий

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на пленарной сессии XVI Международного экономического форума "Россия — Исламский мир: KazanForum 2025" заявил, что России необходима единая цифровая платформа, объединяющая все информационные системы в сфере строительства, жилищно-коммунального хозяйства и пространственного развития.

На сегодняшний день в РФ уже функционируют ключевые цифровые решения:

1. Информационная система мониторинга застройщиков;

2. Национальная система пространственных данных с более чем 2 тысячами тематических слоёв — от кадастра и картографии до сельского хозяйства и транспорта;

3. ГИС ЖКХ, позволяющая контролировать расчёты по услугам ЖКХ на уровне каждого гражданина;

4. Сервис голосования за благоустройство на портале Госуслуги;

5. Цифровой план развития дорог, включающий все уровни дорожной сети;

6. Информационный ресурс по сокращению инвестиционно-строительного цикла.

Особое внимание Хуснуллин уделил цифровым двойникам городов и призвал страны-участницы форума из исламского мира присоединиться к совместной разработке таких решений.

источник - здесь

________
это конечно не все информационные ресурсы

[samsony1]

Цифровые инструменты для стройки: что реально работает в российских условиях

Многие строительные компании сталкиваются с проблемой выбора цифровых решений - рынок предлагает сотни вариантов, но не все подходят для российских реалий. В этой статье - проверенный список инструментов, которые действительно помогают контролировать стройку, экономят время и деньги, и главное - работают в наших условиях.

1. Мобильные приложения для стройконтроля
1.1. Учет рабочего времени
"СтройКонтроль" (российская разработка)

Фиксация явки рабочих по фото + GPS

Автоматическое формирование табелей

1.2. Фотофиксация работ
Pic2Plan (бесплатно)

Привязка фото к планам объекта

Возможность комментирования

1.3. Замеры и дефектовка
Planimeter (iOS/Android)

Замеры расстояний по спутниковым снимкам

Погрешность всего 1-2%

2. Программы для учета материалов
2.1. Для малых компаний
Google Таблицы + мобильное приложение

Готовые шаблоны учета кирпича, арматуры

Совместный доступ для прораба и кладовщика

2.2. Для среднего бизнеса
1С:Строительство

Учет материалов по нормам расхода

Формирование заявок на закупку

3. BIM-решения для российских реалий
3.1. Бесплатные варианты
Revit LT (упрощенная версия)

Renga (российский аналог)

3.2. Платные системы
Nanocad - полный аналог AutoCAD

Поддержка российских стандартов

4. Автоматизация отчетности
4.1. Формирование актов
КС-Онлайн (бесплатно)

Автозаполнение форм КС-2, КС-3

4.2. Контроль сроков
GanttPRO

Визуализация графиков строительства

Уведомления о срыве сроков

5. Оборудование для стройки
5.1. Лазерные нивелиры
Xiaomi Mijia

Точность ±2 мм на 10 м

5.2. Тепловизоры
FLIR One

Выявление теплопотерь

Внедрение даже простых цифровых инструментов дает:

Экономию 2-3 часов в день

Снижение перерасхода материалов на 15-20%

Повышение контроля качества

источник - здесь

[samsony1]

Год без самой массовой программы ипотеки с господдержкой: Почему не рухнули цены и стоит ли этого ждать

1 июня 2024 года закончила действовать программа ипотеки с господдержкой - на новостройки под 8% годовых.

В третьем квартале 2024 года, то есть сразу после отмены массовой льготной программы, объем выдачи ипотечных кредитов в стране упал на 47%.

Программа льготной ипотеки появилась в пандемию - как мера поддержки строительного бизнеса и граждан. Разницу между рыночной и льготной ставкой банкам компенсировали из госбюджета. Правительство регулярно продлевало программу, но в 2024 году стало ясно, что дальше невмоготу. Одно дело - субсидировать банкам из госбюджета разницу в несколько процентов. А совсем другое, когда льготная - 8%, а рыночная - 18 - 19%, как летом 2024 года (а сейчас все гораздо хуже, см. «Только цифры»).

А главное, обнаружился побочный эффект льготной ипотеки: спрос на жилье вырос, и цены рванули вверх. По данным Росстата, квадратный метр новостройки в среднем по России с I квартала 2020 года (до начала массовой льготной ипотеки) по I квартал 2024 года прибавил в цене 135%, то есть стал дороже в два с лишним раза!

