Новости минстроя РФ и строительной отрасли

[samsony1]

Утверждены особенности госэкспертизы типовой проектной документации

Постановление Правительства РФ от 10 июня 2025 № 874 устанавливает особый порядок проведения государственной экспертизы для типовой проектной документации.

Документом определены:
госорганы, уполномоченные на проведение экспертизы: Минобороны России, ФАУ «Главгосэкспертиза России»;

лица, обладающие правом обратиться с заявлением о проведении экспертизы;

перечень документов, необходимых для проведения экспертизы и порядок их рассмотрения.
Типовое проектирование является важным инструментом для качественного строительства, которое позволяет сократить сроки строительства как минимум на шесть месяцев и быстрее обеспечить граждан школами, детскими садами и больницами.       

«Постановление позволит создать эффективную систему разработки и использования типовой проектной документации, а применение проверенных решений исключат избыточные затраты, обеспечат высокий уровень надежности объектов, минимизирует ошибки и упростит процесс согласований», - замминистра Сергей Музыченко.

источник - здесь

[samsony1]

как живет рынок ипотеки после отмены массовых льгот

Спрос на кредиты снизился, ипотека подорожала, но выяснилось: у покупателей жилья есть «живые деньги»

Прошел ровно год с момента завершения самой популярной льготной программы — «Ипотеки с Господдержкой», которая позволяла любому россиянину оформить заем на новостройки по ставке 8%. Ограничения затронули и Семейную ипотеку — она стала более адресной.

К счастью, негативные прогнозы не оправдались: рынок жилищного кредитования за этот год не рухнул. Но заметно изменился.

Казалось бы, отсутствие доступной ипотеки должно заставить россиян отложить решение квартирного вопроса. Некоторые так и поступили, но часть потенциальных заёмщиков пошли до конца. Просто обошлись без ипотеки.

Чаще всего за «живые деньги» покупают жилье на вторичном рынке — его доля по итогам первого полугодия составляет более 60%. И это вполне понятно: льготные программы на готовые квартиры не распространяются, зато с их собственниками можно торговаться, причем вполне успешно.

Несмотря на отмену массовой господдержки, квартиру на первичном рынке и сейчас можно купить по льготной ставке, пусть и с ограничениями. И как раз такие льготные программы (самая крупная из которых — Семейная ипотека) пользуются повышенным спросом. За минувший год их доля в общих объемах выдач выросла почти на 10% — до 77%.

Естественно, самое востребованное жилье сегодня — это новостройки. Доля первички в объемах выдачи за год выросла больше чем на 15%. Вторичку и частные дома в ипотеку стали брать реже, а вот на готовых загородных домах отмена массовых льготных программ практически не сказалась.

подробности - здесь

[samsony1]

Более 16 тыс. частных домов ввели в России с помощью механизма эскроу-счетов

С 1 марта 2025 года в России действует закон, регулирующий применение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот механизм обеспечивает защиту средств граждан от недобросовестных подрядчиков и повышает надёжность сделок при возведении частных домов. Так, на сегодняшний день количество частных домов, при строительстве которых использован данный механизм, превысило 16 тыс. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Мы видим значительный рост интереса граждан к индивидуальному жилищному строительству. Наша задача – создать условия для реализации желания людей жить в собственном доме. Важная составляющая в этом деле – гарантировать безопасность проведения сделок. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тыс. индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тыс. частных домов возводятся с использованием этого защищённого финансового механизма», – сказал Марат Хуснуллин.
Вице-премьер напомнил, что эскроу-счета гарантируют защиту средств дольщиков на всех этапах строительства. Покупатели получают уверенность, что их деньги перейдут подрядчику лишь после завершения строительства. Это означает, что в случае срыва сроков или других нарушений граждане смогут вернуть свои вложения.

Также растёт количество строительных компаний, готовых к работе с эскроу при строительстве частных домов. По данным госкомпании «ДОМ.РФ», число таких подрядчиков выросло более чем в 2,5 раза – с 1,8 тыс. на 1 марта до 4,7 тыс. компаний на текущий момент.

источник - здесь

[samsony1]

Межевание и уборка мусора. С 1 марта действуют новые правила для владельцев дач и участков

С марта без межевания земли не получится продать дачу или дом.

Союз дачников Подмосковья предупредил владельцев земельных участков об изменениях в законодательстве, которые могут серьезно повлиять на сделки с землей. С 1 марта 2025 года отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делает невозможным его продажу, дарение или обмен.

источник - здесь

[samsony1]

В Госдуме разрабатывается законопроект о возрождении доходных домов

В России могут опять появиться доходные дома. Если это произойдет, у жителей страны появятся дополнительные возможности для аренды жилья на прозрачных условиях.

