Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Что нужно, чтобы установить дополнительную дверь на площадке перед квартирой

Мосжилинспекция: Нельзя по своей воле ставить дополнительные двери на площадке
Московская жилищная инспекция сделала важное напоминание: нельзя по своей воле устанавливать дополнительные двери на площадках перед своими квартирами. Для этого требуется разрешение.

источник - здесь

______
самая обычная ситуация - это мало кому известно, но дверь в тамбур большинства квартир уже установлена и самостоятельно, без разрешения пожарных, управляющей компании и жилинспекции

[samsony1]

Более 1 млн кв.м частных домов строится в РФ с использованием эскроу-счетов

Строительство свыше 1 млн кв.м индивидуальных жилых домов (ИЖС) с применением эскроу-счетов началось в России с 1 марта этого года, сообщает сайт правительства РФ.

С 1 марта с использованием эскроу-счетов начато возведение более 9 тыс. частных домов площадью около 1 млн кв.м. Важным преимуществом является и оперативность строительства: средний срок возведения типового дома площадью более 100 кв.м сегодня составляет около семи месяцев

Читайте полностью: здесь

[samsony1]

Доля ИЖС в общем вводе жилья в РФ превышает 70%

ИЖС на сегодняшний день является локомотивом развития строительной отрасли. Доля частных домов составила 71% от вводимого по всей стране жилья за первые семь месяцев 2025 года", - говорится в сообщении компании по итогам заседания комитета Ассоциации банков России по ипотечному кредитованию и проектному финансированию в сфере строительства и ЖКХ.

[samsony1]

Более 14 тыс. многоквартирных домов отремонтировали в России за восемь месяцев 2025 года, сообщили в пресс-службе Фонда развития территорий (ФРТ).

Наибольшее количество домов отремонтировали в Центральном федеральном округе - 4,7 тыс. На втором месте - Приволжский федеральный округ, в котором отремонтировали 2,2 тыс. домов. В Сибирском федеральном округе обновили 1,9 тыс. домов.

Среди регионов наилучшее исполнение плана отмечается в Курской области - почти в 79% многоквартирных домов, включенных в план, уже проведены работы по капремонту.

Напомним, что по программе капремонта в многоквартирных домах обновляют конструктивные элементы зданий, в том числе инженерные коммуникации, крыши, фасады, лифтовое оборудование. Лидером по количеству замененных лифтов является Москва, где за полгода заменено 1 139 лифтов, что составляет примерно 1/6 от общего количества замененных лифтов по всей стране.

Читайте полностью: здесь

[samsony1]

Объемы многоэтажной многофункциональной недвижимости в Москве могут удвоиться к концу года

Как отмечается, что формат городской многоэтажной многофункциональной индустриальной недвижимости развивается быстрыми темпами в отличие от прошлых лет. Драйверами развития сегмента являются устаревание производственных площадей в черте города, а также программа комплексного развития территорий. 

Напомним, что сегодня в столице на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га. Ранее заммэра столицы Владимир Ефимов сообщал, что сейчас инвесторы, операторы и правообладатели земли реализуют 131 проект КРТ. Они охватывают почти 1,5 тыс. га депрессивных участков.

Читайте полностью: здесь

[samsony1]

С 1 сентября 2025 года строительное законодательство России становится более современным, экологичным и прозрачным.

Главные направления изменений:

1. упрощение процедур через цифровые сервисы;
2. новые стандарты безопасности;
3. внедрение экологических норм и энергоэффективности;
4. цифровизация с использованием BIM-технологий;
5. контроль за застройщиками и упрощение для частных домовладельцев.

подробнее - здесь

[samsony1]

Средняя высота потолков в новостройках Москвы за два года выросла почти на 3 сантиметра

В то же время показатель вырос только в массовом и премиум-сегменте, а в остальных сегментах – сократился.

По данным STONE, средняя высота потолков в новостройках Москвы в августе 2025 года достигла 292,7 см. Относительно августа 2023 года показатель увеличился на 2,8 см. Таике данные «Стройгазете» предоставили аналитики девелоперской компании STONE

Однако в разрезе сегментов динамика выглядит неравномерно. В массовом сегменте средняя высота потолков за два года выросла на 3,9 см (до 277,1 см), в премиум-классе – на 4,2 см (до 313,2 см). В то же время в бизнес-классе показатель сократился на 2,3 см (до 299,4 см), в делюкс-сегменте – на 4,3 см (до 330,6 см).