В общем, лавочку надо было прикрывать. Что и случилось ровно год назад. Тогда многие рассудили: теперь спрос на жилье снизится, и оно должно подешеветь.

В мае 2025 года застройщики вывели на рынок на 37% меньше жилья, чем в апреле. И на 28% меньше, чем годом ранее…

С января по май продажи в новостройках снизились на 16% год к году…

По словам эксперта, разница между ценой предложения, которую продолжают обозначать застройщики, и реальной ценой сделок увеличивается. То есть застройщикам приходится давать все более серьезные скидки.

- Снижение цен ломает всю сложившуюся модель продажи квартир в новостройках: покупай сегодня на котловане, потому что завтра, на более высокой стадии готовности дома, будет дороже, - объясняет Константин Апрелев. - Но сейчас эта модель работает против застройщиков. Она привела к нехарактерному для рынка недвижимости эффекту: после того как дом построен и превращается во вторичное жилье, цены падают на 15 - 20%, а то и все 30%. То есть в соседнем доме от того же застройщика, зачастую в рамках того же жилого комплекса, но сданного год назад, квартиру можно купить на 15 - 30% дешевле, чем в доме, который только готовится к сдаче.

Но уйти от привычной схемы, по словам эксперта, застройщики не могут. Потому что именно на нее рассчитана действующая по закону система финансирования стройки - с эскроу-счетами и проектным финансированием от банка. Когда деньги, внесенные покупателями квартир, до окончания строительства лежат в банке на специальных беспроцентных счетах (эскроу). А застройщик возводит жилой комплекс на банковский кредит. Чем больше денег он собрал с покупателей на эскроу-счета, тем меньше будет процент по этому кредиту. Соответственно, чем на более ранней стадии строительства все распродано, тем дешевле обойдется стройка.

Схема с эскроу-счетами стала обязательной с 2019 года, принималась она для защиты покупателей. И действительно, она практически полностью решила проблему обманутых дольщиков в том виде, в котором она существовала в 2000-е. У застройщика сейчас нет шансов исчезнуть с деньгами клиентов - они лежат в банке.

Предлагается поменять это. Пусть 20 - 30% от стоимости квартиры сразу выплачивается и кладется на эскроу-счет - как задаток. На остальную сумму с покупателем заключается ипотечный договор. Но эти деньги перечисляются застройщику по завершении строительства - и именно тогда, уже с ключами от новой квартиры, покупатель начинает расплачиваться по ипотеке. Да, эта схема менее выгодна для банков, которые сейчас абсолютно бесплатно пользуются деньгами дольщиков, пока идет стройка (эскроу-счет - беспроцентный). Но изначально эскроу-счета и вводились для защиты покупателей жилья, а не для бесплатного финансирования банковского сектора.

Единственный способ снизить цены на жилье - сделать так, чтобы его стало в разы больше. Но нынешняя ситуация этому не способствует.

источник - здесь

[samsony1]

Главная цель реформы техрегулирования — вернуть здравый смысл и ответственность

8 августа 2023 в рамках медиапроекта «Строим будущее России» состоялась беседа главного редактора Агентства новостей «Строительный бизнес» Ларисы Поршневой с президентом НОПРИЗ Анваром Шамузафаровым. Тема беседы — реформа технического регулирования в строительстве и переход на параметрический метод нормирования.

- советская система технического регулирования была одна из лучших в мире, но мы по реформаторскому легкомыслию эту систему сломали. В конце 2002 года был принят закон «О техническом регулировании», который, к сожалению, во многом навредил системе технического регулирования в строительстве, потому что, ссылаясь на какой-то мифический международный опыт, пытались внедрить в России нечто такое, что еще никто и нигде не делал. И при этом забыли, что те самые страны, на чей опыт ссылались разработчики, в течение довольно длительного времени учились у Советского Союза формированию целостной системы нормирования и технического регулирования в строительном деле. Сейчас мы предпринимаем шаги для того, чтобы все эти вывихи, которые были устроены в предшествующие годы, поставить на место. Мы работаем над тем, чтобы оставив все ценное из того, что есть, все-таки вернуться к здравому смыслу.

источник - здесь

________
пусть и запоздалая публикация, но в этих словах смысл сегодняшних идей