По словам депутата, должно появиться жилье нового статуса - доходные дома, которых в стране было много до революции. Речь идет о квартирах, которые впоследствии человек сможет цивилизованно арендовать и вкладываться в строительство которых будут инвесторы.

источник - здесь

_________
это поможет увеличить мобильность населения внутри страны без необходимости покупки жилья в собственность в поиске лучшей работы

[samsony1]

Министр строительства и ЖКХ РФ выступил с докладом в рамках «правительственного часа» на заседании в Государственной Думе

«Объём жилищного фонда сегодня составляет около 4,2 млрд м2. На человека в среднем приходится по 29,4 м2, 2030 году планируется увеличить обеспеченность жильем до 33 м2. Для этого необходимо построить 623 млн м2 жилья. С начала года введено 52,2 млн м2 жилья. На 1 июля выдано 2 344 новых разрешений на строительство общим объемом 18 млн м2», – сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файззулин.

Повышение доступности жилья остается одной из стратегических задач Правительства РФ. Застройщиками возводятся 725 социальных объектов, из которых 475 – школ и детских садов, 80 – здравоохранения, 24 – спорта, 46 – культуры.

источник - здесь

[samsony1]

Краснодар занимает третье место в России по объему строительства

Краснодар входит в тройку лидеров в стране по объемам строительства, достигнув 5,2 млн кв. м жилья. Об этом сообщил вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной компании "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко.

"Рынок недвижимости Краснодара затоварен. По данным сервиса ДОМ.РФ Краснодар занимает 3 место в стране по объему строительства - 5,2 млн кв. м, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу. Конкуренция среди застройщиков крайне высока, но возможности для снижения цен у девелоперов ограничены", - сказал собеседник агентства.

По его словам, в настоящее время в продаже находится не менее 2,7 млн кв. м жилья в новостройках. С начала года в среднем продается около 48 тыс. кв. м в месяц, уровень распроданности составляет менее 40%, добавил Кравченко.

По итогам 2024 года Краснодарский край стал одним из лидеров по общему объему строительных работ, обеспечив 3,3% от общероссийского показателя. Объем работ в крае за прошлый год достиг 554,8 млрд рублей, что на 14,3% больше, чем в 2023 году, а всего за год было введено в эксплуатацию 32 704 здания.

источник - здесь

[samsony1]

Доля ипотечных программ с господдержкой превысила 80% от выдач - Сбер

Наиболее значительной тенденцией первого полугодия 2025 года стал стабильный рост доли выдач по льготным программам при незначительном сокращении объёмов кредитования по программам с господдержкой. Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84% (+13 п.п.).

Для сравнения: за весь 2024 год доля льготных программ перешагнула за 80% лишь в июне – 85%. Тогда наблюдался ажиотажный спрос на программы с господдержкой перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года

источник - здесь

[samsony1]

Москва почти полностью перешла на сделки с эскроу в новостройках

Застройщики в Москве почти полностью перешли на механизм проектного финансирования - доля сделок с эскроу за первое полугодие 2025 года превысила 98,7% в общем объеме договоров долевого участия (ДДУ). Об этом сообщила заместитель руководителя управления Росреестра по столице Мария Макарова.

"С 2022 года доля первичных договоров с эскроу, оформленных за полгода, ежегодно росла и в 2025 году обновила рекордный показатель периода до 98,7%. Это значит, что из почти 55 тыс. оформленных сделок лишь в 706 случаях не использовалось проектное финансирование", - цитирует Макарову пресс-служба ведомства.

За январь-июнь в Москве было зарегистрировано 54,9 тыс. сделок с эскроу в отношении жилой и нежилой недвижимости. В июне было зафиксировано 7,7 тыс. ДДУ с эскроу, что составляет 98,3% от всех договоров долевого участия и на 5,4% больше по сравнению с майскими результатами - 7,3 тыс. сделок.

источник - здесь

[samsony1]

Реальная цифровизация – это цифровая цепочка этапов жизненного цикла ОКС

22 июля в Совете Федерации прошло заседание секции «Цифровая трансформация и ЖКХ», посвященное передаче информационных моделей объектов капитального строительства на этап эксплуатации.

Замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик в своем выступлении подчеркнул важность цифровых технологий в строительстве и обозначил ключевые шаги в развитии нормативной базы для информационного моделирования:
«Технологии информационного моделирования наиболее полно раскрываются на этапе эксплуатации объектов. Сегодня у нас есть четкое понимание юридических аспектов их использования, а также готовые решения для интеграции на всех этапах жизненного цикла строительства. Уже 91% проектной документации включает цифровые модели, а 41% застройщиков применяют их в долевом строительстве. Однако переход к полноценной эксплуатации таких моделей пока остается точечным».