источник - здесь

[samsony1]

Монолитное и каркасно-монолитное домостроение: надёжность, технологии и перспективы жилья в России

Сегодня в России самыми востребованными считаются монолитные и каркасно-монолитные дома.

Что такое монолитный дом?

Монолитный дом возводится методом заливки бетона в опалубку.
Все несущие элементы — стены, перекрытия, колонны — представляют собой единый монолит.

Особенности:

- цельная конструкция без швов;
- высокая прочность и долговечность;
- устойчивость к нагрузкам и землетрясениям;
- гибкость планировок: стены можно ставить практически в любом месте.

Каркасно-монолитное строительство

Это более современный вариант технологии. В основе здания — железобетонный каркас (колонны, ригели, плиты перекрытия), а заполнение между ними выполняется из кирпича, газоблоков или других материалов.

Особенности:

- вся нагрузка приходится на каркас, а не на стены;
- фасады и внутренние перегородки можно варьировать;
- здания получаются лёгкими, но при этом прочными;
- срок службы — более 100 лет.

Сравнение с панельными домами

Панельные дома строятся быстрее, но имеют существенные недостатки:

- холодные швы;
- низкая звукоизоляция;
- ограниченные планировки.

Монолитные и каркасно-монолитные дома:

- тише, теплее, долговечнее;
- дают простор для дизайна;
- эстетически выглядят современнее.

Сегодня до 80% новых домов в крупных городах возводится именно по монолитным технологиям. Причины просты: они долговечны, удобны для архитекторов и выгодны для покупателей.

источник - здесь

[samsony1]

Стеклянный особняк Александра Маршала, в котором нет занавесок

Этот дом завораживает своим стеклянным дизайном и оригинальными арт-объектами, которые ранее мы нигде не встречали.

подробнее - здесь

[samsony1]

Что в современном строительстве уже не тренд

Цифровизация отрасли в РФ идет достаточно быстро, даже с учетом ограничений из-за ухода западных поставщиков ПО. То, что еще два-три года назад казалось инновацией и фантастикой, сегодня используют сплошь и рядом.
Это, например, следующее.

1. BIM-проектирование.
Хотя проникновение этой технологии не стопроцентное, крупные застройщики повсеместно используют BIM вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Во многом это результат политики Минстроя.
2. CRM.
Цифровизация взаимоотношений с клиентами затронула даже небольшие риэлторские агентства, а крупные строительные компании уже вырастили настоящих цифровых монстров, которые помогают продавать на основе больших данных.
3. Дроны.
В 2025 году полеты БПЛА сопряжены со множеством бюрократических трудностей, но беспилотниками уже никого не удивишь. С их помощью организуют стройконтроль, их использует Росреестр для проверок земельных участков, дроны постепенно приобретают строительное навесное оборудование и служат, например, для покраски фасадов или мытья скатных крыш.
4. Цифровизация закупок.
Практически все крупные торги сегодня проходят на электронных площадках, для анализа закупок строительные компании применяют ИИ, а процедура проверки поставщиков становится сложнее, включает всё больше параметров и всё чаще напоминает банковский скоринг, где человек не участвует.
5. Оформление исполнительной документации в электронном виде.
Например, акты КС-2 и КС-3 формируются в полуавтоматическом режиме на основе других документов — ГПР и ведомостей объемов работ.

[samsony1]

доля ипотечных кредитов на ИЖС выросла в 7,4 раза с начала года

С начала года средний прирост ипотечного кредитования на цели строительства жилых домов составил 41,5%.
Ожидаемо, что к концу года будет выдано 20-30 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС.

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей.

источник - здесь

[samsony1]

"Цифра" на стройке как главная возможность прорыва в строительной отрасли

В условиях новых вызовов — роста цен, санкций, ухода западных компаний, усложнения доступа к капиталу — строительные компании еще больше нуждаются в инструментах цифровизации. Такие инструменты важны не сами по себе — они дают возможность сделать строительство дешевле, качественнее и быстрее. Есть и российские сервисы в этой сфере, которые помогут сделать стройку более цифровой.

Цифровизация строительства не самоцель, хотя некоторые заказчики и воспринимают ее скорее как модную тему, чем как средство для решения конкретных проблем. По сути внедрение цифровых сервисов позволяет решить три задачи: сделать строительство более дешевым, качественным и быстрым. При этом по цифровизации строительная отрасль отстает от многих других сфер.

Основной пункт в случае со строительством — контроль. Большинству заказчиков хочется получать как можно более полную и актуальную информацию о том, как идет стройка, — и на ее основании принимать решения. Именно на решение задач контроля работает большинство технологий в этой сфере. Это, например, беспилотники, с помощью которых оценивается процесс стройки. Такой сервис разработан российской компанией TraceAir: беспилотники собирают информацию, а дальше сервис обрабатывает ее, высчитывает объем выполненных работ и сопоставляет с данными сметы.

Еще один вариант — лазерное сканирование, с помощью которого создают 3D-модель объекта — а дальше таким образом отслеживается процесс строительства и отсутствие там нарушений. Для отслеживания используются и умные браслеты для строителей, видеокамеры на их касках или специальные маячки. Еще одна из используемых технологий — BIM, то есть создание информационной модели здания. Она позволяет видеть инженерные системы, последовательность работы, контролировать процесс строительства.

источник - здесь

[samsony1]

Строительная климатология-2025: новые нормы для изменяющегося климата

С 9 сентября 2025 года в России вступает в силу новый свод правил СП 131.13330.2025 «Строительная климатология».

За последние десятилетия в России фиксируются заметные изменения:

1. мягкие зимы там, где раньше держались устойчивые морозы,
2. учащение аномальных температурных колебаний,
3. рост количества экстремальных осадков,
4. усиление ветровых нагрузок в отдельных регионах.

Все эти факторы напрямую влияют на эксплуатацию зданий. Если проектировать «по старым данным», то результатом становятся ошибки: перегруженные системы отопления или кондиционирования, неэффективные материалы, завышенные счета за эксплуатацию.

Новый свод правил не просто обновил цифры — он фактически зафиксировал сдвиги в климате России:

1. уточнены температуры холодного и тёплого периодов,
2. актуализированы показатели влажности и осадков,
3. добавлены таблицы по средним месячным и годовыми скоростям ветра,
4. уточнены данные по амплитудам температур и парциальному давлению водяного пара.

В приложениях появились новые карты районирования:

1. по годовому приходу солнечной радиации,
2. по продолжительности устойчивых морозов.

источник - здесь

_______
в связи с этим очевидно могут поменяться характеристики климатического исполнения электрооборудования - УХЛ, Т и пр.

[samsony1]

Обязательная регистрация недвижимости после строительства или реконструкции

С 1 марта 2025 года, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, вступило в силу требование об обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности на вновь построенные или реконструированные здания и сооружения сразу после завершения строительства. Это правило распространяется на все виды объектов — от жилых домов до коммерческих зданий.

[samsony1]

В Минстрое России прошло совещание по вопросам развития строительной отрасли России и Белоруссии

В ходе мероприятия обсудили перспективные направления развития сотрудничества, вопросы синхронизации нормативной базы ЕАЭС, применения новых технологий в строительстве, создания единого фонда типовых проектов и результатов научно-исследовательских работ, взаимодействия в части цифровизации процессов, а также совместной реализации программ и проектов в рамках Союзного государства.

Обсудили вопросы принятия технического регламента «О безопасности строительных материалов и изделий», который необходим для гармонизации требований в странах-участниках ЕАЭС.

Рассмотрели вопросы создания единого фонда проектной документации для обмена типовыми решениями, их авторского сопровождения и адаптации со сводами правил, ГОСТами и национальными нормами. Особое внимание уделено типовым проектам школ, детских садов, поликлиник, а также объектам водо- и теплоснабжения.

Для развития и повышения эффективности строительных отраслей двух стран обсудили вопросы цифровой трансформации и взаимной интеграции цифровых продуктов, в том числе Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, где размещаются сметные цены строительных ресурсов.

источник - здесь

_______
странно, что перспективные и прорывные вопросы развития так и не обсудили, видимо каждый идет своим путем