Также он отметил, что ведется активная работа по созданию единого хранилища цифровых моделей для ЖКХ, что упростит их использование управляющими компаниями. Отдельное внимание уделяется «умной эксплуатации» – синхронизации стандартов с участием Минпромторга и Минцифры.
Опыт столицы в применении технологий информационного моделирования представил начальник управления внедрения ТИМ Департамента градостроительной политики Москвы Владимир Герц.
«На основе масштабного исследования мы разработали методические документы, которые помогают структурировать разрозненную нормативную базу. Ключевые направления применения ТИМ – прозрачное управление объектом, современное техническое обслуживание и мониторинг состояния сооружений. Уже сформировано 13 рабочих сценариев, включая приемку объектов и плановые осмотры».

Он отметил, что разработанные методики позволяют с минимальными затратами переносить структурированную информацию со стадий проектирования и строительства в систему эксплуатации.

В обсуждении также принял участие президент НОТИМ  Михаил Викторов, обозначив в очередной раз ключевые направления цифровизации отрасли:
«Совет Федерации – это важная площадка для обсуждения передовых решений и актуальных проблем. Мы полностью поддерживаем предложения по развитию цифровой эксплуатации и готовы помогать в их продвижении. Наш опыт показывает: когда в регионах собираются потенциальные пользователи, это дает мощный импульс для внедрения новых технологий».

Он также подчеркнул необходимость включения российского ПО в образовательные программы вузов и колледжей, особенно в части ЖКХ и эксплуатации зданий. Особое внимание Михаил Викторов предложил уделить цифровизации малоэтажного строительства, где уже есть проверенные решения для коттеджных поселков и таунхаусов.

источник - здесь

[samsony1]

Ценообразование в строительстве ставит новые вопросы перед экспертами и властью

Национальное объединение строителей последовательно расшивает узкие места в вопросах ценообразования и сметного нормирования в стройке. Правда, с каждым витком таких узких мест выявляется все больше. Единственной площадкой, на которой можно услышать консолидированное мнение профессионального сообщества, является Петербургский конгресс сметчиков. О его итогах и проблемах, которые удалось обсудить, мы беседуем с заместителем руководителя Аппарата НОСТРОЙ Павлом Малаховым:

– В этом году на Конгрессе были и коллеги из Белоруссии и Казахстана – насколько интересен их опыт?

– Мы вначале сомневались относительно практической применимости иностранного опыта для российских сметчиков и служб заказчика. Но включение в программу II Конгресса сметчиков коллег из Республики Беларусь и Республики Казахстан оказалось весьма удачным и продуктивным.
Опыт, которым они поделились, показал, куда мы можем двигаться. Хотя базовый старт у наших стран был одинаковый, но в вопросах ценообразования Белоруссия и Казахстан демонстрируют опережающие решения, и они представляют значительный интерес для российской практики – нам есть чему поучиться.
Например, в Белоруссии принято решение по разграничению ответственности при сдаче объектов капитального строительства, которое, казалось бы, лежало на поверхности, но мы до сих пор с ним мучаемся. Белорусская практика предусматривает, что строители сдают объект капитального строительства исключительно в состоянии завершенного строительства (ЗОС), без обязанности комплектовать его специализированным оборудованием. Таким образом, подрядчик отвечает только за конструктив, инженерию и прочие строительные аспекты. И если он, например, строит школу, он не обязан закупать парты, электронные доски или уборочный инвентарь. Это контрастирует с российской ситуацией, где подрядчик, выиграв контракт, несет полную ответственность за обеспечение объекта всем необходимым для получения лицензии на эксплуатацию (например, для школы или больницы). Это требование критически усложняет работу строителей, вынуждая их решать вопросы согласования и закупки высокотехнологичного оборудования (вроде аппаратов МРТ для медцентра), которое может устареть к моменту закупки или вообще не выпускаться. Его выбор и приобретение логично должны лежать в зоне ответственности заказчика, а не строительной организации. Дело строителя – обеспечить помещение и подключение, а аппарат с соответствующими характеристиками должен покупать заказчик.
Так вот, белорусы разделили функции строительства и оснащения, и стройка у них не встала. Участники Конгресса высоко оценили этот опыт, и НОСТРОЙ принял решение взять его на вооружение. Будем его адаптировать и продвигать в российской практике. Тем более на сегодняшний день для этого даже не требуются изменения законодательства – только изменения условий в типовых контрактах и в типовых технических заданиях. Надеемся, нас в этом поддержат.

источник - здесь

[samsony1]

Поправки в Градостроительный кодекс, принятые  Госдумой РФ в третьем чтении 22 июля 2025 года, направлены на совершенствование правового регулирования деятельности саморегулируемых организаций (СРО) строительной отрасли.

В частности:
- усиливаются полномочия национальных объединений СРО для достижения поставленных целей саморегулирования, повышения эффективности контроля за деятельностью своих членов;
- устанавливается, что нацобъединения СРО разрабатывают и утверждают правила саморегулирования;
- расширяется использование информационных технологий в сфере саморегулирования, согласно которым стандарты, их исполнение, взаимодействие участников должны проходить в электронном виде и отражаться в едином реестре членов СРО.

После подписания закона президентом России он вступит в действие с 1 марта 2026 года.

источник - здесь

[samsony1]

Более 31 млн кв.м жилья ввели в РФ благодаря бюджетным кредитам

Свыше 31 млн кв.м жилья ввели в эксплуатацию в РФ благодаря проектам за счет инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов (ИБК и СКК), они привлекли в экономику около 3,4 трлн рублей частных инвестиций, сообщается на сайте правительства России.

с 2022 года удалось ввести в эксплуатацию порядка 28,8 млн кв.м жилья, создать 155,3 тыс. рабочих мест и привлечь в экономику 3,15 трлн рублей внебюджетных средств. Кроме того, программа СКК простимулировала ввод еще 2,6 млн кв.м жилья и привлекла 230,6 млрд рублей частных инвестиций.

наибольший объем жилья введен в Республике Татарстан (4,4 млн кв.м), Санкт-Петербурге (3,3 млн кв.м), Подмосковье (2,6 млн кв.м), Свердловской области (2,5 млн кв.м) и Москве (1,3 млн кв.м).

Напомним, что куратором программы ИБК и СКК выступает Минстрой России, оператором – Фонд развития территорий. Такие кредиты выдаются регионам под 3% годовых на срок до 15 лет. По поручению президента в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" программа продолжается в виде казначейских инфраструктурных кредитов.

источник: здесь

[samsony1]

В России разработали умный дом с навыком самостоятельного принятия решений

В Новгородском государственном университете имени Ярослава Мудрого (НовГУ) создали систему «умный дом», способную самостоятельно принимать решения и объединять устройства разных производителей в единую сеть.

Как сообщили в пресс-службе вуза, ключевой особенностью разработки на основе микроконтроллера стала ее кроссплатформенность и высокая степень автоматизации.

источник - здесь

[samsony1]

— На конференции 3DMIX 2025 были озвучены ключевые инициативы государственных органов по развитию аддитивного строительства в России.

Минстрой России поддержал амбициозную идею напечатать 1 млн кв. м жилья в России к 2030 году. Эта инициатива направлена на решение стратегических задач по обеспечению граждан доступным жильем и созданию комфортной среды проживания. Минпромторг анонсировал комплекс мер поддержки производителей строительных 3D-принтеров, включающий систему субсидий и грантов для технологических предприятий. Со своей стороны Минобрнауки ведет активную работу, направленную на обеспечение возможности научно-технологической поддержки и кадрового обеспечения развития перспективных технологий ведущими вузами страны в рамках реализации программы стратегического академического лидерства «Приоритет-2030». Благодаря этому, например, создание прототипов продуктовых решений для массового применения аддитивного строительного производства в России на основе технологии строительной 3D-печати бетоном стало одним из ключевых проектов программы развития НИУ МГСУ до 2036 года.

- Замминистра строительства РФ Сергей Музыченко говорил о планах масштабирования технологии 3D-печати строительства. Какие регионы и проекты будут приоритетными?

— Согласно заявлению Сергея Музыченко, в рамках реализации масштабной программы жилищного строительства в России планируется возвести около 1 млрд кв. м жилья к 2030 году всеми доступными технологиями. Строительная 3D-печать, демонстрирующая высокую скорость возведения объектов и экономическую эффективность, потенциально может занять заметную нишу в этом объеме, особенно в сегментах доступного жилья, социальных объектов и типовой инфраструктуры. Достижение значения 1 млн кв. м для отрасли строительной 3D-печати сделает ее важной частью общего строительного комплекса страны. Успешная реализация пилотных проектов и развитие нормативной базы позволят технологии закрепиться на рынке как конкурентоспособной альтернативе традиционным методам строительства. Приоритетными могут стать регионы с низкой плотностью населения и дефицитом трудовых ресурсов, прежде всего это Дальний Восток, Арктика, Сибирь и Крайний Север. Также высок интерес в регионах с интенсивным развитием индивидуального жилищного строительства, таких как Подмосковье, Краснодарский край и Республика Татарстан. Татарстан уже стал пилотной площадкой благодаря реализации проекта крупнейшего в мире 3D-печатного здания и перспективной инициативе по созданию 3D-деревни. Подобные проекты будут тиражироваться в регионах с высокой стоимостью труда и острой потребностью в ускоренной застройке.

источник - здесь